Как приватизировать землю под домом, в снт (сот), под гаражом

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: как приватизировать землю под домом, в снт (сот), под гаражом. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Как приватизировать землю: под домом, в СНТ (СОТ), под гаражом

Особенно с учетом того, что под приватизацией в России часто понимают выкуп или покупку участков земли в собственность, взятие в аренду или приобретение прав на них другими способами. Так, например, согласно части 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ участки земли, которые находятся в собственности Российской Федерации или муниципального образования, могут быть предоставлены гражданину для различных целей либо на праве собственности, либо в аренду.

Как приватизировать землю в СНТ коллективно и в индивидуальном порядке

плана СНТ, на котором будет виден нужный участок и примыкающие к нему соседние участки.

Копию протокола или решения собрания членов СНТ о том, что гражданин принят в товарищество.

ФЗ, вступивший в силу 1 марта 2015 года, упростил процедуру приватизации ЗУ, принадлежащих государству и муниципальным образованиям.

Также значительно упрощается и ситуация с приватизацией строений на ЗУ.

последующая застройка (какие виды жилья или подсобные постройки), создание фермерского хозяйства, участок под сад, огород и т.д.

Норма бесплатной приватизации земельных участков для ведения садоводства составляет не более 0,12 га! Обратитесь к соответствующей районной государственной администрации (если земельный участок расположен за пределами населенных пунктов) или сельского, поселкового или городского совета (если земельный участок расположен в пределах населенного пункта) с заявлением о желании бесплатно приватизировать земельный участок для ведения индивидуального садоводства, находящегося в Вашем пользовании.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Когда документ окажется у вас на руках, вы уже сможете полноправно владеть этим участком.

Однако если вы решите возвести на нем постройки, тут уже понадобится согласование проекта в местной администрации. На этапе оформления и после подписания документов внезапно могут всплыть такие обстоятельства, когда владельцем земли оказывается не один, а два и более человек. Подобные проблемы – следствие халатности администрации, но страдать вынуждены простые люди.

Можно ли приватизировать участок под огород бесплатно, которым пользуюсь более 25 лет

В 1986 году работникам санатория бесплатно выдавались участки под огород.

Документа никокого на этот участок не имеется. Только занесена моя фамилия в генплан.

Этим участком постоянно пользуемся, обрабатываем, сажаем. Собираюсь приватизировать этот участок.

Но в сельсовете мне сказали что я должна заплатить за каждую сотку земли по 30 000 руб.

(тридцать тысяч рублей), ссылаясь на 25-ОЗ закон по Воронежской области, у меня имеется 5 соток земли. Хотя многие соседи по участку зарегистрировали право в 2012 году не платя по 30 тысяч рублей за сотку.

Регистрировали они через риелтора. Это получается что я должна помимо госпошлин заплатить еще и 150 тысяч (сто пятьдесят тысяч) рублей?

Приватизация земли СНТ (в садоводстве) на сегодняшний день становится трудной. И вот почему. Само законодательство о приватизации не стало более сложным, а вот процессы внутри садоводств усугубились из-за ряда факторов, делающих подчас невозможным вообще процесс приватизации земель общего пользования СНТ, и приватизацию частных земельных участков пользователей:

Мы живем в бараке на 4 квартиры и используем землюпо 2 сотки огородов, которые находятся прямо у дома.

Землю эту около 30 лет назад нам выделил колхоз.

Но у нас никаких документов на руках нет, есть только за­писи в похозяйственной книге. Хотели бы узаконить свои права на нее.

Местная администрация предлагает аренду на 49 лет. Подскажите, это единственный вариант или воз­можны другие?

Нет, аренда на 49 лет — это не единственный вариант, хотя он очень выгоден администрации.

Участок, прилегающий к вашему бараку, можно получить бесплатно. Для этого сначала вам не­обходимо получить на него кадастровый паспорт.

С этими документами собственникам всех квартир нужно об­ратиться с заявлениемв Росреестр о регистрации права об­щей долевой собственности на прилегающую к дому землю.

Как приватизировать землю: под домом, в СНТ (СОТ), под гаражом.

Изображение - Как приватизировать землю под домом, в снт (сот), под гаражом proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как приватизировать землю под домом, в снт (сот), под гаражом proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как приватизировать землю под домом, в снт (сот), под гаражом proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как приватизировать землю под домом, в снт (сот), под гаражом proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fimages%2Fdomik2

Многие хотят стать собственниками земельного участка, у кого то он уже есть, а кто-то только собирается прикупить земли. И у всех возникает вопрос: а как? Как приватизировать землю, чтобы она стала собственностью? Дочитав статью до конца и просмотрев наше видео вы самостоятельно сможете решить эти вопросы. Приступим!

– Введение
– Приватизация участка без строений
– Как приватизировать участок в СОТ/СНТ?
– Приватизация участка под домом.
– Дачная амнистия: приватизируем постройки.
– Приватизация земли под гаражом и самого гаража.

На сегодняшний день приватизация – это один из основных способов приобретения прав собственника на земельный участок. Однако законодательство в области приватизации земли и практика его применения зачастую настолько запутаны и непонятны обычному человеку, что проведение всех процедур самостоятельно приводит к огромным временным и финансовым затратам. Однако не стоит отчаиваться, ведь в целом ряде случаев приватизация проводится по стандартной схеме, а предложенная статья поможет владельцу земли стать ее полноправным собственником.

При этом стоит оговориться, что абсолютно все аспекты этого многоуровневого процесса в формате статьи предусмотреть невозможно. Поэтому, если имеются обстоятельства, которые не затронуты представленным материалом, или какие-то моменты вызывают вопросы, то лучше всего проконсультироваться с опытным юристом, ну или посмотреть в комментариях к статье внизу, может ваш вопрос уже обсуждался.

Читайте так же:  Исковое заявление об алиментах на бабушку (иного члена семьи)

Рекомендуем видео #1: юрист Е.Осинцев отвечает на вопросы по приватизации земли, уточняет некоторые нюансы.

Прежде чем рассматривать непосредственно порядок приватизации участков земли, стоит сказать несколько слов о самой приватизации. Особенно с учетом того, что под приватизацией в России часто понимают выкуп или покупку участков земли в собственность, взятие в аренду или приобретение прав на них другими способами.

Так, например, согласно части 1 статьи 28 Земельного кодекса РФ участки земли, которые находятся в собственности Российской Федерации или муниципального образования, могут быть предоставлены гражданину для различных целей либо на праве собственности, либо в аренду.

Приобретение прав собственности или правомочий аренды в данном случае не является приватизацией в классическом понимании этого слова. Поэтому приватизацией по смыслу действующего земельного кодекса правильнее называть переоформление уже имеющихся прав на участок земли. То есть приватизировать можно лишь только тот земельный участок без строений, который ранее принадлежал гражданину на праве аренды, бессрочного пользования или другим основаниям.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Часть 9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» четко очерчивает перечень земельных участков, которые могут быть приватизированы. К ним относятся участки, которые были предоставлены гражданам для ведения подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального строительства (гаражного или жилищного) до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 10 ноября 2001 года.

Примечание юриста:

Приватизация участков земли является бесплатной, а также от граждан не требуется получения каких-либо разрешений и согласований.

Процедура переоформления (приватизации) таких участков довольно проста. Для ее начала необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестра (имеется в каждом городе или районном центре) и представить следующие бумаги:

  • Копию паспорта владельца;
  • Нотариально заверенную кадастровую карту (кадастровый паспорт – если имеется);
  • Документ, подтверждающий законность владения (свидетельства о праве бессрочного пользования либо права пожизненного владения);
  • Заявление о переоформлении участка в собственность, в котором должны быть указаны цели использования, размеры участка, а также его местонахождение (образец можно найти в Интернете).

Регистрация права собственности является платной, поэтому перед сдачей документов придется оплатить пошлину в размере 200 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ).

Стоит отметить, что особо принципиальные регистраторы могут требовать также документ, подтверждающий законность приобретения прав на земельный участок. Такими документами могут быть:

  • Свидетельство о праве на наследство;
  • Договор купли-продажи;
  • Решение государственного органа о выделении участка и т.д.

В сельской местности права на пользование участком подтверждаются выпиской из похозяйственной книги, которая выдается местной администрацией, поскольку именно администрация села (поселка) выделяет землю для ведения подсобного хозяйства.

Согласно положениям закона, заявление рассматривается в течение двух недель, по результатам чего гражданина должны уведомить о решении. Вместе с тем, если все документы оформлены правильно, то вопросов с получением столь желанного свидетельства, как правило, не возникает.

Гражданам также стоит помнить, что по состоянию на 2014 год каких-либо ограничительных сроков для проведения приватизации своих земельных участков не установлено (часть 3 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ).

Приватизация земельного участка, который находится в товариществе садоводов, дачников и огородников проводится по тем же нормам, что и приватизация любых других земельных участков. Однако данный вопрос регулируется специальным законом, а потому необходимо обратить внимание на ряд его особенностей.

Согласно части 3 статьи 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, которые владеют земельными участками в таких некоммерческих организациях на правах постоянного пользования или пожизненного владения, вправе их приватизировать бесплатно и без получения разрешения от товарищества или государственных органов. Схема приватизации таких участков описана в предыдущем разделе.

Однако часть 4 статьи 28 того же Федерального закона предусматривает порядок приватизации участков, которые до 15 апреля 1998 года были предоставлены товариществу и выделены гражданину без государственной регистрации каких-либо прав на него.

В этом случае действует принципиально иная схема приватизации участка. Для ее начала гражданину необходимо обратиться в государственный орган, уполномоченный наделять граждан землей в том месте, где зарегистрировано соответствующее товарищество ( прим. юриста: узнать можно в администрации! ). Гражданину необходимо подать заявление с просьбой предоставить ему участок в собственность, а также подготовить следующий пакет документов:

  • Описание местоположения участка, которое должен составить гражданин, куда включаются сведения о размере и границах земельного участка (часто такое описание готовят, как кадастровую карту или, проще говоря, план земельного участка);
  • Решение правления товарищества, в котором указывается данные гражданина, которому принадлежит участок, а также удостоверяется правильность выполненного описания;
  • Копию паспорта заявителя.

Согласно требованиям закона, все остальные документы орган местной власти орган обязан запрашивать самостоятельно. После принятия решения о предоставлении испрашиваемого участка в собственность, гражданин вправе обратиться в Росреестр за его регистрацией в общем порядке и получением свидетельства о праве собственности на него.

Рекомендуем видео #2: Отличное видео, юрист просто и подробно рассказывает как приватизировать дачу.

Массу вопросов также вызывает и вопрос оформления в собственность земли под жилыми и нежилыми постройками. В данном случае закон на стороне владельца соответствующих зданий или строений. При этом неважно, находиться ли постройка в собственности или принадлежит гражданину на праве безвозмездного пользования. В обоих случаях согласно части 1 статьи 36 Земельного кодекса земля под такими зданиями может быть либо приватизирована, либо взята в аренду.

Процедура приватизации таких участков, как правило, не вызывает особых проблем и выглядит следующим образом. Для ее начала необходимо обратиться в орган власти, в собственности которого находится необходимый земельный участок, с соответствующим заявлением. В заявлении помимо прочих реквизитов должен быть указан вид права, которое желает приобрести гражданин на данный участок. Как правило, испрашивается право собственности. Речь об аренде идет в тех случаях, если объект недвижимости находится в долевой собственности.

Читайте так же:  Куда обращаться на бездействие судебных приставов

К заявлению прилагаются:

  • Пакет нотариально удостоверенных документов, подтверждающих права собственность на дом или другой объект недвижимости (выписка из ЕГРП).
  • Кадастровый паспорт земельного участка;
  • Копии документов, подтверждающих обстоятельства, дающие право на приобретение участка на особых условиях (если таковые имеются).

Стоит отметить, что в ряде случаев владельцу объекта недвижимости придется самостоятельно оформлять кадастровый паспорт за свой счет. Процедура эта весьма затратная, но, к сожалению, необходимая. Так же придется и заплатить за приватизируемый участок цену, которая, как правило, равняется его кадастровой стоимости и устанавливается местными органами власти (собственником участка).

Примечание юриста:

Орган государственной власти обязан в месячный срок рассмотреть поданное заявление и принять решение о предоставление участка в собственность. Возможный отказ может быть обжалован в суде.

После получения документа о предоставлении участка в собственность, его владелец может начать процедуру регистрации в Росреестре своего права собственности, которая в этом случае проходит в общем порядке и без каких-либо проблем, так как все необходимые для этого документы у заявителя уже имеются.

Отдельный вопрос – это приватизация построек (домиков, дач, гаражей), которые расположены на садовых участках, а также в различных кооперативах. Для их упрощенной приватизации предусмотрен особый порядок, который называется «дачная амнистия».

Необходимость использования этого порядка обусловлена тем, что граждане не имеют документов на построенные домики, дачи или другие объекты. А потому получить свидетельство о праве собственности на них можно в упрощенном порядке.

Однако «дачную амнистию» не стоит путать с приватизацией земельного участка, так как для регистрации постройки необходимы правоустанавливающие документы на землю, которые можно получить лишь в ходе приватизации, либо приобретя права на землю по другим основаниям.

В гаражных кооперативах до сих пор еще не все владельцы оформили свои права на принадлежащие им постройки. Однако без приватизации гаража быть полноправным собственником своего имущества невозможно.

Согласно закона процедура оформления недвижимости начинается с самого гаража. Для его приватизации необходимо:

  • Подать соответствующее заявление в регистрационную службу (Росреестр);
  • Приложить к нему копию паспорта, документ, подтверждающий членство в кооперативе, справку о погашении паевых (членских взносов) с подписью бухгалтера и печатью, а также технический паспорт гаража, оформленный в местном БТИ.

Все остальные документы, как правило, уже имеются в регистрационном органе, если хотя бы один из членов кооператива проводил процедуру приватизации своего гаража. Помимо этого придется уплатить государственную пошлину, и если все документы оформлены грамотно, через несколько недель гараж станет вашим.

Сложнее решается вопрос с землей под гаражом.

Для ее приватизации потребуется коллективная заявка в местные органы власти всех членов кооператива. К ней прилагаются документы, подтверждающие права собственности на гаражи всех заявителей, копия решения о выделении земли кооперативу, копии паспортов всех членов.

Однако на практике данная процедура реализуется крайне редко, так как часть гаражей до сих пор не приватизирована, да и собрать всех членов ГСК не так уж и просто.

Рекомендуем видео #3: Оксана Дегтярева, юрисконсульт, подробно рассматривает вопрос регистрации и приватизации гаража и земельного участка под ним.

У вас остались вопросы? Может бы вы хотели поделиться своей историей, как вы приватизировали землю или недвижимость? Напишите в комментариях!

Процедура приватизации земли под гаражом в 2019 году

Приватизация — это процесс передачи государственной собственности в частные руки. Этот процесс начался в 90-е годы и не закончился до сих пор. В 2019 году приватизация объявлена бессрочной и бесплатной. Если раньше сроки постоянно переносились и предполагалось, что после их окончания приватизация станет платной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С точки зрения закона приватизировать землю под гаражом необязательно. Но если сам гараж важен для вас, то это будет целесообразно. В том случае, когда землю муниципалитет захочет отдать под строительство важного для города объекта, всем собственникам будет выплачена компенсация, достаточная для строительства гаража в другом месте.

Оформление в собственность в наше время — вполне логичное окончание строительства любого объекта: от садового домика до квартиры на паях. Но речь зачастую идет о переданных по наследству гаражах, построенных еще в 50-80-е годы. В то время граждане для того, чтобы построить гараж, вступали в ГСК и вносили паи, на которые они строились.

Сами гаражи приватизировать невозможно, поскольку они принадлежали кооперативам, которые имеют статус юридического лица. А вот земля под ними принадлежала государству и сдавалась в долгосрочную аренду. Поэтому приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе — это закономерная процедура.

Можно ли это сделать? Ответ положительный. А вот так ли необходимо приобретать эту землю — нужно разобраться. При помощи приватизации вы фактически получаете почти безвозмездно (исключая госпошлину), собственность, которая имеет свою ценность. Ее можно будет продать, обменять или завещать.

Сделать это можно только, приватизируя землю. В противном случае архивные документы или справки из гаражно-строительного кооператива не станут доказательством вашего права. Особенностью оформления гаража служит то, что гражданин получает документы как на постройку, так и на землю под ним.

Читайте так же:  Куда обратиться по поводу мошенничества

Изображение - Как приватизировать землю под домом, в снт (сот), под гаражом proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-13-300x391

Образец заявления о выделении земельного участка под гараж

Теоретически приватизировать землю может каждый. То есть, кто-то захотел купить именно эту землю. По закону, по документам она принадлежит государству. Что, вроде бы дает право перевести в частную собственность.

Но на деле преимущественное право приватизации земли под постройкой имеет хозяин этого строения. В данном случае — гаража. Согласно действующему законодательству это приоритетное право принадлежит также владельцам частных и дачных домов, хозяйственных построек.

Возникает закономерный вопрос: как приватизировать землю под гаражом, если гаражная постройка едина, стены между боксами общие и один фундамент на все гаражи. В этом случае пайщики ГСК приватизируют землю как долевую собственность.

Также мы расскажем, как получить землю под гараж возле дома.

Приватизация земли под гаражно-строительный кооператив и индивидуальный гараж имеет несколько отличий в оформлении. Связано это с тем, что земля под боксы приватизируется с правом общей собственности, а на отдельно стоящий гараж — право собственности оформляется на одного человека.

В среднем приватизация длится от месяца до двух. Разница во времени есть и при вышеуказанных способах оформления. Если гараж и участок оформляется одним собственником, то подготовка документов зависит только от него.

Если коллективом пайщиков гаражного кооператива — то в этом случае сначала собирается общее собрание, итоги которого регистрируются и используются в качестве дополнительных документов.

Образец протокола собрания членов ГСК:

Изображение - Как приватизировать землю под домом, в снт (сот), под гаражом proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F1-14-300x383

Изображение - Как приватизировать землю под домом, в снт (сот), под гаражом proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F2-12-300x380

Первый этап приватизации участка под гаражом — это установить свое право на этот гараж. Тогда вы автоматически получаете преимущество для совершения последующих действий. Во-первых, нужно заручиться согласием собственника участка. Скорее всего, придется посетить местную администрацию, поскольку по большей части все «гаражные» земли — муниципальные.

Алгоритм получения прав на земельный участок под гаражом следующий:

  1. Написать заявление в местный муниципалитет, поскольку земля гаражного кооператива, скорее всего, находилась в аренде.
  2. Рассмотрение заявления продолжается в течение месяца. За это время администрация должна подготовить соответствующий договор. Земля может отдаваться или на возмездной основе: 1-20% от кадастровой стоимости.
  3. После заключения договора нужно обращаться в Росреестр. Через этот госорган происходит регистрация права собственности на все объекты недвижимости.
  4. Уплатить госпошлину.
  5. Получить документы на право владения земельным участком.

Для этого требуются следующие документы:

  • протокол собрания участников ГСК;
  • реквизиты организации и ее устав;
  • выписка из госреестра;
  • бумаги, подтверждающие факт передачи земли.

Если для регистрации потребуется кадастровый паспорт, то оформить его всем вместе гораздо проще. Нужно обратиться в кадастровую компанию для проведения процедуры межевания земли.

Изображение - Как приватизировать землю под домом, в снт (сот), под гаражом proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B3%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B6-300x429

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Для того, чтобы оформить гараж в собственность, нужно сделать межевание земли за свой счет. Процедура очень дорогая и многим не по карману. Учитывая это, государство идет навстречу владельцам гаражей и садовых участков. Для этого объявлена дачная «амнистия», которая затрагивает владельцев дачных домиков и индивидуальных гаражей.

Она предполагает упрощенную процедуру приватизации. Если земельный участок был получен в пользование до 2001 года, то вы подпадаете под эту программу. «Амнистия» была продлена до начала марта 2019 года.

Вам понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на гараж и справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • любой имеющийся документ на землю (договор пользования или аренды);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если вы одновременно подаете документы на гараж и землю, у гражданина не может быть свидетельства о праве собственности. В этом случае он подает те документы или справки, которые есть в наличии. Обязательно нужно обратиться в муниципалитет с заявлением. Ведь именно ему пока и принадлежит земля.

Изображение - Как приватизировать землю под домом, в снт (сот), под гаражом proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B3%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B6-%25D0%25B2-%25D0%2593%25D0%25A1%25D0%259A-300x421

Кадастровый паспорт на гараж

Нужно ли посещать какие-то учреждения и в каком порядке это лучше сделать? Начнем с конца. На самом последнем этапе, когда все документы будут собраны, вам нужно зарегистрировать свое право на землю в Росреестре. Иногда для окончательного решения требуются не справки и документы, а решение суда.

Изображение - Как приватизировать землю под домом, в снт (сот), под гаражом proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25B0-%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F-%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258B-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2588%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%258B-%25D0%25B7%25D0%25B0-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258E-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2-300x277

Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

Какие еще учреждения потребуется посетить:

  • ФНС (федеральная налоговая служба);
  • БТИ (бюро технической инвентаризации);
  • банк.

Отделение ФНС информирует о том, с участка какого размера выплачиваются налоги. А предоставляются сведения об их сумме. В БТИ можно получить данные о технических характеристиках самого строения. В банке необходимо получить нужные квитанции об оплате услуг.

Сколько стоит процедура приватизации? Согласно закону о приватизации, это мероприятие было декларировано как бесплатное. Но все мы знаем, что оформление документов не может быть абсолютно бесплатным. А иногда, как, например, в случае с межеванием, составляет солидную сумму.

Еще одной платной услугой является оформление справок из БТИ. Этот вид информации оценивается от 3000 до 5000 тысяч рублей. К тому же при оформлении юридически значимых документов взимается госпошлина. По закону она не является платой за процедуру.

Государственная пошлина за регистрацию права составляет одну тысячу рублей для индивидуального оформления и 15 000 — для юридических лиц.

Их заменяет выписка из ЕГРН. Можно также получить информацию через выписку из роскадастра (изготовить как сам кадастровый паспорт, так и выписку из него). Только эти документы являются подтверждением того, что вы являетесь собственником этого объекта недвижимости.

Также читайте, сколько стоит приватизированный гараж.

Скачать договор купли продажи гаража в кооперативе вы можете в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Порядок общения ребенка с отцом после развода

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Как приватизировать землю под домом, в снт (сот), под гаражом proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fcar-repair-362150_1280-702x336

Использование гаража продиктовано сугубо практическими потребностями: место для автомобиля, ремонтный бокс, хранение вещей, погреб под овощи и соленья, иные цели. Люди используют не только само строение, но и земельный участок под гаражом. Очень часто именно земля не принадлежит хозяину, а ведь это большое упущение – неприватизированный участок под гаражом могут изъять на нужды государства. Пользование такой землей еще не означает, что человек может свободно ею распоряжаться.

Поэтому многие люди задаются вопросом, как приватизировать землю в гаражном кооперативе? Владельцев отдельно стоящих строений интересует, как оформить землю в свою собственность, и всегда ли это можно сделать бесплатно по «дачной амнистии»? Ответить на эти вопросы мы и постараемся в нашей статье.

Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?

Приватизация земли под гаражом дает массу преимуществ. Собственник надела получает право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать, дарить и даже закладывать под банковский кредит. Для сравнения, провернуть такие сделки с муниципальной землей не получится. Именно поэтому возникает необходимость заняться переоформлением участка в частную собственность.

Различают две разновидности бесплатной приватизации земли под гаражом:

  • строение относится к гаражно-строительному кооперативу (ГСК);
  • гараж является самостоятельной постройкой с отдельным подъездом, стенами и границами.

Приватизировать землю в кооперативе в одиночку невозможно. ФЗ «О приватизации…» допускает исключительно коллективную заявку. Участниками процедуры становятся владельцы гаражей в ГСК. Оформлением занимается председатель кооператива или любое другое ответственное лицо.

Приватизация отдельной постройки, вне ГСК, подчиняется правилам «дачной амнистии» (ФЗ № 93 от 30.06.2006). Владелец гаража может оформить землю по упрощенному порядку – напрямую в Росреестре и в сокращенный срок. Основное условие – получение права пользоваться землей до октября 2001 года, т.е. до вступления в законную силу Земельного кодекса РФ.

Почему так важно приватизировать землю под гаражом:

  1. Неотчуждаемость – собственник имеет права на свой участок, а при его изъятии на нужды государства получит компенсацию.
  2. Право собственности – владелец вправе распоряжаться наделом в соответствии со своими нуждами: например, продавать или сдавать в аренду.
  3. Надежность – пользование приватизированным участком не нужно продлевать, как это случается с арендованными территориями.

Таким образом, приватизация земли под гаражом позволяет стать полноправным собственником участка. Но только в том случае, если постройка уже оформлена в частную собственность (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?«).

Как приватизировать землю под гаражом в собственность?

Прежде чем приступать к сбору документов, нужно определиться, какой будет приватизация: бесплатной или платной? Общие правила сообщают, что бесплатное оформление земли под гаражом возможно в случае получения участка до октября 2001 года. Все, что получено позднее можно приватизировать только на платной основе. Стоимость назначается с учетом кадастровой цены на выделяемый участок.

Одна из разновидностей приватизации – оформление земельного участка в кооперативе. Собственность ГСК является общей, а владельцы имеют отдельные доли (гаражи). Территория кооператива является муниципальной собственностью – ГСК использует участки на основании договора аренды или акта о передаче земли в бессрочное пользование.

Приватизировать такую недвижимость можно только сообща с другими владельцами гаражей в ГСК – в данном случае речь идет о долевой собственности, где каждый из совладельцев будет иметь свою долю в размере участка под гаражом.

Алгоритм действий в 2019 году:

  1. Заручиться согласием остальных владельцев гаражей.
  2. Провести собрание ГСК.
  3. Подготовить протокол собрания.
  4. Составить коллективное заявление в департамент имущества или местную администрацию.
  5. Получить разрешение.
  6. Подписать договор.
  7. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

Отметим, что оформление земли в ГСК – это не приватизация в чистом виде. Юридически правильнее назвать процедуру безвозмездным переводом участков в долевую собственность.

Ознакомившись с кратким алгоритмом действий, разберем основные шаги более подробно. На основе этих действий вы сможете контролировать процесс и знать, из чего все состоит.

Как приватизировать землю под гаражом в кооперативе (инструкция):

Основная сложность первого шага – получить согласие всех владельцев гаражей в ГСК. Некоторые могут отсутствовать, кто-то будет против, а кого-то придется уговаривать. Так или иначе, нужно получить коллективное согласие. Оповещением занимается председатель ГСК, он же назначает дату общего собрания и готовит документы.

Второй шаг.

Участники кооператива проводят общее собрание. На повестку дня выносится вопрос о приватизации земли в ГСК. Параллельно ведется протокол собрания, куда заносятся основные сведения о проведении совещания. Итоговое решение – обратиться в департамент жилобеспечения с заявлением о переводе земли в долевую собственность.

Третий шаг.

Обращение в департамент или в местную администрацию. Ответственным лицом признается председатель ГСК, задача которого – подготовить документы и направить заявку в муниципалитет. После получения согласия властей, председатель оповещает об этом участников приватизации.

Четвертый шаг.

Заказ кадастрового инженера и проведение межевания территории. Начиная с 2016 года, эта процедура стала обязательной. Инженер определит общий размер земли в ГСК и выделит участки под гаражи всех совладельцев. Каждый собственник получит соответствующий документ о размере своего надела.

Пятый шаг.

Заключительный этап – оформление права долевой собственности в Росреестре. Постановку производит каждый владелец земли самостоятельно. Сразу после завершения регистраторы выдают выписку из ЕГРН, которая с недавних пор заменяет свидетельство о праве собственности.

Читайте так же:  Могу ли я расторгнуть кредитный договор

Подготовкой документов обычно занимается председатель кооператива. Пакет с бумагами формируется исходя из обстоятельств приватизации.

Перечень документов:

  • заявление о переводе земли в долевую собственность;
  • копия + оригинал паспорта;
  • справка от ГСК о полном погашении паевого взноса за гараж;
  • учредительный договор кооператива;
  • налоговые и иные документы на ГСК;
  • устав кооператива;
  • копия протокола общего собрания;
  • документ, подтверждающий передачу земли в пользование ГСК (например, договор аренды или акт о бессрочной передаче участка);
  • заключение о вводе гаража в эксплуатацию;
  • список участников процедуры (коллективной);
  • квитанция об оплате госпошлины (при обращении в Росреестр).

Заявка подается сразу в две инстанции: вначале в департамент жилобеспечения, а затем в Росреестр или ГБУ «Мои документы». Если все сделать правильно, то земельный участок в гаражном кооперативе перейдет в долевую собственность на общих основаниях.

Приватизация земли под гаражом считается довольно длительной процедурой. Как показывает практика, не все зависит от заявителей – порой сроки сдвигаются из-за перебоев в работе государственных органов. Затягивание сроков можно обжаловать вышестоящему начальству органа или через суд.

Примерные сроки:

  1. Рассмотрение заявления в администрации – от 30 до 60 дней.
  2. Межевание – от 2 недель до месяца.
  3. Регистрация прав в Росреестре – от 10 рабочих дней (не считая праздников и выходных).

Общий порядок перевода земли в долевую собственность укладывается в 2-3 месяца, но в некоторых случаях время может быть меньше.

Земельный участок под гаражом переходит в частную собственность на безвозмездной основе. Но, как уже было сказано выше, только в том случае, если надел был получен в пользование до октября 2001 года. Остальные случаи – пример выкупа земли по ее кадастровой стоимости.

Приватизировать землю под гаражом в ГСК полностью бесплатно не получится. Основные расходы связаны с уплатой госпошлины и проведением межевания территории.

Стоимость:

  • получение техпаспорта на гараж + межевание участка – от 5 000 рублей и выше;
  • государственная пошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей;
  • нотариальные расходы – от 200 рублей.

Неоспоримое преимущество – отсутствие платы за землю, полученную от администрации до октября 2001 года. Поэтому, если вы хотите оформить участок в собственность от ГСК, желательно не затягивать.

Итак, мы выяснили, что приватизация земли под гаражом в кооперативе – это оформление долевой собственности с выделением конкретных долей. Существует и второй вариант: приватизировать землю под одиночным строением гаражного типа. Здесь придется действовать без участия председателя ГСК, но зато можно сполна воспользоваться «дачной амнистией» и сэкономить.

Возникает вопрос, что принято считать отдельным строением?

  • гараж не должен иметь смежных сторон с соседними боксами;
  • отдельный фундамент;
  • собственные подъездные пути.

Одним словом, это гаражи в пределах придомовой территории, например, недалеко от многоквартирного дома или в сельской местности. При этом постройки могут располагаться рядом друг с другом – придется договариваться с другими владельцами гаража.

Условия приватизации по «дачной амнистии» практически не отличаются от описываемых выше:

  1. Владелец гаража заказывает кадастровые работы.
  2. Обращается напрямую в Росреестр.
  3. Предъявляет акт о передаче земли в бессрочное пользование под ИЖС.
  4. Получает выписку из ЕГРН и становится собственником.

Срок оформления сокращается до 10-14 дней, в зависимости от графика работы регистрирующих органов. Современная приватизация земли по «дачной амнистии» – это самый удобный и быстрый способ стать владельцем недвижимости.

Перевод земли под гаражом в частную собственность – процесс ответственный и сложный. Отсутствие правовых знаний и ненадлежащий сбор документов могут привести к отказу в регистрации.

Почему могут отказать:

  • Расхождения в кадастровых документах

Одна из самых распространенных причин, особенно в части оформления земли под гаражами. Ситуация решается следующим образом: заявитель пишет заявление в Росреестр и приглашает инженера за повторными замерами. Новая информация вносится в техпаспорт гаража и кадастровый паспорт участка.

  • Земля находится в бессрочной аренде

Не все участки подлежат приватизации. Причем это не столько нарушение, сколько желание властей использовать землю на нужды региона. Порой администрация может затронуть и гараж. При таком раскладе заключается договор о переуступке прав на строение. Собственнику выплачивается компенсация.

  • Гараж не приватизирован

Бывают случаи, когда пытаются оформить землю под самовольной постройкой. Естественно, департамент жилобеспечения откажет в такой заявке. Прежде чем оформлять участок, нужно приватизировать саму постройку. Обращаем внимание, что гаражом признается цельная постройка с фундаментом, несущими стенами и крышей. Металлические боксы и иные строения не относятся к такому типу объектов – их не приватизируют.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
Изображение - Как приватизировать землю под домом, в снт (сот), под гаражом 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here