Иск о признании договора заключенным

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: иск о признании договора заключенным. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Зачем подавать иск о признании договора заключенным?

Изображение - Иск о признании договора заключенным proxy?url=https%3A%2F%2Frusjurist.ru%2Fstorage%2Fimages%2Fe1%2FjuKtrt4i2y6NqL9fD13oM1tG3c9iGFZGhezduwhf

О заключенности договора можно судить по наличию у него следующих признаков (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

  • соблюдена надлежащая форма сделки (устная, простая письменная, нотариальная письменная);
  • отсутствует неопределенность в отношении важнейших (их называют существенными) условий сделки.

Достижение надлежащего оформления может осуществляться путем (п. 2 ст. 434 ГК РФ):

  • составления единого бумажного документа с проставлением на нем подписей сторон;
  • направлением письменного акцепта в ответ на письменную оферту;
  • обмена электронными документами;
  • совершения конклюдентных действий в ответ на оферту (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Отметим, что при решении вопроса о применении той или иной формы сделки придется руководствоваться не столько предпочтениями сторон, сколько требованиями ГК РФ. Так, ст. 550 велит оформлять сделку, предметом которой является продажа недвижимого имущества, только в виде единого документа с проставлением на нем подписей всех сторон. В то же время ст. 574 допускает в некоторых случаях совершать дарение устно.

ВАЖНО! Оспаривать заключенность договора, подлежащего регистрации, ввиду ее отсутствия могут только третьи лица, не являющиеся сторонами этой сделки (п. 3 информационного письма президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

Помимо названных признаков, с заключенностью договора связана также передача вещи при подписании реальных договоров. Например, договор займа приобретает статус заключенного только после того, как будет передана сумма займа или вещи (ст. 807 ГК РФ).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как правило, при выполнении всех перечисленных в предыдущем разделе требований сделка автоматически считается заключенной. Какие-то дополнительные процедуры для приобретения договором статуса заключенного, в том числе путем судебного признания, не требуются. Скажем больше, в ст. 12 ГК РФ при перечислении способов защиты нарушенных прав среди них не упоминается признание сделки заключенной. Даже с учетом бланкетного характера этой нормы, отсылающей по вопросу об иных способах защиты к другим законам, законодательной основы для такого иска мы не найдем.

Тем не менее иски о признании договора заключенным встречаются, что доказывается наличием обширной судебной практики. Так, например, определением ВС РФ от 03.12.2015 № 306-ЭС15-15197 была подтверждена правомерность удовлетворения судами требования истца о признании договора заключенным.

ВАЖНО! Требования о признании сделки заключенной могут рассматриваться только в рамках искового производства. Заключенность договора хотя и отвечает некоторым признакам юридического факта, однако, как правило, подобные дела связаны с наличием спора о праве или затрагивают интересы третьих лиц. Таким образом, особое производство здесь недоступно. Этот вывод находит свое подтверждение в информационном письме президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 (п. 11).

Частичное исполнение как основание для признания договора заключенным

Расскажем об одной новелле гражданского законодательства, а именно о п. 3 ст. 432, относительно недавно включенном в текст ГК РФ. Согласно этой норме договор может быть признан заключенным, даже если не отвечает названным выше требованиям. Это допустимо в следующих ситуациях:

  • сторона, оспаривающая заключенность договора, приняла его полное или частичное исполнение;
  • действие договора было подтверждено иными способами.

И то и другое обоснование действует при условии, что ссылающееся на незаключенность сделки лицо нарушает принцип добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Приведем несколько примеров правоприменительной практики:

  1. Определением ВС РФ от 03.02.2015 № 52-КГ14-1 признан заключенным договор, даже несмотря на то, что в его тексте не было прописано существенное условие. Тем не менее суд установил и наличие договорных правоотношений, и факт выполнения работ, а главное, факт принятия результата.
  2. Постановлением АС ЗСО от 15.07.2016 № Ф04-3149/2016 было отказано в признании договора незаключенным. Суд установил, что, несмотря на отсутствие существенного условия, тем не менее неопределенности в отношении предмета договора в процессе его исполнения не было.

Подавляющее большинство требований о признании сделки заключенной заявляется в качестве встречного иска. К такой форме защиты прав прибегают в случаях, когда первоначальные требования связаны:

  • с оспариванием заключенности или действительности договора (определение ВС РФ от 17.11.2015 № 310-ЭС15-14040);
  • взысканием неосновательного обогащения (определение ВС РФ от 05.04.2016 № 305-ЭС16-1822);
  • освобождением арендуемого имущества (определение ВС РФ от 11.01.2016 № 310-ЭС15-16993).

С какой же целью предъявляются встречные требования о признании сделки заключенной? Ответ мы найдем в ст. 132 АПК РФ и ст. 138 ГПК РФ. Так, в качестве одного из условий принятия судом встречного искового заявления называют следующее: удовлетворение встречного требования исключит удовлетворение первоначального иска. Иными словами, таким способом можно добиться вынесения отказного решения суда по заявленным истцом требованиям.

Возвращаясь к нашим примерам, удовлетворение встречного требования о признании сделки заключенной влечет:

  • невозможность ее признания незаключенной или недействительной;
  • невозможность истребования неосновательного обогащения и перевод взаимоотношений сторон в договорное русло;
  • невозможность выселения арендатора и признание за ним прав на владение и использование арендуемого имущества.

Напомним, что встречное требование может быть заявлено только в период до вынесения решения судом первой инстанции. Предъявляется такой иск по общим правилам, установленным для любых исков, а рассматривается совместно с первоначальным требованием.

Признание заключенности договора следует отличать от требований о понуждении к заключению сделки. И в том и в другом случае конечной целью таких требований является установление договорных правоотношений.

Однако при подаче иска о понуждении к заключению сделки имеется ряд существенных отличий:

  1. Понуждение возможно только в случаях, установленных законом, или на основании обязательства, добровольно возложенного на себя лицом. К законным основаниям относятся требования о заключении:
    • любого публичного договора (ст. 426 ГК РФ);
    • договора банковского счета (ст. 846 ГК РФ);
    • договора аренды земельного участка собственником расположенного на нем здания (ст. 39.20 ЗК РФ);
    • договора осуществления опеки либо попечительства (ст. 145 СК РФ);
    • договора о распространении социальной рекламы (ст. 10 закона «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ) и др.
  2. На момент рассмотрения дела обе стороны признают отсутствие договорных правоотношений. Обратная ситуация складывается, когда сторона спора заявляет требование о признании сделки заключенной. В этом случае она будет стоять на том, что договор уже существует.
  3. Из предыдущего отличия вытекает еще одно: момент заключения договора при понуждении к его заключению будет определяться датой судебного акта, выносимого по этому делу.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Назовем еще один случай, когда признание договора заключенным следует отличать от иных способов защиты нарушенного права. В качестве примера приведем постановление АС МО от 31.03.2016 № Ф05-2361/2016. В рамках данного дела было заявлено требование о признании заключенным договора аренды земельного участка. Однако в процессе разбирательства выяснилось, что ранее уже было вынесено иное решение суда, обязывающее ответчика заключить договор. Истцу следовало прибегнуть к принудительному исполнению этого решения, а не подавать второй иск.

Читайте так же:  Производственные травмы какие последствия для работодателя

Признание договора заключенным с определенными условиями

Зачастую бывают ситуации, когда обе стороны не оспаривают заключенность договора, но тем не менее одна сторона считает его действующим в одной редакции, а вторая сторона руководствуется текстом иного содержания. Подобные ситуации как раз и обуславливают возникновение требования о признании сделки заключенной в определенной редакции. Сразу отметим, что если договор не отвечает всем необходимым признакам заключенности, то подобные споры могут быть отнесены к разряду преддоговорных (ст. 446 ГК РФ).

Рассмотрим несколько примеров из судебной практики, когда предметом спора становились разные редакции заключенной сделки:

  1. Постановление АС МО от 17.07.2015 № Ф05-8524/2015. Решением суда по другому делу муниципальное образование обязано было заключить договор на продажу здания. Однако администрация включила в текст договора условия, ограничивающие целевое использование объекта. Суд признал договор заключенным в редакции, на которой настаивало предприятие.
  2. Постановление ФАС ЗСО от 12.03.2014 по делу № А81-850/2013. Администрация города предъявила требование об освобождении помещений арендатором. В ответ малое предприятие обратилось со встречным требованием о признании договора аренды заключенным не на короткий срок, а на все 5 лет. Суд поддержал в данном споре субъекта малого предпринимательства.
  3. Апелляционное определение Мосгорсуда от 26.05.2016 № 33-20471/2016. Истица просила суд признать договор с управляющей компанией заключенным в редакции протокола о разногласиях. Однако суд отказал ей, мотивировав свое решение тем, что она в свое время не воспользовалась правом на урегулирование преддоговорных споров и иных оснований для изменения текста договора не привела.

Подводя итоги, еще раз подчеркнем, что заключенность договора зависит прежде всего от соблюдения предписанной формы сделки (устной, письменной, нотариальной). Вторым фактором, влияющим на статус сделки, выступает наличие согласия сторон по всем существенным условиям.

Признание сделки заключенной может потребоваться для того, чтобы подтвердить наличие договорных правоотношений, а также избежать последствий, наступающих в случае установления незаключенности сделки.

Опубликовано пн 07.03.2016 – 08:42 пользователем Гость (не проверено)

Как признать договор поставки заключенным, если он фактически начал исполняться, но истец в суде поднял вопрос о не достижении существенного условия по договору?

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 мая 2010 г. N 1404/10 выражена правовая позиция, согласно которой требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон.

Таким образом, поскольку сторонами при заключении договора подряда от ____________(число, месяц, год) N ____________(значение) не согласовано надлежащим образом условие о сроке выполнения подрядных работ, то в силу действующего гражданского законодательства данный договор следует считать не заключенным.

Поскольку сделка заключена без согласия собственника имущества предприятия, она является оспоримой и может быть признанаВ другом деле по иску поставщика о признании договора поставки незаключенным в связи с несогласованностью его предмета ответчик надлежащим.

Ну смотрите, банк хочет перекинуть всё на вас!
Так он будет должен банку, а банк вам!
А если заплатите вы, то этот человек должен будет уже не банку, а только вам!
С одной стороны банк этому залежаться не даст и будет постоянно трести его по поводу выплаты денег!

Я хочу подать иск со следующими требованиями:
1) Признать НАШ договор заключенным с такого-то числа.
2) Признать ИХ договор незаключенным (т.к. срок для акцепта истек. )
3) Признать действия арендодателя о расторжении с нами Договора (я так квалифицирую их действия) незаконными.

кстати, тут интересная штука — ведь датель может и задним числом дог. аренды сделать, чтобы признать недействительным последующий договор, причем гражданско-правовой ответственности за то, что он подписал и не исполнил второй дог. аренды не будет, т.к. он ничтожен — только реституция.

Зачем подавать иск о признании договора заключенным

  1. Понуждение возможно только в случаях, установленных законом, или на основании обязательства, добровольно возложенного на себя лицом. К законным основаниям относятся требования о заключении:
    • любого публичного договора (ст. 426 ГК РФ);
    • договора банковского счета (ст. 846 ГК РФ);
    • договора аренды земельного участка собственником расположенного на нем здания (ст. 39.20 ЗК РФ);
    • договора осуществления опеки либо попечительства (ст. 145 СК РФ);
    • договора о распространении социальной рекламы (ст. 10 закона «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ) и др.
  2. На момент рассмотрения дела обе стороны признают отсутствие договорных правоотношений. Обратная ситуация складывается, когда сторона спора заявляет требование о признании сделки заключенной. В этом случае она будет стоять на том, что договор уже существует.
  3. Из предыдущего отличия вытекает еще одно: момент заключения договора при понуждении к его заключению будет определяться датой судебного акта, выносимого по этому делу.
  • с оспариванием заключенности или действительности договора (определение ВС РФ от 17.11.2015 № 310-ЭС15-14040);
  • взысканием неосновательного обогащения (определение ВС РФ от 05.04.2016 № 305-ЭС16-1822);
  • освобождением арендуемого имущества (определение ВС РФ от 11.01.2016 № 310-ЭС15-16993).

Указанным домовладением я владею, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента регистрации в нем по месту жительства с 5.06.1981 года и проживаю в нем постоянно до настоящего времени, несу бремя его содержания — уплачиваю соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению. В указанном домовладении зарегистрированы с моего согласия и другие члены моей семьи.

Читайте так же:  Статья 750 гк рф

Однако, оформить свое право собственности на домовладение, которое расположено на принадлежащем мне земельном участке путем регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, поскольку у меня нет надлежащих правоустанавливающих документов на него, а местонахождение продавца домовладения Коваленко А.В мне неизвестно.

Исковое заявление о признании сделки недействительной

  1. Признать сделку от «10» января 2016 г. между мной и ответчиком по аренде квартиры №5 дома №35 по ул. Ленина, г. Владимир недействительной, в силу ее ничтожности в связи с ее несоответствием требования ГК РФ.
  2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: возвратить мне аванс в размере шестимесячной арендной платы в размере 100 000 руб.
  1. Признать сделку по аренде квартиры № 5 дома №35 по ул. Ленина, г. Владимир от «10» января 2016 г., N 24 между мной и ответчиком недействительной в связи с введением меня в заблуждение со стороны ответчика относительно природы сделки (либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению).
  2. Взыскать с ответчика в мою пользу реальный ущерб, причиненный недействительной сделкой, в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей.

Исковое заявление о признании отношений трудовыми и обязании работодателя заключить трудовой договор (образец)

На данной странице вы можете бесплатно скачать пример искового заявления о признании отношений трудовыми и обязании работодателя заключить трудовой договор подготовленный нашими юристами с учетом требований действующего трудового и процессуального законодательства и наработанного опыта его практического применения в судах.

Я, _____________ (указать ФИО), с ведома ответчика исполнял трудовые обязанности в ____________ (указать название организации) с ___________ (указать дату начала трудовых отношений). Мои должностные обязанности включали в себя: ___________ (перечислить трудовые функции которые вы выполняли, график рабочего времени, место работы и т.д.).

В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной, потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре, возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Судебная коллегия полагает обоснованными выводы суда о безденежности договора займа от 12.11.2007г. поскольку в судебном заседании из показаний свидетелей К**. и Р**. присутствующих при оформлении расписки, показаний ответчиков следует, что 12.11.2007г. Б**. не передавал денежных средств Ш**. и М**.

Исковое заявление о признании договора незаключенным

Однако практика идет по тому пути, что все исполненное по такому договору будет признано неосновательным обогащением. Поэтому, если, например, имеется расписка о получении денежных средств, то речь идет об обычном договоре займа, предусмотренном статьей 808 Гражданского кодекса РФ. Аналогичная ситуация будет распространяться и на имущество, с учетом особенностей и характера вещи.

Между мной ___________________________________ (Ф.И.О., адрес) и ответчиком ____________________________________ (Ф.И.О., адрес) «___» «_________» 20__ года был заключен договор о ____________________(указать предмет договора), согласно которому я обязался _______________________ (указать характер принятых на себя обязательств). При этом у ответчика возникли встречные обязательства ____________________ (указать характер принятых обязательств).

Исковое заявление о признании сделки недействительной

  1. Признать договор дарения автотранспортного средства Honda CR-V, 2007 г.в., гос. номер Р111СТ недействительным (ничтожным);
  2. Применить последствия недействительности сделки путем возврата вышеуказанного имущества Стужевой Ангелине Родионовне;
  3. Запретить Стужевой Ангелине Родионовне распоряжаться указанным имуществом до вступления в законную силу решения суда по настоящему иску.

21 ноября 2015 г. между Ответчиками был заключен договор дарения автотранспортного средства, автомобиля марки Honda CR-V, 2007 г.в., гос. номер Р111СТ. В соответствии с условиями указанного договора Стужева Ангелина Родионовна, которой автомобиль принадлежал на праве собственности, подарила его своему гражданскому мужу, Попову Александру Евгеньевичу.

Категория спора: споры по гражданскому делу, связанному с признанием кредитного (договора о потребительском кредите) незаключенным, с исключением из кредитного досье в Национальном бюро кредитных историй информации о наличии у гражданки кредитных обязательств перед кредитной организацией. Обстоятельства дела: истцу стало известно о том, что якобы она заключила о потребительском кредите (кредитный договор) с кредитной организацией, о наличии у нее задолженности по данному кредиту, а также о наличии негативных сведений в Национальном бюро кредитных историй.

По иску о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, государственной регистрации права

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М.

при секретаре судебного заседания Ахмедовой И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидориной Н.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Макарычевой Л.И.

Макарычеву М.Н. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности, государственной регистрации права, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на иск указали, что Управление является не надлежащим ответчиком, поскольку не обладает полномочиями по признанию права собственности за тем или иным лицом, заявленные к Управлению требования не основаны на законе и удовлетворению не подлежат [.

Процедура признания договора незаключенным очень сложна и имеет свои подводные камни. При признании договора незаключенным стоит руководствоваться, главным образом, содержанием статьи 432 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

«договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям»

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Златоусте гражданское дело по иску Рагимова Самеда Джавад оглы к Неволину Олегу Юрьевичу, Неволиной Светлане Ивановне о признании договора купли-продажи заключенным, признании собственником жилого дома, Рагимов С.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Неволину О.Ю.

Неволиной С.И. в котором просит признать договор купли-продажи от ДАТА г. заключенным и признать за ним право собственности жилой дома, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований сослался на то, что ДАТА г.

Исковое заявление о признании договора незаключенным

Такой довод может стать основным при составлении ответчиком возражения на иск или встречного иска. Подготовка иска должна начинаться с внимательного изучения правовых норм, посвященных конкретному договору, обязательства по которому предъявляются к исполнению.

Читайте так же:  Судебный приказ о взыскании алиментов — образец заявления и правила заполнения

Не станет лишним и консультация юриста в сфере договорного права, который поможет правильно составить иск. При самостоятельной подготовке можно воспользоваться приведенным на сайте примером.

Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила обоснованиях недействительности сделок (п.

1 обзора № 165). – Обзор № 165 довольно четко разделяет понятия недействительных и незаключенных, тогда как на практике многие юристы не видят особой разницы между этими понятиями (можно встретить такие иски, в которых договор одновременно просят признать недействительным и незаключенным, причем по одному и тому же основанию).

К вопросу о признании договора незаключенным (Синцов Г

Действующее законодательство предусматривает множество различных способов защиты гражданских прав. Открытый перечень этих способов указан в ст.

12 ГК РФ . Признание незаключенным является одним из них. ——————————— Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (часть первая) (ред. от 22.10.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации.

Тем не менее иски о признании договора заключенным встречаются, что доказывается наличием обширной судебной практики. Так, например, определением ВС РФ от 03.12.2015 № 306-ЭС15-15197 была подтверждена правомерность удовлетворения судами требования истца о признании договора заключенным. ВАЖНО! Требования о признании сделки заключенной могут рассматриваться только в рамках искового производства. Заключенность договора хотя и отвечает некоторым признакам юридического факта, однако, как правило, подобные дела связаны с наличием спора о праве или затрагивают интересы третьих лиц. Таким образом, особое производство здесь недоступно. Этот вывод находит свое подтверждение в информационном письме президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76 (п. 11). Частичное исполнение как основание для признания договора заключенным Расскажем об одной новелле гражданского законодательства, а именно о п. 3 ст.

Зачем подавать иск о признании договора заключенным?

  1. обращено к одному или нескольким конкретным лицам (за исключением публичной оферты);
  2. определенно;
  3. выражает намерение стороны, предлагающей сделку, заключить договор.

Ответ лица, которому адресована оферта (акцептанта), о ее принятии, называется акцептом оферты. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (ст.438 ГК РФ), а также определенным.

Сторона, получившая оферту и согласная заключить договор на условиях, отличных от изложенных в оферте, должна сообщить об имеющихся разногласиях. В частности, если ей был прислан проект договора, то она возвращает его с изложением разногласий.
Составленный адресатом предложения протокол разногласий фактически и является встречным предложением (контрофертой), которое для заключения договора должно быть безоговорочно принято. Если же сторона, направившая оферту, не сообщит о своем согласии с изменением предложенных ею условий, договор считается незаключенным.
Для придания гибкости договорному процессу Гражданский кодекс РФ устанавливает, что условие, относительно которого необходимо достичь понимания, не обязательно должно точно соответствовать первоначальному варианту, выдвинутому сделавшей заявление стороной.

Нюансы иска о признании договора заключенным в 2018 году

Неотъемлемой частью оферты являются следующие элементы предполагаемого договора (ст.432 ГК РФ):

  1. предмет договора;
  2. условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;
  3. условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Важно, чтобы подобное заявление было четко сформулировано стороной, т.е.

Поскольку направление оферты является стадией процесса заключения договора, имеющей правообразующее значение, существенным является факт появления окончательно сформировавшегося намерения стороны заключить договор.

Контрагенты могут выработать и компромиссный вариант, важно лишь, чтобы было достигнуто согласие. Публичная оферта. Публичной считается оферта, представляющая собой предложение, из которого усматривается воля лица вступить в договорные отношения.
Из этого предложения должна быть ясной посылка вступить в договор с любым, кто отзовется. Примером публичной оферты является публикация в периодической печати объявлений о проведении аукциона или конкурса, т.е. приглашение на участие в публичных торгах любого, кто согласен на предложенные условия и отзовется на объявление (подав соответствующую заявку, внеся задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов). Для бухгалтеров организаций немаловажное значение имеет вопрос взаимосвязи публичной оферты и рекламы. Понятие рекламы определено в Федеральном законе от 18.07.1995 N 108-ФЗ «О рекламе».

Объектом налогообложения данным налогом признается:

  • приобретение организацией или индивидуальным предпринимателем рекламных услуг (работ), состоящих в изготовлении и распространении с коммерческой целью в интересах экономической деятельности рекламодателя информации о товарах (работах, услугах) и (или) о покупателях этих рекламных услуг (работ);
  • рекламные работы, выполняемые рекламодателем самостоятельно, в том числе с привлечением рекламопроизводителя.

Расходы организации на подготовку и размещение публичной оферты соответствуют определению объекта обложения налогом на рекламу и подлежат налогообложению в установленном порядке. Ю.В.Щербинина Зам.

Оферта + акцепт = договор? правовые нюансы и налоговые последствия

В случае когда извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, она считается неполученной. Применительно к срокам, определенным в оферте для ее приема, следует различать 2 вида оферт:

  • оферта, содержащая указание на срок акцепта;
  • оферта, не содержащая указания на срок акцепта.

Если в тексте оферты определен срок для акцепта, то договор считается заключенным, когда акцепт получен стороной, предлагающей сделку, в пределах указанного в ней срока (ст.440 ГК РФ). Таким образом, она обязана ждать ответа на свою оферту и в течение всего этого срока не предпринимать каких-либо действий, способных поставить под сомнение возможность заключения договора.

Оферта как предварительная стадия заключения договора

ГК РФ. Согласно этой норме договор может быть признан заключенным, даже если не отвечает названным выше требованиям. Это допустимо в следующих ситуациях:

  • сторона, оспаривающая заключенность договора, приняла его полное или частичное исполнение;
  • действие договора было подтверждено иными способами.

И то и другое обоснование действует при условии, что ссылающееся на незаключенность сделки лицо нарушает принцип добросовестности (п. 3 ст. 1 ГК РФ). Приведем несколько примеров правоприменительной практики:

  1. Определением ВС РФ от 03.02.2015 № 52-КГ14-1 признан заключенным договор, даже несмотря на то, что в его тексте не было прописано существенное условие.

К таким соглашениям относится, например, договор займа. Большинство требований о признании договора заключенным появляются во встречных исках, обычно к ним прибегают в следующих случаях: Оспаривается факт заключения или действительность договора Первоначальный иск содержит требования о взыскании необоснованного обогащения Первоначальные требования связаны с освобождением арендованного имущества Законодательные нормы Список основных способов защиты прав приводится в ст.

Читайте так же:  Заработали доход заплатите налог. как рассчитать налог на прибыль

12 ГК РФ. Тем не менее, это так называемая не закрытая статья, т.е. допускаются и иные формы защиты, в том числе, подача иска о признании договора заключенным. Факт заключения договора также приводится в ГК РФ, а конкретно в статье 432. Согласно ей, иск о признании сделки заключенной должен подтвердить факт того, что сторонами достигнуто соглашение по всем основным условиям.

  • договора аренды земельного участка собственником расположенного на нем здания (ст. 39.20 ЗК РФ);
  • договора осуществления опеки либо попечительства (ст. 145 СК РФ);
  • договора о распространении социальной рекламы (ст. 10 закона «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ) и др.
  • На момент рассмотрения дела обе стороны признают отсутствие договорных правоотношений. Обратная ситуация складывается, когда сторона спора заявляет требование о признании сделки заключенной.

    В этом случае она будет стоять на том, что договор уже существует.

  • Из предыдущего отличия вытекает еще одно: момент заключения договора при понуждении к его заключению будет определяться датой судебного акта, выносимого по этому делу.
  • Назовем еще один случай, когда признание договора заключенным следует отличать от иных способов защиты нарушенного права.

На практике акцепт оферты представляет собой слова или соответствующие действия (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.), сделанные в предписанном или указанном оферентом порядке. При заключении договора намерение акцептанта принять предложение должно быть выражено таким образом, чтобы не было сомнений ни в отношении факта акцепта, ни в отношении совпадения условия акцепта с условиями оферты. То есть для возникновения договорного обязательства необходимо, чтобы оферта не только была акцептована, но и чтобы акцепт был сообщен. С фиксацией момента получения акцепта связана не только проблема полноты акцепта. По действующему законодательству акцепт может быть отозван в любое время до момента его получения.

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Климова Е.Л.,

с участием истца Р. И.Н.,

представителя истца – адвоката адвокатского кабинета Г.О.В.,

третьих лиц – Т.В.Н., Р. Л.А.,

при секретаре Б.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Р. И.Н. к Администрации района о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности,

Р. И.Н. обратилась в Шпаковский районный суд с иском к Администрации района о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между ней и Т., от имени которой по доверенности, действовала Р.Л.А., был подписан договор купли-продажи недвижимости, состоящей из земельного участка, общей площадью 500.00 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, земельного участка, общей площадью 2000.00 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование /назначение’: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, жилого дома с надворными постройками, заключающуюся в целом из: жилого доме лит. А, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., пристройки к жилому дому литер al, площадью 2,7 кв.м., литер а, площадью 12,3 кв.м., пристройки а2, площадью 9,5 кв.м.. надворных построек сарая лит. Н площадью 14,5 кв.м., сарая лит. М площадью 8,4 кв.м. погреб лит. П площадью 8,8 кв.м., сарая лит. К площадью 4 кв.м., гаража лит. Г площадью 16,6 кв.м. сооружений, итого: общей площадью 120,6 кв.м.

Согласно договору, указанная недвижимость была продана за 170000 (сто семьдесят тысяч) тысяч рублей, которую Т. получила через представителя до подписания настоящего договора, что является полной суммой за вышеуказанную недвижимость. Все условия по сделке она выполнила.

В договоре указано, что он подлежит государственной регистрации в Шпаковском отделе Управления Федеральной Регистрационной службе по Ставропольскому краю. При обращении, в которую было установлено, что поскольку площадь жилого дома с надворными постройками была увеличена, то для регистрации договора необходимо предоставить соответствующие документы. При обращении в Архитектуру Шпаковского района устно было рекомендовано обратиться в суд. Однако Т.В.Н. болела, и не могла в установленном порядке получить документы либо выдать доверенность на представление её интересов в суде. В последствие ей стало известно, что 09 мая 2009 года она умерла.

Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 12 февраля 2009 года между Т.В.Н. и Р. И.Н. заключенным.

Просит признать право собственности за Р. И.Н., на земельный участок, общей площадью 500,00 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, земельный участок, общей площадью 2000,00 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, жилой дом с надворными постройками, состоящий в целом из: жилого дома лит. А, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., пристройки к жилому дому литер al, площадью 2,7 кв.м., литер а, площадью 12,3 кв.м., пристройки а2, площадью 9,5 кв.м., надворных построек сарая лит. Н площадью 14,5 кв.м., сарая лит. М площадью 8,4 кв.м., погреба лит. П площадью 8,8 кв.м., сарая лит. К площадью 4 кв.м., гаража лит. Г площадью 16,6 кв.м., сооружений, итого: общей площадью 120,6 кв.м.

В судебном заседании истец Р. И.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Р. И.Н. – адвокат Гурина О.В. полностью поддержал заявленные исковые требования своего доверителя, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Администрация района, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, обсудив указанный вопрос с участниками процесса, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствии.

Представитель третьего лица – Шпаковского отдела Управления федеральной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело по иску Р.И.Н. в их отсутствие, рассмотрение иска по существу оставляют на усмотрение суда. Согласно сообщению по адресу: отсутствуют сведения о наличии арестов. В ЕГРП зарегистрировано право собственности на земельные участки 500 кв.м., за Т.В.Н.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица сын Т. – Т.В.Н. суду пояснил, что 9 мая 2009 года умерла его мать Т., при жизни ею была продана Р. И.Н. недвижимое имущество в виде жилого дома с надворными постройками, земельные участки, за 170000 рублей. Данные денежные средства его мать получила еще в 2008 году с истицы, часть потратила на личные нужды, а часть была передана ему. С момента передачи денег истица и её родители вселились в данное домовладение, где и зарегистрировались в установленном законном порядке, впоследствии был заключен договор купли-продажи недвижимости, о котором его мать знала. Его мать при жизни каких-либо претензий к истице не имела. В настоящее время он вступает в наследство на недвижимое имущество, в связи с чем, нотариусом по Шпаковскому р.н.о. Ставропольского края Кю.А.П. заведено наследственное дело. Однако каких-либо претензий к Р. И.Н. по поводу приобретенного ею недвижимого имущество у его матери не имеет, каких-либо прав предъявлять на него не намерен.

Читайте так же:  Как правильно переоформить земельный участок

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Р. И.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как факт заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества, кроме пояснений подтверждается договором купли-продажи недвижимости (домовладения), согласно которого 2009 году Т, 1936 года рождения, от имени которой действовавшей по доверенности, удостоверенной 2008 году нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу К.М.Н., Р. Л.А. продала, а Р. И.Н. купила на праве собственности недвижимость, состоящую из земельного участка, общей площадью 500 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, находящуюся по указанному адресу, а также жилой дом с надворными постройками, (л.д. 7-8), данный договор подписан сторонами.

Согласно свидетельству о смерти, установлено, что он Т. умерла 2009 года, о чем 2009 года составлена актовая запись о смерти (л.д. 37).

Из наследственного дела , открытого после смерти Т., умершей 2009 году в наследство на земельный участок, жилой дом вступил её сын – Т.В.Н., в наследство на спорное недвижимое имущество никто не вступал (л.д. 33-42).

На основании свидетельства о государственной регистрации права земельные участки, площадью 2000.00 кв.м., 500.00 кв.м. находятся в собственности Т. на основании договора купли-продажи недвижимости, удостоверенного нотариусом по Шпаковскому р.н.о. Г.А.М., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации за регистрации (л.д. 19 -20).

Из домовой книги видно, что в жилом доме зарегистрированы Р.Л.А., Р.Н.И, Р.И.Н., Т.В.Н. снята с регистрационного учета (л.д. 21-22).

Из технического паспорта следует, что недвижимое имущество состоит из жилого дома лит. А, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., пристройки к жилому дому литер а1, площадью 2,7 кв.м., литер а, площадью 12,3 кв.м., пристройки а2, площадью 9,5 кв.м., надворных построек сарая лит. Н площадью 14,5 кв.м., сарая лит. М площадью 8,4 кв.м., погреба лит. П площадью 8,8 кв.м., сарая лит. К площадью 4 кв.м., гаража лит. Г площадью 16,6 кв.м., сооружений, итого: общей площадью 120,6 кв.м., (л.д. 11-15).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.

В силу ст. 131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация право собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в регистрационной службе Ставропольского края, а, следовательно, и право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, и с учетом того, что ответчик полностью признает исковые требования истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Р. И.Н. в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 550, 554, 555, 556 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования Р.И.Н. к Администрации района о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества между Т. и Р.И.Н. заключенным.

Признать за Р.И.Н., право собственности на земельный участок, общей площадью 500,00 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, земельный участок, общей площадью 2000,00 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, разрешенное использование /назначение/: для с/хоз производства для личного подсобного хозяйства, жилой дом с надворными постройками, состоящий в целом из: жилого дома лит. «А», общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., пристройки к жилому дому литер «al», площадью 2,7 кв.м., литер «а», площадью 12,3 кв.м., пристройки «а2», площадью 9,5 кв.м., надворных построек сарая лит. «Н» площадью 14,5 кв.м., сарая лит. «М» площадью 8,4 кв.м., погреба лит. «П» площадью 8,8 кв.м., сарая лит. «К» площадью 4 кв.м., гаража лит. «Г» площадью 16,6 кв.м., сооружений, итого: общей площадью 120,6 кв.м., инвентарный номер 16297.

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Т. о праве собственности на земельный участок площадью 500,0 кв.м.

Прекратить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Т. о праве собственности на земельный участок площадью 2000,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение 10 дней.

Судья: подпись Климов Е.Л.

Копия верна. Судья: Климов Е.Л.

Решение суда вступило в законную силу 12 января 2010 года

Изображение - Иск о признании договора заключенным 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here