Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости

Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2Fimgservern

  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_goctinaa
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_000024
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_nnosti-foto1
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_123-24
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_bluintDepositphotos
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_4f4278bf7e071
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_dom-4
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_ded4f6767
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_1377845461-91
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_goctinaa
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_zag-dom
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_839542474
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_12930392432301_w1920h1440
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_e_1
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_458846939f183b75cfe364d87b322acb
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_13145155821225_w680h453
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_skay_4L6n_big
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_tiryi-1-1024x768
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_9-chalet-dop
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_51328625
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_Ideas-915x571
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_937
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_6_72_1346855874
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_00005
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_1369668484
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_dfa0a3f
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_13518541165252_w679h1500
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_vidi-osveshenia
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_zwalls.ru-6954
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_f0db26
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_377103979
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_4_min7
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_12
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_448809797
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_16
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_foto-4
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_22
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_oranzhevaya-kuxnya-interer-1
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_f5ba055
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_2678
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_erker
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_odnogo-doma-na
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_1416790615739_w1920h1440
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_pic_03
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2F000024
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_1
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_gostinka_top_15
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_2
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_000052
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_fd4d73d5a5f4
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_4
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_5
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_vykh-tonakh4
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_i
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_gotowall.com20120207_095139_2696
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_cb850fb932308f05a8b92f75e309476c
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_eklektika-02
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_place-ru-2
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_11
  • Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fimages%2FInterery%2F%2Fx125q100_dizayn-kvartir-fotografii3

Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fmodules%2Fmod_djimageslider%2Fthemes%2Fdefault%2Fimages%2Fprev

Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fmodules%2Fmod_djimageslider%2Fthemes%2Fdefault%2Fimages%2Fnext Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fmodules%2Fmod_djimageslider%2Fthemes%2Fdefault%2Fimages%2Fplay Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fmodules%2Fmod_djimageslider%2Fthemes%2Fdefault%2Fimages%2Fpause

Опубликован актуальный Анализ общей политической и социально-экономической обстановки . Архив ежеквартальной статистики и корректировок с января 2014 года по настоящее время . Опубликованы Корректировки по итогам 4 квартала 2018 года . . . Для быстрого поиска нужного термина или корректировки можно воспользоваться Поиском по сайту (в верхнем правом углу сайта). Для просмотра платных статей необходимо автоизоваться ! . . Предлагаем Вам разместить бесплатную рекламную вывеску своей компании на странице СтатРиелт в разделе Компании на рынке недвижимости . ……………………………………. ! Все корректировки и коэффициенты рассчитаны с соблюдением требований обоснованности и соответствия рыночным данным (ФСО-3 п.13). . Опубликованы новые расчетные данные: Корректировки на Малосемейки, Гостинки, Полнометражки . Корректировки на Местоположение земельного участка в зависимости от субъекта РФ (области, края, республики), на Местоположение земельного участка в зависимости от населённого пункта и субъекта РФ , которые помогут Вам в исследовании и при сопоставлении цен земельных участков в регионах с низко-информативным земельным рынком при оценке специализированных и крупных объектов недвижимости (например, автосалоны мировых брэндов, крупнейшие специализированные производственные или складские имущественные комплексы, другие строения и сооружения), а также при оценке участков в плотной городской застройке. .

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Вы здесь:
  • Статистика рынкаИзображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fmedia%2Fsystem%2Fimages%2Farrow
  • Статистика рынка (демо-версии)Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fstatrielt.ru%2Fmedia%2Fsystem%2Fimages%2Farrow
  • Скидка на торг недвижимости на 01.01.2016 года

Вы можете бесплатно получить тестовый доступ к актуальным материалам статистики рынка недвижимости.

Коэффициент Скидки на торг – отношение цен сделок к ценам предложений по видам объектов

Коэффициент Скидки на торг при продаже земельных участков, офисных, торговых, производственных и складских зданий и помещений, скидка на торг квартир, комнат и жилых домов, скидка на торг коммерческой недвижимости.

(на основании опроса участников рынка (собственников, инвесторов или их представителей), зарегистрированных на Портале Statrielt)

Актуальные данные – в разделе «Статистика рынка»

Нашу информацию широко используют государственные органы и крупнейшие компании:

– более 350 корректировок рыночной стоимости недвижимости (земельных участков, коммерческой недвижимости, квартир, жилых домов) Вы можете просмотреть в разделе “Статистика рынка. Поквартальная статистика”

Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости

Оценка коммерческой и жилой недвижимости считается одной из самых востребованных операций за последнее десятилетие. Это вполне естественно, ведь при правильной оценке производиться корректировка стоимости недвижимости, а значит владелец может продать свою собственность максимально быстро и с большей выгодой, либо купить объект, осуществив обоснованный торг.

Услуга стала востребованной в связи с тем, что рост экономики нашей страны начал набирать обороты. Возросли объемы строительства, а также ипотечного кредитования.

Наверное любому человеку, который имеет собственность , неважно бизнесмен это или рядовой гражданин, хотя бы раз в жизни требовалось корректировка стоимости собственного имущества. Сделать это можно, прибегая к услугам специальных организаций, которые подскажут нужна ли на рассматриваемый объект скидка или наценка.

Как правило, частные организации заинтересованы в качестве выполнения своих обязанностей, ведь от этого зависит их клиентская база. Рассмотрим наиболее подробно работу таких агентств.

Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fe-zaim.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FKorrektirovka-na-torg-pri-otsenke-kommercheskoj-i-zhiloj-nedvizhimosti_1

Итак, для чего же проводят оценку имущества:

  • для дальнейшего проведения таких сделок, как купля-продажа или мена (в результате может появится торг или наценка);
  • для совершения процедуры вступления в наследство;
  • для последующего раздела имущества;
  • для выделения доли в квартире;
  • для судебных органов (судебная экспертиза).

Если говорить обобщённо то при помощи оценки производится корректировка стоимости недвижимости с учетом реальной экономической ситуации в стране. Поправка необходима при проведении большинства юридических операций.

Стоимость такой услуги может варьироваться в пределах 2,5-3 тыс. рублей, но в итоге вы можете легко отбить эти деньги, например если имеет место скидка.

Процедура проводится на основании действующих документов которые представил заказчик. Только после изучения документации специалист-оценщик имеет право осуществлять визуальную оценку недвижимости, после чего и проводится корректировка и даются рекомендации, стоит ли осуществлять торг и какую скидку давать.

Читайте так же:  Справка о дтп для страховой что это такое, как получить

Если вы решите обратиться в подобную организацию, то вам следует подготовить следующие документы:

  • свидетельство, доказывающие ваши права на собственность;
  • кадастровый паспорт строения;
  • личный паспорт гражданина РФ;
  • фотографии объекта.

Аукционы по банкротству — Кейс №8 покупка лота с аукционов по банкротству

Отметим, что оценочные организации работают довольно быстро. Это вполне естественно, ведь от этого зависит доход компании в целом. Так, результат процедуры готов уже через 1-2 дня после обращения и вы можете быстро продать свой объект по актуальной цене (наценка или скидка).

Кроме этого такие компании дают консультации по совершению сделки.

Опытные специалисты всегда подскажут стоит ли вкладывать деньги в тот или иной объект, где стоит осуществить торг, а где купить сразу.

Оценка имущества проводится максимально объективно, со знанием дела. При этом стоимость услуг достаточно низкая. Если вы решите реализовывать свою недвижимость или, например, сдавать ее, то вам просто необходимо обращаться в такие организации, тем более для постоянных клиентов у них предусмотрена скидка.

Смотрите так же по теме Государственное имущество

1. Расчет корректировок на торг при оценке различного типа имущества (движимого и недвижимого)

Корректировка на торг учитывает, насколько цена предложения отличается от реальной цены сделки. Разница образуется в процессе торга между покупателем и продавцом и зависит от многих факторов. Обычно цена сделки при купле-продаже квартир ниже цены начального предложения, так как изначальная цена включает возможность «торга».

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как правило, на торг закладывают от 0 до 10%. До недавнего времени считалось, что оценщики наиболее часто используют корректировку на торг в размере 2%, однако это значение практически никак не аргументировалось, поскольку являлось достаточно «зыбкой» величиной, что объяснялось отсутствием обобщенной информации о ценах сделок.

Однако с помощью аналитических данных существует возможность обосновать размер корректировки на торг при оценке объекта жилой недвижимости и последующем определении рыночной стоимости объекта.

Рассмотрим этот процесс на конкретном примере.

Для расчета величины корректировки на торг были обработаны данные более чем 600 сделок, каждая из которых была сопоставлена с офертой в базе объявлений на основании сопоставления параметров квартиры, указанных в сделке и в параметрах объявлений.

Подбираются пары «объект продажи – объявление о продаже данного объекта» за период с 1 марта по 31 октября 2013 года в городах Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Красноярск, Екатеринбург и Пермь. В данные пары были выбраны исключительно те объявления, которые совпадают с объектом продажи по таким ключевым характеристикам как адрес, этажность и этаж, количество комнат. При этом было учтено, что общая площадь объекта не должна отличаться от общей площади объекта, указанной в объявлении более чем на 5%. В свою очередь, дата оценки объекта и дата последней публикации объявления не должны различаться в сроках более чем на 1 месяц. Цена же, указанная в объявлении может быть выше цены сделки, которая была определена в отчете об оценке, но не более чем на 7%.

  • В ходе анализа во всех перечисленных выше городах выявлена одна и та же тенденция: вероятность, что продавец предоставит скидку (торг) в размере, обратно пропорциональном запрашиваемому размеру скидки. Выражаясь простыми словами, стороны гораздо чаще договариваются о скидке в размере от 1 до 3%, чем о скидке в размере от 5% до 10% от стоимости предложения. Таким образом, половина предоставляемых скидок в каждом анализируемом городе не превышает 1,9%, а ѕ – 4%.

Исходя из вышеупомянутого, для расчета средней величины торга был определен интервал отклонения между ценой сделки и ценой предложения в 5%.

Результаты расчетов, а также принятые значения корректировки на торг приведены в таблице:

Правила оценки рекомендуют использовать в качестве аналогов цены сделок, но и не запрещают ориентироваться после соответствующей корректировки на «торг» на цены предложений.

Идея использования цен предложений в качестве основы для расчета стоимости базируется на разумности продавца или покупателя, размещающего информацию в СМИ о желании продать или купить объект недвижимости. Эта разумность основана на том, что размещение объявления по далекой от рынка цене — пустая трата времени и издержек, связанных с размещением оферты.

Заметим, что корректировка на «торг» зависит от многих обстоятельств: национальных особенностей рынка, типа недвижимости, состояния экономики и др. обстоятельств. Нет, к сожалению, аналитических способов определения корректировки на «торг». Как правило, эту информацию получают путем опроса мнений участников рынка недвижимости и статистической обработки этих мнений [1] .

Читайте так же:  Минимальный земельный участок для строительства дома

Таким образом, чтобы выполнить корректировку цены аналога на местоположение оценщик должен выяснить различия между объектом оценки и объектом аналогом с точки зрения пространственного местоположения и рассчитать вклад этих различий в цену объекта недвижимости.

  • [1] См., например; Справочник оценщика недвижимости. В 3 т.; под ред. Л.А. Лей-фера. Нижний Новгород, 2015.

Применение корректировок при оценке жилой недвижимости в Москве

Перлин Дмитрий Камилевич, начальник отдела оценки ООО «Евразия сервис»,
действительный член
СРО РОО (регистрационный № 0003083)

При подготовке отчетов об оценке квартир специалисты нашей компании применяют различные методы и подходы. Применение методов сравнительного подхода не обходится без использования корректировок при определении стоимости оцениваемого объекта.

Применение корректировок (поправок) зависит от многих характеристик оцениваемого объекта (дата продажи, торг и условия будущей сделки, правовое оформление права собственности на объект и наличие или отсутствие ограничений права собственности, местоположение и удаленность от остановок общественного транспорта, этаж, тип дома, внутренняя отделка помещений, соотношение общей площади к жилой и к площади кухни в составе квартиры, наличие раздельного или совместного санузла, наличие балконов или лоджий, вид из окон квартиры – на внешнюю часть улицы или во внутренний двор).

Безусловно, все корректировки требуют должного обоснования и разъяснения. Поэтому ниже мы попытаемся свести воедино и обосновать размер той или иной корректировки (поправки) при проведении оценки и определении рыночной стоимости объекта.

1. Корректировка на торг

При исследовании сложившейся ситуации на рынке в настоящее время, а также исходя из опыта проведения оценки множества объектов, величина поправки на торг составляет 7%. В достаточно редких случаях цена сделки и цена предложения совпадают. Обращаем ваше внимание, что при внесении корректировки на торг принимается во внимание разница между ценой заключаемой сделки и ценой существующего предложения. Как выявляют эту разницу? В ходе взаимных переговоров о цене, т.е. в процессе торга. Первоначальная цена в большинстве случаев значительно выше реальной стоимости объекта. Эта надбавка, по нашим подсчетам, и составляет вышеуказанные 7%.

2. Корректировка на дату продажи (предложения)

Во многих случаях от даты продажи объекта оценки прошло некоторое время (например, больше месяца), соответственно, на рынке произошли изменения, которые коснулись, прежде всего, уровня цен. Корректировка на дату продажи учитывает эти изменения, а именно – тот временной промежуток, который имел место до момента публикации информации о цене продажи.

Внесение корректировки на дату продажи означает, что были приняты во внимание и учтены изменения в росте цен на рынке. Этот момент очень важно учитывать при оценке и вносить поправки.

3. Корректировка на условия сделки

При оценке объекта, в отношение которого субъекты намерены совершить сделку, учитываются и условия самой сделки. В случае, если объект оценки свободен от прав третьих лиц (например, в квартире никто не зарегистрирован), т.е. свободен и в юридическом и физическом плане, то применяются корректировка на условия сделки – на 10% дороже. Это средний показатель поправки. Для того, чтобы внести ясность, приведем пример – если требуется оценить квартиру для продажи с одновременной покупкой (обмен), то стоимость квартиры будет меньше на величину указанной корректировки. Обоснованием этого является трата времени на поиск варианта обмена, который удовлетворил бы пожелания двух сторон сделки.

4. Корректировка на право собственности

На стоимость объекта влияет множество факторов. При этом нужно учитывать и параметры, снижающие его стоимость. Под корректировкой на право собственности понимается разница между ценой объекта при наличии права собственности, оформленного в соответствии с правовыми нормами и требованиями.

Если не была проведена государственная регистрация права собственности на объект оценки, то корректировка составляет 5-10% на понижение стоимости. Аналогичная поправка применяется и при наличии различных ограничений на право собственности или иных обременений. В таких случаях снижается стоимость объекта и, соответственно, уменьшается цена сделки.

5. Корректировка на местоположение

Такая характеристика оцениваемого объекта, как местоположение, является самой распространенной, а также одной из наиболее значимых при определении стоимости квартиры в условиях существующих рыночных отношений. Необходимость внести поправку на местоположение возникает в случае, когда местоположение объекта отличается от аналогичных объектов. Если квартира удалена от станции метро или остановки иного общественного транспорта, то это прямым образом влияет на ее стоимость в сторону понижения. И наоборот, приближенность квартиры к местам остановки трамваев, троллейбусов, автобусов и станции метрополитена повышает размер цены на квартиру.

Читайте так же:  Как оспорить штраф гибдд за пешехода

Корректировка составляет до 15% в случае, если квартира (объект оценки) удалена от автобусной (троллейбусной, трамвайной) остановки или, для того, чтобы добраться до жилья от станции метро нужно воспользоваться наземным транспортом, это уменьшает ее цену. Причем каждые 200 метров от станции общественного транспорта до квартиры, а именно каждые две минуты, которые нужно пройти пешком, чтобы добраться до дома, также влияют на ее цену в сторону понижения на 1% (за каждые 200 метров).

6. Корректировка на этаж

При оценке квартиры учитывается этаж, на котором она расположена. Фактор, который влияет на стоимость – это на каком именно этаже расположена квартира – на первом этаже, на последнем или между ними. Если этаж первый, то это влечет за собой влажность и низкую температуру воздуха в квартире, а также, как правило, в квартирах на первом этаже недостаточно естественного дневного освещения из-за посаженных вокруг дома деревьев или кустов. Что касается последнего этажа, то здесь велика вероятность протечки крыши и сильного нагрева окон в летний период. Не исключается и проблема с напором воды из-за верхнего этажа. Поэтому квартиры на более верхних этажах будут стоить дороже, чем квартиры на нижних этажах

Корректировка на этаж составляет 15% – на первый этаж и 10% – на последний.

7. Корректировка на класс качества отделки

Ремонт и качество отделки влияют на стоимость квартиры самым непосредственным образом. Безупречная и качественная отделка увеличивают цену на 10%.

Корректировка на класс качества отделки рассчитывается по аналогии с похожей квартирой.

При этом выделяют четыре вида отделки:

  1. без отделки – отсутствуют межкомнатные дверные проемы, поставлены окна, стены, пол и потолок не подвергались отделочным работам. Это первичная отделка, которая требует проведения ремонтных работ.
  2. простая отделка – стены и потолки квартиры побелены или оклеены обоями, на полу – плитка, линолеум или паркетная выкладка, санузел и кухня оборудованы сантехникой.
  3. улучшенная отделка – стены и потолок покрыты акриловой краской или обоями, на полу – плитка, линолеум или паркетная выкладка, санузел и кухня оборудованы высококачественной сантехникой.
  4. высококачественная отделка – в квартире проведен качественный ремонт, при этом применялись современные строительные технологии и высококачественные материалы. Имеющиеся поверхности идеально выровнены, квартира оборудована новейшей электропроводкой и сантехникой. Допускается проведение перепланировки по индивидуальному проекту с использованием конструкций сложной составной конфигурации.

8. Корректировка на тип дома

При определении рыночной стоимости квартиры в процессе оценки принимается во внимание такая характеристика объекта как тип дома, в котором эта квартира расположена. Исходя из общей оценочной практики и нашего опыта, в частности, объект оценки, находящийся в доме блочного или панельного типа, дешевле на 10-15%.

Но такая поправка не применяется, если квартира расположена в кирпичном или кирпично-монолитном доме. При этом сравниваются квартиры-аналоги, которые во всем остальном, кроме типа дома, имеют похожие характеристики. Как видно из сути применяемой корректировки, более современные и экологичные материалы увеличивают стоимость объекта оценки.

9. Корректировка на общую площадь, жилую площадь и площадь кухни.

При оценке квартиры учитывается тот факт, что большая площадь объекта уменьшает стоимость квадратного метра. А также жилая площадь и площадь кухни также играет важную роль при применении корректировки. Таким образом, квартиры, в которых жилая площадь и площадь кухни больше – имеют более высокую стоимость, чем их аналоги с меньшей жилой площадью и площадью кухни.

При оценке квартиры применяется следующая корректировка на площадь – каждые 5 кв.м. уменьшают стоимость одного квадратного метра на 1%. При сравнении с аналогичной квартирой, которая отличается только площадью, оценщики применяют данную корректировку.

Помимо этого, часто вносится поправка и в зависимости от площади кухни, т.к. ее размер влияет на общую стоимость квартиры на рынке жилья. Корректировка применяется из расчета 0,5 % на разницу в 1 кв.м. кухни.

10. Корректировка на вид из окон

Вид из окна в большинстве случаев очень сильно влияет на стоимость квартиры. Это объясняется просто – при совершении сделки и приобретении квартиры, новые владельцы получают не просто вид из окна, а экологическую характеристику. Квартиры, которые расположены с окнами на внешнюю часть улицы, на дороги или дорожные магистрали – стоят ощутимо дешевле, чем те квартиры, окна которых выходят во внутренний двор. Но, дороже всего будут квартиры, которые имеют окна на обе стороны – и на улицу и на внутренний двор. В целом, корректировка на вид из окон составляет 10-15 % от стоимости объекта оценки.

Читайте так же:  Как восстановиться на работе после сокращения

11. Корректировка на наличие балкона/лоджии

Существенным фактором при определении рыночной стоимости квартиры является наличии в ней балкона и (или) лоджии. Кроме того, балконов (и/или лоджий) может быть несколько и это увеличивает цену объекта. Если в квартире есть балкон (и/или) лоджия, то это принимается за положительную характеристику и считается улучшением. Этот параметр принимается во внимание при проведении оценки практически любой квартиры. Величина поправки (корректировки) составляет от 0 до 5%. Как видно, разрыв между нижним и верхним порогом поправки весьма значимый, и применяется в каждом случае индивидуально, но по сравнению с квартирой-аналогом.

12. Корректировка на санузел

При проведении оценки и определении рыночной стоимости квартиры, особое внимание уделяется и планировке санитарно-технического узла в квартире. Кроме вышесказанного, в некоторых случаях принимается во внимание и количество санузлов (не всегда в квартиретолько один санузел). Квартира, в которой туалет отделен от ванной комнаты, претендует на более высокую стоимость, нежели аналогичная квартира с похожими описательными характеристиками, но с совместным санузлом. В данном случае корректировка составляет в среднем 5% от стоимости объекта оценки.

13. Корректировка на ликвидность доли в квартире

Нередки случаи, когда требуется проведение оценки в отношении не квартиры, а ее части, т.е. доли. При этом внесение корректировок неизбежно, т.к. на рыночную стоимость доли в квартире влияет достаточно много факторов.

При этом, принимаются во внимание все те параметры, которые бы учитывались при проведении оценки квартиры в целом, а не только ее доли. А также, нужно учитывать тот факт, что долю в квартире намного сложнее продать или купить, чем квартиру как самостоятельный цельный объект. Этот момент тоже влияет на определение стоимости доли.

При применении корректировки на ликвидность доли в квартире, она составляет от 10 до 40%. Это достаточный большой разрыв между нижним и верхним порогом, поэтому нужно учитывать характеристики выделяемой доли, а также характеристики всей квартиры.

Поделиться ссылкой в социальных сетях:

Комментарии к материалу:

Антон Еремин, 22:04 12-11-16
Для меня, как начинающего оценщика, статья очень полезная. Однако, прошу вас дописать источники информации. Спасибо.

krossava, 19:28 26-11-15
А где взять такие корректировки для Белгородской области.

left_hand, 12:58 07-05-15
Ага, нашел, дата 2012-10-02, относительно свежая

left_hand, 12:54 07-05-15
Материал, конечно, полезный, только не известна дата публикации.

Лидия Пшенка, 15:11 29-04-15
Правильно я понимаю, что могу ссылаться на данную аналитику в своем отчете? Т.е. ссылаться можно на все что написано в интернете? Корректировка на вид их окон, например у Ескевича – до 5%. А вы предлагаете 10-15%%. Проблему шума решают пластиковые окна. А

Правила оценки рекомендуют использовать в качестве аналогов цены сделок, но и не запрещают ориентироваться после соответствующей корректировки на «торг» на цены предложений.

Идея использования цен предложений в качестве основы для расчета стоимости базируется на разумности продавца или покупателя, размещающего информацию в СМИ о желании продать или купить объект недвижимости. Эта разумность основана на том, что размещение объявления по далекой от рынка цене — пустая трата времени и издержек, связанных с размещением оферты.

Заметим, что корректировка на «торг» зависит от многих обстоятельств: национальных особенностей рынка, типа недвижимости, состояния экономики и др. обстоятельств. Нет, к сожалению, аналитических способов определения корректировки на «торг». Как правило, эту информацию получают путем опроса мнений участников рынка недвижимости и статистической обработки этих мнений [1] .

Таким образом, чтобы выполнить корректировку цены аналога на местоположение оценщик должен выяснить различия между объектом оценки и объектом аналогом с точки зрения пространственного местоположения и рассчитать вклад этих различий в цену объекта недвижимости.

  • [1] См., например; Справочник оценщика недвижимости. В 3 т.; под ред. Л.А. Лей-фера. Нижний Новгород, 2015.

Независимая оценка квартиры для Сбербанка, суда. Оценка недвижимости всех типов

Департамент центра независимой оценки оказывает услуги частным лицам и организациям по независимой оценке недвижимости (квартир, загородных домов, зданий и сооружений), имущества всех типов, предметов искусства (картин, скульптур, предметов интерьера и др.), оценку арендной ставки на землю, коммерческую недвижимость, движимое имущество.

Читайте так же:  Подробно о сроках исковой давности по сделкам с недвижимостью можно ли продлить или восстановить сро

Каждое из перечисленных направлений оценки имеет свои особенности, и для выполнения качественной оценки требуется участие того или иного специалиста, специализирующегося на направлении. Для предварительного ознакомления с процедурой оценки рекомендуем перейти в соответствующий раздел сайта, почитать как проводится оценка, возможно даже вникнуть в теорию проведения независимой оценки.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка и других российских банков

Оценка недвижимости для Сбербанка является одним из самых востребованных видов оценки. Сбербанк подразделяет объекты, которые необходимо оценить на два сегмента – крупный имущественный комплекс (здания, крупные технические сооружения, коммуникации) и небольшие объекты. Ко второй группе относятся квартиры, земля, частные жилые дома. Для проведения оценки Сбербанк аккредитует компании, тем самым устанавливая определенный фильтр от недобросовестных оценщиков. Наша компания работает со Сбербанком с 2011 года, и аккредитована в качестве оценочной компании для частных лиц.

Самая большая доля работ оценщика для Сбербанка – это оценка для ипотечного кредита и для закладной. Различаются эти два типа оценки только назначением, а фактически отражают одно и то же – рыночную стоимость недвижимого имущества. В варианте оценки для ипотеки подразумевается оценка в момент получения заемщиком ипотечного кредита в банке. В этот момент Сбербанку необходимо знать реальную рыночную стоимость недвижимости, под которую он выдает кредит. Второй вариант (“для закладной”) используется при вступлении в права собственности на недвижимость, купленную в кредит. Недвижимость, как и любая другая качественная оценка требует опыта специалиста, ее проводящего. Оценка жилой недвижимости подробно расписана в соответствующем разделе сайта.

Наш отчет принимают:

Оценка имущества и предметов искусства

Оценка имущества (равно как и предметов искусства) выполняется чаще всего для страховых компаний, суда и других государственных органов. Не редко оценка имущества юридического лица происходит по причине смены его владельца или раздела активов компании между собственниками. В независимой оценке стоимости бизнеса часто главенствующую роль играет стоимость активов компании, и непосредственно имущества, находящегося на балансе. Стоимость имущества определяют также при определении налогооблагаемой базы, при получении кредита и использовании имущества в качестве залога.

Оценка бизнеса

Бизнес может продаваться как целиком, так и частями, при этом оценщик рассматривает активы компании в совокупности лишь после детального изучения и оценки всех его составляющих. Поэтому опыт специалиста-оценщика в вопросе оценки бизнеса важен как ни в каком бругом виде оценки.

В зависимости от целей проведения оценки различают три вида стоимости бизнеса:

  1. Инвестиционная стоимость бизнеса. Стоимость, позволяющая определить инвестиционную привлекательность предприятия, учитывающая все прогнозные факторы будущих периодов.
  2. Рыночная стоимость. Или цена компании, которую может заплатить покупатель, владеющий полным представлением о данном бизнесе в настоящий момент.
  3. Ликвидационная стоимость. Стоимость компании в случае ее возможной ликвидации. Чаще всего применяется при процедуре банкротства компании.

Из перечисленных видов стоимости компании очевидно, что цель оценки должна быть сформулирована максимально четко. Однако на практике из трех стоимостей в большинстве случаев встречается рыночная.

Бизнес — это такой же товар, как и компьютер, автомобиль, и основное отличие его от перечисленных предметов – в наличии временного фактора, неотъемлемо связанного со стоимостью в тот или иной момент времени. Затраты и доходы от бизнеса разнесены во времени, и поэтому стоимость такого товара как бизнес определяется, как правило, в рамках длительного периода.

Для определения стоимости бизнеса оценщик проводит анализ показателей работы компании, и отдельно оценивает:

  • Эффективность работы компании за прошедший период времени
  • Стоимость будущих доходов от деятельности, перспективы роста
  • Стоимость активов компании

От качества проведенного анализа деятельности компании во многом зависит расчетная стоимость. То есть качественно выполненный анализ и расчет стоимость компании – это определение наиболее вероятной цены компании как товара.

Изображение - Корректировка на торг при оценке коммерческой и жилой недвижимости 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here