Проверка гос регистрации квартиры

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: проверка гос регистрации квартиры. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой на чистоту

Если вы решили самостоятельно проверить квартиру, то вы можете сделать это, следуя инструкции. Проверка квартиры заключается в проверке документов, объекта и данных собственника по официальным базам. Первое, необходимо сверить ФИО владельца с данными из кадастра, чтобы продавец имел право продажи. Если перед вами стоит реальный владелец квартиры, то убедитесь, что на квартиру не наложен арест или другие виды обременения, для этого закажите выписку из ЕРГН в которой будет графа особые отметки, прочтите их внимательно и изучите документ.

Третьим шагом стоит проверить не находится ли квартира в залоге, для этого проверяем её по базе ФПН, а так же стоит обратиться к сервису ФССП и проверить жилье по реестру исполнительных производств, а собственника на предмет открытых судебных дел. Рекомендуется проверить собственника по реестру лиц, подозреваемых в преступлениях.

Процедура проверки очень важный шаг, так как за 2017 год зарегистрировано более 14 000 фактов мошенничества при покупке недвижимости. Обязательно проверяйте квартиру самостоятельно или закажите полную проверку на данном сервисе.

Как отследить регистрацию права собственности на сайте Росреестра?

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как проверить регистрацию права собственности в Росреестре онлайн?

Для проверки регистрации права собственности в Росреестре необходимо получить выписку из ЕГРН.

Заказать бумагу можно:

  1. Посредством личного обращения в МФЦ или в Росреестр.
  2. Посредством оформления заявки на выписку через электронные сервисы на сайте Росреестра.

При этом важно помнить, что узнать о регистрации права собственности в Росреестре путем получения выписки можно только на платной основе. За ее получение заявителю придется уплатить госпошлину, размер которой зависит от статуса обратившегося (физлицо или организация) и формы документа (электронная или печатная). Электронная выписка для физлиц стоит 300 руб., а для организаций — 600. Срок предоставления услуги — 3 рабочих дня.

Для получения бесплатной информации об объекте недвижимости, которая находится в свободном доступе, необходимо на сайте Росреестра воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

Поиск в сервисе осуществляется по одному из критериев:

  • кадастровому номеру;
  • условному номеру;
  • адресу;
  • номеру права.

После заполнения необходимых полей нужно нажать кнопку «Сформировать запрос». Далее система выдаст результаты поиска, нажав на которые, можно ознакомиться с доступной информацией.

Для справки: общедоступные данные об объектах недвижимости, которые выдает сервис Росреестра, носят ознакомительный характер, не заверяются печатями/подписями уполномоченных лиц и, соответственно, не могут быть представлены в качестве официальной справки. Выписка же из ЕГРН даже в форме электронного документа является официальным подтверждением сведений, содержащихся в реестре.

Как узнать о готовности документов на регистрацию в Росреестре?

После того как заявитель передал необходимый пакет документов на регистрацию права собственности, он может самостоятельно проконтролировать готовность исполнения запроса. Это можно сделать 2 способами:

  1. С помощью сервиса «Проверка исполнения запроса». В открывшемся окне необходимо ввести номер запроса (его указывают на расписке, выдаваемой уполномоченным лицом после принятия документов на регистрацию). После поиска сервис предоставит информацию обо всех этапах прохождения заявки. Статус заявки может следующим:
  • «Заявление не принято» — в этом случае необходимо уточнить причины отказа у специалиста;
  • «В работе» — регистрация будет проведена в установленные законом сроки;
  • «Документы направлены заявителю» — гражданину необходимо будет получить бумаги указанным в заявлении способом (лично, на почте и т. д.).
  1. С помощью сервиса «Проверка электронного документа». Если выписка из ЕГРН была получена в электронном виде, с помощью сервиса можно сформировать печатный вариант документа и проверить актуальность ЭЦП, которой она подписана.

Информация вышеуказанными сервисами предоставляется бесплатно.

Для справки: онлайн-проверка заявки доступна, как правило, через 3–5 рабочих дней после подачи документов.

Кроме того, заявитель при подаче заявки в электронном виде может в разделе 10 формы выбрать получение документов в электронном виде. В этом случае он будет оповещен письмом на указанный адрес о приостановке/отказе/завершении процедуры регистрации права собственности.

Проверка документов на регистрацию права собственности в личном кабинете сайта Росреестра

Онлайн-проверка состояния запроса через личный кабинет на сайте Росреестра может быть осуществлена только в том случае, если гражданин имеет регистрацию на Портале госуслуг, так как потребуется авторизация пользователя через этот сервис. Кнопка «Личный кабинет» находится вверху главной страницы сайта. Необходимо нажать на нее, ввести логин и пароль.

Для проверки статуса заявки необходимо перейти по ссылке «Мои заявки» и в открывшемся окне выбрать нужный запрос. Также в личном кабинете можно узнать, на какой стадии находится заявка, какой регистратор ее рассматривает и каковы причины отказа в удовлетворении заявленных требований.

Читайте так же:  Как правильно написать доверенность от физлица физлицу, пример доверенности

Для справки: в некоторых случаях номер заявки, который прописан в расписке о получении документов, выдаваемой при личном обращении в МФЦ, система может не найти. В этом случае нужно позвонить по телефону горячей линии Росреестра (8-800-100-34-34) и уточнить этот вопрос.

Таким образом, получить информацию относительно права собственности на конкретный объект недвижимости можно как посредством заказа выписки из ЕГРН на платной основе, так и посредством использования бесплатных электронных сервисов Росреестра, которые предоставляют общедоступную информацию. Какой из способов предпочтительнее, зависит от цели дальнейшего использования полученных сведений.

Выписка из ЕГРН на квартиру – проверить по кадастровому номеру или адресу.

Благодаря современным технологиям, такой сложный и ответственный процесс, как проверка квартиры – стал быстрым, простым и общедоступным! База ЕГРН Росреестра содержит информацию о более 350 миллионах объектов недвижимости по всей России! Это дает возможность проверить квартиру онлайн – детально и очень быстро!

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выписка о характеристиках и собственниках квартиры

Пакет документов для комплексной проверки квартиры онлайн.

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fassets%2Ftheme%2Fimages%2Fvypiska_egrn_flat_500_1

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fassets%2Ftheme%2Fimages%2Fvypiska_egrn_flat_500_2

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fassets%2Ftheme%2Fimages%2Fvypiska_egrn_flat_500_3

Для того, чтобы получить Выписку из ЕГРН на квартиру, Вам необходимо указать ее точный адрес или кадастровый номер. Далее, получив сводные данные об объекте – выбрать необходимые документы для заказа. Соответственно, когда будет обработан Ваш запрос, И Выписка из ЕГРН на квартиру будет готова – Вы сможете ознакомиться со всей полученной информацией.

Важно отметить, что для разных объектов может быть зарегистрировано разное количество информации. Это не зависит от нашео сервиса, т.к. выписка из ЕГРН на квартиру содержит всю зарегистрированную информацию в Росреестре, и Вас запрос обрабатывается исключительно сотрудниками Росреестра.

Единая база Реестра Прав и Земельного кадастра с 1 января 2017 года.

Для того, чтобы проверить собственника квартиры, а именно – зарегистрированное право собственности, Вам нужно ознакомиться с разделом 2 в Выписке из ЕГРН на квартиру. Данный раздел содержит информацию о дате регистрации, ФИО собственника и учетный номер государственной регистрации права.
Если же у квартиры зарегистрировано на несколько хозяев (долевая собственность) – это также будет указано, вместе с информацией по каждому из правообладателей.

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fassets%2Ftheme%2Fimages%2Fcheck_mac_01

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fassets%2Ftheme%2Fimages%2Fcheck_mac_02

Для того, чтобы проверить как часто продавалась-покупалась квартира, Вам нужно ознакомиться с информацией из «Выписки о переходе прав». Она содержит информацию о всех предыдущих хозяевах квартиры и даты регистрации.
Эта информация очень важна для общей оценки «чистоты» квартиры. Т.к. сделки с недвижимостью не производятся с чрезмерной частотой, и могут свидетельствовать о скрытых недостатках, которые проявляются лишь при эксплуатации или банальных махинациях.

Можно ли проверить собственника(-ков) квартиры по адресу?

Да, Вы можете проверить квартиру по адресу. Узнать ее собственника и даты оформления прав, все основные характеристики квартиры, кадастровую стоимость и дату ее внесения, дату постановки на учет и т.д. Эти данные не являются конфиденциальными и доступны любому заинтересованному лицу.

Обременение на квартиру. Проверка чистоты: арест, залог, ипотека.

Перед покупкой или продажей квартиры, очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить ее на наличие обременений, регистрацию которых содержит Росреестр. Это может быть арест, наложенный в судебном порядке, залог или ипотека.
Важно отметить, что в некоторых случаях, ограничения не повлияют на сделку, и Вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв снятие/погашение их на себя (осознавая всю ответственность). Но в большинстве случаев, обременения на квартире – это невозможность абсолютно никаких сделок с ней!

Как выглядит Выписка на квартиру с обременениями и без:

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fassets%2Ftheme%2Fimages%2Fflat_no_600

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr.online%2Fassets%2Ftheme%2Fimages%2Fflat_yes_600

Еще не зарегистрированы? БЫСТРАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

Сведения об объектах недвижимости России, зарегистрированные в Росреестр. Выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость и все о недвижимости.

Выберите и сравните карты за 5 минут!

© 2018-2019 Информационно-сервисный портал “Реестры России”, Договор оферта, Политика конфиденциальности
Портал не является органом государственной власти или ее ведомственным подразделением. Действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30) от 1 января 2017г, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Федерального Закона 218-ФЗ.

Информационно-сервсиный портал “Реестры России” действует на основании Приказа Министерства Экономического Развития №968 (часть 3, пункт 30), вступившем в силу с 1 января 2017г:

“Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов (далее – представление запроса с использованием веб-сервисов).”

Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ – гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FInstrukciya-images%2Fsvidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-na-kvartiru-titul

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Первый документ, который нам как Покупателю нужно проверить – это документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру. Таким документом служит Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Единого государственного реестра прав / недвижимости) или Свидетельство о праве собственности на квартиру. Риэлторы и юристы называют такое Свидетельство – Титулом.

Читайте так же:  Юридическая консультация по банковским кредитам

Этот Титул, или буквально: Откроется в новой вкладке.”>«Свидетельство о государственной регистрации права», является основным правоподтверждающим документом на объект недвижимости (т.е. подтверждает наличие зарегистрированного в Росреестре права). Именно в этом документе кратко и внятно описывается кто, чем, и на основании чего владеет. Для нас это будут первичные (начальные) данные о правах собственности на квартиру, которые нам и предстоит проверить.

Титулы, выданные в разные годы и в разных местах (в разных субъектах РФ), имеют некоторые отличия во внешнем виде, но состав информации в них всегда одинаковый.

Правда, с июля 2016 года Росреестр больше Откроется в новой вкладке.”>не выдает Свидетельства о праве собственности на квартиру (подробнее об этом см. по ссылке). Тем не менее, все ранее выданные Свидетельства о праве сохранили свою силу, а заменившие их Выписки из реестра содержат ту же самую информацию, и проверяются по тем же принципам (об этом ниже).

Если Продавец владеет квартирой давно, но не имеет на руках Титула, то это может означать, что он не зарегистрировал свое Откроется в новой вкладке.”>право собственности с момента введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» (1998 год). В таком случае, перед тем как продолжать двигаться дальше в анализе документов, нам нужно подтолкнуть Продавца в сторону Откроется в новой вкладке.”>Росреестра, чтобы он сначала зарегистрировал там свое право собственности на недвижимость.

Если же Продавец гордо демонстрирует нам свое Свидетельство о праве собственности на квартиру или Выписку из реестра прав (ЕГРП / ЕГРН), то нам нужно знать, какие сведения здесь проверять, и как это делать. Этим мы сейчас и займемся.

Вся ключевая информация об объекте и субъекте права представлена и в Титуле и в Выписке в упорядоченном виде. Внимательно читаем все пункты и делаем выводы.

Что проверять в «Свидетельстве о праве собственности» или в «Выписке из ЕГРП / ЕГРН» на квартиру?

Как выглядит Выписка из ЕГРН можно увидеть здесь:

Вообще-то, даже если нам предъявляют Свидетельство о собственности на квартиру (Титул), то оттуда мы берем лишь первичные данные, требующие проверки. Титул ведь выдавался не вчера, а несколько лет назад, и данные о правах собственности в Росреестре могли измениться.

А проверяются эти данные по свежей Выписке из ЕГРП (ЕГРН), которую мы можем заказать сами, даже без ведома Продавца (например, на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ).

На всякий случай уточним, что есть несколько видов Откроется в новой вкладке.”>Выписок из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру с разными типами данных из реестра (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии). Например, данные о документе-основании присутствуют не во всех выписках (об этом тоже рассказано по ссылке).

Что может насторожить в первичных данных о собственности?

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FInstrukciya-images%2Fchto-mozhet-nastorozhit-v-titule

Несовпадение реальных и регистрационных данных о квартире (адресе, назначении, площади) и о правообладателях, естественно, будет являться стоп-сигналом для продолжения сделки. Но надо иметь ввиду, что в системе регистрации бывают иногда и технические ошибки. Поэтому в подобном случае мы вместе с Продавцом выясняем причину этих несовпадений, и если дело в технических ошибках, вежливо просим Продавца исправить регистрационные данные до сделки.

Еще один стоп-сигнал – это когда право собственности Продавцом было получено совсем недавно. Здесь стоит насторожиться особенно в том случае, если в строке «Документы-основания» (в Титуле или Выписке) значится Договор купли-продажи. То есть если квартира совсем недавно была куплена, и уже снова продается.

Вообще-то никто этого не запрещает, но… подозрения возникают. Откроется в новой вкладке.”>Мошенники, например, используют быструю перепродажу для того, чтобы скрыть аферу с предыдущей сделкой. Обычно, это сопровождается еще и заниженной ценой. Чтобы узнать, сколько раз и как часто квартира переходила из рук в руки, нужно Откроется в новой вкладке.”>заказать «расширенную» Выписку из ЕГРН о переходе прав собственности.

Недавно зарегистрированное право собственности Продавца может нас насторожить и в том случае, когда квартира была им Откроется в новой вкладке.”>получена в наследство. Другие наследники могли опоздать с предъявлением своих прав, и будут тогда предъявлять их уже нам, Покупателю. Обо всем этом рассказано далее, на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

В общем случае, если право собственности Продавца было зарегистрировано более трех лет назад, то наши риски Покупателя сильно снижаются. Почему именно три года? Потому что здесь уже включается понятие Откроется в новой вкладке.”>срока исковой давности. Да и практика показывает, что если за три года никто не пытался оспорить право собственности Продавца на квартиру, то маловероятно, что это случится в будущем.

Если же по данным «стандартной» и «расширенной» Выписок из ЕГРН мы видим, например, что квартира перепродавалась несколько раз за последние годы, или что на квартиру наложен арест, обеспечительные меры, зарегистрированы судебные правопритязания и т.п., то это резко повышает наши риски, и от покупки такой квартиры лучше отказаться.

Читайте так же:  Снятие залога с недвижимого имущества

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Fitak-150x150Итак, первичную информацию о зарегистрированных правах мы проанализировали, выяснили кто, чем и на основании чего владеет. Заказали и получили Выписку из реестра. Сравнили данные Выписки, Титула и того, что говорит нам Продавец. Похвалили себя за находчивость.

Теперь у нас на очереди главный правоустанавливающий документ Продавца. Его мы будем проверять на следующем шаге.

Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristprav.ru%2Fwps%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fsobstvenniki-kvartiry

Есть один нехитрый способ, с помощью которого можно проверить зарегистрировано ли право собственности на недвижимость в Росреестре или нет. И сделать это можно совершенно бесплатно.

Это может быть любой вид недвижимого имущества:

  • Квартира;
  • Индивидуальный жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Комната (если имеет свой кадастровый номер);
  • Нежилое помещение.

На примере конкретной квартиры разберем как получить бесплатно информацию о зарегистрированных правах из ЕГРН.

Инструкция как получить информацию о зарегистрированном праве собственности в электронном реестре недвижимости

  1. Например, необходимо узнать информацию по квартире. Известен ее адрес Москва, ул. Красноказарменная, дом 14А, корп. 2, кв. 954 и кадастровый номер 77:04:0001006:5899. Хотя для поиска нам потребуется либо адрес либо кадастровый номер. Но все-таки лучше кадастровый номер, т.к. по одному адресу могут числиться несколько объектов недвижимости, а кадастровый номер – только один. Он уникальный для каждой недвижимости.
  2. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
  3. Вводим кадастровый номер, капчу (проверочный цифровой код) и жмём кнопку «Сформировать запрос». Также поиск можно осуществлять не только по кадастровому номеру, а также по условному номеру, адресу или номеру права.

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristprav.ru%2Fwps%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fspravochnaya-informatsiya-po-obektam-nedvizhimosti-onlajn

  1. После поиска появятся результаты поиска: «Найдено объектов: 1». Если поиск производится по адресу – могут появиться несколько результатов, в случае, если по одному адресу находится несколько объектов недвижимости. Кликаем на адрес, который подкрашен синим цветом.

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristprav.ru%2Fwps%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fspravochnaya-informatsiya-po-obektam-nedvizhimosti-onlajn1

  1. Нам открывается карточка объекта недвижимости. Обязательно кликаем по вкладке «Права и ограничения». И мы узнаем, что имеется номер регистрации права собственности № 77:04:0001006:5899-77/017/2018-1 от 11.10.2018 г. В скобках указано «Общая совместная собственность». Это говорит о том, что квартирой владеют муж и жена.

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristprav.ru%2Fwps%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fspravochnaya-informatsiya-po-obektam-nedvizhimosti-onlajn2

Кроме номера и даты госрегистрации права собственности мы узнаем следующую информацию:

  • Статус объекта: Учтенный;
  • Дата постановки на кадастровый учет: 09.07.2018 г.;
  • Этаж: 11;
  • Площадь ОКС’a: 25,3 кв.м;
  • Кадастровая стоимость: 5073811,52;
  • Дата внесения стоимости: 09.07.2018;
  • Дата определения стоимости: 09.07.2018;
  • (ОКС) Тип: Квартира, Жилое помещение;
  • Дата обновления информации: 18.12.2018.
  • Форма собственности: Частная.

Важно: Фамилию, Имя и Отчество собственников бесплатно узнать не получится. Чтобы это сделать – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Теперь посмотрим, как выглядит информация о зарегистрированном праве собственности на эту же квартиру в выписке из ЕГРН.

Информация о зарегистрированном праве собственности в выписке из ЕГРН

Естественно, чтобы узнать полную информацию о зарегистрированном праве, а именно ФИО сособственников — нужно заказать выписку из ЕГРН.

Ниже можете посмотреть фото Раздела 2 выписки из ЕГРН. Изображение - Проверка гос регистрации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristprav.ru%2Fwps%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F12%2Fsvedeniya-o-zaregistrirovannyh-pravah

По этой ссылке можете скачать полную выписку из ЕГРН в PDF-формате.

Проверка юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости критически важна. Без ее проведения покупатель рискует потерей немалых денежных средств. Как осуществить проверку самостоятельно, если вы уверены в своих силах и готовы рискнуть, не доверившись профессионалам.

Купить квартиру! Помощь Юриста (Адвоката) по недвижимости!

Проверка начинается с общения с продавцом. Необходимо удостовериться в его правах на предлагаемый к продаже объект недвижимости.

Если продавцом является не собственник жилья, а его представитель, то его права должны быть подтверждены соответствующей нотариальной доверенностью.

Чаще всего продавцом является сам собственник жилья, что существенно упрощает удостоверение его прав на реализуемую недвижимость. Данное право должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости и подтверждаться выпиской из ЕГРН.

До начала 2017 года реестр имел немного иное название – ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), поэтому данная путаница не должна вас пугать.

Ранее ведением реестра занимались органы Росрегистрации, а до них органы юстиции по регистрации прав на недвижимость. Суть от этого не меняется, если права зарегистрированы в соответствии с действующим на определенный период времени соответствующим органом, такая регистрация действительна.

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости

До середины 2016 года право собственности подтверждалось наличием свидетельства о праве собственности. Форма и цвет бланков несколько раз видоизменялись. Данное обстоятельство довольно крепко закрепилось у граждан, поэтому многие по привычке до сих пор считают наличие оригинала Свидетельства безусловным подтверждением своего права на объект недвижимости.

Читайте так же:  Как правильно вести наличные расчёты между физлицом и юрлицом схемы, ограничения, суммы

Свидетельство на сегодняшний день не является подтверждением прав собственника, оно имело силу до указанного срока, да и тогда не являлось безусловным, так как с какого то времени, при продаже квартиры не погашалось и не изымалось у продавца, соответственно теоретически могло использоваться неограниченное количество раз. Да и в случае мнимой утраты Свидетельства не сложно было получить дубликат, с соответствующей отметкой. Предъявление дубликата свидетельства однозначно должно насторожить потенциального покупателя!

С указанного срока единственным подтверждением прав собственника на недвижимость является свежая выписка из ЕГРН. В ней указаны актуальные сведения о правах, содержащиеся в Реестре на данный период времени. Не смотря на предъявление продавцом Свидетельства или относительно свежей выписки ЕГРН, ее следует запросить самостоятельно. Это можно сделать за умеренную плату в МФЦ или в электронном виде через соответствующий сервис Росреестра. Последний способ более удобен и при определенной интернет-грамотности, осуществляется в течении 30 минут.

  1. Выписка в виде электронного документа, без электронной подписи. Предоставляется в течении 30 минут. Чаще всего используется специалистами для ознакомления с актуальными сведениями о правах собственника.
  2. Выписка в виде электронного документа, заверенная электронной подписью. Предоставляется в течении нескольких часов. Используется для оперативного предоставления в определенные организации, для подтверждения прав собственности на данный момент. На сегодняшний день является довольно сложным процессом, в связи с малой интернет-грамотностью граждан и чиновников.
  3. Выписка в виде бумажного документа с печатью и подписью. Наиболее распространенный способ, так более прост и понятен, но занимает довольно долгий промежуток времени, обусловленный ее подготовкой и получением заказчика.
  • описание объекта;
  • почтовый адрес;
  • площадь объекта;
  • назначение и тип объекта;
  • этаж нахождения объекта;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость объекта;
  • сведения о кадастровом учете;
  • сведения об зарегистрированных правах на объект (ФИО собственника, номер и дата гос. регистрации, имеющиеся обременения).

Для целей проверки, рекомендуется дополнительно заказать выписку о ранее проводимых сделок отчуждения, с указанием всех бывших собственников и оснований перехода прав.

Недавние, краткосрочные и частые переходы прав на объект, практически однозначно свидетельствуют о наличии неблагоприятных обстоятельств, которые в последствии могут послужить причиной истребования приобретенного объекта из владения покупателя в судебном порядке.

Но всякое бывает и причины могут оказаться довольно обоснованными. Но дынные выводы должен делать квалифицированный специалист по недвижимости.

На продавца право собственности в ЕГРН не зарегистрировано

Отсутствие в выписке сведений о зарегистрированных правах на приобретаемый объект, не является подтверждением отсутствия такового. Соответствующие права могли быть получены собственником до 31 января 1998 года, когда начал действовать закон о государственной регистрации прав на недвижимость.

В таком случае продавец должен предоставить основание приобретения права собственности:

  • Договор передачи квартиры в порядке бесплатной приватизации;
  • Договор купли-продажи, дарения, мены недвижимости;
  • Справку ЖК или ЖСК о выплате пая.

При данных обстоятельствах требуется проверить действительность предъявленных документов, но это необходимо доверить соответствующему специалисту.

Отсутствие зарегистрированных прав продавца может быть следствием получения собственности в порядке наследования от умершего бывшего правообладателя. Продавец просто не зарегистрировал полученное право в установленном законом порядке, что не свидетельствует об его отсутствии.

Данные права подтверждаются предъявлением свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом.

В силу объективных причин, безусловно доверять надежности данного свидетельства не следует, так как данная схема мошенничества была довольно распространена ранее, но и сейчас остается довольно актуальной.

Не следует также исключать появление других наследников после государственной регистрации перехода прав.

Правообладателем квартиры является юридическое лицо

Также немало трудностей возникнет при приобретении квартиры у юридического лица, у которого собственность на жилое помещение возникло после его реорганизации. Само право у компании существовать будет, а вот записи в реестре может не быть. Это сложно и обывателю здесь не разобраться.

Целесообразней потребовать от юр. лица регистрации прав на жилое помещение и только в таком случае осуществить ее приобретение.

Приобретение квартиры у жилищно-строительных или жилищных кооперативов также имеет некоторые сложности. Собственность у гражданина возникает после полной выплаты паевого взноса. Подтверждением наличия прав собственности мудет являться справка председателя кооператива. Как оценить действительность данной справки? Правомочия председателя?!

Здесь так же необходима предварительная регистрация права собственности в Росреестре, с последующим приобретением в обычном порядке.

В этих случаях, не проводя сложную проверку, возлагая ее на сотрудников Росреестра, покупатель минимизирует свои риски. Проверка сотрудниками Росреестра не является бесспорной и исключающей возможность последующей отмены записи в реестре, но в большинстве случаев сводит такую возможность к минимуму.

Итак, с выпиской ЕГРН мы разобрались! Достаточно ли этого?! Нет!

Проверка возникновения прав собственности у продавца квартиры

Чтобы считаться добросовестным приобретателем, вам необходимо проверить, доступными вам способами, историю перехода прав на объект и соответствие записей в ЕГРН с участниками предыдущих договоров отчуждения. В ином случае, как обычно указывается в решениях суда об истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей «Ответчик знал или должен был знать при разумной осмотрительности», не исключена потеря купленной квартиры.

  • Если основанием возникновения прав у продавца является договор отчуждения (купли-продажи, дарения, мены, приватизации) необходимо проверить соответствие данных сторон в договоре, с данными указанными в выписке ЕГРН о переходе прав. Вся цепочка должна быть выстроена по соответствующей последовательности.
  • Если основанием возникновения прав у продавца является свидетельство о праве на наследство, тогда наследодатель должен быть указан в ЕГРН как предыдущий собственник квартиры. Но как мы указывали выше, данные права могут быть не внесены в ЕГРН, соответственно проверять придется тщательнее и сложнее.
  • Если же продавец является первым владельцем недвижимости, необходимо проверить правомерность приобретения прав на вновь созданные объект недвижимости и законность его возведения.
Читайте так же:  Порядок привлечения к дисциплинарной ответственности сотрудника полиции

Не менее важно обратить внимание на цену, казанную в договоре купли продажи. Если она существенно ниже рыночной, это должно насторожить покупателя не меньше, чем частые перепродажи.

Лица оставляющие за собой право пользования в проданной квартире

Не редки случае, когда в предшествующих договорах отчуждения закреплены граждане, за которыми остается право пользования жилым помещением. В таком случае, даже если в вашем договоре об этом ничего упоминаться не будет, через суд, данный гражданин может восстановить данное право пользования. И получит покупатель в свою купленную квартиру незнакомого жильца, с вытекающими последствиями. Если такие граждане самостоятельно не выписывались с жилого помещения, их снять с регистрационного учета и выселить практически невозможно.

Признание договора купли-продажи недействительным в суде

Самое опасное и практически непредсказуемое – это оспаривание договора-купли продажи лицами, которые, по их мнению, имеют на это право. Может данного права у них и не окажется, но судебные тяжбы потреплют ваши нервы и семейный бюджет довольно существенно. А в худшем случае суд может встать на сторону истца, и покупатель лишится приобретенного жилья.

Чем дольше квартира находилась в собственности предыдущего владельца, тем сложнее оспорить его права. Это в первую очередь зависит от истечения срока исковой давности (3 года). Но момент начала течения данного срока, будет являться дискуссионным в суде.

От таких ситуаций на 100% защититься никак не удастся. Возможно только максимально уменьшить шанс наступления указанных последствий. Достичь это можно тщательной проверкой всех имеющихся в наличие данных.

Анализ имеющихся данных, необходимо доверить специалисту, имеющему соответствующий опыт!

Если от имени продавца выступает доверенное лицо, его полномочия должны быть изложены в доверенности, выданной нотариусом. Закон не запрещает удостоверение полномочий в простой письменной форме, но кто даст гарантию что она выдана собственником. Поэтому нотариальное удостоверение доверенности обязательно.

Так уж сложилось, что в нашей стране мошенники используют все доступные способы наживы. Сделки с поддельными нотариальными доверенностями не так уж и редки. Тем более, что данная доверенность выдается на достаточно продолжительный срок, соответственно на момент продажи, данная доверенность может быть отменена собственником.

При таких обстоятельствах необходимо связаться с собственником, удостоверившись в его действительных намерениях. Да и данные действия не дают 100% гарантии, так как его устное подтверждение является лишь словами и их в суде никак не предъявишь.

Как проверить действительность нотариальной доверенности

Дополнительно потребуется проверка действительности доверенности. Такую возможность дает федеральный ресурс http://reestr-dover.ru/

  1. Выдавалась ли такая доверенность;
  2. Выдана ли доверенность лицом, указанным в ней;
  3. Была ли доверенность отменена.

Сервис проверки достаточно «сырой», поэтому надеемся со временем его доработают до работоспособного состояния.

Реализация квартиры может осуществляться не собственником и без его согласия на то, в случае взыскания объекта как предмета банковского залога, либо соответствующим долгам правообладателя.

При выставлении спорной квартиры на торги, проверка юридической чистоты практически не требуется, так как данная процедура досконально прописана в законах, соответственно юридически, квартира для приобретения безопасна.

На первый взгляд приобретение таким способом довольно безопасно. Сейчас открылось достаточно компаний, оказывающих данные услуги

Остается нравственный аспект! После приобретения такой недвижимости вам придется столкнуться с выселением тех, у кого эту квартиру взыскали (семья, дети, старики). Да и свои права данные граждане будут защищать в суде.

Готовы ли вы к судебным тяжбам? Данный аспект сугубо субъективен!

Будьте осторожны при покупке квартиры самостоятельно и не заключайте сомнительных сделок! А лучше обратитесь к Адвокату по недвижимости! Риск потери дорогостоящего имущества несоразмерен затратам на услуги профильного Юриста!

Изображение - Проверка гос регистрации квартиры 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here