Порядок оформления земли в собственность – получение документов на право собственности

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fviplawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2F-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25BB%25D1%258E-e1455020871204-470x264

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fviplawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fzayvlenie1

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fviplawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fzayvlenie2

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7 .

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fviplawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fkarikatura-zemlya

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.
Нет видео.
Читайте так же:  Что делать если куплен некачественный товар
Видео (кликните для воспроизведения).

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fviplawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fregistratsiya-uchastka-zemli

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fe67d884f96fb500f779422de40_31da04551-300x189

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F10_sotok1-300x204

  1. В процессе приватизации;
  2. В результате наследования;
  3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
  4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FPaanayarvi_81-300x200

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
  • Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2019 год

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fros-300x199

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fdok_kv82-300x185

Заранее подготовьте следующие документы:
  • Паспорт;
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
  • Кадастровый план или паспорт на участок;
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;
Читайте так же:  Арест счета в банке

Далее действуем так:

  1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
  2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
  3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
  4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FI-50-OBSCH-notar-f04_64011-300x200

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F56c60b956f8265da558200298ef15e753-300x225

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Оформление пустующей земли в частную собственность

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FSUV_88811-300x169

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F174720bcd4b86c33be64b50ef24f72e91-300x200Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
  • Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Оформление земельного участка в собственность в 2019

Пройдя процедуру оформления земельного участка в собственность, можно стать полноправным владельцем земельной недвижимости. Это означает возможность совершать юридические сделки и полноценно защищать свои интересы в спорах с администрацией. По закону, каждый гражданин обладает возможностью один раз бесплатно получить или приватизировать уже имеющийся надел.

При желании стать собственником последующих объектов земельной недвижимости, граждане наравне с юридическими лицами должны оплатить свое приобретение на равных условиях. Допускается единоличное владение землей или в законных сочетаниях: долевое или совместное пользование. Существуют ограничения на земли отчуждения, такие как заповедники, могильники, зоны захоронения опасных отходов. Невозможно стать владельцем земель, отведенных под военные нужды или особо охраняемых зон, являющихся собственностью государства или муниципалитета.

Читайте так же:  Заявление об отсрочке исполнения решения суда

Приватизация имеющегося участка не представляет сложностей, процедура отлажена и занимает месяц с момента сбора документации. Административные органы имеют инструкцию по работе с желающими бесплатно приватизировать свой надел.

Перед обращением следует подготовить следующие сведения:

  • подтверждающий право пользования документ. Сюда можно отнести договор дарения или наследования, постановление о выделении земли местным руководством, купчую и прочие свидетельства;
  • кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером объекта недвижимости;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Основные сложности возникают у тех владельцев, кто давно пользуется своим наделом и приобрел права до 2001 года. Земля могла быть выдана по приказу совхоза или предприятия, на котором трудился гражданин. В настоящее время данных организаций не существует, никаких документов на руках нет, регистрация не проводилась, не было реестра земельной недвижимости.

Такая же ситуация по кадастру и землеустройству, когда участок не внесен в государственный план и не имеет собственного уникального номера. У некоторых граждан есть кадастровые документы и разрешение на владение участком, но они устарели и потребуется вновь заниматься сбором сведений. Только за счет этих сложностей процедура оформления собственности затягивается и требует материальных затрат.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Получение кадастрового паспорта технического плана в 2019

Обращаясь в кадастровый орган, потребуется написать заявление и оплатить государственную услугу. Стоимость землеустроительных работ разнится в каждом конкретном случае. Если участок отмечен на общем плане, ему присвоен кадастровый номер, то потребуется провести небольшие дополнения. Работа с нуля по внесению информации в кадастровый реестр потребует проведения комплекса землеустроительных работ. Сотрудники кадастра проводят межевание, установление границ и проведение топографической съемки.

Заявителю выдается перечень требуемых работ, необходимых для формирования технических сведений. Межевание и определение границ производится землеустроительной компанией. Услуги оказываются владельцу на коммерческой основе, потребуется оплатить проводимые землеустроительные работы. Порой возникают спорные моменты по границе с соседними участками, которые придется разрешить для получения документов на надел. Споры по сопредельным границам решаются в судебном порядке, если невозможно достичь договоренности с соседями.

Проводится весь комплекс топографических работ, участок обретает границы и точное расположение на карте местности. Для окончательного оформления заявителю придется предоставить в кадастр следующие документы:

  • техническое описание надела;
  • документ, подтверждающий право владения;
  • запрос на постановку на кадастровый учет.

Участку присваивается регистрационный номер и сведения заносятся в сводный реестр земельной недвижимости. Работы по оформлению длятся до 30 дней, затем заявителю предоставляется выписка из кадастрового плана или паспорт участка.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Поскольку до 2001 года не велся земельный учет в столь строгом порядке, как сейчас, то у многих владельцев не возникало потребности в право устанавливающем документе. Например, ранее, при покупке дачного участка достаточно было написать заявление на имя председателя и оформить членскую книжку на нового владельца. Вопрос этот достаточно сложный, но решаемый.

Если имеются координаты продавца, то можно оформить доверенность и заключить грамотный договор купли/продажи. Возможен судебный иск по признанию права собственности. Потребуется сформировать доказательную базу, приложить членскую книжку, квитанции о вложении средств в благоустройство, привлечь соседей в качестве свидетелей. Если суд сочтет доводы убедительными, то положительное решение станет основанием для обращения в Росреестр за свидетельством на право собственности.

Если вопрос приватизации интересует большинство владельцев участков в одном садоводческом товариществе, то сначала приватизируется все земли, затем проводится межевание. Любой из выбранных способов в результате приведет к получению права собственности, только потребуется достаточно длительный период. Имея на руках кадастровый паспорт и подтверждающий право документ, можно направляться в Росреестр за определением права собственности.

Если члены садового товарищества решают провести общую приватизацию, то им придется пройти ряд административных проверок. Необходимо предоставить в муниципалитет акт об отводе угодий, постановление об организации товарищества и приказ о закреплении за каждым членом определенного надела. Подобные документы со временем могли быть утеряны или потеряли свою юридическую значимость.

Заинтересованным лицам придется обратиться к государственным и муниципальным архивам, например, чтобы найти утерянный генеральный план территории и границ объединения. Для сводной приватизации всего садоводческого объединения в земельный отдел муниципалитета потребуется предоставить учредительные документы. Сюда входят устав, выписка из единого реестра юридических лиц, необходимо будет выполнить весь план мероприятий по подтверждению существования объединения.

На рассмотрение заявления, которое подает председатель товарищества, муниципалитету отводится один месяц. После положительного решения и регистрации, проводится внутреннее межевание наделов. Дальнейшие действия осуществляются желающими по своему усмотрению.

С учетом всех сложностей, максимальным сроком для получения права собственности становятся 6 месяцев с начала процедуры.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Читайте так же:  Штраф за опасное вождение

Аренда земельных участков имеет свои особенности. Например, договор аренды с местной администрацией на использование с/х угодий не может превышать срок в 49 лет. Взятые в долгосрочную аренду земли поселений под капитальное строительство можно перевести в собственность. Схема перевода потребует строительства сооружения, его оформления в собственность и дальнейшего заявления на приватизацию арендной площади.

Для оформления права собственности на жилое строение бывает достаточно возвести фундамент, который по закону считается сооружением. Став собственником законченного домовладения и стройки, появляется возможность заявить ходатайство в администрацию поселения. Арендные земли могут продаваться желающим на конкурсной основе, посредством проведения аукциона.

До аукциона муниципалитетом проводится оценка стоимости надела, которую осуществляют специализированные компании. Если требуется провести межевание или иные работы для получения кадастрового номера, то эти действия осуществляются до выставления участка на торги. Все понесенные затраты включаются в стоимость участка, которую оплачивает выигравший аукцион гражданин или юридическое лицо.

Преимущественные права предоставляются владельцу капитальных построек, но вместе с тем арендованный участок может не изменить своего статуса по нескольким основаниям. Если по участку в обозримом будущем пройдут линии коммуникаций или будет строиться дорога, то в переводе аренды в собственность желающему могут отказать. Поэтому всегда существует определенный риск в строительстве на арендованном участке.

Последовательность действий по регистрации права собственности остается прежней. Для обращения в Росреестр потребуется предоставить договор купли/продажи, где продавцом выступает муниципалитет. Кроме того, потребуется техническая документация на участок и квитанция по оплате государственной пошлины. Проверка принятых документов осуществляется в течение одного месяца, после чего владельцу выдается свидетельство единого образца на право собственности.

Арендные отношения с администрацией поселения прекращаются с момента подписания купчей. Допускаются различные формы оплаты покупки надела, по согласованию плата может быть произведена частями или получена государственная субсидия на приобретение земельной недвижимости. По закону, стать законными владельцами арендуемой площади могут граждане льготных категорий, например, многодетные семьи.

Вопрос приватизации, оформления в собственность и аренды земельных площадей всегда остается актуальным. Такое положение, в первую очередь, связано со значительной стоимостью земельной недвижимости, а также желанием распоряжаться наделом по своему усмотрению.

Скачать пример государственного акта на право собственности на землю

Любая собственность, в том числе земельная недвижимость, должны быть оформлены в Росреестре. Только после прохождения стандартной процедуры постановки на учет в ЕГРН, владелец приобретает право распоряжения и совершения юридических сделок. Грамотно и своевременно оформленный участок станет законным владением, которым всегда можно распорядиться. Оформление земли в собственность в 2019 году считается открытой и несложной процедурой. При этом требуется строго следовать существующей инструкции и соблюдать действующие правила.

Право собственности может возникнуть по различным причинам, но в любом случае для сделки необходимо наличие предыдущего и последующего владельцев. Изменение собственника или приобретение первичного права и занесения объекта в единый реестр производятся в Росреестре. В регистрационный орган участники сделки подают договор, по которому право переходит, и прилагают обязательный пакет документов.

Стать собственником можно в следующих случаях:

  • приватизация участка;
  • купля/продажа;
  • длительная аренда;
  • наследование;
  • дарение.

Земельная недвижимость имеет уникальный кадастровый номер, который присваивается на весь период существования надела. При смене собственников учетная запись не меняется, в нее могут вноситься коррективы. Поставить участок на учет можно не всегда, существуют земли, которые не могут быть отчуждены и принадлежат государству. Например, лесные массивы или водоохранные зоны, стратегические территории.

Снятые с оборота земли указаны в законодательстве, поэтому нельзя стать собственником следующих земель:

  • природные охраняемые зоны;
  • заповедники и государственные заказники;
  • территории захоронений;
  • владения ВС РФ;
  • земли общественного использования.

Подготавливая пакет документов для регистрации, следует ознакомиться с присвоенным статусом данному земельному наделу.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Пакет документов для обращения в Росреестр включают в себя следующий перечень:

  • паспорт заявителя;
  • право устанавливающий документ на участок;
  • кадастровые документы на участок;
  • стандартное заявление;
  • квитанция на уплату госпошлины.

В зависимости от вида юридической сделки по земле, могут потребоваться дополнительные документы. Например, при приватизации земельной недвижимости необходимо предоставить разрешение от земельного отдела муниципалитета. Если заинтересованное лицо приобретает участок через покупку, то существует возможность ознакомиться с публичной кадастровой картой в интернете.

Данные по земельным участкам, поставленным на кадастровый учет, будут предоставлены каждому пользователю сайта. Узнать адрес, площадь и владельца, а также привязку к местности можно без проблем, в режиме реального времени. Если искомый участок не найден, то это означает, что сведения введены некорректно или объект недвижимости не имеет собственника и не стоит на учете.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Регистрация права может быть проведена в Росреестре или МФЦ, по желанию заинтересованных лиц. Бывший и следующий собственники составляют договор по переуступке прав, например, продаже или аренде, прилагают пакет требуемых сведений и подают вместе сотруднику регистрирующего органа. После принятия документов, стандартного заявления с подписями участников и квитанции по уплате пошлины, выдается справка о принятых документах и назначается дата выдачи выписки из ЕГРН для нового собственника.

Читайте так же:  Образец мирового соглашения

После внесения сведений о новом собственнике в учетную запись, процедура оформления считается завершенной. На регистрацию отводится 10 дней в стандартных ситуациях. Если потребуется дополнительная информация, то владелец будет оповещен. Часто проблемы возникают при приватизации наделов, которые были предоставлены до 1993 года, когда началась регистрация и постановка на кадастровый учет.

Иногда требуется пройти судебный процесс, чтобы доказать свое право на владение землей, поскольку выдавшей разрешение организации в настоящее время не существует. Земельный участок при постановке на учет и регистрации не может иметь обременений и находиться под арестом, быть залоговым имуществом. Любые споры потребуется закрыть, только после получения положительного судебного решения можно приступить к оформлению. Основным документом будет в том числе постановление суда в пользу заявителя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Нередко собственник земли изменяется при вступлении в наследство, по закону или завещательной воле владельца. Срок рассмотрения дела составляет 6 месяцев, потребуется посетить нотариуса и заявить свои права. Производится оценка кадастровой стоимости земельного имущества и уплата государственной пошлины. Родственники имеют права на более низкий налог, а посторонние наследники, не входящие в семью, оплачивают 13% подоходного налога от произведенной оценки участка.

Иногда возникает вопрос о нахождении владельцев нигде не зарегистрированной земли, что выкупить пустующий участок. Потребуется обращение в муниципалитет, земельный отдел и подача заявления по данному вопросу. Начинается поиск архивных данных и наличия других претендентов, что занимает немало времени. Если действительно земля бесхозна, то есть наличие номинального владельца приведет к его официальной отмене из-за длительного неиспользования, тогда есть шансы стать законным собственником.

Чтобы лишить владельца права владения участком, его вносят в кадастровый план поселения на 1 год. Владелец имеет длительное время на вступление и доказательство своих прав. Затем муниципалитет обращается к суду для законного отвода возможных претензий на землю. Только через суд земля становится бесхозной и свободной от претензий физических лиц. После этой процедуры участок моно оформить в длительную аренду или заявить желание стать собственником.

На практике встречаются ситуации, когда дом построен, а земля под ним в свое время не была приватизирована. Необходимо обратиться с ходатайством о получении свидетельства на землю, предоставить на рассмотрение кадастровые документы и ожидать решения земельной комиссии в срок 2 недель. Положительное решение будет официальным документом для обращения в Росреестр.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке, если есть основания для отличного от администрации мнения. Земельные споры рассматриваются длительно, но доказать свои права гражданам возможно. Если разрешение на передачу земли новому владельцу получено, то участок может быть предоставлен бесплатно или за определенную стоимость. В последнем случае необходимо составление купчей, где продавцом выступает администрация поселения.

На практике иногда требуется расширить участок и прирезать дополнительную территорию. Такое действие возможно, при разрешении администрации. Заявитель получает положительное решение, кадастровые документы на прирезанный участок и подает пакет устанавливающих документов на оформление в Росреестр.

Если добавленная территория не была ранее поставлена на кадастровый учет и не имеет записи в ЕГРН, то объединенному наделу присваивается прежний номер, изменяются характеристики надела. Если прирезка заходит на участки других собственников, то чаще всего такой вариант расширения не допустим. При согласии соседа на такое действие потребуется обращаться за решением вопроса в жилищный отдел. Такая купля/продажа части соседского участка является его дроблением, что не всегда допустимо по закону.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Гражданам потребуется заплатить государственный сбор в размере 200 рублей для вступления в права собственности. Такая сумма платится при отсутствии масштабного строительства, например земля нужна для садоводческих и с/х нужд. При капитальном строительстве домовладения на участке, гражданам придется заплатить государству сбор в размере 1 тыс. рублей, кроме того могут потребоваться затраты на обращение к кадастровой службе для составления необходимых документов.

Юридические лица оплачивают 25 тыс. рублей при регистрации права на землю. Если собственником становится несовершеннолетний гражданин, то все юридические действия за него производят родители или законные представители. Если у граждан возникают вопросы и сомнения по регистрации земли, то всегда можно обратиться к земельному юристу за консультацией и правовой поддержкой.

Изображение - Порядок оформления земли в собственность - получение документов на право собственности 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here