Иск к застройщику о признании права собственности

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: иск к застройщику о признании права собственности. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Признание права собственности на квартиру по ДДУ через суд 2019

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fzvonok-yuristu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2FPriznat-pravo-sobstvennosti-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya

Проблемы долевого строительства не ограничиваются задержкой строительства объекта, они могут возникнуть уже на последнем этапе после завершения строительства – этапе оформления квартиры в собственность.

Как известно, право собственности дольщика на квартиру в новостройке подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 1 статьи 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Процедура регистрации права на объект долевого строительства регламентирована статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности дольщика на квартиру в новостройке, как на вновь созданное недвижимое имущество, возникает только с момента государственной регистрации права (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Документы для регистрации права собственности по ДДУ

Для государственной регистрации права на объект долевого строительства в Росреестр необходимо представить ряд документов, таких как:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Паспорт участника долевого строительства
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
  • Договор участия в долевом строительстве или договор цессии, если таковая имела место (данные документы представляются в подлинниках)
  • Акт приема-передачи объекта долевого строительства или иной документ, свидетельствующий о передаче квартиры дольщику
  • Квитанцию об уплате госпошлины
  • Дополнительные документы, при их необходимости, в зависимости от обстоятельств (согласие супруга, ипотечный договор либо справка о полном погашении ипотеки, доверенность представителя и другие).

Что касается разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то в силу закона с 2017 года данный документ представляется в Росреестр в электронном виде непосредственно органом государственной власти, принимающим такое решение, причем не позднее пяти рабочих дней со дня его принятия. Если по каким-то причинам этого не произошло, то застройщик сам представляет данное разрешение или его нотариально удостоверенную копию в регистрирующий орган.

Застройщик не передает акт приема-передачи на квартиру

Как видим, одним из обязательных документов, необходимых для предоставления в Росреестр, является подписанный между сторонами передаточный акт на квартиру, который дольщик может получить только у застройщика.

Согласно положениям Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода жилого дома в эксплуатацию в определенный договором долевого участия срок. Передача жилья осуществляется по акту приема-передачи или иному документу, подтверждающему передачу квартиры, после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.

Однако участник долевого строительства может столкнуться с проблемой, когда застройщик по каким-то причинам не передает квартиру по передаточному акту даже несмотря на то, что строительство дома фактически завершено, всячески оттягивая процедуру оформления квартиру в собственность дольщика, и тем самым нарушает свои обязательства по договору.

Из практики видно, что ситуация, когда застройщик не передает акт приема –передачи и препятствует оформлению квартиры, не редкость.

Не имея необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, в частности передаточного акта, участник долевого строительства не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру в обычном порядке, что говорит о нарушении его конституционного права на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При таких обстоятельствах вопрос подлежит разрешению судом.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по ДДУ

Итак, при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и оформления права собственности на квартиру дольщик вправе обратиться в суд с иском, в котором, в зависимости от обстоятельств, заявить требования:

  • О признании права собственности на квартиру. Такое требование актуально в случае, когда застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не представляет его в Росреестр и уклоняется от подписания передаточного акта с дольщиком, либо в случае неисполнения застройщиком обязательства по вводу уже построенного дома в эксплуатацию с последующей передачей квартиры дольщику.
  • О признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Такое требование предъявляется в том случае, когда дом фактически не достроен, степень завершенности строительства составляет 80-90%, однако квартира уже имеет конкретные характеристики, учтена в кадастре как самостоятельный объект незавершенного строительства и, возможно, уже фактически передана дольщику по передаточному акту.

О том, как расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе по основаниям задержки передачи квартиры дольщику или приостановки (заморозки) строительства объекта, вы можете узнать подробно из статьи расторжение договора долевого участия в строительстве.

Как известно, к правоотношениям сторон по ДДУ могут применяться положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Если предметом иска является признание права собственности на объект недвижимости, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части взыскания с застройщика компенсации морального вреда в пользу потребителя, поскольку отказ застройщика в своевременном оформлении передаточного акта на квартиру свидетельствует о факте нарушения прав потребителя, коим является дольщик, что само по себе является основанием для возмещения морального вреда.

Если дольщик также заявляет требование о взыскании неустойки за задержку установленного ДДУ срока сдачи жилья, то на основании потребительского закона к ответчику будет применена санкция в виде штрафа, а именно, суд обяжет недобросовестного застройщика выплачивать дольщику штраф, который составит 50% от всей взысканной в пользу дольщика суммы неустойки и морального вреда.

Подсудность: По общим правилам подсудность иска о признании права собственности на объект недвижимости определяется статьей 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, то есть такие споры рассматриваются районным судом по месту нахождения недвижимости.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Но в случае применения к спорным правоотношениям положений Закона о защите прав потребителей, истец вправе воспользоваться правилами ГПК РФ об альтернативной подсудности и подать иск о признании права собственности на квартиру по ДДУ в районный суд по своему месту жительства или месту пребывания (часть 7 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Читайте так же:  Замена имени в паспорте

Обратите внимание, если дольщиком является гражданин, иск подается в районный суд, а в случае, когда истцом выступает юридическое лицо, то спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Госпошлина: Учитывая возможность применения к правоотношениям сторон по ДДУ положений Закона о защите прав потребителей, истец уплачивает госпошлину только если цена иска превышает 1 000 000 рублей, при этом госпошлина исчисляется в соответствии с требованиями пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, и с учетом положений п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Цена иска равна стоимости объекта недвижимости, на которую истец просит признать вещное право.

(2 500 000 – 1 000 000) = 1 500 00 * 0,5% = 7 500

Где: 2 500 000 – цена иска (стоимость имущества, являющегося предметом спора)

1 500 000 – сумма, превышающая 1 000 000 руб.

0,5% — процент, установленный нормой ст. 333.19 НК РФ

7 500 – размер госпошлины при указанной цене иска

Если дольщик не основывает свои исковые требования на положениях Закона о защите прав потребителей, то ему придется уплачивать госпошлину в полном объеме, исходя из полной стоимости квартиры.

При наличии в иске требования о взыскании с застройщика неустойки, в цену иска будет входить также и сумма заявленной истцом неустойки, с соответствующим расчетом госпошлины.

После вступления решения суда о признании права собственности, необходимо получить его копии в 2-х экземплярах, с отметками о вступлении в законную силу. Росреестру будет достаточно данного судебного решения в качестве основания для регистрации права собственности на квартиру, что следует из содержания части 1 статьи 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Юридическом центре «ПетроЮрист» создан специальный отдел по защите прав потребителей, в составе которого работают узкоспециализированные юристы, с огромным положительным опытом разрешения потребительских споров.

Одно из приоритетных направлений работы отдела – споры с застройщиками. Практика наших юристов по спорам с застройщиками является исключительно положительной, основываясь на внушительном опыте и высокой теоретической подготовке наши юристы и адвокаты выигрывают практически все споры с застройщиками.

Юрист по защите прав дольщиков СПб тщательно исследует все обстоятельства по вашему делу, даст им правовую оценку, выработает нужный алгоритм действий, рассчитает предусмотренные законом проценты или неустойку, подлежащую взысканию с застройщика, и профессионально проведет как досудебную, так и судебную работу в ваших интересах.

Если застройщик не оформляет акт приема передачи квартиры по договору долевого участия и не реагирует на неоднократные обращения, звоните сейчас и записывайтесь на прием к практикующему юристу по защите прав дольщиков.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Иск о признании права собственности по договору долевого участия

Внимание! Это образец.
Он не может быть применен ко всем делам

В Кунцевский районный суд г.Москвы
Истец: Щ.В.К
МО, Одинцовский район, с.Успенское, ДСК «З.», д.147, г.Москва,ул.Осеняя,д.26, кв. 384
Представитель Истца: Хоруженко А.С.
Юридическое бюро «Moscow legal»
г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15
http://msk-legal.ru
тел: 8(495)664-55-96
Ответчик: ЗАО «К.»
Индекс: 121467, г.Москва, ул. Молдавская, д.2,корп.3,
3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве
115191, Москва,ул. Большая Тульская, д. 15,

20 апреля 2007 г. между Истцом и Ответчиком были заключены два договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Москва, Рублевское ш.вл.111А.

В соответствии п.2.2 договоров Ответчик – ЗАО «К.выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в срок III квартал 2009 года построить Многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру, проектной общей площадью 108,64 кв.м., расположенную в доме новостройке по строительному адресу: г.Москва,Рублевское ш., вл.111А; и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу. Истец же обязался в срок до 27 октября 2007 года… оплатить строительство квартиры, в срок до 27 июля 2007 года.

Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 12 651 228 руб. 24 коп.

По завершении строительства в конце 2009 г. сторонами были подписаны акты приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

12 сентября 2009 г. стороны подписали акты исполнения договоров. Согласно актам, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: г.Москва, Рублевское ш., д.109. Согласно п.4 актов, Истец получил право на оформление прав собственности на квартиру, общей площадью 107,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва,Рублевское ш.,д.109. Во исполнение условий соглашения Ответчиком также были предоставлены кадастровый паспорт на квартиру.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, распоряжением Префекта ЗАО г.Москвы от 18.12.2009 г. № 1033-РП жилому дому присвоен адрес: г.Москва, Рублевское ш.,д.109.. В соответствии с п.4.2.6 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

Читайте так же:  Проценты за просрочку

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 60000 руб., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд + бланк искового заявления о признании права собственности на объект долевого строительства

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fsud-isk.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fconsultant

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Многие люди мечтают приобрести квартиру в новостройке. Это и возможность сделать ремонт в соответствие со своими предпочтениями, это и новые соседи, это и стимул вывести свою жизнь на новый уровень.

Однако в некоторых случаях взаимоотношения с застройщиком оборачиваются для будущих жильцов серьезными проблемами. Как узаконить свои права в новостройке?

Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в новостройке. Об особенностях этой процедуры поговорим в этом статье.

На самом деле, у покупателей квартир в новостройке существует несколько рисков. Первый из них, это несвоевременная сдача дома.

В этом случае со строительной компании могут быть взысканы неустойка, а также причиненные убытки (под ними, в частности, может подразумеваться плата за аренду временного жилья).

Кроме того, у застройщика могут возникнуть проблемы с передачей дома в эксплуатацию.

Это может быть следствием нарушения технологий строительства, а также иных причин, в число которых входит отсутствие или ненадлежащее оформление разрешительных документов, необходимых для строительства.

Каждый покупатель квартиры в новом доме должен знать, что оформление права собственности на нее не возможно без подписания акта приема-передачи.

И если застройщик затягивает с его подписанием, заменить данный документ может решение суда о признании права собственности на квартиру.

Порядок признания права собственности на квартиру в новостройке

Каким образом подать иск о признании права собственности на квартиру в новостройке?

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fsud-isk.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fkons

Итак, для начала необходимо определиться с тем, какие же конкретные права будущего жильца нарушил застройщик. Для этого нужно еще раз ознакомиться с условиями договора, а также с законодательством, регулирующим процедуру строительства многоквартирных домов.

После этого, необходимо определиться с судебными расходами. Если ставится требование о признании права собственности, то оно оплачивается госпошлиной в процентах от стоимости квартиры.

Что же касается взыскания возможной неустойки с застройщика за просрочку передачи дома, то за нее оплачивать госпошлину не нужно, поскольку она напрямую вытекает из сферы защиты прав потребителей.

Однако в случае удовлетворения иска, понесенные расходы на услуги юриста можно взыскать со строительной компании.

Иск подается к строительной компании в районный суд по месту нахождения новостройки. Это правило действует независимо от того, по каким адресам проживают или находятся истец и ответчик.

В первую очередь следует написать о договоре со строительной компанией, с указанием его реквизитов, даты заключения, существенных условий. Например, нужно написать, сколько было потрачено средств за квартиру, и в какие сроки она должна была быть передана истцу.

После этого нужно перечислить пункты договора и нормы законодательства, которые нарушил застройщик. В заключительной части иска указываются требования о признании права собственности на квартиру с указанием ее адреса, этажа, номера и площади.

В качестве приложений иска можно использовать копии договора с застройщиком, квитанций об оплате средств за приобретенное жилье, а также переписки со строительной компании.

Ниже приводится пример искового заявления к строительной компании о признании права собственности на квартиру в новостройке. Каждый пострадавший жилец его может адаптировать применительно к своей ситуации.

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fsud-isk.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fword

Иск о признании права собственности на объект долевого строительства

Обязательно поделитесь с друзьями!

Иск физ.лица к застройщику о признании права собственности на кв-ру, какой вид иска?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста: иск физ.лица к застройщику о признании права собственности на кв-ру (объект договора долевого участия)- это иск имущественного характера ПОДЛЕЖАЩИЙ ИЛИ НЕ ПОДЛЕЖАЩИЙ ОЦЕНКЕ?

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 373 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2F7%2Fa%2Fb7aee693e987003bcb78c74f0b84c8e3_65_76

Это имущественный иск с предусмотренными льготами

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_client_default

Что значит “с предусмотренными льготами”?

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2F7%2Fa%2Fb7aee693e987003bcb78c74f0b84c8e3_65_76

Если по защите прав потребителей, то до миллиона

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2F7%2Fa%2Fb7aee693e987003bcb78c74f0b84c8e3_65_76

Если квартира внесена в кадастр, то по кадастровой стоимости может суд попросить рассчитать. НО меньше по ДДУ

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_client_default

А если у меня нет финансовой возможности оплатить пошлину? Мне что, без квартиры оставаться?

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

Это значит, что при иске до 1 миллиона рублей, государственная пошлина не платится.

Статья 17. Судебная защита прав потребителей

3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

НК РФ Статья 333.36. Льготы при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям

3. При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.

2. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:
4) истцы — по искам, связанным с нарушением прав потребителей;

Читайте так же:  Что делать если стали жертвой мошенников в интернете куда обращаться и какая ответственность по зако

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

Признание права собственности на квартиру требуется в случаях спора между заинтересованными лицами по проживанию и распоряжению данной недвижимостью. Когда стороны не могут договориться в досудебном порядке, решение принимает суд. По закону, участвовать в юридических сделках с недвижимостью может только собственник имущества. Поэтому обжаловать в суде имеющееся положение дел требуется довольно часто.

Особое распространение получили судебные процессы, в которых права касаются квартир в новостройках. Довольно часто дольщики не могут получить права по заключенному с застройщиком договору долевого участия ДДУ. При невыполненных обязательствах приходится обращаться в суд с исковым заявлением. Рост числа новостроек и развитие строительной индустрии привели к появлению конфликтных ситуаций. Дольщики вкладывают значительные материальные средства в стройку, таким образом исполняя взятые на себя обязательства. Застройщики не всегда укладываются в отведенные сроки и не выполняют другие пункты соглашения.

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsudebnoe-reshenie-voprosa

Право собственности на квартиру через суд признается после подачи искового заявления. Иск должен содержать достоверную информацию по существующей претензии к ответчику, подкрепляться ссылками на статьи закона. После всестороннего рассмотрения спора, суд выносит постановление. Если истец, то есть предполагаемый собственник, получает положительное решение, то документ становится основанием для регистрации полученного права в Росреестре. Сведения о новом владельце заносятся в ЕГРН, в установленный срок собственник получает свидетельство и выписку из реестра.

Обращение за судебным решением требуется во многих случаях:

  • при приватизации квартиры и возникновении споров между участниками;
  • при наследовании объекта недвижимости суд указывает долевое соотношение и наличие права на владение;
  • в случае новостройки пропущены договорные сроки, конфликт между застройщиком и дольщиком;
  • в спорных ситуациях при признании юридической давности при приобретении;
  • вопрос о самовольной застройке, законченном или длящемся строительстве домовладения, другой недвижимости.

Имущественные права доказываются и устанавливаются исключительно в судебном порядке. Спор имеет соревновательный характер, сторона ответчика имеет право выступать и выдвигать аргументы своей позиции. От того, чья позиция сильнее с правовой точки зрения, зависит исход дела.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fpriznanie-prava-sobstvennosti

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Furist-help2

Споры по новостройкам являются самыми распространенными в судебной практике. Несмотря на то, что правительство принимает все новые законы по контролю за строительством жилых домов, претензий к застройщикам у обманутых дольщиков не становится меньше. Договор, который разрабатывается юристами строительной компании, содержит многочисленные уловки и сомнительные фрагменты. Вкладывая средства в застройку, каждый дольщик рассчитывает на выполнение пунктов договора.

На деле нередко приходится наказывать строителей, подавая исковое требование с рассчитанной неустойкой за отклонение от сроков. Доказательство прав необходимо начинать с тщательной проверки подписанного договора и подготовки искового заявления. Стать законным владельцем квартиры можно после завершения строительства или на завершающих этапах введения в эксплуатацию.

Судом рассматриваются иски при следующих обстоятельствах:

  • объект построен, но не принят комиссией и не введен в эксплуатацию;
  • застройщиком в Росреестр не поданы документы на оформление недвижимости;
  • признание компании банкротом в официальном порядке.

Наличие официальных документов, подтверждающих данные факты, станет неоспоримым поводом для обращения в суд. Подготовка к участию в судебном споре по признанию права на объект недвижимости должна проходить на профессиональном уровне, поскольку в деле затронуты значительные средства. Новые поправки к ФЗ-№214 значительно повышают шансы на положительное решение спора. Теперь за каждый день просрочки застройщик несет штрафные санкции, дольщик имеет право взыскать неустойку одновременно с признанием своего права на квартиру.

При заявлении своих прав необходимо, чтоб дом был построен и обязательства по договору у истца были выполнены в полном объеме. В первую очередь, стоимость жилплощади выплачена в полном объеме, не имелось других обременений. Заявитель не должен смешивать понятие собственности и претензии по защите прав потребителей. Например, спор по площади квартиры или качеству строительных работ, должен выноситься в отдельное производство.

Истец может понуждать противную сторону предпринять обусловленные договором шаги по юридическому и фактическому оформлению дома. Крайне важно при составлении иска точно определить ответчика и степень его вины, провести досудебную работу. Составление и направление ответчику претензии поможет в дальнейшем, при обращении в суд. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением, после чего ответчику предоставляется срок для ответа. Отсутствие реакции или неудовлетворительный ответ станет поводом для суда.

Грамотный анализ ситуации позволит дольщику подать несколько требований в одном иске, предварительно проведя досудебную работу. В настоящее время дольщики защищены законами гораздо сильнее, чем раньше. Застройщик знает, что интересы дольщиков суд одобряет в подавляющем большинстве случаев.

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Foplata-gosposhliny

Имущественные споры принимаются к рассмотрению после оплаты истцом государственной пошлины. Размер сбора зависит от цены иска, в случае положительного решения истец имеет право написать заявление о взыскании издержек с проигравшей стороны. Сделать это можно на последнем заседании суда, до вынесения окончательного решения. К издержкам относятся и услуги адвоката на ведение дела.

Законом установлен максимум: для гражданских споров размер пошлины ограничивается суммой 60 тыс. рублей. При арбитражном производстве сбор за материальный процесс составит 200 тыс. рублей. Суммы сопоставимы со стоимостью квартиры, на что предоставляются документальные подтверждения. Расчет пошлины производится самостоятельно, но к расчету могут привлекаться специалисты.

Поскольку сумма существенна, истец может ходатайствовать об отсрочке или рассрочке платежа. Написать ходатайство необходимо до открытия процесса. Если выявлены ошибки в подсчете пошлины, это не может служить основанием для прекращения процесса. Строительные компании бывают представлены на заседаниях опытными юристами, которые станут опираться на пункты договора долевого участия ДДУ.

Договор должен соответствовать ФЗ-№214, при отсутствии информации по конкретным моментам, спор решается по существующим нормативам. Признание права собственности на квартиру по суду потребует предоставления ДДУ, заключенного между сторонами.

Договор содержит сроки, права и обязанности дольщика и застройщика, в том числе указание квартала и года, когда дольщик получит свидетельство на право собственности. Выступая в суде, сторона ответчика должна привести причины неисполнения своих обязательств.

Читайте так же:  Нужно ли платить алименты если ребенок усыновлен

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности proxy?url=https%3A%2F%2Falljus.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fdokumenty-dlya-podachi-iskovogo-zayavleniya

После определения подсудности (по месту расположения недвижимости), готовится иск и уплачивается государственный сбор. Иск может быть возвращен или оставлен без движения, если заявление не будет подкреплено пакетом доказательных документов.

В состав документов входят:

  • паспорт заявителя;
  • устанавливающие право документы на квартиру;
  • квитанция об уплате государственного сбора;
  • требования по иску, подтвержденные ссылками на законодательство;
  • возможная переписка с ответчиком по делу;
  • факты и доказательства по спору.

Можно воспользоваться стандартным образцом иска, внеся в него особенности конкретной ситуации. Предпочтительней доверить сложный вопрос о признании прав на недвижимость практикующему юристу. Специалист тщательно изучит вопрос, даст свои рекомендации, составит процессуальные документы.

Многие правовые вопросы незнакомы гражданам, поэтому защиту интересов предпочтительней доверить профессионалу. Юрист сможет всесторонне подготовиться к процессу и максимально защитить интересы своего доверителя.

Образцы исковых заявлений о признании права собственности (формы, бланки)

Как признать право собственности на квартиру через суд

Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации (ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Нередко участники долевого строительства сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает свои обязательства по договору, задерживает строительство объекта и (или) оттягивает процедуру оформления права собственности. В этом случае участники долевого строительства не могут оформить свое право собственности в обычном порядке.

В частности, для государственной регистрации права на объект долевого строительства необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч. 1 ст. 8 Закона N 214-ФЗ; п. 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). В случае отсутствия указанных документов и истечения установленных договором сроков, а также в зависимости от обстоятельств дела дольщик вправе обратиться в суд с одним из следующих исков:

  • о признании права собственности на спорный объект недвижимости;
  • признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства — квартире;
  • признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Для разрешения вопроса в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определитесь с предметом иска

Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:

  • если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013);
  • если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.

Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора).

Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17 Обзора).

Шаг 2. Подготовьте и подайте в суд исковое заявление

В обоснование требований о признании права собственности на объект долевого строительства необходимо ссылаться на несоблюдение застройщиком положений ст. ст. 6, 16 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ и законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Сторонами по делу в таких спорах, как правило, являются:

истец — участник долевого строительства;

третьи лица — Росреестр, участники инвестиционного контракта (при его наличии).

Примечание. Если в отношении застройщика применяются процедуры банкротства, то требование о признании права собственности на объект долевого строительства может быть заявлено только в рамках дела о банкротстве в арбитражный суд ( пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ):

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, если ответчиком является организация — ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска (стоимость объекта недвижимости — квартиры);

7) перечень прилагаемых к заявлению документов.

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;

2) копию договора участия в долевом строительстве;

3) копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве;

4) документ, подтверждающий уплату госпошлины (если госпошлина уплачивается).

В зависимости от оснований исковых требований, а также принимая во внимание, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, применяется законодательство о защите прав потребителей, госпошлина не уплачивается, если цена иска не превышает 1 млн руб. Если цена иска превышает 1 млн руб., то госпошлина уплачивается в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб.

Если истец при подаче иска не основывает свои требования на законодательстве о защите прав потребителей, сумма госпошлины будет определяться в зависимости от цены иска (стоимости квартиры). Для инвалидов I или II группы предусмотрен льготный порядок определения размера госпошлины (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 2, 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ).

Примечание. В случае уплаты истцом госпошлины в размере 300 руб., как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, возможно оставление судом искового заявления без движения ( пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

5) документы, содержащие техническую характеристику объекта недвижимости (технический паспорт, оформленный до 01.01.2013, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, технический план и т.п.);

Читайте так же:  Как снять арест квартиры судебными приставами

6) иные документы, подтверждающие ваши требования (например, справку о резервировании адреса, переписку с застройщиком);

7) копии договора, документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия, технических документов, иных документов, подтверждающих ваши требования, по числу ответчиков и третьих лиц.

В случае если вам не удается получить какие-либо документы, суд по вашему ходатайству может оказать содействие в истребовании необходимых документов (ст. 57 ГПК РФ).

Исковое заявление необходимо подавать в районный суд по месту нахождения объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Вы можете представить документы в суд лично либо через уполномоченного представителя.

Исковое заявление и иные документы можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде. Особенности подачи документов через Интернет рекомендуем уточнить в суде (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35 ГПК РФ; ч. 4 ст. 12 Закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

Шаг 3. Примите участие в рассмотрении дела

Судья обязан рассмотреть вопрос о принятии искового заявления к производству в течение пяти дней со дня его поступления в суд. В случае принятия иска к производству суд возбуждает гражданское дело, осуществляет подготовку к судебному разбирательству, после которой дело назначается к судебному разбирательству (ст. ст. 133, 153 ГПК РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Шаг 4. Получите решение суда, вступившее в законную силу

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (месяц), если оно не было обжаловано (ст. ст. 209, 321 ГПК РФ).

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу в день рассмотрения судом этой жалобы (ч. 5 ст. 329 ГПК РФ).

Решение необходимо получить в двух экземплярах с отметкой о вступлении в законную силу.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ).

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Для регистрации права собственности подготовьте следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ):

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • решение суда;
  • договор долевого участия.

За государственную регистрацию права собственности уплачивается госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представьте в Росреестр заявление и необходимые документы одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Регистрация права на объект долевого строительства удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может предоставляться на бумажном носителе или в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Покупатели квартиры по ДДУ с момента завершения строительства дома и оформления права собственности на эту квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц ( ст. ст. 400 , 401 НК РФ). Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета с момента оформления акта приема-передачи квартиры ( пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Кто может выступать представителем в гражданском процессе? >>>

Каков порядок налогообложения НДФЛ сумм возмещения судебных расходов? >>>

Кто является плательщиком налога на имущество физических лиц? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Изображение - Иск к застройщику о признании права собственности 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here