Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах

Начнем с того, что публичные торги либо публичное предложение относятся к мероприятием, отличающимся большой прибыльностью. Это связано, прежде всего, с тем, что приобрести имущество можно по достаточно выгодным расценкам (скидка может равняться 20-40%).

Отметим, что сегодня оборот недвижимости через публичные аукционы на рынке недвижимости является полноценным бизнесом, хотя и относительно молодым. Тема особенна актуальна для молодых, перспективных предпринимателей, ведь реализация недвижимости — это хороший шанс зацепиться.

Конечно, как и в любом бизнесе здесь есть некоторые нюансы. Каждый коммерсант в той или иной степени использует свои наработки для заключения выгодных сделок через публичные предложения, а покупка совершается в различных направлениях. Этим и привлекательны подобные аукционы.

По сути в торгах на публичном предложении нет ничего сложного. Важно знать основные опорные моменты для успешного старта. Этому и посветим наш сегодняшний материал!

Изображение - Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах proxy?url=https%3A%2F%2Fe-zaim.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FPokupka-nedvizhimogo-imushhestva-na-publichny-h-i-e-lektronny-h-torgah_1

Многим, наверняка, стало интересно, как купить имущество банкротов. На данный момент самым оптимальным способом считается участие в торгах через специальные электронные торговые площадки (ЭТП), где концентрируются публичные предложения о продаже на всем рынке. Сразу стоит подчеркнуть, что все сделки на таких ресурсах проводятся на основании действующего законодательства и носят официальный характер.

Видео (кликните для воспроизведения).

Главная задача площадок заключается в скорейшей реализации имущества на рынке, чтобы компенсировать долги банкротов. Именно поэтому организаторам таких ресурсов выгодно проводить аукционы в соответствии с действующими законами.

Объектами реализации аукциона могут быть:

  • жилая (квартиры, дома) и коммерческая недвижимость (здания, магазины и т.д.);
  • земельные участки;
  • ценные бумаги;
  • автотранспорт;
  • спецтехника;
  • оборудование и т. д.

Принимать участие в таких торгах может любое физическое или юридическое лицо. Однако для того, чтобы стать участником аукциона следует подготовить некоторые документы. На ЭТП, как правило, указывается весь перечень необходимых бумаг, и трудности возникнуть не должно.

Если рассматривать основные мероприятия то к ним относится процесс регистрации на ЭТП, создание заявки на конкретные публичные торги, то есть аукцион, предоставление необходимых документов, внесение предварительного залога. Проведение торгов и последующая покупка объекта участником возможна при условии выполнения всех формальностей.

Хотя электронная реализация имущества банкротов через аукционы считается относительно молодым направлением бизнеса, темпы его роста поражают. Конечно же и растет количество площадок для реализации залогового имущества. Сегодня насчитывается около 50 таких ресурсов, и каждый сайт имеет свои достоинства и недочеты.

Многие скажут, что исследовать такое большое количество страниц, чтобы найти нужные публичные предложения, очень трудоемко. Это действительно так! Именно для решения этой проблемы были созданы агрегаторы — специализированные ЭТП, объединяющие в своем составе объявления со всех других площадок (по сути это такой же сайт, но более производительный).

К наиболее известным агрегаторам относят:

  • Сбербанк-АСТ;
  • Фабрикант;
  • МЭТС;
  • Банкротный шпион и т.д.

Говорить о том, какой агрегатор лучше не имеет смысла. Все очень индивидуально и зависит от личных предпочтений. Лучше всего поработать на нескольких ресурсах и постепенно прийти к какому-то одному.

Купля-продажа имущества организаций банкротов через публичные торги на ЭТП имеет свои особенности. Некоторые из них можно отнести к достоинства, другие к недостаткам.

Во-первых, публичные торги электронного типа на данный момент затрагивают только собственность организаций, которые потерпели банкротство, то есть купить жилые квартиры должников пока возможности нет. Однако это временное положение вещей. К осени планируется также перевести на интернет-площадки арестованное имущество физических лиц, задолжавших денежные средства. Таким образом перечень объектов продаж расшириться.

Во-вторых, дистанционность торгов. С одной стороны это огромное преимущество, так как люди со всех регионов страны смогут спокойно участвовать в торгах, затрачивая на этот процесс намного меньше времени. С другой стороны дистанционная реализация не дает возможности оценить товар, потрогать его, узнать о его состоянии из первых уст.

Конечно, очень часто при покупке какой-то недвижимости, например квартиры, через публичные аукционы люди очень экономят и получают то, что хотят. Однако бывают ситуации, когда попадается совсем неликвидный товар, который очень трудно перепродать в дальнейшем.

В-третьих это большой охват. Любой сайт с функциями агрегатора собирает объявления по продаже имущества со всех уголков нашей страны. Можно найти объекты даже в вашем городе и быстро купить необходимый товар.

Торги и аукционы по банкротству суровая правда

Примечательно, но механика торговли на электронных площадках имеет некоторые отличия от стандартного аукциона. Выигравшим считается тот, кто в ближайшее время сможет зарегистрировать свое предложение в специальном реестре площадки.

Это не совсем справедливо, ведь желающих приобрести лот может быть огромное количество. Именно поэтому сейчас идет активное смещение в пользу аукционного способа реализации имущества предприятий-банкротов. Таким образом, будет организованна настоящая конкурентная борьба, а прибыль организаторов возрастет.

Если говорить о начальной стоимости выставляемых объектов, то они могут быть занижены на 20-40% от средней рыночной цены, ведь кредитору необходимо продать конфискат, как можно быстрее. Этим и объясняется такая быстро растущая популярность подобных мероприятий.

Читайте так же:  Страховые пенсионные выплаты

Говоря о конкретном денежном выражении цены, то здесь все зависит от лота. Бывают объекты от одной тысячи рублей, бывают — до сотни миллионов. Все очень индивидуально и каждая сделка, это новый шаг в этом увлекательном бизнесе.

Многих интересует вопрос о том, как можно распоряжаться приобретенным имуществом. Да так, как вы хотите. Можете снова продать его либо сдать в аренду или использовать для своих нужд (применение квартиры в качестве жилья).

Изображение - Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах proxy?url=https%3A%2F%2Fe-zaim.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FPokupka-nedvizhimogo-imushhestva-na-publichny-h-i-e-lektronny-h-torgah_2

Если кризис влияет отрицательно на экономику на рынке страны, то на реализации имущества банкротов он скажется положительно. Это будет выражаться в том, что возрастет количество предложений, выкладываемых на сайт ЭТП.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если проанализировать ситуацию, то можно прийти к выводу, что кризис в нашей стране находиться на начальном этапе своего развития. Со временем число предприятий банкротов может возрасти, а значит вырастет и количество объектов реализации на рынке недвижимости банкротов.

Кроме этого со вступлением законопроекта о реализации на электронных торгах арестованного имущества физических лиц предложение еще более увеличится. Ведь безработица в стране возрастет, а значит задолженности по кредитам тоже.

Таким образом, кризис положительно сказывается на развитии данной сферы деятельности. Конечно, с точки зрения экономики это плохо, но при успешных сделках организации-кредиторы смогут отбивать свои средства и ситуация в стране начнет стабилизироваться.

Мы живем во времена прогрессивного развития технологий. Поэтому переход к электронным торгам — это обязательный шаг. Экономия времени, возможность большого охвата, быстрая покупка делают ЭТП универсальными местами, где сосредотачиваются аукционы.

Кстати, использование ЭТП для ведения дел повышает реальный доход от заключенных сделок.

Подумайте сами, ведь если вы сможете заключать большее количество сделок, то и прибыль ваша увеличиться в разы. Профессионалы поняли это сразу и работают на таких площадках уже давно.

Не стоит думать, что если вы новичок то у вас ничего не получится. Попробуйте для начала поискать нужный объект. Сравните варианты, условия, посоветуйтесь с более опытными коммерсантами, сделайте определенные выводы и примите правильное решение.

Конечно, любой бизнес связан с рисками. Не стоит отчаиваться при первых провалах, они случаются у большинства. Главное найти свои ошибки и постараться в дальнейшем их не допускать.

Спустя некоторое время вы сформируете собственные приемы работы, чтобы приобретать недвижимость с торгов, начнете понимать когда стоит остановиться, а когда наоборот. Шаг за шагом вы придете к успеху, ну а сегодняшний материал — это только начало!

Смотрите так же по теме Покупка имущества с торгов по банкротству

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.

Изображение - Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах proxy?url=https%3A%2F%2Ftinvest.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Ftoyotalandcruiser_27_07_2015_14_24_21

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Читайте так же:  Что такое ничтожная сделка, как признать сделку ничтожной или оспоримой последствия признания

Изображение - Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах proxy?url=https%3A%2F%2Ftinvest.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F114456_08_10_2015_11_08_46

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

  • Российский аукционный дом (lot-online);
  • Центр реализации;
  • Сбербанк АСТ ;
  • Межрегиональная электронная торговая система;
  • «Фабрикант»;
  • utender.ru;
  • B2B-центр;
  • электронная площадка «Аукционы Сибири»;
  • Аукционный тендерный центр;
  • RUSSIA Online.

Изображение - Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах proxy?url=https%3A%2F%2Ftinvest.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Ftorgi_po_bankrotstvu_ploshadki_28_07_2015_08_49_22

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Изображение - Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах proxy?url=https%3A%2F%2Ftinvest.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Faukcion_po_bankrotstvu_27_07_2015_16_24_36

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта . В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Читайте так же:  Развод с ребенком только через суд

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на [email protected] по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут . Подробнее про закон о банкротстве физических лиц можно узнать здесь. Следите также за всеми поправками, это очень важно.

· Сентябрь 17, 2019

Покупка недвижимости по банкротству — это легко с InvestTorgi.ru

Из этих денег полностью или частично гасятся долги перед кредиторами. Руководит процессом арбитражный управляющий. В его обязанность входит проведение инвентаризации (описи) имущества, оценка и выставление на продажу.

Проводить торги имуществом банкротов имеют право электронные торговые площадки.

Каждый отдельный предмет (мебель, недвижимость, техника и т. д.) продается в виде лота. Если третьи лица желают приобрести что-либо, они обязаны заблаговременно подавать заявки на участие в торгах. Реализация имущества должников через торги по банкротству происходит следующим образом: Первый аукцион На первом аукционе определяется начальная цена продажи имущества.

Как правило, она назначается в нижних пределах рыночной стоимости.

Заинтересованные в приобретении участники поднимают ставки, а победителем, соответственно, объявляется участник, предложивший максимальную цену.

В действительности первый аукцион чаще всего оказывается только предварительным этапом. Приобретение имущества должников по рыночной цене малопривлекательно.

Если по прошествии определенного времени выясняется, что лот никто не приобрел, то аукцион объявляется не состоявшимся.

Изображение - Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах proxy?url=http%3A%2F%2Fukpravoedelo.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Finfo

Если и на повторном аукционе лоты не были проданы, назначаются новые торги, уже посредством публичного предложения. Публичное предложение После того, как лоты должника оказались нереализованными на втором аукционе, арбитражный управляющий переходит к следующему этапу, он объявляет о продаже имущества посредством публичного предложения, где:

  • начальная цена продажи устанавливается в том же размере, который был определен для второго аукциона
  • устанавливаются периоды проведения торгов
  • определяется величина поэтапного снижения цены
  • устанавливается минимальная цена продажи имущества на очень низком уровне.

Торги посредством публичного предложения чрезвычайно популярны, поскольку здесь есть уникальная возможность приобрести имущество должников с дисконтом до 99%.

Особенности покупки залоговой квартиры на аукционе

Несостоявшиеся торги Аукцион будет признан несостоявшимся, если соберется меньше 2 покупателей. Также покупка квартиры на аукционе признается недействительной, если победитель не уплатил назначенную цену в оговоренный срок.

Торги признаются несостоявшимися на следующий день после наступления одного из вышеуказанных обстоятельств. Стоит отметить, что если торги не состоялись, у залогодержателя возникает право обратить заложенное жилье в свою собственность.

6. Окончание торгов После завершения аукциона и выплаты покупателем итоговой цены за квартиру, а также других обязательных платежей, доверенное лицо выдает ему документ, который является подтверждением покупки недвижимого имущества на этих торгах. На нем доверенное лицо ставит свою подпись.

Прежде чем проводить аукцион квартир, доверенное лицо должно выполнить несколько условий и требований, прописанных в законе.

Читайте так же:  Покупка квартиры через агентство недвижимости. обзор рекомендаций юриста по составлению договора и о

В его обязанности входит составление, регистрация и вручение залогодателю уведомления о неисполнении основного обязательства.

Как купить квартиру выгодно? Покупка квартиры на публичных торгах по банкротству 18+

Мы соответственно с вами открываем публичку и что мы тут видим?

Информацию по лотам: 4х комнатная квартира, трешка и еще трешка. Смотрим как падает цена. То есть цена срублей опускается буквально дорублей.

Это на 4-х комнатную квартиру. Что касается трешки: сцена опускается дорублей да, почти в 100 раз опускается цена. И еще одна трехкомнатная аналогично, с пяти миллионов до 50 тысяч.

Я считаю, что это очень классно, сильно, интересно падает цена. Давайте посмотрим, что мы с вами увидим по рынку.

Изображение - Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах proxy?url=http%3A%2F%2Fukpravoedelo.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Fwarning

Если вы хотите узнать

Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах

д.Принимать участие в таких торгах может любое физическое или юридическое лицо.

Однако для того, чтобы стать участником аукциона следует подготовить некоторые документы.

На ЭТП, как правило, указывается весь перечень необходимых бумаг, и трудности возникнуть не должно.Если рассматривать основные мероприятия то к ним относится процесс регистрации на ЭТП, создание заявки на конкретные публичные торги, то есть аукцион, предоставление необходимых документов, внесение предварительного залога.

Проведение торгов и последующая покупка объекта участником возможна при условии выполнения всех формальностей. Хотя электронная реализация имущества банкротов через аукционы считается относительно молодым направлением бизнеса, темпы его роста поражают.

Конечно же и растет количество площадок для реализации залогового имущества. Сегодня насчитывается около 50 таких ресурсов, и каждый сайт имеет

В сообщении, кроме числа и времени, должно быть указано место, где будут проводится публичные торги, начальная продажная стоимость имущества и его характер.

Те, кто желает принять участие в торгах должны внести в срок, указанный в извещении, задаток. Сумма задатка не должна превышать пяти процентов от указанной начальной цены имущества.

Изображение - Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах proxy?url=http%3A%2F%2Fukpravoedelo.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Такое решение выносится, когда существует угроза нарушения правопорядка при проведении торгов. После того, как торги завершились, в течение пяти дней, тот, кто их выиграл, должен внести сумму за купленное заложенное имущество.

Покупка квартиры на публичных торгах: подводные камни

В общем, долги растут.

А что же происходит, когда ипотечный заемщик больше не может исправно выплачивать кредит? Аукцион или торги? В этом случае его ожидают две крупные неприятности.

Первая – это штрафы и пени за просрочку платежа, с помощью которых банки пытаются воздействовать на нерадивого клиента.

Изображение - Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах proxy?url=http%3A%2F%2Fukpravoedelo.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-metro%2Falert

Если и этот способ поддержания финансовой дисциплины

Проигравшие участники торгов получают задаток обратно.На торги выставляется самая разнообразная недвижимость первичного и вторичного рынка (квартиры, комнаты, дома, земельные участки), принадлежащая городу, банкам, находящимся на стадии банкротства заемщикам и так далее. Но все эти предложения объединяет одно: законодатель определил обязанность продажи такой недвижимости через аукцион (публичные электронные торги).Государственное либо муниципальное имущество реализуется только через публичные электронные торги для минимизации возможного сговора между претендентами.

Это единственный возможный способ реализации на основании Федерального закона № 44-ФЗ

«О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»

.Самая большая доля недвижимости, которая продается с торгов, приходится на залоговые объекты, под которые оформлялись кредиты.

Бизнес-идея — покупка имущества с торгов и аукционов по банкротству

Она несет ответственность за свои действия, как и любой другой субъект предпринимательской деятельности. После того, как покупка имущества должников с торгов состоялась, вырученные деньги распределяются судебным приставом-исполнителем, учитывая интересы всех участников данной процедуры.

Посмотрите видео о том, где найти площадку с актуальной информацией и как ее эффективно использовать Сайты, позволяющие найти информацию о конфискованном и арестованном имуществе, а также об активных торгах по банкротству.

Официальный сайт РФ о проведении торгов, реализуемом имуществе, новых законодательных актах, регулирующих данные вопросы. Кроме того, на сайте можно найти любую открытую информацию Минэкономразвития и статистическую информацию по данным вопросам. В случае необходимости, пользователи могут при помощи данного ресурса моментально перейти на официальный портал органов власти своего региона.

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Изображение - Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B8%25D0%25BC%25D1%2583%25D1%2589%25D0%25B5%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D1%2582%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B3%25D0%25B0%25D1%2585

По преимуществу муниципальные образования транслируют право на приобретение недвижимости, находящейся в её ведении, при объявлении торгов. Здесь можно приобрести квартиры и земельные участки.

Распространены данные виды приобретения так же на объекты, полученные банками от граждан, не справившихся со своими кредитными обязательствами. Выставляется на торги и недвижимость обанкротившихся юридических лиц.

Участие в данной процедуре принимают граждане с невысоким доходом и скромным семейным бюджетом, которым требуется приобрести жильё, сэкономив максимальную сумму средств. А так же – предприниматели, получающие от участия, в процедуре сбыта, колоссальный доход.

В любом случае, при грамотном подходе к вопросу, польза от данного рода сделки, окажется очевидной.

Приобретаемое жильё отличается доступной стоимостью, так как организаторам рынка сбыта недвижимости требуется срочная продажа, одним из преимуществ которой считается привлекательная стоимость.

Аукционы – единственный законный вариант сбыта имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, так же – в залоге у банков и иных кредитных организаций, о чём оглашает Федеральный закон, вступивший в силу 1.01.14 г. под № 44.

Выставляются как квартиры от застройщика, так и вторичное жильё. Разрешено участие в сделках физических лиц. А так же юридических лиц, по преимуществу, попавших под банкротство.

Читайте так же:  Доли в наследстве без завещания

Так как вторичное жильё поступает на рынок из-за ипотечной задолженности, его качество по преимуществу отвечает самым взыскательным требованиям, а стоимость ниже рыночной как минимум – на 10%.

Иногда скидки составляют до 30-40% рыночной стоимости жилья с аналогичными характеристиками. Банкротство предприятий и фирм приводит к тому, что недвижимость продаётся иногда за бесценок.

Для участия в электронных торгах требуется зарегистрироваться у его организаторов для того чтобы пройти аккредитацию, внести задаток в размере 200 тысяч рублей или иной установленной суммы, предварительно получив электронную подпись участника. В таком случае у заинтересованного лица появляется право выбора объекта.

Предусмотрены различные условия, которые :

  • предполагают выбор лотов на одной площадке;
  • предоставляют доступ к нескольким площадкам.

Аукцион проходит поэтапно. Вначале устанавливается базовая стоимость, которая значительно ниже рыночной, отталкиваясь от неё, цена поэтапно поднимается путём поступления предложений от покупателей. Объект достаётся тому из них, кто предложил более крупную сумму. Отказаться брать объект после того, как он достался выигравшему лот, нельзя. За такие нарушения покупатели снимаются с торгов, без права восстановления.

Первый этап, ориентированный на повышение цены, мало привлекает опытных риэлторов и граждан, разбирающихся в нюансах имущественных сделок. Выбор объектов здесь небольшой, в отличие от стандартного рынка недвижимости. Поэтому приобретать здания или помещения по стоимости, приравненной к рыночной, не целесообразно.

Те лоты, которые не находят своих приобретателей, если ни один из участников не предложил повышение ставки, участвуют в последующем этапе. В таком случае организаторы допускают правила аукциона, ориентированного на понижение стоимости.

Если на втором и последующем этапах покупатели не находятся, цена лота падает до тех пор, пока не достигает установленного нормативного минимума, он определяется как «цена отсечения», что говорит о невозможности её дальнейшего снижения. Этот момент как раз является тем прецедентом, когда опытные покупатели получают максимальный выигрыш в результате аукциона.

Иное дело, когда административные власти устраивают аукцион на сбыт земель. Такие процессы стараются проводить открыто, чтобы организаторы аукционов продемонстрировали непредвзятость и отсутствие незаконных коррупционных действий. Участники таких торгов регистрируются в местном департаменте по земельным вопросам или аналогичном отделе районной администрации и заявлением, составленным в простой письменной форме, выражают своё согласие на участие в аукционе земель.

Изображение - Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F%25D0%259E%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8

После выигрыша лота на аукционе, к покупателю подходит риэлтор, с которым заключается имущественная сделка в стандартном формате.

После просмотра объекта составляется гражданско-правовой договор купли продажи. В нём в обычном режиме указываются кадастровые и технические характеристики приобретаемой недвижимости.

В числе сторон указываются покупатель и организаторы аукциона. В договоре прописывается факт приобретения имущества на условиях аукциона, в остальном – положения и пункты несут сведения типичного содержания, вплоть до условий расторжения договора.

Если речь идёт о приобретении земель (квартир) через администрацию населённого пункта, то к договору прилагаются выписки из протокола проведения торгов. Если участие в аукционе заявлено единственным покупателем, что иногда происходит в районных центрах, то выдаётся выписка из решения административной комиссии о том, что единственный участник процесса получает право выкупа по установленной базовой цене объекта.

То есть оформление допустимо как при наличии электронной подписи, так и при её оформлении при записи. Вся документация, требующаяся для электронного аукциона, передаётся в личный кабинет и пересылается по мере необходимости.

Деньги, выданные в качестве задатка при регистрации на площадке, после выигрыша лота, включаются в его стоимость. В итоговом платеже указывается сумма, за вычетом уплаченного ранее аванса. Если лот не будет выбран, аванс возвращается плательщику.

Изображение - Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F%25D0%25A0%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B5%25D1%2582%25D1%2591%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8

После оформления договора купли продажи с организаторами торгов или договора аренды с уполномоченным должностным лицом, сделку требуется зарегистрировать.

Регистрация проводится в местном отделении кадастра и картографии региона или отделении Многофункционального центра (МФЦ), расположенного по месту расположения объекта недвижимости (см. Объект регистрации прав на недвижимость).

Если в результате электронных торгов приобретена недвижимость не в пределах проживания покупателя, допускается пересылка договора Почтой России. Документация вкладывается в конверт (специальный пакет) и отправляется заказным письмом с уведомлением о получении. В этом случае в заявлении требуется указать, что передача зарегистрированного договора осуществляется так же – почтовым отправлением.

Иногда организаторы электронных торгов пересылают электронные копии документов, оформленные при проставлении электронной подписи. В этом случае после оформления регистрации, вновь возникший владелец, сможет забрать лично, либо получить почтовым отправлением.

Для этого он заполняет электронную заявку на регистрацию и постановку объекта на учёт, указывая предпочтение к способу возврата зарегистрированного договора, допускающий пересылку экземпляра на бумажном носителе – заказным письмом.

Только после проведения регистрации сделки купли продажи, в результате которой сведения будут внесены в учётные записи государственного кадастра, договор вступит в силу, а сделка, проведённая в соответствии с установленными правилами, допустит вступление в права собственности на приобретённую недвижимость.

Изображение - Покупка недвижимого имущества на публичных и электронных торгах 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.5 проголосовавших: 15

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here