Правила межевания придомовой территории частного дома

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: правила межевания придомовой территории частного дома. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка?

Изображение - Правила межевания придомовой территории частного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fchastnyh_domov_1_17160429-400x236

Многих владельцев частных домов интересуют вопросы, связанные с придомовой территорией.

Нужно ли за ней ухаживать, как и для чего можно ее использовать и где ее границы?

Сколько метров придомовой территории в частном секторе? Все это рассмотрим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Правила межевания придомовой территории частного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fchastnyh_domov_2_17160534-400x255

Придомовая территория — это земельный участок, который граничит со зданием и используется владельцем здания для удовлетворения своих нужд.

В законодательстве РФ нет точного определения придомовой территории частного дома. Обычно под ней понимается часть земли около двора владельца дома, необходимая ему для обслуживания своего участка.

В основном владельцы частных домов полностью огораживают свой участок забором. Ошибочно полагать, что у территории за забором нет хозяина. Эта земля принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы получить права использовать эту землю в своих интересах либо распоряжаться ею, собственник частного дома должен обосновать свой сервитут.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все правовые моменты регулируются Конституцией РФ, Гражданским Кодексом, Земельным Кодексом, Законом «О государственном кадастре недвижимости», кадастровыми и техническими документами на землю.

Чтобы определить четкие границы придомовой территории частного дома, в первую очередь загляните в кадастровый паспорт земельного участка. После проведения приватизации в нем должны быть отмечены не только границы самого частного владения, но и придомового участка, который к нему относится.

Для жителей частного сектора нет точного количества метров, которые может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры придомовой территории частного дома могут отличаться. Чтобы определиться с границами территории, которая относится именно к вашему частному дому, нужно учесть следующие моменты:

Изображение - Правила межевания придомовой территории частного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fplan_shemu_uchastka_2_17160937-400x282

  • начертить план-схему участка и указать на ней все объекты, необходимые для пользования частным домом.
  • Отметить на вашей план-схеме муниципальную часть земли, которая прилегает к вашей собственности.
  • Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, претендующих на использование этой территории.
  • Предоставить в Уполномоченные государственные органы документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.
  • Далее мы поговорим о том, что можно считать придомовой территорией, сколько метров от частного дома?

    Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?

    Никаких конкретных стандартов и норм одинаковых для всех домовладельцев законодательством РФ не предусмотрено. Каждый регион вправе самостоятельно определять для себя основные нормативы, действующие для придомовой территории.

    Сколько метров от дома считается придомовая территория частного дома? В большинстве случаев придомовая территория частного дома занимает примерно 1,5 — 2 метра от забора.

    Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:

      Изображение - Правила межевания придомовой территории частного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fregulyarnaya_uborka_uchastka_1_17161112-400x300
  • регулярная уборка участка за вашим забором от мусора ( в осенний период — от листьев, в зимний — от снега);
  • обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
  • обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа.
  • Вариантов использования придомовой территории множество: можно организовать красивый газон, обустроить удобный въезд для автомобиля или установить качели для детей. Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка. Муниципалитет запрещает:

    • устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
    • жечь мусор;
    • захламлять строительными материалами и другими предметами.

    Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

    • для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;
    • для оформления аренды на участок;
    • при возникновении спорных вопросов между соседями.

    Изображение - Правила межевания придомовой территории частного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FProcedura_mezhevaniya_1_17161339-400x280

    Процедура межевания включает в себя следующие этапы:
    1. согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка. Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.
    2. Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание. Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.
    3. При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.
    4. Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.
    Читайте так же:  Пожизненная рента без проживания

    Если нет никаких законных оснований для отказа, владелец частного дома может стать собственником или арендатором своей придомовой территории. Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в местную администрацию. Нельзя забывать и о том, что поддержание чистоты и порядка за забором является вашей обязанностью.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Представительство и защита в суде

    Изображение - Правила межевания придомовой территории частного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokatnasimov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffemidal

    Придомовая территория частного дома – что же это такое? Многие домовладельцы понимают это по-разному. Ничего удивительного в этом нет. Закона о придомовой территории, как такового, не существует. Тем не менее, трактовать это понятие можно следующим образом: придомовая территория частного дома, это прилегающая к нему территория, которая позволяет собственнику обслуживать свой дом и участок.

    На придомовой территории можно разбить клумбы, посадить деревья, оборудовать стоянку для машин.

    Придомовая территория находится за забором, который устанавливает границы участка, и непосредственно прилегает к нему. Придомовую территорию можно оформить в частную собственность. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. По его решению участок может быть поставлен на учет.

    Однако это возможно далеко не всегда. В случае если Вам отказали, а придомовая территория Вам необходима, можно заключить с органом местного самоуправления договор аренды. В этом случае собственник будет платить арендную плату за пользование участком.

    Тем не менее, в аренде собственнику тоже могут отказать. Происходит это по ряду причин:

    — на придомовой территории находятся важные коммуникации;

    — возникнет уменьшение уличного пространства;

    — территория имеет культурно-историческое значение;

    — территория находится во владении других лиц.

    Зачастую придомовую территорию невозможно оформить в собственность или взять в аренду. Тем не менее, администрация города возлагает на собственника частного дома обязанности по содержанию придомовой территории – озеленение, уборка и т.д. Сегодня в кадастровом паспорте четко разграничиваются границы участка и придомовой территории, которая с одной стороны, не принадлежит владельцу участка, с другой стороны, он несет за него ответственность.

    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если в кадастровом плане границы придомовой территории не указаны, то возникает вполне правомерный вопрос – как эти границы определить? Однако каких-то определенных норм по придомовой территории не существует. Многое зависит от конкретной территории, на которой располагается участок. Тем не менее, если придомовая территория физически существует, а в кадастровом плане она не указана, то можно иметь в виду территорию в 1,5 метра от забора участка. Соответственно, в этих пределах собственник должен осуществлять уборку территории и ее благоустройство.

    Таким образом, владелец частного дома, независимо от его типа, будь то каркасный дом или каменный, несет ответственность за свою придомовую территорию. Строительство дома возлагает на домовладельца определенные условия, не всегда приятные, однако, владение землей и частным домом несет гораздо больше выгод, чем неприятностей.

    Интересно, сколько метров от забора считается придомовой территорией частного жилого дома? И что может хозяин дома делать на своей придомовой территории? Если вплотную к калитке или воротам дома примыкает пожарный проезд, по которому ездят машины ( все, кому не лень), то можно ли по согласованию с соседом, чья калитка тоже выходит на этот проезд, соорудить «лежачего полицейского» рядом со своими воротами? Чем может грозить самовольное сооружение искусственной неровности?

    2 метра у забора мы облагораживаем так сказать.

    У меня «придомовой территории», т.е.

    той, что за забором, порядка 5 соток, участок угловой. Косить все не хватает сил и желания, но чувствую, что надо, особенно когда амброзия колосится, поэтому кошу и убираю почти все, хотя очень хотелось бы чтоб этим занялись какие-либо городские службы, но знаю что такого нет и не будет.

    Похожая ситуация как у ТС и с дорожкой: под самым забором проходит дорожка со старым асфальтом шириной 60-70 см по которой иногда проходили соседи из соседнего двора, остальные соседи для хождения пользуются асфальтированной уличной дорогой.

    Перпендикулярно своему забору от калитки я сделал к уличной дороге дорожку шириной 1м из щебня с поребриками с дальнейшими планами на ФЕМку.

    Подскажите пожалуйста, сколько метров составляет придомовая территория многоквартирного, двухэтажного дома

    Придомовая территория многоквартирного жилого дома должна соответствовать пунктам 2.12* и 2.13 СНиПа 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

    2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

    Читайте так же:  Минимальный земельный участок для строительства дома

    Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 — 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м.

    Придомовая территория – это определенная площадь земли, прикрепленная к какой-либо застройке.

    Причем такая территория может быть не только у частного домовладения, но и у многоквартирного дома. В частности, придомовая территория, прикрепленная к застройке многоквартирной, не принадлежит отдельной квартире, этажу или подъезду, а всему дому в целом и даже нескольким домам.

    Требований, предъявляемых к такой территории, множество: градостроительные, санитарные, социальные, гигиенические и другие.

    Придомовая территория частного дома сколько метров

    Очередной вопрос от читателя: «Управляющая компания утверждает, что их земля ― это 3–5 метров от стены дома, а остальная земля не их, хотя на этой земле находятся так называемые детские площадки (у нас это один покосившийся ржавый грибок под которым растет конопля), за которые управляющая компания удерживает деньги. Как определить границы земельного участка, прилегающего к дому?

    Определяем и узакониваем размеры придомовой территории частных домов

    Действительно ли управляющая компания должна содержать или нести ответственность за ненадлежащее обслуживание участка?»

    Многочисленные проблемы, касаемые содержания земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому (придомовой территории), вызывают различные вопросы у собственников жилья.

    Обычно у нас принято весь принадлежащий частному собственнику участок огораживать забором. Соответственно, за заборами лежит «ничья» земля. Она, в вашем случае, скорее всего, муниципальная.

    Право пользоваться (и только пользоваться) этой землей имеют те, кто может обосновать свой сервитут на нее. Скажем, вы можете передвигаться через нее и привозить грузы.

    Согласно ст. 1 ГрадКо РФ территорией общего пользования является территория, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

    Земля за забором может быть отнесена именно к территории общего пользования, которая удовлетворяет не только вашу потребность прохода (проезда) как собственника соседней недвижимости, но неопределенного круга лиц в таком проходе и проезде.

    Будучи проходом/проездом указанныйй земельный участо, является, предназначенной для пользования неопределенным кругом лиц, в силу чего ее перегораживание и установление выгребной ямы препятствующей данному проходу/проезду, нарушает права и законные интересы граждан, проживающих на данной, и юридических лиц, находящихся на данной территории.

    Поэтому ВЫ вправе требовать устранения нарушения права прохода по дворовой территории к принадлежащей вам недвижимости в силу ст.

    Придомовая территория частного дома — оформление и правила межевания

    Но для частного дома в законах нет как такового понятия «придомовая территория частного дома». Под этим словосочетанием понимается участок земли, применительно к конкретному частному дому, который необходим собственнику для обслуживания и ведения своего дома.

    Такой участок должен быть арендован, являться собственностью или быть в бездомном пользовании. На границе этого участка можно, к примеру, ставить забор, складывать дрова и т.п.

    Изображение - Правила межевания придомовой территории частного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokatnasimov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F44223

    То есть участок земли (придомовая территория), огражденный забором, находится во владении собственника. А территория, что находится за забором, считается «ничейной землей». Как правило, она является муниципальной.

    Правом пользования такой прилегающей к забору земли обладают те, кто на законном основании сможет обосновать свои права (сервитут) на владение, пользование ею. К примеру, данная территория необходима собственнику частного дома, ввиду выезда из гаража машины, провоза каких-то грузов, т.е. приходится перемещаться по ней.

    Что в себя включает придомовая территория частного дома ?

    Таких причин может быть много.

    Но в, то, же время правом пользования такой территорией могут обладать несколько лиц. Например, соседи частного дома на два хозяина или домов, калитки которых примыкают к общей территории.

    Так, территория, находящаяся, в общем пользовании относится к пространству за забором, которой беспрепятственно может пользоваться ничем не ограничиваемый круг физических лиц. Поэтому перегораживание такого участка земли, неминуемо приведет к нарушению прав и свобод других граждан, что проживают и пользуются этой землей.

    К законодательной базе данного вопроса относится:

    • Конституция РФ.
    • Закон «О государственном кадастре недвижимости».
    • Гражданский кодекс РФ.
    • Регламент СНиПа для малоэтажного строительства.
    • СанПиН РФ.
    • Земельный кодекс РФ.
    • Технический паспорт на дом.
    • План конкретного земельного участка частного дома.

    Размер такой придомовой территории рассчитывается согласно с формулой:

    Sn=S*Уpz,

    где: Sn — придомовая площадь;

    Sr — площадь помещений дома;

    Уpz — удельный показатель доли земляного участка.

    Берется на 1 кв.м жилья. Этот показатель будет завесить от числа этажей в доме и года постройки. Его нужно рассчитать по СНиПам, что были действенными на момент строительства.

    Но такой расчет действует только для участков, что примыкают к многоквартирным домам. Для частного сектора, нет никаких норм придомовой территории. Размер участков земли в этих случаях определен территорией, что является арендованной или относится к собственности.

    Читайте так же:  Досрочное расторжение договора подряда по инициативе заказчика

    Нужно соблюдать такие важные условия, для определения размера участка, что можно взять в частном секторе в пользование.

    1. Составить план естественной границытерритории, с нанесением на него всех объектов нужных для пользования частным домом.
    2. Обозначить в плане участок прилегающей территории, что является собственностью в муниципальном пользовании и не может отчуждаться. Необходимо помнить, что при одинаковости частных домов, конфигурация территории, что прилегает к частному участку, может различаться.
    3. Провести переговоры с собственниками соседних участков, права которых возможно затронуть. Выслушать мнение собеседников для принятия общего взаимного решения.
    4. Только после этого необходимо обращаться в органы местного самоуправления для закрепления права владения придомовым участком. Возможно, что нужно будет вносить изменения в первоначальное предложение.

    Территорию, что прилегает к забору частного участка, возможно оформить в виде права собственности или аренды.

    Для оформления такой территории необходимо:

    1. Свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок (после 1998 г.);
    2. Либо договор купли-продажи с регистрацией в БТИ (до 1998 г.).

    В случае если физическое лицо хочет оформить прилегающую к частному дому территорию в личное пользование, необходимо обратиться в органы местного самоуправления.

    • В соответствии с приказом Минэкономразвития России за 22.11.13 под №701 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», недвижимость (участок) может быть поставлен на учет по решению органа местного самоуправления. Только необходимо написать заявление и предоставить документ, который бы подтверждал, что данный объект находится в бесхозном состоянии.
    • Решение о состоянии участка должно быть принято в течение 18 дней, с того момента когда было принято заявление. Местные органы самоуправления рассматривают заявление и в случае положительного решения вносят его в единый реестр ЕГРП. Тем самым принимают его на учет.

    Изображение - Правила межевания придомовой территории частного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fadvokatnasimov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F18844

    В соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установление новых территориальных границ земельных участков устанавливается:

    Аренда может осуществляться в соответствии с Земельным Кодексом РФ.

    Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на право аренды. Согласно со ст. 65 ЗК РФ за земли, которые передаются в аренду, будет взиматься плата, размер которой определяется согласно условию аренды. Эти условия аренды устанавливаются Правительством РФ, органами местного самоуправления.

    В аренде или праве собственности на придомовую территорию частного дома могут отказать:

    • Когда проходят важные коммуникативные линии по данной территории.
    • Когда передача этого участка во владение собственнику приведет к уменьшению ширины уличного пространства менее допустимого (ширина улиц с местным значением должна быть порядка 15 м, главного значения – 40 м).
    • Если участок расположен на территории, имеющей историко-культурное значение.
    • Если на данный участок имеются права у других собственников и нет их согласия.

    Возможно вас заинтересует: тут доступное строительство в можайске

    Правила межевания придомовой территории частного дома

    Но на практике часто встречается, что вместо сквера или спортивной площадки застройщик решает построить торговый центр или парковку. Как решить такую проблему и какие права дольщиков на свою территорию?

    Мне принадлежит часть частного дома и земельного участка в Ленинском районе г.Н.Новгорода. Земельный участок приватизирован, он поставлен на кадастровый учет, т.е определены границы данного земельного участка.

    Но если жильцы не хотят ждать, то могут сделать это и за свой счет. У нас в городе есть организации, имеющие лицензию на данный вид деятельности.

    Подробнее об этом можно узнать в земельном управлении Благовещенска и там же получить схему, по которой проводится межевание О том, какие документы должны быть у собственников и где их получать, «Комсомолке» рассказала уполномоченный представитель дома по адресу Зейская, 319/1 Алла Тимофеевна Клименюк.

    Проведение межевания земли под многоквартирным домом

    Обратиться за межеванием в кадастровую организацию может единолично один из собственников квартиры. Но поскольку стоимость работ для одного человека будет достаточно велика, обычно назначается группа ответственных, а стоимость услуг делится на всех жителей.

    В кадастровой организации специалисты сначала подготовят схему расположения участка для Администрации. После ее согласования геодезисты заснимут координаты участка.

    Какую территорию — за забором — частного дома я должен содержать в чистоте?

    например выкос травы

    дается практикующими юристами, имеющими практический опыт по аналогичным ситуациям. По возможности, будьте готовы ответить на дополнительные вопросы специалиста и/или направить необходимые документы для анализа. В противном случае консультация будет дана на основе указанной в вопросе информации и иметь более предположительный характер.

    Согласно требований действующего законодательства, ч.

    1 ст. 132 Конституции РФ — органы местного самоуправления самостоятельно управляют муниципальной собственностью, формируют, утверждают и исполняют местный бюджет, устанавливают местные налоги и сборы, осуществляют охрану общественного порядка, а также решают иные вопросы местного значения, к которым относится организация благоустройства и озеленения территории поселения (см. п. 19 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131- ФЗ).

    Читайте так же:  Можно ли отменить мировое соглашение утвержденное судом

    Прошу принять к сведению, что возложение на собственников, владельцев, пользователей земельных участков обязанности по содержанию территории, которая прилегает к их земельным участкам, может быть осуществлено на основании федерального закона или на основании заключенного договора.

    Однако, не входит в компетенцию органов местного самоуправления установление для собственников, владельцев, пользователей земельных участков дополнительного бремени по содержанию имущества, которое им не принадлежит.

    — Конституция Российской Федерации;
    — ФЗ «О госкадастре недвижимости»;
    — ГК РФ;
    — СанПиН России;
    — Земельный кодекс России;
    — Определение Верховного Суда РФ от 12.03.2015 по делу N 310- КГ14-4599, А09-10816/2013.

    Скажите законно ли установление видеонаблюдения на территории частной усадьбы, которая расположена на местности выше, чем соседняя приусадебная территория, т.е.

    в обзор камеры может попасть соседняя территория и соотсбветственно люди или.

    Добрый день, перед моим домом (частный дом) за границей забора есть газон и тротуар. хочу засыпать газон щебнем, т.к. его никто вовремя не косит, бурьян стоит высотой 2 метра.

    Решение о состоянии участка должно быть принято в течение 18 дней, с того момента когда было принято заявление. Местные органы самоуправления рассматривают заявление и в случае положительного решения вносят его в единый реестр ЕГРП. Тем самым принимают его на учет.

    «Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов. Вы можете ознакомиться с советами юристов, полезными статьями, скачать образцы документов и задать вопрос специалисту.

    Последовательность благоустройства территории частного дома

    Пользоваться ею могут все, следовательно, ограждение или препятствия для передвижения — это нарушения прав и свобод граждан, а также норм, предусмотренных законодательством.

    Часто люди не до конца понимают, что такое придомовая территория частного дома, сколько метров она обычно занимает, как правильно её рассчитать.

    Обычно это участок от 3 до 6 метров, иногда встречаются участки до 10 метров, поскольку длина и ширина варьируются в зависимости от многих причин.

    Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

    Многие владельцы частных домов сталкиваются с проблемой содержания придомовой территории. Большинство из них не знают, как и нужно ли оформлять ее в собственность, как ней распоряжаться и ухаживать. Ознакомившись со статьей, граждане смогут подробно разобраться в этом вопросе.

    Что такое придомовая территория частного дома?

    Изображение - Правила межевания придомовой территории частного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F4-6-300x200

    Как определить размеры придомовой территории частного дома? Фото № 1

    В соответствие с законодательной базой придомовая территория частного дома не имеет установленного определения. Однако это понятие имеет обозначение: земельный участок, находящийся около частного домостроения и принадлежащий его владельцу.

    Территория данного вида требуется собственнику для ведения хозяйства и обслуживания объекта недвижимости. На ней можно установить забор, дополнительную пристройку, гараж, хранить древесину и пр.

    На уровне закона представлен ряд документов, которые определяют условия использовании придомовой территории. Подробную информацию граждане могут найти в:

    • Конституции РФ;
    • Земельном и Гражданском кодексах;
    • Законе «О государственном кадастре недвижимости»;
    • СНиПах;
    • СанПиН;
    • Техническом паспорте и плане дома и земельного участка к нему.

    Получение актуальных сведений позволит узнать свои права и обязанности.

    Изображение - Правила межевания придомовой территории частного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F3-6-300x200

    Пределы и площадь придомовой территории частного дома указываются в кадастровом паспорте. Фото № 2

    Гражданам стоит учитывать, что придомовая территория частного дома размер может иметь разный. Причем пределы и площадь указываются в кадастровом паспорте. В нем будут зафиксированы не только сведения о собственности здания, но и о придомовом участке после осуществления приватизации.

    Однако во многих ситуациях присутствуют неясности, ведь в кадастровом паспорте указывается меньше площади участка, нежели есть на самом деле.

    Часто администрация поселения или муниципалитет устанавливают нормы, в соответствие с которыми частный дом должен иметь дополнительный земельный участок с определенным размером. Даже если территория не принадлежит собственнику жилья, ему могут предоставить возможность использовать ее.

    Определить размер придомовой территории многоквартирного дома можно с помощью формулы, используемой специалистами. Однако для приусадебных участков это невозможно. Дабы определить размеры самостоятельно, необходимо соблюдать следующие условия:

    • составить план установленных границ территории;
    • на план нужно нанести присутствующие объекты;
    • обозначается придомовая территория, находящаяся в муниципальной собственности;
    • нужно учитывать, что одинаковые по площади приусадебные участки могут иметь придомовую территорию с разным размером;
    • убедиться в том, что присвоение дополнительного земельного участка не нарушает права соседей;
    • обратиться в органы местного самоуправления и оформить право собственности.

    Существует большая вероятность того, что государственный орган изменит размер участка.

    Изображение - Правила межевания придомовой территории частного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F1-6-300x200

    Проводим межевание придомовой территории частного дома. Фото № 3

    Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что межевание доступно лишь при согласовании этой процедуры со всеми лицами, которые имеют право собственности на смежный участок.

    Представленное собрание должно проводиться в виде собрания заинтересованных лиц. Также доступно проведение переговоров для каждого участника по отдельности.

    Читайте так же:  Переуступка права пользования земельным участком

    Заинтересованным лицам необходимо доставить уведомление в период не менее чет за 30 дней до встречи. Если они отказываются посещать собрание, их принято считать уведомленными в его проведении.

    Если заинтересованные лица не выразили возражений, препятствий для межевания границ нет. В результате необходимо создать соответствующую запись в акте межевания. После проведения указанных манипуляций делается извещение. Затем собственник дома может поставить на кадастровый учет придомовую территорию.

    Однако проведение данной процедуры не исключает, что в будущем гражданин не столкнется с проблемой возникновения споров с соседями по межеванию.

    Кто должен ее содержать и обустраивать?

    На федеральном уровне устанавливаются требования к содержанию придомовой территории. Для этого стоит ознакомиться со следующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрены:

    1. Уборка придомовой территории. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.
    2. Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.

    Помимо данных требования, гражданам стоит ознакомиться с такими запретами:

    • нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
    • устройство свалок из мусора, льда и снега;
    • сметание и сжигание листьев во время листопада;
    • разжигать костры на территории;
    • рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.

    Более того граждане должны брать во внимание на местные нормативные правовые акты. В некоторых случаях они содержат дополнительные требования.

    Как оформить в собственность придомовую территорию?

    Изображение - Правила межевания придомовой территории частного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F2-6-300x200

    Придомовая территория частного дома может быть оформлена в собственность. Фото № 4

    Исходя из представленной информации, можно сделать вывод, что внутренняя часть участка, отгороженная забором, является собственностью владельца дома. В свою очередь, придомовая территория в основном принадлежит муниципалитету.

    Чтобы иметь полное право на распоряжение участком, необходимо иметь документальное подтверждение. Стоит учитывать, что владеть им может несколько человек одновременно.

    Оформление придомовой территории частного дома доступно в виде права собственности или аренды. Чтобы его выполнить нужно подготовить свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок. Также можно предоставить договор купли-продажи с регистрацией в БТИ.

    Если граждане желают оформить в личное пользование территорию, прилегающую к частному дому, им стоит обращаться в органы местного самоуправления. В соответствие с их решением участок может быть поставлен на учет. Физическому лицу необходимо подготовить заявление и свидетельство, подтверждающее нахождение объекта в бесхозном состоянии.

    Органы местного самоуправления примут решение в течение 18-ти дней. Заявление рассматривается и при положительном ответе, документ будет внесен в единый реестр ЕГРП. Это означает, что он становиться в соответствующий учет.

    Изображение - Правила межевания придомовой территории частного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F5-4-300x200

    Можно ли сдать в аренду придомовую территорию частного дома? Фото № 5

    В соответствии с Земельным Кодексом РФ аренда придомовой территории частного дома также доступна, как и оформление права собственности. Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления.

    В ст. 65 ЗК РФ установлено, что на предоставление земельного участка в аренду должна взиматься плата. Ее размер определяется в зависимости от условий проведения процедуры. Они, в свою очередь, устанавливаются Правительством РФ и органами местного самоуправления.

    Однако физические лица не всегда получают положительный ответ. Отказать могут в следующих случаях:

    • на участке проходят важные линии коммуникаций;
    • передача территории в собственность или аренду приведет к уменьшению ширины пространства на улице;
    • территория имеет историко-культурное значение;
    • на пользование участком претендуют другие лица.

    При соблюдении всех требований вероятность получения одобрительного решения увеличивается.

    Ознакомившись с представленной информацией можно сделать вывод, что придомовая территория может принадлежать собственнику недвижимости, если для этого нет препятствий. Ее можно оформить в собственность или в аренду. Стоит помнить о том, что уход за участком является обязательным условием пользования. Для проведения процедур относительно придомовой территории нужно обращаться в органы местного самоуправления с подготовленным пакетом документов.

    Об оформлении прав на придомовую территорию вы также сможете узнать, посмотрев видео:

    Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Изображение - Правила межевания придомовой территории частного дома 589595566
    Автор статьи: Ксения Абраменко

    Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here