Налог с продажи квартиры, автомобиля, недвижимости

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: налог с продажи квартиры, автомобиля, недвижимости. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

По законам Российской Федерации налог с продажи имущества уплачивается гражданами, если в результате сделки был получен доход. Но есть и другие нюансы налогообложения при продаже недвижимости, которые стоит учитывать. Например, размер налога зависит от статусной принадлежности гражданина, стоимости и характера продаваемой недвижимости.

По последним изменениям налог с продажи имущества физических лиц в 2017 году уплачивается в следующих случаях:

  • При продаже квартиры, которая зарегистрирована на владельце менее трех лет;
  • При продаже автотранспорта, находящегося в имении менее трех лет;
  • При продаже частного дома, который находится в собственности менее трех лет.

Изображение - Налог с продажи квартиры, автомобиля, недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fiko

Недвижимость, зарегистрированная после 2016 года, может быть продана без уплаты налога только по истечении 5 лет – то есть минимальный порог был значительно увеличен в соответствии с изменениями на 2017 год.

Налог при продаже имущества выплачивается в соответствии со следующими ставками:

  • Для резидентов России налоговая ставка будет равна 13 процентов от полученных налогов;
  • Для нерезидентов Российской Федерации налоговая ставка намного выше – целых тридцать процентов от полученной прибыли.

Изображение - Налог с продажи квартиры, автомобиля, недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fimage001

Это важно! Статус резидента и нерезидента определяется не только по гражданству. Так, гражданин России может быть признан нерезидентом, если имеет вид на жительство в другой стране. Или же в том случае, если гражданин проживает в другой стране более 6 месяцев. В свою очередь, резидентом может быть признан гражданин, имеющий вид на жительство в Российской Федерации.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Налогами облагается только прибыль с продажи недвижимости. То есть налог взимается не обязательно с суммы, за которую продается недвижимое имущество. Прибылью в таком случае признается разница между ценой продажи и стоимостью покупки, но только при условии, что документально была подтверждена стоимость покупки. Если документов не сохранилось, то прибылью будет признана вся сумма, которую получил продавец, но и ее можно снизить (об этом будет написано в продолжении статьи).

В этом видео рассказывается об основных моментах по выплатам налога на недвижимое имущество при продаже:

Как избежать выплат по налогу на недвижимость при продаже?

Налог на продажу имущества находящегося в собственности менее 3 лет взимается со всех граждан, получивших прибыль со сделки. Избежать выплат можно в следующих случаях:

  • Если в результате сделки продавец не получил никакой прибыли. То есть стоимость, за которую была куплена недвижимость, равна стоимости продажи или меньше ее. В таком случае платить налог на прибыль не придется, так как прибыли получено не было. Но только при условии, что у продавца сохранился документ, который подтверждает стоимость автомобиля (квартиры, дома) на момент покупки. Кроме того, к стоимости недвижимости может быть добавлена сумма, которую вложил в нее владелец, также при условии предоставления соответствующих документов;
  • Если прибыль с продажи автомобиля составила менее четверти миллиона, то есть менее 250 тысяч рублей. В таком случае продавец имеет право на использование налогового вычета в размере 250 тысяч. В год разрешено использовать лишь один налоговый вычет. При продаже частного дома или квартиры налоговый вычет составит уже 1 миллион рублей, что очень существенно. Вычет может не позволить полностью избежать выплат (если составляет более 250 000 или 1 миллиона соответственно), но поможет уменьшить сумму выплат;
  • Если недвижимость находилась в собственности более трех лет (в некоторых случаях более пяти – об этом написано выше). В таком случае прибыль с продажи налогообложению не подвергается.

Задекларировать прибыль, полученную в результате сделки, гражданин обязан не позднее 30 апреля того года, которой следует за годом сделки (но и не раньше первого января этого года). Декларированию в обязательном порядке подлежат все сделки, при которых продавалось имущество, находящееся в собственности менее 3(или 5) лет. Вне зависимости от необходимости в выплатах налогов.

К декларации прилаживаются все документы, которые подтверждают факт освобождения от налога, а также вписывается сумма налогового вычета. Если недвижимость старше трех (или пяти) лет, то предоставлять декларацию по закону не нужно. Выплаты налогов в бюджет принимаются до 15 июля (только после подачи декларации).

Далее будут рассмотрены различные случаи, при которых налог с продажи имущества выплачивается или не выплачивается:

Изображение - Налог с продажи квартиры, автомобиля, недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Налог с продажи квартиры, автомобиля, недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Налог с продажи квартиры, автомобиля, недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

В соответствии с налоговым законодательством России любой доход физического или юридического лица подлежит налогообложению. Все действующие на территории РФ виды налогов сформулированы в Налоговом кодексе РФ (части второй) от 05.08.2000 г. № 117-ФЗ. Однако в зависимости от имущества (квартира, автомобиль, дом или гараж), от продажи которого был получен доход, сроков владения и его стоимости налогоплательщики имеют возможность исключить обязанность по уплате такого налога, либо значительно уменьшить его размер за счет имущественных налоговых вычетов.

Содержание статьи:

– Налог с продажи квартиры.
– Налог с продажи автомобиля.
– Налог с подажи дома.
– Налог с продажи гаража.
– Когда и куда платить налоги
.

В случае продажи квартиры бывший собственник должен помнить о необходимости уплаты налога. Поскольку в п. 5 ч.1 ст.208 НК РФ под источником дохода понимаются, в том числе и доходы от продажи недвижимого имущества, которое находится в РФ, а положения ст. 209 НК РФ признают объектом налогообложения доходы, которые получены от источников в РФ и за её пределами. Таким образом, при продаже квартиры продавец получает доход в сумме стоимости объекта недвижимости. В случае, если продавцом является физическое лицо, то налоговая ставка определяется в соответствии с общими требованиями для налогов на доходы всех физических лиц.

Вместе с тем закон прямо предусматривает группу доходов, не подлежащих налогообложению (ст. 217 НК РФ). Поэтому для того, чтобы проанализировать возможность освобождения от налога с продажи недвижимости следует определить срок нахождения квартиры в собственности и выяснить её стоимость при продаже.

Читайте так же:  Как доказать гражданство ссср

В соответствие с п. 17.1 ст. 217 НК не подлежат налогообложение доходы, полученные от реализации квартиры, принадлежавшей на праве собственности продавцу три и более года. Таким образом, срок владения квартиры имеет существенное значение.

Именно поэтому те граждане, которые инвестируют свободные денежные средства в приобретение жилья на этапе строительства или готового жилья, продают их лишь по истечении 3 лет!

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В случае, если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то избежать уплаты НДФЛ или существенно его уменьшить можно применив имущественный налоговый вычет, который установлен п. 1 ч.1 ст. 220 НК. При этом следует обратить внимание на то, что использовать можно на выбор два способа:

  • получение непосредственно имущественного вычета (п. 1 ч. 2 ст. 220 НК);
  • уменьшение полученных доходов на сумму расходов по покупке данной квартиры (п.2 ч. 2 ст. 220 НК).

Необходимо обратить внимание, что имущественным налоговым вычетом можно воспользоваться лишь в пределах 1 000 000 рублей от тех доходов, которые получены в налоговый период и связаны непосредственно с продажей квартиры. Так, если реализуемая квартира или комната общей стоимостью до 1 000 000 рублей, то от уплаты налога на доход ФЛ продавец освобождается.

Примеры:

Вопрос : Квартира приобретена в феврале 2011, а продана в марте 2014 г. Необходимо ли платить НДФЛ?

Ответ: Нет, поскольку прошло 3 года с момента покупки. Срок 36 месяцев рассчитывается с момента приобретения квартиры по дату продажи, при этом независимо от календарного года.

Вопрос : Квартира приобретена в сентябре 2013 г. за 3 000 000 рублей, а продана в январе 2014 г. за 3 500 000 рублей. Необходимо ли платить НДФЛ и в каком размере?

Ответ: Да, платить НДФЛ необходимо, поскольку не прошло 3 года. В данном случае необходимо воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета. В случае если квартира была приобретена за 3 000 000 рублей и это официально подтверждено, то следует воспользоваться способом «доходы-расходы». Таким образом, за налоговый период следует оплатить (3 500 000 – 3 000 000)*13%=65 000 рублей (размер НДФЛ)

Денежные средства, полученные при продаже автомобиля в соответствие с п. 5 ч. 1 ст. 208 НК РФ образуют доходы физического лица. Поскольку они получены в результате реализации транспортного средства, отнесенного налоговым законодательством к иным видам имущества.

В соответствии с налоговым законодательством все полученные физическим лицом доходы подлежат обязательному налогообложению. Вместе с тем нормы НК РФ прямо предусматривают не только возможность уменьшить налог с продажи машины, но и избежать его уплаты вовсе.

В частности, п. 17.1 ст. 217 НК РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ в случае, если транспортное средство (которое входит в группу иного имущества) принадлежало на праве собственности более 3 лет.

В случае, если 3 года с момента покупки авто не прошло, то существует также возможность уменьшить размер налоговой базы за счет имущественных налоговых вычетов в рамках ч. 2 ст. 220 НК РФ. Исходя из смысла данной статьи, следует сделать вывод, что законодатель установил два способа применения имущественных вычетов:

  • уменьшение суммы доходов на сумму фактически произведенных расходов по приобретению автомобиля;
  • применение имущественного налогового вычета в предусмотренном размере.

Второй способ на практике вызывает ряд проблем, несмотря на то, что сумма налогового вычета в законодательстве прямо закреплена и составляет – 250 000 рублей. Поэтому если стоимость автомобиля по договору купли-продажи составляет менее 250 000 рублей, то налог с продажи машины не уплачивается. Именно с этим связано желание многих продавцов указать в договоре купли-продажи стоимость автомобиля ниже фактической, однако покупателям в этом случае следует задуматься, поскольку в случае защиты своих интересов в судебном порядке доказать реальную сумму, оплаченной за автомобиль, будет довольно сложно.

Примеры:

Вопрос : Приобрел Lada Priora в сентябре 2012 года за 230 000 рублей и продал в марте 2013 г. за эту же сумму. Нужно ли мне оплатить НДФЛ?

Ответ: Нет, поскольку сумма дохода (230 000 рублей) меньше установленной законом (250 000 рублей).

Вопрос : Приобрел автомобиль в январе 2012 г. за 1 000 000 рублей, а продал в феврале 2013 г. за 800 000 рублей. Необходимо ли мне оплачивать подоходный налог? В каком размере?

Ответ: Платить НДФЛ не нужно, поскольку применяя п. 2 ч. 2 ст. 220 НК сумма расходов на приобретение имущества превысила сумму доходов при его реализации.

Продажа дома, гаража и иного недвижимого имущества аналогично с продажей квартиры в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ является источником дохода. Следует отметить, что все доходы, полученные физическими лицами, облагаются налогом в размерах, установленных ст. 224 НК, в частности в рассматриваемом случае – 13 %.

Налоговое законодательство имеет ряд исключений, которые освобождают налогоплательщиков от уплаты налогов. Так, при продаже дома или гаража продавец – физическое лицо освобождается от уплаты НДФЛ в соответствии с п. 17.1 ч. 1 ст. 217 НК в случае, если данная недвижимость принадлежала на праве собственности 3 и более года.

В случае, если положения ст. 217 НК применить не представляется возможным (дом, гараж находились в собственности продавца менее 3 лет) следует воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, закрепленными в ст. 220 НК РФ. Законодатель предлагает воспользоваться одним из двух способов:

  • получение вычета в размере доходов до 1 000 000 рублей, полученных при продаже дома, находившегося в собственности до 3 лет;
  • уменьшение размера доходов от продажи дома на сумму фактических расходов, произведенных в связи с его приобретением.

Порядок уплаты, размеры, сроки и иные особенности налога на доходы физических лиц, которым по своей сути является доход, который получен от реализации имущества, закреплены в гл. 23 НКРФ. Поэтому к ним применяются общий порядок по исчислению и уплате, который установлен для НДФЛ.

Читайте так же:  Можно ли не являться в суд на развод

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 228 НК РФ прямо закреплена обязанность физических лиц, которые продали имущество в налоговом периоде, по исчислению и уплате налогов. При этом суммы налога рассчитываются самостоятельно налогоплательщиками.

Подавать налоговую декларацию с произведенными расчетами следует до 30 апреля следующего года.

Так, если налоговым периодом является 2013 год, то декларацию следует подать до 30.04.2014 г. Вместе с тем, ч. 6 ст. 227 НК РФ устанавливает обязанность налогоплательщика уплатить налог в соответствующий бюджет не позднее 15 июля года следующего за отчетным. Налог с продажи имущества уплачивается по месту учета налогоплательщика, т.е. в отделении Налоговой инспекции по месту регистрации.

Продали в одном году авто и квартиру какой налог платить

Подробную информацию о данном виде налогового платежа вы можете узнать из следующего видео: Расчет налога Размер взноса един для всех и составляет 13% от полученного дохода. В данном случае нет никаких льгот для пенсионеров или других категорий граждан. Чтобы определить размер платежа, который нужно заплатить, необходимо выяснить сумму дохода. Для этого можно учитывать договорную стоимость квартиры (только в тех случаях, когда она выше, чем кадастровая, умноженная на 0,7) или кадастровую стоимость, умноженную на 0,7 (если она выше договорной). При подсчете налога, таким образом, берется максимальная величина. От данной суммы высчитываются 13% — это и есть размер взноса. Налоговый вычет Существуют способы уменьшить сумму, уплаченную в качестве налога. Один из таких способов – это использование права на налоговый вычет.

При этом нужно учесть, что есть разница между собственниками, являющимися резидентами Российской Федерации и не являющимися ими:

  • Резидентом РФ может считаться человек, который постоянно проживает на территории страны на протяжении не менее чем 183 дней. Даже если резидент покидает территорию государства, проживать за границей он может не более тех же 183 дней. Налоговые резиденты РФ платят налоги в нашей стране, в том числе с продажи квартиры.
  • Нерезиденты РФ – это те люди, которые живут в стране менее 183 дней в год.
    Для них налоговая ставка выше и может доходить до 30%.

Есть и категории граждан, которые не должны платить данный платеж.

Размер налога с продажи автомобиля Налог на продажу авто уплачивается в размере 13% от стоимости реализуемого имущества. Налогообложению при продаже автомобиля подлежат только объекты, находящиеся в собственности менее 36 месяцев. При расчете учитываются следующие факты:

  1. Срок владения.
    Время исчисляется в месяцах, а не в годах. Например, гражданин Кулешов приобрел автомобиль в июне 2012 года. Продал его в мае 2014 года. Время нахождения ТС в собственности – 35 месяцев. Следовательно, Кулешов обязан заплатить налог. В случае продажи ТС на один месяц позже продавец был бы освобожден от уплаты налогового взноса.
  2. Дата отсчета.
    Точкой отсчета является дата заключения договора купли-продажи, а не регистрации ТС в ГИБДД.

Важно: налог при покупке автомобиля с пробегом или из салона не платится. Налогообложение применяется только при реализации движимого имущества.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог?

Этим правом можно воспользоваться, если квартира пробыла в собственности более 3 лет (при вышеуказанных условиях) или 5 лет (в общем случае). Под вычетом понимают некоторую сумму, на которую можно уменьшить доход от продажи при расчете налога. Для квартир это 1 миллион рублей в год. То есть, 13% налога будет рассчитываться от суммы, за которую продана квартира, за вычетом одного миллиона.

  • 3 000 000 – 1 000 000 = 2 000 000 рублей.

Из этих денег налог будет рассчитываться так:

  • 2 000 000 * 13% = 260 000 рублей.

Если же квартира продана менее, чем за 1 миллион рублей, и эта сумма превышает ее кадастровую стоимость, то платить сбор не нужно, поскольку доход равен (или меньше) сумме вычета.

  • лично;
  • посредством услуг почтовой связи;
  • через представителя по нотариальной доверенности;
  • через интернет-ресурс (сайт налоговой службы).

Налог на продажу автомобиля должен быть уплачен до середины июля года, следующего за тем, в котором была заключена сделка.

Уплата налогов при продаже двух автомобилей за год

Поэтому если стоимость автомобиля по договору купли-продажи составляет менее 250 000 рублей, то налог с продажи машины не уплачивается. Именно с этим связано желание многих продавцов указать в договоре купли-продажи стоимость автомобиля ниже фактической, однако покупателям в этом случае следует задуматься, поскольку в случае защиты своих интересов в судебном порядке доказать реальную сумму, оплаченной за автомобиль, будет довольно сложно. Примеры: Вопрос : Приобрел Lada Priora в сентябре 2012 года за 230 000 рублей и продал в марте 2013 г. за эту же сумму. Нужно ли мне оплатить НДФЛ? Ответ: Нет, поскольку сумма дохода (230 000 рублей) меньше установленной законом (250 000 рублей). Вопрос : Приобрел автомобиль в январе 2012 г. за 1 000 000 рублей, а продал в феврале 2013 г. за 800 000 рублей.

НК в случае, если данная недвижимость принадлежала на праве собственности 3 и более года. В случае, если положения ст. 217 НК применить не представляется возможным (дом, гараж находились в собственности продавца менее 3 лет) следует воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, закрепленными в ст. 220 НК РФ. Законодатель предлагает воспользоваться одним из двух способов:

  • получение вычета в размере доходов до 1 000 000 рублей, полученных при продаже дома, находившегося в собственности до 3 лет;
  • уменьшение размера доходов от продажи дома на сумму фактических расходов, произведенных в связи с его приобретением.

Когда и куда платить налоги? Порядок уплаты, размеры, сроки и иные особенности налога на доходы физических лиц, которым по своей сути является доход, который получен от реализации имущества, закреплены в гл.

Продали в одном году авто и квартиру какой налог платить

Расходы как вычет Есть и другой способ уменьшить сумму налога. Для этого необходимо учесть расходы, которые были понесены во время покупки квартиры, которая затем была продана. В качестве таких затрат могут быть учтены:

  • расходы при покупке жилья;
  • проценты по кредиту (если недвижимость приобреталась в кредит или в ипотеку);
  • стоимость риэлторских услуг.
Читайте так же:  Социальные гарантии государственных гражданских служащих

Нельзя забывать о том, что все вышеперечисленные расходы должны быть подтверждены соответствующими договорами, актами и чеками.

В некоторых случаях удается включить в такие расходы и стоимость ремонта, который был произведен для продажи квартиры. Однако и в этом случае необходимо предоставить все документы, подтверждающие стоимость и время проведения ремонтных работ.
О том, как правильно рассчитать алименты на ребенка, читайте здесь. Как подавать декларацию? Очень важно правильно подать декларацию для уплаты налога с продажи квартиры. Прежде всего, потребуется собрать некоторые документы. В их число входят:

  • договор о покупке квартиры, которая была продана;
  • все необходимые документы, подтверждающие понесенные расходы (если необходим данный вычет);
  • документы, которые подтверждают расходы на приобретение жилья – расписка от продавца о том, что он получил деньги, а также выписки из банка о переводе средств на счет продавца.

Но главным документом, безусловно, является декларация 3-НДФЛ. Чтобы она была заполнена правильно, необходимо делать это на основе имеющихся бумаг. Необходимо правильно заполнить все графы. Делать это можно от руки, предварительно распечатав форму на принтере, либо на компьютере.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (в редакции, действующей в 2019 году) доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом.

Статьей 224 Налогового кодекса РФ установлено, что доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13 %. Подробнее о ставках НДФЛ можно прочитать в разделе по ссылке.

В каких случаях необходимо платить налог

Законодательством установлен минимальный срок владения недвижимым имуществом (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016). Если срок владения меньше данного срока необходимо уплатить налог.

Справочно. Для недвижимости, приобретенной до 01 января 2016 года, минимальный срок владения составлял три года.

Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 3 года

Внесенными в 2016 году изменениями в Налоговый кодекс РФ установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  1. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
  2. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  3. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 5 лет

В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, если иное не установлено Законом субъекта РФ.

Таким образом, минимальный срок владения недвижимостью, по истечению которого налогоплательщик освобожден от уплаты налога в размере 13 %, составляет 5 лет.

При продаже имущества, находившегося в собственности более 5 лет, налог платить не нужно. В этом случае также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию.

Важно. При продаже недвижимости при ее владению меньше трех лет (например, в отношении подаренной квартиры) или менее пяти лет (при покупке квартиры после 01.01.2016), продавцу необходимо заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ и рассчитать сумму налога самостоятельно.

Напомним, срок сдачи декларации – до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости , то есть при продаже недвижимости в 2016 году налоговую декларацию необходимо подать до 30 апреля 2017 года, при продаже недвижимости в 2017 году – до 30 апреля 2018 года, при продаже объекта недвижимости в 2018 году – до 30 апреля 2019 года.

Подавать декларацию в налоговый орган необходимо во всех случаях продажи недвижимости, которая находилась во владении менее минимального срока.

Декларацию необходимо подавать в налоговую инспекцию по месту жительства. Это можно сделать лично, почтовым отправлением с описью вложения или в электронной форме (в том числе через портал ГОСУСЛУГИ или личный кабинет налогоплательщика). О всех случаях, при которых необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, можно прочитать в статье по ссылке.

Расчет налога при продаже недвижимости

Действующим законодательством предоставлено право продавцу воспользоваться либо налоговым вычетом при продаже недвижимости либо рассчитать налог с учетом понесенных затрат на ее приобретение. При подаче декларации налогоплательщик сам может определить, какой из вариантов ему более выгоден.

Налог от продажи недвижимости с учетом налогового вычета

При расчете суммы налога с учетом налогового вычета применяют формулу:

НДФЛ = (С дох – ИВ) x 13%,

  • где С дох – сумма дохода от продажи объекта недвижимости;
  • ИВ – налоговый имущественный вычет.

Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если цена продажи недвижимости меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи рассчитывается следующим образом (п. 5 ст. 217.1 НК РФ):

С дох = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7.

Справочно. Статьей 220 НК РФ установлен размер налогового вычета в размере от 250 тысяч рублей до одного миллиона рублей.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ (в редакции, действующей в 2019 году) доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом.

Статьей 224 Налогового кодекса РФ установлено, что доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13 %. Подробнее о ставках НДФЛ можно прочитать в разделе по ссылке.

В каких случаях необходимо платить налог

Законодательством установлен минимальный срок владения недвижимым имуществом (в отношении недвижимости, приобретенной после 01.01.2016). Если срок владения меньше данного срока необходимо уплатить налог.

Читайте так же:  Московский районный отдел судебных приставов

Справочно. Для недвижимости, приобретенной до 01 января 2016 года, минимальный срок владения составлял три года.

Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 3 года

Внесенными в 2016 году изменениями в Налоговый кодекс РФ установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

  1. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником;
  2. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
  3. право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Случаи, при которых минимальный срок владения составляет 5 лет

В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, если иное не установлено Законом субъекта РФ.

Таким образом, минимальный срок владения недвижимостью, по истечению которого налогоплательщик освобожден от уплаты налога в размере 13 %, составляет 5 лет.

При продаже имущества, находившегося в собственности более 5 лет, налог платить не нужно. В этом случае также не требуется заполнять и сдавать налоговую декларацию.

Важно. При продаже недвижимости при ее владению меньше трех лет (например, в отношении подаренной квартиры) или менее пяти лет (при покупке квартиры после 01.01.2016), продавцу необходимо заполнить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ и рассчитать сумму налога самостоятельно.

Напомним, срок сдачи декларации – до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости , то есть при продаже недвижимости в 2016 году налоговую декларацию необходимо подать до 30 апреля 2017 года, при продаже недвижимости в 2017 году – до 30 апреля 2018 года, при продаже объекта недвижимости в 2018 году – до 30 апреля 2019 года.

Подавать декларацию в налоговый орган необходимо во всех случаях продажи недвижимости, которая находилась во владении менее минимального срока.

Декларацию необходимо подавать в налоговую инспекцию по месту жительства. Это можно сделать лично, почтовым отправлением с описью вложения или в электронной форме (в том числе через портал ГОСУСЛУГИ или личный кабинет налогоплательщика). О всех случаях, при которых необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, можно прочитать в статье по ссылке.

Расчет налога при продаже недвижимости

Действующим законодательством предоставлено право продавцу воспользоваться либо налоговым вычетом при продаже недвижимости либо рассчитать налог с учетом понесенных затрат на ее приобретение. При подаче декларации налогоплательщик сам может определить, какой из вариантов ему более выгоден.

Налог от продажи недвижимости с учетом налогового вычета

При расчете суммы налога с учетом налогового вычета применяют формулу:

НДФЛ = (С дох – ИВ) x 13%,

  • где С дох – сумма дохода от продажи объекта недвижимости;
  • ИВ – налоговый имущественный вычет.

Сумма дохода от продажи определяется в соответствии с договором купли-продажи. При этом если цена продажи недвижимости меньше, чем его кадастровая стоимость на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект (если кадастровая стоимость определена на указанную дату), умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи рассчитывается следующим образом (п. 5 ст. 217.1 НК РФ):

С дох = кадастровая стоимость на 1 января x 0,7.

Справочно. Статьей 220 НК РФ установлен размер налогового вычета в размере от 250 тысяч рублей до одного миллиона рублей.

Налог с продажи недвижимости, квартиры, автомобиля: расчет и уплата

Изображение - Налог с продажи квартиры, автомобиля, недвижимости proxy?url=https%3A%2F%2Frealconsult.ru%2Fassets%2Fi%2Fai%2F4%2F1%2F3%2Fi%2F2752886_thumb

Продажа любого дорогостоящего имущества приводит к тому, что у продавца возникает доход. С него приходится уплачивать налог, равный 13 % от полученной денежной суммы. Требуется перечислять налог с продажи разной недвижимости, автомобилей или участков земли. В законодательстве предусматривается возможность снижения данного сбора при наличии веских оснований.

В налоговом законодательстве закреплена за всеми гражданами обязанность перечислять налоги со всех полученных доходов. Денежные средства могут поступать не только как итог официального трудоустройства, но и в результате реализации разного дорогостоящего имущества.

Для резидентов РФ налог рассчитывается как 13 % от стоимости проданного объекта. Если же расчет ведется для нерезидента, то для него применяется повышенная ставка, равная 30 %.

Налоговая база представлена суммой денег, полученной в результате реализации определенного имущества. Суть налога с продажи разных ценностей заключается в необходимости перечисления государству средств за полученные доходы. Расчет налога ведется автоматически. Освобождаются от уплаты этого сбора граждане, владеющие предметами дольше 3 или 5 лет, а также при низкой стоимости имущества.

Наиболее часто приходится уплачивать налог с продажи разной недвижимости. Она может быть представлена разными участками земли, квартирами, домами, долями в жилом объекте, гаражами или другими аналогичными предметами. Регулируется процесс расчета и уплаты сбора положениями ст. 208 НК.

К особенностям уплаты этого налога относится:

  • размер сбора зависит от продажной цены, если она больше кадастровой стоимости объекта;
  • если продается недвижимость по цене, меньше кадастровой стоимости, то налоговой базой является показатель, определенный кадастровыми инженерами, работающими в Росреестре;
  • для уменьшения налоговой базы можно пользоваться вычетами, а также разницей между продажной и покупной ценой;
  • при длительном владении имуществом не нужно перечислять налог с продажи.

Расчет сбора выполняется непосредственными налогоплательщиками. У них дополнительно возникает необходимость указывать доходы от реализации объекта в декларации 3-НДФЛ, которая далее сдается в отделение ФНС до 30 апреля следующего года.

Многие владельцы недвижимости задумываются о том, нужно ли платить налог с продажи квартиры. Данный процесс выполняется исключительно при условии, что владеет гражданин имуществом меньше 3 или 5 лет. Конкретный срок владения определяется в зависимости от способа, с помощью которого был получен объект гражданином:

  • срок в пять лет устанавливается для недвижимости, купленной с помощью составления возмездного соглашения, например, контракта купли-продажи, уступки требования или ДДУ;
  • три года применяется для объектов, полученных на основании безвозмездных сделок, поэтому этот срок устанавливается для квартир, подаренных с помощью дарственных или переданных по наследству.
Читайте так же:  Ответственность работника за ущерб причиненный дтп. виды ответственности и особенности применения

Если гражданин продает жилье, которым владел больше трех или пяти лет, то у него не возникает необходимость уплачивать сбор. Дополнительно он освобождается от передачи в ФНС декларации, так как у работников данной службы имеется доступ к базе данных, содержащей сведения о том, когда именно недвижимость была зарегистрирована на гражданина.

Рассчитать налог с продажи недвижимости достаточно просто. Для этого используется стандартная формула:

Размер сбора = налоговая база *13 %.

Если расчет ведется нерезидентом, то вместо 13 % используется 30 %. Налоговая база представлена продажной стоимостью недвижимости. Если продается объект по слишком низкой стоимости, то для расчета налоговые инспекторы применяют кадастровую стоимость, которая содержится в ЕГРН и определяется ежегодно кадастровыми инженерами.

При расчете налога с продажи недвижимости дополнительно можно пользоваться налоговыми вычетами или разницей между покупной и продажной ценой. Поэтому формула может немного отличаться в разных ситуациях.

Каждый человек, планирующий реализацию недвижимости, должен знать, нужно ли платить налог с продажи квартиры. Если владеет ею гражданин меньше трех или пяти лет, то обязательно возникает необходимость перечислять налог. У каждого человека имеется возможность воспользоваться несколькими способами снижения налоговой базы. К этим методам относится:

  • Расчет разницы между покупной и продажной ценой. Если имеются документы, подтверждающие, что гражданин приобрел жилье по определенной стоимости, то он может ими воспользоваться для снижения налоговой базы. Для этого определяется разница между продажной и покупной ценой. Именно с полученного значения взимается 13 %.
  • Использование налогового вычета. Он равен 1 млн руб. Если цена продаваемой недвижимости меньше данного значения, то не надо уплачивать налог. Но при таких условиях все равно придется передавать в ФНС правильно составленную декларацию.

Например, гражданин владеет купленной по ДДУ квартирой менее 3 лет. Налог с продажи квартиры определяется на основании разницы в цене. Жилье было куплено за 2,5 млн руб. Продается объект с хорошим ремонтом за 2,8 млн руб. Налоговая база равна – 2,8-2,5=300 тыс. руб. Именно с этого значения рассчитывается 13 %, поэтому уплачивается в бюджет 39 тыс. руб.

Если же используется вычет, то при таких условиях налоговая база равна 1,8 млн руб., поэтому перечисляется в виде НДФЛ: 1 800 000 * 13 % = 234 тыс. руб.

Некоторые продавцы недвижимости намеренно стараются прописать в договоре не реальную продажную цену, а заниженное значение. При использовании вычета они могут значительно уменьшить размер сбора. В 2018 году воспользоваться такой схемой невозможно, так как при расчете налога работниками ФНС первоначально сравнивается продажная цена с кадастровой стоимостью.

Если продается объект по цене, которая меньше кадастрового значения, то расчет налога ведется от показателя, имеющегося в базе данных Росреестра. Поэтому специальное уменьшение цены в договоре считается неэффективным способом ухода от налогообложения.

Владельцы разных транспортных средств в определенный момент времени задумываются о продаже своего имущества. У них возникает вопрос, берется ли налог с продажи автомобиля. Регулируется данная процедура положениями ст. 208 НК. Автомобиль относится к иным видам имущества, при продаже которого требуется уплачивать сбор.

Налог с продажи авто не уплачивается при условии, если гражданин владел данным имуществом дольше трех лет.

Если реализуется машина, принадлежащая человеку меньше трех лет, то возникает необходимость уплатить налог и сдать в ФНС декларацию. Для снижения налоговой базы используется два способа:

  • Рассчитывается разница между покупной и продажной ценой. Нередко она является отрицательной, поэтому не нужно уплачивать сбор. Но обязательно сдается декларация в налоговую службу, где указывается причина отсутствия перечислений.
  • Использование налогового вычета. Этот способ используется обычно в ситуации, когда гражданин не может доказать, что он потратил какие-либо средства на покупку машины. Размер вычета равен 250 тыс. руб.

При использовании данных методов удается значительно снизить сумму, перечисляемую в бюджет.

Требуется даже уплата налога с продажи другого имущества, представленного гаражами, дачами или участками земли. Процесс расчета сбора регулируется положениями ст. 208 НК. К особенностям уплаты сбора за разные виды имущества относится:

  • взимается 13 % от продажной цены объекта;
  • для каждого такого предмета действует правило, при котором не надо уплачивать налог, если гражданина являлся собственником дольше трех лет;
  • даже для дачи или участка земли можно применить вычет в размере 1 млн руб.

Если уменьшается база налогообложения за счет разницы между покупной и продажной ценой, то требуется передавать в ФНС вместе с декларацией договор, на основании которого был изначально куплен объект.

В гл. 23 НК указываются, что НДФЛ уплачивается в федеральный бюджет. Выполняется процесс до 15 июля года, следующего за годом, когда был получен доход.

Дополнительно у граждан имеется необходимость составлять и сдавать в региональное отделение ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ. В нее обязательно включаются данные о проданном имуществе, сроке владения объектом и продажной цене. Дополнительно в документе приводится правильный расчет налога. Передается декларация до 30 апреля года, следующего за отчетным.

При продаже разного ценного имущества, представленного недвижимостью или транспортным средством, возникает у граждан необходимость уплачивать налог с полученных доходов. Допускается снижать налоговую базу за счет разницы между покупной и продажной ценой, а также налоговыми вычетами.

У налогоплательщиков имеется необходимость не только своевременно уплачивать налог, но и сдавать декларацию в ФНС. Именно в этом документе приводится правильный расчет сбора и сведения о проданном объекте.

Изображение - Налог с продажи квартиры, автомобиля, недвижимости 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here