Оформление садовых участков в собственность

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: оформление садовых участков в собственность. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Правительство регулярно старается принимать различные меры для того, чтобы увеличить количество зарегистрированных земельных участков, всячески упрощая процедуру оформления и вводя множество различных льгот.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим многим будет полезно узнать о том, как правильно оформить дачу в собственность и для чего это нужно.

Приватизация земельных участков как способ приобретения земельных участков, являющихся собственностью государственных и муниципальных органов, на сегодняшний день активно используется не только физическими, но и юридическими лицами.

Понятие дачной амнистии предусматривает передачу права собственности на определенную территорию от государственных органов частным лицам на безвозмездной основе. Помимо приватизации, существует также возможность выкупа земельного участка, предоставленного гражданину для бессрочного пользования, пожизненного наследования или в соответствии с договором аренды.

Видео (кликните для воспроизведения).

Порядок, в соответствии с которым осуществляется передача права собственности на земельные участки частным лицам, регулируется действующим законодательством. При этом законодательные акты постоянно подвергаются различным корректировкам, но при этом в течение длительного времени процедура регистрации была довольно продолжительной и дорогостоящей.

Государство, взвешивая все сложности оформления дачных участков, приняло решение упростить данную процедуру, параллельно ограничив сроки ее проведения. В то же время, если фактический владелец не зарегистрирует право собственности в установленные сроки, земля может перейти государственным органам.

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%258F%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BA-300x376

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

После того, как дачный участок оформляется официально в частную собственность, помимо того, что человек регистрирует себя в качестве законного владельца этого имущества, он может проводить различные юридические сделки с такой недвижимостью, а также получает массу других преимуществ.

В первую очередь, на дачном участке можно будет провести все необходимые коммуникации, включая телефон, газ, интернет и другие. Также можно будет присвоить земельному участку собственный адрес, а если недвижимость, расположенная на указанной территории, соответствует условиям, можно будет даже в ней зарегистрироваться.

Чтобы зарегистрировать право собственности на дачный участок, вовсе не обязательно выкупать недвижимость у государства. Вполне достаточно оплатить установленную сумму государственной пошлины, предусмотренной за оформление кадастрового паспорта, а также проведение регистрационных мероприятий.

Для оформления должны соблюдаться следующие условия:

  • земля должна быть внесена в кооператив до 30 октября 2001 года;
  • заинтересованное лицо должно иметь все необходимые документы, подтверждающие право собственности на данную территорию;
  • на дачном участке не должно быть никаких обременений.

Упрощенная процедура регистрации права собственности на такие земельные участки будет действовать только до 2021 года, в связи с чем всем лицам, не имеющим правоустанавливающей документации на свою недвижимость, не стоит откладывать оформление нужных бумаг.

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BE%25D0%25B1-%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2588%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%258B-%25D0%25B7%25D0%25B0-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258E-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-1-300x234

Образец квитанции об оплате госпошлины за регистрацию права собственности

В первую очередь, нужно собрать полный перечень документов, которые требуются для регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Далее нужно будет пройти процедуру регистрации на все постройки, которые располагаются на территории рассматриваемого земельного участка. Для этого составляется специальная декларация на постройки, в которой будет указываться год их возведения, перечень материалов, из которых возводилась данная недвижимость, а также указание владельца и присвоенного номера кадастрового документа.

Все это нужно будет оформить на специализированном бланке, полученном в Бюро технической инвентаризации. После предоставления всех необходимых документов представителям государственных органов у них будет месяц для оформления нужных бумаг.

Читайте также, как оформить дарственную на дачу.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности, нужно:

  • обратиться в государственный регистрационный орган и заполнить заявление, приложив к нему нужные документы;
  • оплатить установленную сумму государственной пошлины;
  • дождаться проверки поданных документов и получить расписку, подтверждающую факт приема документов.
Читайте так же:  Оформление доли земельного участка в собственность

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0-%25D0%25B3%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25A0%25D0%25A4-300x421

Образец паспорта гражданина РФ

Чтобы оформить земельный участок в частную собственность, нужно предоставить уполномоченным сотрудникам Росреестра или многофункционального центра следующий перечень бумаг:

  • заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • документ, которым устанавливаются границы земельного участка и месторасположение недвижимости;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • вся кадастровая документация, оформленная на земельный участок и ту недвижимость, которая на нем стоит;
  • свидетельство, подтверждающее право владения дачным участком.

Если указанный тип дома не предусматривает необходимости получения разрешения на строительство, нужно будет оформить декларацию и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, получение надела в бессрочное пользование или предоставление его в пожизненное владение.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BA-1-300x219

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BA-2-300x219

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BA-3-300x219

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BA-4-300x219

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259E%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586-%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BA-5-300x219

Тем, у кого нет документации, необходимой для законного оформления дачного участка, стоит подготовиться к тому, что процедура оформления будет проводиться на протяжении довольно длительного промежутка времени и будет включать в себя несколько ключевых этапов:

  1. Сбор всей необходимой документации по земельному участку.
  2. Сбор документов, необходимых для оформления территории в частную собственность.
  3. Оформление кадастрового паспорта и сбор документов, которые требуются для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Процедура оформления дачных участков в частную собственность осуществляется через регистрационную палату, расположенную по месту фактического нахождения этого имущества.

Видео (кликните для воспроизведения).

По окончанию регистрации заинтересованному лицу в обязательном порядке должны выдать свидетельство и полный перечень правоустанавливающих документов с последующим занесением записи в единый реестр.

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D1%258E-300x418

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Собственникам земельных участков, которые решат приступить к оформлению регистрации только в 2019 году, придется столкнуться с определенными финансовыми расходами.

В связи с этим теперь нужно вызывать на объект специализированного кадастрового инженера, который должен будет провести измерительные работы, определить точные координаты границ земельного участка, а также оформить технический план на все постройки, расположенные на территории земельного участка.

Процедура оформления технического плана оплачивается потенциальным собственником данной недвижимости, причем стоимость услуг профессионального кадастрового инженера зачастую находится в диапазоне от 5 000 до 10 000 рублей, и дополнительно может увеличиваться в зависимости от того, какую площадь имеет рассматриваемое строение.

Только после того, как будет оформлен технический план, можно будет приступать к подаче документов на регистрацию.

Среди наиболее распространенных причин, по которым гражданам отказывают в регистрации права собственности на земельный участок, можно выделить несоответствие размеров земельного участка с информацией, которая находится в государственном реестре, а также несоответствие границ земельного участка, указанных в свидетельстве о праве собственности, с реальными данными.

Какими способами можно узнать, кому принадлежит участок

Чтобы узнать, кто является собственником определенного земельного участка, нужно заказать выписку из государственного реестра на интересующий надел.

Выписка может оформляться как в бумажном, так и в электронном виде, причем последний идеально подходит для быстрого получения нужной информации. Данный документ предоставляется всем заинтересованным лицам, готовым оплатить государственную пошлину, предусмотренную действующим законодательством.

Заказать данную выписку можно на официальном сайте Росреестра, где стоимость этого документа составляет 250 рублей.

Смотрите тут, какие документы нужны для дарения дачи.

Возможно ли быстрое оформление дарственной на дачу между близкими родственниками — мы расскажем.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Бесплатная горячая линия

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fzk-expert.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Fmobile-ico

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Порядок оформления садового или дачного участка в собственность

Собственность на садовые и дачные земельные участки

Многие граждане Российской Федерации пользуются наделами земли, которые были когда-то переданы им государством с целью организации дачного или садового хозяйства. Поскольку такая процедура проводилась еще в СССР, не многие из них обладают документами, юридически подтверждающими данное право. Никаких проблем не возникает до момента продажи, передачи в аренду, под залог или другой похожей процедуры с земельным участком. Ведь для проведения подобных операций необходимо оформление садового или дачного земельного участка в собственность.

Читайте так же:  Что делать если купленная машина с обременением приставов или в залоге у банка

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Собственный участок – надел, находящийся в полном распоряжении гражданина. Это обстоятельство позволяет ему на законных основаниях проводить любые сделки с данной землей. Владение садовым участком или дачным участком подтверждается официальным документом – свидетельством о праве собственности (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок]). Также правомерными считаются следующие документы:

  • акт, составленный в соответствии с правилами и нормами, действовавшими на момент его выдачи, который подтверждает право пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования участком;
  • свидетельство старого образца о вышеуказанных правах либо о факте владения землей;
  • распоряжение, постановление и любой другой нормативный документ, который является удостоверением прав собственности или факта выдачи лицу данного участка;
  • выписка из первичного учетного документа – похозяйственной книги.

Граждане, которые пользовались наделами дачного или садового назначения на основании вышеперечисленных документов, могут оформить их в личную собственность. Это право регулируется 178 нормативным актом, датированным декабрем 2001 года, и 122-м Законом, датированным июлем 1997 года, а также ЗК РФ. Исключение составляют участки:

  • по которым проведена процедура изъятия;
  • зарезервированные в установленном порядке для нужд муниципалитета либо государства.

Согласно положениям ФЗ-93 от 30.06.2006, приватизация земли может быть проведена без оплаты, если таковая предоставлена в пользование ранее начала октября 2001 года. В остальных случаях будущий собственник надела понесет материальные затраты. Если право владения будет оформляться при помощи специализированных организаций, финансовых потерь не избежать.

Порядок оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Сбор определенного пакета документов.
  2. Обращение в органы местного самоуправления, а именно – в подразделение, которое контролирует и регулирует вопросы, касающиеся имущества и земельных участков. Данное учреждение имеет право на рассмотрение представленных заявителем документов в течение двух недель. После этого выносится решение.
  3. Решение является основанием для обращения в Росреестр. Здесь проводится оформление еще одного документа – кадастрового паспорта. В перечень документов, входит специальная форма, информирующая о размере надела, подписанная председателем дачного или садового кооператива.
  4. Регистрация права собственности и получение соответствующего свидетельства в Росреестре. На данном этапе заявителю предстоит понести небольшие убытки в виде оплаты госпошлины. Стоимость данной услуги составляет две тысячи рублей. Свидетельство оформляется в течение десяти дней.

Одним из основных этапов предоставления надела в собственность является сбор справок и других обязательных бланков. В частности, необходимы следующие документы для оформления участка в собственность:

  • заявление о регистрации права собственности, форма которого утверждается ответственным органом управления на местах;
  • решение о выделении участка в собственность гражданина;
  • удостоверение личности заявителя – паспорт;
  • утвержденный председателем кооператива план/схема размещения надела относительно соседних угодий;
  • банковский или кассовый документ, подтверждающий факт оплаты государству пошлины;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • документы, подтверждающие права лица, обращающегося в ответственный орган, на постройки, находящиеся на данном участке.

Межевание не является необходимостью при предоставлении права собственности на надел дачнику или садоводу. Поэтому они освобождены от предоставления соответствующего плана.

Пример по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Гражданка А. обратилась в администрацию своего населенного пункта с заявлением о выделении в собственность садового надела. Ею был собран полный пакет документов. Участок находился в аренде у заявителя в течение девяти предыдущих лет. Срок действия юридического документа истек. Руководствуясь нормами, установленными Федеральными законами № 171 и 178, администрацией было принято решение о выкупе участка заявителем. Таким образом, обращение было удовлетворено, а данная земля стала собственностью гражданки А.

Приватизация или переход земельного надела во владение гражданина позволяет ему производить любые манипуляции/сделки с данным объектом недвижимого имущества:

  • предоставить его в пользование арендатору;
  • реализовать на основании договора купли-продажи;
  • передать на правах наследования;
  • предоставить в пользование без ограничения во времени;
  • возвести необходимую хозяйственную или жилую постройку;
  • благоустроить надел.
Читайте так же:  Что может грозить за клевету

Оформить право собственности на участок может гражданин, которому его выделило государство, даже во время существования Советского Союза.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления садового или дачного земельного участка в собственность

Вопрос: Еще в 1993 году мной было получено жилое частное строение – дом. При этом одна его половина была унаследована, а вторая – приобретена в соответствии с договором купли-продажи. Здание расположено на участке, который арендован мной в 2005 году. Эта процедура проведена с целью получения денежных средств на индивидуальное строительство дачи. Могу ли я сейчас оформить данный участок в собственность, не затрачивая при этом материальных средств – без оплаты?

Ответ: Согласно ЗК РФ и Закону «О приватизации», вы не сможете исключить финансовые затраты. Так как бесплатная процедура приватизации возможна только в случае предоставления прав аренды или другого пользования на землю в срок до октября 2001 года.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Как оформить садовый участок в собственность в СНТ и можно ли получить его бесплатно?

Если земельный участок в СНТ не зарегистрирован соответствующим образом, садовод может столкнуться с рядом ограничений. Он лишен возможности прописки в летнем домике, завещать участок или провести строительные работы. Оформив земельный надел в собственность, владельцы смогут им распоряжаться по своему усмотрению и существенно повысить стоимость при продаже.

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fuchastok-v-snt

Как получить садовый участок и пользоваться землей в товариществе?

В ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» прописан порядок получения земли в СНТ.

ВАЖНО! В соответствии с данным законодательным актом, все участники СНТ имеют право приватизировать участки, на которые есть право бессрочного владения или пользования.

31 декабря 2020 года – крайний срок для проведения приватизации, установленный ФЗ.

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fpravo-sobstvennosti

Чтобы оформить садовый участок, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в правление товарищества.

Когда речь идёт о приватизации больших участков земли дачного посёлка, достаточно подачи ходатайства.

Если инициатива по оформлению права собственности исходит от нескольких участников, подают запрос в правление о подготовке документов, подтверждающих уплату членских и паевых взносов в добровольном порядке.

Место, где будет осуществляться регистрация ЗУ, определяется сложностью процесса. Если оформление производится на основе дачной амнистии, с пакетом бумаг обращаются в многофункциональный центр (МФЦ) или в Росреестр. Здесь проходит регистрация с постановкой земли на кадастровый учёт.

В других случая последовательно обращаются:

  • В местную администрацию.
  • В МФЦ или в Росреестр.

ВНИМАНИЕ! Учитывают важнейший аспект, в силу которого возможно оформление права собственности на садовый надел СНТ: он не должен быть изъятым из оборота.

Зарегистрировать участок можно двумя способами. Первый заключается в передаче надела в частное владение из государственной собственности в порядке приватизации. Второй способ – выдел пая на землю в СНТ из совместной долевой собственности.

Стоимость регистрации ЗУ включает в себя:

  • Оплату государственной пошлины: 100 рублей;
  • Кадастровые работы: 3-10 тыс. рублей;
  • Справка из ЕГРП: 300 рублей.

В большинстве случаев процедура оформления земельного участка в собственность бесплатна.

Согласно ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на надел имеют право лица, состоящие в членстве конкретного СНТ и дачники, не входящие в товарищество.

Для проведения приватизации члены СНТ должны отвечать следующим требованиям:

  • Совершеннолетие;
  • Полная гражданская дееспособность;
  • Владение участком, находящемся в садовом товариществе.

СПРАВКА. Претендовать на получение земли могут законные наследники членов СНТ, в том числе и несовершеннолетние. Такое право имеют и лица, которым ЗУ передан в порядке дарения.

Когда есть предварительное согласование на предоставление в собственность участка из СНТ, потребуется выполнить работы по межеванию границ и получению кадастрового паспорта.

СПРАВКА. Кадастровые работы организует и оплачивает сам садовод, когда речь идёт о выделе пая из долевой собственности.

Для оформления в собственность участка земли в садовом товариществе в администрацию представляют перечь бумаг, включающий в себя:

  • Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fplan-shemaДокумент, свидетельствующий о наличии права владения ЗУ. Например, документация, подтверждающая бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение или пай в общей собственности;
  • План-схема надела. Её изготавливают самостоятельно на листе бумаги формата А4 и заверяют подписью председателя правления садового товарищества;
  • Справка о наличии обременений из ЕГРП;
  • Заявление.
Читайте так же:  Договор на возмещение эксплуатационных расходов

Необходимо иметь кадастровый план. Если его нет, следует обратиться в Кадастровую палату.

В заявлении обращаются к главе исполнительного комитета отделения местной администрации. В документе указывают:

  • Место расположения постройки;
  • Вид права на УЗ в общей совместной собственности;
  • Дату выделения земельного участка или покупки дома.

Необходимо отразить условия, непосредственно касающиеся заявленной процедуры. Таковыми могут быть:

  • Наличие или отсутствие постройки;
  • Добросовестное владение УЗ;
  • Запрос на приватизацию и её причина;
  • Отсутствие задолженности по налогам и коммунальным платежам.

ВАЖНО! Обязательно указывают факт не использованного права безвозмездного переоформления надела.

В конце ставят дату и подпись. По окончании регистрационной процедуры данные собственника вносят в учётные записи кадастра и выдают свидетельство.

Иногда для оформления в собственность земельного участка в СНТ приходится обращаться в суд.

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fv-sudebnom-poryadke

Причины:
  • Отсутствие согласия пайщиков на выдел садоводу доли в собственность;
  • Утрата правоустанавливающей документации на землю.

В исковом заявлении должны содержаться доказательства попыток досудебного решения вопроса. Если имели место отказы со стороны пайщиков или компетентных органов в письменной форме, их необходимо приложить.

Заявление в суд должно включать сведения:

  • Название судебного органа;
  • ФИО, адрес регистрации истца, контакты;
  • Изложение ситуации, в силу которой права оказались ущемлены;
  • Просьбу восстановления в правах истца со ссылками на законы.

Если документов на землю нет, представляют доказательства фактического владения участком на протяжении последних 15 лет. А именно: свидетельства соседей, квитанции об оплату коммунальных услуг.

Приобретая землю по садовой книжке, человек получает только место в садоводческом товариществе. Покупка участка таким способом имеет весомые преимущества:

  • Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2FknizhkaБыстрое оформление сделки купли-продажи;
  • При переводе прав между участниками товарищества не обязательно составлять и заверять договор нотариально;
  • Возможность приобрести УЗ намного дешевле, чем в других местах, а после приватизировать его.

Есть и существенные минусы, из-за которых не каждый захочет совершить покупку земли по садовой книжке. Главным недостатком является невозможность приватизации участка и постройки, полученного в СНТ. Дачник будет считаться лишь арендатором. Члена товарищества могут исключить за неуплату взносов. Другие минусы:

  • Землю нельзя продать, подарить или завещать;
  • Бремя погашения долгов от предыдущего владельца;
  • Риск стать обманутым ввиду неоформленного договора купли-продажи. Недобросовестный председатель может вручить садовую книжку другому лицу. После этого сложно привести доказательства пользования землёй.

Зарегистрировать УЗ в СНТ может гражданин, обладающий пожизненным правом распоряжения участком. Такую возможность следует подтвердить документально.

Таким образом, чтобы оформить в собственность УЗ в СНТ, требуется проведение кадастровых работ по выделу земли из общей собственности, если садовод состоит в товариществе. Когда участок находится в ведении муниципалитета, обращаются в местную администрацию.

Как оформить в собственность земельный/садовый участок в СНТ: какие нужны документы и каков порядок процедуры?

В последние годы люди все больше склоняются к приобретению земельных участков. Одни это делают из-за необходимости, другие для отдыха, третьи — от любви к выращиванию огородных культур собственными руками. В чем бы ни была причина подобного приобретения, но с тех пор, как государство допустило приватизацию недвижимости, для населения стал актуальным вопрос об узаконивании своих прав на владение садовым участком в СНТ.

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Во времена существования СССР государство предоставляло своим подданным земельные наделы, чтобы они могли заниматься дачным хозяйством. Эти участки принадлежали государству, поэтому правоустанавливающих документов у большинства граждан нет. Отсутствие необходимой документации в настоящее время приводит к невозможности распоряжаться выделенным участком по своему усмотрению.

Получается, что дачник при желании продать, подарить или сдать в аренду землю, которую он обрабатывал всю жизнь и считал своим детищем, без документов попросту не сможет. Начиная с 2006 года, законодательство РФ приняло ряд законов, упрощающих процедуру безвозмездного получения прав собственника на владение садовым или дачным участком, принадлежащим кооперативу или СНТ.

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Разберемся, какие же документы нужны для оформления в собственность участка, принадлежащего СНТ (подробнее в статье: какие документы нужны для оформления земельного участка в собственность?). Если у дачника появилось желание приватизировать земельный участок в садовом товариществе, он может осуществить свое право на основании заявления и пакета необходимой документации:

Читайте так же:  Как оформить временную регистрацию через госуслуги

  • Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholderпаспорта;
  • акта выдачи садоводу в пользование земельного удела;
  • справки о законном владении указанным участком, который определен и закреплен за дачником на законных основаниях;
  • кадастрового плана на землю;
  • иных документов, определяющих право собственности.

Порядок оформления садового участка СНТ в личную собственность включает несколько этапов (подробнее в статье: как оформить дачный участок в собственность?). В первую очередь необходимо посетить местные органы самоуправления, в ведомстве которых находится земельный удел, и написать заявление о своем желании оформить землю. Одновременно с заявлением подается пакет документов, которые необходимо собрать заранее.

Если нет возможности самостоятельно заниматься оформлением участка и подготовкой документов, допускается участие в процессе других лиц, назначенных собственником, которым он доверяет. Для этого нужно оформить на данного человека доверенность, заверенную в нотариальной конторе. После подачи заявления и документов администрация проверит все бумаги и в течение двух недель примет решение.

В некоторых случаях, противоречащих законодательству, можно получить отказ в приватизации дачного участка. При этом владельцу может быть предложена компенсация, равная кадастровой стоимости земли. Если вынесено положительное решение, земельный удел необходимо зарегистрировать в Росреестре. Порядок постановки на учет предполагает подачу соответствующего заявления и пакета документов. Подать ходатайство в единую кадастровую службу можно через МФЦ.

Заявление необходимо составить должным образом и исключать ошибки, исправления, сокращения. Чтобы его оформить правильно, можно использовать образец:

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

После проверки правильности составления заявления, наличия и соответствия всех документов на протяжении 7 дней собственник получит свидетельство о праве собственности на землю. Если документы передаются через МФЦ, срок проверки и выдачи свидетельства может увеличиться и составит 9 дней.

Для приватизации земли необходимо иметь правоустанавливающие документы. Однако на участки, полученные в советское время и перешедшие по наследству или оформленные несоответствующим образом при купле-продаже из-за отсутствия документации, таких бумаг у собственника может не оказаться. Ему понадобится потратить больше сил и времени, чтобы их получить.

Если земельный участок выдавался в бесплатное пользование, его можно попробовать выкупить в СНТ, составив договор купли-продажи с председателем. Для данной процедуры важно, чтобы в документе отображалась данные о месторасположении участка, сумма и способ ее передачи администрации (перевод на счет в банке, чек об оплате). Если этот вариант неприемлем, а председатель не желает содействовать в получении документов, можно обратиться в суд.

При разрешении вопроса посредством судебной инстанции поможет любая документация, подтверждающая владение данной собственностью. Это могут быть акты на переход земли во владение, членская книжка, квитанции об оплате услуг по проведению коммуникационных линий, справки от администрации. Наличие решения суда или договора купли-продажи позволяет собственнику обратиться в кадастровую службу для получения остальных документов (кадастрового паспорта, плана и технической документации на участок и строения) и свидетельства о праве собственности.

Изображение - Оформление садовых участков в собственность proxy?url=https%3A%2F%2Fsempravorf.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Согласно этому закону, для получения прав собственности на дачный удел необходимо собрать минимальный пакет документации. Удостоверяющим право владения участком документом, необходимым для обращения в Росреестр, может стать один из следующих:

  • акт на земельный участок, подтверждающий его переход к собственнику (выдается органами местного самоуправления);
  • свидетельство о правах на собственность;
  • справка из подхозяйственного журнала садового товарищества, подтверждающая его выдачу собственнику и принадлежность к СНТ;
  • другие документы, способные подтвердить права владельца на используемый земельный удел.

Во сколько обойдется собственнику приватизация земельного участка, будет зависеть от видов заказанных работ и осуществленных услуг. При оформлении кадастровой и технической документации стоимость может колебаться от 3 000 до 10 000 рублей. Обязательной к оплате при регистрации земли является госпошлина. Ее размер составляет 100 рублей и 400 стоит получение выписки ЕГРП. Некоторые собственники могут обращаться к нотариусу или в юридические конторы для получения помощи, что сравнительно увеличит затраты.

Изображение - Оформление садовых участков в собственность 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here