Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. Как это делается и что будет с прежним владельцем?

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Если должник не выплачивает кредитору необходимую сумму, на его имущество может быть наложен арест. В дальнейшем для погашения задолженности происходит реализация арестованного имущество. Этим может заниматься сам собственник, банк или служба судебных приставов. Расскажем, как происходит продажа арестованного имущества и что нужно учитывать при покупке такой недвижимости.

○ Видео.

Наложение ареста – это принудительная мера исполнения судебного решения о взыскании долга с заемщика. Собственник не вправе распоряжаться арестованным имуществом по своему усмотрению.

Арест может быть осуществлен исключительно сотрудниками ФССП при наличии соответствующего решения суда. Нельзя арестовать имущество, если его стоимость несоизмерима с размером долга.

К примеру, нельзя арестовать автомобиль, если сумма задолженности и судебных издержек не превышает 1/3 от оценочной стоимости имущества.

Пункт 1 ст. 80 ФЗ № 229 от 02.10.2007:
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Недвижимое имущество арестовывается за долги в последнюю очередь. Если жилье единственное, оно вообще не подлежит взысканию. На него может быть наложено обременение, но принудительная продажа незаконна.

Исключением будет ситуация, когда квартира приобреталась в ипотеку и выступает в качестве залогового имущества. В таком случае она может быть арестована.

В дальнейшем недвижимость продается, а вырученные средства идут в счет погашения кредита. Если после этого часть средств остается, она передается должнику.

Автомобиль может быть арестован в том случае, когда это целесообразно относительно суммы задолженности.

Нередки ситуации, когда собственник отказывается предоставлять транспортное средство судебным приставам. Лучше не усугублять положение, так как в этом случае автомобиль будет включен в базу со статусом «автоугон».

Предметы культуры и искусства могут быть арестованы за долги в первую очередь, так как относятся к роскоши, то есть не являются вещами первой необходимости, как, скажем единственное жилье.

Однако и в этом случае предварительно привлекаются специалисты для проведения оценочных работ. Если стоимость предметов культуры и искусства значительно превышает сумму долга, арест можно оспорить.

Купить арестованное имущество можно одним из трех способов:

  1. У должника, если он согласовал свои действия с банком. В этом случае стоимость квартиры не будет отличаться от среднерыночной или будет отличаться незначительно.
  2. У банка через аккредитованное риэлторское агентство. Банк не имеет права продавать что-либо, поэтому непосредственной реализацией будет заниматься агентство недвижимости, с которым у банка заключен договор. Цена зависит от агентства.
  3. Участие в открытых торгах. В этом случае просмотр квартиры невозможен. Кроме того, потребуется сразу внести залог, который возвращается в случае проигрыша на аукционе.

Обычно реализация происходит по следующей схеме: банк оформляет с должником договор о переходе имущественных прав на квартиру, затем происходит продажа, погашение долга, а то, что остается подлежит возврату бывшему владельцу.

Покупка такой квартиры отличается от приобретения свободного имущества. Лучше всего для покупателя принять участие в торгах или покупать квартиру с участием банка. Как правило, правоустанавливающие документы хранятся у кредитора, поэтому при покупке у должника ознакомиться с ними не удастся.

При этом продавец может оказаться недобросовестным. К примеру, он может потребовать задаток у нескольких лиц, а доказать использование обманной схемы потом будет проблематично.

При покупке на аукционе от покупателя потребуется перечисление залога в качестве гарантии участия в торгах. Он должен предоставить банковские документы о перечислении денежных средств и общегражданский паспорт. Если покупка осуществляется у должника или банка, то достаточно паспорта.

В свою очередь, продавец обязан предоставить все документы, касающиеся реализуемого объекта. Это может быть:

  • Ипотечный договор.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка из банка о сумме долга.
  • Постановление суда.
  • Исполнительный лист.
  • Разрешение от банка на реализацию квартиры.
  • Договор банка и агентства недвижимости.
  • Иные документы, имеющие отношение к делу.

Не стоит вносить предоплату (исключением являются торги) до изучения документов и составления предварительного договора купли-продажи.

Если квартира приобретается через открытые торги, то заменять договор будет протокол об итогах.

При покупке квартиры у банка в договоре обязательно прописывается сумма долга, порядок снятия обременения и способ перечисления суммы. Существенными условиями будут данные сторон, идентификационные сведения о квартире и информация о цене.

Прежний владелец после продажи квартиры не будет иметь на нее никаких прав. После регистрации перехода имущественных прав в Росреестре покупатель становится полноправным собственником жилья.

Читайте так же:  Пример составления образца искового заявления о взыскании долга по договору займа

После продажи квартиры все проблемы, связанные с этой недвижимостью, банка не касаются. Решать их будет собственник.

Нужно учитывать, что не все должники согласны с арестом и продажей имущества. Вполне вероятно, что бывший владелец откажется выезжать с жилплощади. В этом случае нужно обращаться в полицию и службу судебных приставов.

Если бывший владелец отказывается выписываться из квартиры, новому собственнику придется действовать через суд.

Потребуется обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры и предоставить все необходимые документы, относящиеся к делу.

Конечно, покупка обремененного жилья имеет свои риски:

  1. Предварительный просмотр квартиры недоступен для покупателя.
  2. Оценить жилье можно будет только по внешним признакам.
  3. Бывшие владельцы могут быть не согласны с решением суда и попытаются обжаловать его.
  4. Необходимость снятия обременения после приобретения.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

В целом, арестованное имущество – выгодное приобретение. Однако нужно помнить о рисках и быть начеку.

✔ Если квартира была в залоге непродолжительное время и залоговая организация выставила ее на торги, не уведомив собственника, будет ли аннулирован договор купли-продажи, если собственник не согласиться с ним?

Если собственник не согласен с выставлением квартиры на торги, он вправе подать иск в суд. В этом случае действия залоговой организации незаконны, поэтому, скорее всего, суд примет решение об аннулировании договора купли-продажи.

✔ Квартира была обращена в собственность банка, вернут ли после ее продажи уплаченные ранее денежные средства?

Если после продажи квартиры и погашения задолженности останется часть средств, они будут переданы должнику. Банк не может претендовать на деньги заемщика. Он вправе «забрать» только ту сумму, которая была выдана в кредит.

Специалист Инна Белякова расскажет о рисках при покупке арестованного имущества у банка.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем proxy?url=http%3A%2F%2Fdomzalog.ru%2Fupload%2Fimg_articles%2F256BE213-CD64-4B9B-8D39-B9BE36478B49

Долги по этим платежам переходят к новым собственникам (158 ЖК РФ). В том случае, если квартира находится в залоге у банка по ипотечному кредиту и у продавца за долги была изъята, то купить ее можно уже у самого банка.

Если причины ареста квартиры были иные, то продажа происходит через торги. Продажа арестованной квартиры происходит через открытые торги.

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем proxy?url=http%3A%2F%2Fdomzalog.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

К примеру, вы покупаете объект, который не видели, не можете оценить её действительное состояние, понять, требуется ли проведение ремонта и т.д. Одно из недостатков торгов по отчуждению недвижимости – нельзя осмотреть выставленный товар. Обусловлено это тем, что служба приставов не показывает арестованные объекты.

Покупатели во время торгов опираются только на характеристики объекта:

  1. наличие ремонта и т.д.
  2. этаж;
  3. количество комнат;
  4. метраж;

Другим минусом покупки арестованной квартиры является неприятная аура.

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем proxy?url=http%3A%2F%2Fdomzalog.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Арестованные метры: как приобрести жилье, изъятое за долги

Да, можно приобрести двухкомнатную квартиру на улице Черниговской общей площадью в 45,2 кв.м за 1 млн. 270 тыс. руб. А однокомнатную на улице Адмирала Макарова за 2 млн. 56 тыс. руб. Но есть в таком приобретении и серьезные минусы.

Во-первых, вы покупаете кота в мешке. Вы квартиру не видели, и оценить ее состояние не можете – требует она ремонта или нет, нужна перепланировка или нет, на какую сторону выходят окна и балкон, кто соседи? Ведь «посмотреть» арестованную квартиру, прицениться, перед тем, как приобрести ее на аукционе, нельзя.

— Служба судебных приставов не занимается показом арестованных квартир, — поясняет Ольга Кабалова. – Покупателям на торгах приходится опираться лишь на общие сведения о квартире – метрах, количестве комнат, да на свою интуицию.

Во-вторых, аура в квартире из которой выселили хозяев — не слишком приятная.

Долг в нагрузку. Чем рискует покупатель квартиры, выставленной банком на торги?

Ведь обременение распространяется на вещь (квартиру), а не на человека (должника).

Фото: DP/Legion-mediaСуществует второй вариант развития данной ситуации, когда должник просто прекращает выплаты по кредиту, и банк выставляет помещение на продажу во внесудебном порядке. Но в силу прямого указания закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, это неприменимо.

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем proxy?url=http%3A%2F%2Fdomzalog.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

В этом случае цена залоговой квартиры является завышенной или заниженной. Во многом это будет зависеть от целей, которые преследует продавец (банк), опыта и заинтересованности посредника — риэлтора.

Иногда банк находит покупателя, готового вместе с недвижимостью взять на себя обязательства по выплате оставшейся суммы по ипотеке.

Это бывает очень выгодно, если большая часть залога уже выплачена предыдущим заемщиком.

Аукцион, торги Выгоднее всего приобретать недвижимость, впрочем, и другое имущество также с аукциона или торгов, куда квартира попадает по решению суда.

Ее первоначальная продажная стоимость устанавливается в ходе судебного разбирательства по соглашению сторон или по оценке независимого эксперта. Как показывает практика, уже на этом этапе она на 20-30% отличается от среднерыночных цен.

Как это делается и что будет с прежним владельцем?

Если жилье единственное, оно вообще не подлежит взысканию. На него может быть наложено обременение, но принудительная продажа незаконна. Исключением будет ситуация, когда квартира приобреталась в ипотеку и выступает в качестве залогового имущества.

Читайте так же:  Заявление гражданина о признании его банкротом

В таком случае она может быть арестована.

В дальнейшем недвижимость продается, а вырученные средства идут в счет погашения кредита. Если после этого часть средств остается, она передается должнику. Автомобиль может быть арестован в том случае, когда это целесообразно относительно суммы задолженности.

Нередки ситуации, когда собственник отказывается предоставлять транспортное средство судебным приставам. Лучше не усугублять положение, так как в этом случае автомобиль будет включен в базу со статусом «автоугон». Предметы культуры и искусства могут быть арестованы за долги в первую очередь, так как относятся к роскоши, то есть не являются вещами первой необходимости, как, скажем единственное жилье.

Как правильно купить квартиру через аукцион: каковы риски и особенности такого приобретения для покупателя?

При желании приобрести недвижимость на торгах необходимо придерживаться такого плана: Собрать необходимую сумму для покупки квартиры.

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем proxy?url=http%3A%2F%2Fdomzalog.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем proxy?url=http%3A%2F%2Fdomzalog.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Получить ЭЦП, которая обязательно потребуется для участия в торгах.

Зарегистрироваться в качестве участника торгов по лотам в отношении понравившихся квартир.

Внести обеспечительную меру для участия в торгах в виде .

Покупка квартиры у должника. Подробный обзор покупки квартир, преимуществ и недостатков наличия долга и особенностей оформления.

2 ст. 153 ЖК РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.» При приобретении квартиры непосредственно у должника есть два варианта:

  • Покупатель берет долговые обязательства на себя.
  • Обязательства по погашению долга остаются у продавца.

В первом случае дополнительно к договору купли-продажи заключается соглашение о передаче долга.

Документ оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им.

При отсутствии такого соглашения управляющая компания или иная организация, которой задолжал продавец, не вправе требовать погашения долга с нового собственника.

Когда покупатель не согласен принимать на себя долги, это должно быть отражено в договоре.

Закон о банкротстве увеличил риски при покупке недвижимости

И заранее предвидеть такой поворот событий невозможно.

Согласно букве того же Федерального Закона о банкротстве, сделка, которая заключена несостоятельным гражданином (банкротом) может быть признана недействительной. Так, могут аннулироваться сделки, которые: 1.

Заключены несостоятельным гражданином за год до принятия заявления о признании его банкротом или после принятия заявления, в тех случаях, когда стоимость сделки отличается от стоимости аналогичных сделок или прочих условий в худшую для должника сторону (подозрительная сделка), согласно статье 61.2, пункт 1 Закона. Иначе говоря, суд может признать сделку недействительной в том случае, когда фактическая стоимость недвижимости намного более высокая, нежели сумма, которая указана в договоре купли-продажи.

Оформляя документы на купленную квартиру, Арсений узнал, что на нее наложено обременение. Выяснилось, что продавец намеренно умолчал об этом факте и после продажи скрылся. Как покупателю отстоять свои права на жилплощадь?

До покупки квартиры следует проверить, нет ли на ней обременения. Случается такое, что недвижимость может быть заложена в банк, находится под арестом в связи с судебными разбирательствами или с долгами собственника, также там могут быть прописаны несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказания. Покупателю необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра прав. Кроме того, для подстраховки можно получить расширенную выписку. Это обойдется в 200 рублей. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то необходимо получать разрешение на продажу из органов опеки и попечительства.

Чтобы спасти свои средства, лучше заключить договор купли-продажи с условием хранения наличных средств (оплаты) в банковской ячейке до момента регистрации права на нового собственника. Лучше всего воспользоваться услугами надежного риелтора или хотя бы проконсультироваться у юриста. Но следует понимать, что непрофильный юрист не всегда может предусмотреть всю цепочку».

Однако наличие сведений из ЕГРП об отсутствии обременений в отношении объекта на момент сделки не является гарантией того, что обременение не появится после сдачи документов на государственную регистрацию. Для того чтобы застраховать себя от неблагоприятных последствий, будущим покупателям недвижимости рекомендуется более тщательно прорабатывать в договоре момент оплаты товара. Так, если оплата была осуществлена до момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, а впоследствии выяснилось, что оно арестовано, обманутому покупателю будет довольно сложно возвратить уплаченную им денежную сумму, особенно если продавец отказывается в добровольном порядке удовлетворять требования покупателя. В таком случае покупателю придется требовать возврата стоимости имущества в судебном порядке, но наличие решения суда вовсе не означает, что оно будет исполнено. Самым лучшим способом будет предусмотреть в договоре возможность оплаты стоимости имущества после регистрации сделки в Россреестре.

Если такое случилось по недосмотру или намеренному умыслу риелтора, то это его вина. В данном случае у покупателя есть возможность обратиться в суд с требованием об отказе от исполнения договора оказания услуги и возмещения своих убытков, вызванных ненадлежащим оказанием услуги. Если выяснится, что в намеренном умолчании виновно должностное лицо, например, сотрудник Росреестра или судебный пристав, у покупателя есть возможность обратиться с жалобой на действия пристава и привлечь его к ответственности. Следует также отметить, что у покупателя не будет никакой возможности снять арест с имущества, даже при большом желании. Арест на имущество был наложен судом, судом и может быть снят, а снят арест будет судом только в том случае, если отпадут основания для его наложения».

Читайте так же:  Правила перевозки газовых баллонов в автомобиле

Жительница Челябинска Ирина Никитина: «Пару лет назад моя семья покупала квартиру. Очень обрадовались, когда узнали, что собственники – родители маминого ученика, посчитав знакомство неким гарантом надежности. Но после совершения сделки и передачи денег нам пришло письмо, гласящее, что сделка аннулирована, так как в квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Сказать, что мы были в шоке – не сказать ничего, поскольку проданное накануне жилье было единственным, и больше денег не было.

Бывшие хозяева квартиры не стали отрицать случившееся, но сильно удивились, что об этом нас не предупредил риелтор. Последнему, скорее всего, хотелось быстрее провернуть сделку и получить свой процент. Ребенок не был выписан потому, что органы опеки не успели выдать согласие на переселение из благоустроенной квартиры в частный загородный дом. В итоге все закончилось хорошо: мальчика выписали, экс-собственники долго извинялись и в качестве бонуса бесплатно переоформили на нас городской телефон (тогда с этим была масса сложностей).

Еще один случай произошел со знакомым Николаем. Он покупал коммерческую недвижимость и при оформлении документов выяснил, что она арестована за долги. Проведя собственное расследование, он выяснил, что продавец действовал в сговоре с должностным лицом, он намеренно внес данные об аресте только после сделки и вскоре уволился. Причем на тот момент горе-должник успел скрыться. Через юристов Николаю удалось доказать, что его ввели в заблуждение, и отстоять свои права. Однако молодой человек признается, что по сей день испытывает опасения, что с купленной недвижимостью могут возникнуть новые проблемы».

Как купить 5 квартир у банка и заработать на них 700 тысяч рублей (вы тоже так можете). История пенсионера

Жить в собственном доме или квартире — заветная мечта многих людей, особенно молодожёнов. Жилищный вопрос в России всегда был больным. Однако экономический кризис, низкая зарплата и другие причины в нашей стране заставляют граждан откладывать решение жилищной проблемы в долгий ящик.

Сегодняшняя история в журнале Reconomica специально для тех, кто не сдаётся и ищет настоящие пути выхода из сложившейся обстановки для приобретения долгожданного дома или квартиры. Вы узнаете, как купить квартиру на 40% дешевле для себя или для целей перепродажи. Герой нашего материала уже купил и перепродал 5 квартир, заработав на этом почти миллион рублей.

Здравствуйте, дорогие друзья! Меня зовут Борис Михайлович Пустовалов. Мой возраст 65 лет. Живу в довольно крупном городе — Екатеринбурге — и хочу предложить вам способ, с помощью которого сможете купить квартиру или частный дом дешевле на 10, а то и на 30 процентов.

Сразу скажу, что мой способ совершенно законен и осуществляется официально — по документам. Уже купил с помощью него не одну квартиру и даже организовал маленький бизнес, о котором вам расскажу.

В нынешнее время, когда зарплаты падают, пенсии мизерные, а жилища дорожают, очень сложно найти хорошую и недорогую квартиру, но, тем не менее это достижимо, если использовать мой метод.

Этот способ называется покупка залогового имущества.

Дом может быть залоговым имуществом банка

Метод далеко не новый, риски у него очень низкие, можно сказать, минимальные. Появился он в лихие девяностые годы.

Банк — главный инструмент в решении вашей жилищной проблемы

Покупка квартиры осуществляется не у частного лица, а у кредитно-финансового учреждения.

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем proxy?url=http%3A%2F%2Freconomica.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F121422993.jpg-%25D0%25A1%25D0%25B1%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA-%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BD%25D0%25B1%25D1%2583%25D1%2580%25D0%25B3%25D0%25B0

Офисное здание Сбербанка – крупнейшей финансовой организации в России.

Такую услугу предоставляют очень многие, а самое главное — серьёзные банки, которые вас никогда не подставят:

Для того, чтобы приобрести хорошее жильё, я вам рекомендую пользоваться моим алгоритмом и ни в коем случае в нём ничего не менять, потому что можно потерять очень много времени.

Пошаговое руководство по покупке залоговой квартиры у банка

Внимательно прочитайте мои следующие инструкции:

Заходите на официальный сайт банка, ссылки на которые я дал выше. Никогда и ни при каких обстоятельствах не заходите на так называемые «квартиры банка» на Авито , потому что там дают подобные объявления мошенники. А даже если там кредитная организация, то очень ненадёжная, потому что ни один уважающий себя банк не будет выставлять свои квартиры на сторонние сайты.

Выбираете жилплощадь в нужном для вас городе. Обязательно сначала смотрите на фотографии, а не на цены, так как состояние дома и квартиры — это главное.

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем proxy?url=http%3A%2F%2Freconomica.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F214-10-foto-1.jpg-3-%25D1%2585%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BD.-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B0

3-х комнатная квартира в идеальном состоянии – лучший выбор при покупке

Никогда даже не рассматривайте приобретение квартиры без фотографии — они могут оказаться в ужаснейшем состоянии, а банк умышленно не выложит снимки, чтобы не отпугивать клиентов.

Идите смотреть предполагаемую покупку с каким-нибудь опытным ремонтником или строителем, которые смогут увидеть дефекты в квартире, например, трещины или плесень в ванной. Обязательно нужно, чтобы вам такое жильё понравилось и в нём было комфортно. Также имейте ввиду, что вы должны самостоятельно провести юридическую проверку приобретаемой недвижимости.

К примеру, в моём городе Екатеринбурге продаётся трёхкомнатная квартира за два с небольшим миллиона, но она находится в многоквартирном доме, имеющим отвратительный внешний вид. Покупать такое жилище нет смысла и желания.

Читайте так же:  Порядок уплаты и взыскания алиментов по семейному кодексу рф

Посетите банк, чтобы заключить договор, но перед этим попробуйте сбить стоимость, сославшись на дефекты. Обычно банки охотно снижают цену, потому что они очень заинтересованы в продажах. Когда оператор распечатает договор — не спешите его подписывать, потому что в нём часто мелким шрифтом добавляют невыгодные покупателю пункты: например, обязательная страховка недвижимого имущества. Как правило, у банка есть выгодная для клиента ипотека на приобретаемое жильё.

Многие меня могут спросить, а зачем нужно кредитно-финансовому учреждению продавать свои квартиры дешевле?

Ответ кроется в системе получения этого жилья: многие берут кредиты и ипотеки на крупные суммы, но есть и такие люди, которые не смогли рассчитаться с кредитом и тогда банк у них забирает их квартиру или другое имущество.

Банку требуется быстро продать жилплощадь, потому что её обслуживание не бесплатное и поэтому он значительно снижает цену. А также при таких сделках нет риелтора и посредника, поэтому ещё и за счёт этого получается экономия.

Что не стоит покупать у кредитно-финансового учреждения

Настоятельно не рекомендую приобретать у банка транспортные средства, потому что обычно они просто ужаснейшего качества.

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем proxy?url=http%3A%2F%2Freconomica.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkrivoj.jpg-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25BF%25D1%2583%25D1%2589%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25B0%25D0%25B2%25D1%2582%25D0%25BE

Автомобиль – не роскошь, а средство передвижения, чего не скажешь об этом залоговом транспорте.

К примеру, ВТБ продаёт машину за 78500, но автомобиль в очень плачевном состоянии: ездить на таком, мне кажется, невозможно. К тому же отсутствует аккумуляторная батарея, которая стоит довольно дорого.

Жильё, находящееся под банковским обеспечением, дешевле, чем обычное, поэтому смог сделать на этом небольшой бизнес, в котором уже продал 5 квартир, получив на разнице от реализации около 700 000 рублей.

Что нужно делать для успешной перепродажи залоговых квартир

Вот алгоритм по совершению таких сделок:

  1. Заходите на официальный сайт банка и выбираете жильё, которое подойдёт для большинства российских семей: 2–3 комнатные квартиры площадью 50–60 м².
  2. Смотрите эту жилплощадь, обращая внимание на ремонт и дефекты, чтобы подсчитать расходы на их устранение. Эти траты не должны превышать 100 000 рублей, потому что если будет больше, то прибыль получиться очень маленькой.
  3. Приобретаете эту квартиру у банка. Ни о какой ипотеке не может быть и речи, потому что в таком случае её невозможно будет перепродать.
  4. Делаете ремонт, создавая уютную обстановку.
  5. Желательно сначала сдать квартиру на 5 лет частному лицу или агентству недвижимости, чтобы избежать уплаты налогов. А через указанный строк аренды — продать её.

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем proxy?url=http%3A%2F%2Freconomica.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2F04057241.jpg-%25D1%2583%25D1%258E%25D1%2582%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25B0

Уютная квартира – и глазу приятна, и бизнесу подспорье.

К тому же цены со временем на такую жилплощадь могут значительно повыситься.

В заключение могу сказать, что для того, чтобы проворачивать такие сделки нужно обладать сильным характером, так как для этого потребуется значительное количество времени, терпения и сил. Желаю вам здоровья и удачи, дорогие друзья!

Особенности и риски покупки арестованной квартиры с торгов и у банка

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fb853183a-0197-4777-8ffa-68b1e75839b7

​Рынок недвижимости очень широк, и определенную нишу здесь занимает такая категория имущества, как арестованные квартиры. Это объект недвижимости, который арестован судебными приставами у собственника за долги, а затем выставлен на реализацию. Таких случаев достаточно много, поэтому купить арестованную квартиру вполне возможно. Но для начала необходимо разобраться во всех нюансах такой покупки, а также оценить все плюсы и минусы покупаемого имущества.

Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку. Но бывают и другие случаи задолженности. При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге. И когда долги систематически не выплачиваются, а только растут и растут, приумножаясь на проценты, неустойки и штрафные санкции, кредитор обращается в судебные инстанции. И уже после судебного решения, приставы описывают имущество должника, а затем это имущество арестовывают, с целью дальнейшей реализации.

Положительные и отрицательные стороны покупки арестованной квартиры

Покупка арестованной квартиры привлекательна тем, что имеет достаточно низкую стоимость, по сравнению с текущей рыночной, поскольку при продаже самое главное – это погасить все долги, а не нажиться на этой операции. Многие соблазняются ценой, а также «прозрачностью» истории квартиры, если она арестована за долги по ипотеке. Ведь, перед тем, как одобрить ипотечный кредит, банк все тщательно проверил. Но так ли все гладко бывает на самом деле?

К минусам приобретения арестованного недвижимого имущества можно отнести:

  1. Просмотр квартиры перед покупкой невозможен. Такую услугу не предоставляют ни банки, ни другие залогодержатели, ни тем более, судебные приставы-исполнители. Можно довольствоваться лишь адресом, этажом, количеством метров и комнат. Оценивать квартиру приходится лишь по внешним признакам – можно посмотреть на дом (из какого материала сделан, какой год постройки и т.д.), состояние подъезда, поговорить с соседями. А вот какова атмосфера внутри, какой там ремонт, состояние канализации и прочее – посмотреть невозможно. С другой стороны, чаще всего, квартиры попадают на торги за неуплату ипотеки, а ипотеку в большинстве случаев дают на новостройки.
  2. Неприятности, создаваемые бывшими жильцами, которые могут быть не согласны с решением суда. И поэтому они могут обивать пороги этой квартиры, грозить и т.п. Что и говорить, сама аура в квартире, из которой выселили людей (неважно, по какой причине) – не самая приятная. Хуже всего то, что должник может обратиться в вышестоящие инстанции с обжалованием решения, вынесенного судом, и результат может быть для него положительным. А это значит, будут новые судебные разбирательства.
  3. Дополнительные сложности с оформлением квартиры. Как правило, снятием обременения с приобретенного имущества будет заниматься ее покупатель. А это время, неудобства, дополнительные затраты.
  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34
Читайте так же:  Императивные правовые нормы

Непосредственно у банка залоговую квартиру приобрести можно. Но есть один нюанс – в этом случае она не является арестованной, поскольку арест имущества происходит через суд. Продажа залоговой квартиры значит, что ее собственник не выплачивает ипотечные платежи, и банк пытается урегулировать вопросы задолженности самостоятельно, не прибегая к помощи суда. Приобрести такую квартиру можно тремя способами:

  1. Продажей имущества занимается сам должник, по согласованию с банком. В этом случае стоимость квартиры ничем не будет отличаться от других вариантов недвижимости – ведь продать собственнику квартиру надо за максимально возможную сумму, чтобы и с долгами расплатится, и что бы еще что-то осталось. По сниженной цене должник продает ее только уже когда поджимают сроки (а банк на продажу дает всего-то 3 месяца), либо когда покупатель не соглашается, ссылаясь на возможные проблемы, связанные с обременением имущества, которое еще придется снимать.
  2. Продажей квартиры занимается банк через риэлтерские агентства, должным образом аккредитованные. Само банковское учреждение не имеет права заниматься реализацией имущества. Цена квартиры зависит от риэлтора, который может продать ее как по заниженной, так и по завышенной стоимости. Поскольку банку, в принципе, все равно – он не получает никаких прибылей, ему важно погасить все имеющиеся задолженности должника. Схема сделки такова: заключается договор банка с должником о переходе прав на квартиру, затем она реализуется, погашаются все долги, а остаток возвращается бывшему собственнику квартиры. Банк может продать залоговое имущество и новому клиенту, который обратился к нему за получением ипотеки, и дать ему сниженную ставку по этому кредиту.
  3. Открытые торги. Они проводятся в отношении уже арестованной квартиры, по решению суда. То есть тогда, когда банк обратился за взысканием долгов в судебные инстанции.

Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира. За основу назначения первоначальной цены, берется стоимость, указанная в исполнительном листе либо в судебном решении. Причем стартовая цена и реальная рыночная стоимость, как правило, далеки друг от друга.

Торги состоятся, если в них участвует более 2 потенциальных покупателей и в предложениях от них существует надбавка к первоначальной стоимости. В ином случае, торги признаются несостоявшимися. Они могут быть назначены повторно, но с уже уменьшенной стартовой ценой на 15%, о чем залогодержатель просит у суда, который и назначает новую стоимость. На вторых торгах как раз есть шанс приобрести квартиру очень дешево.

Перед тем, как попасть на торги, предварительно необходимо стать их участником. Поэтому придется совершить несколько действий – на сайте ФССП выбирается подходящая квартира (здесь же указан и размер ее задатка), заключается договор непосредственно с продавцом о задатке, этот задаток оплачивается. Всем проигравшим торги задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, но отказался ее приобретать, то задаток он в этом случае теряет.

После оплаты задатка подается следующий пакет документов:

  1. Заявка на участие в установленной форме.
  2. Подтверждение оплаты задатка за квартиру – платежные документы с отметками банка.
  3. Документы, подтверждающие личность.
  4. Опись всех документов, с указанием даты и времени поступления заявки на участие в торгах.
  5. Конверт, где указана предлагаемая сумма продажи – не ниже стартовой цены. Конверт должен быть надлежащим образом запечатан.

После этого, специальной комиссией, в назначенный день регистрации участников торгов, все представленные документы проверяются. И осуществляется допуск или не допуск конкретного заявителя к проводимым торгам. Отказать в участии могут по нескольким причинам – несоответствие, либо отсутствие каких-либо документов. Все это оформляется протоколом. Если заявитель допущен к торгам, то он становится их участником.

Изображение - Покупка арестованного имущества, квартиры у банка. как это делается и что будет с прежним владельцем 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here