Имущественный найм это

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: имущественный найм это. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ — в гражданском праве — договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование за плату. тж. ДОГОВОР АРЕНДЫ.

Юридическая энциклопедия . 2015 .

Смотреть что такое “ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ” в других словарях:

НАЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ — ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЙМ; АРЕНДА … Юридическая энциклопедия

Аренда — (имущественный найм) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

аренда — (польск. arenda) основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним имущественный найм. см. тж. договор аренды. * * * (от лат. arrendare отдавать внаем; англ. lease; польск. arenda) 1)… … Большой юридический словарь

ДОГОВОР НАЙМА — договор, в силу которого одна сторона, наймодатель, обязуется предоставить другой стороне, нанимателю, имущество во временное пользование за плату. Имущественный найм именуется также прокатом, арендой. Имущественный найм обеспечивает экономически … Большой бухгалтерский словарь

договор найма — Договор, в силу которого одна сторона, наймодатель, обязуется предоставить другой стороне, нанимателю, имущество во временное пользование за плату. Имущественный найм именуется также прокатом, арендой. Имущественный найм обеспечивает экономически … Справочник технического переводчика

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Контракт — римское название юридического договора, подлежащего прямой исковой защите, в отличие от простого соглашения (pactum), вовсе не имевшего силы или защищавшегося лишь эксцепцией (см.). Выражение это употребляется в том же смысле и у нас, хотя теперь … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона

АРЕНДА — (польск. arenda) основанное на договоре срочное владение и пользование (или только пользование) имуществом за плату. Синоним имущественный найм. См. также Договор аренды … Юридический словарь

Аренда — (от лат. arrendare отдавать внаем; англ. lease; польск. arenda) 1) предоставление какого либо имущества (земли, оборудования, помещения и т.п.) во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды. Синонимом понятия «А.»… … Энциклопедия права

ПСКОВСКАЯ СУДНАЯ ГРАМОТА — свод законе Псковской феодальной республики, составленный на основании отдельных постановлений псковского веча, господы (совета бояр), княжеских грамот, норм Русской правды и обычного права. Отражав важнейшие черты социально экономической и… … Энциклопедический словарь экономики и права

Псковская судная грамота — свод законов Псковской республики XIV XV вв. Включает постановления веча, совета бояр, княжеские грамоты, нормы Русской правды, обычное право. Вводилась смертная казнь за политические и уголовные преступления. Регулировала земельные, долговые и… … Энциклопедический словарь

Изображение - Имущественный найм это proxy?url=https%3A%2F%2Fclassomsk.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fdogovor_arendy-1100x440

Сделки подобного рода весьма распространены и регламентируются актами Гражданского Кодекса РФ. Заключаться эти отношения могут между юридическими лицами и между обычными гражданами.

Такой тип соглашений имеет не только свои базовые элементы, но и характерные особенности, которые нужно принимать в расчет при составлении сопровождающих документов.

Договор имущественного найма это договор по которому собственник или доверенное лицо (его принято называть наймодателем) предоставляет право временной эксплуатации имущества.

Эта возможность переходит третьему лицу (арендатору) на оговоренный срок и за определенное вознаграждение.

Иногда такого рода отношения подразумевают возможность выкупа арендуемого объекта. Возможно это в случае выполнения условия, по которому наниматель выплатит обозначенную в тексте соглашения цену выкупа.

Регулирует сделки найма имущественного характера Гражданский Кодекс РФ. Основные виды такого рода отношений различаются по предмету сделки.

  • Автомобиль или иное транспортное средство;
  • Предприятие;
  • Объект жилого или промышленного назначения;
  • Прокат имущества;
  • Лизинг (как раз здесь и предусматривается возможность выкупа).

При заключении таких отношений важно грамотно подготовить документ с учетом утверждения общих условий. Не менее значимым является соблюдение существенных деталей, которые присущи такого рода отношениям.

Узнать, как оформить договор на транспортные услуги можно по ссылке:

Договор аренды имущественного найма общие положения

К элементам общего назначения относятся такие понятия, как форма, содержание, стороны договора, их права и обязанности. Существенными положениями являются предмет и размер оплаты за аренду.

Итак, соглашение имущественного найма составляется в письменной форме, в двух экземплярах. Участниками в данной сделке выступают арендодатель (это может быть как сам собственник, так и уполномоченное им лицо) и арендатор (физическое лицо, принимающее временное право пользования).

В тексте соглашения крайне важно как можно подробнее описать предмет договора и его идентификационные данные. Под понятием субъекта сделки выступает тот перечень имущества, который переходит в пользование нанимателю на возмездной основе.

При этом права эксплуатации являются временными, и действуют в течении оговоренного срока.

Срок, по которому сделка является действительной, должен быть прописан в соответствующем разделе. Однако, если его нет, то это не является критичным. В таких ситуациях соглашение считается действующем на бессрочной основе, пока совершаются предусмотренные платежи.

Куда более важным аспектом соглашения является срок произведения выплат и их размер. Здесь же стоит предусмотреть штрафные санкции за несоблюдения графика оплаты. Также важно учесть права и обязанности стороны и условия для досрочного расторжения сделки.

Таким образом, сделка имущественного найма относится к возмездным отношениям и всегда является двусторонней. Регулируется положениями ГК РФ.

Ключевой особенностью соглашения о найме имущества является тот факт, что под его объектом понимают лишь те предметы и материальные ценности, которые имеют непотребляемый характер.

К таковым относятся объекты недвижимости, движимое имущество (автотранспорт), оборудование или предоставляемая возможность использования земли и определенной территории.

Изображение - Имущественный найм это proxy?url=https%3A%2F%2Fclassomsk.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fclassomsk-in

Еще одним важным элементом подобного рода отношений является возможность изменения участников соглашения без модификации его условий. Также здесь стоит отметить, что приходящее к нанимателю право использования арендуемого объекта может подразумевать весьма широкий спектр полномочий.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Окончательный перечень зависит от договоренностей между собственником и арендатором.

Наймодатель несет ответственность за дефекты сдаваемых в аренду материальных ценностей, которые мешают его целевому использованию. Исключение составляют заранее оговоренные и прописанные в договоре особенности объекта сделки.

Читайте так же:  Как оформить каско на мотоцикл особенности страхования, расчета и оформления полиса

Наниматель же отвечает за полученные изъяны в ходе эксплуатации этого имущества.

Существенные условия договора имущественного найма

К существенно важным элементам сделки найма имущественного характера относятся ее предмет (автотранспортное средство, недвижимость, другие предметы непотребляемого характера) и размер арендной платы.

Крайне важно прописать не только, что является предметом договора, но и все отличительные характеристики этого объекта. Таковыми могут быть:

  • Место расположения и площадь (если речь идет о недвижимости);
  • Цвет, модель и идентификационные номера (если предметом выступает транспорт, оборудование или прочее непотребляемое имущество);
  • Ключевые характеристики, которые позволяют отличить предмет договора от аналогичных объектов.

Размер арендной платы является вторым по значимости условием соглашения. Без него сделка теряет всякий смысл.

Здесь же может подразумеваться цена выкупа предмета соглашения. При ее выплате нанимателем, имущество переходит в его собственность. Последнее условие не является обязательным. Применимо, как правило, при заключении лизинговых отношений.

Договор аренды имущественного найма права и обязанности сторон

Участники соглашения аренды имущества имеют взаимные обязанности. К числу таковых можно отнести ответственность собственника за те дефекты, которые не позволяют эксплуатировать предмет договора, или позволяют делать это частично.

Исключение составляют те случаи, когда арендатор знал о них или должен был обнаружить при осмотре имущества, но по каким-то причинам этого не сделал или умолчал об обнаруженных изъянах.

Лицо, принимающее объект соглашения во временное пользование, обязано поддерживать его в том состоянии, в котором оно было получено и своевременно сообщать собственнику о полученных дефектах или устранять их собственными силами.

Также в список обязанностей арендатора входит своевременное внесение регулярных платежей за право эксплуатации имущества.

Обе стороны сделки, согласно нормативам ГК РФ, имеют право на досрочное ее расторжение.

Срок, в течение которого сделка является действительной, относится к общим элементам соглашения. Он может быть оговорен в его тексте.

В противном случае, сделка оценивается как заключенная на неопределенный срок и является действительной до тех пор, пока участники исполняют обязательства по ней. Также может быть расторгнута по желанию одной из сторон или на основании действующих законодательных актов.

Рассматриваемое соглашение должно содержать базовые и существенные элементы (предмет и размер оплаты). Также в нем должны содержаться реквизиты сторон.

Ознакомиться с типовым образцом договора на примере имущественного найма оборудования, а также скачать его можно по ссылке — Договор имущественного найма.

Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить нанимателю имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, частично или полностью препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. Однако правило об ответственности арендодателя не действует, если арендатор заранее знал о недостатках имущества или должен был их обнаружить во время осмотра имущества. Из основной обязанности арендодателя вытекает и другая: он обязан за свой счет производить капитальный ремонт вещи.

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Арендная плата может устанавливаться в виде:

  1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или одновременно;
  2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  3. предоставления арендатором определенных услуг;
  4. передачи арендатором арендодателю обусловленной в договоре вещи в собственность или аренду;
  5. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы (но не более чем за два срока подряд).

Кроме того, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено в договоре.

Особенностью арендного обязательства является то, что оно следует за имуществом: при изменении личности собственника, сдавшего в аренду имущество, все условия договора аренды остаются в силе, а в случае смерти арендатора права и обязанности по договору аренды, как правило, переходят к его наследникам.

Арендатор, при условии надлежащего исполнения обязанностей по договору, по истечении договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед иными лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Обе стороны в определенных случаях имеют право на досрочное расторжение договора аренды. Арендодатель — в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшающими качество имущества, или когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату и др. Арендатор — если арендодатель не предоставляет имущество в пользование либо препятствует его использованию; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; арендодатель не производит капитальный ремонт имущества.

В гражданском обороте выделились различные разновидности договора аренды, некоторые из которых нашли отражение в ГК РФ: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, наем жилого помещения.

Большой юридический словарь. — М.: Инфра-М . А. Я. Сухарев, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева . 2003 .

Смотреть что такое “ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ” в других словарях:

Имущественный наем — в гражданском праве договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование и за плату. Синонимы: Бытовой прокат, Аренда См. также: Аренда Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ — договор, по которому наймодатель обязуется предо ставить нанимателю имущество во временное пользование за плату; иногда именуется арендой, прокатом. Правом распоряжения имуществом наниматель, как правило, не обладает. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш … Экономический словарь

Имущественный наем — (англ. bailment for hire) в гражданском праве договор, в силу которого одна сторона (арендодатель, наймодателъ) обязуется предоставить др. стороне (арендатору, нанимателю) имущество во временное пользование за плату. И.н. именуется иногда … Энциклопедия права

Читайте так же:  Отличие фиктивного брака от недействительного

имущественный наем — см. наем … Справочный коммерческий словарь

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ — в гражданском праве договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование за плату См. т.ж. ДОГОВОР АРЕНДЫ … Энциклопедический словарь экономики и права

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ — в гражданском праве РФ синоним понятия аренда (см. также Договор аренды … Энциклопедия юриста

имущественный наем — в гражданском праве РФ синоним понятия аренда (см. тж. договор аренды). * * * (англ. bailment for hire) в гражданском праве договор, в силу которого одна сторона (арендодатель, наймодателъ) обязуется предоставить др. стороне (арендатору,… … Большой юридический словарь

имущественный наем — договор, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю имущество во временное пользование за плату; иногда именуется арендой, прокатом. Правом распоряжения имуществом наниматель, как правило, не обладает … Словарь экономических терминов

АРЕНДА (ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ) — См. Договор аренды … Юридический словарь современного гражданского права

НАЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ — в гражданском праве Договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю)имущество во временное пользование и за плату. НАЕМ ИМУЩЕСТВЕННЫЙ именуется иногда прокатом бытовым, арендой и др. НАЕМ… … Финансовый словарь

Сторонами в нем являются: наймодатель — лицо, предоставляющее имущество, и наниматель — лицо, которое получает имущество во временное пользование. Договор может заключаться между гражданами, между организациями, а также между гражданами и организациями. Граждане заключают договор имущественного найма для удовлетворения своих бытовых и культурных потребностей, социалистические организации — для временного использования имущества без затраты средств на его приобретение в собственность (наниматель), а также для получения вознаграждения за предоставление имущества в пользование другим организациям и гражданам (наймодатель). Разновидностью договора имущественного найма являются договоры аренды и бытового проката. Производственные объединения (комбинаты) и государственные производственные предприятия имеют право сдавать в аренду другим предприятиям и организациям временно неиспользуемые ими здания, сооружения, производственные и иные помещения, оборудование и транспортные средства. Договор аренды организациями и предприятиями потребительской кооперации помещений для магазинов, складов, предприятий общественного питания, заготовительных пунктов относится к договорам на аренду нежилых помещений.

Шпоры для каждого! Информационные учебно-познавательные материалы

Договор аренды (имущественного найма) — это двусторонний договор. Предметом договора может быть движимое или недвижимое имущество. Предметом договора могли быть только непотребляемые движимые вещи. Это связано с установленной обязанностью нанимателя возвратить тот самый предмет договора. Допустима была сдача внаем вещи, на которую у нанимателя не было права собственности.

Научный журнал Успехи современного естествознания ISSN 1681-7494 Перечень ВАК ИФ РИНЦ 0, 829

Поскольку значительно возрастает роль юридических и физических лиц, упорядочивающих в обществе деловые отношения договорным путем, который является наиболее удобным средством социального регулирования. В научном познании и использование того или иного определения понятия является ступенью проникновения в сущность явления.

Именно поэтому особое внимание следует уделить определению понятия договора вообще и договора аренды (имущественного найма), в частности.

Договор традиционно рассматривался в рамках теории правоотношений и юридических фактов, такими учеными как М.М.

ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) — в соответствии со ст. 577 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция … Юридический словарь современного гражданского права ДОГОВОР АРЕНДЫ (имущественного найма) — гражданско правовой договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или только пользование.

Статья 536. Право собственности нанимателя на продукцию, плоды и доходы от нанятого имущества Продукция, плоды и иные доходы, полученные нанимателем в результате использования нанятого имущества, являются его собственностью, если иное не предусмотрено законом или договором имущественного найма. Статья 537. Объекты имущественного найма В имущественный наем могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законодательством могут быть установлены виды (группы) предприятий и виды имущества, сдача которых в имущественный наем не допускается или ограничивается.

«Электронный журнал «Азбука права», 02.11.2019 ЧЕМ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ДОГОВОРА НАЙМА? Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. 1. Стороны договора Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения.

которая так и называется — имущественный наем (аренда) (ст.ст. 540-600). Закон рассматривает общие положения применительно к этому виде договора (ст.ст. 540-564 ), и далее регламентирует особенности отдельных разновидностей имущественного найма: лизинг (ст.ст. 565-572 ), аренда предприятия (ст.ст.

573-580 ), аренда зданий и сооружений (ст.ст. 581-584 ), аренда транспортных средств (статьи 585-594 ), прокат (ст.ст.

606 ГК РФ 1. Договор аренды (имущественного найма) является одним из наиболее распространенных. Он известен издревле как наиболее адекватная правовая форма передачи имущества во временное пользование за плату. История договора аренды насчитывает около двух тысячелетий. Договор аренды и некоторые его виды были известны еще в Древнем Риме. Римское частное право разграничивало три отдельных договора найма: «а) наем вещей (locatio-conductio rerum), б) наем услуг (locatio-conductio operarum), в) наем работы или подряд (locatio-conductio operis или operis faciendi).

Поэтому на практике граждане и риэлторы часто путают понятия аренды и найма, сроков и необходимости регистрации. Государство определят возмездную сдачу жилья как отдельный вид бизнеса. А задача любого бизнеса — получение максимальной прибыли. Минимизировать риски и потери поможет грамотно составленный договор. Для этого не нужно знать наизусть весь ГК, но элементарная юридическая грамотность не помешает. В этой статье мы рассмотрим наиболее часто применяющиеся договоры, их особенности и условия применения.

Однако по этому признаку можно сблизить две первых разновидности найма — наем вещей и услуг; но определение договора подряда как договора о пользовании было бы искусственным: этот последний договор направлен не на пользование рабочей силой контрагента как таковой, а на результат его труда. 500. Разграничение найма и купли-продажи. В некоторых отношениях договоры найма сближались с договорами купли-продажи.

Читайте так же:  Кто проводит оценку условий труда

Проще говоря, арендодатель, по такому договору, передает свое имущество арендатору, на определенное время и за определенную плату. В договоре аренды нужно обязательно указать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, он будет, считается не заключенным. В договоре аренды указывают: описание и стоимость имущества, которое будет передано в аренду; размер арендной платы ; распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества; обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества; условия возможного выкупа арендованного имущества арендатором. В аренду можно передавать: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи ( это вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования). Однако, в некоторых случаях, законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Если вы заключаете договор аренды на срок более одного года, то договор должен быть заключен в письменном виде.

Современный экономический словарь. — 2-е изд. испр. М. ИНФРА-М. 479 с. 1999. Экономический словарь. 2000 . Смотреть что такое «ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ» в других словарях: Имущественный наем — в гражданском праве договор, в силу которого одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование и за плату.

По юридической природе данный договор относится к числу консенсу-альных, возмездных и взаимных (двусторонних). Законодательство предусматривает для него простую письменную форму, за исключением случаев краткосрочного найма имущества между гражданами (на срок менее года) для потребительских, бытовых целей, когда договор может быть оформлен и устно. В качестве наймодателей (арендодателей) могут выступать как собственники имущества, так и уполномоченные ими органы и организации (например, фонды и комитеты по управлению государственным имуществом).

Помимо гражданских кодексов (ст. 1708-1778,1800-1831 ФГК; § 535-597 ГГУ и др.) отношения имущественного найма регламентируют земельные законы, законы о найме жилых помещений и другие акты. Предметом договора чаще всего служат: земля, жилье, производственные предприятия, здания и сооружения, транспортные средства, предметы обихода (музыкальные, спортивные и т.п.). По договору имущественного найма наймодатель обязан: предоставить вещь нанимателю в состоянии, требуемом для ее использования согласно договору (в хорошем состоянии, со всеми принадлежностями)

Беру в аренду завод Как утверждает управляющий партнер Адвокатского бюро Hanganu Tanase & Partenerii Андрей Бивол, в широком обиходе принято употреблять термин «аренда», но наше законодательство делает различие между договором имущественного найма (его применяют, когда речь идет о любом материальном объекте) и договором аренды земельных участков, техники и сельскохозяйственных объектов. В аренду можно брать практически все материальные объекты: от недвижимости до автомобилей и промышленного оборудования, от вычислительной техники и до целого завода.

Аре́нда (лат. arrendare — отдавать внаём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату.

Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землёй или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. На юге и западе России в имперский период (нынешние Польша, Литва, Белоруссия, Украина), в разговорной речи к заведению типа «Корчма» также применяли слово аренда [1] .

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества на срок более одного года подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

  • Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.
  • Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

  • Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
  • Долгосрочный: 5-49 лет
  • Среднесрочный: 1-5 лет
  • Краткосрочный: до 1 года

В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.

Читайте так же:  Государственные коллегии адвокатов

Лизинг, иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей [2] . Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаться от её формализации в нормативных документах российского гражданского права.

Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

Аренда нематериальных активов — аренда любых нематериальных активов (прав интеллектуальной собственности, программ, торговой марки), подразумевающая право передачи прав использования или распространения данного актива.

29. Договор имущественного найма

Наиболее распространенным договором по передаче имущества во временное воз­мездное пользование служит договор имущественного найма. С экономической точки зрения, наем имущества – это продажа на время права пользования имуществом.

Под договором имущественного найма, в зарубежных странах, понимается договор, по которому одна сторона (наймодатель или арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю или арендатору) имущество во временное пользование за установленное вознаграждение, которое эта другая сторона обязана уплатить1[1].

Договор в гражданском праве зарубежных стран, также как и в гражданском праве России, является двухсторонним, возмездным, консенсуальным.Его предметом служит любая непотребляемая вещь – движимая или недвижимая.Договор широко используется в отношениях по использованию земли, торгово-промышленных предприятий, машинно-технического оборудования, зданий и сооружений, средств транспорта и перевозки грузов и т.д.

В некоторых странах, в частности ФРГ и Швейцарии, в зависимости от предмета договора различают имущественный наем и его разновидность – аренду. В Российском же праве, как мы уже отмечали, эти понятия являются синонимами. При этом к договору аренды относят только имущественный наем плодоприносящей вещи, при котором на возмездных началах переносится право не только пользование вещью, но и извлечение из нее плодов. При отсутствии специальных предписаний к договору аренды применяются нормы права, регулирующие договор имущественного найма.

В англо-американском праве в зависимости от характера предмета договора найма различают наем недвижимости (lease) и наем движимых вещей (hire).При найме недвижимости у нанимателя возникает ограниченное вещное право, тогда как при найме движимых вещей – лишь обязательственные права, которые не могут быть противопоставлены третьим лицам.

Источником регулирования отношений по найму в странах романо-германской системы права являются нормы гражданских кодексов (Франция – ст.1708-1778, 1800-1831 ФГК; ФРГ – 535-597 Германского Гражданского уложения; Швейцария – нормы Обязательственного закона и т.д.). В странах англо-американского права действуют нормы прецендентного права.Вместе с тем, по существу, во всех странах изданы также такжемногочисленные специальные акты по найму недвижимости, составляющие обширное законодательство по использованию сельскохозяйственных земель, промышленно-торговых помещений и т.д. Целью такого законодательства является некоторое смягчение отрицательных социальных и экономических последствий произвола собственников имущества в определении условий сдачи имущества внаем. При отсутствии специальных предписаний применяются общие правила, регулирующие имущественный найм.

В договорной практике широко применяются типовые формы договора, разработанные для найма различных видов имущества.

Как правило, в зарубежном законодательстве требуетсяособая форма для оформления сделок аренды с недвижимостью.В законодательстве некоторых стран существуют и требования в отношении формы применяемые к договорам заключаемым наопределенную сумму: во Франции – все договоры на сумму свыше 5 тыс. франков должны быть заключены в простой письменной форме; в США – единообразный торговый кодекс устанавливает требования письменной формы для договоров на сумму свыше 500 долларов.

В англо-американском праве сам договор рассматривается как обещание (promise) или гарантия должника исполнить свое обязательство, поэтому если в договоре отсутствуют указания на внешние обстоятельства (на форс-мажор), то есть вина должника абсолютна. Заключая договор, должник принимает на себя это обещание (встречного удовлетворения) и при любых обстоятельствах должен исполнить договор. При этом англо-американское право до сих пор базируется на старом прецеденте 17-го века, под названием “Пэрэдай (парадина) против Джейна”. Этот прецедент 17-го века по своим обстоятельствам довольно любопытный. Был заключен договор аренды, по которому арендатор обязался платить арендодателю рентные платежи от урожая, получаемого на земельный участок. После заключения договора на территорию британских островов вторглось войско немецкого князя, которое согнала арендатора с земли и некоторое время занимало эту землю до тех пор, пока не была изгнана обратно на континент2[2].

Права и обязанности сторон

Согласно закону, в обязанности наймодателя входит прежде всего предоставление в пользование имущества, сдаваемого в наем, в состоянии, годном для эксплуатации, то есть соответствующем назначению имущества или специальным условиям договора. Наймодатель несет ответственность за любые недостатки– как явные, так и скрытые, проявившиеся в процессе эксплуатации имущества, – исключающие или существенно препятствующие обычному, либо нормальному, либо установленному по договору использованию имущества. Но он не отвечает за явные и скрытые недостатки вещи, о которых не мог знать при разумной осмотрительности с его стороны в момент заключения договора.

Ответственность наймодателя за недостатки имущества также отпадает, если наниматель при заключении договора знал об этих недостатках. Если вещь представляется в состоянии, исключающем возможность использования ее для обусловленного в договоре назначения или существенно уменьшающем такую возможность, наниматель вправе, либо потребовать соответственно уменьшения размера наемной платы (ст.255 ШОЗ и практика др. стран).

Обычно предусматривается также право нанимателя требовать устранения недостатков, а в случае просрочки наймодателя в их устранении наниматель может это сделать сам за его счет.

В большинстве стран допускается включение в контракт условий, ограничивающих ответственность наймодателя за недостатки вещи. Исключение составляют в этом отношении лишь некоторые объекты, например, жилые помещения, помещения для торгово-промышленных операций и т. п. Не допускаются договорные ограничения ответственности за состояние вещи, если наймодатель умышленно умолчал о недостатках.

Ответственность наймодателя за недостатки вещи в английском праве регулируется нормами, аналогичными нормам об ответственности продавца за недостатки проданной вещи (раздел 7(1), 7(2) и 8 английского закона о поставке товаров и предоставлении услуг 1982г.).

На наймодателе лежит обязанность по поддержанию вещи в состоянии, пригодном для предусмотренного в договоре использования. Это означает, что он должен устранять недостатки, не вызванные эксплуатацией объекта, а также производить капитальный ремонт. Проведение же мелкого текущего ремонта составляет обязанность нанимателя.

Читайте так же:  Заявление о рассрочке исполнения решения суда

И наконец, наймодатель должен обеспечить нанимателю в течение всего срока действия договора возможность спокойного пользования вещью.Он обязан принять меры против третьих лиц, которые препятствуют своими действиями использованию объекта, например предъявляют права собственника, патентообладателя и пр., либо создают препятствия в какой-либо иной форме. В случае заявления третьими лицами требований в отношении сданной внаем вещи наймодатель обязан, по требованию нанимателя, вступить в процесс. Если вследствие осуществления третьими лицами своих прав наниматель лишается пользования вещью, наниматель вправе требовать возмещения убытков от неисполнения договора, как это прямо предусматривается, например §541 ГГУ.

Определенный круг обязанностей лежит по закону на нанимателе.

Наниматель обязан пользоваться имущество добросовестно, как «хороший хозяин». В первую очередь это характеризует его обязанность эксплуатировать объект в соответствии с обычным хозяйственным назначением вещи, а также правилами ее технического использования и специальными условиями договора. В противном случае наймодатель может требовать его расторжения.

С понятием добросовестного использования имущества практика связывает и некоторые другие обязанности. В частности, наниматель должен обеспечить надлежащее хранение нанятого имущества, исключающего его порчу или иное ухудшение состояние объекта. Кроме того, он обязан немедленно известить наймодателя о всех дефектах обнаруженных при использовании вещи в интересах своевременного принятия наймодателем мер по предупреждению повреждений и пр. Нарушение этой обязанности может повлечь ответственность за убытки вызванные не уведомлением.

Обязанностью нанимателя является уплата установленной по договору наемной платы в срок указанные в соглашении. Договор имущественного найма делится по срокам их действия накраткосрочные – от одного дня до года («рентинг» или «чартер»), среднесрочные – от года до тех лет («хайринг») и долгосрочные от трех до пяти лет и более (это лизинг).Платежи осуществляются обычно периодически: по месяцам, кварталам и т.д. Размер наемной платы устанавливается по соглашению сторон, но сумма всех платежей по найму, как правило, превышает цену взятого в наем имущества.

При отсутствии в договоре указаний на сроки наемной платы платежи должны производится в сроки, предусмотренные законом или обычаями (Франция – ст. 1728 ФГК). Неплатеж нанимателем сумм за пользование имуществом рассматривается как основание для требования наймодателем расторжения договора.

И наконец, обязанностью нанимателя является возвращение вещи наймодателю по окончанию срока действия договора. Наниматель обязан возвратить вещь в таком состоянии в каком она была получена с учетом нормального износа.Он несет ответственность за ухудшение вещи, происшедшие во время эксплуатации, если не докажет, что оно наступило без его вины. В определенных случаях нанимателю должно быть возмещено внесенное дополнение или улучшение вещи.

Договором могут предусматриваться и дополнительные обязанности нанимателя. В частности, на него может быть отнесено страхование имущества, хотя обычно это делает наймодатель, включая стоимость страхования в наемную плату. К обязанности нанимателя по договору иногда относят принятие мер, исключающих возможность ознакомление конкурентов наймодателя с техническими и эксплуатационными качествами объекта.

Особую проблему составляет право нанимателя на сдачу имущества полученного внаем, в пользование третьим лицам – в поднаем (или субаренду).Право отдельных стран, признавая в принципе такую возможность, по-разному регулирует предпосылки возникновения поднайма.

Во Франции и странах англо-американской системы права установлен принцип свободы нанимателя в заключении договора поднайма при отсутствии прямого запрещения в законе или договоре(Франция – ст.1717 ФГК). Так, французский кодекс законов о сельском хозяйстве (ст.832) запрещает субаренду земельных участков. В ФРГ передача в поднаем возможна лишь с согласия наймодателя (§ 549 ГГУ). При поднайме наниматель несет свои прежние обязанности перед наймодателем и ответственность за эксплуатацию имущества третьим лицом, получившим вещь в поднаем. Вторая особая проблема состоит в урегулировании отношений сторон, связанных с внесением нанимателем улучшений в используемое имущество. Суды исходят прежде всего из квалификации улучшений как неотделимых от имущества без нанесения ему вреда или улучшений отделимых. Неотделимые улучшения, произведенные нанимателем без согласия наймодателя, возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено договором. Но при внесении такого рода улучшений с согласия наймодателя наниматель имеет право на возмещение стоимости таких улучшений. Отделимые же улучшения произведенные нанимателем за свой счет, считаются его собственностью.

Прекращение действия договора регламентируется рядом специальных постановлений. Действие договора прекращается за истечением срока, на который он был заключен, а при неуказании срока – по заявлению одной из сторон с соблюдением установленных законом или обычаем сроков предупреждения другой стороны.

Если по истечении срока найма наниматель при отсутствии возражений наймодателя продолжает пользоваться вещью, договор считается продленным на неопределенное время или на установленный законом срок (Франция – ст.1737 и 1737 ФГК, ФРГ – §565-569 ГГУ).

Особые постановления действуют обычно для прекращения договора найма жилых помещений, торгово-промышленных помещений, устанавливаемые специальными законами. Заключение договора ограничивается, как правило, определенным сроком, а при неуказании срока в договоре наймодатель может прекратить действие договора лишь при наличии предусмотренных в специальном законодательстве оснований.

Основанием прекращения договора найма признается также гибель вещи при отсутствии вины в этом какой-либо из сторон.

Действие договора может быть прекращено в результате нарушения обязанности одной из сторон, если другая на основании этого потребует прекращения договора(Франция – ст. 1741 ФГК; ФРГ – §554 ГГУ). Например, наймодатель может прекратить договор при просрочке внесения нанимателем наемной платы или использовании им вещи вопреки условиям договора. Осуществление договора найма не прекращается в случае смерти наймодателя, но может быть прекращено при объявлении конкурса на над имуществом нанимателя.

Изображение - Имущественный найм это 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here