Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Как покупать имущество на торгах по банкротству и зарабатывать

По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в России ежемесячно проводится более 1 тыс. банкротств юридических лиц.

Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.

Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.

В интернете полно рекламы различных курсов, авторы которых обещают научить зарабатывать на банкротстве, покупая имущество за 1% от рыночной стоимости. Осторожно, такие заявления не соответствуют действительности.

Суть заработка – участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной. Законодательная база: Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель.

Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Покупать с целью получения прибыли (имущество покупается дешевле, продается дороже).
  • Экономить на покупке имущества для личного пользования (так можно приобрести автомобиль, мебель или квартиру по цене ниже рыночной).
  • Приобретать имущество для бизнеса (например, купить помещение по цене значительно ниже рыночной и сдавать его в аренду или открыть магазин хозтоваров или любой другой и не платить за аренду).
  • Купить транспорт или недвижимость, отремонтировать и продать по значительно более высокой цене, как вариант приобретать старые автотранспортные средства для продажи на запчасти.
  • Приобрести транспорт для бизнеса (например, для работы в такси или для организации транспортной компании по организации грузоперевозок);
  • Купить производственное оборудование и продать его дороже или заняться бизнесом по производству соответствующего товара.
  • Приобрести квартиру и сдавать в аренду посуточно.
  • Еще один вид заработка на банкротстве – это организация платных обучающих курсов, семинаров, посвященных выбору и анализу лотов и участию в торгах.
  • Покупать ресурсы – песок, уголь, земельные участки, которые впоследствии можно будет продать дороже.
  • Инвестировать деньги в восстановление предприятий-банкротов с последующим получением прибыли.
  • Работать менеджером (агентом) по банкротству: зарабатывать на процентах от сделок.

В 2015 в Гражданский кодекс внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество признанных банкротами граждан также может продаваться на торгах.

Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.

Изображение - Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fmoneymakerfactory.ru%2FPics%2Fverstka%2Fimg-721-1500727240

Этапы аукциона по банкротству. Источник: блог Вадима Куклина

Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.

Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе – он называется «публичное предложение» – проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени. Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты.

Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». Ссылка на реестр с перечнем торговых площадок – http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

Смотрите видео-инструкцию, как искать лоты на сайте «Федресурс»

На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».

Изображение - Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fmoneymakerfactory.ru%2FPics%2Fverstka%2Fimg-721-1500727329

На фото: Красной стрелкой отмечен раздел с информацией о банкротстве в онлай-газете «Коммерсант»

Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.

  • tbankrot.ru;
  • bankrot-pro;
  • bankrot-spy.ru;
  • probankrot.ru.

Изображение - Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fmoneymakerfactory.ru%2FPics%2Fverstka%2Fimg-721-1500727365

Пример лота: скрин с сайта tbankrot.ru. За дебиторскую задолженность на сумму 2 млн. 902 тыс. 827 руб. 86 копеек установлена цена 143 тыс. 447 рублей с шагом в 7 тыс. 172 руб. 35 копеек.

Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика (его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту), осмотреть имущество лично.

Читайте так же:  Где можно подать на развод в москве

Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть.

После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос.

Процесс выбора и анализа лота – очень трудоемкий. Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов. Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах.

Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:

    Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязь России). Найти его можно по ссылке http://minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию.

Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу – учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель – флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.

Регистрация (аккредитация) на торговой площадке.

Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.

Оплата задатка.

Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.

Подготовка пакета документов.

Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа.

  • Подача документов на электронной площадке, участие в торгах, заключение договора, полная оплата лота (в случае победы).
  • В интернете множество предложений обучающих курсов. Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу – «Закон о несостоятельности (банкротстве)».

    Рассмотрим несколько предложений по обучению.

    Вадим Куклин, проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства. Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве.

    Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция

    Изображение - Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Ffinfex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Frabint3

    Как правильно участвовать в электронных торгах, пошаговая инструкция

    Пришло время, когда можно участвовать в торгах, не выходя из дома. Если знать, как это делать, прибыль обеспечена. Здесь приводится Пошаговая инструкция как участвовать в электронных торгах и сопутствующие моменты процесса.

    На электронных торгах можно предложить свою продукцию предприятиям. На такие аукционы отбора продукции для своих нужд давно перешли «Газпром», «Росатом» и другие крупные корпорации. В виртуальном пространстве крупный гигант индустрии выбирает поставщика продукции. Тут также производится продажа имущества должников. Действия бывают на федеральных официальных площадках, а также на коммерческих, которые представлены шире. Заказчики должны соблюдать формат 223-Ф3.

    Участие имеет ряд преимуществ:

    • анонимность — за каждым закрепляется только номер;
    • удалённое осуществление действия;
    • нет бумажных проволочек;
    • не ограничивается участие новичков;
    • заказчикам тоже есть выгода.

    Очень удобно проводить участвовать в данном виде деятельности. Участник вносит 5% от первоначальной ставки. Если контракт не выполнен, деньги теряются.

    Прежде чем начать работу на площадке действия, надо изучить правила в этой сфере.

    Изображение - Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Ffinfex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkak-pravil-no-uchastvovat-v-elektronnyh-torgah-poshagovaya-instrukciya-12

    Электронные торги объединяют на расстоянии

    Пройдём весь путь: как участвовать в электронных торгах, пошаговый алгоритм.

    Надо знать, что аукционы бывают: открытые, сбивающие цену вниз, поднимающие цену вверх. В открытых аукционах участники делают ставки. Побеждает задавший правильную цену. В понижающем действе изначально заказчиком ставится цена максимальная. Другие ставят цифры ниже, выбирается оптимальная цена.

    Читайте так же:  Правило пдд помеха справа - когда действует

    Торг на повышение зачастую применяется для определения стоимости аренды помещений. Тут действуют от низкого уровня. Сначала самая малая цифра. Все последующие – только поднимают планку, до предела. Суть поднимающих торгов – определяется высокая стоимость для участников. Начав с минимальной, доходят до максимальной. Побеждает тот, кто обозначил большую цену. Конечно, применение таких рыночных механизмов может быть и в других случаях.

    Аукционы проводятся в коммерции и торговле по разным причинам. Кроме аукционов, есть ещё формуляры участия:

    • котировки, запросы к ним;
    • всевозможные предложения;
    • конкурсное участие.

    Мероприятия регламентированы. Участник определяет, какой вид рыночного действа ему предпочтительней.

    Участники подкрепляют свой статус определённой документальной аргументацией. КЭП даёт гарантию законной сделки. Подпись применяется в коммерческих сделках. Также в сделках федерального уровня.

    Теперь более подробно, как участвовать в торгах на электронной площадке.

    Надо зарегистрироваться там, где происходит действо. Зайти на площадку, заполнив форму ЭП. Заполнить на сайте форму участия, выставить цену. Аукционы проходят за короткое время. 10 – 15 минут обычно достаточно, чтобы определить максимальную выгоду. При аукционе на понижение заказчик даёт максимальную цену. Участники выше этого стоимость задавать не могут. Выставляя свою стоимость, участник не может выставлять выше цены других участников, уже обозначивших свои цифры. Побеждает тот, кто задал минимальную стоимость. Если победитель не имеет допуска СРО, победителем станет другой участник, кто второй — за ним.

    Тут надо пояснить, что такое СРО. Порядок создания и вхождения в СРО (саморегулируемые организации) регламентируется законом. Этот закон определяет:

    • как образовываются такие организации;
    • границы правомочной деятельности;
    • цели и задачи саморегулируемых организаций.

    Для каждого вида деятельности существует регламент в законе федерального уровня. Допуск СРО оформляется как законодательно разрешённая деятельность в определённых сферах промышленности, строительства, а также на ген. подряд.

    Изображение - Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Ffinfex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkak-pravil-no-uchastvovat-v-elektronnyh-torgah-poshagovaya-instrukciya-13

    Электронные аукционы

    В аукционах могут участвовать как частные физические лица, так и юридические. Участвующим предприятиям нужно выполнить следующие условия:

    • нужно иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись);
    • выписка из ЕГРЮЛ (единого государственного реестра юридических лиц);
    • документ, удостоверяющий предприятие;
    • возможности ПК для работы.

    Организации могут получать свои преференции. Изучая, как участвовать в аукционах, нелишне знать о том, что при наличии ЭЦП эта услуга – бесплатная. Подпись оформляется на одного человека, представителя предприятия. Имея ЭЦП, стоит лишь зайти на площадку, оформить данные, открыть счёт. Как добавление к этому – надо будет приложить всю необходимую документацию от предприятия. Через своего представителя, который поставил электронную подпись, организация принимает участие в торгах. Срок действия электронной подписи – 1 год. Потом надо будет продлять.

    Те, кто имеют сертификат электронной подписи, не всегда знают правила проведения аукционов. Поэтому желательно пройти курсы лекций по правилам, которые проходят еженедельно. На курсах отрабатываются навыки, закрепляются правила. Предприятия, пришедшие на торги, должны иметь на счету организации какие-то суммы. В противном случае предприятие исключается из участников аукциона автоматически.

    Оформлять заявку на конкурс надо по регламенту. Начальная — рассматривается 5 дней. За это время определится, будет ли предприятие участвовать в конкурсе, в котором может участвовать неограниченное количество желающих. Заключительная — рассматривается 6 дней. Ею занимается итоговая комиссия.

    Изображение - Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Ffinfex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkak-pravil-no-uchastvovat-v-elektronnyh-torgah-poshagovaya-instrukciya-12

    Чтобы поставлять коммерческую продукцию таким гигантам индустрии типа «Роснано», «Газпром» и других, надо знать, на каких площадках они принимают заказы. Каждый сегмент индустрии имеет свои площадки, свои механизмы взаимодействия с предприятиями и бизнесом. Там и надо себя позиционировать. Скупают имущество банкротов через определённые банки и другие финансовые организации.

    Многим коммерсантам понравились государственные финансовые аукционы. Если удалось там закрепиться в качестве постоянного поставщика продукции, прибыль гарантирована.

    Коммерческие торги порой не требуют электронной подписи. Зачастую они действуют на своё усмотрение. Им даже бывает не нужна аккредитация. Коммерческие площадки бывают специализированные. Это такие, где определяются потребности нескольких компаний. К примеру, предметом деятельности «Газпрома» является нефть и газ. На площадках этого гиганта идёт торговля нефтью и её производными.

    Многопрофильные коммерческие площадки занимаются одновременно и продажами и покупками. Одна и та же организация может там быть заказчиком чего-либо и предлагать свою продукцию другим предприятиям. Ограничений для ведения коммерческих дел на таких площадках нет. Большие корпорации продают свою продукцию через Supplier-driven. Есть посреднические площадки, они сводят тех, кто хочет продать с теми, кто хочет купить.

    Государственные торги происходят на пяти площадках. Коммерческие площадки занимаются коммерческим действом. В виртуальном виде есть списки, размещаемые в виде заказов. Перечень обширный, не ограничен. Коммерческие – пользуются своими ресурсами. Они более разнообразные. У них больше возможностей. Так как меньше юридических формальностей. Только среди них можно попасть на откровенный обман. Тут надо быть бдительным. Лучше лишний раз перепроверить все данные аукциона.

    Читайте так же:  Как подать на развод с разделом имущества

    Ещё один нюанс, как проходят торги разных направлений:

    При выборе площадок надо определиться с их видом: государственные или коммерческие. Каждый вид из этих площадок оформляет свой тип ЭП. В случае победы подписывается контрактный документ. Победитель торгов вместе с заказчиком. Сделка состоялась, переходит в разряд исполнения.

    Физическое лицо представляет самые необходимые данные о себе. Юридическое лицо представляет более расширенный список сведений. Предприниматель делает ставки. Участвует в действе. Сайт площадки автоматически обновляется после каждого аукциона. Торги фиксируются и имеют копии записей. После публикации любой участник может обратиться к результатам, перепроверить. И если надо – опять принять участие в другом аукционе.

    Изображение - Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Ffinfex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkak-pravil-no-uchastvovat-v-elektronnyh-torgah-poshagovaya-instrukciya-15

    Экономите деньги и время, участвуете в процессе без посредников. Находясь в конкретном месте, можете завязать деловой контракт с предприятием или предпринимателем в любой точке страны. Получаете возможность ознакомиться с положением дел в интересующей вас сфере бизнеса или производства. При постоянном участии на конкретных площадках вас не забудут и предупредят о новых интересных торгах специальные системы оповещения IT – технологий. При участии в торгах государства можете рассчитывать получить свой кусок от инвестиций государства. Триллионная двухзначная цифра. Это сумма всех необходимых государственных заказов, в них входят и заказы гос. корпораций.

    Принимая участие в государственных заказах, всё же спешить не стоит. Тут каждый день множество заказов. Если сомневаетесь, пропустите данный заказ. Подождите. Выберите другой, более лучший для вас заказ. Тот, который вам подходит, всё равно будет. Выждите и поймайте свой шанс удачи.

    Иногда бывают параллельные заказы, которые вам очень удобны. Соглашайтесь. Делайте заявки. Все свои действия на ПК надо записывать или фотографировать. Чтобы при случайном нарушении Интернета вы всегда смогли поминутно восстановить последовательность действий. Надо фиксировать время начала и конца процесса. После выбора победителя можно сделать ещё ставку. Кроме того, если победитель – банкрот, и выкупить его активы. А так же за обладание второй номинации.

    Электронные торги дают безграничные возможности для расширения бизнеса.

    Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция

    На сегодняшний день аукционы по банкротству являются одной из самых популярных тем среди инвесторов. Все дело в том, что значительная доля имущества реализуется с торгов по процедуре публичного предложения , на которой оно теряет до 95% первоначальной стоимости. Хотите купить квартиру или машину со скидкой за 5% от стоимости, тогда читайте это подробное руководство

    Краткое введение в аукционы по банкротству, для тех, кто не хочет читать гору юридической макулатуры

    Во время процедуры банкротства юридического или физического лица кредитор частично погашает задолженность за счет принадлежащего должнику имущества.

    Вся процедура реализуется по закону 127-ФЗ о Несостоятельности и банкротстве .

    Аукционы по банкротству — это система электронных торгов, которая проводится в три этапа . Первые два этапа проводятся на повышение цены, а третий — публичное предложение с понижением цены.

    Как раз самый последний этап — публичка нас интересует больше всего. Ведь кому хочется покупать имущество выше стартовой цены, тем более если ликвидность данного объекта сомнительна.

    Во-первый избавьтесь от иллюзий — квартиру в центре Москвы или внедорожник за 4000 рублей конечно приобрести не получится, но зная определенные приемы проверки лотов, можно находить ликвидные лоты, которые не заметили другие или арбитражные управляющие умышленно попытались скрыть от неопытных глаз, желая оставить лот для своих.

    Нужно понимать, что кроме вас в торгах участвуют и другие люди, а также профессиональные компании со штатом оценщиков и юристов, для которых это является ежедневной работой.

    Большинство ликвидных лотов — квартиры, ценные коммерческие помещения, часто уходят с торгов еще до публичного предложения, так как их можно быстро реализовать и получить 10-30% доходность на вложенные деньги.

    Оценка и продажа имущества должника делается оценочной компанией по заказу арбитражного управляющего. Он же и организовывает торги и распродажу активов должника.

    Где искать информацию о новых торгах

    • аукцион проводится только в электронном виде
    • вся информация обо всех торгах размещается в ЕФРСБ а сайте ФедРесурс (единый федеральный реестр сведений о банкротстве)
    • кроме того, информация о новых торгах публикуется в субботнем выпуске газеты Коммерсант и на сайте газеты

    Практически любое имущество, которым могут владеть юридические и физические лица. Чаще всего процедуру банкротства проходят все же юридические лица, а обычным людям приходится работать с банками и приставами, которые реализуют имущество по своей процедуре .

    На торгах по банкротству можно найти

    • офисную мебель, оргтехнику
    • производственное оборудование и технику для сельского хозяйства
    • квартиры, коммерческие помещения и земельные участки
    • легковые и грузовые автомобили
    • спецтехнику
    Читайте так же:  Правила проведения собрания собственников жилья

    Перед покупкой имущества, нужно выяснить его юридическую чистоту. Нет ли на нем никаких обременений

    Например, в выставленной на аукционе квартире могут жить бывшие сотрудники фирм-банкротов, которые ни под каким предлогом не хотят покидать место жительства. Также часто можно наткнутся на задолженность по квартплате в размере несколько тысяч.

    Бывают случаи, когда в купленной на аукционе квартире прописан ребенок, которого нельзя выселить.

    Если у Вас все-таки возникли проблемы с уже приобретенным лотом, то стоит обратится в полицию, с жалобой на несанкционированное проникновение в принадлежащий вам дом, например. Но общего алгоритма действий в таких ситуациях не существует.

    По мнению юристов и экспертов в этой области лучше всего действовать по закону “Об исполнительном производстве” (пункт 12, глава 5, статья 30). Согласно нему, у жильцов есть пять дней на добровольное освобождение чужого имущества.

    В любом случае будут зависшие лоты, поэтому чтобы максимально обезопасить себя — начинайте с небольших сумм, участвуйте в торгах, в которых все документы в порядке, лоты доступны для просмотра — таких тоже много

    К примеру, совсем недавно мне попалась квартира в Новой Москве, которая продавалась на публичном предложении по переуступке права требования по договору ДДУ. При этом дом был уже достроен и жильцы получали ключи.

    Единственная причина, по которой эту квартиру не увидели в Московском регионе в том, что должник находился в другом городе и лот попал в поиск по другому региону. Сама квартира продавалась примерно на 30-40% ниже рынка.

    Когда вы знаете подобные нюансы, находить подобные лоты не сложно.

    Главный миф — Самые крутые лоты с торгов скупают родственники и друзья арбитражных управляющих

    Стать участником аукциона может каждый. Существует мнение, что самые ликвидные лоты скупаются управляющими или их знакомыми практически за бесценок. Но это не так, аукцион организован по довольно-таки прозрачной схеме. И если участник заподозрил недобросовестность арбитражного управляющего, то он может подать на него жалобу. При выявлении каких-либо незаконных манипуляций у конкурсного управляющего могут возникнуть серьезные проблемы.

    Аукционы проводятся на сертифицированных площадках, часто с закрытой формой подачи предложений. Это значит, что до окончания очередного этапа никто из участников процедуры, включая арбитражного управляющего не увидит предложений.

    Если форма подачи открытая, то — все участники видят предложения от своих конкурентов, что тоже делает невозможным манипуляцию результатами.

    Что делать, чтобы вас не слили после победы на аукционе

    Чтобы вас не слили после победы, главное это правильно оформить заявку на участие в торгах и вовремя оплатить задаток по верным реквизитам.

    Олег Селифанов в своем курсе приводил пример , когда управляющий умышленно изменил реквизиты для оплаты задатка на площадке, на которой проводились торги, при этом на ФедРесурсе и в коммерсанте реквизиты были верные.

    8 шагов для участия и победы в торгах по банкротству

    Итак, чтобы участвовать и победить в торгах вам необходимо:

    1. Оформить квалификационную электронную подпись (КЭП или ЭЦП);
    2. Найти объект, который можно приобрести (самый важный этап, по которому стоит пройти обучение);
    3. Пройти аккредитацию на электронной площадке (оптимально пройти аккредитацию на всех площадках заранее);
    4. Детально изучить документы по лоту;
    5. Установить связь с управляющим и договорится об осмотре имущества (необходимо, когда покупка дорогостоящая);
    6. Перечислить задаток (примерно 20-30% от стоимости лота) на счет организатора;
    7. При открытии очередного этапа аукциона подать заявку и в случаи выигрыша — перевести на счет организатора оставшуюся сумму покупки;
    8. После переведения денег оформляются необходимые документы купли-продажи имущества

    Хочется сказать несколько слов о каждом шаге, выяснить все нюансы.

    Электронная подпись будет удостоверять личность участника аукциона. Для ее получения нужно обратится в специальную уполномоченную организацию. Пользователь может заказать подпись на одну или несколько торговых площадок.

    Нужно учесть, что электронная подпись для нескольких площадок будет стоить гораздо дороже. КЭП будет действовать на протяжении одного года.

    Аккредитация. Проходить аккредитацию нужно именно на той площадке, на которой выставлен понравившийся объект. Заранее проходить аккредитацию на нескольких площадках нет смысла.

    Здесь нет ничего сложного, нужно заполнить необходимое заявление, дать копии необходимых документов и поставить электронную подпись, полученную на первом шаге.

    Процедура подготовки к проведению торгов. На этом этапе арбитражный управляющий объявляет о банкротстве юридического или физического лица и выставление на аукцион имущества. Соответствующие сообщения публикуются в местных и федеральных средствах массовой информации (газетах, журналах). Кроме того, такое же сообщение должно быть опубликовано на Едином федеральном портале реестра сведений о банкротстве.

    После этого конкурсный управляющий определяет стоимость объекта и назначаются торги по его реализации.

    Вся информация о проведении торгов, начало приема заявок появляется на портале сведений о банкротстве , в уполномоченных СМИ, а также на электронных торговых площадках, где и будут проводится торги.

    Читайте так же:  Можно ли вернуть акриловую ванну в магазин

    Подготовка завершена. Теперь рассмотрим этапы самого аукциона по банкротству.

    Первый шаг торгов — на повышение. Стоимость лота составляет примерно 5-10% от стартовой цены. Зачастую она соответствует его рыночной стоимости.

    На данном этапе аукциона имущество покупают крайне редко. Почти 85% таких торгов признаются несостоявшимися.

    Этап второй. После провального первого этапа лот снова выставляется на аукцион. При этом цена объекта снижается на 20-30%. Но опять же торги идут на повышение. В случае если и на этом этапе не будет победителя, то имущество должника выставляют на продажу путем публичного предложения.

    Здесь и начинается самое интересное для инвестора.

    Третий и последний этап аукциона по банкротству. Если на первых двух этапах шло повышение цены, то тут наоборот цена лота падает за определенный промежуток времени, причем в несколько раз. Если объект не купят за неделю или даже день, то стоимость имущества упадет на 5-10%. И таких периодов может быть несколько, от пяти до десяти.

    Порядок снижения стоимости объекта определяет конкурсный управляющий. Информацию о порядке снижения цены можно отыскать в описании публичного предложения.

    Как определяется победитель на последнем этапе аукциона

    Совсем недавно победителем мог стать тот участник, который подал заявку первым. Но такой метод не оправдал себя, ведь появилось множество автоматических систем (аукционных роботов). Как только открывался очередной этап снижения стоимости, робот сразу подавал заявку за участника. Нужно было только настроить его на ценовой диапазон.

    Но в связи с последними изменениями в законодательстве организатор сам выбирает критерии определения победителя. Или по старой системе «кто первый», или по-новому (кто предложил самую высокую цену).

    Чтобы потом не было недоразумений нужно с самого начала уточнить у организаторов каким образом будет определен победитель. Во время проведения аукциона по банкротству следите за всеми изменениями, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

    Изображение - Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fe-zaim.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F154

    Если не хочется тратить драгоценное время на мониторинг аукциона, то можно нанять человека, который уже несколько раз учавствовал и знает все тонкости. Но за его услуги, конечно, придется заплатить, иногда большие деньги.

    Если лот в отличном состоянии, то можно оставить его себе. Тем самым улучшив свое материальное состояние. К примеру недвижимость можно сдать в аренду и получать с нее денежный поток. Кроме этого ее можно заложить и вытащить деньги для следующих торгов.

    После покупки имущества его можно продать в исходном состоянии за более выгодную цену и неплохо заработать. Но оценивать ликвидность стоит до участия, а не после!

    Если это квартира, то можно либо сделать косметический ремонт и перепродать, либо сдавать в аренду. Кстати, последний вариант очень выгодный.

    Что такое банкротство — Как определить сколько стоит ценная бумага

    Ищем информацию о предстоящих аукционах по банкротству

    И вот возникает вопрос: где же искать информацию о торгах? На самом деле не так уж сложно.

    Есть несколько информационных групп:

    • Официальные источники — Федресурс и Коммерсант. Здесь публикуется вся информация о торгах, но часто поиск информации в официальных источниках очень неудобно искать.
    • Площадки, на которых проводятся торги по банкротству, на которых организуются аукционы по банкротству. Конкретная площадка указывается в извещении о проведении торгов на ФедРесурсе .
    • Специальные сервисы-агрегаторы . Суть их работы заключается в поиске информации из выше перечисленных источников. После этого информация систематизируется и подается в более удобном для пользователя виде, часто с фотографиями и рыночной оценкой, но эта информация чаще всего платная, но она сильно упрощает работу по анализу лота.

    В заключении хочется добавить, что на торгах и аукционах по банкротству можно очень хорошо заработать. Главное это не технические вопросы, а умение быстро находить интересные лоты и оценивать их ликвидность.

    Кроме этого с опытом вы накопите достаточное количество трюков и будете знать большую часть уловок управляющих. Чтобы не наступать на грабли в вопросах с деньгами я всегда нахожу людей у которых это уже получается и учусь у них — это экономит колоссальное количество денег и времени.

    Смотрите так же по теме Покупка имущества с торгов по банкротству

    Изображение - Как зарабатывать на аукционах по банкротству — пошаговая инструкция 589595566
    Автор статьи: Ксения Абраменко

    Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.7 проголосовавших: 13

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here