Оплата техобслуживания квартиры

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: оплата техобслуживания квартиры. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Что входит в техобслуживание дома: перечень всех услуг и порядок их предоставления

Ежемесячные счета граждан за коммунальные услуги нередко содержат пункт «техническое обслуживание дома». Далеко не каждый человек в полной мере понимает, кому и, самое главное, за что он платит некоторую сумму средств за подобную услугу. Заметив такую тенденцию, наш ресурс решил помочь всем желающим разобраться с термином «техобслуживание дома», определить, что же входит в комплекс данных процедур, и в целом рассмотреть суть столь интересного понятия.

Что представляет собой техническое обслуживание дома?

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F1-32-300x200

Что такое техническое обслуживание дома? Фото № 1

Согласно действующему законодательству РФ в многоквартирных домах выделяют два вида территориальных единиц:

  • индивидуальная собственность граждан (квартиры, балконы и т.п.);
  • долевая собственность всех жильцов дома (подвалы, чердаки, крыши, фасады, лестничные клетки, подъезды и т.п.).

Если за первые территории обязаны отвечать их владельцы, то ответственность за сохранность и надлежащий вид долевого имущества налагается на всех жильцов многоквартирного дома.

Как правило, всеми вопросами относительно содержания строения занимается Жилищно-Управляющая Компания (ЖУК), за редким исключением – собрание жильцов дома.

Видео (кликните для воспроизведения).

В первом случае по общему согласию все жильцы дома заключают договор с ЖУК, по которому организация обязуется выполнять те или иные мероприятия за определенную плату. В случае с управлением дома от лица жильцов, что встречается крайне редко, за техобслуживание своего жилища отвечают именно они.

По своей сути, техническое обслуживание многоквартирного дома – это целый комплекс мер, которые направлены на содержание строения в полной сохранности и надлежащем для нормальной эксплуатации виде. Законодательно общий перечень подобных мероприятий не закреплен, но в целом они направлены на содержание всей долевой собственности в должном виде.

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F2-32-300x200

Что относится к техническому обслуживанию многоквартирного дома? Фото № 2

К основным аспектам техобслуживания дома относятся следующие процедуры:

  • регулярные осмотры состояния дома, которые позволяют выявить необходимость проведения того или иного ремонтного мероприятия;
  • текущий ремонт дома, устраняющий небольшие проблемы с жилищем (обвал штукатурки в подъезде, прорыв труб в подвале и т.д.);
  • капитальный ремонт дома, связанный с устранением достаточно крупных дефектов строения (обвал стены, переоборудование водоснабжения, устранение дефектов электропроводки и т.д.);
  • сезонные обслуживания дома (уход за клумбами в предподъезной зоне, окраска фасадов, сбивание сосулек, очистка крыши от снега и т.д.);
  • разного рода дополнительные услуги, связанные с содержанием дома в чистоте и порядке (мойка окон, очистка стен подъездов, их уборка и т.д.).

Наиболее точный перечень услуг, входящих в техобслуживание дома, зафиксирован в соответствующем договоре, который заключают жильцы строения с ЖУК. Копия такового должна иметься у каждого жильца многоквартирного дома или, как минимум, у главы собрания конкретного подъезда. По решению того же собрания жильцов они имеют полное право отказаться от некоторых услуг, которые либо им не нужны, либо должным образом не предоставляются.

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F4-30-300x200

Какие организации занимаются техническим обслуживанием дома? Фото № 3

За техническое обслуживание многоквартирного дома отвечают те лица, который официально закрепили за собой эту обязанность. Как было отмечено ранее, за содержание строения могут отвечать:

  • Жилищно-Управляющая Компания, с которой жильцы заключили соответствующий договор взаимовыгодного сотрудничества;
  • сами собственники отдельных квартир многоквартирного дома, которые были определены общим собранием и отвечают за техобслуживание строения на основании заключения каких-либо договоров или устных соглашений.

В более 90 % домов на территории РФ техническим обслуживанием занимаются управляющие компании. Согласно заключенным между ними и жильцами отдельных домов договорам, они обязуются проводить полный перечень процедур по содержанию строения за определенную плату, ежемесячно предоставляемую компаниям этими же жильцами.

Услуги, которые обязуется предоставлять гражданам ЖУК, закреплены в соответствующих соглашениях. Если какие-либо из них компанией не предоставляются или предоставляются, но крайне плохого качества, жильцы дома имеют полное право:

  • потребовать от ЖУК исключение конкретных услуг из перечня тех, что входят в техобслуживание дома;
  • потребовать от ЖУК понизить стоимость тарифов на услуги по содержанию дома;
  • подать на ЖУК в суд, дабы получить соответствующую компенсацию за неисполнение компанией своих обязательств по договору.

Решать конфликты с управляющей компанией желательно в мирном порядке, но если подобной практики осуществить не удается, то придется обращаться в суд. Судебными прениями должны заниматься представители собрания жильцов, заручившись их доверием и поддержкой.

Стоит понимать, что главное в процессе подобного судопроизводства – доказать плохую работу ЖУК (справки о плохом состоянии дома, подтверждение загрязненности подъезда и т.д.). Если подобных доказательств не имеется, то вряд ли получится добиться успеха в суде.

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F3-32-300x200

Что включается в стоимость технического обслуживания дома? Фото № 4

Теперь, когда суть понятия «техобслуживание дома» подробно рассмотрена, можно изучить еще один немаловажный момент сегодняшней темы, а точнее, то, как формируются тарифы на содержание многоквартирного строения. В сегодняшних реалиях тарифный расчет в плане технического обслуживания дома – крайне тяжелый и запутанный процесс.

Читайте так же:  Как взыскать алименты виды взыскания

Во многом это связано с тем, что законодательством порядок данной процедуры не определен. Законы лишь частично затрагивают подобный аспект правоотношений, определяя базовый перечень услуг, который должна предоставлять ЖУК своим клиентам.

О том, сколько должна стоить та или иная услуга в комплексе мер, направленных на содержание многоквартирного дома, закон не говорит. Несмотря на это, в ряде методических программ, указаний и подобных актов для ЖУК определены следующие факторы, которые так или иначе влияют на размерность подобных тарифов:

  • экономическая ситуация в стране и конкретно рассматриваемом субъекте РФ;
  • общий перечень услуг, который был определен в договоре между ЖУК и жильцами определенного дома;
  • текущее состояние строения и необходимость систематичного проведения некоторых ремонтных мероприятий;
  • потенциальная возможность проведения любого рода ремонта.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F5-22-300x200

Формирование тарифов на техобслуживание дома. Фото № 5

За окончательное формирование тарифов на услуги по содержанию дома отвечает конкретный отдел в каждой ЖУК. Цены оговариваются перед заключением соответствующего договора, а соглашаться с ними или нет – решают сами жильцы дома.

Стоит отметить, что если собрание откажется от сотрудничества с управляющей компанией из-за стоимости ее услуг, им придется либо найти новую организацию и сотрудничать с ней, либо организовывать техобслуживание самостоятельно.

В целом, определить то, что входит в техобслуживание дома, не столь сложно. Содержание многоквартирных строений – крайне важная процедура, подойти к которой жильцы каждого дома должны с должной ответственностью.

Представленный выше материал поможет сделать все грамотно и с экономией средств. Надеемся, статья дала ответы на интересующие вас вопросы. Удачи в любых правоотношениях!

О том, за что вы платите ЖКХ, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

В доме поломался лифт, поставили на капитальный ремонт, какая-то серьезная поломка. Должны ли деньги на ремонт лифта мы собирать сами или это входит в счет за техобслуживание дома?

Крайне недовольна обслуживанием управляющей компании нашего дома. Зимой снег не чистился, в подъездах не убрано, окна никто не мыл. Собираемся с жильцами организовать собрание, чтобы сменить управляющую копанию на ТСЖ. Что, кроме 51% голосов жильцов нам для этого понадобиться?

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?

Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) бесплатно. Этой ситуацией активно пользуются жилищно-коммунальные службы, взимая незаконным образом дополнительную оплату за услуги, стоимость которых уже вошла в счета, приходящие каждый месяц собственникам жилья.

Разбираемся, что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома

Не секрет, что любая недвижимость, будь то многоквартирный или частный дом. требует периодического капитального ремонта. Кроме того, определенные технические процедуры необходимо регулярно производить и прямо в процессе эксплуатации здания.

В противном случае строение очень быстро придет «негодность», то есть – в нежилое состояние. Кто же несет ответственность за регулярное техническое обслуживание здания?

Если речь идет о строении, полностью находящемся в чьей-либо частной собственности (например, о частном или даже дачном доме), любые операции по поддержанию постройки в жилом состоянии ложатся на плечи непосредственного владельца.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 августа 2004 г. N 444 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ СУБСИДИЙ НА ОПЛАТУ ЖИЛЬЯ И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ 4.

Признать утратившими силу: Постановление Правительства Российской Федерации от 2 августа 1999 г. N 887

«О совершенствовании системы оплаты жилья и коммунальных услуг и мерах по социальной защите населения»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 33, ст. 4116)

Получая ежемесячные квитанции, фиксирующие все затраты по оказанным ЖК услугам, каждый потребитель рано или поздно задается вопросом, какие же все-таки затратные пункты подразумевает услуга по содержанию жилья.

Полную формулировку списка услуг, включаемых в содержание жилья, содержит Методическое пособие по ремонту и содержанию жилфонда. Здесь указано, что содержание жилья подразумевает под собой целый комплекс выполняемых работ и услуг, которые связаны с техобслуживанием относящихся к дому устройств, коммуникаций и имущества.

Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома

Если это частный дом или дача в садовом товариществе, то весь комплекс ремонтных работ и уход за зданием ложится на плечи собственника, который может самостоятельно делать эти работы или нанимать бригаду мастеров.

Если жильцы многоэтажного дома уже выбрали управляющую компанию и написали соответствующее заявление, то необходимо узнать, что входит в обязанности сотрудников этой фирмы и насколько часто они должны делать ремонт подъезда и всего дома.

Минрегион России опубликовал проект постановления правительства, который вводит в действие новые правила предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг.

Однако наши постоянные авторы Геннадий Петухов и Павел Ягодин не согласны с расчетами оплаты за техобслуживание, приведенными в новом документе.

Читайте так же:  Как уменьшить арендную плату за квартиру. обзор актуальных способов по снижению арендной платы, и оф

Они считают, что платить надо не с общеквартирной площади, а с общедомовой доли, а это в разы меньше. Итак, по новым правилам, до 1 июля 2011 г.

Тарифы на содержание и ремонт жилых помещений в Москве

за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве и предоставленных по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения, для граждан — пользователей жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности городу Москве и предоставленными в пользование по договору безвозмездного пользования и для граждан — собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем (в рублях за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц, с учетом НДС)

– Здравствуйте, дорогая редакция!

Пожалуйста, помогите разобраться: что такое «техническое обслуживание жилого дома», и какие существуют нормативы? Проблема в том, что в нашем доме ничего не делается, а оплату требуют.

Жильцы собираются продолжать работать с управляющей компанией, хотя она не выполняет ни одного своего обязательства.

Надежда у людей на то, что им вернут их деньги, а я и еще несколько жильцов собираемся обратиться в суд.

Тарифы на содержание и ремонт жилья в Москве и Московской области в 2019 году

В случае когда площадь жилья находится в пределах нормы (для нанимаемого помещения, которое принадлежит городу Москва) или собственник имеет единственное жилье, где он зарегистрирован, тарифы могут составлять от 9,96 до 20,52 рубля на каждый квадратный метр. Если площадь жилья превосходит установленные нормы, жильцы на основе договора найма должны выплачивать взносы в размере от 13,77 до 25,51 рубля на каждый квадратный метр жилой площади.

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fm.belta.by%2Fimages%2Fstorage%2Fnews%2F000022_187097_big

В течение двух с половиной лет мы с сыном строили квартиру и во дворе дома гараж. В июле 2010 года была оформлена собственность на эту квартиру и гараж. Качество строительства не понравилось, поэтому ее выставили на продажу.

В квартире строительной фирмой были установлены батареи отопления, оштукатурены стены, сделана стяжка на полу. Больше ничего не было сделано.

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo-38.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Расчет платы по жировке (оплата коммунальных услуг) Понедельник, 21 ноября 2011 г.

Рубрика: Жилье Метки: 2011 Просмотров: 49079 Подписаться на комментарии по RSS «Жировки» всегда вызывают у людей много вопросов. Например, что входит в «техническое обслуживание» и почему некоторым оно обходится в разы дороже, чем их соседям? Как нам насчитывается плата за отопление?

Кто должен платить за пользование лифтом, а кто нет? Во всем этом корреспондент «Звязды» попыталась разобраться вместе с начальником расчетно-справочного центра № 1 ЖРЭО № 1 Фрунзенского района г. Минска Еленой Урбанович. Таким образом, пройдемся по строкам полученного счета.

Техобслуживание жилого дома включает в себя: текущую эксплуатацию и ремонт общего имущества жилых домов (межквартирных лестничных клеток, лифтов, лифтовых и других шахт, коридоров, кровли, технических этажей и подвалов, механического, электрического, сантехнического и другого оборудования, которое находится за пределами квартиры); уборку и освещение вспомогательных помещений; уборку, благоустройство (озеленение, ремонт усовершенствованных покрытий проездов, проходов) придомовой территории.

Техобслуживание лифта будет оплачиваться населением в зависимости от площади квартиры

6 января, Минск /Юлия Огнева — БЕЛТА/.

Услуга «техническое обслуживание лифта», которая вводится указом «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг» №535, будет оплачиваться владельцем соразмерно площади его квартиры, сообщила корреспонденту БЕЛТА начальник управления экономики Министерства жилищно-коммунального хозяйства Елена Дудинская.

«До вступления указа в силу услуга называлась «пользование лифтом», оплата за нее производилась на одного проживающего.

Указ предусматривает введение услуги «техническое обслуживание лифта», оплата будет производиться по тарифам за 1 кв.м.

У нас возникают ситуации, когда в новых домах люди покупают квартиры, не регистрируются по месту жительства и не производят оплату, а лифт нужно обслуживать, ведь это связано с безопасностью граждан», — отметила Елена Дудинская.

СТОИМОСТЬ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ДОМОФОНОВc 01.01.2016г.

Стоимость технического обслуживания домофона Без абонентского устройства (трубки) с квартиры в месяц — 25,00 руб.

Стоимость технического обслуживания домофона с квартиры в месяц с абонентским устройством (трубкой) — 34,00 руб.

Стоимость технического обслуживания домофона с квартиры в месяц с абонентским устройством (трубкой) и кодами — 45,00 руб. Стоимость технического обслуживания домофона с квартиры в месяц видео — 70,00 руб. В стоимость технического обслуживания входит: Ремонт электронных блоков домофона: Блока вызова ( БВД), Блока управления домофона (БУД), Блока коммутации (БК), Блока питания (БП).

Бесплатная замена дверного доводчика (при поломке).

Опыт борьбы гражданина РФ с монополистом в отдельно взятой избе

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.novayagazeta.ru%2Fstorage%2Fc%2F2013%2F02%2F22%2F1361493555_131774_31

. Началось все в феврале 2011 года.

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo-38.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Последние комментарии: иван 04.11.2016 10:26:10 3 Пожарная логика Сафонов Анатолий 04.11.2016 10:21:58 1 Столетний рубеж преодолели 464 жителя Беларуси Сафонов Анатолий 04.11.2016 10:18:29 2 Почти 10 тысяч детей стали беженцами в результате операции в Мосуле Елена 04.11.2016 10:13:58 1 Бомж подозревается в убийстве женщины в Минске Тирео 04.11.2016 09:59:11 0 Железа–хамелеон, или многоликий гипотиреоз Шуми 04.11.2016 09:45:28 11 «Формула-1».

Титула придется еще подождать Александр,52,Бобруйск 04.11.2016 09:06:56 2 Есть ли еще роль для личности?

Оксана 04.11.2016 08:59:12 9 Говорит и слушает «Времечко» Шуми 04.11.2016 08:45:36 11 «Формула-1». Титула придется еще подождать Сергей 04.

Читайте так же:  Сколько получает пенсию ребенок инвалид

Жильцы квартир на первых этажах платить за лифт не будут

МинЖКХ не планирует менять подходы к оплате гражданами услуг за пользование лифтами.

МИНСК, 9 фев — Sputnik. В Беларуси не планируется изменять подходы к оплате гражданами, проживающими в квартирах на первых этажах многоквартирных жилых домов, услуг за пользование лифтами. В Беларуси с 1 января 2019 года граждане оплачивают услугу за пользование лифтом по двум тарифам — за его техобслуживание и за электроэнергию, которую использует лифт. Это нововведение вызвало большой общественный резонанс.

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fsputnik.by%2Fimages%2F102325%2F51%2F1023255175

© Sputnik / Виктор Толочко «Жильцы квартир на первых этажах за лифт не платят. Платежи за пользование лифтом начисляются только со второй посадочной площадки. И поправок в этой части пока никаких не будет

«, — заявил первый заместитель министра ЖКХ Олег Поскробко в интервью газете «

Услуги Оплата услуг и тарифы Оплатить услуги Управления вневедомственной охраны города Москвы можно через QIWI В августе 2012 года москвичи получили возможность оплачивать услуги по защите своего имущества, обеспечиваемые Управлением вневедомственной охраны города Москвы ,через сеть из QIWI Терминалов.

В Москве сегодня работает более 29 тысяч QIWI Терминалов, что делает оплату услуг вневедомственной охраны максимально доступной для всех ее клиентов.

До конца года аналогичная услуга будет предоставлена владельцам QIWI Кошельков через интернет и на мобильных устройствах.

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo-38.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Агентство «Минск-Новости» От платы за домофон можно отказаться Собственник или наниматель квартиры может в любое время расторгнуть договор на техническое обслуживание запорно-переговорного устройства (ЗПУ).

Законна ли оплата за техобслуживание квартиры в новостройках?

Я владелец новой однокомнатной квартиры в многоэтажном(9-ти) доме 2015 года сдачи в эксплуатацию. При сдаче в эксплуатацию на общем(якобы) собрании собственник жилья было принято решение перейти под крыло ТСЖ(но для чего это делалось никто теперь не понимает, так как дом совершенно новый и компания застройщик должна предоставлять гарантийное обслуживание в течении нескольких лет после сдачи в эксплуатацию дома).

Собственно к вопросу:

Недавно пришло уведомление о задолженности по тех обслуживанию(о каком обслуживании и идёт речь вообще не понятно, ведь дом то новый) от компании ТСЖ на Н-ую сумму, с предупреждением о том, что в случае неуплаты долга в течении 90 дней после даты указанной в уведомлении, сумма чуть ли не в геометрической прогрессии увеличивается. Может кто-нибудь сталкивался с подобными схемами? за что вообще взимается оплата и законно ли это в новостройках?

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 377 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2Fd%2Fc%2Fbdc057f45eb70b4f46ecb9d44c393142_65_76

В соответствии со статьей 154 Жилижного кодекса РФ вы должны оплачивать, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Размер этой платы Вы можете определить на общем собрании собственников. Если дом новый, то, как правило, размер платы (в руб. за кв.м) небольшой, так как обслуживания большого не требуется.

Размер взносов на кап.ремонт также можете определить на общем собрании.

Гарантии застройщика не включают обслуживания. Это гарантии именно на качество дома.

Законна ли плата с квартиры за обслуживание шлагбаума?

Законны ли пристройки к квартире в многоэтажном жилом доме?

Законна ли продажа квартиры заводом своему работнику?

Законна ли в коммунальных квартирах видео и фотосъемка?

Законна ли продажа неприватизированной квартиры?

Разбираемся, что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома

Не секрет, что любая недвижимость, будь то многоквартирный или частный дом, требует периодического капитального ремонта. Кроме того, определенные технические процедуры необходимо регулярно производить и прямо в процессе эксплуатации здания. В противном случае строение очень быстро придет «негодность», то есть – в нежилое состояние.

Кто же несет ответственность за регулярное техническое обслуживание здания? Если речь идет о строении, полностью находящемся в чьей-либо частной собственности (например, о частном или даже дачном доме), любые операции по поддержанию постройки в жилом состоянии ложатся на плечи непосредственного владельца. При этом все необходимые технические процедуры он может совершать как самостоятельно, так и с помощью нанятых по этому случаю специалистов-ремонтников.

Но кто должен заниматься поддержанием в жилом состоянии обычного многоквартирного дома? Ведь в типичной городской «многоэтажке» может размещаться до нескольких сотен жилых помещений, у каждого из которых имеется свой собственник. На ком же лежит обязанность следить за состоянием всего строения? И какие вообще операции подразумеваются под термином «регулярное техническое обслуживание многоквартирного здания»? Чтобы ответить на эти и другие важные вопросы, и создана эта статья.

Об услугах, предоставляемых управляющими компаниями

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F1-300x200

Управляющая компания несет ответственность за обслуживание многоквартирного дома

Читайте так же:  Кого нельзя лишить наследства

Если речь идет о типичном многоквартирном доме, поддержанием его в жилом состоянии должна заниматься ответственная за объект управляющая компания. Что же это за организация? Управляющими компаниями называют коммерческие предприятия (то есть, юридические лица), на определенных условиях берущие на себя ответственность за грамотное управление чужим имуществом.

Иными словами, заключая договор с жильцами многоквартирного дома, такая организация автоматически обязуется следить и за техническим состоянием строения. Как же выбрать управляющую компанию? Обычно подобные вопросы выносятся на общее голосование, в котором могут поучаствовать все собственники жилья в многоквартирном доме.

По итогам обсуждения с выбранной организацией заключается договор (для этого пишется соответствующее заявление), после чего к ней переходят все обязанности по техническому обслуживанию здания. В чем же они заключаются? Для поддержания жилого здания в нормальном функциональном состоянии управляющая компания обязана регулярно осуществлять следующие необходимые процедуры:

  1. регулярную уборку подъездов;
  2. ремонт стен и фундаментов во всех подсобных помещениях в доме, включая чердаки и подвалы;
  3. ремонт всех дверей и окон, располагающихся в местах общего пользования (в подъездах, на чердаках, в подвалах и прочих подсобных помещениях);
  4. обеспечение надлежащего состояния всех коммуникационных систем (водо- и газопровода, канализации, электросетей и т.д.) дома путем регулярного технического обслуживания и принятия прочих профилактических мер;
  5. техническое обслуживание (и, в случае необходимости, – ремонт) любых объектов общего пользования, располагающихся в подъездах, подсобных помещениях и на придомовых территориях;
  6. санитарное обслуживание (дератизация, дезинсекция и т.д.) всех придомовых территорий и относящихся к зданию мест общего пользования (подъездов, подсобных помещений и т.п.).

В том случае, если организация, которой был вверен многоквартирный дом, не справляется со своими прямыми обязанностями по его техническому обслуживанию, договор с ней может быть расторгнут. В этом случае собственники жилых помещений собираются на повторное голосование и совместно выбирают новую управляющую компанию.

К сожалению, на практике такое обычно случается лишь в том случае, если по недосмотру ответственной за состояние строения организации, в здании произошла крупная авария (прорыв канализации, обрушение части кровли и т.п.). Чтобы подобные печальные события не произошли уже в их доме, жильцам каждой городской «многоэтажки» стоит демонстрировать должную сознательность и самостоятельно следить за деятельностью управляющих компаний по всем нижеперечисленным направлениям.

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Fimg-20150701192016-857-300x200

Хороший внешний вид домов — обязанность управляющей кампании

Как уже было упомянуто выше, поддержание в функциональном состоянии стен, фундамента, кровли и прочих наружных элементов здания является прямой обязанностью управляющей компании. Эта же организация ответственна за стекление окон во всех местах общего пользования, относящихся к конкретному дому. Оба этих пункта в обязательном порядке оговариваются при составлении договора с фирмой.

Поэтому если управляющая компания отказывается принимать необходимые меры, когда ситуация того требует (например, кровля строения находится в аварийном состоянии, цоколь «многоэтажки» пошел трещинами или в одном из ее подъездов выбито окно), жильцы дома вправе написать соответствующую жалобу в вышестоящие инстанции.

Но кто вообще должен следить за состоянием стен и фундамента? Согласно типовому договору с любой управляющей компанией, эта организация, помимо всего прочего, берет на себя обязанность по регулярным наружным осмотрам здания с целью выявления возможных проблем и своевременного их устранения. Однако это совсем не значит, что жилец, обнаруживший ту или иную неисправность, не имеет права обратиться за помощью к ответственным лицам.

Просьба обратить внимание на проблему направляется в управляющую компанию в форме заявления, под которым ставятся подписи всех без исключения (и это важно!) собственников «метров» в конкретной «многоэтажке». Составленный в двух экземплярах документ передается лично в руки сотруднику организации, который обязан поставить под ним свою подпись с пометкой «Принято к рассмотрению». Одна из копий заявления остается на руках у жильцов и сможет затем служить основанием для выдвижения претензий к управляющей компании.

Но как понять, справляется ли организация со своими обязанностями, если откровенно аварийных ситуаций в доме не возникает? Сделать это можно, руководствуясь приложенной ниже памяткой. Так, у жильцов не может быть претензий к управляющей компании, если по ее инициативе регулярно проводятся следующие мероприятия:

  • трещины в наружных и внутренних стенах здания регулярно замазываются, а их отделка – обновляется;
  • двери во все помещения общего пользования укреплены и функционируют нормально;
  • номерные знаки и прочие указатели, размещенные снаружи дома и на придомовых территориях, заменяются и обновляются по мере того, как приходят в негодность;
  • полы и перекрытия в чердачных помещениях не прогнивают, так как регулярно обновляются;
  • производится регулярная замена кровли (полная либо отдельных ее участков);
  • принимаются необходимые меры по предотвращению протекания крыши (промазывание изоляционными материалами и т.п.);
  • козырьки подъезда и парапеты здания регулярно ремонтируются, дабы не допустить из прихода в аварийное состояние;
  • водосточные трубы регулярно прочищаются;
  • по мере необходимости водосток (полностью, либо отдельные его участки) ремонтируется;
  • подъездные и чердачные окна стеклятся по мере необходимости;
  • крыша здания регулярно очищается от грязи и наледи, сосульки сбиваются;
  • вентиляционные системы здания периодически обслуживаются путем очистки шахт и дымоходов (важно: данный пункт не включен в договор с управляющей компанией по умолчанию и должен оговариваться отдельно).
Читайте так же:  Вопросы юристу онлайн бесплатно без регистрации

Обо всех вышеперечисленных мероприятиях организация обязана предупреждать жильцов многоэтажного дома заранее. Более того, сами собственники квартир вправе потребовать у управляющей компании представить на их рассмотрение график всех готовящихся мероприятий по техническому обслуживанию строения, включая его капитальный и косметический ремонты.

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F1435742556_tehnich-ekspluat-zdaniy-i-sooruzh-300x200

Инженерные системы — сложный вопрос

Под термином «инженерные системы» подразумеваются коммуникации, обеспечивающие отопление, водоснабжение и удаление нечистот в многоквартирном доме. Какие же мероприятия по их обслуживанию обязана проводить управляющая компания? Рассмотрим по пунктам:

В многоквартирных домах данная инженерная система может быть представлена в двух видах: печное или централизованное отопление. В первом случае управляющая компания несет ответственность за техническую исправность отопительного оборудование, а так же за функциональное состояние дымохода. Так, печи, котлы и другие предназначенные для обогрева приборы проходят регулярный контроль.

Дымоходы – периодически осматриваются, а любые появляющиеся на них трещины замазываются. Что касается централизованного отопления, в этом случае сотрудники управляющей компании не только следят за состоянием всей обогревательной системы, но и самостоятельно занимаются ее ремонтом, от замены деталей до устранения воздушных пробок. Кроме прочего в их обязанности входит своевременная полная (и бесплатная!) замена всего оборудования, в случае его устаревания или неисправности.

Кто производит обслуживание газового оборудования в многоквартирных домах? Ответы — в видеоматериале:

Прежде всего, важно понимать, что трубы, находящиеся в квартирах жильцов «многоэтажки» по умолчанию не считаются элементами данной инженерной сети. То есть, их регулярным ремонтом собственники помещений должны заниматься самостоятельно.

Исключение составляют лишь те случаи, когда трубу «прорвало». При таких обстоятельствах управляющая компания обязана оказать жильцу помощь в устранении неисправности. Но в основном данная организация занимается ремонтом и обслуживанием лишь тех труб, что находятся на общедомовой территории.

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F603-300x200

Прямая обязанность — обслуживание канализации

Обслуживание сточных труб и колодцев – прямая обязанность управляющей компании. В обычных многоквартирных домах упомянутые коммуникации часто «зашиты» в стены, без разрушения которых осмотр и ремонт инженерных систем попросту невозможны. Важно понимать, что в подобных случаях расходы по восстановлению причиненного ущерба управляющая компания также обязана взять на себя.

В ситуации же, когда жильцы подъезда устранили неисправность своими силами (например, вызвав платную бригаду ремонтников), они вправе предъявить ответственной организации соответствующие чеки и получить соразмерную компенсацию.

Все упомянутые коммуникации объединяет одно: управляющая компания несет ответственность за их обслуживание лишь за пределами квартир собственников. Совсем иначе дело обстоит с электросетями (не зря они не считаются одной из инженерных систем и выносятся в отдельную категорию). Так, самостоятельная замена проводки даже в собственной квартире грозит жильцу «многоэтажки» крупным штрафом.

Все подобные манипуляции управляющая компания произведет сама. Достаточно лишь отправить в организацию соответствующее заявление. А в случае возникновения аварийной ситуации, будет достаточно и обычного телефонного звонка. Сотрудники управляющей компании, имеющие соответствующий допуск, обязаны немедленно прибыть на место инцидента и устранить неисправность.

Управляющие компании не уполномочены самостоятельно проводить обработку помещений общего пользования и придомовых территорий от насекомых и грызунов. Этим занимается санэпидемстанция. Однако заявление в эту организацию должны составлять именно сотрудники управляющей компании. Причем – как минимум раз в три месяца. И абсолютно бесплатно.

Что же делать, если время очередной санитарной обработки еще не наступило, а жильцов дома замучили крысы или насекомые? При таких обстоятельствах собственники помещений вправе потребовать от управляющей компании проведения внеплановой дератизации или дезинсекции. Для этого в организацию пишется соответствующее заявление. Платить за подобные услуги также не нужно: их оказание является прямой обязанностью управляющее компании.

Изображение - Оплата техобслуживания квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fjuristpomog.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F57_5-300x200

Дополнительные условия — по отдельным договорам

Обычно все «дополнительные» услуги, заключающиеся в косметическом ремонте подъездов и поддержании в приличном состоянии придомовых территорий, оговариваются с управляющими компаниями отдельно. В типовых же договорах такие опции не упоминаются и поэтому добиться от организации каких либо действий, направленных на благоустройство «многоэтажки», обычно невозможно.

Однако, если при заключении сделки жильцы особо обговорили данный момент с управляющей компанией, они будут вправе требовать от ответственных лиц следующего:

  1. своевременного заделывания трещин в подъездных стенах и их регулярной побелки;
  2. ежегодной покраски лестничных перил и замены их сломанных элементов;
  3. сезонного ухода за придомовой территорией (стрижки газонов – летом; уборки и вывоза листвы – осенью; чистки снега и посыпания песком дорожек – зимой);
  4. ежедневной уборка грязи и мусора с придомовой территории;
  5. мониторинга состояния деревьев на придомовой территории (своевременная уборка засохших веток и спиливание деревьев, грозящих обрушением);
  6. обслуживания мусоропровода и замены мусорных контейнеров в случае их порчи.
Изображение - Оплата техобслуживания квартиры 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here