Документы в регпалату при покупке квартиры

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: документы в регпалату при покупке квартиры. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку.

ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов.
Документы в Росреестр можно подать через Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).
Госпошлина в МФЦ оплачивается по другим реквизитам.

Статья обновлена 03.01.2018 г

Содержание статьи подробное:

  • Для Продавца
  • Для Покупателя
  • Расписка о приеме документов
  • Скачать список документов
  • Требования к документам от Росреестра

Не знаете какие взять с собой документы в Регистрационную палату(Росреестр)?
Но ведь от этого напрямую зависит успех сделки! Разберемся подробно:

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для всех участников сделки

Всем участникам сделки обязательно понадобится:

  1. Действующий паспорт (удостоверение личности) — оригинал.Копия, даже заверенная нотариусом не принимается! Для иностранного гражданина — перевод паспорта, заверенный нотариусом + копия.
  2. Заявление на регистрационное действие — специалист выдаст готовое, вам нужно только проверить ваши данные, прочитать, ПОНЯТЬ и подписать.
  3. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия . Госпошлина в сделке купли-продажи здесь.
  4. Договоры, соглашения, акты по количеству участников сделки + плюс по одному экземпляру этих документов для архива Росреестра.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! Если Вы подаете на регистрацию документы на дом или квартиру, у которых есть земельный участок, готовится два пакета документов из п.4, потому что регистрация права на земельный участок будет осуществляться в другом отделе Росреестра.

5. Действующая нотариальная Доверенность, с нужными полномочиями, если Вы действуете за участника сделки. Правила составления > > >
Если доверенность на иностранном языке — перевод, заверенный нотариусом + копия с него.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для продавца

  • Свидетельство о праве собственности( если есть, до 1998 г. могло не выдаваться, с 15.07.2016 г не выдается)
  • Правоустанавливающие документы( они прописаны как документы-основания в Свидетельстве), Договор приватизации).
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная карточка ( только по приватизированным квартирам).
  • Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира куплена в браке
  • Разрешение на продажу от Органа опеки и попечительства, если Продавец несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный .
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для покупателя

  • Свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность. Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.
  • Нотариальное разрешение супруга на покупку квартиры в ипотеку, если квартира оформляется только на одного , а другой не является со заемщиком по Кредитному договору.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости нужно не всегда. Подробнее почитайте > > >

Документы в Регистрационную палату — Росреестр НЕ понадобятся

  • Копии паспорта
  • Копии документов на квартиру
  • Копии договора купли-продажи, дарения, выделения долей и т.д
  • Копии Акта приема-передачи

Но для себя сделайте копии с этих документов.

Документы в Регистрационную палату — Росреестр. Понадобятся копии

  • Копия Доверенности(чтобы оригинал остался у Вас) Подробнее о доверенности
  • Копии Свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети
  • Копия Свидетельства о браке, если Покупатели оформляют общую совместную собственность.
  • При участии Сертификатов на получение социальной помощи — их копии.
  • Копии кредитного договора и закладной, если участвуют кредитные деньги.
  • Копия нотариального Согласия супруга на продажу, если квартира покупалась в браке, оригинал согласия остается Покупателям.
  • Копия нотариального Согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку.
  • Копия документа, подтверждающего смену Фамилии и других персональных данных
  • Копия приказа из Органа опеки и попечительства о разрешении на продажу квартиры ребенка
  • Копия Свидетельства о наследстве
  • и копии других документов, участвующих в сделке.

Все эти копии Вы делаете самостоятельно, заверяются копии специалистом Отдела приема документов и одним из участников сделки своей подписью при передаче в регистрирующий орган.

Конечно нужно при себе иметь ОРИГИНАЛЫ всех документов для сверки!

Копии с нотариально заверенных копий и копий заверенных судом делать не нужно, а передать заверенные.

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как у регистратора есть доступ к кадастру (ГКН)
Но Вы должны быть убеждены, что ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете >> >

Т ехнический паспорт не нужен! Он вышел из обращения для целей регистрации права.

Если у Вас забрали оригинал и копию документа, посмотрите в расписке о приеме, пометку об этом.
Оригинал Вам вернут после выполнения регистрации.

ПОМНИТЕ! Документы в Регистрационную палату можно доносить. У Вас обязаны принять даже не полный пакет документов.

  • Расписка о приеме документов важна и ее необходимо сохранить
  • В расписке помечены все оригиналы и копии, которые у Вас приняты, внимательно проверьте перечень
  • Расписка Вам понадобится для получения информации о прохождения регистрации, в ней помечен номер вашего дела.
  • В расписке помечена дата регистрации. Сроки регистрации подробно > > >

Важно знать: задача специалиста отдела приема документов просто принять их у вас и выдать расписку.

Читайте так же:  Европротокол как оформлять

У него нет доступа к информации об обременении, аресте или ином запрете на продажу.

Прежде чем передавать документы на регистрацию получите достоверные данные из Росреестра в виде электронной выписки себе на почту, заказав ее накануне сделки вечером.

Документы в Регистрационную палату, заранее и правильно подготовленные для специалиста, избавят Вас от лишней суеты во время сдачи пакета.

Все документы по списку, сложите в отдельную папку или файл, не кладите туда ни чего лишнего.
Это облегчит работу специалиста и расположит его к Вам.

Для получения дополнительной информации прочтите пособия:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Список документов для регистрации договора купли – продажи квартиры (комнаты) и перехода права собственности в регистрационную палату

Я сам риэлтор → Документы→ Перечень документов Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fimrieltor.ru%2Fimages%2Fdocuments

Вашему вниманию представлен перечень документов, представляемых для проведения государственной регистрации договора купли – продажи квартиры или комнаты и перехода права собственности.

1. Заявление о государственной регистрации договора купли – продажи и (или) перехода права собственности. Заполняется покупателем и продавцом непосредственно за столом сотрудника регистрационной палаты. Бланк заявления выдает он же.

2. Оформленная в установленном законом порядке доверенность на заключение договора, если участником договора является лицо, действующее на основании доверенности, и (или) нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов участника договора при проведении государственной регистрации. Оформляется у нотариуса. Предоставляется оригинал и копия документа.

3. Платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию договора и (или) права. Квитанция об оплате государственной пошлины. Предоставляют покупатель и продавец недвижимости. Реквизиты и порядок оплаты смотрите здесь. Оригиналы и копии этих документов.

4. Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи или договор дарения, или договор передачи квартиры в собственность граждан, или свидетельство о праве на наследство, или договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, или договор цессии, акт приема-передачи квартиры и т.п. Предоставляются продавцом недвижимости в оригинале.

5. План объекта, удостоверенный организацией (органом) по учету объектов недвижимости и (или) осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (технический паспорт, кадастровый план или пр.). Представление указанного плана не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технический или кадастровый паспорт и их копия предоставляются продавцом в том случае, если продаваемая недвижимость была приобретена им до 1997 года, и до момента продажи не были предоставлены документы в регистрационную палату, соответственно у продавца отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности. Технический и кадастровый паспорт можно заказать в БТИ г. Пенза.

6. Договор купли – продажи не менее чем в трех подлинных экземплярах, если договор совершен в простой письменной форме, оригиналы.

7. Акт приема передачи объекта, – если в договоре не предусмотрено иное. Предоставляется участниками договора в трех экземплярах в оригинале. Более подробно об этом документе смотрите в разделе “Документы – Договор купли-продажи”.

8. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства. Справка о зарегистрированных лицах в продаваемом объекте недвижимости или выписка из домовой книги. Эта справка берется в управляющей компании ЖКХ (МУП, ТСЖ). Предоставляется продавцом. Оригинал и копия документа.

9. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства:

  • при купле – продаже недвижимости находящейся в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц;
  • при купле – продаже недвижимости, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;
  • на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права;
  • в иных установленных законом случаях;

Если недвижимость (квартира, комната, доля в квартире) находится в собственности несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц, то для её продажи необходимо официальное разрешение (согласие) органов опеки и попечительства. Документ предоставляется продавцом в оригинале и копия. Нужно иметь в виду, что такое разрешение органами опеки будет Вам выдано в том случае, если они будут уверены, что взамен продаваемой недвижимости данной категории собственников будет предоставлена другая недвижимость. При этом права несовершеннолетних, недееспособных, ограниченно дееспособных лиц будут соблюдены. Подробнее читайте здесь.

10. Письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;

11. Письменное согласие попечителя, если продавцом или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;

Документ в п.10 и 11 предоставляется продавцом и/или покупателем, если продавцом и/или покупателем квартиры, комнаты или доли в квартире является несовершеннолетний гражданин в возрасте от 14 до 18 лет или лицо, ограниченное в дееспособности. Указанные лица имеют право распоряжаться своим имуществом, право подписи. Эти лица, на ряду с остальными участниками сделки, подписывают договор купли-продажи недвижимости и прочие сопутствующие документы. Чтобы не предоставлять такое разрешение, можно в преамбуле и при подписании договора купли-продажи добавить пару строк о согласии родителей и/или попечителей. Например:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

г. Пенза &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp &nbsp Четвертое сентября 2011 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванова Людмила Алексеевна, дата рождения 17.08.1965 г., паспорт 56 02 111222 выдан ОВД Октябрьского района г. Пензы 21.06.2001 г., зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Победы, дом 11, кв. 50, именуемая в дальнейшем “Продавец” с одной стороны, и
Петрова Надежда Алексеевна, дата рождения 02.01.1965 г., паспорт 56 00 222111 выдан ОУФМС России г. Пензы, зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Фабричная, дом 14, кв. 23, Петрова Наталья Александровна, дата рождения 05.06.1996 г., паспорт 56 00 222333, выдан ОВД Железнодорожного района г. Пензы 16.10.20010 г зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Фабричная, дом 14, кв. 23, действующая с согласия своей матери Петровой Надежды Алексеевны, именуемые в дальнейшем “Покупатели”, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:
.
.
.

Читайте так же:  Куда идти при разводе

“Продавец”
Иванова Марфа Васильевна (Подпись)__________________________________________________

“Покупатели”
Петрова Надежда Алексеевна (Подпись)________________________________________________
Петрова Наталья Александровна (Подпись), действующая с согласия своей матери Петровой Надежды Алекссевны.
Мать согласна. Петрова Надежда Алексеевна (Подпись)
___________________________________

Как я уже говорил, участники сделки, при подписании договора купли-продажи, своей рукой пишут полностью фамилию, имя, отчество и ставят подпись. Это также касается о написании так называемого согласия родителей и/или попечителей непосредственно в самом договоре, при его подписании.

12. Документ, подтверждающий полномочия законных представителей несовершеннолетних, ограниченно дееспособных лиц, недееспособных лиц (решение суда о признании гражданина недееспособным, постановление органов местного самоуправления о назначении опекуна и пр.). Предоставляется покупателем и/или продавцом в оригинале и копия, если участником сделки является несовершеннолетний, ограниченно дееспособный, недееспособный гражданин. Для несовершеннолетних граждан данным документом будет являться свидетельство о рождении. Оригинал и копия.

13. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а недвижимость находится в общей совместной собственности супругов. Оформляется у нотариуса. Документ предоставляется продавцом в оригинале и копия.

14. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а недвижимость приобретается в общую совместную собственность супругов, и сделка подлежит государственной регистрации; свидетельство о браке или о расторжении брака. Оформляется у нотариуса. Согласие супруга и свидетельство о браке предоставляется покупателем в оригинале и копия.

15. Документы, подтверждающие, что продавец доли в праве общей собственности на недвижимое имущество или комнаты в коммунальной квартире известил в письменной форме остальных участников долевой собственности или остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою долю или комнату с указанием цены и других условий, на которых продает ее или отказ остальных участников долевой собственности (собственников комнат) от покупки доли (комнаты), оформленный в регистрирующем органе или заверенный нотариально – при купле – продаже имущества, находящегося в общей собственности или комнаты в коммунальной квартире. По этому поводу написана статья “Особенности продажи комнаты на общей кухне”.

При приобретении жилого помещения с использованием кредитных (заемных) средств дополнительно представляются:

1. Кредитный договор или договор целевого займа;
2. Закладная (при заверении ипотеки закладной), документы, указанные в закладной в качестве приложения;
3. Отчет независимого оценщика об оценке жилого помещения, при заверении ипотеки закладной;
4. Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;
5. Согласие органа опеки и попечительства на передачу в ипотеку жилого помещения в случае приобретения имущества на имя несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченного в дееспособности лица;

Кредитный договор или договор целевого займа, закладную покупатель должен получить в той кредитующей организации, которая предоставляет ему денежные средства для покупки недвижимости. Отчет независимого оценщика предоставляется покупателем в оригинале и копии. Согласия органов опеки и попечительства предоставляются продавцом/покупателем в оригинале и копии.

И последнее, все участники сделки купли-продажи недвижимости при подачи документов на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности должны предъявить удостоверения личности (паспорт, свидетельство о рождении и т.п.).

Вы можете приложить к своему отзыву картинки.

Документы в регистрационную палату при покупке квартиры

Продаю квартиру на Бережковской набережной Цена 19 500 000 руб. Перечень документов, необходимых при купле продаже квартиры может отличаться в зависимости от того, какая форма собственности на квартиру, берёт ли покупатель ипотечный кредит и многих других факторов, о которых я не знаю.

Список документов для регистрации договора купли — продажи квартиры (комнаты) и перехода права собственности в регистрационную палату Вашему вниманию представлен перечень документов, представляемых для проведения государственной регистрации договора купли — продажи квартиры или комнаты и перехода права собственности.

Ипотека в деталях: порядок прежде всего Агентство недвижимости или самостоятельно? Существует два способа оформления ипотечного кредита — через агентство недвижимости, или так называемого ипотечного брокера, или самостоятельно.

Прежде всего, для оформления сделки требуется подготовить договор купли-продажи квартиры, в котором должны содержаться следующие сведения о предмете сделки (конкретной квартире), условиях и сумме сделки, а также паспортные данные сторон.

Главное в договоре – правильность его заполнения.

2. Какие документы необходимы для заключения договора долевого участия (далее — ДДУ)? Для заключения договора долевого участия необходимы следующие документы: — общегражданский паспорт; — ИНН; — СНИЛС.

При этом человек должен предоставить оригиналы и копии.

Процедура заключения ДДУ выглядит следующим образом – покупатель приходит в офис строительной компании, где специалисты помогают ему выбрать квартиру под определенный бюджет.

Читайте так же:  Процесс выписки из квартиры

какие документы нужны в регпалату при продаже квартиры?

Документы для государственной регистрации договора купли-продажи (мены, дарения) жилых помещений и перехода права собственности
1.

Заявления сторон договора о государственной регистрации.
2.

Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия) Стоимость госпошлины 1000 рублей.
3. Документ, удостоверяющий личность.

Если от имени физического лица действует представитель:
а) документ, удостоверяющий личность представителя;
б) документ, подтверждающий полномочия представителя:
— нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия);
— полномочия родителей и усыновителей (законных представителей) несовершеннолетних подтверждаются свидетельством о рождении ребенка, свидетельством об усыновлении;
— полномочия опекунов несовершеннолетних в возрасте до 14 лет и недееспособных граждан, попечителей несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособных граждан подтверждаются соответствующим документом, выданным органом опеки и попечительства.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до18 лет могут подать заявление на государственную регистрацию самостоятельно (без согласия законных представителей).
4. Свидетельство о заключении брака, если супруги обращаются за государственной регистрацией права общей совместной собственности на недвижимое имущество (подлинник и копия).

для подписания договора купли-продажи.

    Паспорт гражданина Российской Федерации. Идентификационный код. Квитанция об уплате соответствующего налога. Зачастую налог оплачивает продавец, но ситуации бывают разные. По факту, предоставлять квитанцию необходимо покупателю.

Нужно заметить, что подобным способом работают некоторые мошенники.

Нерадивые покупателя не обращают внимания на данный документ, оплачивают покупку, а затем, имеют огромную головную боль с судебными разбирательствами.

Какие документы нужны в регистрационную палату при покупке квартиры

Получили право владения? Обязаны зарегистрировать его в Росреестре (в документах старого образца – ФРС или ГБР).

Именно с момента регистрации права собственности вы можете считаться полноправным владельцем недвижимого имущества. Если свидетельства о его регистрации у вас по каким-либо причинам нет (отложили на потом и забыли, потеряли и т.п.) – лучше обратиться в Росреестр и получить его как можно скорее.

Имея предыдущие две бумаги, вы уже – полноправный собственник.

Каждая копейка у него на счету. Но, по крайней мере, слишком долго ждать не придется.

Справка БНВ последнее время Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) переживает системный кризис. В конце марта с поста главы Росреестра была смещена Наталья Анипина. На ее место назначен Игорь Васильев, который до этого был аудитором Счетной палаты.

Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F29189

Сделки с недвижимостью Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F29189

Наследство Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F29189Представительство в суде Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F29189Семейные споры Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F29189Составление и анализ документов Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F29189Услуги для юридических лиц Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F29189Регистрации ООО Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F29189Регистрация квартиры Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F29189Изменение ООО Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F29189Поменять Триккорин Бесплатная консультация тел. 8(910)469-61-85 Пн-пт 10-19 Регистрация квартиры в регистрационной палате Наша компания поможет вам избежать изнуряющих и невыносимых минут простаивания в очередях государственных структур.

Регистрационные палаты Москвы Надоело стоять в очереди?

Мы поможем быстро подать документы в Рег. палату. Звоните: (499) 713-78-66 Выбор филиала регистрационной палаты совершенно не зависит от места Вашей прописки, или от места расположения квартиры в г.

Москве. Вы можете обращаться в любой филиал регистрационной палаты – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).

Обратите внимание, что в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 в целях оптимизации структуры федеральных органов исполнительной власти Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Стоимость регистрации квартиры в регистрационной палате

Регистрация квартиры в регистрационной палате Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F83776

Заключительный этап процедуры купли-продажи квартиры, после которого непосредственный покупатель становится собственником приобретенного им имущества, является регистрация квартиры в регистрационной палате.

Документы в регистрационную палату (для регистрационной палаты)

Главная — Услуги для физических лиц — Документы в регистрационную палату (для регистрационной палаты) Документы в регистрационную палату (для регистрационной палаты) Наш Юридический центр имеют большой опыт работы с сопровождением сделок с недвижимостью.

Юристы нашей организации помогут Вам собрать документы для регистрационной палаты, проконсультируют по возникшим у вопросам.

Уточнить стоимость услуги по сопровождению сделок с недвижимостью Вы можете узнать по телефону +7 (495) 920-36-93.

Мы рады будем Вам помочь!

Регистрация прав собственности на приобретенную недвижимость является завершающим этап перехода прав собственности от одного лица к другому на основании договоров (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), который оканчивается получением свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственной регистрации также подлежат следующие вещные права на недвижимость: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты и иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр, в простонародье регистрационная палата, регпалата). Российским законодательством сроки подачи документов в регистрационную палату не установлены.

Регистрация квартиры в регпалате по договору купли-продажи с ипотекой — цена вопроса, документы и сроки?

Регистрация квартиры в регпалате по договору купли-продажи с ипотекой — цена вопроса, документы и сроки?

Ирина Штефан Знаток (269), закрыт 5 лет назад Покупаем квартиру по ипотеке. Банк предлагает зарегестрировавать договор в регпалате за 25т.р.

Но оговаривает, что я, как покупатель могу сделать это и самостоятельно.

Смущает вопрос — какова реальная стоимость регистрации, её сроки и вообще возможно ли быстро пройти этот этап.

Читайте так же:  Пошаговая ликвидация предприятия

WantedPS

Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fgragdanskii-advokat.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F30571

Очереди в Регистрационных палатах Московской области, это миф или реальность? Ситуация довольно сложная на сегодняшний день. Регистрационные палаты просто не справляются с наплывом людей, желающих зарегистрировать свою недвижимость. Этому способствует рост рынка недвижимости после кризиса, так называемый закон о дачной амнистии, упростивший процесс оформления недвижимости, просто желание людей наконец-то привести свои документы на земельные участки в порядок.

Я думаю, что не все собственники недвижимости горят желанием провести не забываемый день или два в такой очереди, пытаясь подать документы на регистрацию, кстати, получать уже готовые документы вам придётся опять через эту очередь.

Обратившись в наше агентство, вы получите услугу по регистрации вашей недвижимости, не выходя из дома.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Заявление о государственной регистрации права оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ при подаче документов (п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации)), также существует возможность напрвить оформленное заявление о государственной регистрации почтовым отправлением.

Нотариус производит регистрацию и оформление купли продажи имущества, нотариальное удостоверение договора, берёт на себя составление договора купли продажи имущества.

Как предусмотрено законом, нотариус обязан проверить личности обратившихся, проверить их дееспособность и правоспособность, разъяснить им смысл и значение договора продажи имущества. Нотариус также проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

После согласования выдачи займа мы с вами согласуем дату сделки и производим следующие действия:

1. Наш представитель приедет для осмотра жилья, который вы покупаете. Сделает фотографии.

2. Мы готовым все документы для оформления купли продажи жилья и заключения договора займа.

Наиболее распространенными сделками по отчуждению недвижимого имущества является договор купли-продажи.

Существует мнение, что продать квартиру или иное имущество возможно только путем обращения к нотариусу, однако, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Планируете купить или продать квартиру, земельный участок, дом, гараж без посредников в 2015 году?

Закажите сопровождение сделки по самой низкой цене в г.

Екатеринбурге всего за 10 000 рублей (входит госпошлина, консультация юриста, договор купли продажи, сбор документов, талон в росреестр, сопровождение юриста по недвижимости на сделке )

Задаете себе вопросы:

Как правильно составить договор купли продажи квартиры, земельного участка, дома, гаража или другой недвижимости?

Какие документы нужны для регистрации договора купли продажи?

Платить или нет налог с продажи квартиры?

В какую юридическую фирму обратиться за помощью по регистрации сделки?

Можно ли использовать материнский капитал при покупке недвижимости?

Ответ на эти вопросы очень прост.

Вам нужно обратиться в юридическую фирму «Столица» по тел: 378-52-45

где опытные юристы по недвижимости:

Правильно составленный договор купли продажи.

14 апреля 2011 г.

Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные.

Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть. Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык. Выяснить в последний момент, что нужно заплатить за что-то лишние 10-20 тыс.

Какие документы нужно предоставить в Росреестр вместе с договором для регистрации купли-продажи квартиры?

По состоянию на февраль 2018 года договоры, которые регламентируют сделки в отношении недвижимости: жилого помещения, квартиры или ее части, не нуждаются в регистрации. Тем не менее, передача прав собственности на недвижимое имущество требует обязательной регистрации в службах Росреестра, куда гражданами представляются все необходимые документы в соответствии со статьями 551 и 558 Гражданского кодекса РФ.

Перечень, какие бумаги нужно предоставить в регистрационную палату

Договор должен содержать информацию:

  1. Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fkuplya_prodazha_kvartiry_4_26130257-400x267предназначение и стоимость продаваемой площади;
  2. наименование недвижимости;
  3. метраж помещения в соответствии с документацией;
  4. адрес местонахождения жилой собственности на обозначенном земельном владении или в комплексе ряда жилых объектов недвижимости.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Отличительной чертой договора купли-продажи недвижимого имущества является тот факт, что в нем следует указать всех лиц, зарегистрированных в квартире, поскольку они имеют право на пользование данной жилплощадью.

ДКП подписывается контрагентами в обыкновенном письменном виде и не требует заверения нотариуса. В данном вопросе предусмотрены исключения, представленные в ч. 1 статьи 42, ч. 2 ст. 54 ФЗ-№218:

  • сделки по отстранению квартиры, находящейся в собственности несовершеннолетнего лица или ограниченно дееспособного гражданина;
  • сделки по отстранению долей, находящихся в общей собственности на квартиру, включая случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Ст. 54 ФЗ-№218. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

  1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
  2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

За услуги, предоставляемые нотариальными органами в отношении сделок по недвижимости, гражданами оплачивается государственная пошлина (нотариальный тариф), размер которой фиксируется в зависимости от цены имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).

Читайте так же:  Где разрешено и где запрещено парковаться

Единый жилищный документ и выписка из домовой книги

Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fkuplya_prodazha_kvartiry_5_26130426-400x250

Такой тип бумаг выдается заявителю Единым информационно-расчетным центром безвозмездно в день подачи заявки. Документ выдается при наличии:

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копия финансового лицевого счета

Для получения справки об отсутствии долга за ЖКХ в Ремонтно-Эксплуатационное Управление следует предъявить оплаченные квитанции за пользование коммунальными услугами в течение последнего месяца и обратиться для получения копии фин. лицевого счета.

Согласие супруга предполагается, когда недвижимость (или доля таковой) была приобретена в течение жизни в браке и представляет совместную жилую собственность. Для продажи квартиры, полученной во время брака на бесплатной основе (наследство, дарение, приватизация), согласие супруга не нужно. Согласие супруга заверяется нотариусом на платной основе.

В случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние лица либо таковые являются собственниками жилья, важно получить согласие со стороны органов опеки и попечительства. Ответ по принятому решению предоставляется не позднее 30 дней с момента запроса.

Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, содержащая информацию об отсутствии арестов и прочих обременений, выдается в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в промежуток времени, не более 3 рабочих дней с момента получения запроса.

Запрос выдается согласно:

  • Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fza_kompyuterom_1_26130516-400x267ч.ч. 9 и 14 ст. 62 ФЗ-№218;
  • п.п. 2, 30 Порядка предоставления сведений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968;
  • п. 1.4 Приказа Минэкономразвития России от 18.10.2016 N П/0515.

Выписка из ЕГРН помогает убедиться перед покупкой в том, что недвижимость все еще зарегистрирована на продающую сторону и не имеет обременений.

Справка из психоневрологического и наркологического диспансера

Справка из наркологического и психоневрологического диспансера – это документ из наркологического и психоневрологического диспансеров соответственно, выдаваемый по месту жительства и подтверждающий не нахождение на учете в данных учреждениях. Данные справки доказывают адекватность и дееспособность продающей стороны. Чаще всего справка с диспансера нужна при совершении сделки по ипотеке.

Случаи сбора неполного пакета бумаг, необходимых для сделки

Чистота и законность сделки проверяется, как с опорой на документы на недвижимость и слова продавца или риэлтора, так и с помощью Росреестра и Бюро технической инвентаризации. Требуется очень внимательно оценивать правильность оформления всех бумаг. Особенно следует обратить внимание, на случае, в которых:

  • Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Foformlenie_bumag_1_26132522-400x267в число собственников недвижимого имущества входят несовершеннолетние, недееспособные, осужденные и отбывающие наказание в тюрьме, пропавшие без вести лица;
  • квартира выступает в качестве залога либо на нее наложен арест;
  • квартира куплена с привлечением средств материнского капитала;
  • в квартире была сделана перепланировка (важно, чтобы процедура была узаконена);
  • квартира числится не в долевой, а совместной собственности;
  • квартира передана по наследству (возможно появление ранее неизвестных наследников и возникновение конфликтных ситуаций).

Заявление и обязательный пакет документации представляются в службы реестра одним из нижеприведенных способов в соответствии со статьей 18 ФЗ №-218, пунктом 2 Порядка №883, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 26.11.2015.

  1. Личная явка. Граждане, участвующие в регистрации, приходят непосредственно в отделение Росреестра или отделение МФЦ (вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости в соответствии со списком подразделений, оказывающих услуги по приему согласно принципу, который отмечен на сайте Росреестра).
  2. Отправить по почте. Граждане отправляют документы в Росреестр почтовыми службами доставки с объявлением ценности содержимого, описью вложения и уведомлением о получении адресатом.
  3. Отправить через интернет. Граждане подают документы в органы регистрации в электронной форме через Интернет, с помощью официального портала Росреестра.
  4. Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fsocialnoe_obsluzhivanie_1_26133603-400x267Выездное обслуживание. ФЗ №-218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность осуществления выезда сотрудников Росреестра к заявителям с целью получения и доставки документов. По состоянию на февраль 2018 года такой тип услуги в связи со сложностями государственного регулирования предлагается только в бесплатной форме для некоторых категорий граждан:
  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • инвалиды I и II группы.

Заявление на регистрацию государственных прав в Росреестре имеет установленную форму.

Период регистрации прав на собственность согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ-№218 не превышает:

  • 7 рабочих дней с момента приема заявления и требуемых документов в Росреестр (3 рабочих дней для документов, заверенных нотариусом);
  • 9 рабочих дней с момента подачи заявления и обязательных бумаг в МФЦ (5 рабочих дней для документов, заверенных у нотариуса);
  • 1 рабочего дня, следующего за днем представления заявления и документов на основании нотариально подтвержденной сделки, в электронной виде.

В соответствии с информацией, предоставленной в Письме Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17, отчет срока гос. регистрации стартует со следующего рабочего дня после момента приема документов.

Процесс регистрации прав собственности на квартиру кажется не сильно сложным, однако при глубоком анализе выявляется много скрытых моментов. При правильном сборе и надлежащей подаче пакета документов, которые подкреплены экспертной консультацией, удастся избежать большинства трудностей. В случае возникновения конфликта, следует обратиться в суд для законного урегулирования недоразумений.

Изображение - Документы в регпалату при покупке квартиры 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here