Земля под домом не оформлена

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: земля под домом не оформлена. Мы постарались описать все простым языком, понятым для любого жителя нашей страны. Все вопросы можно задать в комментариях после статьи.

Дом в собственности как оформить землю в собственность

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F031-360x270

Сегодня многих интересует вопрос, что делать, если дом находится в собственности, а земля нет. Для того чтобы в этом разобраться, важно понять, куда нужно обращаться и какие документы подавать в каждой конкретной ситуации. Как оформить землю в собственность, если дом в собственности? На этот вопрос ответит данная статья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В случае если дом в собственности, а земля нет, у некоторых людей возникает вопрос, а стоит ли это делать и зачем это нужно?

Можно привести как минимум два весомых аргумента, которые убедят в необходимости подобных действий:

  • Собственник земли может по своему усмотрению застраивать участок полезными объектами;
  • Инвесторы лишаются возможности произвести захват и застройку территории возле дома.

Когда перед вами стоит задача получения в собственность участка земли, который переходит к вам в результате проведения любой сделки юридического характера (купля-продажа, мена и др.), а также в случае дарения, следует обратиться в Росреестр, предварительно подготовив документы, определенные законодательством. Разберемся, как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Заявление утвержденного образца;
  2. Документ, который способен подтвердить личность. В случае осуществления действий через посредника, у него должна быть доверенность, которая нотариально заверена, и паспорт;
  3. Квитанция об оплате госпошлины (нужны оригинал и дубликат);
  4. Из кадастрового плана следует сделать выписку;
  5. Оригинал документа, на основании которого производилась мена, купла-продажа или дарение (договор);
  6. Согласие сторон на проведение сделки. Должно быть нотариально заверено;
  7. Перечень документов от стороны, которая отчуждает землю, а именно документ, который удостоверяет личность и документ, подтверждающий право на владение землей.

Следует обратить внимание, что сумма госпошлины, которую нужно заплатить, зависит от дальнейшего использования участка.

Если вы хотите оформить право собственности на участок, полученный по завещанию, следует подать в Росреестр определенный перечень документов:

  1. из кадастрового плана нужно сделать выписку;
  2. паспорт или другой документ, способный подтвердить вашу личность. В случае оформления через уполномоченное лицо – доверенность, оформленная нотариусом;
  3. документ, который подтверждает право на наследование;
  4. квитанция, которая подтверждает уплату обязательного государственного сбора;
  5. заявление.

Приватизация земли

Для того чтобы приватизировать землю под домом в собственность, придется пройти более сложный путь. Первый шаг – обращение в орган власти, который распоряжается землей. Туда нужно подать заявление вместе с выпиской из кадастрового плана. Решение принимается в течение двух недель. Решение может выглядеть следующим образом:

  • земля может быть предоставлена бесплатно;
  • участок может быть предоставлен за определенную плату;
  • вы можете получить отказ на ваш запрос.

Если принято решение о бесплатной передаче участка, соответствующий государственный орган обязан выдать вам соответствующее письменное решение.

В случае если земля предоставляется на платной основе, вы получите для ознакомления договор купли-продажи. Если все пункты документа вас удовлетворят, для регистрации земли вам нужно будет заключить договор и уплатить выкупную стоимость.

Для дальнейшего оформления права собственности на землю под домом следует собрать следующие документы:

  • заявление;
  • квитанция, об оплате пошлины;
  • решение госструктур о безоплатном предоставлении земли или оформленный договор, на основании которого была приобретена земля;
  • паспорт или другой документ;
  • из кадастрового плана нужно сделать выписку.

Это связано с тем, что владельцы могут рассчитывать на получение земли в собственность в первую очередь. Есть определенный перечень причин, по которым может быть отказано в выделении участка, все они прописаны в Земельном кодексе РФ (статья 28), отказать по другой причине никто не имеет права.

Стоимость оформления права собственности на землю под домом

Чтобы это сделать, нужно просто подготовить документы, о которых уже было сказано, и подать их в регистрационный орган. В результате будет выдано соответствующее свидетельство.

При этом нужно знать, что не будут оплачиваться только услуги по подготовке и подаче документации, так как документы будут собраны самостоятельно, однако, платежи, предусмотренные законодательством (пошлина) придется оплачивать всем. Размер пошлины колеблется от 200 до 15000 рублей. От чего же он зависит? Размер будет колебаться в зависимости от дальнейшего использования участка: если на нем планируется проводить строительство: например, будет построен дачный домик или другой объект индивидуального строительства, а также в случае разбивки огорода или сада личного назначения, размер платежа составляет 200 рублей. Еще меньше – 100 рублей – нужно заплатить за землю сельхоз назначения.

Если же планируется другое предназначение для земельного участка, например, возведение нежилого помещения, стоимость составит 1000 рублей, самая высокая пошлина для юр. лиц – им придется заплатить 15000 рублей.

Читайте так же:  Звонки из банка контактному лицу

Если же вы примете решение поручить сбор всех документов специалистам, то стоимость услуг в 2015 году составляет от 10000 до 15000 рублей. Все зависит от региона и компании, которую вы выберете. Если же нужно зарегистрировать право собственности на земли коммерческого назначения, придется выложить сумму до 20000 рублей.

Особенности оформления земли под домом в собственность

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fkomfort-2-m

Что делать, если есть документация на жилое строение, но земля под домом не оформлена в собственность. Какими нормами регулируется процесс получения владения на участок, какие документы для этого понадобятся и что делать, если земля получена в аренду? О том, с какими сложностями при оформлении таких отношений рассказано в публикации.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Зачастую земля под индивидуальным строением выдана еще во времена действия Гражданского Кодекса РСФСР, и в отношении нее установлено право бессрочного или наследуемого владения. Указанные полномочия не предусмотрены современным законодательством, но сохраняют свое действие.

Владелец вправе пользоваться участком, но распорядиться не может – продать, обменять, подарить, такие наделы не передаются по наследству, для получения его наследникам потребуется обратиться в суд и установить право.

Для определения права на участок необходимо включить сведения о владении в базу недвижимости Росреестра. Сделать это можно в рамках закона о дачной амнистии или приватизации, предусматривающих получение имущества в единоличную или долевую собственность.

Бесплатно получить землю в собственность могут владельца жилого дома на ней при наличии всех документов.

Право на оформление участков без оплаты возможно только один раз жизни для каждого гражданина. В последующем предоставление земли возможно только при выкупе.

Стоимость в этом случае определяется кадастровой оценкой, которая устанавливается на основании анализа рыночных цен в отношении идентичных объектов недвижимости.

Если земля выделена в бессрочное пользование, но после вступления Земельного кодекса РФ в силу, то получить собственность можно на основании решения суда.

Для оформления собственности на землю необходимо подготовить:

  • заявление в произвольной форме на имя муниципального или госоргана, в распоряжении которых может находиться земельный надел;
  • подтверждение собственности на жилое строение, кадастровый паспорт на него, технический план с выделением построек на земельном участке;
  • договор или акт, подтверждающий право на бессрочное пользование или выделение надела под индивидуальное жилищное строительство;
  • оценка стоимости имущества на основании заключения БТИ;
  • выписка из госреестра с фиксацией ограничений и обременений на пользование участком;
  • справка, выданная Земельным комитетом о стоимости участка;
  • при представительстве интересов юристом или родственником, следует предоставить нотариально заверенную доверенность;
  • если требуется установление границ в долевой собственности – протокол разграничения территорий в составе общего хозяйства, который принимается с подписанием всех участников на специально организованном для этого собрании.

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-iz-egrn-na-zemelnyj-uchastok%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2592%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B8%25D0%25B7-%25D0%2595%25D0%2593%25D0%25A0%25D0%259D-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B7%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25BA

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Ftehnicheskij-pasport-na-kvartiru%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A2%25D0%25B5%25D1%2585%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-registracii-prava%2Fthumbs%2Fthumbs_1

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fmezhevoj-plan%2Fthumbs%2Fthumbs_mezh-ch

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-arendy%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B0_1

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fdogovor-arendy%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B7%25D0%25B5%25D1%2586_%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B0_2

В это случае необходимо предпринять следующие меры:

  1. Обратиться в местные исполнительные органы для восстановления бумаг на владение наделом.
  2. Подать в суд заявление об установлении собственности на землю в связи с приобретательным сроком давности, который длится 15 лет. В этом случае следует доказать, что гражданин открыто, добросовестно владел имуществом на протяжении всего этого времени, нес расходы на его содержание, осуществлял его обслуживание.
  3. Написать заявление в муниципальный или государственный орган власти для получения акта выделения земельного участка в собственность для определенного гражданина – владельца дома на нем. К прошению нужно приложить доказательства принадлежности строения на наделе обратившему лицу.

Кто должен платить налог на имущество, узнайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность

Приватизация земли осуществляется следующими способами:

  • в порядке упрощенной процедуры, на участки для ведения огородничества на основании закона о дачной амнистии, остальные объекты согласно акта о приватизации государственной и муниципальной собственности;
  • при получении решения суда, вступившего в силу и обязательного для исполнения;
  • приватизация при выкупе по предложению органов госвласти при невозможности осуществить передачу в собственность частным лицам бесплатно;
  • получение владения на основании распорядительного акта государственного или муниципального органа о выделении надела без взимания платы.

В порядке административной процедуры необходимо выполнение следующих этапов:

  1. Съемка участка, которая производится на специализированной организацией геодезистов. Целью является установление местоположения строения на земельном участке, его размеров и целевого назначения.
  2. Обращение в местный орган власти для согласования границ земли, выделении надела во владение собственника дома.
  3. Выписка из кадастрового реестра, на основании ее сведений закрепляются границы. В случае наличия спора спор решается путем оформления межевого дела при получении акта согласования от всех собственников соседних наделов.
  4. Составление кадастрового плана участка.
  5. Направление полного пакета документов в Росреестр.

Если дом находится в собственности двух хозяев, то они обращаются с полным комплектом документов самостоятельно или вместе в органы государственной власти с просьбой выделить землю в собственность под принадлежащим им в долях домом.

Читайте так же:  Покупка квартиры по доверенности риски

Доли на землю в этом случае оформляются пропорционально размеру части на жилой дом. Обязательно предоставление при регистрации права письменных согласий обоих хозяев дома для беспрепятственного прохождения административной или судебной процедуры. Это правило установлено ст.16 ЖК и ст.36 ЗК.

Если один из хозяев дома отказывается оформлять землю в собственность, то нужно прибегнуть к судебной процедуре. Обязательно соблюдение при формировании участка требований градостроительного кодекса.

Если границы участка сформированы, то проводится собрание собственников с подписанием протокола о согласовании территории каждым участником долевого владения. При отсутствии установленных границ после 1 марта 2005 года, решение органа государственной или муниципальной власти не требуется. Если ранее указанного срока, следует обращаться в административные органы для резервирования процедуры.

Процедура оформления земли в собственность займет следующие сроки:

Когда здание возводиться на арендованной земле, то арендатор вправе обратиться к собственнику земли для установления права на участок путем его выкупа или предоставления в пользование без платы, если надел находится в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.250 ГК РФ и положения ст.22 ЗК, пункт 8, владелец строения на земле имеет преимущественное право на приобретение надела в собственность.

Для получения информации об арендодателе, если они потеряны со временем, следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. Если собственником выступает орган власти, то сначала следует обратиться непосредственно к нему с заявление о выделе земельного участка.

Определяется право на основании изданного акта, который следует зарегистрировать в Росреестре для помещения сведений в единую базу недвижимости. После этого собственник – частное лицо вправе осуществлять любые сделки с недвижимостью в составе жилого дома и участка, в том числе совершать дарение, куплю-продажу, мену, включать в завещание и др.

На практике заявители сталкиваются с такими вопросами, как:

  1. Если земля находится в совместной собственности, например, участников дачного или садоводческого кооператива, необходимо проведение общего собрания для распределения площади и выделения для каждого определенной территории, согласования границ.
  2. Если дом недостроен, то он не приобретает статус недвижимости до момента ввода в эксплуатацию – установления его пригодности для проживания в силу ст.36 ЗК РФ.
  3. В случае если строение сгорело, то есть несколько вариантов решения проблемы с оформлением собственности на землю. Во-первых, можно снова выстроить здание. Во-вторых, законом предусмотрена процедура оформления земли без привязки к жилому дому, находящемуся на нем. В-третьих, допускается подача документов на приобретение собственности на землю при состоянии дома в готовом виде или повреждении с сохранением не менее 70% от его конструкции. Процент устанавливается заключением органа БТИ, специалисты которого вызываются для осмотра объекта недвижимости.

В некоторых случаях приватизация запрещена.

В частности, при нахождении:

  • на территории заповедных зон и особо охраняемым государственным статусом;
  • с объектами, причисленными к культурному наследию;
  • относящихся к ведению ФСБ, с линиями безопасности, отнесенных к службе безопасности;
  • с контролем Вооруженных сил РФ;
  • ограниченные для передачи в собственность частных лиц;
  • включенные в госрезерв;
  • с другими ограничениями, предусмотренными Земельным кодексом и гражданским законодательством РФ.

С размером госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру ознакомьтесь тут.

Про оплату налога на имущество по кадастровой стоимости читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить землю под домом в собственность — этапы, необходимые документы, сроки

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

При проживании в частном секторе встает вопрос о том, насколько необходимо оформление земли под домом в собственность. Вместе с тем остро встаёт вопрос о правильности действий, требующих юридической подкованности.

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F9261

До сих пор распространённым случаем является отсутствие права собственности на землю при том условии, что дом на данной территории находится в законном владении. Собственник должен понимать, что пока он не оформит землю в собственность, реализация прав на неё будет ограниченной, и он не сможет её кому-либо подарить, передать по завещанию и т.д.

С 1991 года у россиян появилась возможность приватизировать своё недвижимое имущество. С тех пор и по сегодняшний день осталось немало владельцев домов в частном секторе, где сами здания оформлены в собственность, а земля — нет. Такая форма затрудняет процесс продажи, и покупатели от подобных сделок чаще всего отказываются.

Зачем оформлять право собственности на землю под домом?

Чтобы понять, насколько необходимо данное оформление, необходимо учесть следующие весомые аргументы:

  • после него на территории владелец сможет застраивать землю иными полезными объектами недвижимости;
  • появляется право на распоряжение по своему усмотрению;
  • инвесторы по закону не смогут захватить участок возле жилого дома под собственный застрой.
Читайте так же:  Алгоритм действий судебного пристава, что делать если пристав исполнитель не работает как надо

Оформить в собственность можно следующие виды земель:

  • арендованные;
  • передаваемые по наследству или при дарении;
  • на которых уже имеются оформленные в собственность этим же лицом здания, сооружения или строения;
  • приобретённые по договору купли-продажи;
  • выделенные государством для дачного строительства или для ИЖС, их размер может варьироваться от 15 до 40 соток;
  • земли под личное подсобное хозяйство – максимальная величина равна 50 соткам;
  • сельскохозяйственные земли для иностранных граждан ограничений в масштабах не имеют.

Какие земли не допускается оформлять в собственность?

Нельзя оформить в собственность следующие виды земель:

  • национальные и государственные парки;
  • принадлежащие государственным органам;
  • общего пользования;
  • относящиеся к органам военного судопроизводства, находящиеся под объектами Вооружённых Сил Российской Федерации, военными сооружениями;
  • кладбищ;
  • водного или лесного фонда;
  • относящиеся к особо охраняемым объектам.

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2F54323997__3

Согласно действующему законодательству, оформление земли в собственность возможно любым гражданином Российской Федерации. Бесплатно он может это сделать только единожды. При этом возможно оформление долевого, единоличного или совместного типа.

Как только у гражданина появилась возможность оформления земли, на которой, возможно, имеются его же здания, сооружения и строения, он вправе подать заявление о предоставлении земельного участка, выполнить должные кадастровые работы и обратиться с заявлением о выполнении кадастрового учёта.

После выполнения этих работ подыскивают кадастрового инженера, занимающегося кадастровой деятельностью с соблюдением всех правил и норм законодательства, в т.ч. и Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Этот специалист выполняет работы, результатом которых является полная подготовка документов, столь важных для кадастрового учёта.

В его компетенции входит оформление таких документов, как:

Он должен иметь квалифицированный аттестат.

При изначальном отсутствии документации на землю оформляющему необходимо обратиться в соответствующую администрацию муниципального образования с заявлением о передаче участка в собственность. Срок рассмотрения – не более 1 месяца. При положительном ответе делают топографическую съёмку и заключают договор с администрацией.

Этапы оформления заключаются в следующих действиях:

  1. Исполнительная съёмка земельного участка. Её делают геодезисты согласно проектной документации с целью сравнения имеющегося проекта со строением.
  2. Оформление границ. Этот документ получают после исполнительной съёмки, с ним отправляются в администрацию в отдел архитектуры.
  3. Выписка на объект недвижимости необходима для межевания. За этим документом нужно обратиться в Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости.
  4. Установление границ. Осуществляется после межевания. При этом нередко требуется подпись акта межевания соседями.
  5. Кадастровый паспорт и земельного участка. За этим документом обращаются в органы кадастрового учёта, предоставляя заявление, ИНН, паспорт, заключение о межевании, квитанцию об оплате госпошлины.
  6. Обращение в Росреестр. В данный орган подают пакет документов и ожидают от 2 недель до месяца, после чего наступает право собственности.

Порядок действий может отличаться в зависимости от конкретной ситуации:

  • Зданием на земельном участке владеет 2 и более лиц. Тогда каждый из собственников должен подать заявление об установлении прав на совместный участок. Поскольку земля под домом – неделима, её оформляют в общую собственность. Если домом владеют дольщики – размер земли определяется пропорционально. При этом требуется согласие каждого из собственников.
  • Оформление земли под многоквартирным домом производится исключительно по долям собственников квартир. Для сформированного участка необходимо собрать жильцов и заручиться согласием каждого.
  • Объекты незавершённого строительства не имеют статуса строения или здания, его получают только после ввода в эксплуатацию.
  • В случае сгоревшего дома ситуация схожа с вышеуказанной. Приватизировать землю с таким зданием не получится до введения его в эксплуатацию, либо строительства нового дома.

Для оформления потребуется следующий пакет документов:

  • заявление по утверждённому образцу;
  • паспорт гражданина РФ;
  • паспорт и доверенность посредника при привлечении такового;
  • копия и оригинал квитанции, подтверждающей оплату госпошлины;
  • выписка из кадастрового плана;
  • оригинал документа, подтверждающего право собственности.

Если оформляется земля под многоквартирным домом, то потребуются:

  • заявление уполномоченным лицом, выбранным на собрании, в городскую администрацию;
  • его паспорт;
  • протокол общего собрания;
  • все свидетельства права собственности на каждого владельца занимаемой недвижимости;
  • техпаспорт на дом и землю под ним.

Что делать если земля находится в фактическом владении и на нее нет документов?

При отсутствии документов на землю, находящейся в фактическом владении, необходимо отправить запросы в Росреестр и БТИ в том случае, если имущество регистрировалось не по №129-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Во всех остальных случаях право собственности признаётся только в судебном порядке через подачу искового заявления с требованием признать право собственности.

Поскольку документации на недвижимость у заявителя нет, ему стоит обратить внимание на точную идентификацию земельного участка судьёй. Это поможет верно определить, какой именно участок фигурирует в судебном постановлении.

В вынесенном решении фиксируется:

  • адрес участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • категория земли.

После вынесения положительного решения на его основании и межевого плана ставят участок на кадастровый учёт.

Стоимость и сроки:

  • исполнительная съёмка длится около 1 месяца, а приблизительная стоимость равна 15000 рублей;
  • процесс подготовки постановления по поводу оформления границ может превысить 1 месяц;
  • стоимость процедуры установления границ может превысить 9000 рублей, а срок – полтора месяца;
  • оформление кадастрового паспорта стоит приблизительно 1500 рублей, срок подготовки – до 1 месяца;
  • стоимость госпошлины варьируется от 200 до 15000 рублей в зависимости от дальнейшей эксплуатации участка (под дачный дом, объект индивидуального строительства, для огорода и сада и т.д.);
  • самую малую стоимость госпошлины составляет оплата за земли сельскохозяйственного назначения – она равна 100 рублям;
  • госпошлина для юридических лиц может достичь 15000 рублей;
  • регистрация права собственности земли коммерческого назначения стоит до 20000 рублей.
Читайте так же:  Замена ненадлежащего истца в гражданском процессе

Возможные трудности оформления земли под домом в собственность

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonaslednik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fpage1-1

При оформлении земли под домом в собственность есть риск столкнуться с безответственностью сотрудников, регистрирующих недвижимость.

Согласно действующим правкам в законодательстве с 2017 года сроки регистрации сократились, и при их несоблюдении должностные лица понесут наказание за следующие действия:

  • безосновательный отказ в приёме документации;
  • немотивированный отказ в принятии необходимых сведений;
  • ошибки или описки в документах;
  • искусственное усложнение и затягивание канцелярских действий.

Затраты, понесённые из-за некомпетентности сотрудника, покрываются за счёт государственной казны, а Росреестр вправе взыскать выплаченную сумму с виновного. Всё это затягивает период оформления, приводит к дополнительной моральной напряжённости.

К другим сложностям можно отнести:

  • нахождение земли в совместной собственности, когда требуется согласование границ и правильное распределение площади;
  • наличие недостроенных объектов на участке;
  • если дом на оформляемой земле сгорел;
  • ограничения приватизации, предусмотренные Земельным кодексом и ГК РФ.

Процедура оформления требует серьёзного подхода, поскольку её успех зависит напрямую от уровня подготовленности и юридической грамотности.

Обычно после получения земельного участка по дарению или завещанию проблем касательно оформления права собственности не возникает. Но все остальные случаи являются более сложными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Не всегда дом возводится на земле, которая уже оформлена в собственность. В итоге владелец имеет полные права на здание, но не на земельный участок на ней.

Чтобы привести такие правовые отношения в порядок, следует также грамотно и по закону оформить землю. Это защитит от дальнейших проблем с использованием участка, никто не сможет претендовать на него.

Сначала необходимо определиться, кто проведет процедуру оформления, в какую инстанцию обращаться, если дом находится в собственности, а земля нет. Возможно, у кого-то даже есть сомнения, обязательно ли оформлять земельную площадь под своим жильем, ведь и так ею можно пользоваться.

Оформление земли под домом в собственность выполняется с учетом норм земельного законодательства. Процедура эта занимает некоторое время, но станет защитой от посягательств на участок других лиц.

Если не оформлена земля под домом, который используется для жилья или будет выставлен на продажу, нужно ли заниматься оформлением участка? Такие вопросы интересуют тех граждан, которые сначала построили дом и только потом подняли вопрос о приватизации земли.

Есть несколько весомых оснований для оформления, даже если оно займет время и потребует некоторых финансовых расходов.

  • На право получения земельного участка в собственность могут появиться и другие претенденты. И собственник здания, построенного на такой территории, вынужден будет доказывать свое право на владения.
  • Землю, возле дома и под ним, собственник после получения в собственность, сможет использовать по своему усмотрению. Участок, который приватизирован, можно передать по наследству, подарить, продать вместе с постройкой.

Часто земля, которая выдавалась еще при действии старого Гражданского Кодекса, не оформлялась, не регистрировалась хозяевами. Хотя ее передавали по наследству, по завещанию. В итоге новый хозяин может столкнуться с проблемами при проведении тех или иных сделок по участку.

ВНИМАНИЕ! В таком случае хозяин может использовать землю в своих целях, но он не может ее подарить, поменять, тем более продать.

И даже передачу такой земли в наследство можно оспорить через суд, отобрав ее у владельца.

Как узаконить свои права на земельную площадь, на которой уже возведен жилой дом или другое сооружение. Этот вопрос обязательно встанет перед продажей сооружения или передачей его в наследство, по дарственной. Но лучше получить права на землю до этого, чтобы иметь достаточно времени на процедуру, на сбор документов, не допустить никаких ошибок при оформлении документов.

ВНИМАНИЕ! Если жилой дом построен на неоформленной земле, для получения прав на нее следует обратиться в Росреестр.

Предварительно потребуется собрать некоторый перечень документов, список определяется земельным и жилищным законодательством. При сборе документов учитывается, находится ли дом уже в собственности или он также не оформлен.

Если на здание у владельца есть правоустанавливающие документы, он должен подготовить в Росреестр такие бумаги.

  • Заявление, которое обязательно должно быть оформлено по стандартному образцу. Взять образец можно в местной администрации, в соответствующем департаменте или отделе.
  • Гражданский паспорт как документ, подтверждающий личность. Если процедурой занимается посредник, требуется приложить к документам доверенность от владельца дома.
  • Порядок оформления земельного участка под домом предполагает уплату государственной пошлины за услугу. Квитанция об оплате также прилагается к бумагам.
  • Следует обратиться в кадастровый орган и взять выписку об участке.
  • Если дом был куплен или получен по дарственной, прикладывается документ, подтверждающий сделку.
  • Нужно доказать письменно согласие сторон на оформление земли от обеих сторон. Это согласие заверяется нотариусом.
Читайте так же:  Ставка неустойки по договору долевого участия

Что делать, если по завещанию передается земля, не оформленная в собственность? Чтобы иметь полное право на владение ею, использовать землю по своему усмотрению, нужно получить свидетельство о праве собственности на него. Инстанция, куда следует обратиться для получения документа – тот же Росреестр. Для обращения необходимы документы.

  1. Выписка из кадастрового паспорта.
  2. Гражданский паспорт. Если всеми вопросами занимается уполномоченное лицо, у него должна быть доверенность.
  3. Документ, которым подтверждается факт наследования земли.
  4. Платежный документ, который подтвердит уплату государственной пошлины.

Вместе со всеми этими документами подается и заявление, по которому начинается процесс оформления.

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Аренда земли является распространенным видом земельных отношений. Договор арендатора с владельцем может быть оформлен на длительный срок и с разрешением на разные виды деятельности (в рамках категории земли).

Но даже при самом длительном найме участка нет полных прав на него, в том числе и на строительство зданий, так как они в последствии могут отойти собственнику. Возможно, арендатор получил разрешение на проведение строительных работ. Но следует учитывать, что они должны быть закончены к сроку окончания договора аренды.

Если на арендованной земле все же было осуществлено строительство тех или иных сооружений, стоит выкупить площадь, чтобы стать собственником имущества в целом. Арендодатель имеет преимущественное право на оформление права собственности.

Бывают случаи, когда арендованная земля находится в собственности государства, тогда нужно обратиться к органу власти с заявлением о желании приобрести землю в собственность бесплатно или с оплатой.

Приватизация земельного участка, на котором построен дом, это процесс сложный и длительный. Иногда заявители даже получают отказ на выполнение такой операции с землей. Поэтому важно каждый шаг осуществить грамотно и в рамках земельного законодательства.

Чтобы получить разрешение на приватизацию, нужно выяснить, какой орган власти в регионе распоряжается земельными площадями. В эту инстанцию подается заявление и выписка из кадастрового плана. На рассмотрение соответствующему органу дается две недели.

Земля может быть предоставлена для приватизации бесплатно, передаваться в собственность за определенную плату или заявитель получает отказ по своему ходатайству.

  • При положительном решении относительно заявления на приватизацию выдается обязательно письменное подтверждение.
  • Если участок предоставляется с оплатой, подготавливается договор по типу купли-продажи. Заявитель знакомится с документом, всеми его пунктами, условиями оплаты. Следующий шаг – подписание этого важного документа и оплата земли.
  • Отказ в заявлении на узаконивание права на землю может быть основан только на статье 28 Земельного Кодекса.

Чтобы зарегистрировать право собственности на земельную площадь, нужно собрать некоторые бумаги. Среди документов – заявление, платежка по госпошлине, решение от соответствующих государственных структур о безвозмездном предоставлении в собственность надела или договор о заключении сделки по купле-продаже.

Необходим еще гражданский паспорт и выписка из кадастрового плана по данному участку. Регистрацию обязательно заказывает тот, кто бесплатно стал владельцем земли и тот, кто ее купил.

ВАЖНО! Получить правоустанавливающие документы на землю под домом от муниципалитета проще, чем просто на участок, без строения.

По закону те, кто построил дом на земельной территории, имеют преимущества в получении прав на нее. И обычно оформление проводится бесплатно.

  1. Для того, чтобы законно пользоваться землей под своим домом или выгодно продать землю вместе со строением, нужно обязательно узаконить право на эту недвижимость.
  1. На данное время государственная пошлина составляет минимум 200, максимум 15000 рублей, сумма определяется площадью, особенностями участка земли, от того, как он будет использован по планам. Самую высокую цену платят юридические лица, самая низкая устанавливается при использование земли под сельское хозяйство, под возведение дачного домика.

Обычно процедура проводится быстро и по упрощенной схеме, если на земле выстроено здание. Нужно только собрать все необходимые документы и подать их в Росреестр. Потратить деньги даже при бесплатной процедуре все же придется – на госпошлину.

Изображение - Земля под домом не оформлена proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Прежде чем начинать процедуру оформления земельной площади в частную собственность, следует учесть, что существуют категории земель, запрещенные для приватизации.

К ним относятся площади, на которых расположены национальные парки и заповедники, постройки, используемые для военных сил, места захоронения ядерных отходов, объекты федеральной безопасности, а также другие объекты.

Не будет получено разрешение на оформление в собственность земель лесного фонда, с находящимися на них водными объектами, территорий, имеющих культурное, историческое, эстетическое значение, является охранной зоной.

Изображение - Земля под домом не оформлена 589595566
Автор статьи: Ксения Абраменко

Добрый день! Меня зовут Ксения. Я уже более 6 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима  консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here