Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: договор купли продажи нескольких объектов недвижимости. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

По каждому объетку имелось отдельное свидетельство на право собственности.Все три объекта запихнул в один договор. Зарегистрировали в ФРС, да же вопросов не было. Единственное на каждый объект надо оплачивать отдельно гос. пошлину. lawer2007 Новичок Сообщений: 17 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор у Вас здание и зем. участок возле здания по одному адресу прописаны были? Просто у меня у всех трех объектов разные адреса, хотя участок один фактически… Nadi87 Местный Сообщений: 173 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор В адресе здания корпуса нет, а в по земле он есть, поэтому адреса разные. Инфу затер, но смыл понятен здание: расположенное по адресу: Санкт-Петербург, п. Х, дорога на Х,д.15, литера М, пом. 3Н земля возле здания: — земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, п.

Можно ли одним договором к-п продать несколько объектов недвижимого имущест

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , право собственности Продавца на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » г., за регистрационным N .
1.4.

Продавец гарантирует, что Объект свободен от любых прав третьих лиц, не обременен залогом, под арестом и в споре не состоит.

2. Права и обязанности сторон 2.1. Продавец обязан: 2.1.1.

Личная консультация Извините, не совсем поняла, что вы имели в виду.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Так обязательно составлять на каждый объект отдельный договор, или нет? У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) Если не платят, что делать? Я купил машину по договору купли продаже в птс меня вписали я хочу ее продать можно.

Приобрел автомобиль по ДКП в другом регионе… При постановке на учет была выявлена ошибка в договоре, а именно неверен номер паспорта продавца Приобрел пылесос КИРБИ в 2012 г.

Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости

Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа.

Точная дата и время передачи Объекта согласовываются Сторонами дополнительно.

В Акте приема-передачи Объекта отражаются характеристики Объекта и его состояние на момент передачи.

4.2. С момента подписания Акта приема-передачи Объекта ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной гибели или его повреждения несет Покупатель.

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

Добрый день, коллеги! Так давно работал с недвижимостью, что даже и забыл часть нюансов, а что-то и изменилось:)) Ведь истина,что нет универсального юриста, который знал бы все в определенный момент времени.Нужен совет по размеру оплачиваемой пошлины в Росреестр. Вводная: договор купли-продажи 7 объектов недвижимости (уже зарегистрированы, 7 свидетельств о праве собственности) и одного права аренды земельного участка (к делу не пришьёшь)между 2-мя юр.лицами.Моя логика (покупатель): оплачиваем 7500 р.

за регистрацию договора, 15000 руб.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности на Объект, уплачивает другой Стороне штраф в размере % от цены Объекта по настоящему Договору. 7. Обстоятельства непреодолимой силы 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении. 7.2.

Х, дорога на Х., дом 15, корпус 35, литера М lawer2007 Новичок Сообщений: 17 Благодарность от: Nadi87 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор ок, спасибо! Добавлено через 98 часов 30 минут 32 секундыи еще вопрос, для оформления договоров нужны кадастровые паспорта, а выписки из технического паспорта на жилое здание не хватит? Nadi87 Местный Сообщений: 173 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор в каждом объекте нужно прописывать «свой» адрес.

А лучше, чтобы не было разногласий, заранее уточнить адрес в виде Постановления.Кадастровые паспорта нужны обязательно! Kisa Местный Сообщений: 990 « Предыдущая тема | Следующая тема » Regforum.ru — форум о регистрации юридических лиц Регистрация юридических лиц и смежные отрасли Регистрация сделок с недвижимостью Вы не можете создавать новые темы Вы не можете отвечать в темах Вы не можете прикреплять вложения Вы не можете редактировать свои сообщения BB коды Вкл.

Смайлы Вкл. [IMG] код Вкл. HTML код Выкл. Правила форума Быстрый переходМой кабинетЛичные сообщенияПодпискиКто на форумеПоиск по форумуГлавная страница форумаИнформационно-аналитический отдел Новости и статьи Пресс-релизыРегистрация юридических лиц и смежные отрасли Регистрация, изменения, реорганизация юридических лиц Общие вопросы МИФНС №46 по Москве Регистрация при создании МИФНС №15 по СПб Изменения и Перерегистрация Мос.
К обстоятельствам, указанным в п.7.1 Договора относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.
7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.
7.4.

Читайте так же:  Что делать если не отдают деньги

Признаки договора купли продажи — консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимообязывающий, публичный, взаимосогласованный, бессрочный.

1 ст. 492, п. 1 ст. 454 ГК РФ). Договор купли-продажи Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с Договором обязуется передать в собственность , а принять и оплатить недвижимое имущество (далее по тексту — ), расположенное по адресу: и обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .1.2.

Право собственности на подтверждается: . Право собственности на Земельный участок подтверждается: .

Одновременно с передачей права собственности на передает право собственности на земельный участок (далее по тексту — Земельный участок), занятый , и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: .

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

1.4.
Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п.7.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения. 7.5.

В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

8. Заключительные положения 8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств. 8.2.

Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров.

В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд. 8.3.
Приложение № — копия правоустанавливающего документа. 11.3. Приложение № — Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия). 11.4. Приложение № — Кадастровый паспорт на земельный участок (копия). Официальный портал неклиновского района В последние годы появилось «послабление», что ряд необходимых документов (кадастровый паспорт и пр.) Росреестр может запросить сам, и их предоставлять не надо. Но, как показывает практика, в этом случае процесс затягивается и документы в указанный в расписке срок готовы не будут. Для ускорения регистрации будет разумным подать полный пакет документов. Можно ли в одном договоре дарения указать несколько объектов? В данном случае, всё зависит от вида передаваемой собственности.

Договор купли-продажи недвижимого имущества (два объекта; оплата по частям)

ДОГОВОР N _____ купли-продажи недвижимого имущества между юридическими лицами (два объекта; оплата по частям)

____________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее по тексту – “Имущество”):

– ______________________, общей площадью ________ кв. м, ____-этажное (далее по тексту – “Объект 1”), кадастровый номер _____________________;

– ______________________, общей площадью ________ кв. м, ____-этажное (далее по тексту – “Объект 2”), кадастровый номер _____________________ .

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Указанное Имущество расположено:

– Объект 1 по адресу: _________________________________________;

– Объект 2 по адресу: _________________________________________.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________ договора купли-продажи N _____ от “___”___________ ____ г., заключенного между _____________________ и _____________________ и зарегистрированного в ____________________ “___”____________ ____ г. в реестре за N _____, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от “___”____________ ____ г., выданным ________________________.

1.3. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2.1. Имущество расположено на земельном участке площадью _________ кв. м, кадастровый номер ________________, принадлежащем Продавцу на праве _______________________, что подтверждается ___________________________.

В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны для оформления прав Покупателя.

Читайте так же:  Процесс ликвидации организации

3.1. Стоимость передаваемого по настоящему Договору Имущества составляет:

– стоимость Объекта 1 составляет _____ (____________) рублей.

– стоимость Объекта 2 составляет _____ (____________) рублей.

Цена Договора составляет _____ (____________) рублей и включает в себя цену передаваемого вместе с Имуществом земельного участка (права на него) .

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

3.2. Цена Договора, указанная в п. 3.1 настоящего Договора, уплачивается Покупателем в следующем порядке:

3.2.1. На дату подписания настоящего Договора Покупатель произвел предварительную оплату в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (____________) рублей.

3.2.2. Оставшаяся часть в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (____________) рублей, уплачивается в течение ____________ с даты подписания настоящего Договора.

3.3. Цена Договора уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и земельный участок, Стороны несут поровну в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями обеих Сторон, в течение _____ (__________) дней после подписания Сторонами настоящего Договора.

Одновременно с Имуществом передается вся имеющаяся документация на Имущество.

4.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести осмотр Имущества и, в случае обнаружения недостатков в передаваемом Имуществе, указать об этом в передаточном акте.

4.3. Со дня подписания Сторонами передаточного акта ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, несет Покупатель.

4.4. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта.

4.5. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателю Имущество в порядке и сроки, предусмотренные разделом 4 настоящего Договора.

5.1.2. Представить в срок до “___”____________ ____ г. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

5.1.3. Предупредить Покупателя обо всех недостатках Имущества и сообщить все сведения и информацию, относящуюся к Имуществу.

5.1.4. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок, в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. Принять Имущество от Продавца в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5.2.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

5.2.3. Оплатить Имущество в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

5.2.4. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок, в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. В случае передачи Продавцом Покупателю недвижимого Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки недвижимого Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано недвижимое Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

– соразмерного уменьшения покупной цены;

– безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ____________ с момента ________________________;

– возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

5.4. В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

6.1. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, указанного в п. 3.2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.2. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

6.3. За нарушение Продавцом срока представления документов, предусмотренного п. 5.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

6.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Имущества, предусмотренного п. 5.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

6.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

Читайте так же:  Апелляция сроки рассмотрения

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

8.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeКувшинка 30 Мар 2011

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-102624Кузёна 09 Апр 2011

Доброго времени суток! Уважаемые, нужна небольшая помощь ))) Сомневаюсь в правильности своего решения. Необходимо продать несколько объектов недвижимого имущества (квартиру, земельный участок и нежилое помещение), покупает все это хозяйство один человек, собственник- физическое лицо. Сделала один договор купли-продажи и один передаточный акт. Коллега сказал, что это неправильно, нужно на каждый объект делать отдельный договор. Я немного сомневаюсь, поскольку количество объектов недвижимости, которые могут составлять предмет одной сделки, законодательством не ограничено. Коллега ссылается на свою практику, мол, у него договор к-п нескольких объектов когда-то не приняли на регистрацию. Какое мнение верное. Заранее спасибо!

Правильно, не ограничено. А отказ в регистрации – это только потому, что за каждый договор – за регистацию отдельная пошлина. Только вот акты приема-передачи я бы сделала на каждый объект отдельно – как приложения 1,2 и 3.

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-4664Ludmila 09 Апр 2011

А отказ в регистрации – это только потому, что за каждый договор – за регистацию отдельная пошлина.

Ээээ. Это КАК? Я Вас правильно поняла? Вы считаете, что если бы заключались отдельные договоры на

квартиру, земельный участок и нежилое помещение

, то они ВСЕ подлежали бы регистрации? Именно договоры.

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeCCG 15 Апр 2011

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeАльбина-Томск 26 Апр 2011

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeACK-1 20 Апр 2012

Подскажите пожалуйста, а могу я включив в предмет договора купли-продажи (один документ), 2 объекта недвижимости (нежилые помещения, оба принадлежат юр. лицу), подать заявление о регистрации перехода права собственности, лишь на один из объектов, т.е. не одномоментно сразу на все, а через определенный промежуток времени на каждый по отдельности. По определенным причинам, переход права на другой объект нужно отсрочить, а договор уже подписан и сдан в росреестр, в таком виде.

Регистраторы уперлись, в то, что так нельзя. По их мнению, раз в одном договоре 2 объекта, то нужно либо подавать сразу два заявления на все объекты, либо подавать с отдельными договорами на каждый объект.

Мне же кажется, исходя из того, что процедура регистрации перехода прав, носит заявительный характер, то я вправе сам решить на какой именно объект и в какой момент времени, подавать заявление, даже не смотря на то, что оба объекта прописаны в одном договоре.
Или я не прав?

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-120375Ачи 20 Апр 2012

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeACK-1 20 Апр 2012

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-120375Ачи 20 Апр 2012

переход права на другой объект нужно отсрочить

Ну, разнести два объекта по датам.
Насчет госпошлины я погорячилась, договор к/п нежилой недвижки же сам не регистрируется. Значит, просто сдать.

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-134488sioxana 21 Апр 2012

Подскажите пожалуйста, а могу я включив в предмет договора купли-продажи (один документ), 2 объекта недвижимости (нежилые помещения, оба принадлежат юр. лицу), подать заявление о регистрации перехода права собственности, лишь на один из объектов, т.е. не одномоментно сразу на все, а через определенный промежуток времени на каждый по отдельности. По определенным причинам, переход права на другой объект нужно отсрочить, а договор уже подписан и сдан в росреестр, в таком виде.

Регистраторы уперлись, в то, что так нельзя. По их мнению, раз в одном договоре 2 объекта, то нужно либо подавать сразу два заявления на все объекты, либо подавать с отдельными договорами на каждый объект.

Подавайте заявления так, как считаете нужным (т.е. на один ОН), и пусть регистраторы попробуют упираться в письменном виде с обоснованием, и ссылками на нормы закона. А так все это пустая говорильня девочек-приемщиц документов.

P.S. Любое лицо может подать хоть в Тмутараканьский отдел Управления Росреестра по Мухосранской области заявление о государственной регистрации права собственности на Спасскую башню Московского кремля. И приложить в качестве документа результат анализа мочи любимой кошки. И Росреестр обязан будет данное заявление принять (ибо отказ в приеме документов не допускается), проверить, и вынести решение, обоснованное на нормах права, которое ещё можно и обжаловать в суде.
Сообщение отредактировал sioxana: 21 Апрель 2012 – 14:41

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-134488sioxana 21 Апр 2012

Продажа жилого помещения: регистрации подлежит и договор и право собственности. Делайте на квартиру отдельным договором с подписанием передаточного акта.
Нежилое, и земельный участок, – регистрации подлежит только право собственности. Соответственно можно и в один договор, а акты действительно лушче сделать на каждый объект в отдельности

Читайте так же:  Федеральный закон о банкротстве юридических лиц

То есть, по-вашему, если сделка с одним объектом подлежит госрегистрации, а с другим нет, то в один договор их включать нельзя?
Обоснуйте пожалуйста.

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeimp-rostov 21 Апр 2012

него договор к-п нескольких объектов когда-то не приняли на регистрацию.

Не приняли – это потому, что на приеме частенько сидят безголовые бестолковые сотрудники.
Если бы официальный письменный отказ был, то это уже повод задуматься. А так из разряда ОБС

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-27510ТАТКА 17 Июл 2012

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-4664Ludmila 17 Июл 2012

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-8702Налоговый Адвокат 23 Июл 2012

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-27510ТАТКА 25 Июл 2012

Налоговый Адвокат, благодарю Вас за ответ! У нас земля в аренде.

Скорее всего В Росреестр информацию по земле/аренде участка можно не подавать, изменения в договоре аренды земли регистрирует Департамент земельных ресурсов.
Тогда на основании свидетельства о собственности на здания,нужно будет переводить договора аренды на участок под ними?

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-27510ТАТКА 05 Сен 2012

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeAlexGor 29 Окт 2012

Вот, у нас приостановка из-за земли,
теперь думаем, что делать, ситуация с землей у нас не очень понятная,
у Продавца не оформлен Договор аренды земли на себя, а действует договор на предыщущего собственника помещений, не стали заниматься почему-то, а теперь ..

В договоре купли-продажи (допускается путем оформления дополнительного соглашения) необходимо предусмотреть обязанность покупателя в течение определенного времени направить в Москомзем заявление об оформлении с ним договора аренды. Подать такое заявление можно только после регистрации перехода права собственности к покупателю.

Продавец со своей стороны письменно обращается с заявлением и прикладывает к нему либо выписку из ЕГРП, содержащую сведения о новом собственнике, либо копию свидетельства ГРП, выданного новому собственнику.

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fuploads%2Fprofile%2Fphoto-thumb-154131annushka160996 26 Фев 2013

to TATKA
122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. (введена 405-ФЗ от 06.12.2011)
Статья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество
При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка , занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Полагаю теперь нужно указывать, но как все это сделать (особенно при аренде госземли). Не понимаю. Особенно если ЗУ и Продавца в собственности. Возникает ли при этом общая долевая собственность если у Вас еще здания на этом ЗУ остаются. Нужно ли определять размер доли.

Перед тем, как продать недвижимость, нужно размежевать участок на 2 участка и оформить 2 свидетельства на землю. Тогда все в договре будет ясно и понятно.

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости proxy?url=http%3A%2F%2Fforum.yurclub.ru%2Fpublic%2Fstyle_images%2Fmobile%2Fprofile%2Fdefault_largeAlx116 21 Май 2015

Есть земельный участок с несколькими постройками – административное здание, гараж, цех. И земля и все строения в собственности одной организации, которая собралась продать всю указанную недвижимость. Решили для каждого объекта заключать отдельный договор КП, Могут ли возникнуть вопросы в процессе регистрации к договорам продажи зданий в связи с тем, что земля продается отдельно? Или целесообразно продать всю недвижимость одним договором? Спасибо

Скачать образец договора купли-продажи недвижимости Договор купли-продажи недвижимости г. « » г. в лице , (наименование организации, ее (должность, Ф.И.О) организационно-правовая форма) действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и в лице , (наименование организации, ее (должность, Ф.И.О) организационно-правовая форма) действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем. 1. Предмет Договора 1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество, обозначенное в п.1.2 настоящего Договора. 1.2. Недвижимое имущество представляет собой , (наименование и характеристика недвижимого имущества) общей площадью , расположено по адресу: (далее — Объект). 1.3.

Можно ли одним договором к-п продать несколько объектов недвижимого имущест

  • Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома
  • Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)
  • Договор о купле-продаже жилого дома (вариант)
  • Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками
  • Договор о купле-продаже доли жилого дома (вариант)
  • Договор о купле-продаже жилого дома на снос
  • Договор о покупке жилого дома
  • Договор о продаже щитового домика
  • Обязательство о долгосрочной выплате
  • Предварительный договор о подготовке документов для совершения сделки купли-продажи квартиры (предоставлено адвокатом красновой)
  • Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
  • Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка
  • Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (утв.

Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости

Reg Поиск по форуму: Регистрация сделок с недвижимостью Юридические и практические вопросы купли-продажи недвижимости, регистрации сделок и работы ФРС Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор Доброе утро! Помогите, пожалуйста! Нужно оформить куплю-продажу трех объектов недвижимости, фактически они находятся на одном участке, но в свидетельствах прописаны разные адреса. Можно ли их запихнуть в один договор, просто разными пунктами прописать? И еще один объект как коммерческая недвижимость оформлена, второй как жилая.
Nadi87 Местный Сообщений: 173 Re: Купля-продажа трех объектов недвижимости в один договор я оформлял договор купли-продажи на три объекта:- здание- земля под зданием- зем. участок возле зданияПо каждому объетку имелось отдельное свидетельство на право собственности.Все три объекта запихнул в один договор. Зарегистрировали в ФРС, да же вопросов не было.

Читайте так же:  Автокредит под залог приобретаемого авто

Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

О том, как правильно составить договор купли-продажи недвижимости, читайте в правовой инструкции 9111.ru. Юридический смысл договора купли-продажи Договор купли-продажи недвижимости предполагает, что продавец, в качестве которого выступает собственник (один или несколько) недвижимого имущества, передает принадлежащий ему объект в собственность покупателю, который выплачивает продавцу стоимость этой недвижимости.

К договору купли-продажи применяются общие нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 454-491 ГК РФ) и специальный параграф №7 (ст. 549-558 ГК РФ).

Договора, и Земельный участок принадлежат на праве собственности, в споре и под арестом не состоят, не являются предметом залога. 1.5. Договор купли-продажи недвижимости (общий) Внимание Как составить договор купли-продажи? Договор должен быть составлен в письменной форме.

Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ). По желанию сторон договор может быть нотариально удостоверен.
Для того, чтобы договор считался заключенным, в нем должны быть согласованы существенные условия. В частности, в нем необходимо дать подробные характеристики объекту, подлежащему передаче покупателю за деньги.
Если речь идет о квартире, то это ее полный адрес, метраж, количество комнат, дата постройки, этажность дома и т. д. Существенным условием договора также является соглашение о цене продажи (ст.
555 ГК РФ), которое должно быть оформлено в письменной форме.

Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании , право собственности Продавца на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » г., за регистрационным N . 1.4. Продавец гарантирует, что Объект свободен от любых прав третьих лиц, не обременен залогом, под арестом и в споре не состоит.
2. Права и обязанности сторон 2.1. Продавец обязан: 2.1.1. Передать Объект Покупателю по Акту приема-передачи Объекта в течение дней с даты подписания настоящего Договора. 2.1.2.

Одновременно с Объектом передать документы, имеющие отношение к Объекту, в соответствии с Перечнем, содержащимся в Приложении N к настоящему Договору, а также документы, необходимые Покупателю для государственной регистрации своего права собственности на Объект. 2.1.3. Передать Покупателю Объект в состоянии, соответствующем следующим условиям: .

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности на Объект, уплачивает другой Стороне штраф в размере % от цены Объекта по настоящему Договору. 7. Обстоятельства непреодолимой силы 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего Договора, то есть таких обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения Договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п.7.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения. 7.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более месяцев, Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего Договора.

Заключительные положения 8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств. 8.2. Споры и разногласия, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться сторонами путем переговоров.

В случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд. 8.3.

Если же стоимость недвижимости не будет указана в договоре, то он может быть признан не заключенным. Кроме того, переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.

Существует несколько десятков видом договора купли-продажи недвижимого имущества, в частности, он отличается в зависимости от предмета договора, сторон, методов оплаты.

  • Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
  • Договор задатка за квартиру
  • Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
  • Акт приёма-передачи квартиры
  • Соглашение об авансе за квартиру
  • Договор купли-продажи квартиры.

Признаки договора купли продажи — консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимообязывающий, публичный, взаимосогласованный, бессрочный. 1 ст. 492, п. 1 ст. 454 ГК РФ). Договор купли-продажи Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. В соответствии с Договором обязуется передать в собственность , а принять и оплатить недвижимое имущество (далее по тексту — ), расположенное по адресу: и обладающее следующими индивидуальными характеристиками: .1.2. Право собственности на подтверждается: . Право собственности на Земельный участок подтверждается: . 1.3. Одновременно с передачей права собственности на передает право собственности на земельный участок (далее по тексту — Земельный участок), занятый , и обладающий следующими индивидуальными характеристиками: . 1.4.

Изображение - Договор купли продажи нескольких объектов недвижимости 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here