Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Как защититься от выселения. Порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения.

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Никто не застрахован от риска быть выселенным из занимаемого жилья. Чтобы защитится в таком случае очень важно знать свои права. В представленной статье мы подробно расскажем, какие обязательства есть у проживающего гражданина, в каких случаях он может лишиться его и необходимые действия для сохранения своих прав.

Основания для выселения можно разделить на две группы, возникающие:

  1. По инициативе проживающего:
    • Ветхое состояние здания.
    • Аварийность несущих конструкций.
    • Перевод здания в категорию нежилого.
    • Планируемый снос дома.
  1. По инициативе собственника:
    • Существенные долги по оплате коммунальных услуг.
    • Нарушение правил общежития.
    • Ухудшение состояния жилплощади по умыслу.
    • Совершение действий, несущих угрозу для жизни и здоровья соседей.
    • Лишение родительских прав.
    • Самовольное заселение либо отказ освободить помещение по окончанию срока найма.

Независимо от категории жилья, у проживающего в нем гражданина имеются следующие обязанности:

  • Использование помещения строго по назначению.
  • Проведение косметического ремонта по мере наступления естественного износа.
  • Проведение капитального ремонта (в случае необходимости и по согласию собственника).
  • Своевременная оплата коммунальных услуг.
  • Освобождение жилплощади по окончанию срока найма.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Невыполнение любого пункта из перечисленного списка ведет к возникновению ответственности за неисполнение своих обязательств.

Требование освободить жилплощадь может исходить от следующих категорий лиц:

  • Соседей, при наличии доказанности факта систематических действий, несущих угрозу жизни и здоровью окружающих, со стороны выселяемого (необходима подача искового заявления и получение судебного решения о выселении).
  • Наймодателя, если квартиросъемщик имеет долги по оплате коммунальных услуг (если нет договора найма, выселение может произойти по любой причине, при условии наличия подписанного соглашения – также нужно решать вопрос в судебном порядке).
  • Органы местного самоуправления, при признании занимаемого жилья ветхим и подлежащим сносу (при отказе проживающего добровольно покинуть занимаемую площадь, государство инициирует судебный процесс).

Выселение собственника возможно, если он:

  • Пользуется жилплощадью не по назначению.
  • Нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и строительных технологий.
  • Наличие неоплаченных кредитных обязательств.
  • Неоплата коммунальных услуг в существенном размере.

Действия по защите своих прав зависят от конкретных обстоятельств дела. Если речь идет о долгах за кредиты и коммунальные услуги, необходимо погасить задолженность в самые короткие сроки. Если требование о выселении инициировано на основании неподобающего поведения, необходимо пересмотреть его.

Если судебное дело уже возбуждено, собственник может подать встречный иск о признании требования о выселении незаконным. Для этого нужно подготовить необходимые документы (квитанции по оплате для случаев с долгами и свидетельские показания в вопросах неподобающего поведения).

Если арендатор снимает жилье без заключения договора, хозяин может выселить его в любой момент и без наличия веских оснований. При этом у нанимателя нет возможности препятствовать выселению, потому что его права ничем не регламентированы.

Если съем жилья регулируется правильно составленным договором аренды, выселение может грозить квартиросъемщику в следующих случаях:

  • Систематическое нарушение сроков внесения арендной платы (при краткосрочном договоре со сроком менее года достаточно 2 месяцев просрочки, если договор заключен на срок от года, тогда задолженность должна быть не менее полугода).
  • Нарушение правил пользования жилплощадью, прописанных в договоре.
  • Создание условий, несущих опасность жизни и здоровью соседей.

Во всех этих случаях выселение возможно только в судебном порядке, после подачи искового заявления наймодателем. Квартиросъемщик может защитит свои права, если докажет необоснованность предъявленных обвинений.

В данном случае проживающего гражданина могут выселить на основании:

  • Долгов по коммунальным услугам.
  • Систематического нарушения общественного порядка.
  • Использования площади не по назначению.

При предъявлении требований по оплате коммунальных услуг, ответственный квартиросъемщик может обратиться в органы социальной защиты для присвоения своей семьи статуса малоимущей. В остальных случаях он обязан устранить причину возникновения претензий со стороны государства.

Государство предусматривает необходимость наличия крыши над головой у каждого гражданина.

  • «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ)».

Исходя из подобного определения, суд тщательно разбирает все споры, касающиеся вопросов жилья. Поэтому вероятность того, что суд окажется на стороне ответчика, довольно высока.

Тем не менее, если против вас возбудили дело о выселении, следует тщательно подготовиться к процессу:

  • Собрать доказательства незаконности выдвинутых обвинений (представить чеки об оплате коммунальных услуг).
  • Представить свидетельские показания о соответствии своего поведения нормам.
  • Собрать характеристики с места учебы/работы.

Если суд все же принимает решение о выселении, его можно обжаловать в вышестоящий суд в установленные для апелляции сроки.

Несмотря на предусмотренные законом основания для выселения, есть категория лиц, которых нельзя лишить жилплощади без предоставления альтернативного жилья. В соответствии со ст. 103 ЖК РФ к ним относятся:

  • Пенсионеры, отошедшие на покой по старости/выслуге/состоянию здоровья.
  • Инвалиды I и II групп, получившие травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
  • Семьи сотрудников МВД, военных, МЧС, а также должностных лиц, которых признали погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
  • Члены семьи умершего нанимателя.
  • Дети-сироты либо оставшиеся без родительского попечения.

Таким образом, наниматели жилья и даже собственники, не могут быть гарантированно защищены от риска быть выселенным из жилплощади. Поэтому следует крайне внимательно соблюдать правила проживания и не создавать условий для возникновения конфликтов.

Читайте так же:  Конфискованное имущество приставов

✔ Соседи заявляют в суде о постоянном нарушении общественного порядка.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Такое обвинение не может быть голословным. Оно должно быть доказано систематическими вызовами участкового, фиксирующего факт нарушения общественного порядка. Для защиты своих прав можно приготовить свидетельские показания о соблюдении правил проживания и не забывать о презумпции невиновности, согласно которому ответчик не виновен до момента судебного признания его вины.

✔ Собственник выселяет квартиранта, с которым есть договор.

Подобное возможно, если квартиросъемщик систематически нарушает свои обязательства, прописанные в договоре (не вносит вовремя плату, нарушает правила проживания и т.д.). Если претензия не обоснована, выселение будет считаться незаконным.

Выселение из квартиры. Как можно защитить свои права? Рассказывает нотариус Алексей Комаров

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Многие люди слышали о такой процедуре, как принудительное выселение из квартиры, но что из себя представляет данная мера воздействия на жильцов и каким образом она работает реальной в жизни, знают не все. Более того, вопреки мнению, что право на частную собственность защищено Конституцией РФ, процедура принудительного выселения может коснуться не только граждан, являющихся арендаторами жилплощади или проживающих в муниципальном жилье, но и людей, которые являются собственниками недвижимого имущества. Для лучшего понимания всей сути данной темы потребуется рассмотреть ее более детально.

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FPrinuditelnoe-vyselenie

Самым важным требованием законодательства при осуществлении выселения является решение суда. Только суд может вынести вердикт, который и станет основанием для выселения. Никакие другие инстанции и инспекции не имеют права выносить подобные решения.

С одной стороны, существует Конституция РФ, которая защищает право граждан на владение недвижимостью. Но если прочитать Гражданский и Жилищный кодекс, то в них можно найти положения, которые позволяют провести процедуру выселения лиц, являющихся собственниками данной жилплощади .

Принудительное выселение собственника из квартиры или дома допускается в следующих ситуациях:

  • Земельный участок, на котором расположено жилое строение, требуется для нужд государства;
  • Жилье признано аварийным;
  • Владелец квартиры сделал незаконную перепланировку, которая затронула несущие конструкции;
  • Неоплата услуг ЖКХ, нарушение прав соседей.

Если земельный участок, на котором располагается жилое строение, понадобился для нужд государства, то сначала власти пытаются договориться в досудебном порядке и предлагают разные варианты решения. Как правило, власти предлагают финансовое возмещение за квартиру в многоквартирном доме или же частный дом. Также местная администрация пытается предложить другое жилье, которое считает аналогичным изымаемому. Если собственник не согласен принять предложения властей, в этой ситуации проблема решается в судебном порядке. Суд принимает решение об изъятии недвижимости, принудительном выселении собственника и определяет размер финансовой компенсации за изъятое жилье.

Отдельно следует отметить, что по данной причине собственник может быть принудительно выселен даже в том случае, если жилье, участок под которым понадобился под государственные нужды, является единственным. Наличие несовершеннолетних детей у собственника также не поможет ситуации.

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FVyselenie-s-detmi-2

Также закон позволяет выселить человека, являющегося собственником жилья, в том случае, если данное жилое строение признается аварийным и все контролирующие органы составляют акты, подтверждающие данный факт. На этом основании в досудебном порядке владельцу квартиры предлагается другая жилплощадь, не уступающая по условиям жилью, которое признано аварийным. Если гражданин, владеющий данной недвижимостью, не согласен освободить жилплощадь добровольно, проблема решается через суд. То, что данное жилье является единственным у собственника, не защищает его от процедуры выселения в этой ситуации, т.к. проживание в здании, которое признано аварийным, является опасным для жизни жильцов. Если в аварийном жилье проживают несовершеннолетние дети, данный факт станет еще одним аргументом в пользу выселения, а если выразиться правильно, переселения в предоставляемую квартиру.

Часто встречаются случаи, когда жильцы при проведении ремонта, без разрешения надзорных инстанций проводят незаконную перепланировку своей квартиры. Более того, для увеличения полезной площади они сносят стены, которые являются несущими. Последствия такого сноса могут угрожать не только тем гражданам, которые совершили незаконные действия по разрушению несущих конструкций, но и другим людям, проживающим в многоквартирном доме.

Еще одной причиной, по которой могут выселить жильца, являющегося собственником, можно назвать антисоциальное поведение. Сюда можно отнести такие нарушения социальных норм, как систематическое пьянство, регулярное нарушение права других жильцов и порча общественного имущества (двери, почтовые ящики, перила, стены подъезда и т.д.). В эту же категорию можно также отнести проблему, когда жилец длительное время не оплачивает услуги ЖКХ.

Если гражданин, проживающий в многоквартирном доме, периодически доставляет неприятности другим жильцам, которые являются его соседями, а также систематически нарушает их гражданские права, в этом случае они собирают доказательную базу и обращаются в суд с иском о выселении неспокойного соседа. Если квартира, из которой требуют выселить собственника, является у него единственным жильем, то выселить такого жильца суд не имеет права. Единственной мерой воздействия на такого гражданина будут различные штрафные административные санкции и предписания. Но ситуация будет совсем иной, если данная квартира не будет являться для данного гражданина единственным жильем. В такой ситуации суд может вынести вердикт о принудительном выселении из квартиры и продаже квартиры с торгов. Вырученные средства с продажи недвижимости будут перечислены на счет бывшего собственника.

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FKommunalnie-uslugi-1

Аналогично будет обстоять ситуация и с задолженностью за услуги ЖКХ. В случае, если данная квартира является у собственника единственным жильем, то принудительное выселение ему не грозит, но различными способами, в том числе и через суд, с жильца будут требовать выполнить обязанности по долговым обязательствам. Если же у данного гражданина данная жилплощадь не является единственным жильем, в таком случае суд вполне обоснованно может вынести решение о выселении должника из принадлежащей ему квартиры и продаже данного жилого помещения с торгов. На средства, вырученные с продажи недвижимости, долги за услуги ЖКХ будут погашены, а оставшиеся средства вернут бывшему владельцу проданной квартиры.

Читайте так же:  Что делать если звонят коллекторы по чужому долгу

Когда человек приобретает квартиру или частный дом по ипотечному кредиту, он должен осознавать, что данное жилье станет его собственностью только после полного погашения задолженности перед банком. Соответственно, до момента погашения ипотечного займа, владельцем данной недвижимости считается банк, выдавший кредит.

Если заемщик по каким-либо причинам перестает платить ежемесячные платежи с процентами, банк вправе подать судебный иск о принудительном выдворении из квартиры жильца и его семьи. Преградой банку в этой ситуации не станет даже наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей) или же тот факт, что данное жилье является единственным.

Единственное, о чем может ходатайствовать в этом случае заемщик, это отсрочка выселения. Исходя из этого, рекомендуется перед принятием решения о покупке недвижимости в ипотеку трезво оценить свои финансовые возможности. В случае, если человек уже приобрел квартиру с привлечением ипотечного займа и у него возникли финансовые трудности, следует в досудебном порядке обратиться в банк с просьбой о реструктуризации задолженности. Во многих подобных случаях банки идут навстречу заемщикам.

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FIpotchnoe-kreditovanie

Владельцем муниципального жилья считается государство, а его интересы представляют местные власти. Граждане, проживающие в муниципальном жилье, используют данное право на основании договора о социальном найме, который заключается пожизненно.

Основаниями для принудительного выселения из квартиры считаются следующие случаи:

  • Жилое помещение находится аварийном состоянии и признано таковым;
  • Строение или участок, на котором оно построено, понадобилось для государственных нужд;
  • Жильцы имеют задолженность по квартплате или за услуги ЖКХ;
  • Антисоциальное поведение жильцов и нарушение прав других жителей по соседству.

В случае, если жильцов выселяют по причине аварийности здания или же оно понадобилось для государственных нужд, то им обязаны предоставить другую квартиру, не уступающую по условиям жилью, из которого они были выселены.

Если же выселение происходит по причине антисоциального поведения или же большой задолженности по квартплате, в большинстве случаев другая жилплощадь предоставляется, но она будет худшего качества, чем прошлое жилье.

Как правило, если есть возможность избежать процедуры принудительного выдворения, суды стараются дать возможность жильцам исправить нарушения и выносят решения о выселении редко.

Жильцам же рекомендуется уважать права соседей, вовремя производить оплату за полученные услуги, и шансы избежать процедуры принудительного выселения из квартиры значительно возрастут.

Также рекомендуется добровольно освободить помещение по решению суда и не доводить ситуацию до привлечения правоохранительных органов.

Выселение из жилого помещения должно проводиться только на законных основаниях. Главной целью его является освобождения жилья в силу возникновения определенных причин. Но в ряде случаев, когда жильцы не знают своих прав, выселение граждан производится властями без каких-либо оснований. Именно поэтому, когда владельцу ли арендатору жилья приходится сталкиваться с данной проблемой, необходимо обратится за профессиональной юридической консультацией с целью уточнить правомерность основания выселения.

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FVyselenie-4

Выселение из жилого помещения – правовое понятие. Оно предусматривает проведение юридической процедуры, целью которой является лишение возможности проживания граждан в конкретных объектах недвижимости. Основания для выселения отличаются, исходя из того находится ли недвижимость в собственности владельца или арендуется на базе договорных отношений.

Обязательно проводится освобождение аварийного жилья, подлежащему капитальному ремонту, реставрации или сносу, представляющего угрозу для жизни людей. Кроме этого веской причиной принудительного освобождения жилья является исключение факта социальной несправедливости, к примеру, после самовольного захвата жилой недвижимости.

Принудительное выселение из жилого помещения на основании расторжения действия договора найма может инициироваться наймодателем по причине возникновения задолженности. Основанием в данном случае является ст.154 ЖК РФ. Законодательным документом предусматривается необходимость своевременной оплаты съемного жилья. Договор можно расторгнуть в одностороннем порядке наймодателем, если квартиросъемщик имеет полугодовую задолженность. Для квартирантов, выселяемых из арендованной недвижимости, при подтверждении каких-либо нарушений, не предусмотрено предоставление нового жилья.

Другие основания выселения граждан из жилых помещений по инициативе наймодателя:

  • Вред, нанесенный помещению, в период проживания.
  • Не соблюдение правил проживания, что приводит к нарушению спокойствия соседей, не соблюдению санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм.

Кроме этого ст. ЖК РФ №83 предусматривает выселение граждан из жилых помещений, при наличии доказательств того, что недвижимость не используется по своему прямому назначению.

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FShumnii-sosed

Выселение собственника из жилого помещения происходит на практике редко. Это связано с тем, что согласно закону РФ, владельцы жилья имеют право самостоятельно распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

Основания для выселения из жилого помещения собственника могут быть следующими:

  • При наличии задолженности по ипотеке. В данной ситуации банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности путем продажи жилья. Отсутствие другого жилья при таких обстоятельствах не играет роли.
  • При наличии долгов по коммунальным платежам. Выселение должника из жилого помещения возможно только в том случае, если у него имеется другой вариант для проживания жилье, приспособленное для проживания.

Кроме этого, гражданское законодательство предусматривает выселение из квартиры за нарушение правил проживания, а также при использовании недвижимости не по назначению. Выселение собственника из жилого помещения в таких ситуациях требует обязательного наличия доказательств. Также суд может принять решение о выселении из жилого помещения, принадлежащего конкретному человеку, если собственником была проведена незаконная перепланировка помещения, и он отказывается восстановить первоначальный вид в разумные сроки. Также аналогичное постановление может быть вынесено в отношении собственника жилья, если им был нанесен вред помещению, что привело к ухудшению качества проживания.

Читайте так же:  Штрафы гибдд с 1 января 2019

В Российской Федерации ЖК РФ предусматривает две процедуры, направленные на освобождение жилого помещения. Лишить гражданина жилья могут по решению суда или в административном порядке.

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FReshenie-suda

Договор найма жилья расторгается автоматически в случае, если все проживающие на жилой площади дают свое согласие на досрочное прекращение аренды. При таких обстоятельствах выселение из муниципального жилья или арендованной квартиры происходит добровольно.

Как правило, условия досрочного расторжения договора найма предусмотрены в отдельном пункте. Там, обычно указывается, что наймодатель имеет право потребовать от жильцов освободить помещение, предупредив об этом не позже чем за три месяца до указанного срока.

Порядок принудительного выселения из жилого помещения предусматривает наличие решения суда по данному факту. После этого судебные исполнители могут его выполнить, используя собственные методы. По решению суда выселение проводится в строго указанный срок.

В некоторых случаях предусмотрено предоставление человеку после выселения из собственного жилья новой жилой площади. Это происходит при возникновении следующих обстоятельств:

  • При необходимости сноса жилого строения.
  • При переводе жилого помещения в нежилой фонд.
  • При отчуждении земельного участка на муниципальные нужды.

Предоставляемое жилье должно иметь условия, полностью пригодные для проживания, и соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим способом. Исключением являются ситуации, когда жильцов выселяют за имеющийся долг. При таких обстоятельствах может предоставляться любое жилье, его технические параметры могут не соответствовать прежнему жилью.

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2FPredostavlenie-jilya

Внимание! Без предоставления жилья выселяются жильцы, которые использовали недвижимость не по назначению.

Порядок выселения из жилого помещения предусматривает изначальную подачу искового заявления в суд с требованием о выселении. Предварительно следует проконсультироваться в юридической конторе на предмет права требовать выселения в конкретном случае, и какие к нему правовые последствия могут быть. Кроме того, грамотный юрист поможет правильно изложить информацию в исковом документе.

При самостоятельном оформлении иска следует помнить о том, что в нем должна содержаться следующая информация:

  • Данные о себе и ответчике.
  • Подробные обстоятельства конфликтного вопроса в понятном изложении.
  • Ссылка на ст. ЖК о выселении и прочие правовые документы, подтверждающие право подачи иска.

Судебный процесс проводится на основании имеющихся доказательств и предоставленных документов. К иску обязательно прилагаются:

  • Документы на жилое помещение, которое указывается в иске. Это может быть свидетельство владельца или договор социального найма.
  • Договор купли-продажи недвижимости, для тех случаев, когда требуется выселить предыдущего владельца.
  • Выписка из домовой книги.
  • Акты, фиксирующие наличие правонарушений, если планируется провести процедуру освобождения помещения вследствие нарушения правил проживания.

При подаче иска оплачивается госпошлина, квитанция также прикладывается к пакету документов. Отказ в иске может быть, если причиной выселения являются требования, не соответствующие пунктам ЖК РФ.

В процессе проведения юридической процедуры жильцы могут защищать свои права. Для этого необходимо:

  • Использовать всевозможные способы с целью доказать, что оснований для выселения нет. В трудных ситуациях следует воспользоваться помощью квалифицированного юриста и привлечь свидетелей.
  • При наличии детей необходимо настаивать на том, что процедура приведет к ухудшению условий проживания, что недопустимо.
  • Представить документы об использовании жилого помещения на законных основаниях.

После рассмотрения дела при принятии положительного решения об осуществлении выселения из комнаты, квартиры или дома выдается, оформленное по всем правилам, мотивированное решение суда о выселении из жилого помещения, принадлежащего человеку. В документе содержится следующая информация:

  • Указываются стороны разбирательства.
  • Раскрывается в подробном виде суть возникшего конфликта.
  • Факты, которые удалось установить судье, на базе представленных сторонами доказательств.
  • Непосредственно решение судьи.

Юридическая процедура после принятия решения суда о выселении предусматривает выдачу требования проживающим о добровольном освобождении жилого помещения в конкретные сроки. Если они будут нарушены, то могут быть привлечены судебные исполнители.

Требование может быть выдано до подачи искового заявления, если владелец недвижимости принял решение урегулировать конфликт в досудебном порядке, и написал об этом соответствующее заявление.

Существуют категории граждан, которые законодательством не разрешается выселять ни при каких обстоятельствах без предоставления им нового жилья, имеющего соответствующие параметры. Прежде всего, это несовершеннолетние, которые проживают муниципальном жилье. Защита прав детей проводится в особом порядке, и выписать их можно только по заявлению родителей. Если несовершенный ребенок не имеет родителей, то разрешение на его выписку может дать исключительно территориальный орган опеки при предоставлении ему жилья с равноценными условиями. Не могут выселяться иждивенцы, находящиеся на содержании собственника до тех пор, пока не прекратятся обязательства.

Выселение из жилья проводится только в случаях, если для этого имеются законные основания. Возможные причины такого непопулярного мероприятия указаны ЖК РФ. Данное мероприятие при обоюдном согласии сторон, проводится в административном порядке. Во всех остальных случаях предусмотрены судебные разбирательства.

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fprinuditelnoe-vyselenie

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

Принудительное выселение из квартиры или другого жилища, является вынужденной мерой. Лишить человека его законного права на проживание в квартире (ст. 40 Конституции РФ), может, только суд.

Исключением будут граждане, незаконно занявшие чужое помещение. Выселение произойдет в административном порядке с ведома прокурора или по его инициативе.

Действия прокуратуры могут быть обжалованы в суде. При предъявлении убедительных доказательств суд примет сторону выселяемого квартиранта.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fknopka-2

Основаниями для освобождения помещения служат:

Лица, имеющие право подать иск на принудительное выселение жильца:

  • собственник помещения;
  • жильцы по подъезду. При условии коллективного иска с единым представителем (юристом). В ином случае соседи могут подать иск, только от своего имени;
  • прокуратура.
Читайте так же:  Проезд такси по выделенной полосе

Иск подается по месту регистрации жильца в канцелярию районного суда. Заявление составляется с правилами, указанными в ст. 101 и 102 ГПК РФ.

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Решение принять иск или отклонить выносится в течение пяти рабочих дней. В случае отказа, истцу указывают причину. При положительном решении стороны уведомляются в письменном виде.

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fprinuditelnoe-vyselenie-1-300x200

Выселение – правовые нормы
  • копии иска всем участникам процесса;
  • копии арендного договора;
  • документация, подтверждающая право владения недвижимостью;
  • документы, указывающие на попытку решения конфликта досудебным способом;
  • показания свидетелей (соседей);
  • заключения комиссий;
  • иные документы, требуемые судом или подходящие под ситуацию.

Ответчик может предъявить доказательства, подтверждающие свою невиновность или указывающие, что причина конфликта устранена.

Слушанье дела о принудительном выселении рассматривается в соответствии со ст. 153 АПК РФ. Судья выясняет, не хотят ли ответчик и истец заключить мировое соглашение. При невозможности примирения сам выносит решение.

Выселение крайняя и нежелательная мера. Рассматривается судом в индивидуальном порядке. Особое внимание уделяется социально незащищенным слоям общества. На основании постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 г. № 14:

  • лицам, не достигшим 18 лет;
  • пенсионерам по старости;
  • гражданам, имеющим инвалидность.

Принудительное выселение из специализированных помещений основывается на ст.103 ЖК РФ. К таким типам помещений относят:

  • служебное жилье предоставленное на основании рабочего договора или контракта;
  • общежития;
  • жилье для военных в закрытых населенных пунктах (военных городках).

Особенности выселения из жилого помещения и судебная практика

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ закреплено право человека на жилище. Высший Закон определяет перечень гарантий, которые позволяют реализовать это незыблемое право, в том числе оговаривает невозможность произвольного лишения жилья. В Конституции указано, что имущественных прав может лишать только суд.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По этой причине выселение из жилых объектов недвижимости в большинстве случаев осуществляется в отношении лиц, которые проживают там не на правах собственности.

Проведение выселения из жилых помещений в домах общественного или государственного жилищного фонда производится лишь в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, федеральными законами и договором аренды.

Принудительное выселение из жилого помещения с правовой точки зрения фактически означает лишение жилища человека, который проживает в нем, но не имеет или лишился права на это.

В судебной практике под «выселением» понимают процесс, который охватывает действия по освобождению жилого помещения в принудительном порядке.

Выселение человека из жилища преследует следующие цели:

  • освобождение жилого объекта недвижимости;
  • установление справедливости;
  • избежание несчастного случая;
  • оплата за пользование жильем и коммунальными услугами;
  • защита права третьего лица.

Выселение из жилого помещения является неотъемлемой частью жилищных правоотношений между субъектами, которые основаны на следующих принципах:

  1. Органы власти регионального и местного уровней должны обеспечить условия для полноценной реализации гражданами своего права на жилище.
  2. Обеспечение безопасности жилища для граждан.
  3. Неприкосновенность жилища граждан и недопустимость произвольного лишения прав на него.
  4. Возможность осуществления отношений в рамках жилищного законодательства беспрепятственно и в полном объеме.

В соответствии с действующим законодательством, ключевыми для правоотношений, предусматривающих выселение граждан из жилых помещений, являются неприкосновенность и недопустимость лишения объектов жилой недвижимости.

Статьей 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оговорен порядок принудительного выселения. Судебная практика по выселению из жилого помещения показывает, что этот правовой процесс имеет свои особенности. Они заключаются в ограничении конституционного права человека на неприкосновенность его жилища.

Судебный пристав действует в следующем порядке:

  1. Изучает исполнительные документы и составляет план их исполнения.
  2. Извещает стороны и оформляет повестки для исполнительного делопроизводства.
  3. Рассматривает возможность добровольного выселения.
  4. Принудительно выселяет должника, в том числе транспортирует его имущество.
  5. Хранит изъятое имущество.
  6. Выносит постановление об окончании исполнительного производства по делу о выселении.
  7. Оформляет соответствующие документы о принудительном исполнении судебного решения.

Иск с требованием выселения лица или группы лиц может подать собственник, наймодатель или член его семьи.

После удовлетворения иска судом, происходит фактическое выселение с последующим снятием с регистрационного учета, то есть выпиской из жилья.

К заявлению о признании утратившим право на жилье прилагаются также следующие документы:

  • договор социального найма жилища;
  • справка о составе семьи, полученная в домоуправлении;
  • копия свидетельства о расторжении брака;
  • квитанции об оплате коммунальных платежей, жилья и госпошлины за подачу иска.

Хотите знать, как осуществляется выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья через суд? Читайте здесь.

Выселение из жилого помещения чаще всего инициируется его собственником. Однако если обращение в суд собственника по каким-либо причинам невозможно, то в его интересах выступает представитель прокуратуры.

В случае выселения из государственного жилого фонда исковое заявление в суд предъявляют исполнительные органы власти субъекта РФ или федерального уровня.

Если же в роли собственника жилого помещения выступает муниципальное образование, то в суд обращается представитель органа исполнительной власти конкретного муниципального образования. Рассмотрим каждый отдельный случай подробнее.

Процедура выселения собственника осуществляется в судебном порядке. Граждане всегда могут доказать свое право на жилье во время судебного разбирательства.

Лишь в некоторых случаях выселение производится по решению прокуратуры в административном порядке. Речь идет о лицах, которые заняли жилое помещение самоуправно, а также о случаях необходимо выселения из жилых домов аварийного состояния.

Исполнитель по делам о выселении работает на основании исполнительного документа, который обязывает гражданина-должника освободить жилое помещение, занимаемое им.

Если иное не оговорено документом, то он устанавливает срок для его исполнения на добровольных началах.

Читайте так же:  Какие документы нужны для получения наследства на квартиру

Процедура выселения должника сопровождается составлением акта о выселении.

Эта процедура предполагает, что жилое помещение не просто будет покинуто, а также с него будет убрано все имущество, а дальнейшее проживание в жилом помещении будет прекращено. При этом освобождение жилища не должно ухудшить качество помещения или же создать условия, которые приведут к невозможности последующего проживания в нем.

В случае если добровольно постановление суда не исполняется, то пристав уведомляет гражданина, что выселение будет осуществляться принудительно без дополнительного извещения.

Следует отметить, что в некоторых случаях, к примеру, если выселение осуществлялось во время отсутствия гражданина, и он не имел возможности контролировать свое имущество или же распорядиться их, то на него будут возложены дополнительные расходы, которые понес исполнитель постановления на хранение имущества.

У должника есть 2 месяца со дня выселения, чтобы забрать имущество.

Судебный пристав уведомляет его, что имущество будет реализовано согласно положениям Федерального закона «Об исполнительном производстве»:

  • часть суммы, полученной от продажи имущества, идет на погашение расходов, связанных с исполнением решения суда;
  • денежные средства, которые остались, возвращаются выселенному из жилого объекта недвижимости должнику.

Денежные средства, которые остались невостребованными должником, находятся на специальном депозитном счете. По истечении трех лет деньги в установленном законодательством порядке перечисляются в федеральный бюджет.

В соответствии со статьей 90 ЖК РФ выселить из квартиры, если жилье находится в муниципальной собственности, могут за:

  • неуплату коммунальных платежей;
  • асоциальное поведение;
  • противоправное превращение помещения в нежилое;
  • нарушение правил проживания могут на протяжении 6 месяцев.

Из приватизированной квартиры выселить за неуплату долгов по закону нельзя. Так, в случае большого долга владелец приватизированного жилья налагаются штрафы.

Выселение из объекта жилой недвижимости нанимателя (арендатора) жилья осуществляется по следующим причинам:

  • по договору окончился срок аренды недвижимости;
  • отказ оплачивать арендную плату;
  • нарушения правил, оговоренных договором аренды;
  • причинение вреда имуществу;
  • отказ нанимателя освободить помещение по окончании действия договора, т. е. «незаконное удержание имущества».

Бывшего супруга можно выселить из жилища лишь в том случае, если он не имел права собственности на недвижимое имущество.

В этом случае в соответствии со статьей 31 ЖК РФ, после расторжения брака бывший муж (жена) не смогут распоряжаться жильем, и решение о его выселение приобретет законные основания. Однако тут есть исключения. Речь идет о положениях, прописанных в брачном договоре. Если же он составлен не был, то бывший супруг может жить в квартире столько времени, сколько определит суд.

Что касается выселения несовершеннолетнего ребенка, то в соответствии с действующим законодательством, его регистрация является местом прописки родителей. Каждое решение о выселении гражданина принимается в судебном порядке по иску собственника.

Процедура выселения граждан, не предусматривающая предоставление другого жилого помещение, осуществляется в соответствии со статьей 91 ЖК России.

Закон предусматривает такое выселение в следующих случаях:

  • Объект жилой недвижимости использовался не по назначению.
  • Антиморальное и антиобщественное поведение: регулярно нарушаются права и интересы соседей.
  • Бездействие или обращение с жильем, приводящее к его разрушению.
  • Родители не могут проживать с детьми, если в их отношении решением суда они лишились родительских прав.

Не знаете, можно ли выселить собственника из квартиры за долги? Вам поможет эта статья.

Как происходит выселение из квартиры согласно ЖК РФ? Читайте тут.

Судебная практика по выселению из жилого помещения

Несмотря на меры, предусмотренные действующим законодательством, объем противоправных сделок с жилой недвижимостью продолжает держаться на высоком уровне. Именно юридическая неграмотность граждан позволяет мошенникам использовать хитрые приемы, позволяющие распорядиться жильем по своему усмотрению.

За последние годы в России для обеспечения юридической защиты граждан от незаконного посягательства на их имущественные права был принят ряд нормативных и законодательных актов.

Важную роль на рынке недвижимости сыграли изменения, внесенные в порядок оформления сделок с жилыми помещениями. Также ужесточена ответственность за совершение незаконных операций с жильем.

Существенные изменения внесены в законодательство, определяющее право несовершеннолетних граждан, в том числе детей, оставшихся без попечительства, и детей-сирот, на жилье. Семейный кодекс РФ в полной мере регулирует отношения между членами одной семьи и определяет их право на жилое помещение общей формы собственности.

Таким образом, в соответствии со статьей 25 Конституции РФ выселение из жилого помещения представляет собой исключение, установленное решением суда или федеральным законом и отвечающее общественным интересам.

Как можно было увидеть, механизм, согласно которому происходит реализация принудительного выселения, складывается в каждом индивидуальном случае в зависимости от конкретного вида выселения.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Как защититься от выселения. порядок и способы защиты своих прав от принудительного выселения 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here