Как уменьшить арендную плату за квартиру. обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оф

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: как уменьшить арендную плату за квартиру. обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оф. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Как уменьшить арендную плату за квартиру. Обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оформлению договоренностей.

Изображение - Как уменьшить арендную плату за квартиру. обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оф proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как уменьшить арендную плату за квартиру. обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оф proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как уменьшить арендную плату за квартиру. обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оф proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Многих арендаторов интересует вопрос, можно ли уменьшить плату за проживание? На самом деле есть несколько законных способов, которые позволят платить меньше, не создавая конфликтов. В представленной статье мы подробно расскажем о каждом из них с учетом всех нюансов.

Размер платы за проживание устанавливается по соглашению сторон и прописывается в договоре аренды отдельным пунктом. Она может меняться при условии отсутствия возражений со стороны каждого участника сделки.

  • «Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ)».

В договоре можно прописать возможность ее изменения:

  • Через определенное количество времени (как правило, 1 календарный год).
  • При наступлении конкретных обстоятельств (повышения стоимости недвижимости, глобальных изменений в экономике и др.).

Если возможность изменения не предусмотрена договором, арендодатель вправе выставить требование об изменении (увеличении) платы за проживание в одностороннем порядке. В этом случае он обязан уведомить о своем намерении квартиранта за 3 месяца до предполагаемой даты ее изменения. Только при согласии квартиранта, оплата может быть изменена.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, следует уделить отдельное внимание пункту установления размера арендной платы и особенно, возможности ее изменения.

Начинать разговор об уменьшении платы за проживание нужно, предварительно подготовившись. Не нужно бояться или стесняться поднимать эту тему, потому что это рыночные отношения, в которых каждый должен отстаивать свои интересы. Важные советы для успешных переговоров:

  • Доброжелательный тон.
  • Уверенность в своей правоте.
  • Начало беседы за несколько дней до оплаты (собственник, ожидающий поступления денег легче пойдет на уступку).
  • Дайте хозяину время на обдумывание, не нужно ставить ультиматумов и настаивать на срочном ответ.
  • Пообещайте что-то взамен – купить что-нибудь из техники или провести мелкий ремонт.

Проведенный в правильном ключе разговор существенно повышает его эффективность. Ниже представлены самые актуальные причины, которые могут стать основанием для снижения арендной платы.

Прежде чем начинать разговор с хозяином квартиры, нужно провести небольшое исследование рынка для выяснения актуальной средней стоимости аренды. Для этого:

  • Посетите самые популярные сайты с объявлениями о найме жилья.
  • Выбирайте квартиры, расположенные именно в вашем районе, улице, станции метро.
  • Обязательно смотрите фотографии: диапазон цен может быть довольно большим, поэтому фильтруйте поиск жильем, состояние которого схоже с вашим.
  • Поговорите с несколькими потенциальными арендодателями и риэлторами, сравните предложения.

Чем больше информации вы соберете, тем убедительнее сможете разговаривать, потому что именно анализ рынка является главным аргументом в данной беседе.

Такие изменения не будут признаны судом существенным основанием для внесения изменений в договор. Однако при разговоре с арендодателем можно привести данный аргумент, мотивируя это общим повышением цен на проживание, что ведет к определенным финансовым затрудениям. В данном случае важно учитывать, что такие обстоятельства могут быть признаны основанием для понижения стоимости только по желанию арендодателя. Поэтому здесь особенно важно построить разговор максимально корректно.

В данном случае можно подкрепить свою просьбу следующими основаниями:

  • Соседи (не соблюдают шумовой предел, злоупотребляют алкоголем/наркотическими веществами и т.д.).
  • Квартира расположена далеко от метро/автобусной остановки, что не оправдывают ее стоимость.
  • Необходимость ремонта жилплощади.

Приводя такие аргументы, следует проявлять крайнюю осторожность, потому что прямое указание на недостатки квартиры может вызывать негативную реакцию хозяина.

Любой собственник жилья, находящийся на рынке аренды жилплощади не первый день, понимает, что найти хорошего арендатора не так просто. Поэтому можно подчеркнуть тот факт, что вы являетесь надежным квартиросъемщиком, регулярно оплачивающим проживание в установленный срок. Если вы делали ремонтные работы, можно указать на бережное отношение к жилью и периодические расходы на ее улучшение.

Также можно напомнить, что за время вашего проживания от соседей не поступило ни одной жалобы на ваше поведение.

✔ Проанализировать может ли арендодатель сдать квартиру, если вам откажет.

После тщательного изучения рынка недвижимости, необходимо сделать вывод о перспективе быстрого поиска нового арендатора. Если квартира находится в среднем состоянии, требует ремонта, обновления мебели и т.д., после указания на подобные факты, арендодатель должен осознать, что быстро сдать квартиру в случае расторжения договора, не удастся.

А это означает расходы за:

  • Простой квартиры.
  • Оплату услуг риэлторов.
  • Проведение генеральной уборки.
  • Обновление общего состояния жилплощади.

Правильно оценив предстоящие убытки, собственник легче пойдет на уступки.

Это один из популярных вариантов договоренностей между участниками арендного договора. Вы можете предложить ему улучшить состояние жилплощади, сделав упор на то, что в будущем это повысит ее рыночную стоимости. Так, вы можете договориться, что не будете вносить арендную плату, например, в течение полугода и осуществите ремонт на сэкономленную сумму. Время ремонта и период отсутствия оплаты решаются в индивидуальном порядке.

Таким образом, просьба о снижении арендной платы должна быть достаточно аргументирована и преподнесена в правильном ключе. Не стоит забывать, что собственник квартиры не обязан идти на уступки, поэтому от того, как вы построите беседу, зависит ее результат.

Читайте так же:  Что такое эра-глонасс на автомобиле и как она работает

✔ Арендатор ссылается на договор, чтобы не уменьшать цену.

Все изменения, которые вносятся в договор аренды, оформляются в виде дополнительных соглашений. Поэтому данный аргумент собственника не является правомерным, при обоюдном согласии стороны могут заключить новый договор, который будет являться частью основного.

✔ Сделан ремонт, заказчик отказывается уменьшать сумму оплаты.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если учет ремонтных работ при изменении арендной платы не зафиксирован в договоре, необходимо составить дополнительное соглашение. В нем нужно отразить срок ремонта и сумму экономии. Документ подписывается сторонами. Если же возможность зачета ремонта в счет оплаты предусмотрена в договоре, но игнорируется хозяином, придется защищать свои права в судебном порядке. К иску следует приложить копию договора и результаты проведения ремонта (смету, квитанции за покупку стройматериалов и т.д.)

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как уменьшить арендную плату за квартиру? Непростой разговор.

Изображение - Как уменьшить арендную плату за квартиру. обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оф proxy?url=http%3A%2F%2Fmoneypapa.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fnew-rent2-627x440

Рынок аренды в крупных городах продолжает падать. Тоже происходит с доходами населения. Самое время договариваться о снижении аренды.

1. Не бойтесь разговора с арендодателем. Помните, что когда цены на аренду пойдут вверх, хозяин квартиры, если у него есть мозги, не будет стесняться и поднимет цену. Это нормально, это рынок. Никто не должен вам сдавать квартиру ниже рынка, какие бы хорошие отношения у вас не были с хозяином квартиры. Поэтому, если рынок падает, вы также не должны стесняться и бояться просить понижения цены.

Сумеете договориться на 3,000 дешевле — это 36,000 в год — это два авиабилета в Сочи в июле (высокий сезон). Это, возможно, половина автостраховки и т.д.

2. Соберите информацию по рынку.

Изображение - Как уменьшить арендную плату за квартиру. обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оф proxy?url=http%3A%2F%2Fmoneypapa.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Frent-apt2-356x237

Заходите на популярные сайты по сдачи квартир в аренду. Вбиваете район, улицу, метро рядом с вашей квартирой и смотрите, сколько стоят варианты, похожие на квартиру, которую вы сейчас снимаете. Т.к. разброс цен может быть большим, нужно обязательно смотреть фотографии, чтобы найти действительно сравнимый вариант. Я также рекомендую позвонить в любое агентство по недвижимости (или вашему агенту) и поговорить с ними. Информация по рынку должна быть основной в вашем разговоре.

3. Ваши проблемы никого не касаются. То, что у вас кредиты, рождения ребенка, снижение доходов, болеют родители или умерла бабушка — никого не волнует. Чтобы смягчить разговор, вы можете сказать, что эти события заставили вас обратиться к хозяину с просьбой понизить аренду, но основными аргументами должны быть рыночные цены, состояние рынка, возможные потери арендодателя и т.д. (читайте ниже). Никто в этом мире не должен спонсировать ваши проблемы, какими бы они не были. Также эта информация может сыграть против вас — арендодатель может задуматься, а сможете ли вы стабильно платить дальше, если у вас такие проблемы.

4. Узнайте про время простоя похожих квартир. Время простоя — это время, в течение которого сдаются похожие квартиры. Эту информацию лучше узнать у агентов. Возможно ваша квартира находится у метро и ее можно сдать очень быстро, тогда ваша позиция более слабая. Но если ваша квартира может сдаваться месяц или два, вы можете аккуратно намекнуть хозяину квартиры про это.

Что-то вроде «Так мол и так, хотим понижения потому-то и потому-то. Поэтому надеемся, что Вы согласитесь, т.к. мы, если честно, с удовольствием бы продолжали снимать вашу квартиру и не имели бы головной боли, связанной с переездом, а вы бы не теряли на поиске новых арендаторов — время простоя, обновление ремонта, мебели и пр. Сейчас вон квартиры сдают по 2-3 месяца».

Месяц простоя квартиры с арендой в 30,000 рублей будет стоить хозяину 2,500 руб в пересчете на месяц. Если вы просите снизить аренду на 5,000 руб, он может не согласиться и рискнуть с поиском нового арендатора. Если вы говорите про 2-3,000 руб, может и согласится.

5. Надежный и платежеспособный арендатор — на вес золота!

Все, кто сдавал когда-либо квартиры знают как сложно найти адекватных, порядочных и, самое главное, стабильно платежеспособных арендаторов. Это действительно большая головная боль и арендодатель об этом прекрасно знает. Напомните ему про то, что вы всегда платите вовремя, что вы не беспокоите соседей, что у вас нет животных (для многих арендодетелей это важный аргумент), что вы семья и поэтому вы стабильны (арендодатели больше ценят семейных), что у вас с ним хорошие и доверительные отношения (это же очень важно), что у вас своя мебель, что вы решаете маленькие технические проблемы (протечки, лампочки, засоры и пр) сами и его не беспокоите и т.д.

6. Аккуратно подчеркните недостатки квартиры. В целом о квартире нужно говорить положительно, иначе вызовите защитную негативную реакцию хозяина квартиры. Вы должны сказать, что хотели бы остаться, несмотря на такие мелочи (они должны быть приемлемыми для вас, конечно) как старая / не новая газовая/электро плита или стиральная машина, отсутствие мебели, что можно было бы квартиру уже обновить и т.д. Неглупый арендодатель поймет, что если вы съедете, ему придется эти вещи исправлять, чтобы найти новых арендаторов — а это расходы.

7. Хорошенько просчитайте потенциальные потери арендодателя. Уже писал выше: нужно здраво оценить время простоя, расходы на обновление квартиры для нового арендатора, профессиональную уборку, замену техники, расходы на агентов и пр. Вы получите некую сумму. Она вам понадобится, чтобы вы могли понять, какую сумму снижения аренды вам просить.

Читайте так же:  Правило пдд помеха справа - когда действует

8. Расскажите о ваших альтернативах. Скажите ему про конкретные варианты, которые Вы нашли на рынке. Не обязательно называть точные адреса. Можно сказать, что нашли квартиры на соседней улице, или ближе к метро, с похожим ремонтом и даже большей площадью за столько-то (называйте цену ниже). Это должна быть правда. Не обманывайте. Умный арендодатель может также подготовится к встрече. Будете говорить ерунду — вам не будет доверия и цели своей не достигнете. Будете говорить разумные вещи и факты, вас будут слушать.

9. Скажите, что решаете проблемы сами.

Изображение - Как уменьшить арендную плату за квартиру. обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оф proxy?url=http%3A%2F%2Fmoneypapa.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Ffix-plumb

Для любого арендодателя решать дурацкие технические проблемы (стиралка, плита, холодильник и пр.) это большая головная боль. Нужно тратить время, силы, деньги, искать мастеров, ездить в магазины за оборудованием и пр. Если вы решаете эти мелочи сами — напомните ему об этом.

10. Дайте арендодателю время подумать, но создайте срочность. Разговоры о снижении аренды могут быть эмоциональными и даже перерасти в споры. Самые плохие решения принимаются на эмоциях. Дайте хозяину время подумать. Скажите, что понимаете, что такие вещи нужно обдумать, но были бы благодарны за решение к следующему понедельнику, т.к. вам обязательно нужно знать его решение к этой дате, в силу определенных причин (не называйте их, пусть мучается))).

11. Начинайте этот разговор незадолго до следующей оплаты аренды. Хозяин квартиры очень рассчитывает на следующий платеж, особенно за несколько дней до него. Подобные разговоры зародят тревогу в его сердце. Он конечно сможет оставить себе ваш депозит (если он есть) и выселить вас (хотя это не так уж просто), но независимо от этого, тот факт, что вы начали этот разговор незадолго до оплаты аренды заставит его нервничать в нужном вам направлении.

12. Не сжигайте мосты и не ставьте ультиматумов. Не говорите о том, что если хозяин не согласится на ваши условия, вы съедете с квартиры. Не угрожайте и не блефуйте. Многие воспримут этот как вызов и пойдут на принцип, забыв о здравом смысле. Помните, что хозяин квартиры может не согласиться, какими бы разумными не были ваши доводы. Сделав ультиматум вам придется съехать, даже если вы этого не хотели. Скажите ему, что если вы не договоритесь о снижении, то вам может быть сложно в будущем осилить аренду, а вы хотели бы жить в этой квартире очень долго.

13. Попросите что-то взамен, если хозяин квартиры не согласился на ваше предложение. Попробуйте «отгрызть» хоть что-то. Попробуйте попросить обновить ремонт или технику, добавить мебель. Возможно хозяин не даст вам скидку в 20-30,000 руб в год, но согласится на ремонт в 10-15,000 руб. «С поршивой овцы, хоть шерсти клок!» )))

14. Говорите хорошие вещи об арендаторе. Сложно не соглашаться или нападать на человека, который говорит хорошие вещи о вас. Не льстите и не обманывайте. Часто, люди чувствуют дешевую лесть и обман. Говорите то, что более менее соответствует действительности. Говорите ему в разговоре, что он замечательно выглядит сегодня, что он адекватный и разумный человек и что с ним приятно общаться, что вы доверяете ему, говорите про то, что он, конечно, знает рынок и не будет спорить с тем, что …. далее говорите свои аргументы и т.д. В начале разговора, чтобы настроить его на положительный лад или в конце разговора, чтобы сгладить ситуацию, спросите о его семье, планах на отпуск, хобби — о том, о чем ему будет очень приятно говорить.

15. Напишите письмо арендодателю.

Письмо не обязательно отдавать, отправлять или показывать арендодателю. И точно не нужно его зачитывать ))) Предстоящий разговор об аренде может сэкономить вашей семье десятки тысяч рублей в год. Вы должны подготовиться, потратить время — оно того стоит. Мысли положенные на бумагу лучше структурируются, лучше запоминаются — это вам поможет хорошо подготовиться, правильно и последовательно излагать свои мысли во время разговора, выстроить логику и не забыть ничего важного.

16. Дайте хозяину что-то взамен. Выторговывая для себя большую скидку, в десятки тысяч рублей в год, вы можете предложить хозяину что-то взамен. Например, отсрочить или сделать самому ремонт или покупку техники, которые он обещал вам сделать. Или предложить ему зафиксировать договор на пол года или год, без вашего (и его) права этот договор прерывать или изменять — это даст стабильность и ему и вам.

17. Оформите новое соглашение на бумаге. Никаких обещаний! Лучше, если вы подготовите новое соглашение заранее. Если арендодатель согласится на ваши условия во время встречи — подписывайте новые условия сразу, т.к. он может передумать. До этого, вам нужно, конечно, посоветоваться с юристом (на работе или в консультации) и грамотно все написать. Если он возьмет время подумать, подписывайте сразу, как вы согласуете новые условия. Через неделю или месяц никто не вспомнит, кто кому и что говорил, поэтому фиксируйте все на бумаге и сразу.

👋 А я желаю Вам благополучия в финансах, семье и по жизни!
С Вами был Тимур Мазаев, он же MoneyPapa – эксперт по семейным финансам.

Основа успешного бизнеса – контроль над расходами и экономия собственных средств. Высокие затраты снижают рентабельность, уменьшают оборотный капитал и прибыль. Значительный удельный вес имеют постоянные издержки, которые нужно оплачивать независимо от выпуска продукции и объема продаж: аренда, коммунальные платежи, заработная плата. Эффективный менеджер использует все возможные средства для уменьшения таких расходов. Как снизить арендную плату за помещение – серьезный и непростой вопрос, особенно для начинающего бизнесмена.

Читайте так же:  Разрешение на работу. как получить разрешение иностранным гражданам в москве или спб

Потребовать снижения ставки арендной платы можно на основании Гражданского Кодекса РФ. Сделать это допустимо в следующих ситуациях:

  1. Если в процессе эксплуатации арендуемого помещения выявились недостатки, препятствующие полному или частичному использованию его по назначению (ст.612 ГК РФ);
  2. Если во время заключения договора арендодатель не предупредил обо всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество (ст.613 ГК РФ);
  3. Если условия использования арендованного помещения существенно ухудшились по независящим от нанимателя причинам (стихийные бедствия, военные действия и пр.) (ст.614 ГК РФ).

Для решения вопроса о пересмотре арендной ставки важно понимать, какие условия должны быть соблюдены. Ст.614 ГК РФ утверждает, что изменение размера оплаты возможно в сроки, установленные в договоре, но не чаще одного раза в год. Однако в материалах пленума ВАС №73 от 17.11.2011г. говорится, что эта норма является диспозитивной и допускается ее корректировка по соглашению сторон. Это означает, что, если обе стороны договора обоюдно приняли решение о снижении арендной платы, разрешено сделать это в любое время.

Описанные выше обстоятельства, влияющие на размер арендной ставки, встречаются не так часто. Нужно искать способы договориться с арендодателем. Прежде, чем обратиться к нему с заявлением о снижении арендной платы, необходимо провести серьезную подготовительную работу:

  • Определить желаемую величину снижения ставки. Для этого требуется, проанализировав свои экономические показатели, решить, какой размер скидки даст возможность работать без убытков, развивать бизнес;
  • Изучить другие варианты аренды в ближайшем районе, прочитать объявления в интернете, позвонить арендодателям, расспросить о возможных скидках. Задача для бизнесмена – узнать, на какую ставку он сможет рассчитывать, если захочет поменять помещение;
  • Подготовить информацию о востребованности занимаемых площадей в этом районе. Узнать о том, сколько времени обычно нужно хозяевам похожих объектов, чтобы найти арендаторов. Поинтересоваться у владельцев подобного бизнеса, насколько их привлекла бы аренда его магазина, цеха или склада. Цель в этом случае – доказать владельцу, что, если арендатор из-за высокой платы съедет из помещения, сдать его новым нанимателям будет не так просто.
  • Подготовить обзор основных показателей своего предприятия: объем затрат, выручка, уровень рентабельности. Нужно убедить арендодателя в том, что снижение платы является жизненно важным для сохранения бизнеса.

Можно попросить владельца помещения снизить арендную плату в связи со сложной экономической ситуацией. В этом случае нужно подготовить аргументированные данные о падении курса рубля, росте цен на сырье услуги, снижении продаж. Уместно будет упомянуть о снижении спроса на аренду производственных и торговых площадей.

Во время разговора с арендодателем бизнесмен-арендатор должен быть настроен решительно, продемонстрировать намерение освободить помещение в случае отказа. Помимо заявления по снижению арендной платы, нужно подготовить письмо-уведомление о расторжении договора аренды.Осознание реальной угрозы потери нанимателя, возможно, подвигнет владельца помещения подписать доп.соглашение на снижение арендной платы.

Уменьшение арендной платы за счет сокращения занимаемой площади

Если для торгового бизнесазанимаемое помещение великовато, можно обратиться к арендодателю с просьбой о разделении площади на несколько точек. Для этого придется переоформить договор, добавить к нему копии кадастрового плана с разметкой арендуемых участков, но подобное разграничение может принести выгоду и арендодателю.

В случае отказа владельца от официального раздела помещения и наличия надежного партнера, готового к совместной торговле, можно заключить договор простого товарищества. Эти отношения регламентируются статьей 1041 ГК РФ. В таком случае владелец одной торговой точки остается арендатором, а порядок возмещения ему части оплаты хозяином второй точки оговаривается в договоре товарищества.

На период временных трудностей, когда бизнес не идет, но есть перспективы наладить дело и помещение терять жалко, его можно сдать временно субарендатору. Если в договоре аренды такая возможность не предусмотрена, закон разрешает это сделать на основании письменного согласия владельца помещения.

Снижение расходов на аренду на этапе заключения договора

Гораздо больше возможностей снизить первоначально предлагаемый размер арендной платы на этапе подбора помещения для бизнеса. Начинающий предприниматель может обратить внимание на пустующие или простаивающие площади. Возможно, хозяева согласятся сдать их по очень привлекательной цене, чтобы не платить за коммунальные услуги, охрану. Если требуется ремонт, его можно взять на себя арендатору в счет оплаты. Стоит сделать тщательный анализ всех плюсов и минусов такого варианта, на начальном этапе становления бизнеса он может оказаться весьма выгодным.

Еще одна возможность «бесплатной» аренды подходит для сферы услуг. Можно заключить договор о найме помещения, например, для салона красоты, на территории крупного отеля или спортивного клуба. Заменой арендной платы может стать приоритетное обслуживание или специальные цены для гостей отеля или обладателя клубной карты. Для арендодателя выигрыш в том, что он получает для своих клиентов дополнительный сервис.

Общаясь с владельцами сдаваемых площадей, стоит внимательно расспрашивать о требованиях, которые они предъявляют к будущим арендаторам и чего от них ожидают. Вполне возможно, что не менее размера ставки их волнуют другие факторы:

  • Длительность срока аренды;
  • Своевременная оплата;
  • Выполнение работ по текущему ремонту помещения силами арендатора;
  • Возможность предварительной оплаты, например, на квартал вперед;
  • Предоставление помещения без мебели и офисной техники.

Казалось бы, не слишком значительные условия, но благодаря включению их в договор, можно существенно снизить арендную ставку.

Многие бизнесмены, занимающиеся розничной торговлей, сталкиваются с поиском места в крупных центрах. Любой владелец такого объекта имеет гибкую систему ставок для своих арендаторов, начинающему торговцу скорее всего предложат максимальную. Снизить ее трудно, но возможно. Для этого нужно сделать следующие шаги:

  1. Правильно выбрать торговый центр. Изучив сферу деятельности всех магазинов, определить, сумеет ли новая точка органично вписаться в их перечень. Короче, прийти нужно в тот центр, где ждут именно такой магазин.
  2. Бизнесмен должен убедить арендодателя в том, что он продает только качественные товары и его магазин соответствует высоким стандартам обслуживания клиентов. Можно провести презентацию, показать товар, рассказать о себе.
  3. Нужно разработать бизнес-план именно под этот торговый центр. Продуманный и грамотно составленный, он убедит владельца в серьезности намерений претендента на аренду.
Читайте так же:  Как купить имущество с торгов по банкротству

Эти шаги позволят получить пусть не минимальную, но приемлемую арендную плату.

Установленную владельцем центра ставку можно попытаться снизить через некоторое время после заключения договора. В заявлении на снижение арендной платы в торговом центре нужно убедить арендодателя, что существующая ставка не позволяет работать с прибылью. Можно привести данные о среднем чеке, количестве покупателей, доле арендной платы в выручке. Если получен отказ в снижении арендной платы, можно попросить об изменении условий договора. Например, установить в качестве оплаты отчисление определенного процента от торгового оборота. Убедить арендодателя сможет грамотно составленный бизнес-план и аргументированный расчет предполагаемых доходов.Изображение - Как уменьшить арендную плату за квартиру. обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оф proxy?url=http%3A%2F%2Farendaexpert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fsnizhenie-arendnoy-platyi

В процессе оптимизации затрат остановки быть не должно. Получив отказ снизить ставку, нужно разрабатывать дальнейший план действий, искать общий язык с арендодателем и изучать возможные более выгодные предложения в своем районе. Изменение экономической ситуации в стране, снижение спроса на нежилые помещения, частые отключения электроэнергии в районе, где находится бизнес – все это может стать поводом для обращения с заявлением о снижении арендной платы.

Посмотреть вариант составления и скачать образец письма.

Заявление на снижение арендной платы

Между ____________________ и _________________ заключен договор аренды нежилого помещения № __________, расположенного по адресу:_____________________________________________________________________________. По указанному адресу в помещении организованна деятельность магазина __________________.

За время сотрудничества между ____________________ и ____________________ сложились эффективные деловые взаимоотношения, основанные на принципах взаимовыгодного партнерства и добросовестного исполнения принятых на себя обязательств. Мы высоко ценим и выражаем надежду на их дальнейшее развитие.

Успех отдельно взятой компании всегда тесно связан с экономической ситуацией в стране. Наш с Вами бизнес напрямую зависит от настроения населения и покупательской активности. За последнее время уверенность в будущем жителей нашей страны была подорвана рядом негативных факторов: санкции, ускорившие инфляцию, стремительный рост курса доллара; падение цен на нефть. Это привело к снижению спроса на товары и услуги и различных отраслях бизнеса.

Мы со своей прилагаем максимум усилий для поддержания оборотов на планируемом уровне. Для повышения интереса к нашим магазинам, мы активно проводим разнообразные маркетинговые мероприятия: масштабная рекламная компания на федеральных каналах ТВ, различные акции, в том числе с розыгрышем призов среди покупателей.

Из-за стремительного ростра курса доллара, кампания несет убытки сразу в нескольких направлениях: при закупке товара у поставщиков и при выполнении обязательств по валютным договорам.

Сегодня усилия сотрудником компании направлены на максимальную нейтрализацию негативных факторов, следствием которых является снижение прибыли. Для оптимизации деятельности магазина и во избежание приостановки потока арендных платежей, вынуждены сообщить, что наши дальнейшие арендные отношения возможны лишь при установлении суммы арендной платы в размере __________________________________________________________________.

Мы понимаем, что Вы тоже несете различные расходы, связанные с содержанием имущества, которые имеют тенденцию только увеличению, но все же, уверены, что, несмотря на сложившуюся ситуацию, мы найдем оптимальное для обоих сторон коммерческое решение.

В свою очередь гарантируем, что ______________ будет продолжать применять все возможные меры для улучшения финансовых показателей магазина.

О принятом Вами решении по данному вопросу просим сообщить нам в течении 3 (трех календарных) дней со дня получения настоящего письма.

Наша компания, в свою очередь, искренне надеемся, что мы продолжим нашу совместную работу, которая, несомненно, принесет положительные плоды.

Для проведения переговоров с собственником необходимо иметь четкую уверенность, что если он не пойдет на снижение аренды, то магазин будет закрыт. Если собственник почувствует, что Вы не настроены решительно, то аренда снижена не будет. Более того, во многих случаях, собственник идет на снижение аренды только когда увидит письмо-уведомление о расторжении договора аренды. Для таких собственников только письмо о расторжении договора аренды является аргументом к переговорам о снижении аренды. Аргументы, которые можно использовать при разговоре о снижении аренды:

  1. Магазин имеет низкий уровень рентабельности.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

  • Обратить внимание на особенности бизнеса.
  • Во время переговоров арендатор может привести дополнительные аргументы:
  • низкая прибыль.

Устанавливая низкий уровень наценки в новом магазине, предприниматель вряд ли получит большую прибыль.

Вполне уместно упомянуть и о кризисной ситуации, о факте падения курса рубля, вследствие чего приобретать импортную продукцию стало значительно дороже.

А значит, на эти товары снизился спрос, и опять-таки прибыль заметно упала.

  • подтверждать намерения действиями.

Заговаривая о расторжении договора, предприниматель должен подтвердить свою готовность наличием соответствующего письма.

Возможно, для арендодателя это станет отличным стимулом изменить свои условия.

Надеемся на Ваше понимание и ждем на свой адрес предложения об арендной плате.

Узнайте у них, какие еще сети интересуются похожими помещениями, какая стоимость аренды их интересует.
Сложив вместе все три этих фактора вместе, получим примерную картинку: Убыток магазина составляет 35 т.р., необходимое снижение 50 т.р.

Аренда всего помещения СТАРАЯ – 135 т.р. (1930 руб./м2) за все помещение, НОВАЯ – 135-50=85 т.р.

Читайте так же:  Сокращение работника на испытательном сроке

(1215 руб./м2). Изучив рынок, Вы пришли к выводу, что похожие помещения предлагают за 1800 руб./м2, однако поторговавшись, собственники назвали Вам минимальную (реальную) цену – от 1000 руб./м2 до 1300 руб./м2.

    оптимально 1000 руб./м2, т.е.

Вместо оплаты следить за помещением.
Кому-то такая идея может показаться не самой удачной.

Но на деле это отлично работает! Примеров можно привести достаточно. Допустим, собственник на некоторое время вынужден уехать в другой город.

Помещение в этом случае простаивает, а все расходы, связанные с ним (налоги, счета за свет и пр.), остаются заботой их владельца.

В такой ситуации намного выгоднее было бы поручить эти обязанности другому человеку.

Здесь и предоставляется шанс для арендатора получить хорошее помещение по очень выгодным условиям.

  1. Умение договориться.

При умении грамотно выстраивать бизнес-отношения можно легко договориться об оказании какой-либо услуги.

Кажется, что это невозможно? Факты подтверждают обратное.

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на %.

Содержание магазина становится нерентабельным. На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды… изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли)…» Альтернативные варианты аренды Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе. Наверняка обнаружится несколько вариантов, подобных тому помещению, которое находится у вас в аренде и меньшие по цене.

В особенности это касается тех случаев, когда договор найма достаточно давно продляется, и соответственно каждый год поднимается оплата.

Образец письма с просьбой о снижении арендной платы в данном случае может быть составлен следующим образом: «…

Как договориться о снижении арендной платы за магазин

В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора…».

В идеале в образцах писем арендодателю о снижении арендной платы лучше указать немного больший процент, чем тот, который собственник помещения имеет право указать в требовании об увеличении. Предупреждающие меры Если же вы только собираетесь заключать договор аренды, то чтобы в скором времени не составлять образец письма о снижении арендной платы, узнайте, что желает собственник помещения. Чаще всего он хочет получить арендную плату за несколько месяцев.

В этом случае заручитесь гарантией, что на протяжении, к примеру, 2 лет она не будет пересматриваться.

Возможно, собственник помещения не хочет постоянно искать новых арендаторов, значит, гарантируйте ему, что не собираетесь уходить с места локации на протяжении 2-3 лет или более.

К ним можно отнести действия непреодолимой силы – стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения и прочее.

  • Выявление недостатков арендного пространства, ответственность за которые возлагается на его хозяина (СТ. 612 ГК РФ).
  • Предъявление претензий третьих лиц, претендующих на нанимаемое имущество.
  • Невыполнение или нарушение обязательств арендодателем в части осуществления капитальных ремонтных работ объекта (ст. 616

ГК РФ).
Письмо о снижении арендной платы Перед составлением просьбы арендодателю, необходимо оценить ситуацию в компании, определить проблемы и документально удостоверить их в уведомлении.

Для этого возможно оперировать такими обстоятельствами:

  1. Существенно снизились ставки выплат за аренду в регионе нахождения помещения.

Если помещение не в самом лучшем виде, то чтобы не составлять со временем образец письма о снижении арендной платы или не требовать проведения ремонта, договоритесь с арендодателем о проведении его собственными силами, но с компенсацией за счет платы. Естественно, заручитесь гарантиями, что в этом случае не будет пересматриваться цена договора, к примеру, из-за того, что собственник помещения получит неотъемлемые улучшения помещения, которые даже при съезде наемщика останутся владельцу. Арендатор должен быть требовательным к арендодателю и вести жесткие переговоры.

Так, отсутствие стоянки или интернета – это огромный минус.

Если окна выходят на стену соседнего здания, то это тоже можно расценивать как понижающий коэффициент при определении стоимости аренды.

  • Требовательность к мелочам.
  • Если добиться снижения арендной платы никак не удается, вводится более агрессивная тактика. Прежде всего, это могут быть претензии относительно параметров помещения. Использовать такой прием лучше всего на начальных этапах. Обратить внимание можно на самые разные детали, например:
  • в помещении не проведен интернет;
  • окна выходят «не туда»;
  • рядом нет стоянки;
  • помещение нуждается в срочном ремонте.

Выбрав такую линию поведения, следует брать в расчет психологические механизмы и внимательно следить за поведением собственника. С арендодателем нужно не только заключить договор, но и постоянно взаимодействовать в дальнейшем.

Это и должно содержаться в деловом письме. Статьей 614 ГК РФ устанавливается, что арендная ставка может пересматриваться по согласованию сторон не более раза за год.

Арендодатель вправе отказать в понижении размера арендного платежа, не согласившись с доводами партнера.

Если не наступили обстоятельства, предусмотренные законодательством, оплата аренды не может быть уменьшена.

Стоит отметить: арендный договор является соглашением сторон, заключаемым на добровольных началах, поэтому каждый вправе определить возможность его заключения для себя.

Изображение - Как уменьшить арендную плату за квартиру. обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оф 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here