Как долю перевести в комнату

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: как долю перевести в комнату. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.cherlock.ru%2Fimages%2Fcopyrighted%2Fzemelnii-ychastok-680x272_431

В данной статье подробно рассказывается как перевести долю в квартире в комнату, и все что об этом надо знать. Задумываться над тем, как перевести долю в квартире в комнату люди начинают при разделе, продаже недвижимости. Решение проблемы есть.

Со времен начала передачи недвижимости гражданам России во владение на бесплатной основе, стали появляться счастливые обладатели квадратных метров. Сейчас же приобрести квартирку можно не только по результату приватизации, но и просто купив, или приняв в дар, или получив по наследству. Владеть квартирой можно единолично или совместно с кем-то еще.

ГКРФ в статье 244 определил, что если квартира принадлежит двум, трем и более гражданам то право собственности общее. Если выделить доли в совместной недвижимости, тогда владение будет долевым. Величина долей не обязательно должен быть равным. Так же законодательно не определено максимальное количество сособственников, что создает для некоторых владельцев большие и плохо решаемые проблемы. Если на злополучные квадратные метры вполне законно претендует не один десяток владельцев.

По нормам гражданского права собственник свободно владеет и распоряжается имуществом. Может в квартире жить один, либо с семьей, или сдать в аренду (ст.288 ГКРФ и ст.30 ЖКРФ). А так же имеется возможность подарить, продать и завещать квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

На составляющие части недвижимость, как правило, делиться при:

  • совершении сделок с ней (дарение, продажа, мена),
  • получении наследства несколькими лицами,
  • разделе нажитого в браке имущества,
  • приватизации жилья,
  • в результате рассмотрения дела судом.

Возможно изначальное отчуждение доли в квартире. И даже доля законно делиться на еще более мелкие составляющие.

Второй вариант раздела, когда гражданско-правовая сделка совершается полностью со всей площадью квартиры. В результате чего та разбивается на составляющие ее части. Например, получение наследства. Квартира одна, а получают ее в наследство несколько людей. По завещанию, или по закону, значения никакого нет.

Права собственников долевого владения

Каждый владелец, имеющий часть жилья, обладает всеми правами данными гражданским законодательством. Без каких-либо ограничений. Все участники долевого владения имеют право на распоряжение, в установленных рамках, общими местами в многоквартирном доме, лифт, подъезд и т.д.

Совсем не важно, проживает обладатель права собственности в своей квартире или нет. Он обязан вносить за нее (в размере своей доли) платежи и оплачивать установленные налоги. Имеет право вселить в квартиру членов своей семьи.

В соответствии с гражданским правом близкими родственниками человека являются его мама и папа, бабушки и дедушки, родные и сводные братья и сестры, дочки, сыночки и внуки, а так же супруг (супруга).

Долевое владение жильем, всё же имеет ряд препятствий:

  • Третьих лиц зарегистрировать можно с письменного согласия всех долевиков.
  • При продаже доли, следует в письменном виде предложить купить ее сособственникам. Причем за ту же цену, за которую недвижимость продается посторонним лицам. И при получении письменно отказа от покупки, продавать посторонним. Это называется преимущественным правом покупки

Право общей долевой собственности распространяется на все виды жилой недвижимости: дом, квартира, комната.

Перевод доли в квартире в комнату, на языке юристов, называется – выдел доли в натуре.

Самый оптимальный вариант выдела, это добровольное согласование вопроса с остальными сособственниками. Регламентируется такой подход статьёй 252 ГКРФ. Следует заключить письменное соглашение с соседями по квартире, зарегистрировать его в ФРС и комната только ваша.

Выдел доли в натуре – это полное признание права собственности на изолированное отдельное помещение.

Однако стоит помнить, что выдел в натуре возможен в отношении изолированных помещений. То есть комната, на которую претендует кто-то один, не должна быть проходной.

Второй вариант выдела, более драматичный. Если согласия нет, дорога лежит в суд.

По судебному решению, при соблюдении условий изолированности, а в частном доме, еще и наличие индивидуального входа, возможно положительное решение суда.

Нет возможности выделить комнату, суд установит, по ходатайству сторон порядок пользования совместной долевой собственностью.

Хозяева комнат в коммунальных квартирах, так же обладают долевой собственностью на места общего пользования – помещение кухни, коридоры, санузел, кладовые (ст.ст.41, 42 ЖКРФ). Обязаны содержать их в хорошем санитарном и техническом состоянии.

Распоряжаться и беспрепятственно владеть эти люди могут только своей комнатой. Продать, подарить по своему усмотрению, без согласования позиции с остальными коммунальщиками.

Выделенную долю в натуре, проще говоря, комнату, продать можно значительно дороже, чем просто долевое участие во владении жильем.

В этой статье вы узнали, как перевести долю в квартире в комнату. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей.

Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами.

Читайте так же:  Есть ли окато у ип

Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.

Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.

Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.

Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире.

Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств:

– за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою,
– нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг,
– нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли).

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната.

Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату. Как это можно сделать?

Закон допускает два варианта:

– разделить долевую собственность по соглашению всех сособственников
– выделить свою долю из общего имущества: либо в натуре (в виде отдельной, изолированной части имущества), либо путем выкупа доли остальными сособственниками.

1. Раздел долевой собственности возможен только в добровольном порядке, если на это соглашаются все сособственники квартиры.

Соглашение подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, необходимо представить документы, подтверждающие собственность на имущество.

Доли распределяются так, как об этом договорились сособственники (площадь комнаты сопоставляется с долей – недостаток или избыток компенсируется деньгами).

На основании соглашения Росреестр выдает новые свидетельства о праве собственности на соответствующую комнату в квартире каждому сособственнику. Право долевой собственности у них прекращается.

2. Выдел доли в квартире.

Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества.

Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.

В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет.

Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.

Когда остальные сособственники не соглашаются выделить отдельную комнату, этот вопрос решается судом.

Здесь возможны два варианта: либо суд выделит долю «в натуре» (т.е. закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.

Выдел «в натуре» допускается при условии, что после выдела будет сформировано отдельное жилое помещение с самостоятельным входом и вспомогательными помещениями. Как правило, в стандартной квартире это обеспечить нельзя.

Как быть, если сособственнику нужен документ о собственности именно на комнату, а выделить ее «в натуре» технической возможности нет?

Возможен такой вариант: определить в судебном порядке реальную долю в квартире. Пока в основном складывается положительная практика по подобным требованиям.

Суд определяет, что доля сособственника в квартире соответствует такой-то комнате. Предварительно нужно будет оформить технический паспорт на эту комнату.

На основании решения суда сособственник уже может оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату, что позволит ему распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.

Между тем за ним сохраняется право долевой собственности на места общего пользования в квартире, оно автоматически перейдет к покупателю в случае продажи комнаты.

Таким образом, особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату сейчас нет.

У меня в собственности доля в 3-х комнатной квартире, за каждой из долей закреплена изолированная комната, по метражу мне принадлежит еще несколько квадратных метров в местах общественного пользования, лицевой счет на оплату коммунальных услуг у каждого из дольщиков свой. Возможно ли перевести мою долю в комнату? Поясню зачем. На моей жилплощади никто не проживает, я хотел бы ее сдать в аренду, но одна соседка категорически против этого. Вторая соседка, как и я, хотела бы тоже свою долю перевести в комнату,можем ли мы без согласия 3-й соседки перевести свои доли в комнаты. Соседка, которая против проживает там с семьей, у нее дочка 5 лет и муж, сама она является опекуном владельца этой доли, долей владеет её несовершеннолетний сын.

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 393 вопроса .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

Т.к. один из собственников доли против такого выдела, то решать вопрос в любом случае придется в суде. И практика здесь не однозначная.

Так, в Определении Московского городского суда от 20 июня 2011 г. по делу N 33-18527 было указано:

… Исходя из того, что Ш. принадлежит доля в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: , а также учитывая, что в указанной квартире имеется изолированная комната размером кв. м, которая примерно соответствует ее доле в спорной квартире, судебная коллегия считает, что суд правомерно выделил в ее пользование изолированную комнату N , размером кв. м, и выделил Х. другие две жилые комнаты N , размером кв. м и N размером кв. м, а также установил режим общего пользования местами общего пользования: коридорами, кухней, уборной, ванной, и вселил Ш. в спорную квартиру, ввиду того, что она вправе проживать в данной квартире как ее сособственник и пользоваться своей долей, согласно ст. 247 ГК РФ.

Читайте так же:  Судебное решение о расторжении брака

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О (п. 2.1.):

В Кассационном определении Пермского краевого суда от 11 мая 2011 г. по делу N 33-4572 указывается:

Если собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на квартиру, это еще не значит, что ему принадлежат и конкретные квадратные метры. Доля представляет собой нематериальную величину, которая закрепляется только в официальных документах на недвижимость. Однако долю можно превратить в ощутимый и осязаемый объект, если перевести ее в комнату. Вправе ли собственник провести подобную процедуру, и как сделать это правильно с юридической точки зрения?

Основные способы: как осуществляется перевод доли в комнату

Перевести долю квартиры в изолированную комнату можно либо в добровольном, либо в судебном порядке. В первом случае все сособственники должны согласиться на составление специального гражданско-правового договора – Соглашения о выделении долей в натуре в праве общей долевой собственности.

Данный документ составляется исключительно в мирном формате и по полюбовной договоренности всех содольщиков. При этом в «разделе» необязательно должны участвовать все совладельцы. Перевести свои доли в комнаты могут лишь некоторые из них. Остальные хозяева будут вправе продолжить пользоваться оставшейся частью на прежних условиях.

При судебном урегулировании ситуации суд анализирует условия проживания содольщиков и, если это оказывается возможно, делает Истца собственником отдельной комнаты. Она должна быть пропорциональна той доле, которая закреплена за гражданином в праве общей долевой собственности на квартиру. Иными словами, комната оказывается материальным эквивалентом доли, ее выражением в натуре.

Супруги могут пойти по пути равного разделения долей (каждому по ½ в праве общей собственности), а могут установить иные пропорции по своему желанию и усмотрению. После того, как партнеры задокументируют факт владения отдельно взятыми долями, им потребуется приступить к выделению долей в конкретные комнаты. Условия и способы оказываются общими – либо через добровольное Соглашение, либо через суд.

Если супруги не могут договориться и достигнуть консенсуса еще на начальном этапе, им понадобится обратиться в суд. Здесь совместно нажитая собственность будет переквалифицирована в общую долевую собственность в принудительном порядке. Истцу, желающему получить не только абстрактную долю, но и конкретные квадратные метры, также понадобится включить в исковое заявление о разделе совместно нажитой собственности дополнительный пункт – «о выделении доли в натуре».

На практике перевод доли в изолированную комнату оказывается затруднительным предприятием. Чтобы выдел в натуре стал возможным, необходимо учесть следующие условия и нормы:

Помимо полной может выплачиваться и частичная денежная компенсация. Это практикуется в том случае, если выделение долей в натуре состоялось, однако из-за технических особенностей исходной квартиры один из совладельцев получил недостаточную жилплощадь.

Соглашение о выделении долей в натуре составляется в письменной форме. Под этим документом должен расписаться каждый из участников общей долевой собственности (или доверенный представитель того участника, который не может лично присутствовать в момент подписания). Нотариальное удостоверение Соглашения – обязательное условие для проведения законной и правомерной сделки. За заверение документа понадобится уплатить госпошлину, рассчитываемую по формуле «0,5% от кадастровой стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 рублей» (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Соглашение о выделении долей в натуре не имеет государственного образца и унифицированной формы. Однако сюда рекомендуется включить следующие сведения:

  1. ФИО, адреса регистрации/проживания и паспортные данные каждого участника.
  2. Адрес месторасположения, общая площадь и стоимость исходной квартиры (стоимость – цифрами и прописью).
  3. Размеры долей всех сособственников.
  4. Основание, в соответствии с которым каждый из сособственников получил свою долю.
  5. Цель составления документа (выделение долей в натуре в установленных пропорциях).
  6. Описание того имущества, которое останется в общей долевой собственности невыделяющихся совладельцев (например, их неизменившиеся доли).
  7. Описание типа собственности вновь образующихся объектов. Как правило, при выделении изолированных комнат они переходят в индивидуальную собственность своих владельцев.
  8. Пункт об отсутствии претензий друг к другу, отсутствии обременений жилья, отсутствии возможности отказаться от условий Соглашения в одностороннем порядке.
  9. Порядок уплаты денежной компенсации и ее сумма (опционально).
  10. Пункт о необходимости регистрации Соглашения в Росреестре (с указанием того, кто ответственен за обращение в госорган).
  11. Количество подлинных экземпляров Соглашения (по 1 подлинному договору на каждого участника сделки + 1 подлинный договор для Росреестра).
  12. Иные сведения, имеющие для участников значимую юридическую силу.
  13. Дата и место составления.
  14. Подписи всех совладельцев.

Если сособственники хотят разделить комнаты друг между другом, но при этом желают сохранить долевой принцип владения недвижимостью, им следует составить не Соглашение о выделении долей в натуре, а Соглашение об определении порядка владения и пользования квартирой.

Далее человеку, ответственному за перерегистрацию права собственности, необходимо обратиться в Росреестр. При себе нужно иметь:

  • подлинный экземпляр Соглашения о выделении долей в натуре;
  • свой паспорт, а также копии паспортов всех участников Соглашения;
  • техпаспорт на квартиру, выданный в БТИ;
  • выписка из ЕГРН;
  • опционально – разрешительная документация на проведение перепланировок, выданная в БТИ;
  • квитанция об оплате госпошлины размером в 2000 рублей.

Актуализация сведений в Росреестре занимает от 1 до 9 дней. После того, как в единую базу данных будет внесена обновленная информация, перевод долей в комнаты окажется официально завершен.

Образец Соглашения о выделении долей в натуре в праве общей долевой собственности

В качества образца Соглашения может быть использован нижеприведенный документ.

Читайте так же:  Сумма вычета при покупке квартиры

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fkak-perevesti-dolyu-v-kvartire-v-komnatu-2-1

Перевод доли в комнату в судебном порядке возможен только после того, как выделяющийся собственник обратится к оценщику недвижимости. В ходе экспертизы специалист должен выяснить, можно ли поделить квартиру в натуре, как количество долей соотносится с общей площадью исходного объекта, какова рыночная стоимость жилого помещения. Все эти сведения понадобится внести в исковое заявление.

Рассмотрением данных дел занимаются городские (районные) суды. Окончательный выбор инстанции зависит от того, по какому адресу располагается спорная недвижимость. В исковое заявление понадобится включить следующие данные:

  1. Полное наименование и адрес местонахождения суда.
  2. ФИО, адреса регистрации/проживания, контактные данные участников процесса (Истца, Ответчика, свидетелей).
  3. Цена иска (стоимость доли Истца, указанная в рублях).
  4. Информация об объекте недвижимости (адрес, этаж, количество комнат, метраж, количество и размеры долей всех участников общей долевой собственности).
  5. Указание типа собственности (долевая или совместная).
  6. В соответствии с какими документами образовалось общее владение (например, в соответствии с договором купли-продажи … доли, договором дарения … доли и пр.).
  7. Основание для подачи иска (например, невозможность дальнейшего пользования общим объектом недвижимости в силу тех или иных причин, несогласие Ответчика с добровольным выделением доли в комнату и пр.).
  8. Описание досудебных попыток разрешения конфликта (были ли, к чему привели).
  9. Экспертная оценка о выделении доли в натуре (возможно ли, как лучше произвести).
  10. Опционально – расчет денежной компенсации, если выделение доли в натуре оказывается невозможным.
  11. Просьба Истца.
  12. Список прилагаемых материалов.
  13. Дата составления и подпись Истца.
  • копии паспортов Истца и Ответчика (если дело напрямую затрагивает интересы несовершеннолетнего лица – его свидетельство о рождении);
  • технический паспорт на квартиру, выдаваемый в БТИ;
  • выписка из ЕГРН;
  • экспертное заключение о возможности выделения доли в комнату, акт планируемого выделения доли в натуре;
  • квитанция об оплате госпошлины за подачу иска имущественного характера (сумма рассчитывается от цены иска в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);
  • правоустанавливающий документ на долю квартиры (договор купли-продажи, свидетельство о принятии наследства и пр.).

В каждом случае сроки судопроизводства оказываются индивидуальными, т.к. дело способно осложниться из-за дополнительных слушаний, экспертиз и пр. В среднем рассмотрение подобных исков занимает от 4 месяцев до 1 года. Среди важных этапов можно выделить:

  1. Обращение к услугам независимого оценщика и получение его заключения – 30 рабочих дней.
  2. Подготовка полного пакета документов – 14 рабочих дней.
  3. Обработка искового заявления в судебной канцелярии – до 5 рабочих дней.
  4. Предварительные слушания – назначаются через 30 дней с момента подачи искового заявления.
  5. Судебные слушания – занимают от 2 до 6 месяцев.
  6. Период на обжалование – 1 месяц с момента вынесения неудовлетворительного судебного постановления.

Образец искового заявления о выделении долей в натуре в праве общей долевой собственности

В качестве образца искового заявления может быть использован нижеприведенный документ.

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fkak-perevesti-dolyu-v-kvartire-v-komnatu-4

Перевести долю в комнату в судебном порядке удается редко. Судебные инстанции ссылаются на то, что современные жилые помещения не предусматривают ни возможности раздела, ни возможности проведения грандиозных перепланировок. Добиться успеха удастся только при грамотном, вдумчивом и выверенном подходе к делу.

При этом Истица не предоставила технической документации, подтверждающей, что данное жилое помещение может быть разделено на самостоятельные, независимые и автономные объекты.

Выделение долей в натуре возможно лишь в том случае, если это приводит к образованию по сути самостоятельных квартир с отдельными подсобными помещениями, системами коммуникаций и входами. После ряда технических экспертиз было установлено, что разделить спорное жилое помещение не представляется возможным. В связи с этим суд отказал гражданке Ивановой в удовлетворении ее требований.

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fjurist2

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fvyselenie-i-ZHK-RF

Любой жилец многоквартирного дома обязан соблюдать определенные правила общежития и.

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fkak-nezhiloe-pomeschenie-perevesti-v-zhiloe-cena-1

Нежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство.

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fpolzkvart

Нередки случаи, когда собственником жилого помещения является один человек, а.

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fphotodune-172525

Приватизация жилья в [current_date format=’Y’] году для многих людей остается.

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2FRb_eKE-g

Возможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Каким образом это.

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fprocedura_uvedomlenia_o_viselenii_3_201536175

Прекращение права использования жилого помещения чаще всего инициируется собственником помещения.

Как выделить комнату из доли в квартире и как проходит процедура

Долевая собственность подразумевает обладание частями, которые могут быть переведены в определенную площадь под владение лица. Имея долю в общей собственности необходимо знать, как выделить комнату из доли в квартире.

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2F2018-12-28_004832-300x172

Доля в имуществе не определяется, как конкретная часть площади. Поэтому 1/2 часть квартиры не делает из владельца собственника определенной комнаты.

Стремление превратить долю в комнату обуславливается следующими причинами:

  • долевой собственник не имеет своей четко ограниченной территории;
  • в доле не допускается разделение счета для оплаты услуг ЖКХ;
  • любое действие (продажа, аренда, залог) при долевом владении должно быть одобрено совладельцами.

Перевод доли в квартиру возможен одним из двух способов:

  1. Разделение долевой собственности по соглашению владельцев. Допускается этот вариант только на добровольной основе всех совладельцев.
  2. Выделение собственности путем выкупа или в виде изолированной части. Для реализации этого способа потребуется обращаться через суд, если хотя бы один из собственников не согласен выделить территорию на добровольной основе.

Долевое право приобретается при разводе супругов, при наследовании недвижимости и так далее. Первым делом, что необходимо для разделения квартиры на доли – перевести ее в режим общей долевой собственности. Возможно это по решению суда (размер определяемых долей будет зависеть от прав на недвижимость) или по соглашению лиц. Таким образом, лица будут долевыми собственниками, которые не смогут полноценно распоряжаться своей частью.

Читайте так же:  Может ли помощник адвоката работать по совместительству

Законодательство определяет, что именно может делать со своей долей собственник:

Главное условие – реализация прав не затрагивает интересы других сторон. Поэтому распоряжение недвижимостью, находящейся в долевом владении, возможно только при наличии согласия от других дольщиков. Продажа и аренда будет возможна только при наличии согласия от других дольщиков. Исключением является дарение, что позволяет передать площадь другому лицу без получения согласия от совладельцев.

Для составления завещания на передачу доли не потребуется согласие от совладельцев. Основывается такое правило на статье 1119 ГК РФ. Если в завещании не указано, какая доля отойдет каждому из наследников, то собственность разделяется на равные части.

Несмотря на то что законодательство не устанавливает ограничение на использование доли квартиры в качестве залога, банковские учреждения не принимают такое имущество. Причина заключается в сложности компенсации потерь за счет долевого владения.

Если человек является полноценным владельцем определенной комнаты в квартире, то его права и возможности расширяются. Так собственник комнаты сможет проводить любые операции с недвижимостью без получения согласия от совладельцев квартиры. Неделимыми остаются только места общего пользования (кухня, санузел, коридор). Все расходы, связанные с ремонтом, обслуживанием, оплатой услуг ЖКХ, разделяются в соответствии с долями.

Единственное правило, которое сохраняется в случае с комнатой – ее продажа. Совладельцы квартиры имеют первоочередное право на покупку недвижимости, поэтому за месяц до совершения сделки все собственники должны быть оповещены о продаже площади.

Каждый собственник недвижимости может воспользоваться возможностью выделения комнаты. Места общего пользования выделить таким образом нельзя. Но для получения отдельной комнаты необходимо получить согласие от совладельцев либо обратиться в суд.

Выделение доли потребуется в обязательном случае в следующих ситуациях:

  • собственники постоянно конфликтуют, например, при наличии вредных привычек или дискомфорта, вызываемого различными способами;
  • собственники – совершенно посторонние люди, которые желают владеть своей площадью независимо от соседа по квартире;
  • при желании распоряжения площадью без необходимости согласования действий с другими владельцами квартиры;
  • при необходимости продажи доли.

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2F2018-12-28_004926-300x190

Выделение комнаты из доли возможно мирным путем или при обращении в суд. В первом случае каждый из совладельцев должен дать свое согласие на выделение.

Проблема может возникнуть при попытке выделения маленькой комнаты. В суде может быть принято решение при выплате стоимости остальными дольщиками, что право на владение вовсе теряется. Законодательство устанавливает, что в некоторых случаях от владельца доли даже не потребуется согласие на получение средств за свою часть квартиры.

Такая процедура будет основываться на статье 252 ГК РФ, в соответствии с которой незначительная доля может быть передана во владение остальным собственникам с выплатой.

Суды не жалуют дел по отделению комнат, так как эта процедура является причиной появления большего количества коммунальных квартир.

Если каждый из владельцев согласен на выделение, то они должны следовать алгоритму:

  1. Составить соглашение о выделении доли.
  2. Площадь для выделения должна быть подготовлена должным образом. Необходимо разделить площадь в соответствии с частями дольщиков. Если при этом была проведена перепланировка, то все внесенные изменения должны быть зарегистрированы в БТИ.
  3. Если при выделении площадь одного из собственников оказалась меньше доли, то совладельцы должны будут доплатить недостающую разницу. Эти пункты должны быть отражены в заключаемом соглашении.
  4. Регистрация новых площадей в Росреестре.

Если хотя бы один из совладельцев не согласен на выделение доли, то потребуется обращение в суд. Процедура будет проходить в соответствии с алгоритмом:

  1. Получить подтверждение о возможности выделения доли из квартиры. Для составления этого документа потребуется пригласить специалистов из БТИ.
  2. Направить исковое заявление в отношении каждого собственника. В обращении должна содержаться полная информация относительно желаний дольщика (с какой недвижимостью будет проведена процедура, какую площадь именно необходимо выделить, размер долей и так далее). При необходимости компенсации прикладываются расчеты суммы.

Чтобы оформить иск в отношении совладельцев для выделения квартиры, необходимо приложить следующие документы:

  • подтверждение права собственности;
  • справки из БТИ;
  • подтверждение возможности выделения доли;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Также могут потребоваться дополнительные документы, список которых зависит от необходимости расчета компенсации и других нюансов. Если суд одобрил иск, то владелец комнаты должен будет отправиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Владелец доли может выполнять все действия, доступные с недвижимостью. Но при некоторых из этих процедур есть серьезные условия, при игнорировании которых сделка не сможет состояться либо заключенный договор аннулируется.

Доля, которая является собственностью лица, может быть продана. Процесс продажи отражен в пункте 4 статьи 42 ФЗ №218. Обязательным условием является оповещение совладельцев о желании продажи недвижимости с указанием цены и иных условий. Это письмо необходимо, так как дольщики имеют первостепенное право на приобретение продающейся части квартиры. Если они не собираются покупать долю, то составляется отказ от приобретения.

Если это условие не будет соблюдено, то заключенная сделка купли-продажи считается недействительной. Предложение о продаже для дольщиков будет действовать в течение одного месяца с момента оповещения, после чего автоматически считается, что совладельцы не желают приобрести недвижимость. Если установленный срок не был учтен, то совладелец имеет право обратиться в суд в течение трех месяцев.

Читайте так же:  Что делать, если бывший муж не платит алименты

Сдать долю в аренду можно только при выделении определенной территории (комнаты в квартире). В противном случае процедура будет невозможна. Также необходимо получить согласие от остальных дольщиков. Иначе они могут подать иск в суд с прошением о компенсации или предоставлении доли в распоряжение.

Возможность сохраняется за владельцем даже без необходимости получения согласия от других собственников. Но такая сделка должна проходить по условиям договора дарения (быть безвозмездной). Если выяснится, что за передачу доли владелец получил вознаграждение в любом виде, то сделка будет считаться недействительной.

Право общей собственности – это право на собственность определенным объектом, например, квартирой, которое распространяется на нескольких лиц. Такой вид владения имеет важную особенность – множественность субъектов права собственности.

Общая собственность появляется в случае, если невозможно разделить территорию без изменения его назначения или раздел запрещен законодательством.

Статья 244 ЖК РФ устанавливает, что общая собственность является долевой, но не во всех случаях. Такие исключения указаны в законодательстве или в договоре. При общей собственности применяется стандартное правило равного деления, если в договоре или законодательстве нет других условий.

Общая совместная собственность имеет отличия от долевой. В первом случае недвижимость является общим владением, которое не разделяется на доли. Общность проявляется в высшей степени, так как подобные отношения устанавливаются преимущественно между супругами и другими близкими людьми. Во втором случае размер долей, на которые делится недвижимость, определяется заранее. Сами совладельцы могут быть совершенно незнакомыми людьми.

При покупке квартиры на средства материнского капитала обязательным условием является оформление долей на детей. Такая процедура прослеживается и при строительстве дома, и при покупке недвижимости в ипотеку. Последний случай считается самым сложным, так как квартира находится в залоге. При выделении доли в квартире при помощи материнского капитала потребуется самостоятельно заниматься всеми вопросами, которые не отражены определенным порядком в законодательстве.

Использование материнского капитала обязывает участников выделить долю для детей. Законами устанавливается срок, в который обязательство должно быть реализовано. Этот документ входит в состав бумаг, которые будут требоваться при оформлении прошения в ПФР для использования материнского капитала на покупку недвижимости.

В документе отражается обязанность по выделению долей. Размеры в обязательстве не указываются. Срок передачи составляет 6 месяцев с момента полного перехода недвижимости во владение родителей: при погашении ипотеки, вводе дома в эксплуатацию, выплате конечного платежа и так далее.

Изображение - Как долю перевести в комнату proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2F2018-12-28_005042-300x170

На практике самым используемым алгоритмом является следующий способ:
  1. Снятие обременения с квартиры. Происходит это после полной уплаты ипотеки. После внесения последнего взноса, владелец квартиры должен отправиться в Регистрационную палату для снятия обременения. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности и подтверждение факта уплаты кредита в полном объеме. Процедура бесплатна и может оформляться не только через палату, но и через МФЦ.
  2. Обращение к нотариусу для оформления документации. Передача доли возможна на основании договора дарения или соглашения. Законодательство не устанавливает необходимость заверения договора дарения, если дарящая сторона – единственный владелец или совладелец с супругом. Нотариальное заверение потребуется только в случае, если хотя бы один из совладельцев – не супруг.

Из-за отсутствия необходимости получения нотариально заверенного документа, в Регистрационной палате нередко просят супругов, являющихся совладельцами, сначала разделить квартиру между собой по долям, после чего выделить часть для детей. В таком случае будут использоваться заверенные документы.

Последним этапом является регистрация перехода права владения, которая протекает в соответствии со следующим алгоритмом:

  1. Составить заявление от имени каждого собственника.
  2. Заверенные договоры дарения или соглашения должны быть приложены к заявлению.
  3. Прикладываются личные документы всех сторон (паспорта, свидетельства о рождении и браке).
  4. Доказательство наличия права собственности.
  5. Квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины в размере 2 000 рублей.

Обратиться с заявлением и приложенными документами можно напрямую в Регистрационную палату или в МФЦ. Срок оформления составляет 10 дней. По истечении этого срока, владельцы долей смогут получить выписку из ЕГРП с указанием всех собственников.

Правильное оформление доли в квартире несовершеннолетним

Законодательство позволяет оформлять доли жилья на несовершеннолетних граждан. Но распорядителем до наступления 18 лет будет считаться его законный опекун. Чтобы правильно оформить долю потребуется:

  1. Устранить долговые обязанности по выплате кредита за квартиру.
  2. Пригласить специалиста из БТИ для правильного распределения долей.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Составить документ у юриста для передачи права собственности.
  5. Составить заявление и отправить его в регистрационную палату.
  6. Зарегистрировать право собственности ребенка.

Выделение помещения из доли в квартире имеет смысл, если ее площадь достаточно большая для получения отдельной комнаты. В противном случае лицо даже рискует потерять имеющуюся собственность, хоть и с уплатой от других сособственников. Выделенной комнатой лицо сможет распоряжаться на свое усмотрение без необходимости получения разрешений со стороны других собственников.

Что можно сделать с долей собственности в квартире:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Изображение - Как долю перевести в комнату 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here