Распоряжение общим имуществом супругов

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: распоряжение общим имуществом супругов. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов

К совместной собственности супругов относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Также общим имуществом супругов являются приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 33, 34 СК РФ). Имущество супругов, нажитое ими во время брака, является общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено (п. 2 ст. 34 СК РФ). Указанные правила действуют, если брачным договором между супругами не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Супруг, который в период брака по уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, поскольку, например, занимался домашним хозяйством и уходом за детьми, также имеет право на общее имущество (п. 3 ст. 34 СК РФ). Уважительными причинами могут являться: отсутствие самостоятельного дохода в связи с болезнью, учебой, срочной службой в Вооруженных Силах и пр.

Супруги владеют и пользуются их общим имуществом по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ). При этом доли супругов в их общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Имущество одного из супругов может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака стоимость имущества этого супруга значительно увеличилась за счет общего имущества супругов или имущества или труда другого супруга, например если были произведены капитальный ремонт, реконструкция или переоборудование имущества (ст. 37 СК РФ).

В указанном случае, как правило, речь идет о первоначально принадлежавшем одному из супругов недвижимом имуществе: жилом доме, квартире, гараже, предприятии и пр. Для признания такого имущества объектом общей собственности супругов необходимо наличие двух обстоятельств: технического (осуществление реконструкции, капитального ремонта, переоборудования) и юридического (признание судом увеличения стоимости объекта за счет вышеназванных технических обстоятельств). На практике суды учитывают только существенное увеличение стоимости имущества.

Супруги могут распоряжаться их общим имуществом только по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ). Если один из супругов распоряжается общим имуществом, считается, что другой супруг согласен с его действиями.

Если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, такая сделка при отсутствии согласия другого супруга на ее совершение может быть признана судом недействительной только в том случае, если будет доказано, что супруг, совершающий сделку, знал или должен был знать о несогласии другого супруга на ее совершение (п. 2 ст. 35 СК РФ, п. 2 ст. 253 ГК РФ).

Исключением являются сделки по распоряжению общим имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма.

Для совершения одним из супругов таких сделок необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Если один из супругов совершил сделку без необходимого для ее совершения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, последний имеет право в судебном порядке требовать признания сделки недействительной. Заявить требования о признании сделки недействительной он может в течение 1 года начиная с того дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении этой сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Если один из супругов произвел отчуждение общего имущества супругов, либо израсходовал общее имущество по своему усмотрению вопреки воле или без ведома второго супруга и не в интересах их общей семьи, либо скрыл факт приобретения им в браке имущества, то второй супруг в случае подачи заявления о разделе общего имущества вправе требовать, чтобы при определении общего имущества, приобретенного в период брака, было учтено и вышеуказанное имущество или его стоимость. При этом супруг, требующий раздела имущества, должен представить доказательства вышеуказанных обстоятельств (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).

Имущество, которое супруги нажили в период брака является их совместной собственностью. Так, к общему имущество супругов относятся:

  • доходы каждого супруга от трудовой, предпринимательской или иной деятельности;
  • пенсии, пособия и иные денежные выплаты, полученные супругами в период брака;
  • приобретенное за счет общих доходов движимое и недвижимое имущество;
  • вклады, доли в уставном капитале;
  • кредитные обязательства (если кредит направлен на семейные нужды).

Как уже было сказано, все имущество, которое супруги нажили в период брака является их совместной собственностью. Если какой-либо супруг в период брака не имел самостоятельного дохода п уважительным причинам (например, занимался домашним хозяйством или уходом за детьми), то он также имеет право на общее имущество. По общему правилу доли супругов в общем имуществе считаются равными. Однако указанные выше правила могут быть изменены брачным договором или соглашением о разделе имущества супругов.

Кроме того личное имущество каждого супруга может быть признано их совместной собственностью, если в период брака стоимость данного имущества значительно возросла за счет общего имущества супругов или имущества или труда другого супруга. Например, квартира или дом одного из супругов был реконструирован или в нем был произведен капитальный ремонт за счет общих денежных средств супругов.

Читайте так же:  Где хранятся вещественные доказательства

Владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. Законом презюмируется, что если один из супругов осуществляет какие-либо действия или сделки с имуществом, то второй супруг согласен с его действия, если иное не будет доказано. В случае, если один из супругов совершает сделку, направленную на распоряжение общим имуществом, а второй супруг не дает согласие на ее совершение, то такая сделка может быть признана судом недействительной при условии, что супруг, который совершал сделку, знал или должен был знать об отсутствии согласия на такую сделку со стороны второго супруга.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для определенных сделок одного устного согласия супруга будет недостаточно. Например, сделки по распоряжению недвижимым имуществом , сделки, для которых в законе установлена обязательная нотариальная форма или такие сделки подлежат обязательной государственной регистрации. При осуществлении таких сделок одним из супругов он должен получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение подобной сделки.

Если сделки, указанные выше, будут совершены без нотариального согласия второго супруга, то последний имеет право признать такую сделку в недействительной в судебном порядке. Требовать признания сделки недействительной заявитель может в течении года, когда он узнал о совершении такой сделки.

Еще одна ситуация, с которой часто сталкиваются при распоряжении общим имуществом супругов — когда один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал общее имущество без ведома другого супруга и не в интересах семьи. Также к данной категории дел относятся ситуации, когда один из супругов скрыл факт приобретения им в браке имущества. В указанных выше ситуациях второй супруг вправе подать заявление о разделе общего имущества супругов и потребовать чтобы при определении общего имущества, приобретенного в период брака, было учтено и вышеуказанное имущество или его стоимость.

Распоряжение общим имуществом супругов, если один из супругов — ИП признан банкротом.

Если один из супругов является индивидуальным предпринимателем и он признан банкротом — общие правила распоряжения имуществом не применяются.

Индивидуальный предприниматель — банкрот — это предприниматель, неспособный удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей (ст. 214 Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

После признания супруга, являющегося ИП банкротом, конкурсный управляющий приобретает право распоряжаться его имуществом. В то же время второй супруг не в праве самостоятельно распоряжаться общим имуществом супругов. Данное ограничение установлено ввиду того, что при банкротстве одного из супругов взыскание в пользу кредиторов может быть обращено только на имущество данного супруга, а при недостаточности его имущества — на его долю в общем имуществе супругов.

В случае, если супруг, являющийся должником, значится единственным владельцем имущества или в ЕГРН отражена информация о том, что недвижимое имущество, зарегистрированное на должника, находится в его собственности — конкурсный управляющий вправе исходить из того, что имущество принадлежит должнику, и включить его в конкурсную массу.

Если второй супруг не согласен с действиями конкурсного управляющего и включением данного имущества в конкурсную массу, то он вправе обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов и выделе имущества, причитающегося на долю этого супруга, либо потребовать признания права общей собственности на указанное имущество.

Если иск супруга о разделе общего имущества будет рассматриваться после продажи имущества в ходе конкурсного производства, вырученные от продажи имущества средства будут учтены при определении долей супругов.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Положения статьи 35 настоящего Кодекса применяются также к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до вступления в силу настоящего Кодекса

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

См. комментарии к статье 35 СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ в пункт 3 статьи 35 настоящего Кодекса внесены изменения

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Новая редакция Ст. 35 СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Читайте так же:  Фз об образовательных учреждениях

1. О применении комментируемой статьи см. комментарий к ст. 169.

Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью супругов регулируется как нормами гражданского права (ст. 253 ГК РФ), так и семейного права (комментируемая статья). Осуществляя право собственности в отношении общего имущества, супруги имеют равные права. Владение, пользование и распоряжение общей совместной собственностью должно осуществляться по согласию обоих супругов.

2. При совершении сделки в отношении общей совместной собственности одним из супругов согласие другого супруга предполагается и по общему правилу другой супруг не должен предоставлять доказательства такого согласия. Поэтому лицу, вступающему в договор с супругом, не надо проверять, согласен ли на совершение сделки другой супруг, а надо исходить из презумпции такого согласия. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотиву отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

Таким образом, сделка, совершенная одним из супругов, может быть признана недействительной по иску другого супруга, возражавшего против ее заключения, если будет установлено, что третьему лицу, вступавшему в сделку с супругом, было об этом известно. При установлении факта возражения только самого супруга (о чем не могло быть известно третьему лицу) она не может быть признана недействительной по иску возражающего супруга.

3. Вместе с тем есть виды имущества, которые могут отчуждаться только при наличии явно выраженного согласия другого супруга. Так, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В частности, речь идет о недвижимом имуществе. Такое согласие должно быть удостоверено подписью нотариуса.

Комментируемая статья установила презумпцию согласия другого супруга на распоряжение общим имуществом одним из супругов. Очевидно, что бывший супруг, уже потребовавший в суде разделить совместно нажитое имущество, также возражает и по поводу распоряжения этим имуществом другим бывшим супругом. Поэтому не менее очевидна необходимость включения в СК специальной нормы, регулирующей имущественные отношения бывших супругов.

3. Есть виды имущества, которые могут отчуждаться только при наличии явно выраженного согласия другого супруга.

В случае если требование о предварительном согласии обоих супругов на совершение указанной сделки было нарушено, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на заключение сделки не было получено, вправе требовать признания такой сделки недействительной. Истец имеет право предъявить исковое заявление в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Другой комментарий к Ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации

1. По общему правилу п.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются ими по обоюдному согласию.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов согласие другого супруга презюмируется. Знание или обязанность знания третьего лица о несогласии другого супруга на совершение сделки превращает ее в оспоримую. В этом случае сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по иску другого супруга, на котором лежит бремя доказывания того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о его несогласии на совершение данной сделки. По такому требованию применяется установленный в п.2 ст.181 ГК РФ годичный срок исковой давности.

3. Если один из супругов совершает сделку по распоряжению недвижимостью или иную сделку, требующую нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, на совершение такой сделки должно быть получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Нарушение этого требования позволяет другому супругу оспорить такую сделку в течение годичного срока исковой давности.

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Новая редакция Ст. 35 СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

1. О применении комментируемой статьи см. комментарий к ст. 169.

Владение, пользование и распоряжение совместной собственностью супругов регулируется как нормами гражданского права (ст. 253 ГК РФ), так и семейного права (комментируемая статья). Осуществляя право собственности в отношении общего имущества, супруги имеют равные права. Владение, пользование и распоряжение общей совместной собственностью должно осуществляться по согласию обоих супругов.

2. При совершении сделки в отношении общей совместной собственности одним из супругов согласие другого супруга предполагается и по общему правилу другой супруг не должен предоставлять доказательства такого согласия. Поэтому лицу, вступающему в договор с супругом, не надо проверять, согласен ли на совершение сделки другой супруг, а надо исходить из презумпции такого согласия. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотиву отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение сделки.

Читайте так же:  Где оформляется договор дарения доли квартиры

Таким образом, сделка, совершенная одним из супругов, может быть признана недействительной по иску другого супруга, возражавшего против ее заключения, если будет установлено, что третьему лицу, вступавшему в сделку с супругом, было об этом известно. При установлении факта возражения только самого супруга (о чем не могло быть известно третьему лицу) она не может быть признана недействительной по иску возражающего супруга.

3. Вместе с тем есть виды имущества, которые могут отчуждаться только при наличии явно выраженного согласия другого супруга. Так, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и/или регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В частности, речь идет о недвижимом имуществе. Такое согласие должно быть удостоверено подписью нотариуса.

Комментируемая статья установила презумпцию согласия другого супруга на распоряжение общим имуществом одним из супругов. Очевидно, что бывший супруг, уже потребовавший в суде разделить совместно нажитое имущество, также возражает и по поводу распоряжения этим имуществом другим бывшим супругом. Поэтому не менее очевидна необходимость включения в СК специальной нормы, регулирующей имущественные отношения бывших супругов.

3. Есть виды имущества, которые могут отчуждаться только при наличии явно выраженного согласия другого супруга.

В случае если требование о предварительном согласии обоих супругов на совершение указанной сделки было нарушено, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на заключение сделки не было получено, вправе требовать признания такой сделки недействительной. Истец имеет право предъявить исковое заявление в суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Другой комментарий к Ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации

1. По общему правилу п.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются ими по обоюдному согласию.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов согласие другого супруга презюмируется. Знание или обязанность знания третьего лица о несогласии другого супруга на совершение сделки превращает ее в оспоримую. В этом случае сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по иску другого супруга, на котором лежит бремя доказывания того, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о его несогласии на совершение данной сделки. По такому требованию применяется установленный в п.2 ст.181 ГК РФ годичный срок исковой давности.

3. Если один из супругов совершает сделку по распоряжению недвижимостью или иную сделку, требующую нотариального удостоверения или регистрации в установленном законом порядке, на совершение такой сделки должно быть получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Нарушение этого требования позволяет другому супругу оспорить такую сделку в течение годичного срока исковой давности.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов;

При общей долевой собственности владение и пользование по обоюдному согласию. Споры устраняются через соглашение добровольно или в суд порядке.

При совместной собственности в ст 35 владение и пользование также по общему согласию. Но если есть спор о порядке пользования (да хоть квартирой) – суду он неподведомственен. Выход из ситуации – только через установления иного режима собственности.

Распоряжение в общей долевой. Продать можно свою долю, а если один из сособственников против – то уговаривай дальше, понудить к продаже своей собственности (хоть и долевой) нельзя. Если согласие есть – продажа с преимущественным правом. Кстати, право преимущественной покупки только при возмездных сделках, дарить можно без согласия.

При совместной собственности распоряжение принципиально отличается.

1. личная доверительная направленность регулирования => При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

А если нет несогласия, а второго супруга просто не спрашивали?! Спрашивать согласия надо! Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Презумпция существует лишь для 3 лиц, а не второго супруга. Тем самым супруги для 3-х лиц сливаются в единую юридическую личность, но между супругами остаются собственные правоотношения.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной

Ø по мотивам отсутствия согласия другого супруга

Ø только по его требованию и только в случаях,

Ø если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Но суд тоже будет исходить из этой презумпции, и второму супругу придется доказать отсутствие согласия! А сделать сие можно, пожалуй, только в случае продажи имущества родственнику или иному близкому лицу (соседу по коммунальной квартире).

Для совершения одним из супругов сделки необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Это особо значимые сделки по стоимости и социальном значении => изменяется презумпция согласия супруга для сделок:

§ по распоряжению недвижимостью. Это ее продажа, мена, дарение; аренда и залог. Значение не столько в цене, сколько в соц значимости.

§ требующей нотариального удостоверения.Рента, завещание, отчуждение доли в ООО, брачный договор и алиментное соглашение. Для этой статьи нужно удостоверять долю, завещание и рента – спорно. Завещание обязательно требует нотариального удостоверения, но требуется ли согласие супруга?! Завещать можно только свое имущество (или свою долю) => нельзя завещать общее имущество, что регулирует эта статья. Да и вообще: тайна завещания и пр. Хотя в ряде субъектов РФ есть и обратная практика. Требуют ли нотариального согласия сделки, которым предана нотариальная форма по воле сторон? Нет, только требующие обязательного нотариального удостоверения. Вариант предварительного договора в нотариальной форме – аналогичные последствия для основного. Иначе – болото для гражданского оборота.

Читайте так же:  Наказания за повторное нарушение, кем и как считаются сроки

§ регистрации в установленном законом порядке. Регистрации требует: купля-продажа жилого помещения: квартира дом комната (558 ГК). Если приобретается квартира одним из супругов, то потребуется нотариальное согласие супруга. Продажа квартиры требует согласия в силу того, что это сделка по распоряжению недвижимости, а вот при покупке основание для согласия – требование о регистрации. Для коммерческой недвижимости регистрация договора не требуется: регистрируется только переход права собственности. Зачем нужна регистрация, если квартира все равно поступает в общую собственность?! Логика тут хромает, ибо законодатель не соотносил часть 2 ГК и СК. Соблюдение нормы зависит от рег требований ФРС, с СПб не соблюдается.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В браке приобретена квартира на имя супруга (зарегистрировано право собственности на 1 супруга), хотя сие и стало общей собственностью если же второй супруг хочет фигурировать в документах, то должна вместе выступать на стороне покупателя или при подаче документов на регистрацию регистрировать право общей совместной собственности. Если не сделать этого – в свидетельство не попасть, ибо как ошибку сие не исправить.

ФРС подходит ко всем формально. Поэтому если в свидетельстве будет указан второй супруг, сделку без него будет не совершить. Более того, продать имущество сможет только тот супруг, кто указан в реестре, хотя имущество и в общей собственности => нужно идти в суд и делить квартирку. ВС как-то ответил на вопрос о том, влияет ли на режим имущества то, чье имя значится в реестре о праве собственности: второй супруг, который не включен в реестр, имеет право обратиться с иском о признании права собственности. Это попытка включиться второму супругу в свидетельство о праве собственности: решение суда – единственный способ включится в свидетельство, ибо исправление ошибки тут невозможно. Даже если никто право супруга и не оспаривает.

А если супруг продал все-таки квартиру?! Идти в ФРС и писать заяву.

Но также можно и заранее прийти в ФРС и ЗАРАНЕЕ написать заяву о несогласии совершении любой сделки с квартирой! И действовать оно будет до получения согласия.

Таки вопрос: можно ли отменить нотариально удостоверенное согласие супруги?! Какова природа нотариального удостоверения?! Если права у супругов одинаковы, то и передумать можно всегда. По существу выдавший согласие супруг должен посетить нотариуса, написав заявление об отмене согласия. Но у них нет формы отмены согласия. ГК предусматривает 2 отмены: дарения и завещания => институт отмены существует, в т.ч. односторонних сделок (коей является согласие). Но если законодатель предусматривает отмену только в 2 случаях, не значит ли это, что в иных случаях оно невозможно?! Отмена распространяет свое действие на прошлое время: действия не было вообще. Сегодня нотариусы относятся вполне спокойно к таким отменам, сами себе изобрели форму и т.п.

Далее бежать в ФРС, оставляя там свое заявление => невозможность совершения сделки с имуществом. Но если рассмотреть продажу нежилой недвижимости (единый документ без регистрации), то сделка не регистрируется, регистрации подлежит только переход права собственности. Но тут тоже последует отказ в регистрации сделки, даже если отмена согласия получена уже после ее совершения.

В СК нет срока действия согласия. В нек регионах ФРС договорилась с нотариусами, что те оформляют согласие на нек срок. Сие можно обжаловать в суд, ибо незаконно, хотя и защищает интересы давшего согласие супруга. В СК никаких ограничений по срокам нет.

Возможно ли согласие на совершение всех сделок с недвижимостью на период брака?! Практика в разных регионах разная, что характерно. В большинстве регионов сие не любят, ибо СК говорит о согласии на одну сделку, в единственном числе. Так что для гарантии – лучше не рисковать.

В согласии можно ограничить условия совершения сделки. Это часть вопроса об отношениях, кот возникают у супруга при заключении договора между вторым супругом и третьим лицом?! Федерова: супруг уполномочивает второго супруга => вправе оговорить ограничения условий сделки.

В случае продажи квартиры без нотариального согласия супруг предъявляет иск в суд с требованием признания сделки недействительной. Но достаточно ли самого факта отсутствия согласия (абз 2 п 3 ст 35) или требуется знание третьего лица об этом, как того требует п 2 ст 35?! П 3, который устанавливает требования о нотариальном согласии, не устанавливает порядка признания сделки недействительной. П 3 выступает исключением из п 2 (недвижимость как разновидность имущества супругов), а значит и норма абз 2 п 3 имеет самостоятельное значение. ВС имеет мнение, что 253 ст ГК (где обязательно согласие) тут имеет приоритет => нужно доказывать, что приобретатель знал или должен был знать о несогласии. Это защищает интересы 3-х лиц, а этого требуют потребности оборота. Супруг, не давший согласия, и так защищен: может требовать половину стоимости квартиры и вообще думать было надо, за кого выходил.

Но тогда требуется ли вообще нотариальное согласие?! Главное, чтобы не было информации о принципиальном несогласии?! Если мы знаем, что отчуждатель состоит в браке, он должен знать о необходимости согласия без его презумпции => суд в этом случае признает сделку недействительной так, как если бы приобретатель знал о ее несогласии => для исключения судебных разборок всегда проверять паспорт!

Владение, распоряжение и пользование общим имуществом супругов

Изображение - Распоряжение общим имуществом супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fsemeinoe-pravo.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FRazdel-imushhestva-2

Заключение брака тесно связывает жизнь мужчины и женщины не только в духовном, но и в имущественном плане, объединяет их права на совместно приобретённые блага.

Правовой статус совместного имущества супругов, порядок эксплуатации и совершение сделок определяется Семейным и Гражданским кодексами РФ, а также нормами отечественного законодательства.

Как происходит владение, распоряжение и пользование общим имуществом супругов в 2019 году? Об этом – далее.

Читайте так же:  Социальная ипотека — понятие, возможности, специфика оформления

Законодательство РФ определяет для имущества супругов 2 правовых режима:

  • Законный: предполагает владение, пользование и распоряжение совместным имуществом на основании правовых актов, которые гласят, что имущество, полученное или купленное в браке, является общим, и супруги владеют им на равных правах.
  • Договорной: подразумевает подписание супругами брачного договора и регулирование имущественных прав с учётом достигнутых договоренностей.
  • Более распространён в России законный правовой режим, при котором не учитываются доходы и финансы каждого из супругов отдельно, даже если муж или жена не работает.

    Распоряжение совместно нажитой собственностью в браке должно осуществляться на принципах взаимного согласия и равенства.

    Это значит, что в случае отчуждения одним из супругов какой-нибудь материальной ценности из общего имущества супругов, автоматически предполагается, что второй супруг одобрил данную сделку.

    Законодательство определяет это как презумпцию согласия на распоряжение супругами общим имуществом.

    Изображение - Распоряжение общим имуществом супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fsemeinoe-pravo.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Frazdel-dolei-v-imushhestve

    Исходя из такой презумпции, в судебном гражданском процессе доказывать обстоятельства незаконной сделки должен супруг, утверждающий, что продажу он не одобрял, а деньги от сделки не пополнили семейный бюджет.

    В то же время российский Семейный кодекс предоставляет возможность супругам оспаривать те имущественные сделки, на заключение которых вторая сторона согласие не давала.

    В Семейном кодексе РФ указывается ориентировочный список имущества, права на которые могут распространяться права каждого из супругов.

    В данный ряд входят:

      Изображение - Распоряжение общим имуществом супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fsemeinoe-pravo.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fpic-81
  • движимое и недвижимое имущество (квартиры, дома, автомобили, мебель, бытовая техника и прочее);
  • денежные вклады, ценные бумаги, паи, доли в капитале;
  • доход от предпринимательского и интеллектуального труда;
  • пособия, пенсии, любые виды материальной помощи;
  • иное имущество, приобретённое в рамках брачного союза, независимо от того, кем из супружеской четы покупалось и на чьё имя оформлялось.
  • Совместной собственностью считаются также предметы роскоши:

    • драгоценности;
    • меховые изделия;
    • произведения искусства и пр.

    Согласно закону, супруг, требующий включения имущественного объекта, приобретённого в период брачного союза, в перечень общего, не обязан их обосновывать.

    Изображение - Распоряжение общим имуществом супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fsemeinoe-pravo.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fshutterstock_263038649

    Доказывать их причастность к личному имуществу придётся противоположной стороне.

    Материальные ценности, приобретённые супругом в период брака на средства, которые у него имелись до заключения брачных отношений, не считаются совместно нажитыми.

    Имущество, приобретённое после развода, не является совместно нажитым, поэтому не подлежит разделу.

    При договорном режиме владение и распоряжение материальными ценностями регулируются брачным договором.

    Такой договор может быть подписан супругами как до регистрации брака, так и в любое время после заключения брака.

    Требования к брачному соглашению прописаны в ст. 41 СК РФ. Основные из требований:

      Изображение - Распоряжение общим имуществом супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fsemeinoe-pravo.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2F320797_big_6c2c0bd121
  • Договор должен быть оформлен в письменной форме с наличием нотариального заверения.
  • В брачный контракт могут включаться разные условия, цель которых – упрощение распоряжения имуществом, нажитом в браке.
  • В тексте договора должны быть оговорены правомочия супругов на то или иное имущество, а также включаться правила распределения приобретаемого в браке имущества: в общую или личную собственность.
  • Общие положения договорного режима владения общей собственностью регулируются статьёй 8 СК РФ.

    Изображение - Распоряжение общим имуществом супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fsemeinoe-pravo.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FMarriage-Contract-1

    Действие соглашения начинается с момента его подписания (если заключён после росписи) или с момента вступления в официальный союз (если подписан до свадьбы).

    Согласно брачному договору, часть имущества может считаться супругами совместной собственностью, а определённая часть – принадлежать только одному из них.

    Для того чтобы исключить возникновение спорных ситуаций, в брачное соглашение включают условия владения и пользования имуществом мужа и жены в период брака и после развода.

    Особенностями пользования имуществом на основе законного пользования таковы:

      Изображение - Распоряжение общим имуществом супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fsemeinoe-pravo.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fthinkstockphotos-503154329
  • Законный режим устанавливается автоматически после вступления в брачный союз, если не был подписан брачный контракт.
  • Распоряжение совместным имуществом осуществляется по договорённости и с обоюдного согласия.
  • Приобретённая во время брака собственность является общим достоянием супругов в комплексе, а не частично.
  • Законный режим действует до раздела собственности в период брака, после официального расторжения союза или после заключения брачного соглашения.
  • Все сделки с имуществом осуществляются исключительно с согласия второй половины. Если один из супругов возражает против их отчуждения, то может оспорить этот факт в суде.
  • Если после развода совместное имущество не разделили, то оно и в дальнейшем будет считаться общим.
  • Если супруги находятся в официальном союзе, но при этом проживают раздельно, то законный режим распоряжения благами сохраняется.
  • Супруг, при покупке оформляющий имущество на своё имя, не является его единственным владельцем; вторая половина имеет на собственность аналогичные права.
  • Законный режим не распространяет своё действие на распоряжение имуществом супругов, проживающих совместно на основе гражданского брака, так как их отношения не зарегистрированы официально.

    Разделить общие ценности супруги могут как после расторжения брачных уз, так и в период пребывания в нём. Процесс раздела может начать любой из супругов или кредитная организация (ст. 38 СК РФ).

    Раздел семейного имущества производится:

      Изображение - Распоряжение общим имуществом супругов proxy?url=http%3A%2F%2Fsemeinoe-pravo.net%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FHouse-Split5-680x380
  • по договорённости между мужем и женой посредством брачного соглашения;
  • в случае возникновения конфликтных ситуаций;
  • при желании или необходимости выделения долей.
  • Разделу не подлежат:

    1. Вещи, купленные для обучения и развития детей (в случае развода эти вещи остаются у того из супругов, с которым остаётся ребёнок).
    2. Персональные вещи супругов (одежда и прочее).

    Супруги вправе инициировать раздел счетов, недвижимости и иных вещей в течение 3 лет после развода.

    Таким образом, владение, пользование и распоряжение семейным имуществом супругов регламентирован законом.

    Самым оптимальным вариантом считаются отношения, закреплённые на основе брачного договора.

    Практика показывает, что в этом случае споров и конфликтов из-за имущества возникает гораздо меньше, чем между супругами, владеющими материальными благами на основе законного режима.

    Изображение - Распоряжение общим имуществом супругов 589595566
    Автор статьи: Ксения Абраменко

    Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here