Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

Изображение - Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-1

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Изображение - Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-12

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
Читайте так же:  Как уволиться военнослужащему - выплаты и пособия, образец рапорта

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Изображение - Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-13

    Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Изображение - Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт proxy?url=https%3A%2F%2Fyakapitalist.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FBez-imeni-14

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Как можно узаконить землю под гаражом в собственность и что для этого нужно

    Все больше автомобилистов предпочитают оставлять своих «железных коней» не на парковках, а в обособленных или корпоративных гаражах. Туда же, при наличии погреба, можно отправлять и домашнюю «консервацию».

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    За самовольное строительство на казенной земле грозит административное наказание. Чтобы избежать санкций и вторжений тех же фирм-застройщиков, надо разобраться в некоторых юридических моментах.

    Каждому владельцу автомобиля желательно узнать, как узаконить землю под гаражом в собственность в 2019 году. Известно наверняка, что возможность распоряжаться землей теоретически есть у любого.

    Характер процедуры приобретения прав определяется типом недвижимости и тем, где она располагается.

    Причем требуется соответствие гаража капитального строительства актуальным меркам безопасности: фундамент и стены проверяют на качество, находят технические ошибки — запрещают эксплуатацию, пока не будет снесен и установлен заново. Без труда поддается приватизации земля по договору соцнайма.

    Государственную собственность личное гаражное сооружение занимает бесправно — ее необходимо изъять по кадастровой стоимости.

    На вопрос, как можно приватизировать землю под строением в кооперативе, ответ такой — фактически никак. Гаражи стоят на единой несущей конструкции, соответственно, участок — общий. Члены ГСК делают оформление права собственности на всех разом.

    Изображение - Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B3%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B6-300x429

    Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

    Любопытно, но власти имеют право отобрать землю под гаражом, когда, условно говоря, заблагорассудится. Поэтому ее оформляют в собственность, чтобы хотя бы получить компенсацию и налоговые льготы, если участок изымут в пользу администрации населенного пункта.

    Другие поводы для регистрации:

    • беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом и участком;
    • сократить риск лишения себя участка и здания;
    • при желании запросто продать гараж по более высокой цене.

    Один из незначительных минусов приватизации — увеличение суммы земельного налога.

    Читайте так же:  Что такое ничтожная сделка, как признать сделку ничтожной или оспоримой последствия признания

    С чего начать приватизацию гаража — читайте в этой публикации.

    Чтобы оформить участок под гараж, первым делом выясняют его статус. Если вправе использовать этот участок бессрочно, то регистрируют его в собственность. Если гараж — в составе ГСК, а участок под ним — на долевых началах, то об оформлении в орган муниципального управления коллективно на бумаге должны заявить все участники кооператива.

    Желательно также проконсультироваться с юристом, как узаконить землю под гаражом в собственность в зависимости от сложившегося положения.

    Если здание в ГК, а территория под ним в общей долевой собственности — нужно написать заявление в департамент имущественных отношений местной администрации. Однако профессионалы советуют готовиться к загвоздкам еще на стадии сбора подписей под обращением. Вероятно, кто-то из участников не планирует выкуп земли и регистрацию права собственности. Принудить его нельзя.

    И всё-таки лучше договориться, а далее провести собрание, итоги которого обязательно запротоколировать. А после уже составить заявление.

    Важно! Все гаражи должны принадлежать уполномоченным распоряжаться ими в личных целях. Об этом следует позаботиться еще до начала «схода» кооперативщиков.

    В случае, когда гаражное объединение поддается разделу (у каждого собственный фундамент и вход), надо попытаться отграничить свой участок под гаражом с помощью экспертов БТИ. Потом всю техническую документацию отнести в Роснедвижимость за оформлением кадастрового паспорта. Наконец, пройти регистрацию в Росреестре и получить через 14 дней свидетельство о праве собственности на земельный участок.

    Изображение - Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25B6%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25B0-%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F-%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D1%258B-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2588%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%258B-%25D0%25B7%25D0%25B0-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258E-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2-300x277

    Образец платежного документа для уплаты государственной пошлины за регистрацию прав

    Действия носят аналогичный характер. Единственное, нет необходимости ожидать оформления соседских гаражей в собственность.

    При наличии кадастрового номера на участок хватит и того, чтобы только подписать договор купли-продажи или разгосударствления имущества. Цена на землю определяется компетентными местными чиновниками.

    Приватизировать земельную территорию можно, если она была получена в пользование до 25 октября 2001 года (статья 28 Земельного кодекса). Если позже — нужно смотреть статью 18 Федеральный закон № 178-ФЗ.

    В оформлении откажут, если подразделения государственного аппарата хотят использовать «подгаражные» участки в других целях. К примеру, отдать под ТРК, предварительно демонтировав старые здания и уплатив компенсацию их владельцам. Или же распорядитель гаража не предъявил весь набор необходимых бумаг/копий. Добиться справедливости реально поможет суд.

    В настоящее время многие гаражно-строительные кооперативы являются исключенными из реестра как действующие ЮЛ. Обновленное законодательство диктует ГК перерегистрировать устав, учредительный договор, следуя новым правилам.

    Как результат, хозяин гаража получает отказ в регистрации земельного участка на том основании, что не предоставил учредительную документацию ГСК. А откуда ей взяться?! Окажется, что данная территория теперь не относится к кооперативу и вдобавок является «самостроем». В суд обращаться бесполезно. Причем пай уже выплачен, справка и обмера БТИ имеются у собственника на руках.

    Выход — восстановить старое ЮЛ. Процедура довольно легкая и не затяжная.

    Другой момент. Во многих кооперативах гаражи возводят, не соблюдая рамки отведенной под них местности. Это происходит потому, что, вступая в ГК, человек элементарно не утруждает себя получше ознакомиться с документацией и лишний раз задать вопрос председателю. Самовольно делает пристрой там, куда «глаз ляжет», а потом ругает закон и «нерадивых» глав кооператива.

    Документы, которые понадобятся члену гаражного кооператива:

    • гражданский паспорт;
    • заявление (формуляр взять в учреждении);
    • свидетельство о собственности на строение (а не членская книжка ГСК);
    • справка из Бюро технической инвентаризации на строение;
    • правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
    • протокол собрания участников гаражного кооператива;
    • документ об уплате госпошлины.

    Что касается именно владельцев отдельных гаражей. В рамках программы дачной амнистии (ФЗ № 93), пролонгированной до 1 марта 2019 года, примыкающие к частному жилищу «квадратные метры» с гаражом выкупаются по упрощенной схеме, без аукциона или публичного конкурса.

    Те же, кто некогда объединились с кооперативами на правах аренды земли, под амнистию не попадают. За признанием права владения идут в суд.

    Документы, которые понадобятся для регистрации права собственности на земельный участок лицу, владеющему отдельным гаражом:

    • гражданский паспорт;
    • заявление (формуляр взять в учреждении);
    • свидетельство о собственности на строение;
    • справка из БТИ на строение;
    • правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
    • документ об уплате госпошлины.

    Чтобы адекватно рассчитать цену за оформление права собственности на участок земли, необходимо сначала определить «типаж» сделки:

    Как только человека на законных основаниях будут считать собственником земельного участка с гаражом, ему станут приходить «налоговые счета» как за участок, так и сам гараж.

    Гражданин вносит платежи по аренде, если взял «казенную сотку» внаем.

    Читайте далее, как оформить дарственную на гараж.

    Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе — читайте статью.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Кадастровый паспорт требуется владельцам гаражей и иных объектов с целью осуществления различных сделок.

    Читайте так же:  Ставка неустойки по договору долевого участия

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Он отображает сведения о технически параметрах, владельце и так далее.

    Под определением “кадастровый паспорт” подразумевается документ, в котором отображаются подробные сведения о конкретном объекте недвижимости.

    Согласно с российским законодательством рассматриваемый документ представляет собой выписку из государственного органа кадастра объектов недвижимости.

    Она включает в себя сведения, которые потребуются в процессе узаконивания своих прав и совершения различных операций с недвижимостью:

    Кадастровый паспорт подлежит формированию на здания, вне зависимости от их непосредственного функционального назначения, сооружения и строений, отдельных помещений и объектов с незавершенным строительством.

    Паспорт предоставляет возможность законно оформить персональные права на гаражное строение. Критерии узаконивания напрямую зависят от разновидностей объектов.

    Согласно российскому законодательству гараж может подразделяться на:

    Механизм оформления в 2019 году для обоих видов стандартный. Предоставление кадастрового паспорта на гараж согласно российскому законодательству сопровождается присвоением строению кадастрового номера и почтового адреса.

    Оно подлежит идентификации и дальше заноситься в учетный реестр кадастрового органа в качестве единицы кадастра.

    Основной нормативно-правовой базой по рассматриваемому документу принято считать:

    • Приказ Министерства юстиций № 32 – отображает типичную форму и сведения, которые должны быть отображены в паспорте и отображает общепринятый вариант, как оформить.
    • Федеральный закон № 93 – предоставляет возможность получения документов по упрощенной схеме. В частности как сделать документ в короткие сроки.
    • Федеральный закон № 218 – отображает необходимость использования кадастрового паспорта и срок его действия.

    Указанный перечень законодательных норм не является исчерпывающим, но в нем есть все сведения, которые позволят в кратчайшие сроки получит паспорт.

    В 2019 году в процессе оформления прав, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы:

    • владельцы самостоятельно выбирают формат получения паспорта, несмотря на то, что в электронном формате он гораздо дешевле, эксперты рекомендуют всем делать выбор в пользу бумажного вида;
    • документ, который предоставляется путем передачи через электронную почту, не обладает юридической значимостью, поскольку его защита обусловлена только цифровой подписью;
    • подпись на общепринятом кадастровом паспорте подлежит проставлению исключительно специалистом кадастрового органа.

    В случае выбора бумажной формы документа, его оформлением следует заниматься в Кадастровой палате путем подачи соответствующего заявления.

    Сколько стоит оценка гаража? Смотрите тут.

    Регистрация прав собственности осуществляется исключительно на капитальные строения. Гараж должен быть построен на фундаменте, что делает невозможным его перенос в иное место.

    Земельный надел, на котором стоит гараж, подлежит выкупу собственником строения у местного муниципалитета.

    Металлический гараж невозможно оформить в свою собственность. Это связано с тем, что он не относится к категории постоянных конструкций.

    Право собственности на землю может быть оформлено только в том случае, если:

    • земля была выдана еще до 2001 года, причем ее прямым назначением является постройка гаражного строения либо же индивидуального объекта жилой недвижимости;
    • земля предоставлена гражданам на правах бессрочного пользования.

    Получение кадастрового паспорта осуществляется в территориальном представительстве Росреестре на основании предоставленной документации и составленного заявления.

    В большинстве случаев собственники гаражных строений, которые были построены на территории товариществ, обладают соответствующими удостоверениями. Они способны подтвердить членство в ГСК.

    Земельный надел, на котором расположен гаражный кооператив, находиться в собственности у местной исполнительной власти в лице муниципалитета. Он использует его на правах бессрочного пользования либо арендного соглашения, подписанного на продолжительный период.

    Подобные обстоятельства лишают возможности приватизации земли в частную собственность, несмотря на наличие построенного гаража.

    Территория ГСК относится к категории неделимого надела, что ограничивает права на раздел участниками долевой собственности.

    Земля может перейти к собственникам кооперативных гаражных строений, если они инициируют приватизацию на правах общей долевой собственности.

    Для возможности оформления владельцы обязаны обратиться в муниципалитете с соответствующим заявлением.

    В 2019 году механизм, как получить кадастровый паспорт на гараж, заключается в следующем:

    1. Сбор необходимой документации.
    2. Персональное обращение либо же с помощью уполномоченного представителя в территориальное подразделение Росреестра.

    На основании поданной документации уполномоченный орган осуществляет выдачу кадастрового паспорта.

    Для возможности оформления и получения кадастрового паспорта, помимо заявления, необходимо будет приложить:

    • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
    • нотариально составленную доверенность, если обращение последует через уполномоченного представителя + его паспорт;
    • квитанцию, которая подтверждает факт оплаты государственной пошлины.

    Образец заявления на получение кадастрового паспорта можно скачать здесь.

    Рассматриваемый документ предоставляет на бессрочной основе.

    Сам период изготовления занимает не более 7 календарных дней с момента подачи необходимой документации.

    Процедура оформления рассматриваемого документа осуществляется бесплатно. Одновременно с этим исключением принято считать необходимость в оплате государственной пошлины.

    Ее сумма различается в зависимости от того, с каким именно статусом лицо обратилось за получение услуги, а также от формы самого документа.

    В 2019 году размер госпошлины составляет:

    • для физических лиц: 200 рублей – бумажный вариант и 150 руб. – электронный;
    • для юридических лиц: 600 рублей – бумажная форма и 300 руб. – электронная.

    Наиболее оптимальным вариантом остается получение бумажной формы документа.

    Какие документы должны быть при покупке гаража? Полный перечень здесь.

    Какие нужны документы для продажи гаража? Подробности в этой статье.

    Согласно российскому законодательству получить отказ можно в таких случаях, как:

    • отсутствуют данные в системе относительно строения;
    • сведения не могут быть разглашены, поскольку это запрещено на законодательном уровне.
    Читайте так же:  Быстрый расчет даты выхода в декрет. на каком месяце и неделе уходить в декретный отпуск

    Вне зависимости от того, какая основная причина отказа, граждане обязаны получить письменное оповещение, в котором отображены разъяснения по отказу.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт.

    Изображение - Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

    Изображение - Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

    Изображение - Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

    Оформление гаража в частную собственность, особенное если он находится в гаражном кооперативе, представляет собой довольно сложную процедуру.

    В данной статье я расскажу об особенностях, способах и некоторых нюансах оформления гаража, какие следует подготовить документы и в каком порядке начать и завершить процедуру.

    Прежде чем заняться оформлением гаража в собственность, следует уточнить кому принадлежит земля, на которой построен гараж и каково ее целевое назначение. От этого будут зависеть дальнейшие шаги. Так, целевое назначение земли может быть:

    • Под индивидуальное жилищное строительство.
    • Личное подсобное хозяйство.
    • Садоводство.
    • Гаражное строительство.

    При этом, земля может находится как в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения определенного лица, или принадлежать муниципалитету.

    Если на землю, как и на гараж собственник имеет все документы, то оформить недвижимость на другого лица можно по договору купли-продажи. В том случае, если правоустанавливающих документов нет или земля муниципальная, в первую очередь следует решить вопрос с землей.

    Действующее законодательство предусматривает два способа, как возможно оформить автомобильный или другого рода гараж, в собственность конкретного гражданина:

    1. Путем отчуждения от одного собственника в пользу второго. Это может быть, как договор купли-продажи, дарения, наследования, мены и так далее.
    2. Путем приватизации земельного участка, на котором гараж был возведен его владельцем ранее.

    Приватизировать можно собственность, которая принадлежит государству или органу местного самоуправления. Гаражному кооперативу земля передана в аренду или в пользование. Однако собственник ее он не является. Поэтому, перед гражданами, которые построили гаражи на такой территории, постоянно возникает вопрос – как можно в законный способ распорядится своей собственностью? Выход только один – приватизировать. Для этого необходимо пройти следующую процедуру:

    1. Инициировать вопрос приватизации перед другими собственника гаражей. Каждый владелец гаража самостоятельно не может оформить землю, так как гаражном кооперативе земля может быть оформлена в виде общей долевой собственности.
    2. Подготовить список лиц, желающих участвовать в приватизации.
    3. Получить у председателя кооператива справки об уплате паевого взноса.
    4. Подготовить технический план и поставить гаражи на кадастровый учет.
    5. Собрать необходимые документы и передать их в муниципалитет.
    6. Получить положительное решение.
    7. Сдать документы в Росреестр и получить выписку из ЕГРН о праве собственности на гараж.

    Самостоятельно данную процедуру можно пройти лишь в том случае, если гараж одиноко стоящий, а не в ряду строений.

    Набор официальных бумаг для оформления гаража в собственность состоит из:

    • Копии паспорта или другого документа, удостоверяющего личность владельца гаража.
    • Членская книжка или справка, подтверждающая членство в гаражном кооперативе;
    • Справка об оплате паевого взноса, за подписью председателя кооператива и бухгалтера.
    • Копия свидетельства о том, что гаражный кооператив имеет статус юридического лица.
    • Копия документа, подтверждающего передачу земли кооперативу под строительство гаражей.
    • Копия акта ввода или разрешения на ввод гаражного кооператива.
    • Технический план и кадастровый паспорт на гараж.
    • Решение муниципалитета о приватизации земли под зданием гаража.

    В зависимости от обстоятельств конкретного кооператива, могут понадобится дополнительные бумаги.

    Без технического плана невозможно подготовить кадастровый паспорт, который является основным документом для внесения недвижимости в государственный реестр. Технический план, который включает в себя подробные сведения о гараже, готовит кадастровый инженер.

    Технический план состоит из текстовой и графической частей. В графической части нанесен чертеж гаража с привязкой к местности. В текстовой – указаны основные сведения об объекте недвижимости, как того требует законодательство.

    Подать документы для внесения гаража в государственный реестр можно путем личного обращения в территориальное подразделение Росреестра или МФЦ. Для этого понадобятся:

    • Заявление соответствующей формы.
    • Личные документы.
    • Кадастровый паспорт.
    • Решение муниципалитета о приватизации или выкупе земли.
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    На внесение сведений в реестр и выдачу выписки закон отводит 10 дней, по истечению который заявитель становится полноправным собственником гаража и сможет распорядится недвижимостью по собственному усмотрению.

    Приватизация гаража в кооперативе осуществляется бесплатно, поскольку данный процесс подпадает под «дачную амнистию». Однако, будущий собственник понесет расходы на оплату услуг кадастрового инженера, БТИ, госпошлины при внесении сведений в госреестр. В среднем, затраты могут составить в пределах 10 тысяч рублей.

    В том случае, если гаражный кооператив не имеет на руках акта ввода или разрешения на ввод, то все выстроенные в нем гаражи законом относятся к самовольной постройке. Поэтому, чтобы оформить свое право собственности, необходимо будет обращаться в суд.

    В качестве ответчика может выступать гаражный кооператив или соответствующий орган муниципалитета. Судебный вердикт, принятые по делу, является обязательным к исполнению. На его основании можно зарегистрировать право собственности в Росреестре.

    Читайте так же:  Стратегия работы коллекторских агентств с должниками. методики воздействия и защита

    К содержанию искового заявления закон выдвигает определенные требования. Так, в статье 131 ГПК РФ сказано:

    1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

    2. В исковом заявлении должны быть указаны:

    1) наименование суда, в который подается заявление;

    2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

    3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

    4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

    5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

    6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

    7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

    8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

    В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца».

    В конце документа должна быть проставлена дата его составления, подпись, фамилия и инициалы истца. Образец иска:

    Изображение - Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fimages%2Fcontent%2F87_1

    Изображение - Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fimages%2Fcontent%2F87_2Изображение - Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт proxy?url=http%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fimages%2Fcontent%2F87_3

    При обращении с иском в суд, размер госпошлины, которую необходимо уплатить, следует рассчитать в порядке, который предусмотрен ст. 333.19 НК:

    «При подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:

    • до 20 000 рублей– 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
    • от 20 001 рубля до 100 000 рублей– 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
    • от 100 001 рубля до 200 000 рублей– 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
    • от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей– 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
    • свыше 1 000 000 рублей– 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей».

    Иски по делан данной категории подсудны судам общей юрисдикции. Это значит, что в зависимости от цены иска, документы следует подавать:

    • При оценке гаража до 50 тысяч рублей – в мировой суд.
    • При стоимости выше указанной суммы – в районный или городской.

    После подачи искового заявления и прилагаемых к нему документов, судья, которому было распределено дело, принимает одно из следующих возможных решений:

    • Принять иск.
    • Оставить иск без движения.
    • Возвратить иск заявителю.
    • Отказать в принятии иска.

    В том случае, если иск составлен в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК, судья назначает предварительное судебное заседание, в процессе которого:

    • Проверяется, не изменились ли исковые требования.
    • Какие возражения есть у ответчика.
    • Назначается дело к слушанию.

    Само судебное заседание можно разделить на четыре части. Каждая из них предназначена, чтобы решить определенный круг вопросов.

    1. Подготовительная часть:
    • Открытие заседания.
    • Выяснение о явке сторон.
    • Объявление состава суда.
    • Разъяснение прав и обязанностей каждой из сторон.
    • Выяснение, имеются ли заявления и ходатайства до рассмотрения иска по существу.
    1. Рассмотрение дела по существу:
    • Выясняется, поддерживает ли истец заявленные требования.
    • Признает их или нет ответчик.
    • Желают ли стороны заключить мировое соглашение.
    • Исследование доказательств, представленных каждой из сторон.
    1. Прения сторон:
    • Первым слово предоставляется истцу.
    • Вторым выступает ответчик.
    • Обмен репликами.
    1. Вынесение решения:
    • Принимается и оглашается решение.

    Если составление полного текста судебного вердикта требует значительного времени, суд может огласить только резолютивную часть, указав дату и время, когда решение будет готово полностью.

    К исковому заявлению следует приложить такие документы:

    • Копию паспорта заявителя.
    • Справку о своем членстве в гаражном кооперативе.
    • Справку об оплате паевого взноса.
    • Техническую и кадастровую документацию на гараж.
    • Квитанцию об оплате госпошлины.

    Данные перечень не является исчерпывающим и в зависимости от обстоятельств конкретного дела, могут быть дополнены другими, нужными бумагами.

    ✔ Решил оформить гараж в собственность, но председатель кооператива отказывается выдавать необходимые документы. Что делать?

    Следует подать иск в суд о признании права собственности на гараж, указав, чтобы необходимые документы (указать их перечень), суд истребовал самостоятельно, так как ответчик отказывается их предоставить.

    ✔ Решил оформить гараж в собственность, но мой гараж является частью одной постройки с другими гаражами. Нужно ли мне обращаться к другим владельцам, чтобы мы сообща оформили все гаражи в собственность? Получится ли оформить мой гараж без разрешения других владельцев, если они откажутся?

    Да, вам следует обращаться к другим владельцам гаражей, поскольку землю можно оформить только в виде долевой собственности. То есть, только совместно с другими владельцами.Без их согласия или при их нежелании заниматься этим вопросом, вы не сможете самостоятельно оформить гараж в собственность.

    Как правильно оформить гараж в собственность расскажет юрист Михаил Мельцер.

    Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

    Изображение - Оформление гаража и земли в собственность, как узаконить и получить кадастровый паспорт 589595566
    Автор статьи: Ксения Абраменко

    Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here