Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Как провести бесплатное межевание участка?

Новое законодательство, относящееся к межеванию земли, в 2019 году дает возможность провести межевание без оплаты («О межевании земельных участков» № 477-ФЗ). Законодательный акт вносит поправки к Земельному кодексу России, причем они имеют обязательный характер.

Россияне, проживающие в некоторых регионах, имеющие на праве собственности или использующие участки земли, обязаны оформить межевание и получить соответствующий документ только в том случае, если с земельным наделом планируют производить правовые действия.

Все действия, которые выполняются для определения границ земельного участка, выполняются без оплаты. Обратите внимание, все действия оплачиваются за счет средств государства или муниципалитета.

Срок для осуществления определения границ участков земли на законодательном уровне урегулирован: общий срок составляет до шестидесяти дней.

Обратите внимание, межевание земельных участков на безвозмездной основе для граждан РФ осуществляется в рамках пилотной программы Российского реестра. Программа в 2019 году уже выполняется в Крыму, а также в некоторых субъектах Федерации. В Якутии в 2019 году провели эту программу.

Управление Росреестра подписало соглашения с 13 субъектами Федерации, причем этим регионам уже выделили денежные средства из бюджета Федерации на выполнение комплекса работ в рамках целевой программы Федерации «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2019-2020 годы)».

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Учтите! Росреестр подписал соглашение с данными субъектами:

  • Башкирия;
  • Коми;
  • Мордовия;
  • Якутия (Саха);
  • Тыва;
  • Забайкальский край;
  • Камчатский край;
  • Пермский край;
  • Хабаровский край;
  • Амурская область;
  • Вологодская область;
  • Псковская область;
  • Севастополь.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Имеются два варианта предоставления услуг по межеванию земли на безвозмездной основе владельцу недвижимого имущества:

  • муниципалитет проводит аукцион на заключение договора аренды, в котором участвует собственник недвижимости, или на выкуп земельного участка. В данном варианте с землей уже провели работы по межеванию за счет государства;
  • проведение комплекса кадастровых работ. В данном варианте рассматриваются немалые земельные территории, которые называются кадастровыми кварталами. Имейте в виду, что осуществление этого комплекса работ подразумевает и индивидуальное межевание участков земли входящих в кварталы.

При других вариантах или же в субъектах, с которыми не составлены соглашения, работы по межеванию производятся на платной основе.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Оплата расходов, связанных с постановкой на учет участка земли в кадастровой палате, осуществляется муниципалитетом. А для граждан работы по межеванию участков земли проводятся безвозмездно.

Владельцы участка земли должны представить только нужную документацию и доступ к земельному наделу.

Многие владельцы задаются вопросом: для чего чиновники решили оформить процедуру межевания на безвозмездной основе, хотя могли получить денежные средства для пополнения государственной казны.

Не стоит думать о том, что власти будут действовать себе в ущерб, ведь они тоже имеют свои плюсы. Участки земли, границы которых не определены, соответственно, они не стоят учете в кадастровой службе, не облагаются налогом.

Из этого виден смысл принятия нового законодательного акта, который внес изменения в Земельный кодекс России. Для того чтобы как можно быстрее получить доход от этого мероприятия, муниципалитет будет заниматься размежеванием земельных участков с наибольшей стоимостью.

Важно! Бесплатно провести межевание земельного участка в соответствии с законодательством можно до 2020 года. До начала проведения работ по межеванию земельных участков муниципалитет обязан уведомлять владельцев земельных наделов.

Для того чтобы не пропустить визит инженеров кадастровой службы, надо следить за средствами массовой информацией.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Размежевание границ земельного участка, который принадлежит в полной мере одному владельцу, может быть нужно при наличии следующих вариантов:

  • необходимость узаконивания площади участка земли. В период его использования могло произойти изменение границ земельного надела в большую или меньшую часть. Если надел стал меньше, то размежевание земельных участков поможет сэкономить денежные средства на земельном налоге;
  • в случае деления земельного надела, которым владеют несколько человек, хотя некоторые из владельцев желают оформить право на собственность;
  • чтобы решить спорные вопросы с соседями по земельному участку о границах. В случае наличия плана, который подтверждает межевание надела, такой проблемы не возникнет;
  • в процессе осуществления различных действий с наделом, которые подразумевают продажу, передачу в аренду или приватизацию земли. Обратите внимание, что когда происходит переход прав на земельный участок при принятии наследства, обязанность по размежеванию лежит на новых собственниках;
  • чтобы восстановить границы земельного участка, если они отсутствуют на генплане. С этой проблемой часто приходится сталкиваться владельцам дач, которые располагаются в СНТ.

С 2019 года сведения о границах надела являются обязательным условием при совершении действий с земельным участком, а также при оформлении на него права собственности. Если отсутствует запись в Едином государственном реестре недвижимости, то продать или совершить другое действие с земельным участком нельзя.

Читайте так же:  Какие штрафы и наказания предусмотрены за нештатный ксенон в фарах и туманках. советы юриста как смя

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Для того чтобы начать процедуру размежевания, надо представить следующие документы в муниципалитет:

  • документальное подтверждение права собственности на земельный надел;
  • документальное подтверждение возникновения права собственности на земельный участок (договор, постановление);
  • кадастровая документация, содержащая технические данные по земельному участку;
  • документальное подтверждение личности владельца надела;
  • доверенность в случае представления интересов посторонним лицом. Доверенность должна иметь нотариальное удостоверение и содержать перечень действий, которые может осуществлять доверенное лицо от имени доверителя.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Посмотрите видео. Что такое межевание участка:

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Для проведения размежевания участков земли надо ознакомиться с планом муниципалитета о постановке на кадастровый учет неразмеченной области земли. При осуществлении размежевания за счет государства кадастровых инженеров для проведения размежевания участков земли находит муниципалитет.

Учтите! Владельцы земельных наделов могут быть инициаторами проведения процедуры размежевания, помните, что эта процедура для них будет осуществлена на безвозмездной основе.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Обратите внимание, что работы по размежеванию земельных наделов проводятся в срок до четырнадцати дней, но владельцы соседних наделов должны быть уведомлены о проведении данных работ за тридцать дней до их начала. В противном случае это будет противоречить законодательству РФ.

Если рассматривать фактический срок оформления межевого плана, он начинается со дня уведомления владельцев соседних участков и составляет полтора месяца. Этот срок соблюдается, если последовательность действий не была нарушена, и не были обнаружены недочеты в межевом плане.

В случае проведения комплексного межевания расходы оплачиваются следующим образом: основная масса расходов ложится на муниципалитет — 80-90%, а остальную часть возмещают из федерального бюджета.

1 Га при проведении геодезических работ составляет около трех тысяч рублей.

Обратите внимание, что новый законодательный акт дает возможность в настоящее время не тратить собственные денежные средства на эту дорогостоящую процедуру. Ведь до вступления в законную силу данных поправок проведение работ, связанных с межеванием земли, оплачивалось собственником земли.

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Рассмотрим алгоритм проведения межевых работ земельного надела с 2019 года:

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Основной проблемой является превышение площади земельного участка. Например, по документам владельцу принадлежит 11 соток земли, а после замеров получается все 19 соток.

Запомните! В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года) увеличение участка может быть только с согласия муниципалитета и только на установленный ими размер.

Если при замерах выяснилось, что фактически надел превышает площадь участка по документам, то собственнику надо обратиться в муниципалитет за согласованием увеличения.

Имейте в виду, что чиновники в редких случаях соглашаются на такое согласование, предлагая оформить аренду или выкупить дополнительный земельный участок.

В этом случае может быть три варианта развития событий:

  • владелец соглашается на выкуп;
  • фактическое уменьшение земельного участка до размера, установленного документами;
  • обращение в судебную инстанцию.

Посмотрите видео. Бесплатное межевание в 2019 году:

Межевание представляет собой работу, связанную с определением границ участка и последующее юридическое оформление всех установленных сведений. Межевание выполняют геодезические предприятия, которые должны иметь соответствующую лицензию на выполнение работ такого рода.

Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Fconsult1001.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fmezhevanie

Если простыми словами описывать процесс межевания, то схема использования технологии будет следующей:

  1. Работники геодезической фирмы выезжают на место, которое следует размежевать.
  2. При себе у них особый прибор, данные которого отправляются в Росреестр.
  3. С его помощью и производят вычисление границ данного участка.
  4. Чтобы наглядно их определить, по углам надела вставляют колышки и соединяют их, например, веревкой.

Когда эта работа будет проделана, работники геодезического предприятия должны выдать заказчику акт о проведенном межевании границ. Этот документ сразу на месте подписывает владелец участка, соседи, если границы участка совпадают с соседними, а также работник предприятия, которым и выполнялись работы.

По итогам данного акта и всех полученных сведений создается план межевания. Его через несколько дней нужно будет забирать из офиса предприятия.

Данный способ проведения межевания земель наиболее короткий, так как она используется, как правило, только для того, чтобы установить границы участка.

Такие работы проводятся, например, в случае, если забор расположен не на границе участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

В принципе, в законодательстве прописано, что межевание производить совершенно необязательно, однако в некоторых случаях без него обойтись просто не получится.

Согласно существующей инструкции, межевание следует производить при возникновении определенных ситуаций:

  • Если участок только что обрел своего хозяина, соответственно, в кадастровой палате он зарегистрирован не был;
  • Если планируется совершать с этим участком либо с его частью юридические сделки – продавать, дарить, менять и так далее;
  • Если владельцы планируют установить точные границы участка – эта потребность возникает в случае наличия территориальных споров с соседями, особенно, если данные сведения отсутствуют в документации, подтверждающей собственность.
Читайте так же:  Статья 750 гк рф

Очень полезным окажется межеванием, если возникают территориальные споры с соседями. Только такой фактический документ позволит окончательно и бесповоротно погасить возникший конфликт.

Например, в сельской местности вплоть до сегодняшнего дня идут активные споры, по сути, из-за одной небольшой борозды. Посадить там можно, как правило, немного – пару ведер картошки, но даже этого никто лишаться не собирается.

Если люди собираются в дальнейшем передать учаИзображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Fconsult1001.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fmejevanie-land

сток по наследству, то лучше всего произвести межевание и разделить его на две части.

В принципе, можно оставить его целым, но при этом каждый из наследников будет иметь в этом участке только долю.

Удобнее всего, если он будет отдельным с конкретно установленными границами. В данном случае ни о каких спорах даже речь идти не будет.

Стоит отметить, что земля, выданная под индивидуальное жилищное строительство или же под возведение дачного домика или гаража, вплоть до ноября 2001 года – до вступления в силу такого законопроекта, как Земельный кодекс – может обойтись и без межевания (это говорится в законе ФЗ №93 о дачной амнистии). В принципе, никто не запрещает произвести межевание, но это абсолютно не обязательно.

Начиная с 1 июня 2015 года, такой процесс, как межевание земли может быть произведен бесплатно, если в качестве инициатора выступили муниципальные органы управления или администрация. Это стало возможным после внесения изменений в Земельный кодекс.

В дальнейшем, если владельцу земельного участка покажется, что межевание было произведено неверно либо инженер-геодезист где-то оказался неточен, то у него есть возможность обжаловать данную процедуру.

Для этого созывается специальная комиссия, которая занимается разрешением подобных споров. Не исключено, что она заново проведет процедуру межевания. В принципе, итогом подобного обращения может стать судебное разбирательство, если стороны окажутся неудовлетворены такими итогами.

Стоит отметить, что перед началом межевания, производимого по инициативе муниципалитета или администрации, эти официальные органы обязаны предупредить владельцев земельных участков о проводимом межевании предварительно – это регламентировано законом «О государственном кадастре недвижимости» в 4 главе «Комплексные кадастровые работы».

Сегодня вопросы, связанные с межеванием, обсуждаются постоянно. Наиболее сложным будет момент, когда все участки в округе будут размежеваны, и начнутся споры за землю.

Если возникнет интерес, то можно обратиться к «Инструкции по межеванию земель», где строго по пунктам расписано все проведение процедуры, в частности, такие немаловажные моменты, как установка границ и угловых точек земельного участка.

Для того, чтобы провести межевание, нужно обратиться в геодезическую фирму, которая имеет действующую лицензию для того, чтобы проводить данные измерения.

Если все необходимые документы будут в порядке, можно подписывать договор на оказание услуг. Здесь немаловажным вопросом является оплата – она может серьезно отличаться у различных предприятий, поэтому желательно произвести мониторинг.

Можно подписывать договор, где будет указана полная предоплата или же воспользоваться авансовым платежом.

Общая цена напрямую зависит от того, где находится участок, какой формы, в какие сроки нужно завершить работу и так далее.

Межевание представляет собой целый набор работ, каждая из которых очень важна:

После того как работы по межеванию на участке будут завершены, инженер, проводивший все измерения, должен выписать два экземпляра межевого дела. Один из них останется у собственника. Второй отправляется в кадастровую палату, где происходит присвоение ему кадастрового номера.

Чтобы внести в кадастр определенные изменения, связанные с проведенным межеванием участка, следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Сегодня действуют многофункциональные центры, которые для людей заменяют обращение в эту организацию. При этом документы можно подавать необязательно лично, вместо этого запрос можно отправить по почте.

Можно воспользоваться электронной формой и подать заявление через сайт Росреестра. Внесение изменений происходит в течение ближайших 18 календарных дней. Если же пользуются услугами многофункционального центра, то эта цифра возрастает до 21 дня.

Чтобы все было сделано правильно, необходимо к соответствующей заявкИзображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Fconsult1001.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fland-machevе приложить пакет документов:

  1. Межевой план;
  2. Если сфера использования земли была изменена, то необходимо приложить копию соответствующего решения администрации муниципального района об изменении статуса земли;
  3. Иные данные.

Бланк заявления расположен на сайте Росреестра, там же можно отыскать образец его заполнения. В принципе, можно получить данный бланк в процессе обращения в данную организацию. Сотрудник должен принять все документы и выдать расписку о том, что он принял.

При обращении в эту компанию, необходимо иметь на руках пакет документов, без которых не удастся оформить заявку на проведение межевания:

  1. Документы, подтверждающие право собственности на данную землю – свидетельство, постановление администрации, документы о наследовании, судебный вердикт, договор купли-продажи, дарственная и так далее;
  2. Удостоверение личности;
  3. Если этим вопросом будет заниматься доверенное лицо, то придется также предоставить заверенную юристом доверенность.

Межевание может занять разное количество времени, причем здесь будет все зависеть не только от загруженности инженера, но и от имеющихся споров с соседями, которые могут сражаться за каждую пядь земли. Если ничего подобного нет, то вся подобная работа будет завершена в течение двух-трех недель.

Если же споры имеют место быть, то процедура будет продолжаться значительно дольше месяца – до полугода или даже больше. Согласно действующему законодательству необходимо за месяц уведомить владельцев соседних участков о том, что будут производиться геодезические работы по межеванию.

Читайте так же:  Что такое надзорная инстанция

Зачастую государство ограничивает предельную стоимость процесса межевания. Например, в прошлом году в одном из регионов межевание одного участка могло стоить максимум 4 тысячи рублей , а двух участков, расположенных по соседству и имеющих общую границу по три тысячи за каждый из них.

Однако многие организации искусственно поднимают цены, навязывая клиентам необязательные, но довольно дорогостоящие услуги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-91-48 (Москва)
+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
Задайте вопрос онлайн →

Обзор нового закона про бесплатное межевание земельного участка в 2019

Согласно новым поправкам в Земельном кодексе Российской Федерации, межевание земельного участка стало обязательным. Это действие, которое определяет точные границы земельного участка с помощью знаков и составленного чертежа участка.

Для регистрации нового земельного надела нужно четкое обозначение границ участка. В этом помогут квалифицированные в этом деле специалисты, которые сами выезжают на участок для осуществления разметки.

Если у вас нет никаких прав, подтвержденных документально, на владение землей, то вы не имеете права на осуществление каких-либо действий с этой землей, например, продажа, залог в банке, обмен или других действий, которые будут нести за собой изменение доли или собственника. В связи с этим возникает вопрос, возможно ли получить свидетельство на землевладение без наличия межевания.

На этот вопрос органы власти ответят вам отказом, так как для оформления свидетельства на право собственности требуется предоставить сведения из кадастровой палаты, где указано расположение территории и ее границы, значений которых у вас отсутствуют.

Отказать могут и при ситуации, когда произошло пересечение двух участков, так как мог переделываться забор, заменялись хозяева. А сама процедура межевания подразумевает установки четких границ территории, но есть и исключения, которые указаны в законе.

Согласно пункту первому 19 Закона «О государственной регистрации», в случае отсутствия в кадастровом реестре четких границ земли или есть пересечение между несколькими участками, то процедура изготовления свидетельства на право собственности возможна лишь в некоторых случаях:

  • права на земельный участок были получены и соответственно оформлены ранее (начиная с 1 января 2019 года, потеряет силу);
  • участок обустроен под садоводство или животноводство, также располагается огород или гаражные постройки (начиная с 1 января 2019 года, потеряет силу);
  • производилось переоформление на право собственности земельным участком, которое не имело определенного срока (начиная с 1 января 2019 года, потеряет силу);
  • совершен отказ от пользования или владения участком, подтвержденный документально;
  • участок находится в собственности у государства или муниципалитета.

Проводить процедуру межевания, если вы не собираетесь продавать или обменивать участок, а также не имеете разногласий с соседями, нет необходимости.

Что такое бесплатное предоставление земельного участка в собственность — узнайте из нашей публикации.

Главной целью проведения процедуры — является определение точных границ земельного участка, чтобы поставить его на государственный учет и отделить от иных участков.

Межевание обязательно для каждой сделки, связанной с участком, например:

  • выделение земли из государственной или муниципальной собственности;
  • при дележе, то есть выделе или объединении;
  • составление договора о купле-продаже, обмене или дарении.

Грамотно составленная земельная документация будет способствовать защите вашего имущества от претензий соседей и будет весомым аргументов в спорных ситуациях.

Если при межевании были выявлены различия от параметров, указанных в документах, то нужно заменить сведения на новые. При государственной регистрации процедура вносимых изменений не отличается от постановки участка на учет.

После того как собственник оформил государственную регистрацию участка, он получает возможность распоряжаться им, как ему угодно.

Изменения в 2019 году закона о межевании участка нацелены на упрощение проведения процедуры. Теперь все сведения переносятся в ЕГРН, который совместит в себе единую учетно-регистрационную систему и единый государственный реестр недвижимости. Ранее было невозможно начать оформление права собственности во время проведения межевания, но теперь доступна возможность одновременной подачи двух заявлений.

Подтверждением права на собственность теперь является не свидетельство, а специальная выписка из ЕГРН. Она помогает избавиться от множества бумаг, переводя всю документацию в электронный формат. Гражданин теперь может провести регистрацию и кадастровый учет одновременно.

По отдельности эти операции нужно проводить если:

  • объект недвижимости был изменен;
  • изменился собственник;
  • объект прекратил существование;
  • требуется создание нового земельного участка.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Отличия имеются при межевании многоконтурного участка, так как он состоит из нескольких замкнутых частей. Многоконтурные участки делятся на два вида: несколько разделенных контуров или земли, которые имеют вкрапления.

В качестве примера можно использовать загородный дом, который находится по одну сторону от дороги, а садоводческая часть – по другую. При этом они являются одним целым, согласно документам. Межевой план должен содержать подобное уточнение. Также должно быть занесено, как и каким образом образовался участок. Кадастровый номер будет единым для всего участка и всех его контуров.

Для проведения межевания понадобятся следующие документы:

  • договор дарения или купли-продажи или свидетельство о наследстве;
  • справка из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • паспорт владельца.

Некоторые организации, проводящие межевание, будут требовать дополнительные документы, которыми стоит обзавестись заранее. Поэтому перед началом работ нужно уточнить, какие бумаги необходимо предоставить. Время проведения процедура более одного месяца.

Новый закон про бесплатное межевание участка подразумевает следующий порядок действий:

Читайте так же:  Банкротство физических лиц сроки

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Оформление бесплатного межевания земельного участка по новому закону в 2019

Новый закон про бесплатное межевание участка внес изменения в процесс оформления. Несмотря на то, что правовые основания уже являются действительными, еще не зарегистрировано ни одного случая работы по подобной схеме.

Ожидать изменения в списке категорий граждан, имеющих право на бесплатное межевание, стоит только тем владельцам, которые не собираются проводить никаких сделок с участком. Так как любые действия (продажа, сдача в аренду, дарение) подразумевают наличие действительного кадастрового плана.

Подробные правила подготовки межевания содержаться в ФЗ №190. Они требуются для верного определения участка на зоны, установки или отмены красных линий.

Если земли находятся в пользовании СНТ, то регулируются вопросы согласно ФЗ №66, который включает в себя все нюансы кооперативов и правовых взаимоотношений между членами сообщества.

При использовании бесплатной услуги межевания кадастровые работы, которые инициируются муниципалитетом, несут за собой определенные риски. Основным риском считаются ошибки, которые допустили при замере границ участка. Например, при межевании допустили ошибку, и все остальные участки отмерили от него, следовательно, хозяин последнего участка получит урезанную долю земли.

Здесь и начинаются сложности, так как никто кроме обделенного владельца не заинтересован в устранении ошибки, а обращение в согласительную комиссию часто не приносит никакого результата.

Единственный выход – это обратиться в суд, но и это решение несет за собой массу сложностей и нюансов. Нужно подготовить документы, которые доказывают присутствие ошибки при процедуре межевания.

Потребуется:

  • подготовить повторное межевое дело;
  • проверить у собственников участков их правоустанавливающие документы.

После будет принято решение о проведении повторного межевания.

Разногласия с муниципалитетом решаются через суд. Теперь наглядно видно, что выбор компании по межеванию – это основной шаг, к которому нужно подойти ответственно.

  • Благодаря межеванию, человек становится законным владельцем земельного надела. После осуществления процедуры он может распоряжаться землей как захочет, то есть продавать ее, осуществлять дарение, вносить в наследство и т.д.
  • Обеспечивает защиту от каких-либо посягательств на участок. Бумаги могут подлежать оспариванию только через суд.
  • Определяет точные границы участка, владелец может увидеть его точные границы.
  • При наличии нескольких владельцев межевание разделит участок на несколько равных частей, чтобы никого не обделить.
  • процедура довольно долгая и длится до полугода;
  • требует немалых затрат;
  • требуется собрать большой пакет документов;
  • продажа земли до окончания процедуры межевания невозможна;
  • подбирать специалистов нужно грамотно для того, чтобы они верно замерили участок, в противном случае при ошибке в расчетах потребуется дополнительная плата для их устранения.

Рекомендуется провести межевание, даже если в ваши планы не входит продажа земли, так как если вдруг вы захотите ее продать, потребуется немало времени.

О сроке действия договора аренды земельного участка читайте в этой статье.

Узнайте далее, сколько по времени займет приватизация земельного участка.

Как сделать межевание земли бесплатно по закону. Документы и процедура.

Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Границы земельного участка должны быть оформлены официально. В противном случае никакие операции с наделом провести будет невозможно. А значить такой участок нельзя будет продать, подарить, обменять, разделить.
В данной статье я расскажу, как можно выполнить межевание и не заплатить при этом собственных средств.

Под межеванием земельного участка понимается проведение определенного вида работ, с целью восстановления, установления и закрепления границ, определению занимаемой площади, а также его местоположение в сравнении с другими наделами.

Занимаются данным процессом специалисты, имеющие инженерно-геодезическое образование.

Межевание проводится с целью:

  • Согласования границ исследуемого участка с смежными.
  • Создания плана геодезической сьемки местности.
  • Определения поворотных точек границ участка в системе географических координат.
  • Установки межевых знаков и надежное закрепление их в месте.
  • Определения площади надела согласно полученным географическим координатам.
  • Подготовки межевых планов.
  • Получения выписки о праве собственности на земельный участок из ЕГРН.
  • Формирования землеустроительного дела для департамента земельных ресурсов.

Первоначально границы земельных участков устанавливались на уровне взаимоотношений соседей. Затем их начали определять с помощью карт. В результате никто точно не знал, какая площадь участка принадлежит конкретному собственнику. Нередко это приводило к спорам между собственниками смежных участков.

Государство, в свою очередь не могло провести правильное начисление земельного налога. Изменения, которые были внесены в действующее законодательство, сделали невозможным проведение сделок по отчуждению земельных участков в пользу других лиц, если такой надел не внесен в государственный реестр. А это, в свою очередь, требует проведения межевания.

Межевание земельных участков регулируется целым рядом законодательных актов. Это:

  • Земельный кодекс.
  • Федеральный закон № 477 «О межевании земельных участков».
  • Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
  • Федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Важно!
С начала 2018 года совершение сделок с земельными участками, которые не имеют межевания – невозможно!

Межевой план представляет собой текстовой содержание и графическое изображение территории земельного надела, с четким обозначением границ на основании географических координат. Составление данного плана невозможно без наличия кадастрового паспорта на участок.

До 2020 года действует Федеральная Целевая Программа Росреестра, в процессе которой выделяются субвенции от Правительства для проведение кадастровых работ, результатом которых должно быть определение границ земельных участков.

Выполнить межевание за счет государственных средств стало возможным еще с 1 июня 2015 года, когда вступили в силу изменения Земельный Кодекс, принятые ФЗ № 171 от 23.06.14 г.

Местные муниципалитеты начали активно проводить межевание границ земельных участков на своих территориях. Данные работы проводятся в отношении земельных наделов:

  • Которых нет сведений в Государственном кадастре недвижимости.
  • Которые ранее были внесены в Росреестр без детального измерения участка.
Читайте так же:  Увольнение по сокращению штатов совместителя пошаговая инструкция

Собственники наделов, которые находятся на территориях, где местные власти проводят межевание, за проводимые работы по точному определению границ участков ничего не платят. Главная задача – своевременно сдать необходимые документы, обеспечить свободный доступ до своего участка и ждать прибытия кадастровых инженеров.

За счет процедуры бесплатного межевания государство старается поставить на учет все имеющиеся земли и обложить их налогом. Ведь неучтенная земля не является объектом налогообложения.

Межевание земли заказывает местная власть на выполнение государственной Программы. Администрация территориального объединения самостоятельно заключает договора с кадастровыми инженерами и оплачивает их услуги.

Собственнику надела необходимо следить за объявлениями о предстоящей процедуре межевания и успеть к этому сроку сдать необходимые документы.

После выделения Правительством финансирования, местная администрация начинает процедуру межевания. Она состоит из таких этапов:

  • Оповещение собственников земельных наделов о предстоящем межевании, необходимости представить документы и обеспечить беспрепятственный доступ к участкам.
  • Предоставление документов.
  • Межевание.
  • Составление кадастровой карты.
  • Рассмотрение претензий и замечаний собственников участков, которых коснулось межевание.
  • Составление окончательного варианта кадастровой карты.
  • Выдача документов о межевании.

Ни одним нормативным документом срок проведения межевания не устанавливается. Он определяется договором, который заключается между заказчиком и исполнителем работ. Однако, следует учитывать следующее – поскольку при бесплатном межевании обследованию подлежит значительная территория земли, то и временной период будет долгим.

С учетом того, что на каждый этап межевания необходимо время от двух недель до одного месяца – общий срок может составить от 4 до 6 месяцев. Все зависит от количества участков, которые попали под бесплатное межевание.

После того, как муниципалитет объявит о предстоящем межевании, собственники, наделы которых попадают под обследование, должны представить следующие документы:

  • Заявление установленной формы.
  • Копии личных документов.
  • Подтверждающие право собственности на участок.
  • На каком основании оно возникло – куплен, принят по наследству, выделен.
  • Кадастровый паспорт.

Собственники, которые не сдали указанные документы, не получают межевой план. Поэтому, если в дальнейшем им понадобится такой документ – межевание придется заказывать за свои деньги.

Заявление может быть составлено от руки или заполнено на предоставленном бланке. Такая бумага не относится к документам строгой отчетности, поэтому строгих требований к его содержанию нет. Заполнить готовый бланк труда не составит.

Пример заявления представлен ниже:

Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fdocuments%2F54280-zayavleni-mejevaanie-zemelnogo-ychastka

Если документы на межевание подает доверенное лицо, понадобится доверенность на его имя, оформленная нотариально. Кроме того, хорошо бы было заручится согласием соседей и подготовить акт согласования границ смежных участков.

Это значительно сократит время для работ. В зависимости от места расположения участка может понадобится уведомление об отсутствии коммуникаций, проходящих как по территории участка, так и над ней.

Окончательный перечень документов будет зависеть от всех обстоятельств дела.

Порядок работ по составлению межевого плана состоит из нескольких этапов. Всем процессом занимается инженер-геодезист, который действует в соответствии с Инструкций по межеванию:

  • Межевание земель включает:
  • Подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов.
  • Полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) – опорных межевых знаков (ОМЗ).
  • Плевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков.
  • Составление технического проекта (задания) межевания земель.
  • Уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ.
  • Согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.
  • Сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью.
  • Определение координат пунктов ОМС и межевых знаков.
  • Определение площади земельного участка.
  • Составление чертежа границ земельного участка.
  • Контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ.
  • Государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков.
  • Формирование межевого дела.
  • Сдачу материалов в архив».

(Утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года).

В результате проведенной работы изготавливается межевой план, макет которого представлен ниже:

Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fdocuments%2F54280-maket-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-10

Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fdocuments%2F54280-maket-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-2Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fdocuments%2F54280-maket-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-3Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fdocuments%2F54280-maket-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-4Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fdocuments%2F54280-maket-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-5Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fdocuments%2F54280-maket-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-6Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fdocuments%2F54280-maket-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-7Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fdocuments%2F54280-maket-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-8Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fdocuments%2F54280-maket-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-9Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fdocuments%2F54280-maket-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-10Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fdocuments%2F54280-maket-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-11Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fdocuments%2F54280-maket-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka-12

✔ Риски, существующие при проведении комплексных работ по межеванию.

Осуществление кадастровых работ в комплексе лишает возможности собственника участка индивидуально пообщаться с специалистом, который проводит работы. В связи с этим не исключено возникновении неточностей в определении границ смежных участков. Поэтому, к проведению бесплатного межевания следует готовится заблаговременно:

  • Уточнить с собственниками смежных участков границы своих наделов.
  • Оформить акт согласования границ.
  • Если есть спорные вопросы, следует их отобразить в пакете документов, сдаваемых не бесплатное межевание.
  • При отсутствии кадастрового паспорта – следует заказать его изготовление.

✔ Кем проводится финансирование комплексных работ по межеванию?

Финансирование комплексных работ по межевению осуществляется за счет местного и федерального бюджетов. Государство в первую очередь заинтересовано в установлении точного размера наделов, которые принадлежат конкретному собственнику. Ведь это база для налогообложения. Пока участок не внесен в Росреестр – налог на землю не платится

Как оформить собственность в соответствии с ним, расскажет юрист центра “Мои Права” Дмитрий.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Изображение - Как сделать межевание земли бесплатно по закону. документы и процедура 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here