Как открыть гаражный кооператив

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: как открыть гаражный кооператив. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Поэтапная инструкция для оформления и регистрации ГСК, а также как организовать, открыть или создать уже из существующих гаражей?

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fgarazhnyy_kooperativ_1_14191323-400x258

Владелец транспортного средства нуждается в гаражном помещении для содержания и ремонтирования автомобиля.

В населенных пунктах в этих целях создаются организации некоммерческого плана – гаражные кооперативы.

Процедура организации требует определенных знаний.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Felektrichestvo_na_GSK_1_14194341-400x300

Преимуществом ГСК можно считать выгодность ведения хозяйственной деятельности юридическим лицом, которому легче регулировать подачу воды, электроэнергии, вывоз мусора и т.п.

Совместное разрешение проблем оптимально.

Недостатком ГСК является отсутствие полноценной правовой базы. Общие положения рассматривает ГК РФ в ст. 123.

Законные нормативы, регулирующие потребительские кооперативы других видов, прописаны в специализированных законах.

Но сейчас нет закона, конкретизирующего оформления гаражного кооператива. Положения ФЗ об организациях некоммерческого направления не действуют на потребительские кооперативы, коим является ГСК. А в существующем законе от 19.06.1992 № 3085-1 наличествует прямая оговорка на то, что регулирование функционирования потребкооперативов не касается ГСК.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как регламентируется регистрация гаражного кооператива?

При разработке устава для ГСК необходимо руководствоваться также Законом СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР», но с оговоркой – исключительно в том, что не противоречит современному законодательству РФ.

Поэтапная инструкция как организовать гаражный кооператив

  1. Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FPodgotovka_paketa_dokumentov_1_14194450-400x266Создание группы инициаторов.
  2. Написание устава ГСК.
  3. Подготовка пакета документов.
  4. Регистрация в налоговом органе.
  5. Открытие расчетно-кассового обслуживания в банке.
  6. Поиск и оформление земельной территории.
  7. Строительство гаражных строений.
  8. Регистрация созданного ГСК.

Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива

Связующим звеном, объединяющим автовладельцев, может выступить условие:

  • проживание в одном районе;
  • место работы.

Члены инициативного объединения должны обладать качествами для эффективной деятельности:

  • компетентностью в ведении бизнеса;
  • знаниями законодательства для написания устава, договора;
  • умением оформлять документацию;
  • коммуникативными способностями для грамотного ведения переговоров;
  • соблюдением требований к финансовой отчетности.

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FNapisanie_ustava_1_14194550-400x205

Первое, что делает инициативная группа – проведение собрания с оформлением протокола и постановления об образовании ГСК.

Выделяют 8 основополагающих пунктов устава ГСК:

  1. Общие положения, в которых содержатся сведения:
    • об основе организации потребительского кооператива;
    • об учредителе;
    • о месте расположения гаражных строений.
  2. Цели деятельности ГСК, сформированного в связи с потребностями его участников.
  3. Правовые возможности ГСК.
  4. Имущество ГСК и способы его обеспечения: вступительный, паевой, членский взносы.
  5. Организация управления:
    • общее собрание;
    • правление;
    • председатель.
  6. Права и обязанности пайщиков гаражного кооператива.
  7. Отчетность: статистика, бухгалтерская и иная сопроводительная документация, аудит.
  8. Реорганизация кооператива.

На фото ниже можно увидеть образец устава ГСК:
Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F1


Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F2

Пошаговая инструкция создания гаражного кооператива

Для последующей оформления гаражного кооператива, происходящей по правилам, установленным для юрлиц, необходимо предоставить в территориальный орган пакет документов:

  • устав гаражной потребительской организации;
  • постановление общего собрания с решением открыть гаражный кооператив;
  • заявление, заверенное в нотариальной конторе, на оформление ГСК по форме P11001. Скачайте бланк формы P11001 и инструкцию по ее заполнению ;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FFNS_1_14194757-400x267

Документальные материалы, указанные выше, передаются в территориальный орган ФНС.

Новые изменения делают необязательным условие заверения нотариусом, если подача осуществляется лично.

Но сэкономить на нотариальных услугах не получится, если учредителями признаются несколько лиц.

В отсутствии нотариального заверения заявления в регистрирующий орган должны явиться при подаче документов все учредители.

Внесены изменения в ОКВЭД для ГСК. Возникает вопрос с 01.01.2017: какой номер ОКВЭД для гаражного кооператива соответствует этой деятельности. Вносить в форму P11001 требуется номер 52.21, регулирующий «…деятельность (эксплуатацию) автомобильных дорог, мостов, туннелей, автомобильных стоянок или гаражей…».

Необходимо отслеживать новшества и безошибочно заполнять форму Р11001. Учет новых требований позволяет избежать отказа на регистрацию ГСК по причине неправильного заполнения формы, которая является машиночитаемой. Отклонение от требований приведет к отказу регистрации.

Расчётный счёт требуется для проведения платежных операций всех видов. Для участников кооператива открываются лицевые счета.

Провести процедуру открытия счета для расчетно-кассового обслуживания возможно двумя способами.

  • воспользоваться ресурсом онлайн-резервирования счета;
  • лично написать заявление в банке.

Список основных документов для открытия р/с:

  1. Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fuchreditelnye_dokumenty_1_14195041-400x201учредительные документы.
  2. Выписной лист из ЕГРЮЛ.
  3. Карта, представляющая образцы подписей назначенных должностных лиц.
  4. Информационные сведения клиента по банковской форме.
  5. Документы, констатирующие подтверждение о назначении на должностное место людей, прописанных в данных в карточке подписей.
  6. Документ о полномочных правах единоличного органа юрлица.

Чтобы определиться с земельной территорией, необходимо:

  • в предполагаемом районе строительства найти участок, соответствующий по всем параметрам, т.е. расположенный на законом предусмотренном расстоянии от детской площадки, жилой или пешеходной зоны;
  • обратиться в орган местной администрации для определения целевого назначения земли в соответствии с планом развития города;
  • получив согласие на возведение ГСК, подать заявку на участие в тендере;
  • если иные претенденты не фиксируются, оформить аренду по кадастровой стоимости;
  • при оформлении арендного договора уточнить срок аренды (как правило, бессрочная аренда).
Читайте так же:  Записаться в гаи через интернет

Подписанный договор аренды, согласно ст. 609 ГК РФ, требует государственной регистрации.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fstroyat_garazhi_1_14195258-400x260

Непосредственный процесс строительства происходит при соблюдении требований «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 07.03.2017).

Главным фактором для постройки гаражных строений в определенные сроки и надлежащего качества признается выбор компании застройщика.

Соглашения на проектирование ГСК и его строительство заключается с имеющей хорошую репутацию строительной организацией.

Когда строительные работы завершены, подписываются соответствующие договоры с организациями, обеспечивающими обслуживание ГСК.

После подписания акта приемки гаражей следуют мероприятия по регистрации права собственности ГСК. Председатель подает заявление и прилагаемые документы в территориальный орган Росреестра.

Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей?

С начала процесса создания гаражного кооператива для членов ГСК в отдельности нет необходимости оформлять переход права на собственность (ГК РФ, ст.223 п.2).

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
Пункт 2

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Члены кооператива, внесшие паевой взнос в полном объеме, обладают правом собственности на гаражное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

Статья 218. Основания приобретения права собственности
Пункт 4

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По завершению строительных работ на балансе ГСК остается территория общего пользования. Гаражный кооператив приобретает статус общей долевой собственности (ГК РФ, ст.244).

Основным источником финансирования уставной деятельности для гаражной потребительской организации служат денежные средства, поступившие от его участников:

  • Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fplatezhi_1_14195414-400x225паевые платежи;
  • вступительные взносы;
  • членские выплаты, равномерные долям пайщиков, из которых начисляется зарплата служащим, и производятся отчисления на повседневные нужды;
  • целевые платежи;
  • дополнительные средства на непредвиденные расходы.

Бухгалтер гаражного кооператива осуществляет непрерывный процесс бухгалтерского учета. Гаражные кооперативы вправе применять систему налогообложения по упрощенной схеме (п. 4 ч. 2 ст. 6 ФЗ «О бухгалтерском учете»).

Предусматривается два варианта: при объекте налогообложения «доходы» налоговая ставка составляет 6%, при объекте налогообложения «доходы минус расходы» ставка составляет 15%. Для выбора того или иного варианта, необходимо учитывать нюансы.

Как открыть гаражный кооператив? Этот процес многоэтапный и длительный, имеющий ряд сложностей. Во время организационных мероприятий группа инициаторов должна обладать решительностью и грамотностью. Избежать проблем и бюрократических недоразумений можно, если обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на данном вопросе.

Как организовать гаражный кооператив согласно законодательства

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2F1pogarazham.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fkak-sozdat-garazhnyy-kooperativ

Как создать гаражный кооператив — задумывается немало владельцев. Ведь это уже организация, да и можно стать на упрощенную систему налогообложения. Это тоже привлекает.

Сегодня мы рассмотрим, как создать кооператив гаражный. Это полностью реально, но многое надо будет сделать и своими руками, без этого не обойтись. Так же вы сегодня сможете посмотреть фото и видео необходимой документации, и будет дана инструкция по правилам выполнения этой работы.

Создание гаражного кооператива делается в определенной последовательности. Давайте рассмотрим схему, как открыть гаражный кооператив.

  • Таких людей можно найти среди соседей или знакомых, которым будет нужно получение места в гаражном кооперативе.
  • Собранная вами инициативная группа должна иметь представление о том, что оформление всех бумаг занимает немало времени.
  • Для начала необходимо правильно оформить постановление об образовании гаражного кооператива — провести собрание с обязательным ведением протокола.
  • Вступление в ГСК;
  • Источники поступления доходов (различные виды взносов);
  • Вопросы об общей собственности кооператива;
  • Возможность ухода из кооператива;
  • Исключение из ГСК.
  • Необходимо составить и подать все документы в организацию, компетентную в проблемах землевладения и городской застройки.
  • В каждом регионе установлены определённые правила, касающиеся данных документов. Поэтому перед подачей документов лучше получить консультацию в соответствующей организации или взять разъяснения у юриста.
  • После завершения строительных работ нужен договор об оказании эксплуатационных услуг с профильной организацией.
  • Весь процесс основания гаражного кооператива достаточно сложный. Во время сбора необходимых документов, утверждения устава, предприимчивая группа добровольцев может столкнуться с некоторыми трудностями.
  • Процесс можно ускорить, если заключить договор с квалифицированным юристом, который поможет правильно и без проблем собрать необходимые документы, а также избежать различных бюрократических препон.

Теперь давайте по пунктам подробно разберемся, что и как делается.

С правилами оформления гаражного кооператива можно ознакомиться, прочитав ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Принципы оформления гаражного кооператива практически идентичны другим юридическим объектам.

Читайте так же:  Исковое заявление о признании недостойным наследником

Как правильно зарегистрировать гаражный кооператив?

В налоговую службу нужно подать заявление с заверенной у нотариуса подписью и следующие бумаги:

  • Устав ГСК;
  • Протокол собрания с решением о формировании ГСК, подписанный учредителями;
  • Оплаченная государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Внимание: Для составления заявления используется специальная форма. Необходимо в отдельном разделе указать данные об участниках ГСК.

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=http%3A%2F%2F1pogarazham.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fdelaem-ustav-garazhnogo-kooperativa

В Уставе ГСК должны содержаться важнейшие принципы функционирования кооператива, его задачи, собственность, права и обязанности участников. Пример уставного документа можно найти и подкорректировать для своих нужд.

В основном, их бывает не более трёх:

  • Собрание участников кооператива;
  • Правление кооператива;
  • Контролирующая комиссия.

Главный руководящий орган кооператива — собрание членов ГСК. В его полномочия входит утверждение устава и занесение различных поправок.

  • Собрание участников выбирает членов правления и назначает проверяющего, имеет право устанавливать величины фондов и платежей. Только собрание может рассчитывать годовой бюджет и траты, принимать и исключать участников ГСК, заниматься мероприятиями по реорганизации и прекращению работы кооператива.
  • Исполнительный орган кооператива — правление ГСК. Руководство исполняет председатель. Правление занимается данными об участниках, ведёт расходы, составляет учёты, собирает взносы. В работу правления входит также подготовка собраний, планирование хозяйственной и руководство повседневной деятельностью.
  • Контролирует и проверяет действия ГСК ревизионная комиссия. В связи с возложенными задачами, в данной комиссии не допускаются к работе участники кооператива. Для контроля за работой организации в ревизионную комиссию назначается один ревизор, на установленный уставом ГСК срок.
  • В пятой главе заключены правила зачисления в кооператив, права и обязанности участников.

Обязанности членов ГСК:

  • Придерживаться правил, записанных в уставе, исполнять постановления Собрания, Правления и Ревизионных комиссии;
  • Оплачивать сборы, вносить необходимые платежи;
  • Приходить на собрания;
  • Придерживаться санитарных норм, правил пожарной безопасности (см. Пожар в гараже: как избежать, и правила пожарной безопасности);
  • Участвовать в необходимых затратах на содержание кооператива.

Права участников ГСК:

  • Содействие в делах кооператива;
  • Доступ к материалам о деятельности кооператива;
  • Пользование общей собственностью
  • Доля в прибыли;
  • Возврат своей доли собственности при прекращении работы организации;
  • Отчуждение гаража;
  • Получение выплат кооператива.

В пятой части прописаны случаи исключения из кооператива:

  • Порча имущества кооператива;
  • Неуплата членских взносов;
  • Невыполнение правил безопасности при эксплуатации гаража.

Внимание: Также эта часть содержит инструкцию о добровольном выходе участников из кооператива.

  • Шестая глава включает пункты, необходимые к исполнению при прекращении работы кооператива. Любые процедуры, касающиеся вопросов объединения, раздела, выделения, могут осуществиться только после утверждения совместного собрания кооператива, где соберутся его участники. Другими словами, основанием для прекращения работы ГСК может быть обсуждение и постановление Собрания, банкротство или решение суда.
  • В седьмой части говорится о правильном оформлении отчётности. В задачи организации включено ведение различных учётов, в том числе и бухгалтерского. Любой из участников кооператива по требованию может получить отчёт о работе ГСК. Каждый год свободная аудиторская организация обязана производить проверку финансовых мероприятий гаражного кооператива.

Внимание: Здесь приведён только пример оформления устава. Так, в зависимости от организации, может быть разное количество глав и располагаться они будут в другом порядке.

Особенности финансовой деятельности гаражных кооперативов

Как следует из описания разделов устава гаражного кооператива, собственность данной организации создаётся благодаря платежам членов ГСК. Обязательный источник финансирования — паевые платежи.

Кроме них имеются дополнительные, оплату которых можно также отметить в уставе. Теперь более подробно о каждом виде взносов.

  • Паевой взнос. Размер данного вида платежа утверждается Общим собранием ГСК. К паевому взносу относятся деньги, имущество, которые вносят в кооператив все участники.
  • Вступительный взнос. Обязателен для новых участников гаражного кооператива. Данный вид платежа идёт на регистрацию, оплату за оформление необходимых бумаг.
  • Членские взносы. Выплачиваются равномерными долями пайщиками. Из этих денег начисляются заработанные средства служащим кооператива и отчисляются на повседневные траты гаражного кооператива.
  • Целевые платежи. Средства, которые проводят участники кооператива для покупки общего имущества или на ремонт.
  • Дополнительные платежи. Необходимы при непредвиденных обстоятельствах. Например, если кооперативу нужно покрыть какие-либо убытки.

Внимание: Сбор всех видов платежей, а также их учёт, входит в круг обязанностей председателя гаражного кооператива.

Внимание: У гаражных кооперативов есть возможность перейти на более упрощённую систему уплаты налогов.

Как организовать гаражный кооператив, вы теперь понимаете. Думая, как создать гаражно — строительный кооператив, следует знать, что он открывается несколько иначе, о чем вы можете прочесть на страницах нашего сайта. Ведь цена этого вопроса порой бывает и достаточно высока.

Регистрация ГСК — поэтапная инструкция создания гаражного кооператива

Гаражный кооператив (ГСК) — это некоммерческое объединение, которое создаётся для обслуживания и эксплуатации гаражей. Вступить в такой кооператив может любой человек после уплаты всех необходимых взносов, однако в большинстве случаев членство в ГСК оформляют владельцы легковых транспортных средств. Но как происходит оформление и регистрация ГСК с нуля? Какие документы для этого понадобятся? И можно ли создать гаражный кооператив путём объединения уже существующих гаражей? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Для чего организуют гаражные кооперативы и какие законы регулируют их создание и деятельность?

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Ffig-29-11-2018_09-20-00

Люди создают ГСК для следующих целей:
  1. Постройка гаражей с нуля. Вы можете построить гараж самостоятельно, однако вам всё придётся делать самому — тогда как в случае ГСК этим будет заниматься инициативная группа.
  2. Совместное решение всех основных коммунальных и технических проблем.
  3. Возможность предоставления коммерческих услуг.
Читайте так же:  Где оформляется договор дарения доли квартиры

Деятельность кооперативов осуществляется на основании косвенных законов, в которых оговаривается деятельность некоммерческих добровольных товариществ:

  • Закон № 8998 (с небольшими поправками) — оговаривает основные правила, в соответствии с которым функционируют кооперативные сообщества.
  • Закон N 3085-I за 1992 год — содержит указание, что ГСК не является потребительским кооперативом, поэтому на него не распространяются соответствующие регулирующие механизмы.
  • ФЗ № 99 — содержит указание, что гаражный кооператив приравнивается к юридическому лицу, деятельность которого подлежит государственной регистрации.
  • Статьи 9.1 и 116 ГК РФ — оговариваются правила принятия коллективных решений и правила обслуживания гаражных боксов. Некоторые другие законы, которые регулируют смежные вопросы (налоговый режим, порядок предоставления коммунальных услуг и так далее).

Организация гаражного кооператива проводится в несколько этапов. При этом придётся потратить много времени и денег. Ниже мы рассмотрим процедуру поэтапного оформления ГСК, а также коснёмся вопроса документов, денег и сроков.

Алгоритм создания ГСК:

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fmezhevanie-zemli

Для того, чтобы оформить землю в собственность нужна процедура межевания. Без неё надел невозможно продать или сдать в аренду, наследовать, дарить или завещать.
Как проводится экспертиза кадастровой стоимости земельного участка узнайте здесь. Экспертная оценка понадобится собственникам, считающим, что стоимость земли по кадастру завышена.

Рассмотрим вопрос документов:

Во время первого собрания будущих членов ГСК необходимо составить и утвердить Устав. Этот документ подтверждает серьёзность намерений членов собрания, а также закрепляет основные правила работы гаражного кооператива.

Правила составления Устава не прописаны в законе, однако в любом случае Устав должен содержать следующие пункты:

  • Название кооператива, а также информация о его расположении.
  • Сведения о том, каким имуществом обладает организация. Если на момент составления Устава имущество отсутствует, то необходимо указать, как оно будет сформировано, и как им будут пользоваться.
  • Сведения о членах кооператива, а также информация о его составе.
  • Права и обязанности рядовых членов ГСК.
  • Права и обязанности лиц с особым статусом.
  • Сведения об отчётности и паевых взносах.
  • Порядок реорганизации и ликвидации объединения.
  • Подписи всех участников собрания.

теперь разберёмся со стоимостью и сроками:

  • Регистрация в ФНС — 2.000 рублей, срок изготовления свидетельства — до 30 дней.
  • Открытие банковского счёта — оформление обычно бесплатно, а срок открытия счёта — 1-2 дня.
  • Выкуп земли — стоимость выкупа равна вашему предложению во время аукциона (но не меньше кадастровой стоимости), сроки — около 30-40 дней.
  • Строительство гаражей — стоимость и сроки определяются в индивидуальном порядке.
  • Выезд кадастрового инженера — 2.000 рублей, сроки оформления техпаспорта — до 30 дней. Оформление паспорта в Кадастровой палате — та же стоимость и те же сроки.
  • Регистрация в Росреестре — 2.000 рублей, сроки — до 30 дней.

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Ffig-29-11-2018_09-21-16

Гаражный кооператив принадлежит всем его пайщикам на правах коллективной собственности. При этом каждому человеку принадлежит его гараж, а остальные объекты являются общей собственностью (коммуникации и проезды, а также общие строения и инструменты, если таковые имеются). Каждый член пая обязан регулярно делать взносы, а в случае отсутствия оплаты человек может быть оштрафован и/или исключен из ГСК (этот момент должен быть прописан в Уставе).

Основные взносы:

  • Вступительный взнос — представляет собой совокупность денежных средств, которые должен уплатить человек для вступления в кооператив. Размер обычно равен денежной сумме, которую нужно потратить Председателю для документального оформления нового члена ГСК.
  • Паевой взнос — это деньги, которые каждый член ГСК должен уплачивать ежемесячно в пользу кооператива для покрытия всех плановых расходов организации (выплата различных налогов, начисление заработной платы сотрудникам товарищества и так далее). Размер паевого взноса определяется путём деления всех плановых расходов на количество мест для машин.
  • Дополнительный нецелевой взнос — уплачивается в случае непредвиденных расходов (например, в случае повреждения забора из-за шторма).
  • Целевой взнос — уплачивается для покрытия дополнительных расходов на покупку, установку и модернизацию дополнительных объектов общего пользования (коммуникации, забор и так далее).

По умолчанию все взносы могут уплачиваться не только в форме денежных единиц, но и в форме ценных бумаг и драгоценностей (однако в Уставе можно зафиксировать правило, что единственным способом погашения взносов является внесение денег).

Предпринимательская деятельность и налогообложение гаражного кооператива

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Ffig-29-11-2018_09-21-37

ГСК может заниматься коммерцией с одобрения пайщиков (такое решение может быть вынесено только во время собрания). Вся полученная прибыль при этом равномерно распределяется между всеми членами ГСК.

Основные услуги:

  • аренда пустых гаражных боксов,
  • ремонт транспортных средств,
  • оказание транспортных услуг и так далее.

Также нужно не забывать о налогообложении гаражного кооператива:

  • Налог на землю — уплачивается на землю, которая расположена под кооперативом. Уплачивается налог Председателем или кооперативным бухгалтером от лица ГСК, а денежные выплаты формируются за счёт паевых взносов. Размер налога определяется региональным бюджетом, однако он не может быть больше 2,2% кадастровой стоимости земли.
  • Налог на имущество — уплачивается на гаражи, а также на общее имущество кооператива (если таковое имеется). Каждый член кооператива уплачивает налог на свой гараж в частном порядке, а за общее имущество платит кооператив за счёт паевых взносов. Размер налога также определяется региональным бюджетом, а в среднем его размер составляет 0,2-0,5% стоимости гаража.
  • Налог на доход — уплачивается только в случае предпринимательской деятельности, а размер налога составляет 13%. Обратите внимание, что паевые взносы не являются прибылью, поэтому они не облагаются этим налогом.
  • Страховые отчисления в ПФР, ОМС и ФСС — уплачивается на каждого наёмного работника, который получает зарплату в ГСК (Председатель и члены Правления, бухгалтер, дворник, охранник и так далее).
Читайте так же:  Исковое заявление об уменьшении размера алиментов

Как создать гаражный кооператив из существующих гаражей — поэтапная инструкция

Если гаражи на земельном участке уже построены, а сами участки находятся рядом друг с другом, то в таком случае организовать ГСК можно в ускоренном режиме.

Пошаговая инструкция:

  1. Примите участие в собрании и согласитесь на вхождение в ГСК.
  2. Посетите органы местного самоуправления с Уставом и протоколом собрания. Согласуйте объединение гаражей (может оказаться, что в случае объединения участков коммуникации или дорожные проезды будут располагаться на территории кооператива — тогда создавать ГСК нельзя), а также перезаключите договор аренды.
  3. Обратитесь в ФНС и поставьте организацию на учёт.
  4. Посетите банк и откройте счёт.
  5. Посетите БТИ — закажите выезд инженера и оформите техпаспорт.
  6. Подайте техпаспорт в Кадастровую палату и получите кадастровый паспорт.
  7. Посетите Росреестр с документами (Устав, протокол собрания, налоговое свидетельство, обновлённый договор аренды и кадастровый паспорт), а потом получите на руки свидетельство о регистрации ГСК.

Как оформить в собственность кооперативный гараж и землю под ним, рассказывает юрист:

Подведём итоги. Для организации ГСК необходимо выполнить собрание будущих пайщиков и принять Устав. После этого нужно выполнить следующие операции — постановка на налоговый учёт, открытие счёта в банке, обращение в органы местного самоуправления и так далее. В конце необходимо подать документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать ГСК. Гаражный кооператив финансируется за счёт взносов пайщиков, а в случае необходимости ГСК может заниматься коммерцией. Кооператив обязан уплачивать все необходимые налоги (на прибыль, на имущество, на землю).

Как оформить арендованную землю в собственность читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Гаражно-строительный кооператив» по ссылке.

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Пост запилен в целях помочь активным людям организовать гаражный кооператив с минимальными потерями времени и нервов.

В моём посёлке есть гаражный массив примерно в 600 гаражей, многие из них заброшены, а те что не заброшены совсем не оформлены и документы на них миллион лет, как утеряны.

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fcs9.pikabu.ru%2Fpost_img%2F2018%2F03%2F26%2F11%2F1522091051151053513

Вот второй слева гараж, как раз мой. А так как ничего не оформлено у многих то и свет никто провести не может, а очень хочется, поэтому взялся я за организацию гаражного кооператива.

Достаточно было найти все одного человека кто бы меня в этом поддержали и чтоб идея эта скоропостижно от ненужности в моей голове не померла, им оказался 82-летний сосед по гаражу.

Запилив нехитрую агитку в Word’е и распечатав в достаточно большом количестве пошли мы с этим дедом эти агитки развешивать по гаражам и парочке окрестных магазинов куда ходит чуть ли не пол посёлка.

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fcs8.pikabu.ru%2Fpost_img%2F2018%2F03%2F26%2F11%2F1522092120131330746

Чуть ли не в этот же день начались звонки от владельцев, каждому пришлось 100500 раз объяснять что, как и зачем. В итоге от них в табличку Excel я заносил ФИО, номер гаража и телефона желающих в кооператив вступить. Когда набралось 20 человек, я оповестил всех личным звонком и смс-рассылкой о грядущем собрании собственников гаражей для учреждения кооператива.

На собрании мы выбрали секретаря и председателя собрания и проголосовали по вопросам повестки собрания, по результатам которого был оформлен Протокол собрания №1, не знаю как добавить сюда DOC-файл, поэтому прям текстом:

Общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов, расположенных на территории посёлка Октябрьский городского округа города Бор Нижегородской области

(территория массива гаражей Волга)

Вид общего собрания: внеочередное.

Форма проведения общего собрания: собрание (совместное присутствие участников).

Место проведения собрания:

Нижегородская область, г. Бор, п. Октябрьский, массив гаражей Волга

Дата проведения собрания: 3 марта 2018 года.

Время начала регистрации: 13 часов 30 минут.

Время окончания регистрации: 14 часов 00 минут.

Время открытия общего собрания: 14 часов 00 минут.

Время закрытия общего собрания: 14 часов 30 минут.

К моменту окончания регистрации лиц, имеющих право на участие во внеочередном общем собрании участников ГК (далее – Собрание) зарегистрировались следующие лица:

согласно листу регистрации, владельцы 20 гаражей, расположенных на территории посёлка Октябрьский городского округа города Бор (территория массива гаражей Волга)

(Приложение на 1 листе) – Очень важное приложение с подписями присутствующих, без него в налоговой будет отказ в регистрации ГК(который я в свою очередь и получил)

Перед началом собрания и голосования за повестку собрания предложено избрать председателя Общего собрания и секретаря.

за избрание председателем Общего собрания Дубинина Сергея Николаевича, секретаря Краева Андрея Аркадьевича

Читайте так же:  Справка о доходах свободной формы

1. О создании гаражного кооператива «Волга» (сокращенно «ГК Волга»).

2. Об утверждении Устава гаражного кооператива «Волга».

3. О выборах председателя правления, членов правления и ревизионной комиссии гаражного (потребительского) кооператива «Волга».

4. Об определении размера вступительного взноса на оплату государственной пошлины для регистрации учредительных документов ГК «Волга».

Слушали председателя Общего собрания Дубинина Сергея Николаевича: о принятии повестки Общего собрания.

Голосовали за принятие Повестки собрания:

Принято решение: утвердить повестку Общего собрания Собственников (владельцев) гаражных боксов.

1. По первому вопросу повестки «О создании Гаражного кооператива «Волга» (сокращенно «ГК Волга»)

Слушали: председателя Общего собрания —— Сергея Николаевича.

Предложено создать гаражный кооператив «Волга» (сокращенно «ГК Волга»).

Принято решение: создать гаражный кооператив «Волга» (сокращенно «ГК Волга»).

2. По второму вопросу повестки «Об утверждении Устава гаражного кооператива «Волга» (сокращенно «ГК Волга»).

Слушали: председателя Общего собрания Дубинина Сергея Николаевича.

Изложены основные положения проекта устава ГК, закрепляющие цель и предметы деятельности ГК, права и обязанности членов ГК, органы правления, учет и отчетность, реорганизацию и ликвидацию ГК.

Предложено утвердить Устав гаражного кооператива «Волга» (сокращенно «ГК Волга»).

Принято решение: утвердить Устав. Избранному Общим собранием членов ГК председателю правления зарегистрировать Устав ГК в установленном действующим законодательством порядке.

3. Слушали: о выборах председателя правления, членов правления и ревизионной комиссии Гаражного кооператива «Волга».

Балцун Олег Владимирович,

Калинин Анатолий Николаевич

Предложено избрать председателем правления ГК Дубинина Сергея Николаевича.

Предложено избрать членами правления ГК:

Дубинина Сергея Николаевича,

Гарагина Александра Станиславовича,

Мельникова Дмитрия Сергеевича.

Предложено избрать ревизионную комиссию в составе трех членов ГК:

Агеева Александра Григорьевича,

Соленникова Павла Владимировича,

Улановскую Елену Борисовну.

Результаты голосования за избрание членов правления ГК:

Принято решение: избрать членами правления гаражного кооператива «Волга»

Дубинина Сергея Николаевича

Гарагина Александра Станиславовича

Мельникова Дмитрия Сергеевича

Результаты голосования за избрание председателя правления ГК:

Принято решение: избрать сроком на два года из числа членов правления председателем правления Гаражного кооператива «Волга» Дубинина Сергея Николаевича.

Председателю правления ГК произвести государственную регистрацию учредительных документов ГК, после чего заказать соответствующие бланки ГК.

Результаты голосования за избрание членов ревизионной комиссии ГК:

Принято решение: избрать в члены ревизионной комиссии Гаражного кооператива «Волга»:

Агеева Александра Григорьевича,

Соленникова Павла Владимировича,

Улановскую Елену Борисовну.

Ревизионной комиссии поручено после государственной регистрации учредительных документов ГК провести проверку занимаемых членами ГК земельных участков с целью определения их использования по назначению.

Лапышова Олега Павлиновича об определении размера вступительного взноса на оплату государственной пошлины для регистрации учредительных документов ГК.

Предложено установить размер вступительного взноса в сумме 1000(одной тысячи) рублей с каждого собственника (владельца) за каждый гаражный бокс ему принадлежащий расположенный на территории массива гаражей Волга.

Принято решение: установить размер вступительного взноса в сумме 1000 (одна тысяча) рублей с каждого собственника (владельца) за каждый гаражный бокс ему принадлежащий расположенный на территории массива гаражей Волга.

Председатель Общего собрания Дубинин Сергей Николаевич —– тут подпись

Секретарь Общего собрания Краев Андрей Аркадьевич ——— и тут подпись

Приложение составил вот в таком виде, паспортные данные в протоколе и приложении указывать НЕ НУЖНО!

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fcs10.pikabu.ru%2Fpost_img%2F2018%2F03%2F26%2F11%2F1522092776138373965

Далее формируем на сайте налоговой квитанцию об оплате госпошлины(удовольствие дорогое 4 килорубля) Заходим сюда https://service.nalog.ru , нажимаем как на рисунке.

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fcs8.pikabu.ru%2Fpost_img%2F2018%2F03%2F26%2F11%2F152209301811756455

Дальше выбираем “Государственная пошлина за регистрацию ЮЛ (18210807010011000110)”,а дальше даже имбецил разберётся, и бежим в сбербанк(ну или в другой наебанк, кому как удобнее) оплачивать.

После скачиваем устав гаражного кооператива(в интернете тысячи их) и немного редактируем под себя. Но учтите, что он тоже должен всяким законом соответствовать, кстати говоря на http://www.consultant.ru/ даже в платной версии и протокол собрания и устав говно(типа нужно паспортные данные указывать и прочее, всё хуйня). Я свой нашёл и скачал тут: http://beraterin.ru/d/645859/d/primernyy-ustav-garazhnogo-ko.

Далее самое ювелирное в регистрации: Заявление!

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fcs9.pikabu.ru%2Fpost_img%2F2018%2F03%2F26%2F11%2F1522093633154575918

Итак, загрузили, установили, нажимаем новый документ и выбираем Р11001

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fcs10.pikabu.ru%2Fpost_img%2F2018%2F03%2F26%2F11%2F1522093811131520365

Самое важное и главное, чтобы налоговая не отказала вам в регистрации:

ЗАПОЛНЯТЬ НУЖНО ТОЛЬКО ФОРМУ, ЛИСТ Е, ЛИСТ И, ЛИСТ Н, как на рисунках ниже:

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fcs8.pikabu.ru%2Fpost_img%2F2018%2F03%2F26%2F11%2F1522094212121132545

ИНН выделен красным потому что там не настоящие цифры

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fcs10.pikabu.ru%2Fpost_img%2F2018%2F03%2F26%2F12%2F1522094493120114023

На листе И указывать только вот эти цифры

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fcs10.pikabu.ru%2Fpost_img%2F2018%2F03%2F26%2F12%2F1522094637172749713

В ЛИСТЕ Н ОЧЕНЬ ВАЖНО поставить цифру 3 в начале, иначе откажут в регистрации. В контактных данных нужно тоже по феншую написать телефон – номер телефона пишите в формате: +7(916)1234567Б

Изображение - Как открыть гаражный кооператив proxy?url=https%3A%2F%2Fcs8.pikabu.ru%2Fpost_img%2F2018%2F03%2F26%2F12%2F1522095309184922370

В итоге должно быть 8 листов(последний там где написано “Я, Коля Жопин. “. Важно! Его подписывать нужно прям в налоговой на глазах у принимающего, иначе заставят печатать заново.

Прикладываете ко всему этому делу паспорт и шуруете в свой МРИ вашей налоговой и если всё удачно вам зарегистрируют ваш кооператив.

Про дальнейшие свои потуги с кооперативом продолжение в следующих постах.

Изображение - Как открыть гаражный кооператив 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here