Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Изображение - Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Fkupit-kvartiru-bez-rieltora

Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

  • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
  • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
  • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
  • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

к содержанию ↑

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

  1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
  2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
  3. посредник может не оправдать желаемого результата;
  4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
  5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.
  1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
  2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
  3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

Изображение - Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Fosmotr

Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

Читайте так же:  Остановка на жд переезде

Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • паспорта всех владельцев недвижимости;
  • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

  • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
  • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
  • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
  • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


Это быстро и бесплатно !

Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым? Инструкция по поиску агентства, оформлению договора и покупке квартиры.

Изображение - Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Несмотря на известные факты мошенничества так называемых «черных риелторов», нельзя преуменьшить положительные стороны покупки квартиры через агентство недвижимости.
Отвечая на ваши многочисленные вопросы, расскажу, как максимально подстраховаться от риска, попасть на аферистов при выборе риелтора.

Читайте так же:  Должностная инструкция старший юрист

Отметим, что как такового закона, регулирующего с правовой точки зрения действия риелторов сегодня нет.
Поэтому, они руководствуются:

1) Нормами ч. 2 ГК РФ (Федеральный закон № 14-ФЗ от 26.01.1996, действующий в редакции от 28.03.2017), в частности:

  • Главой 30, § 1, § 7 – регламентируются сделки купли-продажи в целом и продажа недвижимости.
  • Главой 39 ст. ст. 779 – 783, установлен порядок заключения и правовое регулирование, включая оплату договоров оказания возмездных услуг.
  • Главой 49, ст. ст. 971 – 979, регулируются правовые нормы при заключении договоров поручения.
  • Главой 53, ст. ст. 1005- 1011, рассматривающей агентирование с правовой точки зрения и заключение агентских договоров.

2) Нормами ч. 1 ГК РФ (Федеральный закон № 51-ФЗ от 30.11.1994, действующего с изменениями, вступившими в силу с 06.08.2017):

  • Подраздела 2 Общих положений о договоре, глав 27, 28,29, ч. 1 ГК РФ, касающихся вопросов понятия и условий заключаемых сделок, порядка заключения и расторжения договора.

3) Главой III, Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992, действующего в редакции от 03.07.2016.
4) Правительственными правовыми актами;
5) Нормативными актами органов исполнительной власти субъектов РФ.

Покупая квартиру через риелтора можно ускорить процесс выбора подходящего варианта и оформления всех необходимых документов.
Не стоит заключать договор с первым попавшимся агентством, обещающим по заниженной цене помочь вам решить все проблемы, связанные с покупкой недвижимости.

Решив обратиться за помощью в покупке квартиры в агентство по недвижимости, стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. Наличие опыта работы в данной сфере оказания услуг.

  • Здесь нужно отметить, что если агентство открыто недавно и для привлечения клиентов делает значительные скидки, это не говорит об их плохой работе. Не забывайте, мы все когда-то что-то начинаем делать впервые.

2. Размещение информации о работе агентства, сведений о контактах, месторасположении главного офиса и филиалов компании, организационных документах, предлагаемых услугах на официальном сайте.
3. Отзывы людей, которые совершали сделки через риелторов этой компании.

4. Не поленитесь, не только встретиться с риелтором на нейтральной территории, договорившись по контактному телефону, но и посетить офис (его отсутствие должно насторожить).

5. Не приемлемо предложение об устной договоренности оплаты оказанных услуг посреднику, которым выступает агент компании по недвижимости.

6. Уточните, входит ли в спектр оказываемых агентством услуг проверка подлинности документов о правах собственности на недвижимость потенциальных Продавцов, их правомочия.

7. Проконсультируйтесь с опытным юристом по вопросам, касающимся предложенного типового договора и оговариваемых в нем условиях.

Успешное агентство явно не станет снимать помещение под офис в отдаленном районе города.
Не лишним в данной ситуации будет оценить дизайн самого помещения и внешний вид сотрудников, наличие трудовых договоров, регулирующих правовые отношения, устанавливающие обязанности и ответственность за их невыполнение риелторов.
Внутренняя обстановка, наличие рекламной информации помогут понять, относится ли фирма к «однодневкам», либо люди действительно здесь постоянно работают.

Наличие сертификата деятельности, несмотря на его необязательность с точки зрения закона, говорит об уровне профессиональной подготовки агентов, поскольку для его получения риелторы проходят обучение и сдачу экзаменов.
Дипломы и грамоты за развитие рынка недвижимости говорят за себя.

✔ Что должен сделать риелтор при составлении договора?

Поскольку нет унифицированных форм бланков договоров для заключения с агентствами по недвижимости, с целью привлечь участие их представителя в подборе подходящих вариантов покупки квартиры, каждое агентство вправе разработать типовой договор на оказание услуг.
Учитывая основные требования к документации подобного рода, в договоре должны быть конкретно указаны:

  • Дата и место его заключения.
  • Сведения о сторонах, его заключивших со ссылкой и реквизитами документов, удостоверяющих личность Заказчика и правовые полномочия Исполнителя.
  • Предмет договора – включая полный перечень оказываемых клиенту услуг.
  • Права и обязанности сторон (в равном соотношении, как для риелтора, так и для Заказчика).
  • Обоснованная стоимость проведенных работ и порядок выплаты вознаграждения.
  • Сроки действия договорных отношений;
  • Ответственность сторон за ненадлежащее исполнение или уклонение от выполнения взятых обязательств.

Вы имеете полное право внести предложение о составлении дополнительного соглашения к договору, включив пункты, предусматривающие:

  • Досрочное расторжение договора по инициативе покупателя, предварительно письменно уведомив его в определенный срок и оплатив фактически понесенные затраты.
  • Возможность общения покупателя с потенциальным продавцом квартиры.

Также ваше право настаивать исключить какие-либо уже указанные пункты договора, о чем составляется протокол разногласий.
Если риелтор не соглашается идти навстречу пожеланиям клиента, задумайтесь о том, чтобы подыскать агентство, удовлетворяющее всем вашим запросам и учитывающее мнение заказчика.

Читайте так же:  Сроки давности и сроки исполнения по исполнительному производству судебных приставов

Если агентство работает действительно хорошо, даже, казалось бы, на первый взгляд, незначительные детали, будут тому подтверждением.

Довольные работой риелтора клиенты, несомненно, не преминут выразить свою благодарность в виде отзыва, подчеркнув:

  • Добросовестность агентства в выполнении взятых обязательств, с учетом пожеланий заказчика по месту расположения квартиры, ее планировки, не завышая стоимость оказанных услуг.
  • Оказание помощи в оформлении кредита в банке для покупки квартиры.
  • И прочие моменты, в совокупности дающие представление об отношении агентства к своим клиентам и выполнению взятых обязательств.

Как таковые требования об обязательном наличии лицензии, представляющей собой документ, дающий разрешение осуществлять определенный вид деятельности в результате проведения экспертной оценки специализированными центрами и органами надзора, с мая 2002 года в связи с внесенными изменениями в Положение о лицензировании за № 1407, принятом 23. 11. 1996, утратили свою силу.
Сегодня, уважающая себя и дорожащая репутацией фирма, занимающаяся вопросами, связанными с недвижимостью позаботится о сертификации компании и аттестации своих специалистов.
Кроме того, при оценке соответствия риелторов, учитывается:

  • Отсутствие нареканий со стороны клиентов агентства.
  • Наличие знаний и ответственности.

Чтобы агентство было сертифицировано, проверяются:

  • Офис.
  • Ведение документации.
  • Наличие рекомендаций.
  • Отсутствие претензий и судебных разбирательств с недовольными клиентами.

Наличие сертификата станет дополнительным доказательством компетентности риелторов выбранной компании и надежностью в чистоте предстоящей покупки квартиры, застрахованной ответственности компании при неправомерных сделках.

По частоте рекламирования оказания спектра услуг и обновлению подачи информации, креативности материалов, можно сделать выводы о бюджете агентства и как следствие – его популярности.

Отметим, что все же, лучше любой рекламы, работает «сарафанное радио», когда люди в общении со знакомыми, родственниками делятся своими впечатлениями после того, как воспользовались услугами риелтора.

✔ Риелтор не выполнил условия договора, но требует деньги за услуги.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, прежде чем подписать договор с агентством, внимательно изучите все его условия.
В том случае, когда не оговорена ответственность за невыполнение взятых обязательств, требуйте внести дополнения в условия соглашением.
В любом случае, собрав доказательства о том, что риелтор недобросовестно выполнил условия договора, вы имеете право обратиться в правоохранительные органы, квалифицировав его действия как мошенничество, либо непосредственно в суд.
В соответствии со ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» № 2300-1, действующего с 07.02. 1992 года, вы можете отказаться от исполнения далее оказания услуг в любой момент, оплатив фактически понесенные ним расходы, которые, к слову, он должен подтвердить документально.
Об этом же говорит и ч. 1 ст. 782 ГК РФ (ФЗ № 14 с изменениями от 28. 03. 2017).

✔ После заключения договора, риелтор изменил ряд условий.

  • Отказаться от дальнейшего сотрудничества с данным риелтором, оплатив, как уже сказано фактически оказанные услуги.
  • Обратиться в суд, ссылаясь на нормы ч. 1 ст. 450 первой части ГК РФ, предусматривающей изменение договорных условий только по согласованию сторон.

Действия риелтора будут признаны незаконными.
Чтобы избежать подобных ситуаций, при заключении договора проверьте, чтобы в его условиях было предусмотрена возможность изменения условий только двусторонним подписанием дополнительного соглашения.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Купля и продажа квартиры через риелтора или агентство недвижимости: сколько стоят услуги и как избежать обмана?

Изображение - Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FKuplya_i_prodazha_kvartiry_cherez_rieltora_1_15072130-400x336

Когда человек принимает решение купить или продать жилье, один из главных вопросов, что встает перед ним – это вопрос цены. Сколько он хочет получить за квартиру или сколько готов на нее потратить.

Следующий вопрос – это будет ли он обращаться за услугами в агентство недвижимости. Выбор непростой, поскольку такая помощь подразумевает вознаграждение и часто сумма оказывается довольно высокой.

Что надо знать, совершая покупку или продажу жилья через риэлтора или агентство недвижимости (далее — АН), какие нужно оформить документы покупателю и продавцу, привлекающим посредника — подробно рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Как работают АН и риелторы, сколько стоят их услуги?

Изображение - Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Frieltor_6_15072316-400x266

На рынке недвижимости существует два вида посредников – это агентства и частные риелторы. Нельзя сказать, что между их схемами работы и тем, какой процент берет агент или риэлтор при покупке, существует особая разница.

В обязанности и тех и других входит найти покупателя и провести саму сделку. Различием может выступить клиентская база. У агентств она, как правило, больше. Но бывают и исключения. К примеру, когда частный риелтор работает много лет и имеет собственную практику.

Читайте так же:  Заявление на распоряжение материнским капиталом

Оплачивает услуги риэлтора или агентства тот, кто обращается за помощью.
Говоря о цифрах, нельзя назвать точную сумму, сколько берут посредники за покупку или продажу. Комиссионные будут различаться в зависимости от региона. Если привести среднюю сумму, то при продаже квартиры комиссия начинается от 50 000 рублей, в зависимости от общей стоимости сделки. Следует помнить, что чем дороже квартира – тем больше будет вознаграждение.

Как правило, к помощи агентств прибегают люди, которые не могут заниматься поиском покупателя или подбором жилья. Есть три основных функции, которые выполняет риелтор:

  • Экономит время и деньги клиента. Собственнику не придется отвечать на бесконечные телефонные звонки и ездить на показы. Покупатель не будет проводить дни и ночи в интернете за поиском подходящего варианта.
  • Поможет определиться с ценой. Вопрос цены – один из самых непростых. Стоимость квартиры должна быть адекватной по отношению к спросу на рынке недвижимости в данный момент (о том, как провести оценку стоимости квартиры, читайте тут).
  • Возьмет на себя все юридические моменты по сопровождению сделки. Агентства сами заказывают многие справки и подготавливают договор купли-продажи квартиры.

Далее приведем пошаговую инструкцию, как купить или продать квартиру через риэлтора либо АН, начиная с поиска посредника и заканчивая непосредственно оформлением сделки.

Изображение - Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fvybor_rieltora_1_15072733-400x313

С чего же начать поиск риэлтора или АН? Не стоит обращаться сразу в несколько агентств – это лишь отобьет желание у риелтора работать с клиентом. Как правило, база недвижимости – одна на весь город и все агентства тесно между собой сотрудничают.

А потому, когда вы обратитесь к одному риелтору, он сразу прозвонит все доступные варианты у своих коллег. Нередко фирмы заключают договора об эксклюзивности, которые запрещают клиенту работать с другими компаниями в обход уже работающего агента. Чтобы выбрать хорошее агентство следует:

  • Просмотреть сайт компании. Он должен быть структурированным, не пестреть рекламой. Страничка должна внушать спокойствие и уверенность, а не быть завлекающей и яркой.
  • Пролистать отзывы на независимых форумах. Если хорошие отзывы бывшие клиенты пишут неохотно, то негативные оставят наверняка. Когда агентство работает непрофессионально, проворачивает мошеннические схемы, подтверждение этому легко найти.
  • Проверить юридическую информацию. Даже частный риелтор должен работать официально, то есть иметь открытое ИП или ООО.

Еще один момент, который будет играть немаловажную роль в выборе посредника – это личная встреча. Существует ряд вопросов, задав которые клиент сможет понять подойдет ему данное агентство или нет.

  1. Куда именно и в каких объемах будет подаваться реклама на объект.
  2. Как риелтор будет организовывать показы.
  3. Будет ли взиматься дополнительная оплата, помимо уже оговоренного договором вознаграждения.
  4. Какие документы понадобится предоставить для совершения сделки покупки или продажи жилья. Сколько времени займет подготовка и сама регистрация соглашения.
  5. Следует поинтересоваться положением дел на рынке недвижимости. Поднялись или упали цены в данный момент, стоит ли подождать с покупкой-продажей недвижимости.
  6. Проконсультироваться по вопросам цены. Реально ли продать помещение за ту сумму, которую хочет получить собственник. Покупателю следует поднять вопрос о том, что именно он может позволить себе за ту сумму, что готов потратить. Опытный агент поможет правильно сопоставить желания клиента с реальными возможностями и поможет прийти к компромиссу.

Полезные советы, чтобы не обманули при покупке и реализации жилья

Во время личной встречи можно оценить принципы работы агента, его компетентность. Это поможет распознать некомпетентного посредника и ненадежное агентство. Существует три главных правила, которых следует придерживаться в работе с агентствами по продаже или покупке квартиры.

  • Изображение - Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fvybor_rieltora_2_15073051-400x305Во-первых, риелтор не должен требовать с клиента денег за дополнительные услуги. Здесь речь пойдет не о госпошлинах, а таких вещах, как снятие копий с документов, заполнение заявлений и так далее. Все это уже входит в комиссионные.
  • Во-вторых, все показы бесплатны. Если посредник требует с покупателя деньги за просмотр объекта, то это явный признак того, что он нечист на руку и просто решил подзаработать.
  • И, наконец, необходимо посетить офис фирмы, прежде чем подписываться на сотрудничество с ней. Следует узнать как долго помещение арендуется агентством. Можно попросить показать договор об аренде. Этот даст гарантию, что клиент не обратился в компанию-однодневку.

Когда покупатель или подходящая квартира найдены, а агентство готово вывести клиента на сделку, начинается этап сбора документов, которые потребуется принести в регистрационный орган. Со стороны посредника может потребоваться только доверенность, если собственник самостоятельно не будет присутствовать на сделке и его представителем выступит риелтор (об оформлении доверенности на продажу квартиры можно узнать здесь).

Читайте так же:  Деньги под расписку от частного инвестора

Если в компанию обратился собственник жилья, перед сделкой он предоставляет:

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Копию паспорта.
  • Кадастровый паспорт.
  • Техпаспорт.
  • Выписку из домовой книги об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  • Справку о всех прописанных в квартире.
  • Отказ других собственников жилья.

Выписку из ЕГРН риелтор заказывает самостоятельно. Он же находит нотариуса, если сделка требует нотариального сопровождения. Услуги нотариуса оплачиваются собственником отдельно (о том, как проводится нотариальная сделка купли-продажи квартиры, читайте в этой статье).

Если в агентство обратился покупатель, от него потребуется:

  • Копия паспорта.
  • Нотариально заверенная справка об отсутствии супруга, если человек не состоит в браке.
  • Заявление по установленной форме на госрегистрацию договора купли-продажи.

Отдельно будет оплачиваться госпошлина за получение свидетельства о праве собственности на новое жилье – 1 000 рублей. Об этом компания должна предупредить клиента в самом начале работы с ним.

Прочитать, как в общем проходит процедура купли-продажи квартиры, можно в этом материале.

Как оформить соглашение между посредником и собственником?

Изображение - Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Frieltor_7_15085608-400x265

Обязательное условие – договор заключается в письменном виде и должен содержать подписи обеих сторон. В графе исполнитель должны быть прописаны полные данные риелтора, который будет представлять компанию в работе с клиентом.

У агента должна иметься соответствующая доверенность от руководителя фирмы, которой он делегирует ему право заключения договора. Без доверенности контракт будет недействительным, поскольку подписывать соглашения от имени организации имеет право только руководитель.

Оплата должна быть оговорена заранее, как и все возможные дополнительные суммы (на нотариуса, госпошлины). Указывается, что комиссия взимается только в случае заключения сделки. В контракте должно быть прописано где и как будет рекламироваться квартира, а также ответственность каждой стороны за возможный срыв сделки (регламентируется ст.329 ГК РФ).

Не стоит выписывать на имя агента генеральную доверенность по операциям с недвижимостью. Возникает риск остаться без денег и квартиры, если посредник окажется нечист на руку. В доверенности должно быть прописано, что риелтор имеет право только получать от имени клиента определенный список справок и документов.

Договор между посредником и лицом, приобретающим жильё

Данное соглашение также называют договором о подборе квартиры. В нем должно быть указано, что в течении определенного договором срока риелтор обязуется предложить фиксированное количество вариантов, отвечающих требованиям и сумме покупателя.

По такому договору комиссия взимается сразу, агентству остается лишь проинформировать покупателя о необходимости оплаты госпошлин при выходе на сделку. Важно помнить, что если по истечению срока соглашения клиент не выбрал ни один вариант из предложенных, то комиссия агентства ему не возвращается.

Обязанности риэлтора или АН после подписания контракта

В соглашении должны быть четко прописаны обязанности агентства и информация по работе, которую оно обязуется проделать, чтобы продать или найти квартиру (в зависимости от того, с кем заключен договор). Кроме того, существует несколько моментов, которые должен соблюдать риелтор:

  • Изображение - Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Frieltor_8_15085650-400x266Сохранять конфиденциальность личных данных клиента и информации о сделке.
  • Гарантировать сохранность всех документов и копий, которые получены от клиента.
  • Информировать клиента о состоянии дел по подбору вариантов или поиску покупателя.
  • Быть компетентным и соблюдать агентскую этику.
  • Подготовить клиента к покупке-продаже недвижимости, составить договор купли-продажи, собрать необходимые документы (если это предусмотрено соглашением и есть соответствующая доверенность).
  • Проинформировать клиента, если возникнут новые обстоятельства (например, падение или скачок цен на рынке недвижимости) после подписания соглашения.

Когда все справки собраны, юридический отдел компании подготавливает договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, учитывая нюансы конкретной сделки. Если соглашение требует нотариального сопровождения, то участники сделки отправляются к нотариусу, а от него – в Регпалату.

После этого покупатель, продавец и посредник вновь встречаются в Регпалате, где получают на руки свои экземпляры договора купли-продажи и прикрепленного к нему акта. Дальше им остается только еще раз приехать на квартиру и удостовериться, что она в том же состоянии, что была на момент первого просмотра. Происходит передача ключей.

Опытный риелтор поможет быстро и без хлопот продать или приобрести жилье. Еще одним плюсом станет умение посредника сбить или, наоборот, поднять изначальную цену. А практичный и деловой подход компетентного агента оставит только приятные воспоминания при переезде в новое жилье.

Изображение - Как купить квартиру через риелтора и не быть обманутым инструкция по поиску агентства, оформлению до 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here