Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. подробный обзор понят

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. подробный обзор понят. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. Подробный обзор понятий, порядок оформления и возврата.

Изображение - Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. подробный обзор понят proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. подробный обзор понят proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. подробный обзор понят proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Внесение страховой суммы является частой практикой при аренде квартиры. Это может быть залог или депозит, понятия, которые часто путают. На самом деле, это разные варианты внесения гарантийной оплаты. В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличается залог от депозита, какие преимущества и недостатки есть у таких платежей, а также порядок передачи денег и иные особенности финансовых операций при аренде.

Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами. При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели.

Если при освобождении жилплощади будет выявлена порча какой-либо части имущества, арендодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для покрытия расходов на ее ремонт.

В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади. Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний.

Внесение обеспечительного платежа имеет плюсы и минусы как для квартиранта, так и для хозяина.

В большей степени он призван защищать интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансов является:

  • Гарантия сохранения имущества в надлежащем виде.
  • Наличие суммы компенсации за возможный ущерб, который уже имеется и его не придется взыскивать.

Недостатком получения обеспечительного платежа является то, что его размер, как правило, приравнивается к месячной оплате за проживание, поэтому есть риск, что он не покроет полученные убытки.

Что касается арендатора, преимуществом внесения депозита для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком – лишние финансовые траты.

Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом. В нем необходимо указать назначение передаваемых денежных средств (депозит/залог), их размер цифрами и прописью, а также форма передачи.

Деньги можно передать как наличным, так и безналичным расчетом. Во втором случае доказательством перечисления будут выступать банковские выписки и дополнительных подтверждений не потребуется.

Что касается наличного расчета, передача денежных средств должна фиксироваться распиской, в которой прописана дата расчета и размер платежа. Документ должен быть заверен подписями сторон.

Если при заключении арендного договора присутствует риелтор, его подпись также должна стоять как на договоре, так и на расписке. В этом случае он выступает в роли гаранта не только в том, что деньги действительно переданы, но и в том, что они будут использованы по назначению.

Обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в том случае, если имущество передается без существенных изменений. Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии переданы квартиросъемщику. После окончания арендных отношений, депозит должен быть возвращен арендатору в том случае, если имуществу не был причинен ущерб.

При оценке состояния вещей необходимо учитывать их естественный износ. Например, если расшатались петли дверей или сошла краска, это не будет считаться порчей имущества. Но если присутствует факт поломки бытовой мебели, разбитого окна или иного повреждения – в этом случае из обеспечительного платежа будет вычтена сумма, требуемая для ремонта.

Возврат депозита происходит в том же порядке, что и его передача. Деньги передаются наличным либо безналичным платежом. Доказательством передачи будет выступать банковская выписка либо подписанная сторонами расписка. В случае вычитания какой-то суммы из депозита, необходимо отразить основание для этого в акте приема-передачи имущества.

Читайте так же:  Как гражданину армении получить российское гражданство

Залог передается вместе с платой за первый месяц проживания и оформляется по договоренности. Здесь также возможен как наличный, так и безналичный расчет с подтверждением оплаты банковской выпиской или распиской.

Залог подлежит возвращению, если квартиросъемщик проживал в квартире не менее 3-4 месяцев и не имел задолженностей по оплате. Залоговая сумма не может использоваться в качестве компенсации за нанесенный ущерб, если иное не предусмотрено договором.

Особенность депозита при аренде заключается в том, что денежные средства сразу переходят по назначению, без привлечения третьего лица. Чаще всего он требуется, когда речь идет о недвижимости высокого класса с ценной мебелью и техникой.

Некоторые советы по его оформлению помогут снизить риск ущерба для каждой из сторон:

  • Обязательно оформлять акт приема-передачи.
  • Прописать в договоре, что обеспечительный платеж не может быть использован в других целях, кроме возмещения ущерба (штрафа или оплаты в счет долга за проживание).
  • Предусмотреть в тексте соглашения, что оценка имущества при возврате должна осуществляться с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
  • Передавать денежные средства только под расписку либо банковским переводом.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обеспечительный платеж возвращается арендатору в полном объеме только в двух случаях:

  • Если выполнены все условия соглашения (соблюден срок действия, отсутствует ущерб имущества, долги по платежам за проживание/коммунальные услуги и т.д.).
  • Если в случае досрочного расторжения договора квартиросъемщик предупредил о своем намерении съехать не позднее, чем за 30 дней до следующей даты платежа.

При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба. Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.

Квартирант может требовать возврата депозита через суд при условии неправомерности его удержания хозяином. Для этого необходимо:

  • Составить иск и приложить к нему:
    • Копию арендного договора.
    • Акт приема-передачи имущества.
    • Претензии хозяина.
    • Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
  • Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
  • Обеспечить свидетельские показания.

При принятии судом положительного решения по иску, денежные средства будут возвращены в полном объеме.

Таким образом, внесение депозита или залога при аренде жилья имеет многие нюансы, которые следует учитывать при их использовании. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, важно правильно оформить передачу денег и включение в договор соответствующего пункта.

Такое возможно при достижении договоренности с арендодателем и отражения данного пункта в договоре. При этом следует учитывать, что если квартирант решит досрочно съехать, не оплатив вторую часть депозита, он все равно обязан ее внести согласно заключенному соглашению.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, залог может использоваться для погашения долга. На практике он обычно используется как оплата за последний месяц проживания. Но фактическое использование данной суммы должно регулироваться заключенным договором, в котором отражена цель ее внесения.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Что такое страховой депозит при аренде квартиры в 2019

Арендные отношения порой содержат значительные риски для обеих сторон договора. Арендодатель старается предпринять шаги по защите своих материальных интересов. Недобросовестные квартиранты могут подписать договор на год, а съехать гораздо раньше. Возможен ущерб, нанесенный имуществу владельца или третьим лицам, то есть соседям.

При возникновении конфликтных ситуаций ответственность ложится на собственника объекта недвижимости. Поэтому владельцам рекомендуется предварительно узнать понятие страхового депозита и что это такое. Помимо арендной оплаты, владелец может затребовать дополнительные средства: залог за сохранность вверенных вещей и сумму за нарушение условий соглашения.

Обеспечительная сумма позволяет застраховать возможный ущерб предоставляемому в пользование имуществу. Депозитом при сдаче жилплощади станет оговоренная между участниками соглашения сумма, которая может пойти на покрытие возможных затрат. Например, поломка техники, ущерб при затоплении соседей или иные неприятные моменты. При окончании аренды квартира предъявляется владельцу для проверки. Отсутствие замечаний по содержанию жилища позволяет вернуть всю сумму депозита целиком.

Если же обнаружены повреждения и недочеты, отсутствовавшие при заселении жильцов, то сумма не возвращается и идет на покрытие расходов на восстановление прежнего облика квартиры. Обеспечительный депозит бывает различных размеров, все зависит от класса жилплощади и условий проживания.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Залогом называется сумма, являющаяся гарантией соблюдения сроков договора. Обычно после расторжения соглашения в указанные сроки, сумма возвращается арендатору. Если же гражданин съехал ранее указанного срока, то деньги ему не возвращаются собственником помещения. Чаще всего вносится сумма за два месяца проживания: первый и последний арендный срок оплаты.

Залог не имеет отношения к порче или сохранности имущества, он лишь гарантирует, что последний месяц будет оплачен. В различных жизненных ситуациях залог и депозит могут обоюдно замещаться и помогут мирным путем решить возникающие проблемы. Обе суммы находятся у владельца квартиры, что должно быть отображено в договоре или отражено в расписке на получение и назначение средств.

Кроме прочего, возможно взыскание комиссии за услуги посредника, которая оплачивается единовременно и возврату не подлежит. Цена комиссии зависит от договоренности с риэлтером и сложности поиска по заданному запросу. Как правило, комиссионная сумма ориентирована на ежемесячный платеж и равна ему.

Читайте так же:  Заявление о передаче дела по подсудности

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Вопрос о депозите и залоге встает, когда речь идет о качественном объекте недвижимости. Оценочная стоимость квартиры играет главную роль для назначения дополнительных условий по аренде квартиры. Если опись вручаемого имущества включает современную бытовую технику, в квартире наличествует дорогостоящий ремонт, то понятно желание владельца застраховаться от возможных неприятностей. Арендатор решает самостоятельно, подходит ли ему подобный вариант.

Залог обычно востребован в любом случае, независимо от состояния жилплощади. Здесь ориентиром становится стоимость регулярных платежей. Депозит может стать значительным бременем для арендатора, поэтому нередки случаи, когда его разбивают на несколько платежей и прибавляют к аренде.

В правовых нормативах отсутствует понятие обеспечительных сумм. Данное положение регламентируется пунктами соглашения, подписываемого сторонами. Страхование подобного типа должно быть одобрено участниками аренды и соответствовать ст.329 ГК РФ. Норма указывает на исполнение принятых обязательств во всех договорных отношениях. Сумма страхового депозита при аренде квартиры, что это такое — объясняет данная статья гражданского кодекса.

По закону, исполнение соглашения должно подтверждаться залогом, взысканием неустойки или материальных вещей должника по договору. Разрешено использовать задаток, поручительство, гарантийное письмо и иные разрешенные законодательством пути обеспечения соглашения. Порядок и условия должны быть прописаны в договоре и подписаны обеими сторонами.

Залог, задаток или иное обеспечение арендных отношений прекращает свое юридическое значение одновременно с основным договором. Участники не могут предъявлять претензии по вопросу обеспечения выполнения обязательств отдельно от основного соглашения. Таким образом, в случае аренды квартиры, залог и депозит являются страховкой для арендодателя по сохранению его имущества и выполнению арендатором взятых на себя обязательств.

Непосредственно термин “страховой депозит” в тексте закона не употребляется, хотя по смыслу это именно обеспечение. Несовершенство статьи закона позволяет недобросовестным арендаторам оспаривать вмененный им иск по испорченному имуществу или иным конфликтным ситуациям.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Взнос средств в качестве страхования арендных отношений имеет свое значение, когда сведения внесены отдельным пунктом в основное соглашение. Только при таком оформлении условий арендодатель сможет не возвращать средства в случае страхового случая. Арендатор должен будет соблюдать сохранность вверенных предметов обстановки и выполненного ремонта. Иногда возникает ситуация, когда депозитных средств недостаточно для покрытия убытков.

Такое положение также должно быть отображено в договоре, последовательность действий участников согласуются и подписываются сторонами. Оптимальным вариантом становится заверение суммы залога риэлтером, который выступает посредником и сможет подтвердить данные в суде как независимый свидетель. Залог или депозит должны использоваться арендодателем по назначению и возвращаться арендатору по окончании действия при отсутствии оснований невозврата.

Обеспечительные средства могут передаваться удобным для сторон способом. При передаче наличными получатель должен выдать расписку, при безналичном перечислении рекомендуется указывать назначение платежа. Любая передача средств должна подтверждаться документально, что дисциплинирует получателя и снимает массу возможных проблем.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Если речь идет о значительных суммах, то специалисты предлагают оформить отдельный договор на суммы обеспечения. Предметом выступает сумма залога, сторонами являются залогодатель и залогодержатель. Документ должен содержать подробное описание обязательств, указывать сроки исполнения и отображать условия досрочного прекращения договоренности.

Чем подробней будет составлен документ, тем меньше может в последствии возникнуть вопросов. Образец залогового договора представлен на нашем сайте, кроме стандартных пунктов возможно уточнить дополнительные детали. Отдельный пункт должен посвящаться ситуациям, когда залог остается у хозяина квартиры. После того, как наниматель ставит свою подпись, условия считаются принятыми. Обязательно пишется пункт о том, что сумма задатка возвращается квартиранту при соблюдении порядка в жилище.

Отдельный договор по передаче задатка является юридическим актом и может быть представлен суду в случае спора. К договору должен быть приложен платежный документ, подтверждающий факт передачи денег по назначению.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Суммы обеспечения выполнения договора возвращаются в обязательном порядке одновременно с приемом квартиры и ключей от нее. Если арендатор своевременно вносил оплату и сохранил используемые вещи в сохранности, то он может рассчитывать на полный возврат средств. Возникающие споры по состоянию квартиры становятся поводом для отказа в возврате депозита. Разные взгляды участников соглашения приводят порой к конфликту, разрешаемому в суде.

В настоящее время существует отличная возможность сделать видео и фотофиксацию внутреннего убранства квартиры. Такое действие займет немного времени, но всегда поможет разрешить спор в досудебном порядке. Специалисты рекомендуют зафиксировать на камеру не только состояние квартиры, но дату съемки и присутствие владельца при процедуре. Не стоит стесняться и лучше предусмотреть заранее конфликт, адекватный владелец примет идею съемки положительно, это и в его интересах.

Читайте так же:  Расчет отпуска с последующим увольнением

Стороны должны понимать, что существует естественный износ объекта недвижимости. Тускнеет краска на стенах, начинают скрипеть половицы или продавливается мебель. Если же разбит унитаз или стекло в окне, зеркало, то тут однозначно ответственность несет квартирант. Если стороны не могут прийти к консенсусу, то остается два цивилизованных варианта: обратиться к посреднику, оформлявшему договор, за консультацией или писать исковое заявление в суд.

Собственник квартиры страхует себя от неприятных обстоятельств. При этом он должен знать, что отсутствие налоговых отчислений за получение прибыли может привести к значительным штрафам и последующей уплате налога в 13%. В руках квартирантов подобный аргумент является крайне важным и часто применимым при отказе в возврате залоговых денег. Факт неосновательного обогащения приведет к значительным убыткам, если конфликт не разрешится досудебным порядком.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Закон не устанавливает регламента арендных отношений, брать ли залог за пользование квартирой решает только арендодатель. Поскольку речь идет о его собственности, то вопросы защиты своих интересов решаются им самостоятельно. О требовании залоговых сумм и включении данного пункта в основное соглашение потенциальные жильцы должны уведомляться хозяином одновременно с объявлением арендной платы.

После заселения и подписания основного договора без упоминания залога, квартирант имеет право отказаться от дополнительных требований. Все финансовые вопросы проясняются до заключения основного договора и передачи ключей от квартиры. Следует отметить, что депозит и залог не являются доходом и служат страховым обеспечением прозрачности сделки.

Отлично, если у сторон нет возражений по графику платежей, размеру арендной платы и сохранности вверенного имущества. Если же возникает спор, то придется обратиться к правосудию. Именно поэтому необходимо иметь на руках документальные подтверждения платежей. Если договор действует до 11 месяцев и не продлевается сторонами, то регистрировать его в Росреестре нет необходимости.

Более длительное соглашение обязательно должно регистрироваться собственником. Возврат внесенных в залог сумм, отображенных в основном или дополнительном договоре, становится при длительной аренде узаконен регистратором Росреестра, что значительно снижает риски.

Изображение - Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. подробный обзор понят proxy?url=https%3A%2F%2F1pokvartire.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fraspiska-o-poluchenii-zadatka-za-nedvizhimost

Аренда квартиры является достаточно прибыльным бизнесом, отчего данным видом заработка занимаются все, кто имеет хоть какую-нибудь недвижимость для предоставления её в наём. Но, одновременно с этим, для арендодателя существует высокий риск понести существенные материальные потери, которые могут быть вызваны порчей имущества со стороны квартиросъемщиков. Поэтому многие владельцы жилья пытаются обезопасить себя от подобных случаев. И одним из самых популярных в последнее время способов стал депозит при съеме квартиры.

Что такое депозит при аренде, и его отличие от залога

В первую очередь необходимо чётко осознавать разницу между такими понятиями, как «страховой залог» и «страховой депозит». Первый вносится съемщиком в качестве подтверждения серьезности своих намерений арендовать квартиру и добросовестно выполнять обязанности нанимателя помещения. Как правило, сумма залога соответствует стоимости месячного проживания, и она позволяет дать гарантии собственнику жилья, что арендатор будет осуществлять оплату без задержек, а также не сбежит, внезапно бросив помещение в непригодном для дальнейшей сдачи состоянии.

В противном случае, если у нанимателя возникли какие-либо трудности, и ему требуется небольшая отсрочка для внесения суммы за следующий месяц проживания, то залог будет на это время использоваться в качестве текущей оплаты. Но в том случае, если в течение месяца арендатор так и не внесёт деньги, то, по истечению оплаченного срока, он будет вынужден съехать с арендованной квартиры.

Также, если во время плановой проверки хозяином состояния сдаваемого жилья, будут обнаружены повреждения имущества, то залог может быть использован в качестве компенсации нанесённого ущерба.

Изображение - Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. подробный обзор понят proxy?url=https%3A%2F%2F1pokvartire.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fraspiska-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru

Сумма залога и условия его использования обозначаются в договоре отдельными пунктами, на основании статьи 334 ГК РФ. Но некоторые владельцы квартир, для упрощения составления документа, просто указывают, что съемщик обязуется внести оплату сразу за первый и последний месяц проживания. Так как, согласно статье 1064 ГК РФ, арендатор обязуется любым из способов возместить нанесённый урон, в том числе и вычетом из уже внесённого залога.

Для лучшего понимания того, что такое страховой депозит при аренде квартиры, необходимо осознавать два главных отличия:

  1. Так как сумма определяется стоимостью месячного проживания, то залог съемщику, скорее всего, возращён не будет, даже когда помещение предоставлено в целости и сохранности, а также отсутствовали задержки в оплате. Как правило, хозяева переводят залоговую сумму в платёж за последний месяц проживания.
  2. Сумму депозита, который удерживается в качестве страхового взноса для покрытия теоретического ущерба или задержек по оплате, владелец помещения устанавливает самостоятельно и, чаще всего, она существенно превышает месячную стоимость проживания. Но, в случае добросовестного выполнения своих обязательств арендатором, собственник жилья обязуется вернуть съемщику депозит в полном размере.

Стоит отметить, что это не является грубым нарушением, так как уплата залога и депозита регулируется одной и той же статьей – 334 ГК РФ. Но, в случае возникновения судебных разбирательств, пренебрежение тонкостями в составлении договора может вызвать некоторые сложности для собственника жилья.

Читайте так же:  Заявление на развод и алименты на жену и ребенка

Рекомендуем к прочтению — как составить расписку о получении денег за аренду квартиры.

Особая четкость формулировок требуется только тогда, когда владелец квартиры планирует требовать от арендатора одновременно уплаты залога и депозита. Так как суммы взимаются на разных условиях их использования, то правильное определение будет играть важную роль в случае судебных разбирательств.

Многих арендодателей залог привлекает именно тем, что позволяет сохранить у себя полученные деньги. Но, в то же время, потенциальный ущерб, особенно вызванный потопом или пожаром, может существенно превышать стоимость месячного проживания. Поэтому депозит, сумма которого устанавливается владельцем, исходя не из размера оплаты за аренду, а из оценки находящегося в помещении имущества или сделанного ремонта, выглядит более заманчивым.

Разумеется, любые дополнительные уплаты в виде залога или депозита, как правило, не привлекают потенциальных арендаторов, а порой и вовсе становятся непосильной материальной ношей. Поэтому требовать депозит, сумма которого существенно превышает стоимость месячного проживания, рационально только при сдаче в аренду жилья с высокой конкурентоспособностью.

Важной особенностью использования депозита является тот факт, что отечественное законодательство его совершенно не предусматривает. Поэтому требование уплаты отражается в договоре на основании статей 329, 334 и 1064 ГК РФ и порой используется такая формулировка, как «Обеспечительный взнос».

Нужно отметить, что риэлторы, как правило, рекомендуют указывать условия уплаты депозита непосредственно в договоре аренды. Но юристы советуют так поступать только с залоговой суммой, а на депозит составлять отдельный документ, в котором будут детально вписаны все условия вычета денежных средств при нанесения ущерба или образовании неустойки.

Помимо этого, необходимо установить передачу указанной суммы. Если используются наличные деньги, то нужно составить акт приёма-передачи и аналогичный документ при возврате депозита. Если средства перечисляются на расчётный счёт – подойдут банковские выписки или чеки терминалов.

Важно! При заключении отдельного договора на уплату депозита и акта передачи денег, которые скреплены подписями собственника жилья и съемщика, документы имеют юридическую силу и позволяют решить вопросы в судебном порядке, если возникнет такая необходимость. А от использования классических расписок рекомендуется отказаться.

Ещё одним выгодным способом, который используют многие владельцы квартир и арендаторы, является перечисление денежных средств на банковский депозит. Дело в том, что некоторые финансовые организации предоставляют услугу по оформлении страхового депозита. Выгода такого варианта заключается в следующем:

  • исключается возможность несанкционированного снятия денежных средств со счёта, а также гарантируется их возврат съемщику по истечению срока аренды или перечисление собственнику жилья в случае необходимости компенсации ущерба;
  • банк начисляет проценты по депозиту за хранение денежных средств, которые также будут выплачены одной из сторон договора.

Необходимо учитывать тот фактор, что владельцы конкурентоспособного жилья, где расположено много дорогостоящей мебели и техники, как правило, определяют достаточно высокую сумму страхового взноса. Поэтому арендатору также нужны гарантии того, что свои деньги, при условии добросовестного отношения к квартире, он обязательно получит. А начисление банковских процентов в этом случае только поощрит съемщика согласиться на внесение страхового депозита.

Внимание! Юристы не рекомендуют использовать депозитные средства для уплаты стоимости проживания в квартире. Так как, во-первых, подобный факт может иметь неправильную трактовку в случае судебного разбирательства. А необходимость вернуть страховые средства не позволит съемщику сбежать за несколько дней до передачи квартиры обратно арендодателю. В основном, в таких случаях, помещение остаётся не в том же самом состоянии, в котором была получено от владельца.

Изображение - Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. подробный обзор понят proxy?url=https%3A%2F%2F1pokvartire.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fraspiska-kak-sostavit

Как уже было отмечено: дабы владелец квартиры смог сохранить залоговые средства у себя, необходимо указать в договоре, что данная сумма будет учтена в виде оплаты за последний месяц проживания. Что касается депозита, то удержание у себя данной суммы арендодателем, без веских на то оснований, которые должны быть предусмотрены договором, является не законным.

Помимо этого, каждый владелец квартиры, которая сдаётся в наём, должен помнить: в статье 622 ГК РФ указано, что всё имущество, предоставленное в аренду, съемщик обязывается вернуть в том состоянии, в котором его получил. Но, одновременно с этим, в этой же статье предусмотрена амортизация – естественный износ вещей. Таким образом выходит, что требовать компенсацию из депозитной суммы за расшатанные петли на дверце шкафа собственник не сможет, а вот наличие оторванной двери вместе с петлями уже к амортизации не относится.

В большинстве случаев вопросы о согласовании компенсации ущерба решаются обоюдно между арендатором и хозяином квартиры. В противном случае имеет место разбирательство спора в судебном порядке. Если договор был составлен юридически правильно, то в такой ситуации законодательство находится на стороне собственника. Но, возможно, потребуется подготовка документальных материалов относительно того, за какой именно ущерб была высчитана сумма компенсации из депозита.

Важно! Если в случае компенсации ущерба или неустойки удерживается не вся сумма депозита, то остаток денежных средств собственник жилья обязан вернуть арендатору. Когда страхового взноса не достаточно для покрытия ущерба, то законодательство обязывает квартиросъемщика уплатить компенсацию дополнительно, но уже с учётом внесённых депозитных средств.

Главное только правильно оформить все необходимые документы, а ещё корректно подсчитать сумму страхового взноса, с учётом конкурентоспособности предоставляемой квартиры. Ведь, как показывает практика, за небольшие «бюджетные» квартиры с минимальны наличием мебели и старым ремонтом, депозитные средства не вносятся. Чаще всего, в данных случаях, стороны сделки ограничиваются залогом за последний месяц проживания.

Читайте так же:  Как составить мировое соглашение об уплате алиментов

Что такое страховой депозит при съеме квартиры в 2019

В статье вы узнаете о том, что такое страховой депозит при съеме квартиры, зачем он нужен.

А также рассмотрим основные ошибки при передаче страхового депозита.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Страховой депозит при аренде квартиры – что это такое?

Арендные отношения, регулирующие процесс передачи жилого помещения, отражены в 35 главе ГК РФ. Одним из их элементов выступает страховой депозит по договору аренды, который является гарантией обеспечения интересов арендодателя в случае повреждения его имущества второй стороной, а также неуплатой ею коммунальных платежей и возникновения иных негативных ситуаций. Термин, определяющий, что такое страховой депозит при съеме квартиры, не отражен в законе. Его наличие в арендных отношениях стало возможным благодаря правилам делового оборота в определенной области деятельности.

В процессе оформления договорных отношений арендодатель выдвигает второй стороне требование. Оно касается внесения гарантийной суммы. Ее наличие обусловлено риском причинения ущерба жилому помещению, а также имуществу, которым пользуется наниматель. В качестве такового может выступать мелкая и крупная бытовая техника, мебель и иные вещи. Размер гарантийного взноса аналогичен сумме арендных платежей за месяц.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Как передать страховой депозит по договору аренды участнику сделки?

Так как правовой механизм передачи депозита не урегулирован законами, создание письменного документа не потребуется. Все вопросы, связанные с депозитом, прописываются в договоре аренды отдельным положением (см. Советы по составлению договора аренды квартиры). Наличие договора аренды необходимо для закрепления полномочий сторон в арендных правоотношениях в целях защиты интересов каждого из участников.

К договорам найма помещений жилого назначения предъявляются законом определенные требования:

  • Оформление сделки в форме письменного документа.
  • Обязательное включение в текст договора положения о необходимости внесения гарантийной суммы с указанием ее размера и рисков, которые покрываются депозитом, механизм и сроки его возврата, способ определения ущерба, который может быть нанесен со стороны нанимателя второй стороне.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Возврат страхового депозита при аренде квартиры в 2019

Акт приема-передачи арендованного имущества не обязательно должен быть составлен. Но обычно стороны составляют такой акт и прилагают его к договору. Без его наличия сложно доказать вред, который причинен имуществу наймодателя.

Если акт не составлен, то вопрос о том, что страховой депозит по договору аренды будет возвращен зависит от свободной воли наймодателя, продиктованной его порядочностью. Поэтому акт составляется в целях защиты интересов и не только наймодателя, но и нанимателя, который имеет право требования возврата депозита, если жилье после окончания договора в порядке и вещам наймодателя не причинено ущерба.

В процессе составления акта необходимо в нем указать не только конкретную вещь, которая передается во временное владение и пользование, но и ее индивидуальные характеристики.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Ошибки при заключении страхового депозита по договору аренды в 2019

Ошибкой, которая допускается при заключении договора найма жилого помещения, выступает то, что депозит может быть использован как плата за последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении.

Кроме того, недобросовестные наймодатели могут воспользоваться еще одним моментом. Статья 622 ГК России говорит о том, что вещь возвращается в том же состоянии владельцу, но с учетом нормального износа. Его наличие не является основанием компенсации за вещь при помощи депозита. Например:

  1. Дорогие шторы могут выгореть под воздействием солнечных лучей, утратив при этом свои первоначальные внешние качества.
  2. Ковролин может потерять качества в процессе эксплуатации, поскольку слывет ненадежным напольным покрытием.
  3. Потертости на обоях или иные мелкие недочеты во внешнем облике помещения не могут служить основанием к компенсации вреда наймодателю.

Если помещение передается наниматлю без мебели, в плохом состоянии, то страховой депозит по договору аренды не берется. Соответственно, о нем нет речи в договоре.

При оформлении договора займа, каждая из сторон обязана соблюдать положения ГК России, не забывать о том, что наймодатель обязан уплатить налоговый сбор за доходы, которые получены им в результате сдачи в аренду квартиры или иного помещения.

Изображение - Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. подробный обзор понят 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here