Кадастровая регистрация земельного участка

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: кадастровая регистрация земельного участка. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием

Изображение - Кадастровая регистрация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzanasledstvom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F%25D0%25BA%25D1%2582%25D0%25BE21-300x225

С 2015 года кадастровая регистрация земельного участка с межеванием является обязательной процедурой, без которой стало невозможно проводить какие-либо имущественные действия с недвижимостью. Новым законом РФ «О внесении изменений в кодекс РФ» предусмотрено такое юридическое понятие, как «участок». Оно расшифровывается, как часть территории, имеющая четко обозначенные границы, точную площадь, место нахождения, географические координаты и конкретного хозяина. В качестве хозяина может выступать государство через один из своих институтов, частное лицо или коммерческая организация. Постановка надела на кадастровый учет с межеванием позволяет систематизировать в единый реестр все данные о частных и свободных ресурсах.

Определение границ и учет является финансовой операцией, к которой предъявляются определенные требования. Это значит, что не все граждане могут в ней участвовать.

На заметку: Кроме того, далеко не вся земля может быть отчуждена и переведена в категорию личной или коммерческой собственности.

Так, измерение объектов государственного учета возможно только при таких условиях:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Принимать участие в записи земельных наделов имеют право только дееспособные граждане. Если, по какой-либо причине собственник не может лично проводить юридические действия, то от его имени должен действовать представитель, имея на руках доверенность, оформленную у нотариуса.
  2. Межевание может проводиться, если хозяин надела предоставит компетентным органам договор или акт на пользование недвижимостью. То есть — свои законные полномочия.
  3. Работы по измерению участка могут проводиться только на объекте, который имеет собственный регистрационный номер. Даже если он был присвоен полвека назад, это не является поводом для отказа. Проверить местность можно по номеру можно, сделав запрос в Кадастровую палату.
  4. Нет необходимости проводить измерение наделов, которые были получены по наследству, в дар или куплены, если перед отчуждением они уже прошли эту процедуру. Достаточно только переоформить надел в Росреестре на нового собственника.

Это касалось субъектов финансовых операций с недвижимостью. Существует ряд ограничений, которые не позволяют проводить отчуждение и самой территории.

Нельзя проводить межевание земли, которое относится к такой категории:

  • собственность силовых структур, которые размещают там свои режимные объекты;
  • полигоны, на которых проводятся боевые стрельбы, учения и испытания новой техники;
  • собственность учебных и медицинских заведений, включая парковую зону;
  • местность, прилегающую к стратегически важным объектам (мосты, аэропорты, федеральные трассы);
  • заповедники, заказники и приравненные к ним зоны;
  • побережье рек, озер, морей и водохранилищ;
  • резервный фонд.

Перед тем, как заказывать геодезические и кадастровые работы, необходимо убедиться, что интересующая вас площадь не относится к одной из перечисленных категорий. Будет не лишним уточнить в местном управлении архитектуры ближайшие перспективы участка местности. Вполне возможно, что через него будет проходить автострада или будет возведен крупный объект. В этих случаях нет смысла тратить свое время и деньги на его оформление, который подлежит отчуждению.

Изображение - Кадастровая регистрация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fzanasledstvom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA2-300x225

Если земля «чистая», то можно смело начинать процедуру ее межевания. Для этого необходимо подготовить пакет документов для формирования запроса услуги.

Необходимо собрать, обновить и уточнить такие бумаги:

  • собственный паспорт со всеми отметками;
  • свидетельство установленного образца, подтверждающее право на владение наделом;
  • чек об уплате государственной пошлины с указанием данных владельца недвижимости;
  • заявление (его можно написать непосредственно в офисе филиала).

После этого нужно составить план. Этим занимаются государственные и частные геодезические компании. На основании этого документа и данных, записанных в электронном виде на цифровом носителе информации, пишется заявление в Росреестр. После проверки подлинности всех документов этот орган изготавливает кадастровый паспорт.

При подготовке и проведении межевания могут возникнуть проблемы объективного и субъективного характера.

Заявитель может получить отказ по таким причинам:

  • надел частично захватывает территорию государственной организации или границу населенного пункта;
  • при оформлении акта были допущены технические ошибки или нарушения организационного характера;
  • местность относится к категории земель, которые запрещено передавать в любую форму собственности;
  • если в качестве заявителя выступает особа, не имеющая отношения к объекту недвижимости или представитель без доверенности;
  • территория находится в общей собственности (владения или аренды) при отсутствии соглашения со стороны хозяев;
  • несоответствие реальной площади объекта заявленной в документах;
  • нет доступа к участку (свободного прохода и проезда);
  • местность относится к разным категориям;
  • накладка на соседние наделы, что вызвало споры, которые не разрешились на момент подачи заявления.
Читайте так же:  Как грамотно оформить агентский договор для выплаты вознаграждения

Но, даже если подобное произошло, не стоит впадать в отчаяние. Практически все вопросы можно решить через суд, если правильно подготовиться. Вполне можно обжаловать ущемление своих прав на землю, подать иск на пересмотр или аннулирование границы надела. В этом поможет обращение к грамотному юристу, специализирующемуся по земельному праву.

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Изображение - Кадастровая регистрация земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.

  • договор дарения;
  • договор по наследству или завещанию.
  • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

    Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

    Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

  • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
  • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com/zemlya/registracia/porjadok-provedenija-mezhevanija-uchastka.html написан порядок проведения межевания.
  • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
  • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  • Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

  • В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  • Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

    Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

  • В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.
  • Читайте так же:  Пфр отказывается назначать пенсию выход есть - оспариваем отказ

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием

    Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

    Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием

    • надел частично захватывает территорию государственной организации или границу населенного пункта;
    • при оформлении акта были допущены технические ошибки или нарушения организационного характера;
    • местность относится к категории земель, которые запрещено передавать в любую форму собственности;
    • если в качестве заявителя выступает особа, не имеющая отношения к объекту недвижимости или представитель без доверенности;
    • территория находится в общей собственности (владения или аренды) при отсутствии соглашения со стороны хозяев;
    • несоответствие реальной площади объекта заявленной в документах;
    • нет доступа к участку (свободного прохода и проезда);
    • местность относится к разным категориям;
    • накладка на соседние наделы, что вызвало споры, которые не разрешились на момент подачи заявления.
    • собственность силовых структур, которые размещают там свои режимные объекты;
    • полигоны, на которых проводятся боевые стрельбы, учения и испытания новой техники;
    • собственность учебных и медицинских заведений, включая парковую зону;
    • местность, прилегающую к стратегически важным объектам (мосты, аэропорты, федеральные трассы);
    • заповедники, заказники и приравненные к ним зоны;
    • побережье рек, озер, морей и водохранилищ;
    • резервный фонд.

    Исключением из этого правила являются ранее учтенные земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Но и в этом случае далеко не каждый покупатель согласится, приобрести у Вас участок, границы которого не определены по результатам межевания в установленном законом порядке.

    Без процедуры межевания Вы не сможете разрешить возможные и, к сожалению, нередко возникающие споры с соседями, владельцами смежных земельных участков, о границах участка. Именно по результатам межевания оформляется акт согласования границ земельного участка и в Государственный кадастр недвижимости вносятся необходимые кадастровые сведения о границах земельного участка.

    Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием

    Кадастровый учет — действия уполномоченного органа (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее — Роснедвижимости) по внесению в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

    В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), межевой план является документом, содержащим необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о земельном участке (ст.22 и 38). Основания для выполнения кадастровых работ

    Постановка земельного участка на кадастровый учет – необходимая процедура для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное имущество, без которого у владельца не будет возможности свершения последующих правовых сделок, таких как продажа, дарение или сдача в аренду. Также оно необходимо для строительства объектов и коммуникаций на этом участке.

    1. Обратиться в Регистрационную палату и заполнить бланк заявления, а также приложить паспорт собственника или всех собственников (в случае если их несколько) и кадастровый паспорт с договором основания и межевым планом. В случае обращения представителя у него должна быть доверенность с паспортом.
    2. Оплатить госпошлину (чаще всего это можно сделать в кассе Регистрационной палаты) и к заявлению приложить квитанцию об оплате.
    3. Отдать документы Регистратору и взять расписку о получении документов с указанной датой окончания процедуры регистрации. Срок регистрации в среднем занимает две недели.
    4. В указанный день явиться в регистрационную палату и забрать документы. Это может сделать и доверенное лицо.

    Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

    1. Подан неполный пакет документов. В этом случае следует просто принести в палату или МФЦ недостающее.
    2. Обнаружена техническая ошибка в имеющихся кадастровых сведениях. Здесь необходимо будет подать заявление о неверных сведениях в кадастре и просьбе их исправления. В некоторых случаях (к примеру, если имеет место всего лишь опечатка) исправления могут быть внесены быстро, однако иногда приходится обращаться и в районный суд по месту нахождения участка, чтобы исправления были зафиксированы судебным актом.
    3. Выявлено наложение границ участка, который ставится на учет, на участок, уже внесенный в кадастр. Тут может потребоваться проведение повторного межевания и согласования границ с владельцем соседнего участка.
    1. Свидетельство, которое подтверждает права на участок.
    2. Договор или другой документ, на основании которого в отношении участка возникло право собственности или пользования (в том числе аренды).
    3. Межевой и геодезический планы участка. Важно помнить, что их необходимо заказывать в организациях, имеющих лицензию на оказание такого рода услуг. Обычно сейчас планы готовятся сразу в двух вариантах: на бумажном чертеже и на электронном носителе.
    4. Если земля находится в собственности государства, то требуется также разрешение органа исполнительной власти, ведающего имуществом.
    5. Если участок находится в долевой собственности, но оформлением занимается лишь один из собственников (либо вообще представитель), нужна нотариальная доверенность на его имя от каждого из собственников.
    6. Квитанция об уплате пошлины.
    Читайте так же:  Усыновление в судебном порядке

    Кадастровая регистрация земельного участка с межеванием

    Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке.

    Порядок и процедура проведения межевания земельного участка

    Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.

    Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

    1. Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
    2. Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.

    Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.

    ООО Вектор — лицензированная землеустроительная организация в Волгограде

    ООО «Вектор» выполняет полный комплекс кадастровых (землеустроительных) работ —
    (межевание и оформление межевого плана, кадастрового паспорта и др. документов
    для государственной регистрации земельных участков) —
    для юридических и физических лиц в г. Волгограде и Волгоградской области.

    Заключив с нами договор на межевание земельного участка, после проведения комплекса кадастровых работ и соответствующих согласований, Вы получите утвержденный городским комитетом земельных ресурсов межевой план. (Для заключения договора заказчик предоставляет необходимые документы.)
    Второй шаг — постановка на государственный кадастровый учет и получение кадастрового паспорта земельного участка. Через 1 месяц после подачи заявки ФГУ «Земельная кадастровая палата» по г. Волгограду обязано присвоить кадастровый номер и выдать кадастровый паспорт земельного участка.
    Третий шаг — совершение необходимой Вам сделки: заключение договора купли — продажи (или др.) .
    Четвертый шаг — государственная регистрация в органах юстиции договора и права собственности покупателя (или др.) на земельный участок.

    Публичная кадастровая карта 2019

    В целях классификации земельных участков по каким-либо признакам введен государственный кадастр земли, в котором содержатся сведения о том или ином участке, его описание и индивидуальные характеристики, как качественного, так и экономического характера. Такая публичная кадастровая карта предоставляет возможность оценить и проанализировать различные земельные районы и выделить признаки, по которым классифицируются участки, причем сделать это можно в онлайн режиме в сети Интернет. Кроме того, она используется и для оценки недвижимости, находящейся в собственности юридических и физических лиц. Все это предоставляет сайт росреестр онлайн.

    Читайте так же:  Можно ли прописать ребенка отдельно от матери

    Росреестр позволяет в открытом доступе использовать кадастровую карту:

    Кадастровая карта дает всем заинтересованным пользователям в режиме онлайн сведения из росреестра о недвижимом имуществе абсолютно всех субъектов РФ, благодаря чему каждый клиент может получить необходимую информацию. Она нужна в том случае, когда осуществляются различные сделки с землей и собственностью, в том числе купля или продажа, аренда или межевание земли.

    В кадастре содержатся различные сведения об объектах недвижимой собственности, и в первую очередь следует выделить такие характеристики, как:

    • кадастровый номер каждого участка, присваиваемый ему при регистрации;
    • регистрационный адрес любого объекта;
    • их кадастровая стоимость;
    • точные размеры и площадь участка;
    • форма собственности по каждому объекту;
    • дата постановки на кадастровый учет недвижимости;
    • индивидуальные характеристики и параметры объекта;

    Во многих операциях с недвижимым имуществом необходимо иметь на руках кадастровый паспорт — документ, представляющий собой выписку из официального государственного кадастра. В нем содержится полная информация об объекте недвижимости и его характеристики, к примеру, кадастровый или инвентарный номер, адрес местоположения, наименование муниципального образования и населенного пункта, назначение и вид объекта, а также перечень лиц, имеющих право владения и пользования объектом недвижимости или земельным участком. Кроме того, в паспорт включается план расположения объекта вне зависимости от его вида с указанием размеров.

    Все указанные сведения об объекте недвижимости или земельном участке формируются на основе информации, которую собирает кадастровая палата и вводит в реестр. Каждое заинтересованное лицо имеет возможность получить в режиме онлайн общедоступные сведения, чтобы использовать их при сделках с имуществом. Все эти данные актуальны и соответствуют действительности, поскольку их сбором и обновлением занимаются кадастровые инженеры, имеющие профильное образование и профессиональные навыки и знания.

    Изображение - Кадастровая регистрация земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fpkk5-1

    С помощью такой карты пользователи могут не только получить информацию по характеристике какого-либо объекта, но также и узнать, кто является его собственником и согласно какому документу это право за ним закреплено. Для этого существует егрп — единый государственный реестр прав, именно в котором и отражается такая информация. Выписка егрп может быть также сформирована на данном электронном ресурсе, и в ней будут указываться следующие данные:

    • владелец собственности;
    • наличие или отсутствие залога, ареста или обременения;
    • история владельцев объекта;
    • кадастровая стоимость недвижимости.

    Используя росреестр и его кадастровую карту онлайн в сети Интернет, каждый пользователь получает уникальную возможность в минимально короткие сроки получить необходимые сведения об объекте недвижимости или земельном участке. Данная информация может полноправно использоваться в любых сделках с собственностью, поскольку выписки имеют статус официальных документов.

    Пошаговая инструкция по регистрации земельного участка

    Изображение - Кадастровая регистрация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fkak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-2015-godu-1-360x259

    Согласно российскому гражданскому законодательству, земельный участок в качестве недвижимого имущества является объектом права собственности и других вещных прав.

    Права на землю возникают по основаниям, установленным Гражданским, Земельным кодексами, федеральными законами и должны быть зарегистрированы в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

    Госрегистрация прав на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него определенного лица. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на участок земли. Зарегистрированное право на землю может быть оспорено только в судебном порядке.

    Госрегистрация прав на земельные участки проводится в отделениях федеральной службы Росреестра или через многофункциональные центры на местах.

    Регистрация прав на земельный участок проводится на основании заявления лица и представленных в законном порядке в орган регистрации прав документов.

    Действующее законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

    Изображение - Кадастровая регистрация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F12-700x400

    • право собственности;
    • право постоянного (бессрочного) пользования;
    • право пожизненного наследуемого владения;
    • право аренды;
    • право безвозмездного срочного пользования;
    • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

    В список возможных оснований, по которым может быть проведена госрегистрация прав на землю, входят:

    • акты органов государственной или местной власти, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок;
    • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок в отношении участка земли (например, купли-продажи и т. п.);
    • нотариальные свидетельства о праве на наследство;
    • вступившие в законную силу решения суда;
    • акты о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами власти в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
    • межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ;
    • иные документы, предусмотренные ФЗ № 218.

    Изображение - Кадастровая регистрация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Facaf69a47291143b36612c5b483fc572_L

    Госрегистрация прав на землю может быть осуществлена только на основании заявления и прилагаемых к нему необходимых документов.
    Читайте так же:  Завещание как составляется

    При одновременной постановке земли на кадастровый учет подается единое заявление.

    Заявление и документы могут быть представлены в орган регистрации прав:

    • на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
    • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.

    Перечень необходимых документов:

    Изображение - Кадастровая регистрация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fa2351fba57b1aee719c1fbaf5e4af348

    • заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
    • гражданские паспорта участников правоотношений;
    • нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
    • документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
    • межевой план земельного участка;
    • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
    • иные, предусмотренные законом документы.

    В зависимости от особенностей конкретной ситуации перечень документов может варьироваться.

    Основные сведения, необходимые для регистрации, должны содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане участка.

    Для подготовки межевого плана необходимо выбрать кадастрового инженера и представить ему необходимые документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ участка, которые необходимо согласовать с владельцами смежных земельных наделов. Акт согласования должен прилагаться к межевому плану.

    При совершении гражданских сделок с землей сторонам необходимо согласовать все условия. В договоре должна содержаться следующая информация:

    • дата и место составления договора;
    • необходимые сведения о сторонах договора;
    • подробное описание предмета договора (кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования и т. д.);
    • основания для заключения сделки;
    • цена договора и порядок расчета между участниками (в случае возмездной сделки);
    • порядок перехода прав на землю;
    • наличие ограничений и обременений, сохраняющихся при переходе права собственности.

    По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:

    • семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
    • девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
    • три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.

    После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов.

    Изображение - Кадастровая регистрация земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-guide.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Farenda-zemelnogo-uchastka

    Процесс регистрации прав на земельный участок делится на следующие этапы:

    • прием от заявителя документов;
    • проверка полноты состава поданных заявителем документов, их соответствия установленным требованиям оформления и содержания;
    • проведение правовой экспертизы документов (проверка действительности поданных заявителем документов, наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица и наличия ранее зарегистрированных (ранее заявленных) прав на подлежащий регистрации земельный участок;
    • выявление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
    • при отсутствии каких-либо оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на земельный участок — внесение соответствующих сведений о нем в ЕГРН. Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты правообладателей. Идентификация земельного участка в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета;
    • подготовка и выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, посредством совершения на представленных заявителем правоустанавливающих документах надписей о произведенной государственной регистрации прав.

    Отказ в регистрации прав на участок земли может произойти по следующим основаниям:

    • право не подлежит государственной регистрации;
    • акт госоргана или органа местного самоуправления признан недействительным;
    • в процессе правовой экспертизы представленных документов выявлены противоречия между уже зарегистрированными правами и заявленными правами на земельный участок;
    • правоустанавливающий документ о земельном участке свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
    • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям закона;
    • правообладатель не представил заявление, а также иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок;
    • с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

    Регистрация официально закрепляет право собственности на землю в государственной базе данных ЕГРН.

    Для подтверждения этого факта собственник земельного участка может получить в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

    После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей (при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков).

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 .

    Изображение - Кадастровая регистрация земельного участка 589595566
    Автор статьи: Ксения Абраменко

    Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here