Оформление дома, земли по дачной амнистии. как прописаться на даче

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: оформление дома, земли по дачной амнистии. как прописаться на даче. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году – пошаговая инструкция

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2019 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2019 году.

Изображение - Оформление дома, земли по дачной амнистии. как прописаться на даче proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F01-34-660x338

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Изображение - Оформление дома, земли по дачной амнистии. как прописаться на даче proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F1-31-660x470

Получить дачу в собственность в 2019 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изображение - Оформление дома, земли по дачной амнистии. как прописаться на даче proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F2-30-660x470

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Изображение - Оформление дома, земли по дачной амнистии. как прописаться на даче proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F9-4-660x496

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2016 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2019 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Читайте так же:  Высшее образование для военнослужащих по контракту

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Оформление дома, земли по дачной амнистии. как прописаться на даче proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F3-18-660x349

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Оформление дома, земли по дачной амнистии. Как прописаться на даче?

Изображение - Оформление дома, земли по дачной амнистии. как прописаться на даче proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Оформление дома, земли по дачной амнистии. как прописаться на даче proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Оформление дома, земли по дачной амнистии. как прописаться на даче proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Двенадцать лет назад вступил в действие закон, получивший название «Дачная амнистия». С его помощью стало возможно по упрощенной процедуре зарегистрировать свое недвижимое имущество.

В данной статье я расскажу о некоторых нюансах, которые могут заинтересовать каждого, кто еще не успел воспользоваться амнистией: оформление, прописка, присвоение адреса и пр, и как это все быстро оформить.

Дачная амнистия распространяется на владельцев земельных участков, которые возвели на них строения и по каким-то причинам не оформили право собственности.

При этом, участки могли быть получены для:

  • Строительства жилого дома.
  • Занятия подсобным и дачным хозяйством.
  • Возделывания огорода.
  • Выращивания сада.
  • Постройки гаража.

○ Какие объекты попадают под закон о дачной амнистии?

Под действие закона подпадают следующие объекты:

  1. Наделы земли, находящиеся в пределах населенных пунктов, которые выделялись под строительство жилого дома, дачу, гараж, ведения подсобного хозяйства.
  2. Возведенные, на выделенных наделах, постройки, не требующие получения разрешения. Это могут быть садовые и дачные домики, автомобильные и лодочные гаражи, бани, различные сараи и другие постройки небольшого размера.
  3. Дачные участки, территория которых находится в дачных кооперативах, с возведенными строениями.
  4. Садовые участки, расположенные в садоводческих товариществах, с возведенными строениями.

В народе под дачной амнистией называют Закон, принятый 30 июня 2006 года под названием:

«О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Работает закон следующим образом:

  • Владелец недвижимого имущества должен предоставить в территориальное подразделение Росреестра, имеющийся правоустанавливающий документ, выданный до 30.10.2001 г.
  • Заполнить специальную декларацию.
  • Подать технический план объекта, составленный кадастровым инженером.

Оформление дома по дачной амнистии сложности не представляет, если собственник земельного участка и строений, которые расположены на нем, имеет:

  • Кадастровый план надела.
  • Документ, который подтверждает факт получения участка или право на него.
  • Кадастровый и технический паспорта на строение.
Читайте так же:  Доверенность на оформление квартиры в собственность образец

С юридической точки зрения, процедура заключается в представлении указанных документов в Росреестр или МФЦ. При этом, инициатор обращения должен представить документы, удостоверяющие его личность и оплатить госпошлину.

Пригодность жилья для проживания регулируется следующими правовыми нормами:

  • Ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса, где указано:
    «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленнымсанитарными техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства».
  • Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. № 47:
    “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”.

В пункте 42 данного нормативного акта, предусмотрено, что:

“Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения».

Если экспертная комиссия местного органа самоуправления вынесла решение о признании дома аварийным и непригодным для проживания, лица, проживающие в таком жилье, могут поступить одним из двух возможных способов:

  1. Получить денежную компенсацию пропорционально количеству прописанных в доме лиц. На данные средства приобрести жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости;
  2. Стать на учет в администрации муниципального образования в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. При этом следует иметь в виду, что предоставление жилья по договору социального найма вне очереди, предусмотрено статьей 57 ЖК:
    «Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
    Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
    гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат».

✔ Решение экспертной комиссии о пригодности дома для проживания.

Экспертная комиссия администрации муниципального образования, на основании рассмотрения документов, которые предоставил собственник, обязана в течении 30 дней вынести решение, что помещение относится к жилому и пригодно для проживания.

Решение принимается простым большинством голосов и оформляется заключением, которое составляется в трех экземплярах. При равенстве голосов, решающим является голос председателя комиссии.

Члены комиссии, не согласные с решением, наделены правом выразить особое мнение, изложив его письменно. Такой документ прилагается к заключению.

О принятом решении комиссия в пятидневный срок письменно уведомляет заявителя.

Любой объект недвижимого имущества должно иметь свой адрес. По нему происходит его идентификация, а также осуществляется прописка собственника и членов его семьи.

Для присвоения адреса следует обратится в орган местного самоуправления, предоставив:

  • Заявление.
  • Правоустанавливающие документы на земельный надел и возведенные на нем постройки.

Исполнительный орган в течении 30 дней обязан рассмотреть обращение и вынести постановление о присвоении адреса.

Получив адрес, собственник недвижимости имеет основания для государственной регистрации жилья.

✔ Декларация об объекте недвижимого имущества для дачной амнистии.

Декларация представляет собой документ установленной формы, в котором вносятся все характеристики объекта недвижимости, имеющегося у гражданина. На основании представленной декларации происходит заверение правообладателем своих имущественных прав на объект недвижимости.

Подать декларацию можно лично или направив почтовым отправлением на адрес:

  • Территориального подразделения Единого государственного реестра недвижимости.
  • Одного из многофункциональных центров по оказанию государственных услуг.
  • Кадастровую палату.

При этом, адрес места расположения объекта недвижимости значения не имеет. За проведение процедуры регистрации необходимо будет уплатить государственную пошлину.

Для оформления регистрации объекта недвижимости по дачной амнистии следует выполнить несколько шагов:

  1. Обратиться к кадастровым инженерам для обмера строения, определения его координат и привязки к земельному участку. Полученные данные будет использованы при изготовлении технического паспорта.
  2. Заказать в частной или государственной структуре изготовление технического паспорта.
  3. Подать пакет документов в территориальный орган Росреестра или МФЦ для оформления собственности на жилой дом.

○ Какие причины могут повлиять на отказ от регистрации?

На принятие решения об отказе в применении дачной амнистии может быть несколько причин. Среди основных можно выделить следующие:

  • Объект недвижимости находится на территории природного заповедника или национального парка.
  • Является объектом культурного наследия.
  • Расположен на землях военного ведомства или других силовых структур.
  • Имеется явное несоответствие фактически занимаемой площади сведениям, внесенным в кадастровую документацию на земельный надел.

Однако, любой отказ в применении дачной амнистии можно обжаловать в судебном порядке. Решение данной инстанции будет окончательным.

Самым длительным этапом для оформления недвижимого имущества по дачной амнистии является сбор и подготовка необходимых бумаг. К ним относятся:

  1. Документ, который подтверждает факт получения физическим лицом земельного надела или право на него;
  2. Кадастровый план, представляющий собой карту, на которой в текстовом и графическом виде показаны все сведения о границах земельного участка. Заменить данный документ может выписка из ЕГРН о том, что интересуемый земельный участок не внесен в реестр, в связи с чем кадастровый номер ему не присвоен.
  3. Декларация на хозяйственные постройки, которые расположены на участке и на возведение которых не нужно разрешение. К таким объектам относятся: гараж, баня, сауна, дачный или садовый домик и т.п.
Читайте так же:  Кадастровый паспорт на земельный участок сколько стоит

Для оформления земельного надела в собственность в упрощенном порядке закон предоставил три возможности:

  1. Заявительный порядок. Применяется, если земельный участок принадлежит гражданину:
  • На праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования.
  • На основании «неопределенного» права, то есть документа, в котором право на участок конкретно не названо или невозможно определить вид этого права.
    Наличие таких документов автоматически ведет к наделению гражданина правом собственности на земельный участок.
  1. Разрешительный порядок. Применяется, если у гражданина имеются документы, подтверждающие его членство в садоводческом, огородническом, дачном объединении, однако отсутствуют документы на земельный участок, расположенный на территории данного объединения.
  2. Бесплатное приобретение. Применяется, когда собственник жилого дома, который расположен на земельном участке, не воспользовался «дачной амнистии» по причине смерти, то его наследники безвозмездно приобретают право собственности на данный участок.

Осуществление государственной регистрации производится на основании Федерального закона № 218. В пункте 4 статьи 1 данного нормативного документа указано, что:

«Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости».

Независимо от формы предоставления документов в Росреестр, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав проводится в течение следующих сроков:

Республика Крым имеет свое законодательство, поэтому оформление недвижимости имеет свои особенности. Так, оформить в собственность можно земельный надел, если он:

  • Получен, куплен, наследован до 30 октября 2001 года.
  • Ранее выделялся для ведения садоводства или огородничества.

Не подлежат оформлению в собственность земельные участки, расположенные на землях с ограниченным оборотом.

Во всех остальных случаях, чтобы стать собственником надела земли в Крыму, его придется выкупить по рыночной цене.

За каждое регистрационное действие необходимо оплатить госпошлину, размер которой составляет всего 350 рублей за каждый объект недвижимости. Однако, статья 407 налогового кодекса освобождает от уплаты определенную категорию лиц. Это:

  • Пенсионеры.
  • Инвалиды первой и второй групп.
  • Участники Великой Отечественной войны.
  • Ветераны боевых действий.

На уровне регионов льгота может быть предоставлена и другим лицам. Однако освобождение от уплаты налога применяется в отношении одного дома, одного гаража и одной хозпостройки, площадью до 50 квадратных метра.

Остальные граждане освобождены только от налога на одно хозстроение до 50 кв.м.

✔ Что делать, если из документов на дом только книжка от садоводства?

Следует сразу сказать, что членская книжка не относится к правоустанавливающим документам. Она только подтверждает факт членства в товариществе или кооперативе, но не права на землю и возведенные на участке постройки. Поэтому, следует подать заявление на общее собрание садоводческого товарищества о выделении земли. Затем оформить землю и строения на ней.

Специалист Алексей Коновалов рассмотрит вопрос о применении и оформлении дачной амнистии.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Основная тема данной статьи — «Оформление дома по дачной амнистии – пошаговая инструкция в 2019 г.». Для ее раскрытия будут рассмотрены все аспекты, касающиеся данной проблемы. В чем смысл и сущность дачной амнистии? Зачем это государству и что приносит владельцу недвижимости? Как оформлять право на дом и когда завершится дачная амнистия? Можно ли заключать сделки с жилым домом, который зарегистрирован в упрощенном порядке? Все это станет предметом изучения сегодняшней статьи.

В юридическом истолковании дачная амнистия — это законодательно предоставленное гражданам право по максимально упрощенной схеме оформить права на недвижимость, которой они владеют, если только эти объекты отвечают положениям госпрограммы, введенной в 2006 г. (закон № 93-ФЗ).

Изображение - Оформление дома, земли по дачной амнистии. как прописаться на даче proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

С 2006 г. уже очень многие люди воспользовались этим правом и привели документы на свою недвижимость в надлежащий вид. Пик узаконения прав пришелся на 2009-2010 гг.

«Упрощенка» очень выгодна и гражданам, и государству. Это одна из наиболее удачных сделок государства с населением. Коэффициент ее полезного действия высок. В итоге граждане при оформлении права избегают существенных материальных и моральных затрат, а государство получает взамен миллионы новых налогоплательщиков.

Какая же недвижимость охватывается действием упрощенной схемы оформления прав?

Читайте так же:  Освидетельствование побоев. как правильно снять и зафиксировать побои

По законодательству это переданные гражданам в пользование до 30.10.2001 г., до введения ЗК РФ, земельные наделы и построенные на них объекты, отвечающие нижеуказанным требованиям.

  1. 1. Земельные наделы, переданные для:
  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • дачного хозяйства;
  • огородничества и садоводства;
  • строительства индивидуальных гаражей.
  1. 2. Объекты, созданные на этих наделах:
  • индивидуальные жилые дома;
  • прочие объекты, для которых не нужно разрешение на их возведение: гаражи, хозпостройки (бани, сараи, беседки и т.д.).

Основополагающим фактором для получения права воспользоваться упрощенкой является предоставление гражданину земли до 30.10.2001 г.

Срок окончания действия госпрограммы по упрощенной процедуре регистрации права установлен:

  • для владельцев жилых домов — 1 марта 2019 г.
  • для дачников и садоводов – 01.01.2020 г.

Конечно, правительство может и продлить срок действия упрощенки, но гарантировать этого пока нельзя. Поэтому есть смысл поторопиться.

Для проведения амнистии правительство определило минимальный список документов для регистрации права по упрощенной схеме.

Список был настолько коротким, что только ленивые и несведущие люди не ухватились за такой шанс.

Для регистрации земли нужно предоставить только декларацию о земельном участке, заполненную лично, и документ, подтверждающий его выделение (любые акты госорганов, выписка из хозяйственной книги и т.д.). Ну и конечно, следует приобщить к заявлению на регистрацию права квитанцию об оплате госпошлины.

Вообразите, не спрашивают даже о межевании участка. Такой «несмежованный» участок ставят на кадастровый учет и делают запись о том, что его границы не установлены. Площадь участка, отраженная в первоначальном документе о его выделении, может не соответствовать метрам, проставленным гражданином в декларации, и это допускается в разумных пределах.

Какой же вид права получает землевладелец при упрощенке?

Вне зависимости от того, какое право указывалось при предоставлении земельного участка, гражданин получает его в личную собственность. И получает он это право безвозмездно.

Подтвержденное госрегистрацией право собственности на землю станет одним из оснований регистрации на созданные на нем строения.

Если земля выделялась для ИЖС, ЛПХ или дачного строительства, то на ней можно возвести жилой дом. Индивидуальный жилой дом предназначается для проживания одной семьи, и высота его не может превышать 3-х этажей.

На участке, предоставленном для садоводства и огородничества, можно возводить только жилое строение, а не жилой дом. Отличие от ИЖС заключается в том, что объект предназначается для сезонного проживания и, естественно, без права прописки. При этом на участке обязательно должны производиться садово-огородные работы, иначе будет использование не по назначению.

На возведение указанных объектов должно быть получено специальное разрешение.

Для гаражей и хозпостроек на таких участках разрешение на строительство не нужно.

А что же требуется при упрощенке для кадастрового учета и госрегистрации права на дом?

В 2019 году список документов включает:

  • заявление о кадастровом учете и регистрации;
  • документ, подтверждающий право на землю;
  • разрешение на строительство;
  • техплан с декларацией, составленной собственником;
  • платежка по госпошлине.

До 2019 г. для жилых строений, хозпостроек, размещенных на земельных участках, предоставленных для дач, садов и огородов, техплан был не нужен. Дачный домик, если это не капитальное строение, относится к жилым строениям, а не к жилым домам. Это «ужесточение» по дачной амнистии.

Чем же облегчилась процедура оформления права при упрощенке? При ней не нужно разрешение на ввод в эксплуатацию. А это серьезный документ.

Для его оформления понадобится как минимум:

  • документы, подтверждающие право пользования землей (участок должен быть сформирован, т.е. пройти межевание и кадастровый учет);
  • предоставить в муниципалитет проектную документацию (изготовление заказывается за плату);
  • после согласования и утверждения проекта получить разрешение на строительство;
  • строительство произвести в соответствии с проектом, иначе надо будет вносить изменения в проект;
  • изготовить техплан (платно по договору с кадастровым инженером).

И только потом обратиться в муниципалитет за получением разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вот этого всего можно избежать, используя механизм упрощенки.

Еще раз напомним, что срок упрощенной процедуры по индивидуальному жилищному строительству истекает 01.03.2019 г., по жилым строениям в садах и огородах – 01.01.2020 г.

Еще вполне все можно успеть, если начать прямо сейчас, не откладывая в долгий ящик. Поэтому сейчас немного подробнее рассмотрим два документа, без которых регистрация права по упрощенке невозможна.

Что надо декларировать? В специально разработанном государством бланке для осуществления госпрограммы дачной амнистии нужно задекларировать наличие у собственника недвижимого имущества. Изначально такой бланк был разработан и утвержден в 2006 г.

Сегодня декларация — это неотъемлемая частью техплана на дом, поэтому формы и порядок заполнения техплана и декларации утверждены одним и тем же приказом Минэкономразвития в 2015 г.

Декларация об объекте представляет собой многостраничный бланк, в котором указываются сведения как о самом доме со всеми его характеристиками, так и о правообладателе.

Читайте так же:  Правило пдд помеха справа - когда действует

Совместно с документами собственника дома на землю, заполненный и подписанный заявителем бланк декларации становится правоустанавливающим документом на дом с хозпостройками.

Декларация составляется в 2-х экземлярах, без помарок и зачеркиваний. Ее можно заполнить в электронном виде или распечатать бланк декларации на сайте Росреестра. Там же есть инструкция по ее заполнению. Прежде чем приступить к заполнению декларации, приготовьте документы, данные которых необходимо будет в нее вписать:

  • правоподтверждающий документ на землю;
  • разрешение на строительство;
  • характеристики дома и хозпостроек;
  • свой паспорт, ИНН, СНИЛС.

Что бы хозяин не захотел в будущем сделать со своей недвижимостью, необходимо, чтобы такой объект состоял на государственном кадастровом учете. Как понять, стоит ли объект на кадастровом учете? Это легко. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» задайте поиск по адресу интересующего объекта. Если информация появится, значит, состоит. А если нет, то собственнику придется собирать документы для постановки его на учет.

Одним из самых главных документов для этого является технический план.

В техническом плане, в отличие от технического паспорта, есть привязка дома или другого объекта недвижимости к земельному участку, на котором он стоит.

Что значит привязка? Это контур дома на плане земельного участка с координатами его углов. Такая привязка позволяет очень точно увидеть местоположение дома.

Технический план содержит информацию:

  • о кадастровом инженере и заказчике;
  • о том, для чего изготавливается техплан;
  • об исходных документах для его изготовления;
  • о средствах измерений;
  • об объекте недвижимости;
  • о выполненных измерениях и расчетах;
  • о расположении объекта на земельном участке;
  • о характеристиках объекта недвижимости;
  • чертеж контура дома на земельном участке;
  • поэтажный план дома с экспликацией.

Есть специально обученные люди, имеющие право изготавливать и подписывать техплан. Называются они кадастровые инженеры. Кстати, очень востребованная сегодня профессия. Кадастровым инженером чаще всего является индивидуальный предприниматель, реже юр. лицо. Все они имеют квалификационный аттестат и внесены в специальный кадастр, т.к. на них лежит серьезная ответственность за выполняемую работу. Понятно, что это коммерческие структуры и свои услуги они оказывают платно.

Т.е. когда нужен техплан, собственник дома заключает с кадастровым инженером договор на его изготовление. Для постановки дома на кадастровый учет техплан составляется в электронном виде. В результате оказания услуги подрядчик предоставит заказчику электронную версию техплана на диске.

Сколько же стоит услуга кадастрового инженера по изготовлению техплана?

Этот вопрос риторический. Цену ограничивает лишь жесткая конкуренция. Но реальная стоимость зависит от следующих факторов:

  • жилой дом, садовый или дачный;
  • площадь дома;
  • количество поворотных точек;
  • удаленность от местонахождения кадастрового инженера;
  • и главный определяющий фактор — это регион: богатый или не очень.

Для понимания все-таки назову одну цифру. Средняя стоимость техплана на садовый домик в средней полосе России составляет от 3,5 тыс. руб.

Для оформления договора подряда по изготовлению техплана на дом инженеру понадобятся:

  • данные заказчика;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • разрешение на строительство объекта;
  • составленная заказчиком декларация об объекте недвижимости.

Срок оказания услуги составляет от 5 до 15 дней.

Слово юристу: Дачная амнистия

Подготовив документы для кадастрового учета и одновременной с ним регистрации права собственности на дом, направляемся для подачи заявления в отдел Росреестра или в МФЦ. Не забываем про оплату госпошлины. В 2019 г. она составляет за регистрацию права – 350 руб., кадастровый учет производится бесплатно.

Заявление заполняется прямо в месте приема документов. Заполнит его ответственный сотрудник Росреестра или МФЦ. Правообладателю нужно лишь проверить занесенные сведения и подписать заявление. После приема документов правообладателю выдается расписка, в которой указывается дата готовности документов. Общий срок постановки на кадастровый учет и регистрации права составляет около 2-х недель.

В подтверждение произведенного кадастрового учета и регистрации права на дом выдается выписка из ЕГРН. Теперь вы – собственник дома.

Плюсы дачной амнистии очевидны. Это скорость, простота оформления права без особых материальных затрат. Минусы не столь очевидны. Особенно они касаются земельных участков. Отсутствие межевания чревато ошибками и спорами с соседями, сложностями при сделках. Поэтому, наверное, со временем определение границ земельных участков и их точной площади станет неизбежным.

Изображение - Оформление дома, земли по дачной амнистии. как прописаться на даче 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here