Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами образец

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами образец. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое “Имущество”):
– _________________ общей площадью ________ кв. м, __- этажное (далее – объект 1);
– _________________ общей площадью ________ кв. м, __- этажное (далее – объект 2).

Площадь объектов определена согласно данным кадастрового паспорта от “___”_________ ____г. N _____ _.

Указанное недвижимое Имущество расположено по адресу: ________________.

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ): ___________.

Видео (кликните для воспроизведения).

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N ______ от “___”_________ ____ г., выданным _______________.

1.3. Схема расположения указанных в п. 1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого недвижимого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2.1. Указанное в п. 1.1 договора недвижимое Имущество расположено на земельном участке площадью ___ кв. м, принадлежащем Продавцу на праве _________________, что подтверждается _______ (указать документ) N ________ от “___”_____ ___ г. о праве _______ на землю, выданным “___”_______ ____ г. ___________________ (кем выдано).

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью _______ кв. м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3.1. Цена указанного в п. 1.1 настоящего договора Имущества составляет ______ (___________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) – ______ (___________) рублей.
Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Стоимость объекта 1 составляет ______ (____________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) – _____ (____________) рублей.

Стоимость объекта 2 составляет ______ (___________) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (__%) – ______ (___________) рублей.

3.2. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Покупатель.
Расходы по государственной регистрации не включаются в сумму, указанную в п. 3.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

4.1. Покупатель обязуется оплатить стоимость Имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в течение ___ дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Все расчеты по настоящему договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

4.3. Обязательства Покупателя по оплате стоимости Имущества считаются выполненными с момента списания денежных средств с расчетного счета Покупателя.

5.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями Сторон, в течение ___ дней после подписания Сторонами настоящего договора.
Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество, технические паспорта БТИ, кадастровый паспорт, копия договора купли-продажи недвижимого Имущества N ____ от “___”________ ____ г., копия свидетельства о регистрации права собственности на Имущество и документы на земельный участок.

Читайте так же:  Штрафы за тонировку какая тонировка разрешена и как законно противостоять уловкам инспекторов

5.2. Со дня подписания передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в собственность недвижимое Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего договора.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания передаточного акта, а также предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности и оформления прав землепользования.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить Имущество в полном объеме.

6.2.2. Принять Имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок.

7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере __% от суммы долга за каждый день просрочки, но не более ____%.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п. 2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере __% от суммы договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.1. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания передаточного акта.

8.2. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в __________.

8.3. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. _________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

11.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон.

11.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр – для хранения в _____________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию).

11.3. В случае невозможности совершения и/или регистрации сделки по одному из объектов сделка может быть совершена по любому из объектов.

Договор купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

Для юридических лиц на 74 Недвижимость представлен образец договора купли-продажи нежилого помещения. Этот же договор может использоваться и физическими лицами.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Открытое акционерное общество «ААА», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «ХХХ», в лице директора ______________, действующего на основании Устава, ИНН____, ОГРН_____, юридический адрес: ____________, именуемое в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец: _________________________________________________________________

Покупатель: _______________________________________________________________

Какие еще потребуются документы для регистрации сделки с участием юридического лица смотрите здесь.

Если вас интересует образец купли продажи автомобиля, можете скачать его здесь же, образец актуальный.

Образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Изображение - Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами образец proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FP7270627-370x208

Договор купли-продажи недвижимости представляет собой двухсторонний договор. В данном договоре одна сторона (продавец) передает недвижимость в распоряжение другой стороне вместе со всеми правами на неё. В свою очередь, покупатель обязуется заплатить за недвижимость установленную или оговоренную с продавцом цену, а также обязуется принять данную недвижимость со всеми правами на неё.

Договор купли-продажи используется повсеместно, поэтому его сторонами могут выступать не только физические, но и юридические лица. При этом следует понимать, что заключать договор могут юридические лица, которые занимаются предпринимательской деятельностью.

В любом подобном договоре есть два существенных условия:

Это означает, что в каждом документе обязательно должен быть подробно описан предмет сделки. Точнее говоря, описано его точное расположение и отличительные особенности.

Не стоит забывать и о четко указанной цене. Если такое условие не соблюдается, то подобный договор можно считать недействительным или не заключенным, детальная информация описана в статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Читайте так же:  Вред имуществу статья

Изображение - Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами образец proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ftelefony-litero

Образец типового договора купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Приобретение любого вида недвижимости, которая находится во владении юридического лица, на порядок сложнее, чем покупка у физических лиц. Также не секрет, что мошенники чаще всего маскируются под юридические лица, ведь тут куда больше подводных камней.

Тем не менее, главным отличием при заключении договора купли-продажи между юридическими лицами является наличие ряда дополнительных документов:

  • Документ об основании компании, и её правовом статусе;
  • Документ, который подтверждает, что конкретный объект недвижимости принадлежит юридическому лицу.

Также важным отличием договора купли-продажи между юридическими лицами является наличие двух частей документа:

Рассмотрим, что включается в преамбулу:

  • Полное и правильное название договора;
  • Дата и место его составления;
  • Информация об участниках. Для физических лиц это паспортные данные. Для юридических лиц это данные об организации;
  • Краткое название сторон, которое в последствие будет использоваться по тексту договора.

Основная часть:

Изображение - Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами образец proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F13-3

Нюансы оформления сделки купли-продажи недвижимости

Согласно Гражданскому кодексу, для перехода объекта недвижимости от одного владельца к другому, заключенный между ними договор обязательно должен пройти государственную регистрацию. Занимается подобным Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии.

Участникам сделки следует, обратиться в государственное учреждение и предоставить договор, а также документы, на основе которых он подписан.

Если договор составлен правильно, то в течение десяти рабочих дней документ будет зарегистрирован, а значит, с данного момента юридическое лицо можно считать собственником квартиры, офиса, здания и так далее.

Изображение - Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами образец proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FP7270625-2-150x150

Типовой образец договор купли-продажи ларька.

Про типовой образец договора купли-продажи неприватизированного гаража смотрите тут.

Если речь идет о коммерческой недвижимости, то следует учитывать ряд следующих вопросов:

  • Отсутствие обременений объекта;
  • Правомерность отчуждения объекта. Имеется в виду, правомерность с точки зрения коммерческого законодательства. Допустим, юридическое лицо хочет продать коммерческую недвижимость, которая составляет 25% или больше активов всей компании. Для принятия такого решения необходимо согласие всех учредителей, совета директоров и аукционеров. Для принятия подобных решений обязательно следует созывать совет;

Изображение - Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами образец proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Flitero-telefony-2

  • Техническое состояние объекта коммерческой недвижимости. Вопрос этот часто вызывает множество споров и судебных разбирательств. Покупатель, который приобретает коммерческую недвижимость, может считать, что продавец продал ему «товар» ненадлежащего качества. Если стороны самостоятельно не в состоянии решить вопрос, то подается исковое заявление. Как показывает практика, чаще всего суд оказывает на стороне продавца, но иногда просит выплатить компенсацию или снизить цену. Покупатель же выигрывает только в тех случаях, когда приобретенное здание имеет аварийное состояние или полностью не соответствует описанию в договоре.

Договор купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами

ДОГОВОР N _____ купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами

________________________, именуем___ в дальнейшем “Продавец”, в лице ________________________, действующ___ на основании ________________________, с одной стороны, и ________________________, именуем___ в дальнейшем “Покупатель”, в лице ________________________, действующ___ на основании ________________________, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее по тексту – “Имущество”):

– __________________ общей площадью __________ кв. м, _____-этажное (далее по тексту – “Объект 1”);

– __________________ общей площадью __________ кв. м, _____-этажное (далее по тексту – “Объект 2”).

Имущество расположено по адресу: _______________________________ 1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ): _______________________.

Дата начала строительства: ____________________________________.

Дата окончания строительства: _________________________________.

Дата ввода в эксплуатацию: ____________________________________.

Дата последней реконструкции, достройки, модернизации: ________.

Дата последнего капитального ремонта: ____________________ 2 .

2 В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _______ от “___”___________ ____ г., выданным _______________________.

Читайте так же:  Как самостоятельно узнать может ли быть наложен арест на имущество

1.3. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого недвижимого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2.1. Имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, принадлежащем Продавцу на праве ____________________, что подтверждается ___________________ (указать документ) N _____ от “___”____________ ____ г. о праве ____________________ на землю, выданным “___”___________ ____ г. ___________________________________ (кем выдано).

3 В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3.1. Стоимость передаваемого по настоящему Договору Имущества составляет:

– стоимость Объекта 1 составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) – _____ (____________) рублей.

– стоимость Объекта 2 составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) – _____ (____________) рублей.

3.2. Цена Договора составляет _____ (____________) рублей и включает в себя цену передаваемого вместе с Имуществом земельного участка (права на него) 4 .

4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

3.3. Цена Договора, указанная в п. 3.2 настоящего Договора, уплачивается Покупателем в срок до “___”____________ ____ г.

3.4. Цена Договора уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3.5. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество и по оформлению прав на земельный участок Стороны несут поровну.

Расходы по государственной регистрации не включаются в цену Договора, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, и оплачиваются Сторонами по мере необходимости в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.

4.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями обеих Сторон, в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего Договора.

4.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести осмотр Имущества и, в случае обнаружения недостатков в передаваемом Имуществе, указать об этом в передаточном акте.

Продавец обязуется в присутствии Покупателя проверить исправность систем жизнеобеспечения Имущества, а также ознакомить Покупателя с правилами его эксплуатации либо выдать Покупателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим Имуществом и его системами жизнеобеспечения.

4.3. До передачи Имущества Покупателю Продавец обязан предупредить Покупателя о всех недостатках Имущества и сообщить все сведения и информацию, относящиеся к Имуществу.

4.4. Со дня подписания Сторонами передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, несет Покупатель.

4.5. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.

4.6. Стороны в срок до “___”__________ ____ г. представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

4.7. В случае передачи Продавцом Покупателю Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– безвозмездного устранения недостатков Имущества в срок не более ______________ с момента _______________________;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.

4.8. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Читайте так же:  Имеет ли право сотрудник банка приходить домой

5.1. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, указанного в п. 3.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Имущества, предусмотренного п. 4.7 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ______________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр для хранения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок заключения договора купли-продажи нежилого помещения между ООО и физическим лицом или другими субъектами

Изображение - Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами образец proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fpokupka_doma_1_25161942-400x267

Нежилая недвижимость – типичный предмет ряда договором купли продажи. Часто такие объекты используются в коммерческих целях, поэтому в их приобретении бывают заинтересованы юридические лица.

Об особенностях сделок по покупке и продаже нежилого недвижимого имущества с участием «юриков» – в настоящей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Разница между процедурами при продаже между различными субъектами

Можно рассмотреть сделки с разным субъектным составом.

Изображение - Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами образец proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fpokupka_doma_2_25162048-400x267

Оба субъекта договора занимаются предпринимательской деятельностью. Но ИП – это физическое лицо, наделенное определенным статусом – ему, на государственном уровне разрешено заниматься чем-то, что приносит прибыль. ООО – фикция, коммерческая организация, которую учредил один человек или группа людей. Отсюда выводы:

    ИП принимает решение об участии в сделке единолично. В ООО такое решение принимается уполномоченным органом. Подготавливаются определенные документы.

Например: протокол общего собрания или решение единоличного органа.

  • ИП, помимо прочих бумаг, представляет документы, из которых следует, что у него имеется ИНН и ЕГРН. Самый простой вариант – запросить выписку из ЕГРИП.
  • Обществу с ограниченной ответственностью нужно будет сообщить следующие, подтвержденные документально, сведения: об ИНН, ОГРН, юридическом адресе. Нужно будет представить:
    • устав;
    • приказ о назначении руководителя;
    • нотариальную доверенность на имя представителя.

    Понадобится и документ, исходящий от компетентного органа управления ООО о том, что общество приняло решение участвовать в сделке.

  • Разной будет и госпошлина за регистрацию перехода прав, которую обязывает осуществить ст. 551 Гражданского кодекса РФ. Физ. лица уплачивают 2000 рублей, юр. лица – 22000. Одну из этих сумм обязан внести в пользу государства покупатель.
  • Оба субъекта – люди. Разница в том, что ИП – человек, который занимается коммерцией. А физ. лицо – человек, который особым статусом не наделен. От «физика» для сделки потребуется только паспорт. Госпошлина за регистрацию перехода прав будет составлять 2000 рублей.

    Но не вся нежилая недвижимость – коммерческая. Например, человек может использовать нежилой объект в качестве склада, где он планирует хранить личные вещи. Если физ. лицо выступает в качестве продавца, то он должен будет заплатить с продажной стоимости объекта налог – 13%. ИП-продавец платит налоги, исходя из выбранной системы налогообложения.

    Читайте так же:  Могут ли выписать из квартиры в никуда

    Изображение - Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами образец proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fu_notariusa_36_25162250-400x252

    ГК РФ определяет целый ряд юридических лиц: коммерческие и некоммерческие, общества, товарищества, кооперативы.

    Каждая организационно-правовая форма имеет свои особенности, которые играют определенную роль и при желании заключить сделку купли-продажи нежилого помещения. Например, представитель унитарного предприятия должен иметь на руках согласие собственника на покупку объекта.

    Об особенностях, связанных с каждым из этих субъектов сделки, речь уже шла, поэтому кратко:

    1. ООО представляет довольно большой пакет документов, перечисленных выше. Физ. лицо предъявляет только паспорт.
    2. ООО, платит налоги, если является продавцом, исходя из выбранной системы налогообложения. Физ. лицу требуется уплатить НДФЛ, если нет возможности воспользоваться вычетом.
    3. Госпошлина за регистрацию прав для юр. лиц намного выше, чем для «физиков».

    Рассматривать, вновь, будем: ИП, физ. лицо, ООО, юр. лица.

    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме.

    Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Не важно, какой субъектный состав имеет сделка. Неотъемлемой его частью является передаточный акт, который подписывается сторонами в момент, когда покупатель получает право владеть и пользоваться нежилым объектом.

    Изображение - Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами образец proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fdogovor_16_25162334-400x295

    Что касается содержания, то разница здесь будет только в заполнении реквизитов сторон.

    Если в сделке участвует физ. лицо, то указываются только данные его паспорта. Если стороной выступает ИП, то указывают:

    Может быть прописан и адрес нахождения офиса, где ведет свою деятельность предприниматель, хотя и регистрация в ФНС осуществляется по месту прописки.

    Если в сделке участвует ООО или другое юридическое лицо, то должны быть прописаны следующие данные:

    1. об учредительных документах (в том числе, в которых указаны ИНН и ОГРН);
    2. о руководителе организации;
    3. о доверенном лице;
    4. о документе, в котором зафиксировано желание компании участвовать в сделке.
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения между ООО
    • Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

    Она регламентируется, в частности ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Отметим, что органам Росреестра или МФЦ не важно, какой субъектный состав имеет сделка. Регистрация перехода прав всегда происходит одним и тем же способом. Разница в следующем:

    1. В количестве и видах документации, необходимой для осуществления регистрационных действий.
    2. В размере госпошлины. Как отмечалось, для юр. лиц она составляет 22000 рублей, против 2000 для «физиков».

    С физическими лицами все, более или менее, просто: нужно внимательно изучить документ удостоверяющий личность, убедиться, что имеются следующие документы:

    • согласие супруга на продажу нежилого помещения, если оно было приобретено в браке;
    • отказ от покупки, данный сособственниками объекта, если продается доля недвижимого имущества.

    Изображение - Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами образец proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fdogovor_17_25162439-400x226

    Последнее, кстати, актуально, если стороной по сделке выступает ИП или юр. лицо. С бумагами, касающимися предмета договора, тоже все не очень сложно. Необходимо убедиться в следующем:
    1. На объект имеются правоустанавливающие документы, между помещением и бумагами – полное соответствие.
    2. Имущество не находится в обременении, на распоряжение им нет ограничений. Достаточно заглянуть в выписку из ЕГРН, чтобы понять это.
    3. Собственником является именно продавец, а не другое лицо. Исключение: в сделке участвует поверенный. В таком случае, нужно убедиться, что доверенность его – действительная, а человек является тем, за кого он себя выдает.

    Самое сложное – проверить юридическое лицо. Нужно убедиться в следующем:

    1. ООО, АО, ПАО, товарищество – зарегистрировано надлежащим образом в ФНС.
    2. Представитель, принимающий участие в сделке, является уполномоченным на это лицом: имеет доверенность, выданную компетентным лицом.
    3. Нежилой объект находится в собственности компании, не имеет обременений и ограничений.
    4. Сделка санкционирована руководством организации.

    Таким образом, в целом, купля-продажа недвижимости с участием юридических лиц происходит по одному алгоритму. Сложности возникают потому, что, в процессе, требуется изучить, подготовить и проверить большое количество бумаг.

    Изображение - Договор купли продажи недвижимости между юридическими лицами образец 589595566
    Автор статьи: Ксения Абраменко

    Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.5 проголосовавших: 15

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here