Покупка свободного земельного участка для строительных целей

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: покупка свободного земельного участка для строительных целей. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Покупка свободного земельного участка для строительных целей.

Изображение - Покупка свободного земельного участка для строительных целей proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Покупка свободного земельного участка для строительных целей proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Покупка свободного земельного участка для строительных целей proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Многие из нас задумывались о приобретении земли для целей строительства дома или для организации своего бизнеса.

В процессе поиска участка, чаще всего нас привлекают такие, на которых уже находятся здания, сооружения под снос. Но такой подход крайне невыгоден! Так как придётся нести определённые затраты на снос старого строения, вывоз мусора, аренду техники для расчистки территории и это ещё не все. Кроме перечисленного, необходимо будет оформить процедуру прекращения права собственности на снесённую недвижимость в регистрирующем органе, предварительно получив разрешение на снос в местной администрации. Выполнение всех этих действий требует денег и времени.

Намного выгоднее оформить свободный (не застроенный) участок в собственность для строительства недвижимости.

– Какие документы необходимы?
– Как начать и закончить процесс покупки земли?

Об этом я расскажу в данной статье.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Пошаговая процедура покупки свободного участка и необходимые документы.

1. Прежде всего вы обращаетесь в уполномоченный орган, чаще всего организатором торгов выступает местная администрация для выбора из уже сформированного перечня свободных участков тот, который вам подходит.

Перечень участков должен соответствовать правилам застройки и землепользования. Свободные участки для застройки есть на территории любого муниципального образования, сведения о них должны вывешиваться на официальных сайтах муниципалитетов и быть общедоступными.

2. После выбора конкретного участка, подавайте заявку для участия в аукционе. В большинстве случаев торги проводят открытыми по форме подачи заявок в виде аукционов.

Перечень необходимых документов для подачи заявки вам обязан предоставить специалист ведущий приём граждан.

Также вам необходимо уплатить задаток, сумму которого и реквизиты вы узнаёте в муниципалитете. В случае если вы юридическое лицо, помимо документа, подтверждающего уплату задатка, вам нужно представить учредительные документы, копии которых заверяются нотариально.

Делаю акцент на этом, потому что из-за неправильной формы представленных документов вас могут не признать участником аукциона и не допустить к торгам. Для физических лиц достаточно простых копий, к нотариусу идти не нужно.

3. Все сообщения о проведении торгов должны опубликовываться на официальном сайте и в местной газете.

Кроме того, подлежит опубликованию: форма заявки, проект самого договора, дата проведения аукциона, результаты торгов, информация о победителе и другая информация.

Публикация необходима для обеспечения доступности каждого желающего участвовать в аукционе.

4. Важно знать, что кроме уплаты задатка на этом этапе вы больше не несёте никаких расходов.

Уполномоченный орган за свой счёт обязан осуществить формирование участка, его кадастровый учёт, и оценку. Впоследствии эти затраты вам придётся компенсировать в соответствующий бюджет, но только в случае вашей победы в торгах.

Такая практика сложилась в настоящее время и в договоре, указывается пункт, обязывающий вас уплатить расходы на формирование участка, хотя гражданское законодательство предоставляет их на усмотрение сторон.

5. Итак, заявка подана, документы к ней приложены и задаток уплачен. Далее, обратите внимание на сроки.

Сведения о проведении торгов должны публиковаться за 30 дней до момента назначения торгов. При нарушении этого срока организатором аукциона, он признаётся недействительным.

В случае если вы поменяли решение и передумали участвовать в аукционе, у вас есть возможность отозвать заявку. Отзыв оформляется в письменной форме, и организатор обязан вернуть уплаченный вами задаток в течение трёх дней, с даты регистрации вашего отзыва.

6. Следующим этапом оформления участка является прохождение процедуры аукциона.

Торги, закрытые по форме подачи заявок, именуются конкурсом, процедура их проведения непростая и это тема для отдельного рассмотрения. Аукцион – это наиболее предпочтительная форма проведения торгов для их организаторов и на нём остановимся подробнее.

Вы приходите на торги в то время, которое назначено в извещении о торгах, получаете карточку с вашим номером участника. Как правило, претендентов, или лиц, подавших заявки, признают участниками в день проведения самого аукциона. Это делается для того, чтобы «не собирать комиссию по торгам дважды». И здесь для вас есть определённые риски.

Если ваши документы не соответствуют требованиям, то организатор обязан вас не допустить к торгам. Для того чтобы этого не произошло при подаче документов проверьте все сами или обратитесь за помощью к юристу (консультация по земельным вопросам: бесплатная форма на главной https://topurist.ru).

Далее, все очень просто: аукционист называет цену, а вы делаете «шаги», поднимая карточку с вашим номером и так до победы в торгах. «Шаг» это та сумма, на которую будет увеличиваться стоимость участка. Он определяется организатором и может составлять 5 процентов от его стоимости.

Читайте так же:  Назначение исполнительного директора ооо

7. Определение победителя происходит в следующем порядке: при очередном оглашении стоимости участка ни один из принимающих участие в аукционе не поднял свой билет, далее аукционист оглашает цену трижды. После троекратного оглашения, аукцион считается завершённым.

Победителем является тот, кто поднял свой билет последним, его имя, номер билета и цену продажи аукционист обязан огласить.

8. Далее, необходимо организатору оформить результаты торгов. Это делается путём составления протокола торгов, подписываемого комиссией и победителем.

Вам должны выдать один на руки в тот же день, Задатки проигравших участников им возвращаются. Задаток победителя засчитывается в счёт оплаты цены участка. Информация о победителе также публикуется.

Далее, вы получаете подписанный договор, который подлежит регистрации в соответствующем органе. Срок на подготовку договора — пять дней.

Если у вас нет желания или времени лично присутствовать на торгах или при подаче документов закон предоставляет вам право обратиться к юристам (консультация по земельным вопросам: бесплатная форма на главной https://topurist.ru ) и нанять своего представителя для покупки земли.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством

Изображение - Покупка свободного земельного участка для строительных целей proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fzemelnyy_uchastok_2_20083237-400x268

Одним из вариантов, описанных в законах РФ, является осуществление прав граждан получить в свое распоряжение землю, на которой они вправе вести хозяйство без возведения строительных объектов.

В статье мы рассмотрим, закон о предоставлении участков, не связанных со строительством, категории земель, на которых нельзя ничего возводить, а также кто может воспользоваться этим правом, условия реализации такой возможности и пошаговая инструкция: как получить участок.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Закон о предоставлении участков, не связанных со строительством

На сегодняшний день, после того, как некоторые статьи ЗК утратили силу, процедура получения земли, не связанной со стройкой, стала основываться на статье 39.14 ЗК РФ, где оговаривается порядок выделения земли, пребывающей в собственности государства или принадлежащей муниципальным властям.

Категории земель, на которых нельзя ничего возводить

Изображение - Покупка свободного земельного участка для строительных целей proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fuchastok_zemli_5_20083417-400x267

Земли, не предусматривающие строительство, преимущественно выделяются из группы земель с/х-предназначения.

К ним также принадлежат особо охраняемые территории и зоны, относящиеся к водному и лесному фондам.

Эти земли используются по их прямому назначению, что отображено в самом их названии. Выделяемые земли не допускают капитальное строительство и могут выделяться для таких целей:

  • садоводство;
  • огородничество;
  • озеленение;
  • организация пляжей, парков, зон отдыха, детских площадок;
  • ведение ЛПХ;
  • раскопки с целью добычи ценных ресурсов;
  • сооружение полигонов;
  • организация мест для открытого складирования каких-либо материалов.

Правом на получение такой земли на территории Российской Федерации могут воспользоваться:

  • физические лица – граждане РФ;
  • юридические лица;
  • представители льготных категорий;
  • крестьянско-фермерские хозяйства;
  • садовые некоммерческие товарищества.
  • Изображение - Покупка свободного земельного участка для строительных целей proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fusloviya_1_20083533-400x300Одним из главных условий, которое определяет выделение местной или государственной администрацией участка земли является целевое использование предоставленной территории по ее прямому назначению, которое не предусматривает строительство на участке капитальных сооружений.
  • Отсутствие у субъектов, вступающих в земельные отношения других наделов земли, является еще одним условием при вынесении решения о предоставлении территории.
  • Важным условием при рассмотрении заявления о выделении участка остается предусмотренная законодательством местная регистрация субъекта, которая должна составлять не менее пяти лет проживания в предполагаемом для получения земли районе.

Все гражданские лица, компании, представители КФХ, а также СНТ, желающие получить такой участок в собственность или пользование, пишут заявление в исполнительные органы. Это могут быть администрации как государственной власти, так и муниципальной. Администрация предлагает заявителям несколько вариантов получения наделов.

Процедура бесплатного предоставления земли осуществляется согласно договору, но без арендной платы. Процессы платного и бесплатного получения земли практически одинаковы.

Они подразумевают под собой следующие этапы:

    подачу заявления на имя главы исполнительного органа.

В заявлении излагается:

  • прошение о выделении земли;
  • цель применения выделяемого участка;
  • выбранное заявителем право предоставления земли (собственность, аренда, бессрочное пользование);
  • Изображение - Покупка свободного земельного участка для строительных целей proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fpodacha_zayavleniya_1_20083825-400x266условия платного или бесплатного предоставления территории;
  • период пользования запрашиваемым наделом;
  • размеры и площадь предоставляемого земельного надела;
  • место расположения территории;
  • количество членов КФХ или СНТ;
  • сфера деятельности хозяйства или товарищества.

Скачать образец заполнения заявления о предоставлении земельного участка в аренду

  • Вместе с заявлением подаются оригиналы и копии необходимых для вынесения решения документов:
    • паспорт;
    • код ИНН;
    • документ из отдела регистрации, свидетельствующий об отсутствии в собственности земельных территорий;
    • справки, которые предусматривают различные льготы;
    • копии регистрационных документов (для КФХ и СНТ).
  • В течение 30 дней с момента подачи заявления уполномоченный орган власти, на основании информации содержащейся в заявлении выносит письменное положительное решение о предоставлении земли или письменно аргументирует свой отказ.
  • При вынесенном положительном решении о платном предоставлении участка заключается договор об аренде с последующим взыманием арендной платы, размер которой в обязательном порядке прописывается в пунктах соглашения.
  • При бесплатном предоставлении территории за изготовлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане субъект, вступающий в земельные отношения, обращается в региональное отделение кадастрового учета.
  • После того, как документы в отделении кадастра будут получены, договор о платном или бесплатном предоставлении земли в обязательном порядке регистрируется в одном из региональных отделений Росреестра и только тогда вступает в силу.
  • Читайте так же:  Составление договора купли продажи земельного участка

    Статья 39.16 ЗК РФ указывает на возможные причины отказов, согласно которым могут быть вынесены отрицательные решения в предоставлении земли.

    К таким причинам относятся:

    • Изображение - Покупка свободного земельного участка для строительных целей proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fotkaz_2_20083928-400x266поданная документация содержит не правдивую информацию;
    • на запрашиваемую землю другим лицом ранее была подана заявка;
    • площадь запрашиваемой территории выше разрешенного максимального предела для этого региона;
    • администрация не имеет возможности выделить участок указанных в заявлении размеров.

    Законодательство предусматривает, что при несогласии с предоставленной уполномоченным органом власти аргументацией, субъект желающий получить землю может обратиться в судебные инстанции, которые изучив сложившуюся ситуацию, и примут решение.

    Процедура получения земель не связанных с капитальным строительством, является, пожалуй, самой простой среди остальных существующих вариантов получения территорий у административных органов власти. Для тех граждан, которые не обеспокоены строительством жилья – это очень выгодный и приемлемый вариант.

    Какая земля подходит под строительство коммерческой недвижимости – тонкости оформления

    С приходом частной собственности земельные участки начали делиться по целевому назначению. Чтобы заниматься определенным видом деятельности или построить жилой дом, необходимо купить подходящий для этого надел. Какой земельный участок можно использовать под строительство коммерческой недвижимости?

    Содержание статьи:

    Основные характеристики земли под коммерческую недвижимость

    Понятие коммерческой земли не закрепляется в Земельном кодексе РФ. Но оно означает территорию, на которой можно возвести строение для получения дохода.

    Изображение - Покупка свободного земельного участка для строительных целей proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fazs-300x200Это могут быть следующие постройки:

    • Станции техобслуживания или АЗС.
    • Производства и офисные здания.
    • Торговые центры.
    • Спортивные комплексы.

    При подборе земельных участков под коммерческую недвижимость можно выделить следующие моменты:

    1. Земли под жилищное строительство являются самыми популярными.
    2. Промышленные земли не менее востребованы. Но не так просто найти подходящий участок вблизи крупного города.
    3. Земли сельскохозяйственного назначения покупают редко, так как придется запустить сложную и длительную процедуру смены категории земель.
    4. Транспортная ситуация и наличие развитой инфраструктуры оказывают заметное влияние на коммерческую привлекательность.
    5. Если к участку подведено электричество и другие коммуникации, он более привлекателен. Если коммуникаций нет, потребуются существенные затраты на приведение территории в порядок.
    6. Большие участки сложнее продать, чем относительно небольшие.

    С одной стороны, сделки с коммерческими участками несложные. Но на практике они требуют более внимательного подхода, чем приобретение обычных земель. Ошибка может привести к большим затратам. В некоторых случаях она может стоить банкротства компании.

    Изображение - Покупка свободного земельного участка для строительных целей proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fraschet_rentabelnosti

    Потенциальным покупателям необходимо тщательно рассчитывать свои вложения и сроки окупаемости. В некоторых случаях удобнее сначала взять землю в аренду с возможностью что-либо строить на территории. Еще один важный момент – налогообложение. Собственнику придется платить налоги не только за землю, но и за все постройки на ней.

    Стоимость земельных участков под коммерческие цели

    При формировании стоимости земельных участков, предназначенных для строительства коммерческой недвижимости, учитывается множество параметров.

    Стоимость зависит и от территории расположения:

    В пределах практически каждого региона устанавливается своя ценовая политика земель под бизнес.

    И она во многом отличается в большую сторону от стоимости обычных сельскохозяйственных участков или земель под индивидуальное строительство.

    Изображение - Покупка свободного земельного участка для строительных целей proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo-doma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkafe_motel

    Многие решают заниматься коммерческой деятельностью, практически не выходя из дома. Использовать участок ИЖС для бизнеса кажется перспективным. Но не стоит спешить возводить магазин или кафе на своей территории.

    На деле для ведения коммерческой деятельности не получится использовать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Чтобы решить эту проблему придется официально выделить часть участка под коммерческую деятельность или полностью изменить назначение территории. Но в последнем случае на такой земле нельзя будет проживать.

    Таким образом, при приобретении коммерческого участка необходимо учитывать многие факторы. От того, насколько детально вы проработали все моменты на соответствие бизнес-плану зависит, как быстро начнет работать бизнес.

    Видео сюжет расскажет, как оформить коммерческую недвижимость, если земля в аренде

    Покупка земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома

    Изображение - Покупка свободного земельного участка для строительных целей proxy?url=https%3A%2F%2Fpro-land.org%2Fimages%2Farticle%2Fmedium%2Fpokupka-zemelnogo-uchastka-dlya-stroitelstva-7337375

    Идея строительство многоквартирного жилого дома, обеспеченного всеми городскими коммуникациями привлекательна для многих девелоперов и строителей, и многие землевладельцы и администрации МО предлагают земельные участки в черте поселений, обеспеченные набором всех необходимых инженерных удобств, позволяющих вести многоэтажное многоквартирное строительство. Приступая к подбору и приобретению земельного участка пригодного для строительства многоквартирного дома, покупателю необходимо ознакомиться с наличием градостроительных и правовых документов на земельный участок и оценить уровень развития территории.

    Градостроительный кодекс РФ и многочисленные правовые акты регламентируют оборот земель для строительства многоквартирных жилых домов. Девелоперы, реализующие свои проекты, обычно хорошо знакомы с требования законодательства и обычно следуют букве закона, в чем им помогает ГАСН.

    Читайте так же:  Просрочка по договору долевого участия

    В настоящее время для многоквартирного жилищного строительства в черте населенных пунктов, Российские законодательство требует наличие градостроительной документации на земельный участок в составе:

    Необходимо отметить, что размещение многоквартирных жилых домов возможно и на землях других категорий, к примеру, земли поселений с общественно-деловой функцией (категория ТД) в которых жилищное строительство обычно является условно-разрешенным видом использования.

      Генеральный план поселения, в котором земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома обычно относится к землям поселений (категория ТЖ2 ТЖ3 ТЖ4 ) и входит в черту поселения. Размещение жилого многоквартирного дома вне границ поселения невозможно.

    Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) разработанные на территорию, в границах которой расположен земельный массив. Обычно в ПЗЗ земли поселений с функций «для размещения жилых объектов) разделены на несколько подкатегорий (ТЖ1, ТЖ2, ТЖ3 и т.п.). Каждая подкатегория регламентирует множество параметров застройки, такие как:

    • Минимальная площадь участка
    • Отступы от границ красных линий
    • Высотность застройки
    • Максимальный % застройки земельного участка и множество других параметров.
  • Проект планировки и межевания (ППТиПМ) разрабатывается для всего квартал, в котором планируется строительство. Это своего рода Генплан для квартала. Проект планировки и межевания устанавливает улично-дорожную сеть, инженерные сети, инженерные и социально-бытовые объекты согласно нормативам. Межует территорию на земельные участки.

    Все перечисленные документы должны быть вывешены на сайте муниципального образования, к которому относится земельный массив и быть в открытом доступе.

  • На основании раздела «межевание», выполняется межевое дело на каждый формируемый земельный участок, и пакеты документов передаются для выпуска кадастровых паспортов.
  • Документы для строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке

    Покупателям земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома необходимо получить от продавца (обычно девелопера территории) документы на земельный участок в составе:

    1. Кадастровый паспорт в котором будет написано что земельный участок относиться к категории земель поселений и установлен разрешенный вид использования – для строительства многоквартирного жилого дома.
    2. Свидетельство о собственности, в котором будет указан кадастровый номер покупаемого земельного участка.

    Следующие четыре пункта обычно предоставляют только специализированные девелоперские компании.

    Если продавец не имеет возможности предоставить указанные ниже документы, то это уже делает служба заказчика покупателя (строителя):

  • Градостроительный план требуется в обязательном порядке. Важно иметь ТУ.
  • Проект (с экспертизой) – обязательно.
  • Разрешение на строительство – обязательно
  • Технические условия являются важным вопросом при выборе земельного участка для строительства жилого дома. Желательно покупать инженерно подготовленный участок. В обязательном порядке владелец земельного массива должен обеспечить покупателя:
    • электричество (не менее 3 – 5 кВт на квартиру);
    • газом (для отопления) или централизованным теплоснабжением (зависит от ТУ);
    • вода централизованная, питьевая;
    • канализация централизованная;

    Наличие перечисленного выше пакета документации, позволит приобрести земельный участок и приступить к строительству жилого дома. Но только при условии, что соблюдаются нормы обеспеченности социально-бытовыми объектами.

    Покупатель земельного участка для многоквартирного жилищного строительства конечно должен оценить обеспеченность его территории объектами соцкультбыта (это детские садики, школы, больницы, магазины, поликлиники и т.д.).

    Если земельный участок не обеспечен объектами социально-бытового назначения, то построить такой жилой дом будет очень затруднительно.

    В настоящее время норма обеспеченности объектами соцкультбыта прописаны в РНГП (Региональных нормативах градостроительного проектирования) и продублированы в ПЗЗ (правила землепользования и застройки), которые принимаются властями городов и МО.

    На ресурсе «Про Лэнд», девелоперы и строители могут подобрать и приобрести подходящие земельные массивы для строительства многоквартирных жилых домов.

    Источник – коллектив ресурса «Про Лэнд».

    Как купить земельный участок у администрации района или города, либо получить бесплатно

    О постройке частного дома на собственной земле задумываются многие. Поэтому вопрос получения участка под частное строительства является весьма актуальным. Выделение земель для этих целей имеет свои особенности. О том, как получить землю под строительство дома, расскажем далее.

    Какие земли можно взять у под строительство, их категории

    Все находящиеся на территории страны земли разделены на различные категории. Основное отличие заключается в порядке их использования. Кроме того, на каждой из них могут располагаться лишь определенные объекты.

    Участок под строительство дома можно получить на землях поселений или наделах сельскохозяйственного предназначения. В первом случае участки выделяются под ИЖС или ЛПХ. С каждым из этих видов использования земли можно возводить жилые строения не выше трех этажей. Во втором случае речь идет о садовых, дачных и иных сельскохозяйственных землях.

    Построить свой дом можно и на дачном или садовом участке. Но его при его признании жилым, прописке в нем могут возникнуть сложности.

    Чаще всего строительство осуществляется на земельном участке под ИЖС. ⇐

    Приобрести участки для возведения дома можно несколькими способами. Его можно приобрести у иных частных собственников или получить от администрации поселения, района. С частными владельцами заключается договор покупки-продажи участка. От государства в свое распоряжение можно получить лишь участок, не занятый иными лицами. Такая земля может быть выделена как на возмездной, так и на безвозмездной (бесплатной) основе. В каждом из указных случаев требуется соблюдение определенной процедуры предоставления участков.

    Читайте так же:  Суд с мфо

    Кто может претендовать на бесплатное выделение земли

    Изображение - Покупка свободного земельного участка для строительных целей proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fzemelnyj-uchastok-ot-administratsii-300x200Безвозмездное получение участка под строительство дома мечта многих. Но бесплатно землю может получать лишь определенный перечень граждан и организаций. Положения о нем содержатся в Земельном кодексе (ст. 39.5). Они устанавливают, что на земли от муниципалитета, от администраций различных уровней бесплатно могут рассчитывать:

    • многодетные семьи;
    • лица после пяти лет использования участка, предоставленного им в безвозмездное пользование;
    • религиозные организации в отношении участков, используемых для сельхоздеятельности или с расположенными на них зданиями в собственности указанных организаций;
    • лица, претендующие на земли на Дальнем Востоке;
    • лица, заключившие договор на развитие застроенной территории, на участок в пределах такой территории.

    Землю в собственность безвозмездно могут получить также иные лица. Приведенный список не является закрытым, так как власти на местах могут предусматривать и свои льготные категории.

    Обычно к их числу льготников относятся:

    • ветераны различных военных действий, а также члены семьи, потерявшие кормильца в ходе таких действий;
    • инвалиды первой и второй групп;
    • герои трудовой деятельности;
    • военнослужащие, отслужившие по контракту больше 15 лет;
    • молодые специалисты;
    • жители сел.

    Как приобрести участок под строительство у администрации бесплатно

    Действующими законами предусматривается возможность получения земли в деревне или ином поселении безвозмездно. Для этого нужно принадлежать к одной из перечисленных категории льготников. Поскольку список не исчерпывающий, то лучше уточнить, какие основания для бесплатного выделения участков действуют в вашем регионе.

    Далее следует обратиться в местную администрацию с заявлением о выделении земли. Можно заранее подыскать участок самостоятельно, а потом уже писать заявление о безвозмездном предоставлении конкретного участка. С заявлением предоставляются бумаги о личности заявителей, а также их статусе. После их рассмотрения принимается решение о выделении свободного участка.

    При несогласии с отказом в удовлетворении просьбы, его можно обжаловать в судебном порядке.

    В городской черте получение участков является затруднительным. Даже льготникам приходится иногда ждать выделения земли подолгу. Для получения участков у администрации города также потребуется составление заявления и предъявление требуемых документов. Их полный перечень следует уточнять в местной администрации.

    Подавать заявления сегодня можно не только в саму администрацию, но и через портал госуслуг или МФЦ.

    Получение участков в селах для строительства также возможно.

    Обычно стать пользователем сельской земли проще, поскольку на них нет такого огромного спроса, как в городе. Вопросы их предоставления решаются сельскими властями на основании поданного заявления. Порядок получения надела у администрации сельского поселения, в общем, не отличается от случаев выделения их в городе.

    Порядок выкупа земельного участка у администрации за деньги

    Выкуп земель у государства может осуществлять с проведением торгов или без них. Предпочтительнее второй вариант, так как при торгах цена участка может значительно возрастать, да и имеется вероятность его выкупа другим лицом.

    Купить земельный участок для частного строительства можно без участия в торгах. В этих случаях понадобится лишь оформление договора по покупке-продаже выбранного участка. Порядок выкупа устанавливается продавцом земли. Общий порядок действий выглядит следующим образом.

    1. Для начала требуется иметь в пользовании участок, который можно выкупить. Либо можно найти подходящий свободный земельный надел и просить предоставить его в собственность.
    2. Следующим шагом станет обращение в соответствующую администрацию с заявлением о покупке участка и перечнем требуемых документов.
    3. Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи земли. В случае ее наличия осуществляется согласование предстоящей сделки.
    4. Далее проводится работа по оформлению кадастровой документации на выделяемый участок.
    5. Потом оформляется непосредственно сделка продажи участка. Ее цена обычно соответствует кадастровой стоимости данной земли полностью или в определенной части.
    6. После окончательного согласования всех условий выкупа, подписываются документы (договор, акт передачи земли). После подписания договора земельный участок у администрации района изымается и передается новому владельцу.

    Вся эта процедура может длиться долго, поскольку требует подготовки большого количества документов, получения необходимых согласований. Вынесенное решение об отказе в выделении земли может быть обжаловано.

    Выкупить землю у администрации города можно при предоставлении всех требуемых бумаг. Их перечень в каждом конкретном случае может немного различаться. Обычно от заявителя требуется предоставление:

    • письменного подписанного заявления;
    • документа, подтверждающего вашу личность (паспорт или т.п. удостоверение);
    • кадастрового паспорта на выделяемый участок;
    • документов на сам участок и строения на нем (при выкупе используемого участка);
    • иные документы, подтверждающие право на его получение.

    В отдельных случаях также может понадобиться доверенность на подающего заявление представителя, иные предусмотренные документы. Их полный список лучше уточнять в администрации села или города, в котором находится земельный надел.

    Подписанием договора с администрацией оформление сделки еще не оканчивается. Полноправным владельцем купленного участка можно стать только после регистрации своих прав в Росреестре.

    Отсутствие такой регистрации не позволит покупателю в полной мере осуществлять действия по владению и распоряжению земельным наделом. За проведение регистрации потребуется уплатить пошлину. Ее размер можно уточнить в местном отделении Ростреестра.

    После осуществления регистрации покупатель становится собственником приобретено земли. Для подтверждения данного факта ему может быть выдана выписка из реестра.

    Читайте так же:  Договор о творческом сотрудничестве

    Оценка земельного участка для коммерческой застройки

    Земельные участки для коммерческой застройки представляют собой участки с возможностью ведения бизнеса (или коммерческой деятельности). Рынок подобных земель довольно хорошо развит в крупных населенных пунктах и промышленных городах.

    Оценка земли проводится с целью получения объективной информации о стоимости данного вида недвижимости на конкретный момент времени. При этом могут оцениваться различные имущественные права на земельный участок, к примеру, право собственности, право аренды, право пользования, право пожизненно наследуемого владения участком и другие.

    Для чего может понадобиться независимая оценка коммерческой земли?

    • кредитование под залог участка;
    • совершение сделки по купле-продаже;
    • оценка разумности инвестиций в строительство;
    • решение имущественных споров;
    • определение налоговой базы (кадастровая стоимость) для начисления налога на недвижимость;
    • постановка участка на баланс;
    • принятие других управленческих и инвестиционных решений.

    Какие документы нужны для оценки земельного участка?

    1. Паспорт заказчика оценки.
    2. Свидетельство о государственной регистрации права.
    3. Документ-основание приобретения участка, указанный в свидетельстве о регистрации права.*
    4. Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта.

    * Это может быть договор купли-продажи, договор о разделе участка земли, договор дарения и т. п.

    Для оценки земельного участка для коммерческой застройки достаточно предоставить обычные копии документов или выслать сканированные страницы по электронной почте.

    Категории и назначения участков для коммерческой застройки

    Коммерческие земли представлены несколькими категориями и множеством назначений.

    Как производится оценка земельного участка?

    С точки зрения практики оценки механизм оценки земли можно разделить на два наиболее распространенных случая.

    I. Оценка участка в условиях развитого рынка купли-продажи

    В данном случае оценщик использует метод сравнения продаж и информацию о совершенных сделках по покупке и продаже или информацию о существующих предложениях к продаже земли, взятую с рынка недвижимости. Из всей совокупности информации о совершенных и планируемых сделках эксперт-оценщик выявляет участки, которые наиболее схожи и соответствуют оцениваемой земле по основным ценовым характеристикам:

    • категория;
    • назначение;
    • местоположение;
    • близость к автомобильной дороге, коммуникациям, водоему, лесу и т. п.;
    • площадь.

    Из выявленных участков (а иногда их бывает более 20), оценщик выбирает 3-5 аналогов наиболее соответствующих оцениваемому участку. При необходимости вносит корректировки, если характеристики этих участков все же полностью не соответствует оцениваемой земле.

    Далее с использованием информации о цене скорректированных аналогов определяется средняя стоимость за 1 кв. м. Эта стоимость и будет являться рыночной стоимостью 1 кв. м оцениваемой земли. Оценка земельного участка проводиться путем умножения стоимости земли за 1 кв. м на площадь всего участка.

    Таким образом, оценщик производит анализ существующих рыночных цен на схожие участки и, исходя из произведенного анализа, делает вывод о стоимости оцениваемого участка.

    В практике более 80% случаев оценки стоимости земли производятся именно данным методом.

    II. Оценка участка в условиях слабо развитого и отсутствующего рынка купли-продажи

    Данный случай оценки можно разделить на два.

    1. Участки, расположенные в больших городах РФ, таких как Москва или Санкт-Петербург.

    Рынок земельных участков в таких городах сильно ограничен или вовсе отсутствует. К примеру, свободной от застройки земли в центре Москвы попросту нет – все участки освоены под коммерческую и жилую застройку. А это, в свою очередь, означает невозможность использовать анализ сложившихся цен на землю, т. к. рынка земли нет.

    Но и в этой ситуации возможно использовать общепринятые методики оценки, основанные на анализе сложившихся цен на недвижимость. Только в этом случае анализируется стоимость единого объекта: здания и земли. Практически невозможно продать здание или землю по отдельности, и, в соответствии с действующим законодательством, права на земельный участок привязываются к правам на здание, т. е. собственник здания не только имеет возможность, но и обязан оформить права на земельный участок под зданием.

    Основной же трудностью при оценке застроенных земельных участков является правильный расчет доли земли в общей стоимости объекта.

    2. Земельные участки, из которых возможно извлекать доход по прямому использованию в соответствии с назначением. Такими участками являются:

    • земли, предназначенные для выращивания сельскохозяйственных культур;
    • земли для извлечения природных ископаемых;
    • земли под лесозаготовку;
    • земли, занятые стоянками и паркингами;
    • и прочие подобные земельные участки.

    Оценка стоимости земельных участков такого назначения основывается на анализе получаемых и возможных доходов и расходов от их использования. Необходимо вычислить чистый операционный доход (доходы за вычетом расходов) от использования земли и при помощи техники дисконтирования или капитализации из полученной величины определить стоимость участка.

    Остались вопросы? С удовольствие ответим на них!

    Изображение - Покупка свободного земельного участка для строительных целей 589595566
    Автор статьи: Ксения Абраменко

    Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.5 проголосовавших: 15

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here