Договор цессии между физическими лицами образец 2019

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: договор цессии между физическими лицами образец 2019. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Договор цессия (переуступка долга) — образец того, как можно официально закрепить замену кредитора. Он является подтверждением того, что отныне должник несет обязательство перед другим лицом. Мы расскажем, как правильно составить этот документ.

Договор цессии — форма договора, предполагающего продажу своей дебиторской задолженности. Актуально это может быть в разных ситуациях. Рассмотрим несколько примеров.

Иванов должен Петрову 100 000 рублей. Отдать их он пока не может. Зато ему самому столько же должен Сидоров. Иванов уступает свое право требования Петрову и из «долговой поруки» выходит. Теперь Сидоров должен 100 000 рублей Петрову.

Что получают в итоге стороны:

  1. Цедент (Иванов) освобождается от долговой нагрузки.
  2. Цессионарий (Петров) повышает шансы на возвращение долга, поскольку Сидоров более обеспечен, чем Иванов. Обратной ситуации быть не должно, ведь тогда бы Петров на сделку не пошел.
  3. Должнику (Сидорову) безразлично, кому в конечном итоге возвращать долг. Для него условия не изменились.

В завершении они могут подписать акт исполнения обязательств по договору цессии — образец подтверждения того, что стороны больше претензий друг к другу не имеют. В отличие от основного документа, он может быть и двухсторонним, и трехсторонним.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

На иллюстрации ниже показан шаблон — договор цессии; скачать образец можно, если вы хотите создать собственную базу шаблонов документов.

Изображение - Договор цессии между физическими лицами образец 2019 proxy?url=http%3A%2F%2Fppt.ru%2Ffls%2F25131%2Fdog-tsessii

Если переуступка сопровождается какими-либо дополнительными условиями, она уже будет считаться факторингом. Это часто встречающийся пример договора цессии между юридическими лицами. В такой ситуации одна компания (как правило, имеющая внушительные оборотные средства) выкупает права требования у другой.

К примеру, ООО «Альфа» должно ООО «Омега» 20 млн рублей. Последнее испытывает серьезные финансовые проблемы из-за столь крупной дебиторской задолженности. Тогда оно решает прибегнуть к факторингу на следующих условиях:

  1. АО «Дельта» приобретает права требования к ООО «Альфа».
  2. ООО «Омега» получает 19 млн рублей, а один миллион идет в счет оплаты услуг факторинга. При этом АО «Дельта» выплачивает ему указанную сумму сразу.
  3. Для ООО «Альфа» размер долга не меняется. Все те же 20 млн рублей оно должно, только теперь другому кредитору.

Таким образом, дополнительное условие — это плата за выкуп долга. Потребовалось оно для того, чтобы сторона, изначально не связанная обязательствами ни с кредитором, ни с должником, получила свою выгоду от сделки.

Вне зависимости от того, кто является сторонами, он должен содержать следующие данные:

  1. Наименования и реквизиты сторон. Для физлиц — Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации. Для юрлиц — название, ИНН, ОГРЮЛ, юридический адрес.
  2. Предмет соглашения. Нужно указать, какие именно права цедент передает цессионарию и на какую сумму.
  3. Права и обязанности сторон. Здесь желательно упомянуть, какие обязательства засчитываются сторонам после исполнения условий.
  4. Сроки исполнения и меры ответственности.
  5. Дополнительные условия (если они предусмотрены).

Форма (простая, нотариальная, с государственной регистрацией) зависит от формы исходной сделки, в которой фиксировались права, подлежащие теперь передаче.

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

Изображение - Договор цессии между физическими лицами образец 2019 proxy?url=http%3A%2F%2Fxn--80aeahfbug6bhlsn.xn--p1ai%2Fimages%2Fdoc%2F12-skachat-obrazec-dogovor-cessii-ustupki-prava-prava-trebovaniya

Вам должны денежные средства и Вам срочно нужны эти деньги на собственные нужды, но не знаете как продать долг? Или знаете, но не понимаете, как создать договор купли-продажи долга (покупки и продажи долга одновременно в одном договоре)? На сегодняшний день встречается немало объявлений о выкупе долга/задолженности. Возможно вы посчитаете их мошенниками, но отнюдь не все являются таковыми. Такая сделка вполне возможна и полностью законна. Специально для тех кто попал в такую ситуацию наши юристы находящиеся в Чебоксарах подготовили такой документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора цессии (уступки права требования) долга (займа / задолженности / денежных средств) между юридическими лицами включающий акт и письмо-уведомление, соответствующий законодательным актам 2019 года.

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить денежную расписку.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

— Образец договора Уступки права права требования между юридическими лицами

Исходя из ст. 382 ГК РФ можно сделать вывод, что такое договор цессии (уступки права требования). Договор цессии — это соглашение, в силу которого одна сторона – цедент (первоначальный кредитор по обязательству) передает цессионарию (новому кредитору) право требования исполнения обязательства должником. Важно! При этом новый кредитор приобретает право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положение должника.

  1. После заключения договора цессии необходимо письменно уведомить должника о переходе права требования к цессионарию и передать ему документы, доказывающий этот факт. Эту обязанность обычно возлагают на нового кредитора. В противном случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п.3. ст. 382 ГК РФ) либо должник может приостановить выполнять обязательства перед новым кредитором (п. 1 ст. 385 ГК РФ).
  2. Передача (уступка) прав требования может быть оформлена как двусторонним договором так и трёхсторонним.
  3. Договор цессии может быть на возмездной и безвозмездной основе, в любом случае нужно чётко прописать размер и порядок выплаты или о том, что у нового кредитора нет обязанности по выплате вознаграждения.
  4. В то же время передача требования на безвозмездной основе между коммерческими организациями может быть расценена налоговыми и иными проверяющими органами в качестве договора дарения, а дарение между коммерческими организациями запрещено (ст. 575 ГК РФ). С другой стороны факт «дарения права» еще нужно доказать. Само по себе несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права (требования) еще не является основанием для признания ничтожным договора цессии, заключенного между коммерческими организациями, поскольку в силу п.1 ст. 572 ГК РФ наличие возмездных начал в договорном обязательстве полностью исключает признание соответствующего договора договором дарения (п.9 п.10 Обзора Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120).
  5. Прежний кредитор отвечает:
    • – за недействительность переданного ему требования;
    • – за исполнение обязательства должником в случае если он выступает поручителем обязанного лица перед новым кредитором;
    • – и другие пункты статьи 390 ГК РФ “Ответственность цедента”.
  6. Исходя из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 допустима уступка не всего требования, а только его части. Поэтому нужно тщательно изучить и понять договор цессии, в каком объеме уступаются права.
  7. Запрещено уступать право требования если это прямо прописано в договоре с кредитором за исключением случаев установленных законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве) (п.2. ст. 382 ГК РФ).
  8. По общему правилу согласие от должника на такого рода сделку не требуется, за исключением случаев когда:
    • – в договоре предусмотрено то, что необходимо согласие должника
    • – личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст.388 ГК РФ). Например, право на алименты, возмещение морального вреда, договор о совместной деятельности и т. п.
  9. Уступка права требования по договору о совместной деятельности без согласия всех участников невозможна, поскольку это противоречит ст.388 ГК РФ. В противном случае, должно быть согласие на уступку, предусмотренное договором
  10. Задолженность можно переуступить только с неистекшим сроком исковой давности. Чтобы подтвердить «реальность» долга, новому кредитору следует потребовать от цедента представления акта сверки расчетов.
  11. Первоначальный кредитор (цедент) обязан передать новому кредитору вместе с правом требования также и все документы, которые его удостоверяют, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).
  12. Уступка требования (цессия) должна быть составлена в той форме, которая предусмотрена действующим законодательством для основного договора. Так, согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной (нотариальной) форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента (передаточной надписи) на этой ценной бумаге (п. 3 ст. 146 и п. 3 ст. 389 ГК РФ).
  13. Если кредитор переуступает будущие проценты и право на убытки, то исходя из ст. 384 ГК РФ и п. 17 Обзора Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, нет необходимости прописывать переход права процентов, так как права на их получение переходят к приобретателю автоматически.
  14. Если сделка по уступке права (требования) крупная (более 25% от валюты баланса на последнюю отчетную дату), она должна заключаться с соблюдением требований, установленных ст.78 ФЗ № 208 от 26.12.1995г. «Об акционерных обществах» и ст. 46 ФЗ №14 от 08.02.1998г. «Об обществах с ограниченной ответственностью».
  15. Налоги:
    • – особенности определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав установлены ст. 155 НК РФ;
    • – особенности определения налоговой базы по налогу на прибыль при уступке (переуступке) права требования определены ст. 279 НК РФ.
    • – безвозмездная уступка прав близким родственникам п.18.1 ст.217 НК РФ.
  16. Новый кредитор должен иметь ввиду то, что по договору цессии может быть передана “пустышка”, то есть от должника будет невозможно добиться желаемого. Например, если после уступки окажется, что договор, из которого возникло право требования, признан недействительным, то новоиспеченный кредитор лишается полученного права требования.
Читайте так же:  Как правильно оформить декрет. оформление декрета на мужа, какие нужны документы
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Мы надеемся, что данный простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора цессии (уступки права требования) долга (займа / задолженности / денежных средств) между юридическими лицами включающий акт и письмо-уведомление, соответствующий законодательным актам 2019 года, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой юристов по договорам, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договора цессии (уступки права требования) или правовой экспертизе договоров. Тем более, что в случае подписания договора, не соответствующего законодательству 2019 года, его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями для Вас и Вашего кошелька.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_ustupki_prav.doc [42,5 Kb] (cкачиваний: 3198)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_ustupki_prav.pdf [74,02 Kb] (cкачиваний: 402)

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору № от « » 2019 г., заключенному между Цедентом и (именуемый далее «Должник»).

1.2. Сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора требования составляет рублей.

2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в -дневный срок после подписания настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: Договор, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью.

2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному договору .

2.3. Цедент обязуется в -дневный срок после подписания настоящего Договора уведомить Должника об уступке своих прав и обязанностей по договору Цессионарию заказным письмом с уведомлением.

Читайте так же:  Разрешена или запрещена тонировка передних и задних фар

2.4. За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий обязан выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п.3.1 настоящего Договора.

3.1. За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере рублей.

3.2. Оплата указанной в п.3.1 настоящего Договора суммы производится согласно графику ежемесячных выплат, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию требований.

5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по Договору .

5.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для Должника.

Договор цессии между физическими лицами образец 2019

Наиболее широкое распространение нашел двухсторонний договор цессии, при котором должник не является участником сделки и в предмете фигурирует только сам долг. Стороны соглашения должны уведомить его о смене кредитора. Но иногда возникают обстоятельства, когда контракт надо сделать трехсторонним.

  • в контракте по первоначальному долгу предусмотрен запрет на переуступку прав, поэтому нужно согласие цессионара;
  • если личность кредитора подпадает под определение существенной, то есть права требовать долг неотделимы от цедента, например, это может быть простое товарищество.

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

Исходя из ст. 382 ГК РФ можно сделать вывод, что такое договор цессии (уступки права требования). Договор цессии — это соглашение, в силу которого одна сторона – цедент (первоначальный кредитор по обязательству) передает цессионарию (новому кредитору) право требования исполнения обязательства должником. Важно! При этом новый кредитор приобретает право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положение должника.

Вам должны денежные средства и Вам срочно нужны эти деньги на собственные нужды, но не знаете как продать долг? Или знаете, но не понимаете, как создать договор купли-продажи долга (покупки и продажи долга одновременно в одном договоре)? На сегодняшний день встречается немало объявлений о выкупе долга/задолженности. Возможно вы посчитаете их мошенниками, но отнюдь не все являются таковыми. Такая сделка вполне возможна и полностью законна. Специально для тех кто попал в такую ситуацию наши юристы находящиеся в Чебоксарах подготовили такой документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора цессии (уступки права требования) долга (займа / задолженности / денежных средств) между юридическими лицами включающий акт и письмо-уведомление, соответствующий законодательным актам 2019 года.

В первую очередь бывший и новый кредиторы должны согласовать условия сделки. Соглашение обычно является возмездным, то есть предполагает оплату. По закону договор уступки права требования между физическими лицами составляется в той же форме, что и основной документ. Его структура произвольна – обязательным считается только указание предмета сделки. Обратите внимание: заимодатель может передать преемнику как те права, которыми он обладает на данный момент, так и те, которые возникнут в будущем (ст. 388.1. ГК РФ). Б

В актуальный на 2019 год образец договора цессии между физическими лицами нужно включить подробное описание предмета – общий размер задолженности заемщика, выплаченную сумму и остаток, а также проценты, штрафы и неустойки. Напомним, что предметом соглашения не могут быть обязательства, неразрывно связанные с личностью должника: алименты, возмещение ущерба, раздел имущества между супругами.

  • Отображающего информацию о предмете соглашения, основываясь на котором и происходит заключение сделки. Тут подробно расписывается каждая деталь соглашения, оформленного между сторонами, с учетом определенных нюансов и некоторых условий. В целом, указывается о наличии задолженности, с обозначением причин ее возникновения. Делается ссылка на первоначальный договор о предоставлении средств в рамках кредитного соглашения или же займа;
  • Списка обязанностей и прав, закрепляемых за лицами, между которыми оформлено соглашение. Эта часть обычно отображает сроки, на протяжении которых необходимо выполнить договоренность, а также объем выплачиваемой суммы долга. Кроме того, здесь указывают данные, подтверждающие возникновение долга, и прочие сведения, касающиеся задолженности, образовавшейся у должника;
  • Объем ответственности, которая возлагается на ту или иную сторону, в случае нарушения оговоренных договором условий. При уклонении стороны от выполнения условий договора и доказательстве ее виновности, она понесет ответственность за преднамеренный срыв сделки, и обязана будет выполнить все требуемые при данных обстоятельствах обязательства;
  • Иных прилагаемых положений. Здесь приводятся другие обязанности сторон, не охваченные основными условиями, и обстоятельства разрешения спорных моментов, возникающих при выполнении сторонами соглашения, с перечисленными вариантами разрешения конфликтов. Перечисляются все форс-мажорные обстоятельства, оговоренные законом и договоренностью сторон;
  • В заключительной части оформленного документа, стороны указывают свои реквизиты. Необходимо обозначить, что составление соглашения о передаче права требования задолженности не может считаться правильным, в случае, если не будет учтен ряд аспектов, обязательных для подобных сделок.
  1. По состоянию на дату подписания настоящего Договора Цедент имеет права требования к ______________, именуемому в дальнейшем «Должник», в размере __________________________ рублей, в том числе НДС: ____________________________ рублей (далее – «Право требования»).
  2. Право требования возникло из обязательств по договору ______________, что подтверждается __________________________________.
  3. Цедент уступает Цессионарию Право требования к Должнику в размере _____________________________ рублей, в том числе НДС: ___________________________ рублей.
  4. За уступленное Право требования Цессионарий уплачивает Цеденту денежную сумму в размере _______% от размера уступленного права в течение _______ дней с даты подписания настоящего Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре.
  5. В _______-дневный срок Цедент передает Цессионарию документацию, из которой вытекает Право требования к Должнику.
  6. Право требования переходит от Цедента к Цессионарию со дня подписания настоящего Договора.
  7. Цессионарий обязуется уведомить Должника о переходе к нему Права требования в срок не позднее _______ рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
  8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено положениями настоящего Договора, Стороны руководствуются нормами гражданского законодательства РФ.
  9. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
Читайте так же:  Как правильно сдать машину в утилизацию в гибдд

Договор уступки прав (цессии) по договору займа (между физическими лицами)

1.4. За уступаемые права (требования) Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере ________ (__________) рублей. Денежные средства в этом размере выплачиваются Цессионарием Цеденту наличными деньгами при подписании настоящего договора (в течение _____ после подписания настоящего договора).

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

Что касается персональных данных участников соглашения, то к ним относятся паспортные данные, ФИО, год рождения и адрес регистрации. Сумма задатка указывается в том размере, в котором она передается продавцу имущества. Указать точную и достоверную сумму задатка в интересах, как продавца, так и покупателя. Что касается рыночной стоимости объекта договора, то она должна быть предварительно согласована, сделать это можно путем переговоров или пригласив оценочного эксперта.

21. В случае изменения адресов, указанных в п. 19 Договора и иных реквизитов юридического лица одной из Сторон, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г. Москве, Московская область, Российская Федерация. В противном случае исполнение Стороной обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

Образец договора цессии между физическими лицами, нюансы его использования

Если застройщик ведет себя в рамках закона, образец договора цессии между физическими лицами на квартиру, предложат заключить у нотариуса и произвести его государственную регистрацию. Т. к. первоначальный кредитор будет иметь на руках именно такой договор.

  • В пункте, посвященном предмету договора, делается ссылка на первичное соглашение. Если приобретателей несколько выделяется доля каждого из них. Передается или доля прав или их полный объем.
  • Образец договора цессии между физическими лицами по договору займа в этом отношении проще остальных. Расписывается объем долга, доля каждого приобретателя, если их несколько.
  • Цессия не затевается для передачи мелких долгов. Поэтому в соглашении предусматривается порядок и сроки получения выплат обладателем прав.
  • Частью соглашения является обязанность передать сопутствующую документацию. Перечень излагается или в приложении к нему или в одном из пунктов прямо в тексте.

Что такое цессия? Договор цессии между физическими лицами: образец

Из сказанного следует, что в качестве предмета цессии выступает обязательственное субъективное право, обладающее имущественным характером. Положения законодательства, регламентирующие сделку такого типа, не распространяются на иные отношения. В частности, речь идет о правах, которые не выступают как субъективные обязательственные. К ним, в частности, относят юридическую возможность преимущественного приобретения доли в общей собственности и пр. Уступаемые права могут иметь как договорной, так и внедоговорной характер. Например, они могут исходить из гражданских правонарушений. В частности, имеется в виду право требовать возмещения имущественного ущерба, уплаты неустойки. Также предмет сделки может исходить и из неосновательного обогащения.

Согласно ст. 382 ГК, в качестве него выступает право требования. Оно принадлежит кредитору в соответствии с возникшим обязательством. По ст. 307 ГК, оно предполагает, что один субъект – должник – совершает в пользу другого – кредитора – определенные действия. Это может быть выплата денег, передача имущества, производство работы и пр. Обязательство может реализовываться и бездействием. В частности, должник воздерживается от оговоренных поведенческих актов. В свою очередь, кредитор вправе требовать от него исполнения обязательства. Такая юридическая возможность исходит из соглашения между ними.

Образец трехстороннего договора цессии между юридическими лицами

На практике трехсторонний договор цессии используется достаточно редко. Такое соглашение подразумевает, наличие, помимо цессионария и цедента, еще и должника (при подписании двустороннего договора согласие должника не требуется и он не является стороной договора).

  1. Срок возникновения долговых обязательств – чем детальнее это будет прописано в тексте договора, тем меньше трудностей вам предстоит преодолеть в будущем.
  2. Причины возникновения долговых обязательств – на этом моменте также необходимо остановиться более подробно, особенно это имеет значение для нового кредитора.
  3. Неотъемлемым элементом соглашения выступает акт приема-передачи долговых обязательств, по которому они переходят от старого кредитора к новому. В случае подписания трехстороннего договора в акт включают и должника.
Читайте так же:  Что является оскорблением личности

Договор цессии между физическими лицами (образец) в 2019 году

Покупка квартир еще на этапе строительства дома пользуется огромной популярностью. При этом, заключая договор с застройщиком, покупатель приобретает только право на квартиру. Если в процессе строительства дома он передумает, он может переуступить свое право на квартиру третьему лицу. В этом случае заключаться будет договор цессии. По этому договору осуществляется передача прав на квартиру от одного дольщика к другому. В статье рассмотрим как составить договор цессии между физическими лицами.

На основании ГК РФ под договором цессии понимают переуступку прав. Если рассматривать его применительно к сфере недвижимости, то договор цессии представляет собой право требование передачи квартиры или иного жилого объекта в собственность. Сам факт покупки такой договор не подтверждает.

На сегодняшний день составляют договор цессии двух видов:

  • Предварительный договор купли-продажи;
  • Договор о долевом участии.

Заключают договор цессии тогда, когда оплата покупателем производится в виде аванса. Предварительный договор, заключаемый до продажи жилого объекта, в виде цессии представляет собой обязательство по выплате продавцу определенной суммы денег. Передача обязанностей и прав от дольщика к иному дольщику иногда представляет собой единственную возможность покупки квартиры. Связано это в первую очередь с тем, что уже ближе к завершению строительства большая часть квартир продана. В качестве сторон договора цессии могут выступать как физлица, так и инвесторы, которые купили недвижимость на начальном этапе застройки.

Важно! Договор цессии оптимальный вариант для тех, кто хочет продать жилье, купленного по договору долевого участия без потери вложенных средств. Как правило расторжение договора сопровождается штрафными санкциями со стороны застройщика, что при переуступке не возникает.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

По сути договор цессии является тем же договором купли-продажи. Его отличие будет заключаться в том, что право на жилье передается еще до вступление в права дольщика. То есть до того, как будет подписан акт приема-передачи квартиры. Эту сделку заключают в том случае, если дольщик передумал покупать квартиру в этом строящемся здании.

Часто юридические лица-инвесторы покупают квартиры еще на этапе строительства с той целью, чтобы потом продать ее по более высокой цене, но в этом случае это уже будет являться коммерческой деятельностью. Реализовать такую схему может и дольщик-физлицо, ведь закон не запрещает продать ему свое право на жилье по более высокой цене, чем указана в его договоре. Получается, что помимо того, что дольщик вернет свои вложенные деньги, он также может получить прибыль.

После того, как право требования перейдет к новому лицу, у него появится полный набор прав и обязанностей в отношении застройщика, включая и возможность контроля этапов строительства, а также ознакомления с документацией застройщика (Читайте также статью ⇒ Долевое строительство: как не стать жертвой мошенников).

Важно! Договор цессии или переуступки права на жилье является трехсторонним. Помимо продавца и покупателя, в нем также участвует Застройщик.

Не получив его согласие, заключить сделку не получится, так как конечным лицом, которое заинтересовано в получении средств будет именно он. Первый покупатель или дольщик будет именоваться как «цедент». Он в договоре является продавцом, которые самостоятельно устанавливает стоимость квартиры, условия по передаче прав и иные моменты. В качестве «цессионария» выступает покупатель, причем их может быть несколько. В этом случае и количество договоров будет соответствующее.

Порядок составления договора цессии регламентирует ГК РФ и закон 214-ФЗ. Основными условиями, которые должен содержать договор будут являться следующие:

  • Характеристика объекта. По квартире указывается адрес, площадь, число комнат, а также количество этажей в доме.
  • Сумма договора. В том случае, если первоначальные собственник (дольщик) уже погасил весь долг перед застройщиком, то третья сторона не будет иметь перед ним материальных обязательств. Если дольщик выплатил не все сумму, то эта обязанность перейдет к третьей стороне.
  • Наличие или отсутствие обременений, например, арест, залог;
  • Срок договора. Заключить сделку цессии можно уже после заключения первого договора вплоть до подписания первым дольщиком акта приема-передачи.
  • Перечень документов, которые продавец обязан передать покупателю.

В том случае, если первоначальная покупка квартиры в строящемся доме была совершена с использованием ипотеки, то в обязательном порядке в сделке должен принять участие и банк-кредитор. Право на квартиру в этом случае будет передаваться только с согласия банка, так как на квартиру наложено обременение. В обязательном порядке договор цессии подлежит государственной регистрации.

Текс документа должен строиться в соответствии с такими пунктами:

  • Место заключение договора и дата;
  • Наименование, ФИО и паспортные данные всех трех сторон;
  • Указание на первоначальный договор, его номер, дата и место регистрации;
  • Предмет сделки: подробное описание квартиры;
  • Обязанности и права сторон;
  • Сумма договора;
  • Подписи сторон.
Читайте так же:  Штраф гибдд по квитанции

Все расходы, связанные с оформлением сделки могут делиться между покупателем и продавцом, либо одна из сторон может взять оплату полностью на себя.

Важно! Дополнительного согласия от застройщика в письменном виде не потребуется, так как он будет выступать одной из сторон соглашения и ставя свою подпись подтверждать свое согласие.

Переуступка права требования является гражданской сделкой, по итогам которой возникает денежная выгода. Эта выгода должна облагаться налогом. В том случае, если продавцом является гражданин РФ, то доход будет облагаться по ставке 13%. Уплачивает налог продавец самостоятельно, подавая в налоговую декларацию за прошедший год. Для расчета суммы налога будет учитываться первоначальная цена объекта и стоимость по договору цессии. То есть налогообложению подлежит не вся сумма договора, а только разница в сумме. Основанием для начисления налога является декларация, которую продавец самостоятельно подает в налоговую. Если от этой обязанности он уклоняется, ему грозит привлечение к ответственности. Для того, чтобы не уплачивать значительные суммы налога можно стоимость в договоре цессии установить равной первоначальной цене ДДУ. В этом случае денежная выгода не присутствует, а значит и налог платить не придется.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Договор цессии (уступки права требования) между физ. лицами

В процессе экономической деятельности зачастую формируются кредитные отношения между участниками. Они становятся причиной формирования задолженностей у дебитора. В силу определенных обстоятельств, кредитор не всегда может самостоятельно заниматься взысканием долга. В таких случаях допустимо передать долг другому лицу посредством договора цессии. Это лицо станет полноправным держателем долга. Договор уступки права требования между физическими лицами имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать.

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Горячая линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Изображение - Договор цессии между физическими лицами образец 2019 proxy?url=http%3A%2F%2Fcabinet-lawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fdogovor-tsessii-mezhdu-fizicheskimi-litsami

В договоре цессии напрямую участвуют две стороны: цедент (первоначальный держатель долга) и цессионарий (покупатель права требования). Косвенно в соглашении участвует должник. Он не может повлиять на условия договора, но должен быть своевременно уведомлен об изменении держателя.

Однако, наиболее благоприятным договором считается трехсторонний договор, в заключении которого должник принимает непосредственное участие. Это предоставляет дополнительные гарантии всем участникам соглашения.

После заключения договора цессии, цедент теряет право на взыскание задолженности, а цессионарий его приобретает.

Как оформить и заключить договор цессии между физическими лицами

Оформляется договор уступки права требования в свободной форме, с учетом основных правил деловой документации. Чтобы договор цессии считался действительным, в нем обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

  • предмет договора (сумма долга с указанием основной информации по договору займа, вследствие которого возникла задолженность;
  • правила передачи права требования (возмездная / безвозмездная);
  • обязательства сторон по договору;
  • ответственность в случае нарушения пунктов договора;
  • паспортные реквизиты сторон-участников;
  • подписи сторон.

Стоит отметить, что участие нотариуса в заключении договора цессии между физ. лицами не требуется.

К договору цессии необходимо приложить пакет документов, подтверждающих правомерность переуступки задолженности. В список входят:

  • договор займа, который являлся причиной возникновения долга (оригинал);
  • документ, подтверждающий перечисление средств в случае возмездной передачи права требования;
  • другие документы, требуемые в отдельных случаях.

К дополнительным документам можно отнести бумаги, сопровождающие специфические сделки, связанные с недвижимостью или автомобилем.

После заключения договора цессии, стороны должны направить должнику соответствующее уведомление, приложив копию договора. Если этого не сделать, могут возникнуть спорные ситуации, разрешение которых потребует обратиться в суд.

Как было отмечено выше, договор уступки права требования может заключаться на безвозмездной основе. Особенно это характерно для сделок между физическими лицами. Такие сделки признаются смешанными, то есть имеющими дополнительные признаки дарения. Помимо основных существенных условий, безвозмездный договор уступки прав должен включать в себя пункт, подтверждающий отсутствие какой-либо оплаты. Важно, чтобы в соглашении этот пункт был прописан очень четко. В случае его отсутствия или двусмысленного содержания, у цедента может появиться право на требование оплаты.

Иногда, после заключения договора цессии, возникают некоторые обстоятельства, препятствующие дальнейшему существованию соглашения. В таких случаях осуществляется расторжение договора.

Инициатором расторжения могут стать как участники соглашения, так и иные уполномоченные лица. Расторгнуть соглашение можно по соглашению сторон или в одностороннем порядке через суд.

Основаниями для прекращения договора цессии являются:

  • нарушение пунктов договора одной или несколькими сторонами;
  • недостаточность или недействительность приложенной документации;
  • цессионарий не произвел своевременную оплату и др.

Для начала процесса, одна из сторон должна сначала уведомить о своих намерениях вторую сторону договора, а затем подать в суд исковое заявление. Причем, суд будет рассматривать иск только в том случае, если к нему будут приложены доказательства попыток досудебного урегулирования вопроса. Доказательством может послужить деловая переписка, в которой ответчик отказался выполнить требования заявителя или документ, подтверждающий факт игнорирования претензий.

Изображение - Договор цессии между физическими лицами образец 2019 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here