Регистрация договора в регпалате

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: регистрация договора в регпалате. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Регистрация сделки и договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате: сроки, документы и образец договора

Изображение - Регистрация договора в регпалате proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Fshutterstock_129936644sergign-700x458

Юридическая грамотность в вопросах регистрации сделок купли-продажи защитит вас от убытков.

Например, нужно понимать значимую роль УФРС в процессе узаконивания ваших прав на приобретенное жилье.

Данная инстанция создана для того, чтобы все операции с недвижимостью числились в едином (централизованном) реестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Порядок государственной регистрации любой недвижимости в пределах РФ регулируется следующими правовыми источниками:

  • федеральный закон № 122-ФЗ (п. 7) от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • Гражданский кодекс РФ (ст. 551, п.1). В этой статье говорится об отмене обязательной регистрации договоров купли-продажи в РФ с 01.03.2013 г. То есть ранее делалось две регистрационные записи с ЕГРП, а теперь одна – только по факту перехода права собственности.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
  2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
  3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Возникает вопрос: а что же делать с объектами, по которым юридические акты фиксировались до вступления в силу данных регулирующих документов?

Ответ без вариантов: права на такие квартиры должны пройти государственную регистрацию в обязательном порядке.

Собственник всегда имеет выбор – регистрировать ли права на квартиру в УФРС (с регистрацией перехода права в ЕГРП) или обратиться к нотариусу. Ведь у него есть все полномочия на то, чтобы удостоверить факт купли-продажи между двумя сторонами.

Однако этот выбор должен быть осмысленным, и следует четко понимать значимость госрегистрации, ее юридический смысл.

Только после этого собственники могут беспрепятственно манипулировать собственным жильем:

  • продавать;
  • дарить;
  • сдавать в аренду;
  • завещать;
  • отдавать под залог;
  • позиционировать как собственность при ипотечном кредитовании на расширение жилплощади.

Изображение - Регистрация договора в регпалате proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FNotarius-400x282

В отличие от государственной регистрации, заключение договора через нотариуса такой широты полномочий не предоставит.

Нотариальный договор лишь удостоверяет переход права собственности новому владельцу. То есть новое право собственности возникло, но оно не имеет юридической силы.

Есть и еще один подвох, угрожающий покупателю (то есть новому собственнику). Дело в том, что иногда мошенники «продают» одну и ту же квартиру дважды, если не трижды.

Афера проворачивается стремительно, с тотальной подготовкой «по всем фронтам» (вплоть до подставных нотариусов!), с использованием дубликатов правоустанавливающих документов или даже с помощью фальшивых подделок.

Что дает государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры в регистрационной палате:

  • при обращении к государственному регистратору обязательно выявляется – не покупает ли нынешний покупатель квартиру, уже проданную чуть ранее;
  • ваша зарегистрированная через УФСР сделка – защита от мошеннических продаж данной квартиры у вас за спиной. То есть если завтра придет некто и заявит, что он тоже купил этот же объект, вы смело предъявляете ему свое законное Свидетельство о госрегистрации права собственности вместе с зарегистрированным договором и вежливо прощаетесь.

Образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь .

Иногда регистрационный орган находит заявленную сделку невозможной. Причины могут быть различными, хотя все они касаются документальной несостоятельности объекта:

  • поданные на регистрацию документы (разумеется, не все, а один или два из них) имеют признаки фальшивости. О подлинности судят на основании глубокой юридической экспертизы, проводимой сотрудниками УФРС после приема документов;
  • все поданные на регистрацию документы подлинные, но выявлены обстоятельства, в силу которых отчуждение квартиры новому владельцу невозможно. К примеру, на пользование квартирой претендуют лица, временно снятые с регистрационного учета (находящиеся местах лишения свободы, в длительной зарубежной или полярной командировке и др.);
  • иные основания.
Читайте так же:  Надо ли менять права при смене прописки

Порядок регистрации не представляет трудностей. Как происходит непосредственно регистрация:

  • обе стороны идут на прием в УФРС того района, где зарегистрирован объект;
  • предъявляют свои паспорта;
  • регистратор осуществляет визуальный осмотр поданных документов (на наличие дефектов, помарок, комплектности);
  • покупатель и продавец пишут заявления в регистрационную службу;
  • если пакет документов удовлетворителен, регистратор выдает на руки каждой стороне расписку о факте прохождения сделки (с указанием перечня документов).

Продавцу также выдают официальный документ, и его желательно забрать (копия договора купли-продажи). Он может потребоваться в дальнейшем, когда придется решать вопрос с налогообложением в связи с продажей недвижимости.

Изображение - Регистрация договора в регпалате proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2FTJVZ-iQ0X3g-400x300

Где и сколько дней регистрируется договор купли-продажи квартиры? Кто регистрирует договор и как это делается?

В каждом городе есть свой отдел УФРС. Мелкие сельские населенные пункты закрепляются за регистрационной службой в райцентре, где есть отдел для работы с областью.

Но этот путь, увы, не всегда гладкий. Количество совершаемых сделок достаточно велико, поэтому зачастую попасть на прием к регистратору невероятно трудно.

Чтобы избежать многочасовых очередей, есть альтернативы:

  • услуги агентства недвижимости с хорошей репутацией;
  • МФЦ (многофункциональный центр, где принимаются и обрабатываются юридические документы, а сделки регистрируются на порядок быстрее). Данная структура появилась не так давно, но весьма успешно работает в ряде крупных городов России;
  • обратиться к грамотному юристу, занимающемуся жилищной тематикой. У таких специалистов всегда есть доступ к регистраторам в русле деловых взаимосвязей. К тому же юристы помогут нивелировать малейшие детали предстоящей сделки, обезопасить ее.
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Какие документы необходимо предоставить в регпалату при продаже или покупке квартиры? Чтобы зарегистрировать сделку купли-продажи, нужно собрать пакет документов:

Когда документы для регистрации договора купли-продажи квартиры собраны, на момент их подачи непосредственно в кабинете регистратора заполняется общеутвержденная форма заявления .

В нем приводится список поданных документов для продажи, а также указывается предпочтительная форма получения зарегистрированного договора купли-продажи и Свидетельства (в канцелярии по выписке либо по почте).

Каковы же сроки? Сколько дней длится регистрация договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате (Росреестре)?

О готовности можно справляться по телефону, указанному в полученной от регистратора выписке. В некоторых городах принята другая система: любые вопросы по сделкам задаются через общий многоканальный телефон справочной службы.

При оформлении через МФЦ также даются справочные телефоны. Звонить туда рекомендуется уже дней через 10 с момента подачи документов.

Для чего? Дело в том, что никогда нельзя с гарантией знать, будет ли сделка «гладкой» или ее приостановят. Любое приостановление сопровождается официальным письмом, которое направляется по почте за счет бюджета.

На все это уйдет время. Чтобы его не терять, лучше позвонить в справочную и узнать, нет ли приостановлений по конкретной сделке.

Далеко не каждая сделка проходит легко и безоблачно. Существуют определенные подводные камни, трудности юридического характера, проблемы с собственниками и третьими лицами, претендующими на квартиру.

Чтобы успешно пройти регистрацию, есть смысл обратиться к грамотным юристам, специализирующимся в вопросах недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

  • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).
Читайте так же:  Иск о мошенничестве образец

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью.

Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:

  • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
  • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.

Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ.

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

  • Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
  • Только по заявлению нанимателя.

Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
  • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.

Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

  1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
  2. В любом отделении банка или почты.
  3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
  4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
  5. В ином стороннем платежном терминале.
Читайте так же:  Как оплатить и вернуть задаток в торгах по банкротству

Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).

По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

  1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
  2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).

Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры в 2019 году: документы, срок регистрации, стоимость

Сделка купли-продажи недвижимости сегодня состоит из нескольких этапов. Это касается любого объекта – дома, комнаты, гаража или квартиры. Одним из обязательных шагов является регистрация договора купли продажи квартиры. Разобраться подробнее, какие особенности эта процедура имеет сегодня, поможет информация ниже.

Изображение - Регистрация договора в регпалате proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fdogovor

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

  • Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты. Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

Для граждан, которые проживают в удаленных населенных пунктах, есть возможность записаться на прием в ближайший офис Росреестра через интернет на официальной странице :

Изображение - Регистрация договора в регпалате proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fimage001-4

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

Изображение - Регистрация договора в регпалате proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fimage003-3

ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

  • После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

  1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
  2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
  3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
  4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
  5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
  6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.
Читайте так же:  Как не платить долг по расписке

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

  1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
  2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
  3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
  4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
  5. Квитанция на оплату госпошлины.
  6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

  1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
  3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
  4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
  5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
  6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра. В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Регистрация перехода права собственности — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Регистрация квартиры в регистрационной палате. Документы и сроки регистрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Осуществление регистрации жилого помещения в регистрационной палате – обязательная процедура для подтверждения прав гражданина на квартиру и защиты его законных интересов от мошенников.

Регистрационный процесс представляет собой несколько простых последовательных действий и не занимает много времени. Для удобства граждан предусмотрено несколько способов регистрации жилья в соответствующих государственных структурах.

Зачем требуется регистрация квартиры в регистрационной палате?

Изображение - Регистрация договора в регпалате proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F%25D0%25A0%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25B2-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5

При осуществлении каких-либо операций имущественного характера с определённой недвижимостью (к примеру, при продаже квартиры) необходима регистрация перехода права собственности от одного владельца к другому. Данные сведения о передаче прав на жильё иному лицу должны в обязательном порядке вноситься в единый реестр госслужбы.

В противном случае новый хозяин жилого помещения не сможет полноценно владеть и распоряжаться приобретённой квартирой.

К основным операциям, которые необходимо регистрировать в соответствующих государственных структурах, относятся:

  • окончание строительства здания;
  • получение жилья в дар;
  • приватизация квартиры;
  • получение имущества по наследству;
  • приобретение недвижимости;
  • внесение существенных изменений в объект (например, при смене наименования улицы);
  • признание права на квартиру в связи с постановлением суда;
  • в прочих случаях возникновения права собственности.
Читайте так же:  Бланк заявления на реструктуризацию кредита и образец его заполнения

Для осуществления регистрационных действий гражданину следует обратиться в специальный госорган – регистрационную палату. Регистрационная палата, иначе называемая единым Росреестром либо ЕГРП – это государственный орган, занимающийся регистрацией перехода прав на разные виды имущества и внесением сведений о владельце недвижимости в единый реестр данных.

После осуществления регистрационных действий новый владелец квартиры получает свидетельство установленного образца о праве собственности, которое позволяет:

  • оформить сделку с данным имуществом (продать жильё, подарить, завещать, обменять);
  • прописать по адресу прочих граждан;
  • и т. д.

Следует также отметить, что с помощью внесения сведений о переходе прав на жильё в единый Росреестр защищаются интересы законных владельцев недвижимости, так как их права подтверждаются документально.

В случае потери правоустанавливающих документов на квартиру хозяину достаточно обратиться с соответствующим заявлением в отделение ЕГРП, выдавшее первоначальное свидетельство о праве собственности (копии всех необходимых документов хранятся в архиве госслужбы).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (СПб)

Это быстро и бесплатно !

Изображение - Регистрация договора в регпалате proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-light%2Finfo

Изображение - Регистрация договора в регпалате proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F%25D0%25A0%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B4%25D0%25B0%25D0%25B6%25D0%25B8-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25B2-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5

Для регистрации жилого помещения в ЕГРП владельцу необходимо следовать нижеприведённой процедуре:

  1. собрать требующийся пакет документации;
  2. обратиться с этими бумагами в ЕГРП и заполнить заявление с просьбой о проведении регистрационных действий;
  3. получить от сотрудника регистрационной палаты соответствующую расписку с датой готовности свидетельства;
  4. забрать в оговорённые сроки свидетельство установленного образца.

Регистрационные действия и подготовка свидетельства о праве владения квартирой происходит в отделении ЕГРП.

Однако владелец помещения или его законный представитель может обратиться в отделение МФЦ, отправить документацию по почте или зарегистрировать заявку через интернет-портал Росреестра (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).

Гражданину необходимо предоставить сотруднику госслужбы для регистрации квартиры в регистрационной палате документы, перечисленные ниже:

  • паспорт заявителя (если основанием для возникновения прав послужило отчуждение жилья, при подаче бумаг в ЕГРП предъявляются удостоверения личности обеих сторон сделки);
  • квитанция с оплаченной пошлиной (размеры для граждан составляют 2 000 рублей при оформлении свидетельства на квартиру, согласно п. 22 ч. 1 статьи 333.33 НК РФ);
  • заявление, бланк которого выдаётся сотрудником регистрирующего органа (если квартира перешла от одного гражданина к другому в результате отчуждения, каждая сторона сделки должна предоставить заявление с просьбой о перерегистрации прав владения имуществом);
  • кадастровый паспорт помещения;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • доверенность на имя представителя (если требуется).

К дополнительной документации можно отнести разрешение от супруга продавца, прочих совладельцев, ООП или представителя (в зависимости от ситуации), кредитный договор, передаточный акт и т. д.

Изображение - Регистрация договора в регпалате proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-light%2Finfo

После принятия документов работником регистрирующего органа выдаётся заявителю соответствующая расписка, в которой указывается дата, когда свидетельство будет готово к выдаче.

Изображение - Регистрация договора в регпалате proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F%25D0%2592%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BC%25D1%258F-%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B0

Сроки регистрации квартиры в регистрационной палате составляют около 10 рабочих суток с момента принятия заявления и прочих документов.

Для получения свидетельства гражданину следует обратиться в оговорённый день в то же отделение МФЦ или ЕГРП с паспортом и распиской (для представителя также потребуется доверенность).

С начала 2015 года изменилась форма данного документа. Теперь свидетельство изготавливается на бумажном бланке ЕГРП с гербовой печатью госслужбы, однако без соответствующих водяных знаков и прочих степеней защиты.

На обратной стороне документа обязательно указывается учётный номер. Следует заметить, что замена свидетельств «старого» образца не требуется, они не потеряли своей юридической силы.

Изображение - Регистрация договора в регпалате proxy?url=https%3A%2F%2Furmozg.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-light%2Finfo

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Изображение - Регистрация договора в регпалате 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here