Помощь в приватизации земельного участка

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: помощь в приватизации земельного участка. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Изображение - Помощь в приватизации земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fe187f97c-7b8c-4ac2-9a8d-52092d9843f7

Бесплатная приватизация земельного участка для граждан РФ доступна только один раз в жизни. Далее подробнее.

Стать владельцем участка земли можно либо путем его покупки, либо путем приватизации. Приватизировать можно землю муниципалитета или государственную, как указано в Земельном кодексе РФ, ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г.

Закон позволяет приватизировать участок земли на безвозмездной основе:

  • Тем, кто оформил в свое время договор о бесплатном пользовании на 6 лет или больше, через 5 лет могут приватизировать эту землю (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Тем, кто получил землю бесплатно для строительства дома или подсобного хозяйства на 6 лет, спустя 5 лет могут приватизировать этот участок (ст. 39.10 ЗК РФ);
  • Многодетным семьям (ст. 39.5 ЗК РФ, ст. 39.19 ЗК РФ);
  • Собственникам объектов, находящихся на данном участке и полученных путем покупки, наследования, дарения или иной сделки до 25.10.2001 г.;
  • Арендаторам земли по договору, заключенному ранее 25.10.2001 г.;
  • Тем, кто получил землю бессрочно (либо зарегистрировал пожизненное наследуемое владение), и на нем построил жилье, уже оформленное в собственность.

Бесплатно приватизировать землю вправе все граждане РФ, но только 1 раз в жизни. Во всех остальных случаях земля может быть только выкуплена у муниципалитета по ее кадастровой стоимости, вычисляемой по ставке земельного налога для данной категории землепользования.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отказ в приватизации можно получить только тогда, когда:

  • Участок зарезервирован для госнужд или изъят из обращения (парк, заповедник, заказник и т.д.) – ст. 27 ФЗ №178 от 21.12.2001 г.;
  • Участок запрещен к приватизации по ст. 28 ФЗ №178;
  • Земля расположена на берегу водоема, пруда или береговой полосы общего использования;
  • Земля относится к территории общего пользования (автотрасса, улица, площадь и т.д.).

Отказ выдается заявителю в письменной форме, причем мотивировать его муниципалитет вправе только соответствующими положениями федерального законодательства, но не нормативными актами местного значения.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

В общем виде процесс приватизации любого земельного участка состоит из 5 ключевых этапов:

Поскольку 12.01.2016 г. был опубликован Приказ Минэкономразвития РФ №1, то перечень необходимой для приватизации земли был откорректирован, и теперь он такой:

  1. Заявление, в котором содержится просьба безвозмездно предоставить конкретный участок земли в частную собственность, или проводится согласование передачи земли под приватизацию (границ пока нет, требуется произвести межевание и присвоить кадастровый номер) – ст. 39.15 ЗК РФ;
  2. Если участок получен бесплатно на 6 лет, то пишут заявление с просьбой прекратить это право.
  3. Паспорт заявителя, а если документы подает доверенное лицо – дополнительно доверенность, заверенная нотариально.
  4. Если заявитель состоит в законном браке, то подается документальное согласие супруга (заверенное в нотариате);
  5. Документ, служащий доказательством права заявителя пользоваться этой землей;
  6. Кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП для этого участка, а если кадастрового номера нет – то соответствующее подтверждение его отсутствия;
  7. Для работников муниципальных органов, чьи должности входят в перечень, утвержденный законом субъекта РФ, подается бумага, подтверждающая факт трудоустройства.
  8. Если документы подает многодетная семья, то подается документ о наличии условий для выделения земли (ст. 39.5 ЗК РФ);
  9. Для особых категорий граждан утвержден специальный документ, для подтверждения права на приватизацию (ст. 39.5 ЗК РФ).

Поскольку в каждом случае имеет значение, какой участок приватизируется, и на каком основании, общий перечень может быть дополнен документами, список которых предоставляет регистрирующий орган.

Вся подготовленная документация тщательно проверяется: не должно быть расхождений в датах, ошибок и опечаток. Подавать пакет документов следует в:

  1. Администрацию муниципалитета.
  2. Территориальное управление Росимущества.

В первом случае документы подаются на земли, находящиеся в собственности муниципалитета, а во втором – в собственности государства. Выяснить это просто: собственник указан в выписке из ЕГРП. Документы принимаются по описи, а потом в течение 30 дней проверяются. После этого можно переходить к следующему этапу, либо, при получении отказа, доукомплектовать пакет документов, устранить препятствие, либо выбрать иной участок для приватизации.

Этот этап выполняется теми, кто приватизирует землю, не имеющую границ, либо приватизируемую с уточнением границ. Уточняются границы за счет заявителя, путем заключения договора подряда с кадастровым инженером. В процессе границы либо уточняются, либо вновь образуются. По завершении всей процедуры можно обращаться в Росреестр с заявлением о постановке данного участка на учет в кадастре.

Читайте так же:  Претензия по качеству товара бланк

Если границы участка известны, он поставлен соответствующим образом на кадастровый учет, у вас на руках есть кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, можно обращаться в муниципалитет за решением о выделении указанного участка в собственность заявителю на безвозмездной основе. Именно решение муниципалитета, оформленное в письменном виде и надлежащим образом заверенное, станет юридическим основанием для осуществления регистрации права собственности (ст. 39.15 ФЗ №178).

В Росреестр по адресу приватизируемого участка подаются документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Решение муниципалитета о предоставлении земли для приватизации.
  4. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Если у регистрирующего органа нет претензий к предоставленной документации, то через 10 дней заявителю будет предоставлена выписка из ЕГРП, подтверждающая завершение регистрации. С этого момента владелец будет регулярно получать уведомления о необходимости оплатить земельный налог (0,3% от цены земли, определенной кадастром).

Куда обращаться за помощью в приватизации земельного участка

Приватизация земельного участка – это передача государственной или муниципальной земли в собственность частным лицам. Для облегчения процесса оформления лучше всего обратиться за юридической помощью или консультацией. Сопровождение понадобится на всем пути, начиная от получения разрешения на приватизацию, заканчивая подачей документов для регистрации права владения землей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Последнее изменение было внесено в 2015 году. Касалась правка тех территорий, которые входят в состав кооперативов или товариществ. Простому гражданину, который не имеет дел с недвижимостью в обычной жизни, потребуется помощь специалистов, наработавших опыт в течение нескольких лет.

Регулирование происходит Федеральным Законом «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Статья №28. Отчуждение земельных участков:

Изображение - Помощь в приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F%25D0%2591%25D0%25B5%25D0%25B7-%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8-1-21-300x269

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что нужно знать об оформлении земли в собственность

Право приватизации земель появилось у граждан в 1991 году. С того времени уже многие граждане воспользовались правом приватизации, но остались и те, кто арендует участки у государства или муниципалитета.

Обязательными процедурами являются межевание и определение границ участка. Для этого необходимо отправиться в БТИ. Чтобы получить право собственности на землю, потребуется установить факт владения участком, который должен быть отражен в кадастровом паспорте.

Если же земля была передана согласно договору бессрочного пользования или передачи прав по наследству до вступления нового закона в силу, то процедура приватизации будет бесплатной.

Процедура приватизации подразумевает, что собственность изменяет свою категорию. Получить права можно только при условии наличия факта владения определенным земельным участком.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Изображение - Помощь в приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b1-1-300x219

Изображение - Помощь в приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b2-1-300x219

Изображение - Помощь в приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b3-1-300x219

Изображение - Помощь в приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b4-1-300x219

Изображение - Помощь в приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobrasec-kadastrovogo-pasporta-na-zemelnij-uchastok-b5-1-300x219

Приватизация может быть как платной, так и бесплатной. Возможность безвозмездного получения прав на земельный участок появилась в 2006 году, когда был принят закон о «Дачной амнистии». Он позволяет получить право собственности бесплатно, если земля начала использоваться гражданином до 2001 года.

Разрешена бесплатная приватизация для:

  • дачного строительства;
  • садоводства;
  • ведения подсобного хозяйства;
  • гаражного строительства;
  • жилищного строительства;
  • строительства других объектов в личных целях.

Приватизация таким способом является легкой, так как достаточно только представить некоторые документы в Росреестр. Разрешения на операцию от государственных органов и других инстанций не потребуется.

Платная приватизация подразумевает необходимость выкупа земли у государства или муниципалитета. Решение будет приниматься Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом. Платная приватизация дольше и сложнее бесплатной процедуры.

В каких случаях разрешается бесплатное предоставление земельного участка в собственность — смотрите тут.

Все основания для приватизации можно найти в статье №28. Согласно третьему пункту из соответствующего федерального закона, кандидаты должны взять участок в аренду либо выкупить его.

Важным условием для приватизации будет являться законность постройки.

Приватизация земли с передачей права владения участком подразумевает выполнение определенного ряда процедур. Порядок приватизации регулируется законодательством Российской Федерации. Существует определенная схема действий, которая прописана в ЗК РФ. Для успешной приватизации потребуется соблюдать все настоящие требования.

Если гражданин не располагает достаточными знаниями и опытом, то ему пригодится помощь в приватизации земельного участка, специалисты знают о процедуре не только по статьям ЗК РФ, но и по практике.

Читайте так же:  Штрафы гибдд за вождение без прав

Действия, которые необходимы для приватизации земельного участка:

  1. Заявитель должен собрать полный пакет документов. Для уточнения списка требуемых бумаг необходимо обратиться в территориальный орган, уполномоченные осуществлять регистрацию прав собственности на земельные участки. Юридическую помощь можно получить не только для определения списка требуемых документов, но и их правильной подготовки.
  2. Все собранные документы должны быть переданы в территориальный орган, занимающийся регистрацией прав на земельные участки. Сотрудники внимательно изучат передаваемые документы, после чего начинается сам процесс приватизации. Из-за того, что инстанции для обращения будут различными в зависимости от собственника, потребуется консультация юриста, который сможет подсказать, куда именно требуется отправиться.
  3. Следующий этап – постановка земли на кадастровый учет. Это необходимо для регистрации участка, без которой невозможно будет получить права на владение территорией.
  4. Если все документы в порядке, участок был поставлен на учет, то будет принято положительное решение о приватизации. Как только это произойдет, он получит разрешение на получение прав.
  5. Последний этап – регистрация прав на участок, после чего гражданин становится полноправным владельцем земли.

Рассмотрение заявки на получение прав собственности занимает не больше десяти дней. Стоимость оформления регистрации будет определяться в каждом случае индивидуально.

Если требуется безвозмездная регистрация, то все документы уже находятся на руках у заявителя, а вот при ином случае придется собирать полноценный пакет. Особенно много проблем возникает в ситуации, когда приватизация оформляется на нескольких человек. Тогда каждый будет вынужден предоставить отдельный пакет документов, общим будет лишь заявление на приватизацию, где каждый должен поставить свою подпись и ФИО.

Основной пакет включает в себя следующие документы:

  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на землю;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект, который располагается на участке;
  • документы, подтверждающие право владения землей — Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости;
  • если земля оформляется гражданином, находящимся в браке, то потребуется согласие супруга в письменном виде;
  • заявления на приватизацию — Скачать образец заявления на приватизацию участка;
  • кадастровый паспорт;
  • на объект потребуются следующие документы:
    • информация о постройки, его характеристики;
    • техническая документация;
    • справка о БТИ, определяющая стоимость объекта.
  • паспорт гражданина с копией.

Передача выписок – это необязательный документ, так как его могут получить и сами органы, занимающиеся приватизацией площади. Но в интересах гражданина передать справки, так как факт их наличия сможет ускорить процесс.

Дополнительные документы, которые могут быть запрошены проверяющим органом:

  • доверенность на представителя, которая была нотариально оформлена;
  • документы о праве на объект, находящийся на территории участка;
  • паспорт представителя;
  • план участка.

Участок должен соответствовать условиям:

  • земля была получена до 2001 года во владение объединением, после чего была разделена;
  • участок был определен собственностью гражданина на общем собрании;
  • участок не имеет обременений.

Если участок соответствует условиям, то пакет будет состоять из следующих документов:

  • заявление на приватизацию;
  • схемы расположения земли из кадастрового плана;
  • документ, который подтвердит факт распределения участков между членами кооператива или товарищества.

А если граждане уже имеют права на бессрочное пользование, то они попадают под действие «Дачной амнистии», согласно которой приватизация будет бесплатной и упрощенной.

В таком случае понадобятся следующие документы:

  • заявление на приватизацию;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие право пользования землей;
  • копия паспорта и оригинал;
  • дополнительные бумаги, определяемые в индивидуальном порядке.

Чтобы зарегистрировать права на собственность, после того как было принято положительное решение о приватизации, потребуется представить следующие документы:

  • договор купли-продажи участка;
  • решение органов о предоставлении недвижимости в собственность;
  • свидетельства, подтверждающие право на собственность.

К этим документам потребуются приложение, одним из которых является кадастровый план, который должен содержать в себе информацию об органе, являющимся ответственным за проведение межевых работ.

Если же будут обнаружены ошибки или несоответствия, то прошение будет отклонено. Кадастровый план необходим для определения границ, на которые у гражданина распространяются права собственности.

Каждый из документов должен предоставляться в двух экземплярах (оригинал и копия), после проведения процедуры регистрации оригинал будет возвращен. Весь пакет документов потребуется и при аренде земли на срок более одного года, тогда прикладывается соответствующий договор.

Есть определенные случаи, когда органы будут вынуждены отказать в приватизации недвижимости, если они являются следующими землями:

  • государственными заповедниками и парками;
  • под объектами атомной энергетики;
  • вооруженных сил и федеральной службы охраны;
  • стратегического назначения;
  • с воинскими или гражданскими застройками;
  • входящими природные охраняемые территории;
  • водного и лесного фонда;
  • где располагаются объекты культурного наследия;
  • которые используются для обеспечения безопасности или обороноспособности страны;
  • которые используются для нужд организаций, транспорта, связи;
  • если на земельном участке планируется постройка другого объекта недвижимости.
Читайте так же:  Что нужно чтобы усыновить ребенка в россии

Если во время судебного разбирательства выяснилось, что заявитель обладает всеми необходимыми правами на получение земли в собственность, то исполнительный орган будет обязан подготовить договор и направить его в срок, определенный судьей.

Кто может оказать помощь в приватизации земельного участка

Помощь в приватизации земельного участка могут оказать следующие компании:

  • телефон: +7 (495) 961-71-95;
  • г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342.

В каких случаях регистрируется нарушение вида разрешенного использования земельного участка — юристы рассказали здесь.

Также читайте, нужно ли межевание земельного участка при продаже.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как проходит процедура приватизации земельного участка

Многие люди мечтают построить собственный загородный дом, чтобы отдохнуть от городской суеты, освободиться от проблем и наконец подышать свежим воздухом. У каждого человека есть право на приватизацию земельного участка. Но столкнувшись с ней лицом к лицу, люди впадают в ступор и не знают, что делать. Данная процедура предполагает много суеты, с которой приходится столкнуться каждому человеку.

Как без проблем приватизировать земельный участок? Для того чтобы вы попусту не тратили время, в этой статье мы расскажем обо всех правилах приватизации земельного участка. Вы также получите подробную информацию о том, как происходит бесплатная приватизация земельного участка под частным домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96 . Это быстро и бесплатно !

Процесс преобразования собственности, представляющий из себя продажу либо передачу государственного имущества в частные руки, называют приватизацией. В ней участвуют минимум две стороны, одна из которых – государство. Различные операции возможны только с приватизированным (то есть с присвоенным) земельным владением.

Существует несколько законов о приватизации земли: Земельный кодекс Российской федерации, №137-ФЗ и №178-ФЗ – они описывают порядок приватизации земельного участка. В соответствии с ними, земли и объекты недвижимости, кроме личных построек, обязательно должны быть приватизированы либо арендованы государством или муниципалитетом.

Изображение - Помощь в приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F80430_kak-prohodit-protsedura-privatizatsii-zemelnogo-uchastka1

В 2015 году была упрощена процедура приватизации, но действовать такая форма будет только 5 лет.

До того как приватизировать землю, нужно собрать все необходимые бумаги:

  • оригинал или копия паспорта заявителя;
  • документ из ЕГРП о правах на землю;
  • документы на земельный участок, подтверждающие право на пользование;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт.

Далее их необходимо передать в администрацию для заверения собственности.

Дополнительно могут потребовать следующие документы:

  • свидетельство на недвижимость;
  • составленный план земельного владения;
  • договор купли-продажи.

Справка. Если были предоставлены оригиналы документов, то их скопируют и возвратят заявителю.

С первого взгляда может показаться, что процедура очень сложная из-за огромного количества требуемых бумаг, но на деле все не так страшно. Вы легко можете самостоятельно пройти приватизацию или обратиться в специальные юридические агентства.

Бесплатная приватизация земли может осуществляться для участков, которые были в пользовании до 2001 года. При этом бесплатно можно приватизировать участки, предназначенные для:

  • ведения личного подсобного хозяйства;
  • ведения дачного хозяйства;
  • садоводства, огородничества.

Необходимо выполнить следующие действия:

  • изготовить кадастровый план и провести межевание земельного участка;
  • запросить необходимые бумаги в соответствующих органах (оплата госпошлины) и т. д.

Важно. Бесплатная приватизация земельного участка не совсем бесплатна, так как за оформление документов все же нужно платить.

Если вы не выполнили некоторые условия, то вам откажут в бесплатной приватизации. Стоимость тогда будет вычисляться из минимальной ставки налога.

Изображение - Помощь в приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F80431_kak-prohodit-protsedura-privatizatsii-zemelnogo-uchastka2

Чтобы приватизировать землю под частным домом, вам нужно оформить заявление в муниципалитет и предоставить кадастровый план участка. Муниципалитет примет решение о приватизации и передаче его в частную собственность в течение нескольких недель с момента подачи заявления. Если вам будет отказано, то поступит предложение выкупить землю.

Для этого потребуются следующие документы:

  • паспорт кадастрового учета;
  • бумага, которая могла бы подтвердить права заявителя на запрашиваемую землю;
  • заявление от владельца участка;
  • оригинал или копия паспорта заявителя.
Читайте так же:  Федеральный закон о жилищных накопительных кооперативах

Со всеми документами и заявлением необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра. Примерно две недели заявление будут рассматривать. После рассмотрения документов с заявителем заключается либо договор купли-продажи земли, либо договор о безвозмездной передаче земельного участка в собственность.

Будет интересно:

Многие люди стараются произвести бесплатную приватизацию. Из-за этого получаются огромные очереди и мошеннические манипуляции со стороны людей, которые в погоне за наживой обманывают обычных граждан. Поэтому Росреестр ввел онлайн-регистрацию, которая доступна любому гражданину РФ. Для этого необходимо посетить сайт ведомства.

Обычно трудности могут быть у тех, кто обзавелся землей при помощи общего надела. У такого участка не предусмотрен кадастровый номер. Для его получения владельцам придется самостоятельно сделать межевание для определения точных границ земли. После этого они могут потребовать свой номер кадастрового учета.

Одной из проблем приватизации является тот факт, что владельцам в обязательном порядке необходимо платить земельный налог, его величина в каждом регионе различна. Существует лишь максимальная планка стоимости налога, установленная государством.

Изображение - Помощь в приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2F101jurist.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F80432_kak-prohodit-protsedura-privatizatsii-zemelnogo-uchastka3

В приватизации главное – не опоздать со сроками. Если ваш договор аренды закончился, то пока есть возможность бесплатно заполучить участок в свою собственность, этим стоит воспользоваться, чтобы впоследствии не возникло проблем. Тогда с земельным участком вы сможете сделать все, что захотите.

Если у вас возникли трудности с оформлением документов, то следует обратиться в специальные юридические агентства, в которых все сделают за вас, но их услуги придется оплатить.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Каждый российский гражданин имеет право приватизировать земельный участок, которым пользуется некоторое время. Под приватизацией понимается приобретение в собственность земли, которой владеет государство. Сегодня это самый востребованный и выгодный способ стать собственником нужного земельного участка.

Изображение - Помощь в приватизации земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmosad.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fkak-privatizirovat-zemelnyy-uchastok

Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.

Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.

Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

  • Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
  • Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо- или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
  • Арендная плата не предусмотрена.

Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

  • Обязанность ежегодно платить земельный налог;
  • Необходимость надлежащего содержания земельного участка и прилегающих территорий. Если этого не будет сделано, на владельца может быть наложен штраф;
  • Стоимость приватизированного участка возрастает. Продать его после этого несколько сложнее.

Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

  • Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
  • Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
  • Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
  • Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
  • Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
  • Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

  • Людям, которые владеют участком незаконно;
  • Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
  • Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.
Читайте так же:  Данные о банкротстве

Стать собственниками земель сельскохозяйственного могут только люди, являющиеся гражданами РФ.

Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

  • Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
  • Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
  • Участки, исключенные из оборота.
  • Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
  • Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).

Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

Порядок действий по приватизации земельного участка

Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.
Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер). Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
  2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
  3. Кадастровый паспорт надела.
  4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:

Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности. Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП. Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

  • Явиться лично;
  • Послать по почте;

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.
На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам. Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.
Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев. Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

Распространенные вопросы связанные с процедурой приватизации:

Сколько раз можно приватизировать земельные участки?

— Бесплатно делать это можно лишь раз в жизни.

На самом ли деле приватизация бесплатна?

— Деньги придется платить, но лишь за оплату госуслуг, к примеру, госпошлины, услуг нотариуса.

Как приватизировать землю под домом?

— Сделать это можно бесплатно (если гражданин владел ей законно), с помощью выкупа или на основании решения суда.

Бесплатная приватизация доступна только физическим лицам?

— Да, для юридических лиц эта услуга только платная.

Нужно ли приватизировать домик, стоящий на собственном участке?

— Это дело добровольное, но без подобной процедуры невозможно будет его продать либо подарить.

Для Вас работает юридическая консультация. Звоните по бесплатным номерам ежедневно с 9.00 до 21.00:

Если есть своё мнение по статье — оставьте комментарий.

Изображение - Помощь в приватизации земельного участка 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here