Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

О том, какие договора аренды подлежат государственной регистрации. Разбираемся в нюансах

Недвижимость – это один из самых дорогих видов имущества. Именно поэтому те лица, которым нужен участок, здание или жильё, предпочитают не покупать его и не оформлять в собственность, а заключать с владельцем договор аренды. Однако в некоторых случаях подписи сторон на таких документах недостаточно – их дополнительно нужно нести на регистрацию в Росреестр.

Посмотрим же, для чего нужна обязательная регистрация договоров аренды, и существуют ли соглашения, подлежащие такой регистрации. Узнаем, какие есть нюансы при оформлении государственной регистрации договоров аренды.

Применительно к договору аренды, заключаемого в отношении недвижимости, законодатель в ст. 609 ГК РФ установил следующие правила:

  • Изображение - Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fgrazhdanskiy_kodeks_1_19055227-400x300Договор может заключаться в устной форме только между гражданами и только на короткое (меньше года) время.
  • Письменный договор всегда подлежит регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, регистрация договора в этом случае является безусловным требованием закона – и именно поэтому она должна производиться.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Однако на самом деле даже сам ГК содержит кучу исключений из этого правила, так что вернее будет сказать: регистрации подлежат те договоры, для которых это требование предусмотрено напрямую.

Сама же по себе госрегистрация даёт сторонам следующее:

  • Отношения становятся более надёжными. Расторгнуть зарегистрированное соглашение труднее, чем обычное.
  • В случае, если спор приходится решать в суде, данные из реестра становятся дополнительным доказательством.

Итак, для каких договоров государственная регистрация предусмотрена напрямую? К числу регистрируемых договоров относятся:

  • Аренда здания либо сооружения целиком на срок от 12 месяцев и выше (ч. 2 ст. 651 ГК РФ).
  • Аренда помещения внутри здания – тоже на срок от года и более (информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53 от 1 июня 2000 г).

Легко увидеть, что общее правило здесь одно: через Росреестр надо проводить лишь долгосрочные сделки. Любые другие договоры, сроком до 11 месяцев включительно, регистрировать не требуется.

Изображение - Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fzaklyuchenie_dogovora_1_19055834-400x300

Даже в том случае, если стороны предусмотрели постоянную пролонгацию по истечении каждых 11 месяцев, регистрация всё равно будет не нужна.

Связано это с тем, что пролонгация будет рассматриваться как заключение нового договора между теми же арендатором и арендодателем на тех же условиях. Суммироваться сроки действия в этом случае не будут. Такое разъяснение в своё время дал Президиум ВАС РФ в информационном письме от 16.02.2001 № 59.

А вот в том случае, если стороны решили не пролонгировать один договор, а сразу заключили несколько в отношении одного объекта, причём каждый новый начинает работать сразу после окончания срока по старому – такая аренда по нескольким договорам будет считаться единой сделкой и избежать регистрации не удастся. Во всяком случае, такой позиции с 2010 года придерживаются арбитражные суды.

На практике у арендаторов и арендодателей часто возникает вопрос: в какой срок с момента подписания договора надо обращаться в Росреестр? И что будет, если этот срок пропустить?

На самом деле ситуация здесь следующая: никаких сроков регистрации закон не устанавливает. Нести документы на регистрацию можно в любое время с момента подписания договора. Соответственно, никаких санкций за пропуск этого времени не установлено.

В практике арбитражных судов считается установленным лишь то, что срок между подписанием и регистрационными действиями должен быть разумным, но точная его длительность нигде не закреплена.

Однако «медлительным» сторонам нужно иметь в виду следующее:

    Изображение - Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fregistraciya_dogovora_arendy_3_19061454-400x268Долгосрочная аренда по закону считается вступившей в действие лишь после того, как договор прошёл регистрацию. Соответственно, до этого времени соглашение будет считаться ещё не действующим – и это может привести к проблемам.

Например, если арендные платежи прошли до того, как состоялась регистрация, налоговая инспекция может не принять их как расход для арендатора – а это приведёт к тому, что окажутся недоплачены налоги со всеми вытекающими последствиями для виновного.

Читайте так же:  Меняется ли инн при регистрации ип

  • Если в договоре указан срок действия и дата начала и окончания этого периода, то может возникнуть путаница с тем, откуда это время должно отсчитывать. Это, в свою очередь, приведёт к спорам между контрагентами.
  • Всё сказанное относится к договору аренды. Если же речь идёт о жилье социального использования, то заключаться будет договор найма, и для него срок регистрации установлен – не более месяца с момента подписания (ч. 4 ст. 51 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Кто из сторон должен обращаться в Росреестр: арендатор или арендодатель?

    Для того чтобы провести регистрацию требуется подать заявление в соответствующий орган. Но кто конкретно должен с этим заявлением обращаться?

    Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том случае, когда по закону регистрировать надо договор, Росреестр действует на основании заявления, подписанного сторонами. Однако при этом подавать документы на регистрацию вправе как арендодатель, так и арендатор. Об этом прямо сказано в ч. 1 ст. 51 этого закона.

    Более того, в том случае, если сама сделка была по желанию сторон нотариально удостоверена (по закону это не обязательно), то подать документы в МФЦ или орган Росреестра вправе также нотариус или сотрудник нотариальной конторы.

    Посмотрим теперь, каков алгоритм действий при регистрации договора. Для простоты рассматривать будем на примере жилья, однако в случае с нежилой недвижимостью действия будут практически теми же. Итак, последовательность действий для регистрации договора:

    1. Изображение - Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fpodpisanie_dogovora_arendy_1_19062355-400x282Стороны готовят договор и подписывают его в трёх экземплярах: по одному для каждой из них, а третий хранится в Росреестре.
    2. Оплачивается пошлина. Для физлиц она составляет 2000 рублей, для организаций – 22 000 рублей (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
    3. Представитель одной из сторон подаёт документы в МФЦ или орган Росреестра и получает расписку в приёме.
    4. В установленное время заявитель приходит и забирает документы с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН, где будет указано обременение недвижимости долгосрочной арендой.

    Чтобы провести регистрацию, заявителю потребуется пакет документов:

    • оригинал заявления;
    • оригинал договора аренды (не менее двух экземпляров, обычно подается три);
    • документ, подтверждающий оплату пошлины;
    • паспорт заявителя (для организаций – представителя);
    • доверенность представителя (заверенная у нотариуса);
    • учредительные документы юрлица (оригинал либо нотариальная копия);
    • выписка из ЕГРЮЛ на юрлицо (оригинал);
    • свидетельство о праве собственности на объект (нотариальная копия) либо выписка из ЕГРН (оригинал);
    • документы, подтверждающие право арендодателя заключать договор, если он не является владельцем (оригинал).
    Нет видео.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приведённый перечень – ориентировочный.

    Посмотрите видео о регистрации договоров аренды:

    С тех пор, как стали регистрировать не договора, а права на недвижимость, лишь аренда остаётся исключением. Но даже для неё действующий закон предусматривает ряд особенностей.

    Кто должен регистрировать договор аренды нежилого помещения? Какие санкции за отсутствие регистрации этого договора могут применить к арендатору и арендодателю?

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: срок, в течение которого должен быть зарегистрирован договор аренды недвижимости, заключенный на срок не менее года, законодательством не установлен. Ответственность за отсутствие такой регистрации законом не предусмотрена. С заявлением о государственной регистрации договора может обратиться любая из его сторон.

    Договор аренды недвижимого имущества (в том числе помещения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

    Вместе с тем отсутствие государственной регистрации договора аренды само по себе не означает, что между сторонами отсутствуют обязательственные отношения. В судебной практике выработана правовая позиция, в соответствии с которой соглашение, достигнутое по всем существенным условиям договора аренды, подлежащего государственной регистрации, и исполняемое сторонами, связывает стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон, даже если такой договор не был зарегистрирован. Правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды связаны прежде всего с тем, что права арендатора по такому договору не могут быть противопоставлены им третьим лицам (п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, п. 2-4 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165)).

    Читайте так же:  Проверка гос регистрации квартиры

    Изображение - Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fdogovor-franchajzinga-franshizy-

    ГК РФ (далее – Кодекс) не определяет, какую аренду следует относить к краткосрочной, а какую – к долгосрочной.

    В ст. 610 Кодекса определяется, что стороны могут самостоятельно определить время, в течение которого будет действовать соглашение. Если такой срок вовсе не указан, считается, что аренда действует бессрочно.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Нужно ли регистрировать бессрочный договор, а также соглашение со сроком действия более 1 года? Далее рассмотрим эти и многие другие нюансы.

    Поскольку такие важные понятия, как краткосрочная, среднесрочная и долгосрочная аренда, не закреплены на законодательном уровне, сторонам необходимо руководствоваться общими положениями Кодекса о сроке аренды, и уже на основании этого решать – нужно ли регистрировать договор или нет.

    По основному правилу, установленному ч. 2 ст. 651 Кодекса, соглашение об аренде жилого или нежилого помещения обязательно нужно регистрировать через Росреестр или ближайший МФЦ, если срок аренды превышает 12 месяцев. В остальных случаях, можно обойтись и без регистрации.

    Более того, договор можно даже заключить в устной форме, но только, если:

    К остальным случаям, когда можно обойтись и без госрегистрации, также относится заключение арендного соглашения на неустановленный срок. Согласно ч. 2 ст. 610 Кодекса, чтобы заключить бессрочный арендный контракт, сторонам достаточно просто не указать в тексте договора условие о сроке аренды.

    В таком случае, правоотношения будут действовать до тех пор, пока одна из сторон не решит их прекратить, отправив контрагенту письменное уведомление о расторжении контракта как минимум за 3 месяца.

    • контракты, заключенные на срок более 1 года и подлежащие госрегистрации;
    • контракты, заключенные на неопределенное время, и госрегистрации не подлежащие.

    В зависимости от того, определенный или неопределенный срок аренды исходит из текста документа, и будет зависеть – нужно ли обращаться в Росреестр или нет.

    Следует учитывать и вопрос определения срока в 1 год – начало и конец его течения. Так, в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС от 11.01.2002 года № 66 даны разъяснения по этому поводу – срок, исчисляемый с 1-го числа какого-нибудь месяца текущего года и по последнее число предыдущего месяца следующего года, в целях госрегистрации признается равным одному году.

    Пример:

    Поскольку такие понятия, как краткосрочная и долгосрочная аренда, не определены в Кодексе, процесс регистрации долгосрочного арендного договора осуществляется в стандартном порядке.

    Процедура госрегистрации недвижимости регулируется 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной регистрации недвижимости” (далее – 218-ФЗ, ФЗ № 218, Закон).

    Порядок действий заявителя при необходимости зарегистрировать долгосрочный договор аренды и внести соответствующую запись в ЕГРН.

    1-й этап. Определение органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.

    Госрегистрация осуществляется:

    • при личном визите заявителя в Росреестр;
    • через МФЦ;
    • или через портал Госуслуги.

    Согласно Закона, подать документы можно:

    • в бумажном виде;
    • в электронной форме.

    Здесь же сказано о действующих способах передачи:

    • по Почте России заказным письмом с описью вложения и объявленной ценностью;
    • при личном визите в Росреестр заявителя или его управомоченного представителя;
    • в МФЦ (также лично или через представителя);
    • через сайт Росреестра или через Госуслуги (потребуется сделать скан-копии документов и заверить их квалифицированной цифровой подписью).

    2-й этап. Составление долгосрочного арендного договора.

    Договор примут на госрегистрацию, если в нем будет указан конкретный срок, превышающий 12 месяцев.

    Если срок не будет указан, считается, что аренда бессрочная, что повлечет за собой отказ в госрегистрации сделки (договоры аренды на неопределенный срок не подлежат госрегистрации).

    Помимо срока, для осуществления государственного учета недвижимости нужно правильно составить договор согласно требованиям Главы 34 Кодекса.

    При отсутствии даже хотя бы одного существенного условия госрегистрация будет приостановлена/прекращена до устранения нарушений.

    Изображение - Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-arendy-1%2Fthumbs%2Fthumbs_dogksris

    Согласно ч. 2 ст. 18 Закона, заявление можно подать в орган Росреестра или МФЦ вне зависимости от места нахождения арендуемого объекта недвижимости.

    В силу ч. 1 ст. 51 указанного Закона, заявление и документы может подать одна из сторон арендных правоотношений. Присутствие обоих контрагентов при госрегистрации сделки желательно, но не обязательно.

    Читайте так же:  Продление прав на вождение автомобиля

    4-й этап. Оплата государственной пошлины.

    За госрегистрацию обременения в виде аренды необходимо оплатить государственную пошлину. Размер госпошлины отличается в зависимости от участвующих в сделке сторон. Если стороны договора относятся к одному типу (то есть оба контрагента – физлица или юрлица), госпошлина делится между ними в равных пропорциях.

    5-й этап. Получение результата оказания госуслуги.

    По результатам госрегистрации любая из сторон может получить выписку из ЕГРН с указанием о наличии обременения в виде аренды.

    По окончании срока аренды регистрационную запись нужно погасить – для этого арендатору или арендодателю нужно обратиться в орган, осуществивший госрегистрацию прав, с соответствующим заявлением.

    Какие нужны документы для регистрации договора аренды, узнайте в этой статье.

    Перечень документов для госрегистрации регламентируется ст. 18 ФЗ № 218:

    • совместное заявление сторон-участниц процесса или одного из контрагентов;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя – необходим, если в орган обращается лицо, представляющее интересы заявителя по доверенности;
    • документ-основание для проведения регистрации (договор аренды жилого или нежилого помещения, здания или сооружения);
    • иная документация, предоставляемая по требованию управомоченного сотрудника Росреестра или МФЦ.

    К иной документации, предоставляемой по требованию, можно отнести:

    • правоустанавливающие документы на объект аренды – обычно, это свидетельство о праве собственности или документ, удостоверяющий вступление в наследственные права;

    Изображение - Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-registracii-prava%2Fthumbs%2Fthumbs_1

    • общегражданские паспорта участников процесса (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);

    Изображение - Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-registracii-juridicheskogo-lica%2Fthumbs%2Fthumbs_qmuwhnfzprgws-b-ryhpzivtrkr-c

    • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (от каждой из сторон требуется отдельная квитанция об уплате своей части госпошлины).

    Кстати, если документы отправляются по почте или же в электронном виде, в силу положений ч. 12 ст. 18 Закона нотариальному удостоверению подлежит:

    • подпись заявителя на заявлении;
    • сам договор аренды жилого или нежилого помещения;
    • доверенность (в случае предоставления документов представителем, действующим по доверенности).

    Сроки осуществления госрегистрации содержатся в ст. 16 Закона и зависят от органа, принявшего документы от заявителя или его управомоченного представителя:

    Указанные сроки отсчитываются с момента передачи заявления и всех сопутствующих документов. Если сотрудник органа обнаружит некомплектность, процедура будет приостановлена до момента устранения нарушений.

    Также приостановить или полностью отказать в госрегистрации могут и при предоставлении заведомо подложной документации.

    П. 22 ст. 333.33. НК РФ гласит о размере пошлины за регистрацию прав или обременений на недвижимое имущество.

    Размеры пошлины:

    Регистрация долгосрочного договора аренды с выделением кадастра

    С 1.01.2017 вступил в законную силу 218-ФЗ. 122-ФЗ от 21 июля 1997 года утрачивает свою юридическую значимость с 1.01.2020 года. Теперь порядок государственного учета недвижимости регламентируется новым законом.

    В связи с объединением Государственного Кадастра недвижимости (ГКН) и ЕГРП, кадастровый паспорт для процедуры госрегистрации больше предоставлять не требуется. Теперь будет достаточно, чтобы информация об обременяемом объекте содержалась в ЕГРН.

    Если в найм передается часть здания или постройки, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, кадастровый учет такой части здания или постройки осуществляется одновременно с госрегистрацией арендного контракта на такую часть, без необходимости писать отдельное заявление.

    То есть, если право собственности зарегистрировано, и объект передается в аренду целиком, то сведения вносятся в реестр без дополнительного заявления.

    Если же объект передается не целиком, то для регистрации договора нужно выделить часть помещения или здания, которое будет передаваться в аренду.

    Итак, при решении вопроса о необходимости госрегистрации долгосрочного арендного контракта нужно определить его срок.

    Если менее 12 месяцев, регистрировать не нужно, как и договор с неопределенным сроком действия. Если отношения будут длиться более 1 года, сделку нужно регистрировать.

    Про расторжение договора аренды в судебном порядке читайте здесь.

    Видео: Последствия отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

    Согласно установленным законам ГК РФ, государственную регистрацию должны проходить договора аренды нежилых помещений, которые совершили сделку между арендодателем и арендатором на срок не меньше чем 12 месяцев.

    Читайте так же:  Юридическая консультация является

    Сдавая в аренду помещение, следует оформить на него договор. Его можно заключать на неопределенный срок, на короткий промежуток времени (до года) и на длительный срок (от 1 года до 5 лет).

    В случае, если договор не пройдет проверку в государственных регистрирующих органах, он будет признан недействительным и сделка не состоится.

    Изображение - Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultbook.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F07%2Fregistracia-dogovora-v-rosreestre-1024x685

    На долгосрочное пользование нежилым помещением, регистрация происходит методом внесения записи в ЕГРП. Кроме того, в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) в договоре ставятся соответствующие печати и подписи на самом документе.

    Следовательно, имея договор с регистрацией права на аренду, арендодатель не имеет права пользоваться этим помещением, а также лишить вас возможности заведовать данным помещением на протяжении указанного срока аренды в договоре.

    Подавать документы на регистрацию может один из участников сделки. Право на пользование нежилым помещением наступает с момента регистрации договора в управляющих органах ФРС.

    В Росреестре, большое значение имеет правильное оформление.

    Длительный договор аренды на нежилое помещение включает в себя такие данные:

    • адрес помещения;
    • схема расположения комнат в помещении;
    • площадь помещения;
    • назначение помещения (офис, производство или склад);

    Документация для регистрации сделок с недвижимыми объектами осуществляется территориальными регистрационными органами, где в Единый реестр вносят соответствующую запись. В ней перечислены все данные об объекте аренды, а также указаны срок и стоимость предоставляемой услуги.

    В данный список документов для осуществления регистрации, входят:

    После подачи необходимой документации, процедура регистрации займет некоторое время. Со дня подачи заявления, договора аренды и пакета документов, служба ФРС проверяет и регистрирует документы около 12 рабочих дней.

    Арендодатель обязан выплатить государственную пошлину, в рамках, установленных законодательством.

    Стоимость выплат для физического лица составляет тысячу рублей, а для юрид. лица сумма выплат в несколько раз увеличена – около 15000 рублей.

    Кроме государственной пошлины за составление договора, нотариус с вас возьмет около 2000-3000 рублей.

    Следовательно, договор аренды стоит:

    • для физических лиц – 4000 рублей;
    • для юридических лиц – 18000 рублей;

    Регистрировать договора на аренду нежилых помещений можно только в том случае, если у арендодателя есть все официальные зарегистрированные права на это имущество. Например, нельзя регистрировать договор аренды нежилого помещения, которое находится в здании, не принятом в эксплуатацию. Это здание не прошло госпроверку и не зарегистрировано.

    Сегодня, многие заключают предварительные соглашения между участниками предпринимательской деятельности. Данное соглашение считается временным и составляется на короткий срок. После его окончания, вы можете отказаться брать в аренду это помещение (сдавать в аренду), либо составляете на него договор аренды и регистрируете в Госреестре.

    Но это не значит, что его не нужно регистрировать. Так как при любой проверке данного помещения госслужбами, вас могут оштрафовать (арендодателя за невыплату госпошлины, а арендатора за незаконное ведение фирмы или хранения чего-либо в данном помещении).

    1. Если один из участников сделки уклоняется от государственной регистрации, то другой участник может в судебном порядке потребовать зарегистрировать данный договор. Если вы арендуете помещение для своего бизнеса, вам будут необходимы коммуникации. Перед заключением, проверьте, всё ли в помещении работает исправно.
    2. Кроме того, с арендодателем следует выяснить следующие вопросы о дополнительных расходах: кто будет оплачивать коммунальные платежи, кабельное телевидение и интернет, услуги сторожа, а также делать уборку в помещении и вывозить мусор из помещения? Обговорите все детали, чтобы потом не возникало разногласий, и подробно опишите все в договоре.
    3. Также, обратите внимание на пункт указанный в договоре: «Повышение арендной платы». Иногда он совсем отсутствует. Как правило, они заключаются не более чем на 1,5 года. Однако, если вы решили оформить долгосрочный договор на 2-3 года и больше, вы должны знать, что согласно ст. 614 ГК РФ, размер арендной платы может изменяться только по его окончании. Следовательно, арендодатель не имеет права повышать ежемесячную плату, пока не истечет срок договора.

    При заключении данной сделки, во избежание конфликтных ситуаций между сторонами, необходимо сразу выяснить, кто (арендодатель или арендатор) будет заниматься вопросом регистрации.

    Регистрация договора в Росреестре — процесс и причины отказа

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте так же:  Имущественный вычет за супруга

    Заключение договора не заканчивается подписанием соглашения и передачей имущества. Зачастую необходимо зафиксировать переход права собственности или иного вещного права в Росреестре. Но в каких случаях такая регистрация требуется и каким способом это можно сделать?

    Изображение - Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fbusiness-insurance-claims-trends

    Регистрация договора в Росреестре выступает как гарант прав сторон правоотношения и утверждает их статус. Например, в договоре аренды больше гарантий приобретает арендатор.

    Арендодатель не может выселить арендатора до истечения срока соглашения либо его расторжения. При продаже дома владельцу придется предупредить потенциального покупателя об обременении арендой. При совершении продажи новый владелец должен перезаключить договор на тех же основаниях и до того же срока, что и ранее действовавший договор.

    Арендодатель может выселить квартиранта только при нарушении последним своих обязанностей исключительно в судебном порядке. При регистрации в Росреестре стороны упрощают себе судебный процесс в случае возникновения разногласий.

    Изображение - Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FMajor-Minor1-1

    Зарегистрировать договор в Росреестре можно тремя способами:

    1. Личная явка в Росреестр.
    2. Отправка пакета документов через почтовое отделение.
    3. Подача электронного заявления.

    Стороны будущего соглашения могут прийти лично в учреждение Росреестре, по месту нахождения имущества, которое станет объектом правоотношения. При таком способе регистрации стороны в присутствии ответственного работника учреждения заполняют бланки на основании своих паспортов.

    Если стороны сделки пришли к соглашению об оформлении регистрации через отправку почтой, то им предварительно необходимо посетить нотариальную контору для того, чтобы подтвердить свои подписи как на договоре, так и в самом регистрационном заявлении. В конверт также необходимо положить копии паспортов.

    Почтовая отправка обязательно должна быть с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении.

    Не так давно законодательная база пополнилась новой гарантией информационной безопасности — каждый гражданин может написать заявление в Росреестре, в соответствии с которым документы данное учреждение будет принимать только лично из рук гражданина.

    Для того, чтобы подать электронное заявление, необходимо посетить официальный сайт Росреестра. Сайт доступно оформлен, поэтому пользователям будет несложно в нем разобраться. Если возникнут трудности — всегда можно обратиться в службу поддержки.

    Для того, чтобы иметь возможность подать заявление, необходимо обладать электронной подписью.

    Этапы подачи электронного заявления:

    1. Переход в раздел сайта для подачи заявлений.
    2. Заполнение данных об объекте договора.
    3. Паспортный данные заявителя.
    4. Сведения о правообладателе.
    5. Загрузка электронных документов, подтвержденных электронной подписью.
    6. Прикрепление самой электронной подписи.
    7. Оплата государственной пошлины.

    Необходимые документы для регистрации договора в Росреестре

    Изображение - Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FStocksy_txp038b5dbczNA100_Medium_850168-1700x1134

    Как правило, при регистрации большинства договоров требуется приложение следующих документов:

    • заявление;
    • договор;
    • правоустанавливающие документы;
    • паспорта лиц, заключивших соглашение;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Сделки, результатом которых является переход права:

    • покупка;
    • продажа;
    • рента;
    • дарение;
    • аренда с последующей покупкой.

    Сделки, которые не порождают переход права:

    Сделки, являющиеся дополнительными:

    • цессия;
    • перевод кредитных обязательств;
    • отказ от дарения.

    Изображение - Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fbusiness-insurance

    Сделки, не нуждающиеся в регистрировании:

    1. Продажа, покупка, аренда нежилого сектора.
    2. Аренда земельных участков до 1 года.
    3. Аренда объектов жилого фонда.
    4. Сделки между обладателями единой собственности.
    5. Сделки, объектами которых является семейное имущество.
    6. Соглашения о доверительном управлении.
    7. Договоры простого товарищества.

    В практике встречаются ситуации, когда заявителям было отказано в регистрации.

    Причинами отказа могут являться:

    1. Предоставление не всех документов. После такого отказа возможно повторное обращение.
    2. Недействительность документов.
    3. Опечатки в документах. Документы потребуется переоформить.
    4. Государственная пошлина не была оплачена, либо была внесена неверная сумма. Если в соглашении три стороны, то каждая должна внести равную долю от общей суммы пошлины. Возможно совершение оплаты одним лицом, в данной ситуации на него потребуется издать доверенность.
    5. Уклонение стороны от регистрации.
    6. Участие объекта соглашения в судебном разбирательстве. К примеру, муж тайно продал дом, который находится в совместной собственности супругов.
    7. Смерть стороны во время процесса регистрационной процедуры.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 455-03-75 (Москва)
    +7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Регистрация договора аренды. когда договор обязательно регистрировать в росреестре, кто и как осущес 589595566
    Автор статьи: Ксения Абраменко

    Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here