Как приватизировать свою долю в квартире

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: как приватизировать свою долю в квартире. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Приватизация доли в муниципальной квартире: можно ли оформить собственность на комнату без согласия остальных?

Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2-2-400x250

Необходимость приватизировать комнату в муниципальной квартире возникает в том случае, если кто-то из зарегистрированных на жилплощади отказывается участвовать в процедуре и не пишет отказ от доли.

Приватизировать комнату или долю в этих случаях возможно, но при соблюдении некоторых обязательных условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как приватизировать комнату в коммунальной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-1

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире? Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4-2

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире? При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих?

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов? Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-5

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Читайте так же:  Клевета оправдательный приговор

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-6-1

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

    Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-7-1
  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.
  • При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

    Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

    Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

    О том, можно ли приватизировать долю в квартире, вы можете узнать из видео:

    Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

    Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Ffaa0bdf0-1e4f-4e05-a45f-ecc4ac42a3fb

    ​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:
    • наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
    • принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
    • приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

    Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения. Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

    Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

    Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

    Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность. При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора. Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

    Читайте так же:  Что такое ничтожная сделка, как признать сделку ничтожной или оспоримой последствия признания

    Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

    Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34

    Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости. Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

    Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

    Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:

    1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
    2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.

    Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

    Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен. Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения. Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.

    Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

    • раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
    • выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
    • раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

    Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

    При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире. Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

    Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

    1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
    2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
    3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

    Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма. В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

    Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

    Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

    Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B6%25D0%25BD%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258E-%25D0%25B2-%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B5-%25D0%25B1%25D0%25B5%25D0%25B7-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25B9

    К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях. Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно. А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

    Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

    Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258E-%25D0%25B2-%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B5

    Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

    Читайте так же:  Нанесение легкого вреда здоровью из хулиганских побуждений

    Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

    Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2585%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2586%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2581-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%258F

    Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

    Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

    С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F

    Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

    Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258C-%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%258E-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%258E-%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE

    Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

    Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B5-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258B

    • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
    • обладать собственным входом в нее.

    Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

    1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
    1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
    1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

    Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B8-%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE

    В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

    В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25BE-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2588%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258E

    Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F%25D1%258E%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582_%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2588%25D0%25B8_%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BC%25D1%2583_%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25B9%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581

    В таком соглашении должны быть указаны:

    • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
    • адрес и техническая характеристика квартиры;
    • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

    Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

    Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

    Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B4-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%2583%25D1%2581%25D0%25B0-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%258F-%25D0%25B2-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B5

    Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

    Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D1%2583%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D1%2583%25D0%25BD%25D1%258C%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%258F

    В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

    В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

    Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

    Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8

    • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
    • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

    После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

    • паспорт заявителя;
    • новые документы на комнату;
    • договор найма;
    • копия раздельного лицевого счета;
    • выписка из домовой книги;
    • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
    • квитанция об уплате госпошлины.
    Читайте так же:  Что нового об алиментах в законе

    На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fprodatkvartiry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2F%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B0-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8

    Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

    Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

    Можно ли приватизировать часть квартиры — 6 простых шагов

    Перед началом процедуры приватизации многие граждане задумываются можно ли приватизировать часть квартиры или обязательно выполнять общую приватизацию? Как правило, именно по долям муниципальное жильё и приватизируется. Потому что в социальных квартирах живут несколько человек — это могут быть и члены одной семьи, и посторонние люди, и в процессе приватизации каждый получают долю. Попробуем разобраться в этом процессе.

    Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Ffig-01-09-2018_16-12-58

    Размеры долей определяются при заключении договора. По желанию сторон собственником может быть и один человек — например, глава семьи или дети и т. д.

    Важно — доли могут быть:

    • идеальные (процентные);
    • реальные (натуральные).

    Намного удобнее, когда доли реальные — в квадратных метрах, но такое определение возможно только для квартир, в которых 2 и более жилых комнат: каждая комната выделяется в собственность отдельного человека.

    В случае коммунальной квартиры жилец каждой комнаты становится её собственником — здесь он получает натуральную долю. Документы для приватизации коммунальной квартиры вот здесь.

    Можно и не делиться долями приватизируемой квартиры, а оформить жильё в совместную собственность, а затем при необходимости распределить части в процентах или квадратных метрах. Но лучше сразу разделить имущество и приватизировать его долями — в дальнейшем не будет повода делить жильё в суде, например, не будет необходимости заниматься таким сложным процессом, как раздел приватизированной квартиры после развода.

    Имея свою часть, каждый собственник сможет распоряжаться ею по своему усмотрению, не спрашивая разрешения у других совладельцев. Хотя для продажи нужно будет уведомить их и предложить выкупить, но в случае отказа можно свободно реализовать свою часть любому человеку. Как продать приватизированную квартиру с долями подробнее тут.

    В этом случае все участники получат одинаковые права. Например, если в приватизации участвуют все жильцы, которых 5 человек, то каждый станет собственником 1/5 жилплощади.

    Любой жилец может отказаться от процедуры и остаться проживать в квартире на правах пожизненного пользования жильём.

    От остальных нанимателей нужно согласие на долевой раздел, которое выражается путём подписания соответствующего заявления при подаче всего пакета документов.

    Несовершеннолетние старше 14 лет пишут самостоятельные заявления, но с разрешения родителей/опекунов. Дети, участвовавшие в процессе, имеют право, став совершеннолетними, приватизировать другое жильё — они не теряют это право, так как в детстве не принимали полноценного самостоятельного решения.

    Всем взрослым возможность получить государственное жильё даётся один раз в жизни.

    Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Ffig-01-09-2018_16-18-59

    6 шагов для долевой приватизации:
    1. Собрать документы.
    2. Сдать их в МФЦ или жилищную службу администрации.
    3. Получить ответ.
    4. Если ответ положительный, то заключить договор с администрацией.
    5. Сдать документы в Росреестр для регистрации прав.
    6. Получить выписки о регистрации перехода права собственности.

    Какие документы понадобятся:

    • ордер или договор о социальном найме;
    • технический паспорт или план;
    • выписка об основных характеристиках (вместо кадастрового паспорта);
    • архивная выписка из паспортного стола;
    • справка о составе семьи;
    • справка о состоянии лицевого счёта квартиры;
    • справки от каждого участника о том, что прежде не принимали участие в приватизации;
    • паспорта и свидетельства о рождении участников;
    • заявление.

    Дополнительно могут потребоваться:

    • доверенность для представителя нанимателя;
    • разрешение органов опеки;
    • отказ от участия и др.

    Все собранные документы подаются в администрацию или в офис «Мои документы». Должны присутствовать все участники или их уполномоченные/законные представители.

    Взамен нанимателям выдадут расписки.

    Если всё в порядке, то через 2-3 месяца администрация даст ответ — одобрение заявление или отказ по нему. В случае одобрения все жильцы должны явиться с расписками и паспортами для заключения договора приватизации.

    Затем нужно посетить нотариуса и составить соглашение о разделении собственности на равные доли. С заверенным соглашением и остальными документами нужно вновь обратиться в МФЦ для регистрации прав собственности — каждый получит свою часть от имущества. Для регистрации нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

    В результате новоиспеченные собственники получат выписки, которые будут подтверждением их прав. Теперь можно распоряжаться своими частями по своему усмотрению.

    Доля несовершеннолетнего ребёнка при приватизации квартиры

    Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Ffig-01-09-2018_16-20-15

    Важно — если в муниципальном жилье зарегистрирован ребёнок, без него процедуру не провести. Либо нужно выделить и ему часть, либо написать отказ, но во втором случае придётся получать разрешение на отказ от органов опеки, а они не выдадут его, если положение ребёнка ухудшается в связи с отказом.

    Для процедуры важен возраст ребёнка:

    • За детей до 14 лет решение принимают родители.
    • Дети, которым идет 15-ый год, сами подписывают заявление.
    Читайте так же:  Как возместить ущерб, если виновник дтп не вписан в страховку. подробная инструкция юриста по получе

    Каждый ребёнок получает такую же часть в собственности, что и старшие.

    Последствия: если есть доли детей в приватизированной квартире, продать объект очень трудно, так как нужно получать разрешение органов опеки; а они выдадут его только в том случае, если ребёнку предоставят идентичное жильё и долю в другой квартире, не хуже нынешней.

    Выписать детей до приватизации тоже можно при условии их прописки в другом объекте, причём их можно прописать только к одному из родителей или опекуну, т. е. прописать в квартиру, где зарегистрированы посторонние для детей лица, не получится. Как прописать ребёнка отдельно от родителей читайте тут.

    Нет, муниципальная квартира является целым, неделимым объектом, и невозможно передать в собственность какую-то её часть, а остальное оставить.

    Но если квартира коммунальная, то каждый вправе пройти процедуру разгосударствления своей комнаты самостоятельно и независимо от соседей.

    В случае коммунального жилья отдельная комната оформляется в частную собственность и является натуральной долей — в договоре и в выписке она будет указана в квадратных метрах.

    Владелец такой комнаты вправе поставить на дверь замок и не впускать никого, это реализация его права распоряжения. При этом он получит и часть в общих помещениях, но там препятствовать пользованию соседям, к примеру кухней, он не вправе.

    Как передать долю в приватизированной квартире родственнику?

    Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Ffig-01-09-2018_16-21-35

    Есть несколько простых способов передачи:
    • Подарить — для этого не нужно согласие соседей (возможно ли дарение доли в квартире без согласия узнайте здесь);
    • Завещать — тоже мнение совладельцев не учитывается (как оформить завещание на долю в квартире подробнее в этой статье);
    • Продать — потребуется предложить выкупить часть другим жильцам, при согласии оформляется договор купли-продажи доли в квартире одному из собственников, а если они откажутся или будут игнорировать предложение в течение месяца, можно смело реализовать имущество иным лицам.

    После смерти лица вся недвижимость, принадлежавшая ему, распределяется по завещанию. Есть ряд людей, которые имеют право на наследование доли в приватизированной квартире умершего, даже если не включены в завещание.

    Если завещания нет, то наследование производится в порядке очерёдности:

    Если таковых нет, то берётся 2 линия очереди:

    • братьям и сестрам;
    • бабушкам и дедушкам;
    • племянникам.

    3 линия:

    Самые дальние родственники, которые могут наследовать, — двоюродные дяди, тёти, племянники, правнуки. Затем идут отчимы, мачехи и пасынки с падчерицами.

    При отсутствии вообще каких-либо преемников по свойству или родству, имущество переходит государству.

    Как проводится приватизация квартиры без определения долей?

    Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Ffig-01-09-2018_16-22-47

    Сначала процедура идентична описанной выше схеме — подготовка бумаг, подача, заключение договора.

    Несколько слов об основных документах:

    Затем регистрируется общее право собственности в Росреестре.

    А можно ли после процедуры дробить право собственности?

    Жильё, которое уже перешло в частную собственность, совладельцы могут поделить на процентные или натуральные части. Если они это сделают мирно, то каждый получит ту часть, которую согласует стороны — необязательно в равных пропорциях.

    Если же возникнет спор и вопрос — имею ли я долю в приватизированной квартире, то нужно обращаться в суд, и инстанция раздробит имущественные права с учётом потребностей владельцев — например, женщине с ребёнком могут выделить отдельную комнату.

    Человек, который не был прописан в жилье и не участвовал в процедуре разгосударствления, может рассчитывать на часть в ней, только если кто-то из совладельцев добровольно передаст её ему.

    Мнение эксперта по теме долевой приватизации в этом видео:

    Если в муниципальном объекте прописаны несколько человек, то лучше им при приватизации сразу заключить соглашение о разделе, чтобы потом спокойно распоряжаться своим паем. Соглашение — единственное отличие процедуры от стандартной. Оно заключается после подписания договора и перед регистрацией прав.

    Об НДФЛ при продаже доли в квартире читайте в этой нашей статье.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Изображение - Как приватизировать свою долю в квартире 589595566
    Автор статьи: Ксения Абраменко

    Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here