Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку возможные варианты для конечного покупателя и к

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку возможные варианты для конечного покупателя и к. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Какую квартиру лучше купить: новостройку или вторичку? Возможные варианты для конечного покупателя и как не ошибиться.

Изображение - Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку возможные варианты для конечного покупателя и к proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку возможные варианты для конечного покупателя и к proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку возможные варианты для конечного покупателя и к proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Развитие рынка недвижимости порождает массу вопросов о том, какое жилье лучше выбрать: новостройку со всеми удобствами или вторичное жильё, но с возможностью быстрой прописки?

Оба варианта имеют свои преимущества, но также обладают недостатками.

Из материала нашей статьи вы узнаете, чем отличается первичное жилье от вторичного, а также как выбрать подходящий вариант под свои нужды.

Первым делом покупатели квартиры обращают внимание на цену. Разумеется, стоимость недвижимости играет важную, но далеко не ключевую роль. Не забывайте, что квартира – это постоянное жильё на несколько лет вперед. Молодым семьям стоит позаботиться о следующих параметрах будущей собственности:

  • местоположение района;
  • доступность транспортных магистралей и парковок;
  • наличие детских садов, школ, больниц, ТЦ, игровых площадок;
  • места отдыха и лесопарковые зоны.

Желательно чтобы инфраструктура находилась в шаговой доступности, а не в нескольких километрах от дома. Соответствующее требованиям жильё – это новостройки и готовые квартиры на вторичном рынке.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Жилые помещения в новостройках относятся к первичному жилью. Квартиры возводятся «под ключ» фирмой-застройщиком по долевому или кооперативному участию жильцов. Жильё в новостройках не имеет юридической истории. Покупатели первичного жилья становятся единоличными владельцами недвижимости.

Особенностью квартиры в новостройке является новизна коммуникационных узлов, лифтов, планировки и прочих частей дома. Поэтому, если вам нужно полностью новое жильё – выбирайте квартиры в новостройках. Первичное жильё значительно дешевле вторичного. Но нужно приготовиться к тому, что придётся производить ремонт за свой счёт. Обычно на это уходит ¼ часть от стоимости недвижимости, что не всегда выгодно для бюджета молодой семьи.

Важно! Выбирая квартиру в новостройке, обязательно заключайте договор о долевом участии. Соглашение регистрируется в Росреестре и служит гарантией соблюдения прав дольщиков. Правоотношения защищены Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. ». Таким образом, в случае нарушения сроков сдачи объекта у покупателей появляется право требовать компенсацию с застройщика.

Преимущества квартир в новостройках:

  1. Современная инфраструктура (торговые центры, парковки, школы, больницы, ж/д пути, магистрали, детские площадки).
  2. Вариативность планировки и отделки жилья.
  3. Отсутствие негативной юридической истории (собственников).
  4. Доступные цены и скидки от застройщиков.

Одним словом, новостройки имеют благопристойный вид – покупателям доступны абсолютно новые квартиры.

Существенный момент при покупке первичного жилья – необходимость производить ремонт за свой счёт. Как правило, застройщики сдают квартиры в черновой отделке. В нее входят цементно-песчаная стяжка, выравнивание стен, обустройство потолков, трассировка пола, монтаж входной двери, остекление комнат и проведение электро– и водоснабжения дома.

Многие люди спрашивают, что делать если нашли подходящий вариант, но не хватает денег на квартиру? Выходом из ситуации может стать оформление ипотеки под залог строящейся недвижимости. Соискатель должен иметь официальный и, что более важно, стабильный доход. Годовая ставка по ипотеке обычно составляет 12-14%, а срок погашения ссуды растягивается до 30 лет. Минимальный взнос по ипотеке – не менее 10% от стоимости первичного жилья.

В договоре с застройщиком обычно указываются характеристики будущего жилья. Нередко говорится о так называемой «свободной планировке», которая влияет на итоговую стоимость недвижимости. Однако несмотря на финансовую привлекательность, подобные предложения идут вразрез с жилищным законодательством. Например, панельные дома имеют строгую планировку (несущие стены и зонирование помещений), что усложняет собственное обустройство. К тому же, жилищные органы редко идут навстречу собственникам, если последние не владельцы таунхаусов.

Наравне с плюсами существуют и отрицательные черты приобретения первичного жилья:

  1. Риски банкротства застройщика.
  2. Длительное ожидание завершения строительства.
  3. Отсутствие чистовой отделки квартиры.
  4. Ограниченный выбор местоположения.

Но минусов гораздо меньше, чем плюсов, о чем свидетельствует популярность квартир в новостройках.

Завершение строительства нового дома с черновой отделкой помещений – отнюдь не окончание этапа строительства для собственников. Ведь им потребуется произвести ремонт, а в некоторых случаях устранить заводской брак вследствие недоделок фирмы-застройщика. Дополнительные растраты направлены на стяжку пола, установку перегородок, разводку кабелей электроснабжения, монтаж счётчиков воды, оклейку обоями, шпатлёвку, монтаж сантехники и т.д.

Основным документом для покупки вторичного жилья является договор купли-продажи. По сравнению с новостройками, готовое жилье уже обжито и не требует косметического ремонта. Отсутствие «слепого» выбора делает процедуру покупки квартир на вторичном рынке более прозрачной. Покупатель видит планировку, осматривает район, знакомится с соседями, изучает план БТИ, проверяет документы продавца. Такой вариант подходит всем, кто желает быстрее зарегистрировать недвижимость.

Преимуществом готового жилья является ускоренное оформление права собственности. Процедура занимает около 2-3 месяцев, после чего новый собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Достоинства покупки жилья на вторичном рынке:

  • Выбор района.
  • Заселение сразу после оформления договора-купли продажи.
  • Отсутствие перебоев с коммуникациями.
  • Наглядность планировки.
  • Готовый ремонт.

В большинстве случаев покупатели вторичного жилья обходятся без капитального ремонта квартиры.

При выборе недвижимости обязательно проверяйте работоспособность канализации, проводки, отопления и изоляции от постороннего шума (актуально для панельных домов).

Немаловажным преимуществом вторичного жилья считается отладка инженерных систем. В отличие от новостроек, инфраструктура готовых домов уже находится в эксплуатации. Покупатели недвижимости могут не беспокоиться по поводу подачи воды, электричества, отопления. И если вы не хотите ждать окончания строительства нового дома – выбирайте квартиры вторичного жилья.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Готовое жилье находится в эпицентре городской черты. Поблизости всегда расположены детские сады, школы, игровые площадки, больницы и торговые заведения. Одним словом, в тех районах, где уже вовсю кипит жизнь и нет нужды достраивать инфраструктуру. Такие возможности подойдут в первую очередь семьям, которые имеют детей дошкольного и школьного возрастов.

После рассмотрения достоинств квартир самое время отметить недостатки. Они связаны со следующими обстоятельствами:

  • Устаревшая планировка и внешний вид.
  • Возможные проблемы с коммуникациями.
  • Мошенничество со стороны риелторов и продавцов.
  • Высокая стоимость.
Читайте так же:  Могут ли отобрать права за неуплату кредита

На этом вероятные сложности не заканчиваются.

✔ Незаконная перепланировка без уведомления покупателя

Существенным минусом вторичного жилья считается невозможность изменить планировку. Но вместе с тем велик риск нарваться на незаконную планировку квартиры со стороны продавца (без уведомления конечного покупателя). Сокрытие важных деталей чревато административными наказаниями. Обратившись к ст. 7.21 КоАП РФ, мы увидим, что:

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ).

В теории все понятно, но практика знает немало случаев продажи недвижимости с неузаконенной перепланировкой. Стоимость такого жилья гораздо ниже рыночной, ведь иногда продавцы сбивают цену на 30%. Покупать или не покупать жилье с незаконной перепланировкой? Важно понимать, что в случае приобретения такой квартиры бремя ответственности ложится целиком на покупателя (даже если последний находился в неведении).

Совет! Прежде чем заключать договор купли-продажи попросите продавца квартиры предоставить строительный план и техпаспорт БТИ. Проверьте, чтобы документы не были просрочены. Желательно чтобы в них не содержалось никаких красных линий (незаконная планировка). В интересах покупателя убедиться в чистоте сделки, и только потом приступать к покупке квартиры.

✔ Больший риск мошенничества

Поручая выбор недвижимости риелтору или занимаясь поиском самостоятельно, следует держать в уме типичные мошеннические операции с квартирами. Основные из них:

  1. Подделка документов и продажа чужой недвижимости.
  2. Обманная передача квартиры нескольким покупателям (по авансу).
  3. Обход налогов путем расчётов вне договора.
  4. Продажа недвижимости и аннулирование сделки.

В случае возникновения сомнений с оформлением сделки доверьте ее грамотному юристу. Специалист поможет проверить юридическую чистоту недвижимости и позаботится о заключении прозрачного договора.

✔ Часто у людей возникают проблемы с покупкой квартиры, в которой прописаны другие люди. Что делать в такой ситуации?

Первым делом следует взять расширенную выписку из домовой книги. Там отображены все прописанные в квартире люди. Как только договор купли-продажи будет заключен, они должны выписаться из жилья. Исключения составляют несовершеннолетние, недееспособные и отказавшиеся от приватизации лица. Вернуть уплаченные продавцу деньги получится через суд.

Целесообразно написать претензию. В документе указываются ФИО собственника, сведения об объекте, суть претензии и отсылки к нормам закона. В случае игнорирования претензии со стороны застройщика можно смело обращаться в суд и требовать компенсацию.

Оператор недвижимости Рим Хасанов расскажет о плюсах и минусах первичного и вторичного жилья.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Какую квартиру лучше брать новостройку или вторичку

  1. Высокая цена за квадратный метр.
  2. Длинная история, за которой могут быть скрыты неприятные факты. Чтобы точно купить хорошее жилье без юридических проблем в дальнейшем, придется потратиться на профессионального юриста, который сможет проверить историю и «чистоту» квартиры.
  3. Несущие стены за период своей жизни могли стать слабыми.
  4. Инженерные коммуникации старые и в скором времени могут потребовать замены, а могут и проработать еще десятилетие.

Все еще не знаете, что лучше — «вторичка» или новостройка? Тогда вот вам еще аргумент: в новостройках соблюдаются новые требования обеспечения безопасности, используются новые технологии и материалы. Также есть гарантия на некоторые элементы: потолок, инженерное оборудование, стены и окна. Если в течение пяти лет жилец сталкивается с проблемами, не связанными с неправильной эксплуатацией жилья, то он может обратиться к застройщику и потребовать устранить недоработку и выплатить компенсацию за причиненный ущерб.

Какую квартиру лучше купить: новостройку или вторичку? Возможные варианты для конечного покупателя и как не ошибиться

Жилые помещения в новостройках относятся к первичному жилью. Квартиры возводятся «под ключ» фирмой-застройщиком по долевому или кооперативному участию жильцов. Жильё в новостройках не имеет юридической истории. Покупатели первичного жилья становятся единоличными владельцами недвижимости.

Существенным минусом вторичного жилья считается невозможность изменить планировку. Но вместе с тем велик риск нарваться на незаконную планировку квартиры со стороны продавца (без уведомления конечного покупателя). Сокрытие важных деталей чревато административными наказаниями. Обратившись к ст. 7.21 КоАП РФ, мы увидим, что:

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку

Государственный контроль в этой области настолько силен, что и успешное завершение строительства не станет гарантией счастливого новоселья. Уже готовые и заселенные здания при грубых нарушениях и фальсификациях с бумагами могут быть признаны самостроем и снесены.

Вся документация должна быть предоставлена клиентам по первому требованию, а добросовестный продавец охотно и подробно расскажет обо всех полученных разрешениях – от договора аренды или покупки земли до последних согласований с государственными инстанциями. Такие документы должны быть выложены и на официальном сайте объекта.

Какое жилье лучше брать через ипотеку — новостройку или вторичку

Оценивая плюсы и минусы видов жилья важно объективно оценивать конкретную ситуацию. Для кого-то удачное расположение квартиры перекроет все минусы старого фонда, для кого-то решающей окажется стоимость, а кому-то не подойдет вариант квартиры в строящемся доме из-за его особенностей.

Даже в этой ситуации стоит выбирать цель для инвестирования с учетом всех факторов, вплоть до развитости инфраструктуры в районе покупки до состояния общедомовой проводки. Когда потенциальный покупатель ограничен в средствах, права на ошибку практически нет.

  1. Психологический комфорт, чистота квартиры. В целом, при заезде в первичное жилье у покупателя возникает психологический комфорт первого владельца. Отпадает необходимость в замене изношенных коммуникаций в квартире. Если проводится ремонт, то его стоимость в дальнейшем компенсируется, поскольку после заселения дома цена такого жилья вырастет примерно на 20%.
  2. Выбор. При приобретении квартиры в новостройке покупатель в большинстве случаев может выбрать подъезд, этаж, месторасположение квартиры и даже предпочтительный вид из окна. В случае со вторичкой, приходится довольствоваться тем, что предлагается.
  3. Подъезды. Современное жилье строится с учетом всех актуальных норм. При въезде в новостройку покупатель увидит широкие подъезды, большие двери, наличие грузовых лифтов. Все в новостройке сделано так, чтобы людям было удобнее въезжать. Кроме того, в новостройку, как правило, въезжают граждане, которые приобрели жилье за свои заработанные деньги. Поэтому им и в голову не придет портить подъезды, бросать мусор и окурки. Во вторичке же часто проживают граждане, получившие квартиры по наследству от родственников или от государства в результате приватизации. Поэтому в такой недвижимости можно найти соседей, которые привыкли не доносить мусор до баков или кидать окурки в подъезде.
  4. Конструкции и инфраструктура. Застройщик гарантирует работоспособность всех инженерных коммуникаций, проложенных в доме. В новостройках имеются современные системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожаротушения, чем, к сожалению, не может похвастаться большинство вторичных домов. Вокруг новостройки расположена вся необходимая инфраструктура: новые детские площадки, просторные дворы, поликлиники, детские сады и школы. Все элементы инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Кроме того, рядом с современными домами запроектированы вместительные парковки, что актуально для многих новоселов. Как правило, рядом со многими вторичными зданиями, возведенными еще в советское время, парковки отсутствуют или рассчитаны на 10-15 машиномест, что недостаточно с учетом современных реалий.
  5. Приобретение недвижимости, свободной от обременений. Вторичное жилье может скрывать неприятные сюрпризы. К примеру, появится претендент на недвижимость, который несколько лет назад отказался от приватизации в пользу родственника, поэтому получил право на проживание в помещении пожизненно. Кроме того, во вторичном жилье может оказаться незаконная перепланировка. Приобретение жилья в новостройке не таит таких неприятных моментов.
  1. Приобретение готового жилья. Большинство покупателей остаются довольны стандартной планировкой помещения и не видят необходимости в кардинальных изменениях. Максимум, что они делают ‒ косметический ремонт. В то же время как при ремонте в новостройке покупатель в большинстве случаев должен провести стяжку пола, штукатурку стен, покрасочные работы, поклейку обоев, укладку полов, устройство потолков, установку сантехники и т. д.
  2. Район. Часто район является важным критерием при приобретении недвижимости. Если покупатель желает купить первичную квартиру в конкретном районе, то он может быть разочарован. Дело в том, что среди новостроек выбор будет крайне ограничен. А вот вторичную недвижимость можно отыскать в любом районе.
  3. Стабильная работа оборудования. Хотя при возведении новостроек и используются современные технологии, все новые коммуникации будут нуждаться в отладке. Лифт в новых домах может не работать неделями. Кроме того, могут начаться перебои с отоплением. Во вторичном жилье, как правило, такое не встречается, конечно, если не принимать во внимание совсем старые дома.
  4. Честная сделка. Сейчас гораздо меньше мошенничества на рынке вторичной недвижимости, поэтому почти нет историй об обманутых покупателях такого жилья. Гораздо выше шанс нарваться на недобросовестного застройщика при приобретении первичного жилья. Ведь чем на более ранней стадии вложены средства ‒ тем выше вероятность оказаться в итоге обманутым. Что уж говорить о том, что перенос сроков сдачи первичного жилья ‒ это, скорее, обыденное дело.
Читайте так же:  Действителен ли протокол гибдд без подписи

Новостройка или вторичка — какую квартиру лучше купить

  1. квартиру в новостройке до принятия решения о покупке можно увидеть лишь в планах, то квартира-«вторичка» предстает в своем «реальном исполнении» при осмотре;
  2. после совершения сделки купли-продажи и получения права собственности в такую квартиру можно заселиться сразу, так она, как правило, полностью готова к проживанию;
  3. отсутствие соседей, осуществляющих ремонт;
  4. известная стоимость услуг ЖКХ и качество работы управляющей компании;
  5. обычно «вторичку» продают с отделкой, и ремонт здесь либо не потребуется вовсе, либо можно ограничиться «косметическим»;
  6. жилье «вторичного рынка» в подавляющем большинстве случаев расположено в районах с развитой инфраструктурой;
  7. вторичное жилье можно найти в любом районе города – там, где удобно именно вам (около работы, рядом с местом проживания родителей и т.п.).
  1. необходимость ждать, когда завершится строительство (до двух лет); возможность задержки строительства;
  2. часто дома сдаются лишь с черновой отделкой — временные и финансовые затраты на ремонт и отделочные работы;
  3. шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома;
  4. неопределенная стоимость услуг ЖКХ.
  5. не всегда можно найти новостройку именно в том районе, который удобен для проживания именно вам; порой новые дома возводятся в отдаленных районах, что неудобно семье, ищущей жилье в центральных районах города.

Квартира покупается раз в жизни и подход должен быть серьёзным, включая изучение предложений, советов юристов и личного осмотра предлагаемого жилья. В нашей новой статье содержится подробный ответ на вопрос, волнующий многих покупателей недвижимости: «Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку?».

Специфика пригорода проявится при покупке коттеджа. В цену входит расположение и площадь участка. Современная отделка тоже сильно поднимет цену. Цена за метр сравняется или превысит московскую. Коттедж продается уже введённым в эксплуатацию, и с ним можно воочию ознакомиться.

Поможем сделать правильный выбор! Какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку

Новые дома проектируются с современными системами утепления, автономного отопления, коммуникаций. Можно не переживать за работоспособность лифтов и чистоту подъездов и территории.
Важным моментом при строительстве современных новостроек является безопасность.

Современные системы сигнализации, видеонаблюдения и противопожарной безопасности заслуживают внимания будущих владельцев.

  • Есть преимущества у первичного жилья и с юридической точки зрения: меньше вероятности быть обманутым предыдущим владельцем, квартира не окажется с сомнительным прошлым.
  • Какую лучше купить квартиру новостройку или вторичку

    Впрочем, слабые стены и инженерные коммуникации могут быть в доме, который был построен 20-25 лет тому назад. Несмотря на привлекательный внешний вид дома, его общее состояние может быть плохим, поэтому при покупке жилья желательно проверять инженерные системы и прочность самого дома. Для этого придется потратиться на экспертные оценки специалистов. Иногда ситуация может сложиться так, что на замену коммуникаций и проведение работ по укреплении конструкции дома придется потратить половину стоимости квартиры. Поэтому стоит хорошо подумать о том, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку. Плюсы и минусы есть и там, и там. Невозможно обобщенно ответить, что лучше. Необходимо сравнивать конкретные квартиры в старом доме и новострое.

    Читайте так же:  Правила начисления размеров алиментов в украине

    Также при покупке квартиры в новостройке есть шанс попасть в часть города с плохо развитой инфраструктурой. Обычно застройщик сдает в эксплуатацию изначально жилой дом, и только спустя годы вокруг него появляются магазины, школы, детские сады и другие объекты. Поэтому, покупая такое жилье, необходимо понимать, что первое время придется ездить за продуктами. Хотя если новострой возводится в центре города, то там стоимость квартиры будет очень высокой.

    Специфика пригорода проявится при покупке коттеджа. В цену входит расположение и площадь участка. Современная отделка тоже сильно поднимет цену. Цена за метр сравняется или превысит московскую. Коттедж продается уже введённым в эксплуатацию, и с ним можно воочию ознакомиться.

    Плюс такой покупки в том, что квартиру можно осмотреть, выбрать (если не этаж, то сторону дома), оценить необходимость перепланировок. Цена становится выше, чем при инвестиции в строительство с первого этажа. На Западе квартиры чаще продаются готовыми к вселению, и таких вопросов не возникает.

    Большинство покупателей, выбирающих предложения на первичном рынке, покупают недвижимость на начальных этапах, подвергая себя риску затягивания сроков строительства, приобретения некачественного жилища, сотрудничества с недобросовестным застройщиком. При покупке вторичной квартиры риски связаны с юридической чистотой документов.

    Прибыль от новостройки, расположенной на окраине невелика – сумма общих затрат зачастую превышает доходы от ее сдачи арендаторам. Куда выгоднее сдавать однушку или двушку в престижном ЖК на Воробьевых горах или Арбате. Соседство с метро, магазинами, больницами, образовательными учреждениями повышает ликвидность недвижимости.

    1. Приобретение готового жилья. Большинство покупателей остаются довольны стандартной планировкой помещения и не видят необходимости в кардинальных изменениях. Максимум, что они делают ‒ косметический ремонт. В то же время как при ремонте в новостройке покупатель в большинстве случаев должен провести стяжку пола, штукатурку стен, покрасочные работы, поклейку обоев, укладку полов, устройство потолков, установку сантехники и т. д.
    2. Район. Часто район является важным критерием при приобретении недвижимости. Если покупатель желает купить первичную квартиру в конкретном районе, то он может быть разочарован. Дело в том, что среди новостроек выбор будет крайне ограничен. А вот вторичную недвижимость можно отыскать в любом районе.
    3. Стабильная работа оборудования. Хотя при возведении новостроек и используются современные технологии, все новые коммуникации будут нуждаться в отладке. Лифт в новых домах может не работать неделями. Кроме того, могут начаться перебои с отоплением. Во вторичном жилье, как правило, такое не встречается, конечно, если не принимать во внимание совсем старые дома.
    4. Честная сделка. Сейчас гораздо меньше мошенничества на рынке вторичной недвижимости, поэтому почти нет историй об обманутых покупателях такого жилья. Гораздо выше шанс нарваться на недобросовестного застройщика при приобретении первичного жилья. Ведь чем на более ранней стадии вложены средства ‒ тем выше вероятность оказаться в итоге обманутым. Что уж говорить о том, что перенос сроков сдачи первичного жилья ‒ это, скорее, обыденное дело.

    И новостройки, и вторичное жилье можно брать в ипотеку. Однако здесь тоже существуют свои нюансы. Не все банки готовы кредитовать приобретение недвижимости в строящемся доме. А застройщик, как правило, аккредитует жилье всего в паре финансовых учреждений, поэтому перед покупателями не остается особого выбора.

    Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой

    • к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
    • зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
    • квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
    • купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
    • если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
    • что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
    • психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
    • большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.
    • самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое. Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить
    • новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д.
    • что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами
    • если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей

    Цены на новостройку зависят, главным образом, от района застройки и от того, как застройщик позиционирует свое детище – как эконом-, комфорт- или бизнес-класс. Дело в том, что строгих критериев по отнесению жилья к тому или иному классу у наших застройщиков нет. Поэтому каждый застройщик решает сам этот вопрос, исходя из своих представлений о критериях, а также из предполагаемого спроса на конкретный комплекс, и иногда можно увидеть рекламные объявления типа: «Квартиры бизнес-класса по цене эконом» — значит, не угадал со спросом.

    После продажи большей части квартир в комплексе (обычно, не менее 60%) застройщик проводит часто различные маркетинговые акции, и можно купить квартиру дешевле. Но не следует забывать, что продажи открываются, когда построен минимум один этаж (открытие продаж на уровне котлована – всегда плохой знак), и пока они продолжаются в обычном режиме, дом строится, а, значит, и цены растут.

    Читайте так же:  Торги по банкротству по методу доктора ватсона — развод от шерлока холмса или рабочая модель

    Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку

    Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

    Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

    Какое жилье лучше брать через ипотеку — новостройку или вторичку

    Даже в этой ситуации стоит выбирать цель для инвестирования с учетом всех факторов, вплоть до развитости инфраструктуры в районе покупки до состояния общедомовой проводки. Когда потенциальный покупатель ограничен в средствах, права на ошибку практически нет.

    Из рассмотренных выше плюсов и минусов можно сделать только один вывод – взвешивать все «за» и «против» нужно в каждой конкретной ситуации отдельно. Решающими будут цели и возможности заемщика. Если клиент имеет все возможности, то выбор перед ним огромен.

    Какую квартиру лучше купить: новостройку или вторичку? Возможные варианты для конечного покупателя и как не ошибиться

    Особенностью квартиры в новостройке является новизна коммуникационных узлов, лифтов, планировки и прочих частей дома. Поэтому, если вам нужно полностью новое жильё – выбирайте квартиры в новостройках. Первичное жильё значительно дешевле вторичного. Но нужно приготовиться к тому, что придётся производить ремонт за свой счёт. Обычно на это уходит ¼ часть от стоимости недвижимости, что не всегда выгодно для бюджета молодой семьи.

    В теории все понятно, но практика знает немало случаев продажи недвижимости с неузаконенной перепланировкой. Стоимость такого жилья гораздо ниже рыночной, ведь иногда продавцы сбивают цену на 30%. Покупать или не покупать жилье с незаконной перепланировкой? Важно понимать, что в случае приобретения такой квартиры бремя ответственности ложится целиком на покупателя (даже если последний находился в неведении).

    Какую квартиру лучше купить – вторичку или новостройку?

    Стать первыми обладателями ключей от новенькой квартиры, не торопясь выбрать этаж и вид из окна, планировать и воплощать в жизнь новое вместо того, чтобы переделывать старое – мало кто откажется от этих преимуществ при выборе жилья. Новостройка или вторичка – что лучше? Непосвященным такой вопрос кажется несложным, а ответ на него очевидным – новое всегда лучше, красивее и комфортабельнее старого. Но покупатели часто оказываются перед выбором в условиях сжатых сроков и финансовых ограничений.

    И тогда на первый план выходят другие отличия: стоимость квадратного метра; условия ипотечного кредитования; сроки и нюансы оформления квартиры в собственность; юридический статус и возможные риски. Только при детальном рассмотрении и трезвом взвешивании всех факторов решение окажется правильным. Чтобы помочь читателям принять его быстро, рассмотрим ключевые различия и особенности новостроек и вторичного жилья.

    Изображение - Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку возможные варианты для конечного покупателя и к proxy?url=https%3A%2F%2Fsrbu.ru%2Fimages%2Fstroitelnye-raboty%2Fnovostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe%2Fnovostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe

    Считается, что строящееся жилье априори стоит дешевле готового. Покупатели выступают соинвесторами – вложившись на этапе котлована, они получают существенную скидку. И это справедливо – ведь расплатой за низкую стоимость становятся долгие месяцы, а чаще – годы ожидания. Однако в каждом регионе – свои правила, которые диктует рынок. Если изучить статистику, то можно заметить, что более низкая стоимость новостроя вовсе не является аксиомой.

    На сегодняшний день Москва, Ленинградская область и Нижний Новгород играют против правил, продавая стены дороже готовых квартир. Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара честно демонстрируют ощутимое различие в пользу новостроек. В среднем же по стране стоимость квадратного метра в обоих сегментах постепенно сравнивается, хотя вторичка все еще стоит дороже.

    Такое нарушение правил легко объяснить. Как только застройщик оформляет свеже-сданные квартиры в собственность, новое жилье становится вторичным. Хотя от момента приемки Госкомиссией проходит совсем короткий срок, оформление сделки будет иным. Вместо долевого участия или переуступки права требования продавец и покупатель смогут подписать обычный договор купли-продажи недвижимости. Высокая стоимость таких востребованных объектов и влияет на рынок, уравнивая статистику в обоих сегментах.

    Изображение - Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку возможные варианты для конечного покупателя и к proxy?url=https%3A%2F%2Fsrbu.ru%2Fimages%2Fstroitelnye-raboty%2Fnovostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe%2Fchto-deshevle

    Дешевле всего обойдутся квадратные метры, которые существуют пока только на бумаге – здесь ждать придется не только оформления собственности, но и возведения стен, при этом получить твердые гарантии, что стройка будет идти строго по графику и не замрет на любом из этапов – невозможно. Можно лишь полагаться на собственную интуицию, и на положительную историю выбранного застройщика.

    Чем ближе к приемке здания Госкомиссией, тем активнее растут цены. К моменту заселения они окажутся сопоставимы со вторичным рынком, при том, что от вручения ключей до получения свидетельства о праве собственности может пройти от 6 месяцев до 2 лет.

    Предпочтения кредитных организаций очевидны и могут легко склонить чашу весов в сторону новостроек. Прежде всего, выгодно отличается процентная ставка – в данном случае разница составит от 0,5 до 1%. Учитывая долгосрочность выплат по ипотеке, разница всего в 1 процент в итоге выливается в крупную сумму.

    Проще пройдет сбор и рассмотрение документов – от покупателей потребуется предоставить только договор долевого участия с застройщиком. Сама процедура одобрения окажется быстрее – ведь таких сделок у аккредитованного застройщика в выбранном банке будет немало. Избавлен покупатель и от рисков срыва сделки при одобренной ипотеке – здесь не будет ни нескольких собственников, один из которых внезапно решить переиграть, ни отрицательных решений органов опеки. При большом количестве предложений продавец не выберет другого покупателя, а терпеливо дождется всех согласований и одобрений.

    Изображение - Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку возможные варианты для конечного покупателя и к proxy?url=https%3A%2F%2Fsrbu.ru%2Fimages%2Fstroitelnye-raboty%2Fnovostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe%2Fipoteka

    При ипотечной покупке на вторичном рынке заемщику придется тщательно изучать предыдущую историю покупки, помня о том, как не любят банки сделки с несовершеннолетними владельцами долей и с имевшимся привлечением материнского капитала. Хотя тщательная проверка банком всей цепочки предыдущих собственников страхует и самого покупателя, не все добросовестные продавцы согласятся ждать финального решения и одобрения, и предоставлять запрашиваемые дополнительные документы. Действительно выгодные варианты вполне могут уйти к покупателю со свободными деньгами.

    Читайте так же:  Бланк квитанции на оплату госпошлины за расторжение брака в суде

    В отличие от обычного продавца, представители застройщика смогут грамотно и точно проконсультировать по вопросам ипотечной покупки при первом же обращении, опираясь на фактический опыт сотрудничества с банком. Чаще всего покупателям предложат и бесплатные услуги специалистов, которые будут сопровождать и направлять клиента при оформлении ипотеки.

    За последние годы предпринято немало усилий, чтобы юридически обезопасить покупателей. Годы дикого рынка остались позади, а сама процедура государственной регистрации сделки исключает большую часть возможных мошеннических схем. Но полностью гарантировать безопасность все еще невозможно.

    Существенным минусом вторичных квартир является долгая история владения. Здесь действует обязательное правило – если на одном из этапов сделка признается нелегитимной, то и все последующие передачи от владельца к владельцу также оказываются недействительными. В итоге всегда страдает конечный собственник.

    Наибольший риск несет переход права по завещанию – доказать, что других претендентов на недвижимое имущество не существует, невозможно. Больше всего покупатели не любят свежее наследство по завещанию, с подозрением относятся к дарственным, избегают вариантов, где фигурировал договор ренты – ведь все вышеперечисленное можно оспорить в суде.

    Подобные риски в случае с новостройками сведены к нулю, однако здесь скрываются свои подводные камни. В основном, покупатели страдают от двух бед – замороженного строительства при недостатке финансирования и от незамеченных проблем с документацией. Если во внезапных финансовых затруднениях инвесторов вины покупателя нет, а печальный опыт говорит о возможном разорении даже крупных и прежде успешных застройщиков, то во втором случае причиной становится лень или юридическая безграмотность.

    Изображение - Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку возможные варианты для конечного покупателя и к proxy?url=https%3A%2F%2Fsrbu.ru%2Fimages%2Fstroitelnye-raboty%2Fnovostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe%2Fur-riski

    Вся документация должна быть предоставлена клиентам по первому требованию, а добросовестный продавец охотно и подробно расскажет обо всех полученных разрешениях – от договора аренды или покупки земли до последних согласований с государственными инстанциями. Такие документы должны быть выложены и на официальном сайте объекта.

    Больше всего страдают легковерные соинвесторы и дольщики, поддавшись убеждениям, что разрешения будут оформлены задним числом. На сегодняшний день нормы и требования очень высоки, и любые нарушения в строительной и разрешительной документации легко могут стать поводом для замораживания объекта.

    Государственный контроль в этой области настолько силен, что и успешное завершение строительства не станет гарантией счастливого новоселья. Уже готовые и заселенные здания при грубых нарушениях и фальсификациях с бумагами могут быть признаны самостроем и снесены.

    Высокие потолки, просторные холлы, современные отделочные материалы и прочные монолитные конструкции – всем этим привлекают покупателей новые дома. Но это далеко не единственное, что следует знать о них. От прелестей рекламного проспекта новоселов иогкт отделять суровые и малокомфортные реалии.

    1. Строительная площадка вместо двора. При возведении нескольких очередей или корпусов вместо обещанных газончиков и детских городков под окнами в течении нескольких лет могут продолжаться строительные работы. Это следует учитывать покупателям первой очереди крупных жилых комплексов.

    Изображение - Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку возможные варианты для конечного покупателя и к proxy?url=https%3A%2F%2Fsrbu.ru%2Fimages%2Fstroitelnye-raboty%2Fnovostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe%2Fstroiploshadka

    2. Многие предпочитают новые дома, чтобы воплощать самые смелые дизайнерские идеи. Однако приходится помнить, что фантазия без границ возможна только в монолитных сооружениях, кирпичные и панельные здания потребуют обязательного согласования планируемых перепланировок, а некоторые их варианты окажутся невозможными.

    Изображение - Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку возможные варианты для конечного покупателя и к proxy?url=https%3A%2F%2Fsrbu.ru%2Fimages%2Fstroitelnye-raboty%2Fnovostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe%2Fmonolitnaya-kvartira

    3. С отделкой или без? Размышляя, какую квартиру лучше купить, вторичку или новостройку, не забывайте, что значительная часть сдается без отделки, и речь идет вовсе не о плитке или обоях. Покупателя в прямом смысле встретят голые бетонные стены, полы и потоки. Вложения в доведение такой «коробки» до жилого вида потребуются значительные, ведь все отделочные работы от проводки до штукатурки лягут на плечи новоселов.

    Изображение - Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку возможные варианты для конечного покупателя и к proxy?url=https%3A%2F%2Fsrbu.ru%2Fimages%2Fstroitelnye-raboty%2Fnovostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe%2Fkvartira-bez-otdelki

    В каком случае можно купить новостройку, а в каком отдать предпочтение вторичного жилью

    Существуют обстоятельства, идущие наперекор нашим планам и мечтам. При выборе многое будет зависеть не столько от объективных плюсов и минусов новостроек и вторичек, но и от имеющихся условий и возможностей покупателя.

    Изображение - Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку возможные варианты для конечного покупателя и к proxy?url=https%3A%2F%2Fsrbu.ru%2Fimages%2Fstroitelnye-raboty%2Fnovostrojka-ili-vtorichka-chto-luchshe%2Fpos

    Какое жилье лучше купить, вторичку или новостройку если квартира нужно уже сегодня? Ведь в этом случае время поджимает, финансовые возможностью ограничены, а люди и вещи остро нуждаются в новой крыше над головой. Если покупка станет единственным жильем, от новостройки придется отказаться. Очень редкий объект может похвастаться полным совпадением указанных сроков сдачи и заселения с реальными, а планируемый переезд и новоселье даже при удачных обстоятельствах может отложиться на год.

    Резкие колебания национальной валюты заставили многих обратиться к недвижимости как к способу сохранить, или даже приумножить накопления. Здесь не стоит соблазняться привлекательными ценами в старом фонде. Сегодня постройки 60-80-х годов уже считаются устаревшими, и в дальнейшем они будут лишь дешеветь. Желающим сэкономить разумнее будет присмотреться к строительству в отдаленных, но перспективных районах, сверяя недорогие варианты с 5-10 летним планами городской застройки. Одновременно с развитием коммуникаций и транспортных сетей будет расти и стоимость таких объектов.

    Мнения риелторов относительно выбора квартиры под сдачу в аренду не едины. Большинство специалистов считает, что лучше вкладываться в старый фонд в районах со сложившейся инфраструктурой – ведь такое жилье максимально быстро находит своего арендатора. Здесь не слишком важен метраж и высота потолков. Но некоторые уверены, что времена низкого качества отходят в прошлое, и современный съемщик предпочтет удаленность и отсутствие сложившейся инфраструктуры качественному и современному строительству. Здесь важно не перегибать палку, выбирая золотую середину – в противном случае можно вложиться в настоящее гетто, где под аренду будут выставлены целые подъезды и корпуса.

    Если квартира приобретается для себя, но нужды в немедленном заселении нет, то идеальным решением станет новостройка со свободной планировкой. Здесь вы сможете планировать расположение спален, продумать дополнительные технические помещения, выбрать этаж. Отделочные работы будут проходить одновременно во всем доме, и к моменту переезда новоселов уже не будут беспокоить строительные шумы от соседей.

    Изображение - Какую квартиру лучше купить новостройку или вторичку возможные варианты для конечного покупателя и к 589595566
    Автор статьи: Ксения Абраменко

    Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.5 проголосовавших: 15

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here