Земельные участки под сельское хозяйство

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: земельные участки под сельское хозяйство. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F045bb63c-b4bb-43e4-9345-af5d8c04349a

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

  • Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
  • Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

  • Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
  • Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
  • Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Под фермерским имуществом подразумевается:

  • Земля;
  • Строения и здания;
  • Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
  • Мелиоративные сооружения и орошатели;
  • Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
  • Рабочая скотина и домашняя птица;
  • Машины и инвентарь.

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F02c544ac-65d3-448a-a9f0-a8b7447c566a

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

  • Высадка цветов;
  • Разведение птицы и рыбы;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградарство;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи угодья;
  • Для организации рыбного хозяйствования;
  • Сенокоса и выпаса домашнего скота;
  • Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:

  • Удостоверение личности лица;
  • Кадастровый паспорт:
  • План участка и выписка из ЕГРП;
  • Постановление административного органа;
  • Платежный документ об оплате стоимости угодий;
  • Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Это можно сделать несколькими способами:

  1. Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
  2. Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
  3. Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
  4. Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

  1. Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:
  • Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
  • Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
  • Выявить информацию на портале Росреестра.
  1. Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
  • Цель использования:
  • Полномочия обратившегося;
  • Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
  • Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
  • Подписанное соглашение о создании КФХ;
  • Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.
Читайте так же:  Регистрация юридического лица пошаговая инструкция

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

  1. Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
  2. Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

  1. При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Сумма арендных платежей;
  • Права и обязательства сторон;
  • Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

  • Продлить;
  • Расторгнуть;
  • Выкупить надел в собственность
  1. Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

  • Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
  • Представлен не полный перечень документов;
  • Бумаги содержат несоответствия и неточности;
  • Объект обременен правами заинтересованных лиц.

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F42f2945e-8ffd-4420-b20a-1bf2663fae43

На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.

Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.

Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.

Земли под фермерское хозяйство от государства: выделение, аренда, продажа

Землю под крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) может получить абсолютно любой человек, как в срочный период пользования, так и в бессрочный.

Данная статья расскажет о нюансах получения земли под КФХ и дальнейшей работы над ним.

Крестьянско-фермерское хозяйство (или КФХ) — это земля, эксплуатирование которой находится в категории «земель под сельскохозяйственное назначения». Если Вы планируете приобрести землю под КФХ для использования ее в качестве фермерского хозяйства, то вам нужно знать следующие аспекты:

  • Купить землю можно, исходя из решения местные самоуправленческих органов или органов исполнительной власти. Местные самоуправленческие органы с должной компетенцией должны иметь специальные полномочия, чтобы осуществить поставленную задачу;
  • Получить ее можно любые субъекты как с гражданством Российской Федерации, так и не имеющие его и, как говорилось ранее, бессрочно или с определенным сроком, а также взять в аренду или в собственное владение;
  • Субъекты, приобретающие земельный участок под КФХ и не имеющие гражданство, должны специализировать свою деятельность, только, как предпринимателя в земельной сфере. Также такую организацию имеют право вести некоторое объединение граждан.
Читайте так же:  Минимальный испытательный срок

Выделение земли под КФХ может осуществляться только, если в орган с соответствующей компетенцией было подано специальное заявление, в котором должны быть указаны следующие аспекты и моменты:

  • Цель получения фермерского угодья.
  • Объем полномочий субъекта, собирающегося приобрести данный участок.
  • Платные или бесплатные условия, на которых участок будет предоставляться.
  • Удостоверение приобретения указанных размеров земельного участка с учетом вида дальнейшей деятельности и количества человек, которые будут находиться на данном участке.
  • Соглашение на обустройство фермерского хозяйства.
  • Его предположительное месторазмещение.

После отправления заявления самостоятельно следует дать приглашение на топографическую съемку, установление границ и конкретного размера участка, а также межевания, организацию землеустроения.

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Далее нужно поставить землю под КФХ на кадастровый учет и оформить паспорт кадастра, получить выписку из него и копию кадастрового плана. Делается все это в регистрационном земельном центре. Когда все необходимые документы будут получены, их следует доставить в администрацию для вынесения решения о передачи земли в аренду или в собственность определенного лица или круга лиц.

Для получение земли в аренду нужно пройти регистрацию в Федеральном центре регистрации.

Если же земля передается в собственность, то выплачивается ее стоимость в полном размере, регистрируются определенные документы в регистрационном центре и получается свидетельство о собственности, наделяющее субъект или круг субъектов правами и обязанностями собственника.

Наверняка, каждый задумывался о том, сколько нужно материальных средств, чтобы арендовать землю или получить ее в собственность.

Целиком и полностью стоимость аренды земли под КФХ зависит от ее размеров и месторасположения. Так, 10 га земли в Московской области будет стоить около 100 000 руб за месяц, а ее покупка будет стоить 990 000 руб.

ВНИМАНИЕ! Помимо покупки получить землю можно от государства совершенно бесплатно. Делается это, если субъект готов выполнять определенные условия, а конкретно — использовать землю по прямому назначению.

Существую 2 способа получение бесплатных земель:

  1. Аукционные торги;
  2. Аренда с правом перехода в собственность в дальнейшем.

В данном случае подразумевается выкуп земли сельхозназначения у государства практически за бесценок за счет нахождение потенциальным покупателем бесхозной земли, не стоящей на учете кадастровой карты.

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Данный участок будущей сельхоз земли ставится на кадастровый учет. Все полученный документы кадастра направляются в департамент, который проверяет землю на юридическую чистоту и возможность строительства фермы.

Затем участок выставляется на аукцион и по истечению месяца не приобретенный никем участок направляется в аренду сроком на 6 лет, а в дальнейшем может перейти в собственность.

Этот вариант получения бесплатной земли довольно сомнительный, поскольку в Московской области найти бесхозную землю практически невозможно, в отличии от Дальнего Востока. Здесь все зависит от региона. Также в 90% случаев находятся потенциальные покупатели в течение месяца, после того, как объект был выставлен на аукцион.

ВНИМАНИЕ! Если администрация отказывает в оформлении документов на владение землей, и все затраты фермера возмещаться не будут.

Вот более распространенные причины отказа:

  • Площадь земельного участка не соответствует его границам, установленным государством.
  • Отсутствие некоторых документов для оформления.
  • Противоречия в предоставленных документах.
  • Обременение третьими лицами участка земли.

Каждый субъект РФ в состоянии самостоятельно устанавливать определенные ограничения и требования к содержанию документов, поэтому всегда стоит уточнять эти нюансы в органах местного самоуправления.

Есть также второй способ получения бесплатных земель без аукциона. Заключается он в аренде с переходом в собственность в дальнейшем.

При эксплуатировании муниципальной земли, имеющей статус арендованной, в течение пяти лет и использовании ее по прямому назначению по истечению 5 лет участок земли может быть переоформлен в собственность.

Читайте так же:  Размер алиментов в беларуси

При планировании крестьянского хозяйства стоит учесть новые статьи, вышедшие в 2015 году — 39.5, 39.10, подразумевающие безвозмездное пользование сельскими участками земли государства и муниципальных органов власти.

В дальнейшем субъект, у которого есть права собственника, может сдать землю в аренду или выставить ее на продажу.

Как и любые другие объекты собственности, земли сельхозназначения имеют свои плюсы и минусы. Преимущества земель под КФХ:

  • Осуществление работы на свежем воздухе оказывает благоприятное воздействие на состояние здоровья;
  • Употребление в пищу чистых и натуральных продуктов, что так же полезно;
  • Фермерство — хорошие бизнес для всей семьи;
  • Множество видов деятельности в данной сфере;
  • Льготы при регистрации и налогообложении;
  • Государственные программы поддержки;
  • Использование земельных участков, имеющих огромную площадь;
  • Субъект, собирающийся покинуть КФХ, может получить свою долю от хозяйства, указанную в соглашении.

Недостатки земель под КФХ:

  • Приличные затраты в начале бизнеса;
  • Вероятность того, что не сразу появится доход от данной сферы деятельности;
  • Природные факторы, которые могут оказывать пагубное влияние на будущую продукцию;
  • Невозможность откладывания своих обязанностей;
  • Вероятность продажи продукции по заниженной цене.

Решили заняться крестьянско-фермерским хозяйством? Наша компания готова предложить вам лучшие земли, предназначенные для выращивания, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственного продукции. Участки, выделенные под фермерское хозяйство, отличаются доступной ценой и находятся в экологически чистом районе Тульской области.

Организовать фермерское хозяйство вправе любой гражданин РФ, соблюдая ряд законодательных требований:

  • площадь надела должна составлять не менее 100 соток;
  • владелец земельного участка должен иметь регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя;
  • членов хозяйства должно быть не менее 5 человек, наемных работников – не более 15;

В течение 3-х лет с момента получения свидетельства о праве собственности на землю для ведения крестьянского фермерского хозяйства, изъятие и последующая продажа участка другим гражданам запрещена. Исключение составляют случаи, когда выделенные под КФХ наделы используются не по назначению.

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F0ea%2F332_173_2%2F0ea709eb4c4bff74617fce08d12a0003

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fad7%2F332_173_2%2Fad7954415553b8aff255fc872a608a45

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fce2%2F332_173_2%2Fce24bcda793834ea78098fa66eae8616

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F0d9%2F332_173_2%2F0d9d03bddf3380bf7f7c0d26dbcf022e

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F44d%2F332_173_2%2F44dc08a9d7012e4cf1073cbcf59a56dc

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F460%2F332_173_2%2F460f85d59101f3f90d7e5442a3e3ebcd

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fb42%2F332_173_2%2Fb429fd472b743361d91120bcf388bbb4

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fbb6%2F332_173_2%2Fbb6500c2467224605f3ee27f1186fb84

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F9aa%2F332_173_2%2F9aa04c2a50cb53d2f28a6825a175f2f5

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F9ef%2F332_173_2%2F9efb4d064b223038a9a37b4e71b26fcf

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fc7d%2F332_173_2%2Fc7dc01118019c4d7dddfc455ac395993

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F63c%2F332_173_2%2F63c3099bdc4d656a692fc87d4b237327

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F1d0%2F332_173_2%2F1d03b1c71da1669f797371899a3e6dc2

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F0da%2F332_173_2%2F0da9cf978cacbe3b711b82b9a2b5f08d

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fcf7%2F332_173_2%2Fcf7f9fb9e408ad018bfac9c517c818ed

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F28c%2F332_173_2%2F28cc82cf9854bad411e620aa369e0f5f

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Ffdc%2F332_173_2%2Ffdcfd25c8e66c794d0be51e090e2c9bf

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F989%2F332_173_2%2F98963f7588e31e07feebdc434a7f8275

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fb3a%2F332_173_2%2Fb3aebd82adcb9e50fb724aead4f1fb3e

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2F346%2F332_173_2%2F34616298122f71a743e6e61bba7fd8fb

Основные сферы деятельности, разрешенные на участке под КФХ

На земле, выделенной для крестьянского фермерского хозяйства, разрешены следующие виды деятельности:

  • растениеводство;
  • овощеводство;
  • животноводство.

На земле для КФХ разрешено возводить хозяйственные постройки, строения и здания, мелиоративные сооружения, если они используются по назначению. Помимо этого, на территории хозяйства разрешается хранить сельскохозяйственную технику, оборудование и инвентарь.

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F1

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F2

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F3

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F4 Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F5 Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F6 Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F7 Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F8 Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F9 Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F10 Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F11 Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F12 Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F13 Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F14 Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fimages%2Fvideoprev%2Fsh%2F15

Преимущества и недостатки земельных участков под КФХ

Перед тем, как купить в Тульской области участок земли под фермерское, важно взвесить все «за» и «против» приобретения:

Как видно из таблицы, минусов от сделки по купле-продаже земельных участков под КФХ гораздо меньше, чем плюсов. Конечно, организация фермерского хозяйства потребует от владельца земли много сил, но при грамотном выборе участка и хорошем бизнес-плане успех предприятию гарантирован.

Нюансы покупки земли для крестьянско-фермерского хозяйства

Компания «Инвест-Недвижимость» предлагает недорого купить землю под КФХ в Заокском районе на севере Тульской области, расположенную в 20 км от Московского региона. Процедура покупки участка для фермерского хозяйства имеет ряд важных нюансов:

1. Необходимо получить отказ муниципалитета от его приоритетного права на приобретение этой земли.

2. Грамотно составить договор купли-продажи, где подробно прописать условия осуществления сделки.

3. Проверить отсутствие обременений на землю сельхоз использования и наличие у нее других собственников.

4. Провести оценку земли с учетом кадастровой и рыночной цены, а также целесообразность ее использования под планируемый вид деятельности (растениеводство, скотоводство).

Если вы решили купить земельный участок для фермерского хозяйства, а юридических знаний не хватает, наша компания готова взять на себя правовое сопровождение сделки. Опытные юристы подготовят договор и пакет необходимых документов в сжатые сроки.

На конечную цену участка, выделенного под организацию фермерского хозяйства, влияют следующие факторы:

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2Fae6%2Fae6936cece6f23356b47e44885d9b514

  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • развитость инфраструктуры;
  • плодородность и состав почвы;
  • величина начисляемого налога;
  • удаленность от городской черты и областного центра.

Например, чем дальше находится участок, выбранный под фермерское хозяйство в Московской области, от центра региона, тем дешевле его стоимость. Поэтому многие фермеры предпочитают приобретать более дешевые и экологически чистые земли под КФХ в других областях ЦФО.

Приобретение земли под фермерское хозяйство в Тульском регионе гораздо выгоднее аренды участка с аналогичными параметрами в Московской области. Дело в том, что владельцы из-за близости столицы могут завышать стоимость наделов, иногда в 8-10 раз, а также ограничивать срок арендных отношений и продлевать их по мере своей необходимости. Это не гарантирует арендатору получение прибыли от сделанных вложений (покупка удобрений, инсектицидов, проведение агротехнических мероприятий) в землю. На следующий год владелец может не продлить аренду участка, заключив более выгодный по стоимости договор с другим человеком.

Читайте так же:  Можно ли не являться в суд на развод

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.invest-n.ru%2Fupload%2Fmedialibrary%2F3e2%2F3e2b7774596456127bfac0792b12a380

1. Гораздо безопаснее купить, чем взять в аренду земельный участок под КФХ. Вы будете вкладывать силы и средства в свою землю, а не чужую, хоть и взятую в аренду на много лет.

2. На первых порах можно обойтись собственными силами, но для успешного развития хозяйства требуется постоянное расширение производства, чего без найма рабочей силы сделать очень сложно.

3. Продукцию, полученную в фермерском хозяйстве, лучше реализовывать напрямую, заключая договоры с магазинами и оптовыми рынками – цена закупки у них выше, чем у компаний-посредников.

Компания «Инвест-недвижимость» предлагает желающим приобрести участок КФХ в Московской области экономически выгодную альтернативу – земли в экологически чистых и плодородных районах Тульской области, расположенных рядом с Подмосковьем. Животноводство, выращивание сельскохозяйственных культур, растениеводство – какой бы вариант фермерского хозяйства вы ни выбрали, у нас вы всегда сможете купить земельный участок, подходящий именно вам!

Как получить землю под сельское хозяйство бесплатно в 2019 году

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fwidget.cpa.pravoved.org%2Fs3%2Fnabbers%2Fpartners%2Fcommon%2F1%2F600x90

Многих волнует вопрос, как получить землю для фермерского хозяйства? Сельскую землю бесплатно получить для подобной цели можно в собственное владение и в наем с установленным сроком или бессрочно. Сделать это могут люди, имеющие статус гражданина Российской федерации, или не имеющие такового. Но при этом свой бизнес они должны вести в рамках КФК.

Крестьянско-фермерское хозяйство (или КФХ) — это земельный участок, использование которого стоит в категории (земель под сельскохозяйственного назначения). Если Вы желаете купить землю под КФХ для применения ее в виде фермерского хозяйства, то вам нужно знать следующие моменты:

  • Приобрести землю можно, исходя из решения местных органов управления или других вышестоящих органов. Местные органы самоуправления должны иметь возможности, чтобы выполнить выставленные перед ними задачи;
  • Получить ее могут любые лица, как с гражданством России, так и без него, не важно, на какой срок;
  • Лица, покупающие землю под КФХ и не имеющие гражданства, обязаны специализировать свою работу, именно, как предприниматель в земельной области.Это основные понятия и моменты, которые нужно знать всем гражданам, желающим приобрести землю в ближайшее время.

Процесс выделения осуществляется, когда в орган самоуправления подают официальное заявление. В заявлении должны быть записаны следующие аспекты и детали:

  1. Цель приобретения земли.
  2. Объем полномочий лица, собирающегося купить определенный участок.
  3. Платные или бесплатные пути получения земли.
  4. Удостоверение покупки установленных размеров земли с учетом типа будущей деятельности и численности рабочих, которые будут трудиться на этом участке.
  5. Соглашение на обустройство КФХ.
  6. Его предположительное размещение.

После отправки заявления самостоятельно стоит отдать приглашение на топографическую съемку, выставление границ и определенного размера участка, а также межевания, организацию землеустроения.

Затем необходимо поставить землю под фермерское хозяйство на кадастровый учет и оформить документы, получить выписку из паспорта и копию кадастрового плана. Осуществляется все это в специальном земельном центре.

Когда вся нужная документация будут получена, ее следует привезти в администрацию для определения решения о предоставлении земли в аренду или в собственность конкретного субъекта или круга лиц.

ВНИМАНИЕ! Для получения земельного участка в аренду надо пройти процедуру в Федеральном центре.

Если же земля отдается в собственность, то выплачивается сумма в полноценном размере, регистрируется определенная документация в центре и получают свидетельство о собственности, которое предоставляет права.

Наверняка, многие думали о том, сколько потребуется денег, чтобы арендовать землю или получить ее навсегда.

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fukaz.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Целиком и полностью расценки на аренду земли под фермерское хозяйство зависит от ее размеров и расположения. Так, 10 га земли в Москве будет стоить около ста тысяч рублей за месяц, а ее покупка будет стоить около миллиона.

Кроме способа с покупкой, есть бесплатный метод получения земли от государства. Делается это, если лицо готово выполнять выставленные условия, а конкретно — эксплуатировать земельный участок по прямому назначению. Есть два способа получение бесплатной земли:

  • Аукционы и торги;
  • Аренда с правами.
Читайте так же:  Сколько нужно заплатить, чтобы забрать автомобиль со штрафстоянки

Какой способ выбрать, решать только вам.

В этом варианте подразумевается выкуп участка сельскохозяйственного предназначения у государства почти за бесплатно, все благодаря плохому поиску потенциальных покупателей бесхозного места, не стоящего на учете карты.

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство proxy?url=https%3A%2F%2Fukaz.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Данный участок ставят на кадастровый учет. Всю приобретенную документацию кадастра переправляют в департамент, который проверяет участок на юридическую чистоту и возможность строй фермы.

Потом участок выносится на аукцион и по истечению 30 дней не взятый никем участок перенаправляется в аренду сроком на шесть лет, а в будущем может стать собственностью. Этот метод получения земли бесплатно сомнительный, поскольку в Москве отыскать бесхозную землю практически нереально, в отличие от Хабаровска.

ВНИМАНИЕ! Если администрация устанавливает отказ в оформлении документации на владение землей, все расходы фермера возмещаться не будут.

Причины отказа:

  1. Площадь земли не соответствует границам.
  2. Отсутствие документации для оформления.
  3. Противоречия в документации.
  4. Обременение третьими лицами.

Каждый субъект России в состоянии сам устанавливать конкретные ограничения и требования к содержанию документации, поэтому всегда нужно уточнять эти тонкости в органах местного управления.

Есть еще второй метод приобретения бесплатной земли без аукциона. Заключен он в аренде с переходом в собственность в будущем.При использовании муниципального участка, имеющего статус арендованного, после использования земли по прямому назначению в течение 5 лет, участок может быть переоформлен в собственность.

При планировании КФХ стоит учесть официальные статьи, которые вышли в 2015 году — 39.5, 39.10, подразумевающие бесплатное пользование сельскими земельными участками государства.В будущем гражданин, у которого есть права собственности, может сдать участок в аренду или выставить его на продажу.

Земельные участки, выдаваемые КФХ, имеют сельскохозяйственное предназначение. Они должны быть расположены за пределами села и включать разные объекты, на которых есть леса, поля, реки, сооружения и постройки, дороги, полезные коммуникации. Под защитой государства прибывают самые ценные площади сельскохозяйственного назначения.

К ним причисляются участки, стоимость в кадастре которых больше обычной в муниципальном образовании на десять процентов. Выдаваемый участок является неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их деления на части. Разделить его получится лишь в варианте прекращения работы фермы.

Представленные земли могут эксплуатироваться в целях, для которых они предоставлялись. Для чего можно использовать угодья:

  • Высадка растений;
  • Разведение птичек и рыб;
  • Садоводство и овощеводство;
  • Виноградные плантации;
  • Пчеловодство;
  • Охотничьи участки;
  • Для организации рыбного хозяйства;
  • Сенокоса и выпаса скота домашнего типа;
  • Формирование охранных насаждений лесных участков.

Заявитель может сам определить нужный размер предоставляемого надела.

Если участие в торгах и иные способы оформления участка оказываются слишком трудными и длительными, можно перейти к альтернативному методу решения проблемы, в каком-то смысле это более простой путь. Им можно считать подписание договора аренды земли для организации КФХ у собственника участка.

В этом варианте не потребуется оформление огромного пакета документации и хождение по разным инстанциям. Нужно только прийти к взаимному соглашению с собственником земли и, уплатив определенную сумму, получить нужный участок, подписав официальное соглашение об аренде.

ВАЖНО! В этой ситуации также имеет место быть условие о соблюдении созданных и оговоренных в соглашении правил применения земли, в том числе эксплуатация ее лишь по прямому назначению.

Учреждение фермерского хозяйства на земле, взятой в аренду, имеет и свои недостатки: в частности, этот метод предусматривает значительные расходы и иные риски, сопровождающиеся соглашением.

Поэтому, можно прийти к выводу, что получить землю под КФХ может практически любой гражданин или организация, подобрав участок, подходящий официальному назначению и отвечающий запросам законодательства и государственных органов власти.

Изображение - Земельные участки под сельское хозяйство 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here